2008年01月の記事
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入居者宅のインターホン交換＆営業＆物件視察
今日は朝から労働力投入だ！！入居者宅のインターホン交換工事を実施シタ年明けにアンケートを実施し希望者宅のインターホン交換だ。希望者は４戸あり部材はヤクオクなどで調達し現地に向かう・・・作業時間は１戸あたり１時間の予定。現在空室の部屋で交換作業を予習していたのでスムーズに作業が出来た！！本職的な分野なので楽しく作業を実施シタ！！約束の時間は１時間おきに設定しており何戸かやってゆくと空き時間が出来てきたので現在空室の浴室スイッチの交換を途中で実施シタ。投資仲間の友蔵さんが不要になったスイッチを譲っていただき交換作業を実施シタ交換後はというと・・・こんな感じだ！！交換前と比べるとこれで換気扇の切り忘れもなくなるだろう・・・少しでも住みやすい住宅を提供したいと思う・・・入居者の反応はまだわからないがデメリットはないので気に入っていただけると思う・・・さて、物件のメンテが終わったところで続いて物件に視察に行く。車で１時間ほどのところに出た物件の視察だ！！駅徒歩２分の物件・・・駅前はシャッター通りになっておりちょっと心配だ・・・土地は広く、物件も悪くないが売り出し価格で購入しなくてもよい物件だった・・・そこで鬼のような指値を入れるべく業者様へ連絡をする・・・出ない・・・放置プレイを実施された！！気を取り直し数枚写メをとり現場を後にした・・・最後は現在空室の物件の客付け営業だ！！ターミナル駅のエ○ブルに行き募集をお願いする。手製の募集図面、現地案内図などのツールを持参し営業してきた！！感触は非常に良かった！！一日も早く満室にしたい！！満室のあかつきには自分へのご褒美！！もう決めている！！それは・・・満室になったときに報告します！！オタノシミに・・・来週末はもう２月・・・ここからが勝負だ！！モチベーションを高く気合で満室にしたいと思う！！ Ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.27
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JFAスペシャルライブに参加！！
今日は横浜まで行ってきました！！みなとみらい地区！！ステキなビルが立ち並び道行く人はそれとなく気品を感じる町並み・・・ステキな雰囲気のエリアです！！目的はというと・・・ＪＦＡセミナー参加のためパシフィコ横浜に行って来たんです！！ライブの講師はというと・・・ハイパワーモチベーションの伝道師平本 相武さまＦＰｗｏｍａｎの大竹 のり子さまそして・・・泉 正人さまと本田 直之さまのスペシャル対談！！ セミナーのスタートは平本さまのパフォーマン！！感動しました！！オーラがこちらまで届いてくる感じでした！！個々の講師がありったけのパフォーマンスをし参加者のモチベーションをかなり高くしてくれたセミナーでした！！残念ながらセミナーは大阪でも開催されるので詳しい内容は話せませんが非常に対費用効果の高いセミナーでした！！参加費以上の付加価値のあるセミナーと言えました！！大阪での開催もあるので心待ちにしているファンのためにはお宝はとっておきます・・・解禁されたらアップしたいと思います（＾＾ゞセミナーのあとは投資仲間の友蔵さんと東京駅にて軽く食事をしました！！ここでも不動産投資そのほかいろいろな話で盛り上がりました身近（特に職場）でできない話が思う存分出来るのでとても楽しい時間を過ごせました！！最近少し中だるみ気味だった自分にカツ！！を入れられた気がします・・・明日からまたモチベーションを高く維持し続けられるよう励みたいと思う・・・ Ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.19
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１月になり次第に・・・
今日は朝から本業のほうで検査がありセレブの町に行って来た。昨日も一日外出していたので朝早くに会社に行き事務処理をしてから現地に向かった・・・本業がある者はこれがある・・・まぁそれもよしとしよう・・・さて、本業のほう・・・私の属する業界は他もそうかもしれないが年度末少し前が非常に忙しい！！１月２月が鬼のように忙しい・・・この時期は朝早くから夜遅くまで労働力投入シテイル・・・まぁ本当に忙しいのはこの２ヶ月に凝縮されているのでここを乗り切れば・・・といった気持で日々励んでいる・・・１月から３月まで個人的にやらなければならないこともあるしうまく交通整理をしてこなしてゆきたいと思う。週末は久々のセミナー参加・・・楽しみだ Ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.17
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キッチンの蛇口・・・
今日はリフォーム機材のはなし・・・つい先日空室物件のキッチンの蛇口の交換をしようかと思い物件がある地元の業者さんに連絡を取った・・・そこは水道工事もやっているところで、物件の手入れをしているときにひょっこり現れて打ち合わせ＆見積もり依頼をした。帰宅すると見積もりがＦＡＸで来ていて一読・・・交換機器の型番が書いてあったのでネットで価格のチェックをした・・・仕切り価格が違い過ぎる！！ネットでは定価の半値は当たり前！！業者の見積もりは気持ち程度の値引き・・・この業界に常識は知っているがこれほど違うとは思わなかった・・・この場合の対応としては・・・１．見積もり業者を値切る２．機器支給で工事費の見積もりをとり対応してもらう３．自分でやる・・・どれがいいのだろう・・・その業者は地元密着なのでいざというときの対応はよろしい・・・理想は２で施工費を安くしてもらうことだろう・・・ちょっと検討したいと思う・・・皆さんどうされているのでしょうか？？
2008.01.15
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家庭内ＤＩＹ
今日は家庭内ＤＩＹのはなし・・・３連休最後のつとめは実家のウォシュレットの交換作業・・・実家から数日前に連絡があり「今度来るときにウォシュレットの交換をお願いね！！」といわれていた既設は東○だが購入してきたものはナショ○ルだった。交換作業は小一時間ほどで終わったが取り付けた感想を言うと・・・接合部分はネジ式がいいと思った。ナショ○ルはクリップ式で外れたら水が暴走スル気がしてならない・・・自宅で使用するにはいいかもしれないが賃貸物件向けには使用したくない・・・そんな感想でしたこれで水まわりもだいぶわかってきた！！ひとつひとつ階段を上がりステップアップしてゆきたいと思う今日から本業の労働力投入・・・気合で４日間乗り切るぞ～！！
2008.01.15
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客付けの営業活動！！
今日は朝から所有物件の巡回＆満室に向けての客付け営業活動を実施してきた！！まず、実家に向かい車を借用し、物件に向かう・・・ワタクシの家から行くよりそのほうがずっと早いし車があると何かと便利だ運転すること小一時間・・・物件に到着した。前日インターホンの交換の提案への回答をもらっていない方へのアプローチをした。交換希望との事！！ヤハリ外観が統一されたほうがセンスを感じる！！希望されない方もいたがやむ終えない・・・今回は希望者のみの交換としよう！！作業は月末に実施予定だ！！ 巡回をしていると前オーナーさんが現れ立ち話をシタ・・・今日はことのほか風が強く寒かったので前オーナーさんのお宅でお茶をご馳走になりしばし雑談・・・アリガタイ事だ！！今でも物件のことを気にかけてくださるスバラシイ方だ！！本当にアリガタイことだ！！ さて、その後駅まで行き車をコインパーキングに駐車し電車でターミナル駅まで行く・・・駐車料金は１時間１００円で上限がナント４００円！！ターミナル駅前は渋滞し、駐車場代も高いのでこちらのほうがダントツで効率がヨイ！！目的の駅に到着し不動産屋さんを物色・・・何回か電車で来ており事前にリサーチしていたので早速突入！！ 不動産屋さん３社訪問した・・・対応は三者三様・・・勉強になりました・・・今後の戦略のためにもいろいろアリガタイ話しが聞けたまずは募集してもらえる業者様が見つかったことが一番の収穫だ！！一日も早く内見＆契約になることを祈りたい・・・ 明日も寒いようだが精力的に行動することでモチベーションを保ちたいと思う・・・ ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.13
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リフォームマンションの内見
土曜日はお友達投資家の友蔵さんのリフォーム物件の内見に行って来ました。 山手線のターミナル駅から十数分の駅にある物件 リフォームに気合を感じるスバラシイ物件でした。センスの良さを感じるリフォームです。私も住みたくなる物件でした。そこで、浴室とトイレのスイッチ交換についてちょっと質問があり友蔵さんが用意したスイッチに交換しようという話になりました・・・とりあえずスイッチを外して中を見た・・・最近このような工事から離れていたためしばし考える・・・とりあえず予測して交換をしてみたがうまくいかず・・・ユニットバスのフタを外し中をのぞく・・・回路と用意していたスイッチのマッチングが取れず残念ながら転進・・・必要な材料を段取りしお届けすることを約束し物件を後にしました。その後当然アキバに行き材料を調達！！同じもスイッチでも新品に交換すれば印象が随分変わります！！とりあえずその方向で行くということになりました。ちょっと現場から離れていたためさび付いてしまった・・・磨きなおさなければナラナイ・・・日々是学習デス ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.12
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三連休！！
今週一週間ヨク働いた！！正月の休みボケもなく月曜からフルスロットルで労働力投入してきた！！今週は３連休！！やりたいことがありすぎて困る・・・明日は同じ投資仲間のリフォーム物件を見させていただく予定です！！ 非常に楽しみです日曜日は物件のメンテナンスに行く予定・・・特にすることはないが定期的に巡回することが大事だと思う。それと、客付け業者様への営業活動もしてくる予定だ！！内見者がなければ物件自体の価値がない！！新規の物件視察は最近滞り気味だが自分の中でピンと来る物件がナカナカない・・・改めて自分の目標、コンセプトを洗いなおす必要がありそうだ・・・５年後、１０年後の自分をリアルにイメージして実現できるよう励みたいと思う・・・読書のほうも目標から大きく遅れている・・・良書を厳選して呼んでいるからそれは良しとしよう・・・
2008.01.11
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所有物件のプチ改修・・・
久々に不動産投資のはなし・・・最近不動産投資のネタがなく随筆も滞りがちだ・・・でも、そんなの関係ない！！さて、所有物件のはなし・・・先週末に物件に行き清掃を実施、その際入居者様へ挨拶をしアパートメントのプチ改修の提案書を手渡し＆投函してきた。改修内容はチャイム⇒インターホンへの交換・・・都心の物件はほとんどインターホンが設置されているのが常だが私の物件はちょっとローカルなので近隣もあまり見かけない・・・差別化を図るためにもここでフンパツしてインターホンへの交換の提案だ！！現在空室のところはすでに交換済みで同じものを設置する旨伝える案内だ。入居者様にはデメリットはないが希望しなければつける意味がないのでアンケート方式で実施した。交換希望者の結果は今週末に判明するがすでに何件か交換希望者からのＦＡＸを受信した！！入居者様から返事がもらえるのはうれしいことだ！！ ナマの声が聞ける！！今後の戦略にもつながる！！一番大事なのは入居者に長く住んでいただくこと。リフォーム、客付けの必要がないからだ！！アリ地獄ではないがお互いが納得して住んでいただく事が大切だと思う。常に入居者のニーズに答えること。これからのアパートメント経営には必要なことだと思う・・・月末には交換工事を実施する予定だ！！ （もちろん有資格なので問題なし！！）今後の展開にも注目下さい ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.08
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我らの世代の象徴！！
本日の随筆はプライベートのことをくだらなく綴っているので不動産投資に興味のある方はスルーしてください。 時間のロスになりますので・・・ 年末年始の休暇も後半戦に突入・・・幸い本業は１月７日からだ・・・ありがたいことだ！！今日から早く起きるようにしたがそれでもいつもより遅めの起床になってしまう・・・あと３日でうまく調整しようさて、今日の行動・・・昨日たてた目標である募集図面の作成・・・の予定だったが急遽変更・・・年明け早々またまた大掃除を始めてしまった・・・年末から気になっていたところの清掃を実施した！！するとそこからビデオテープが出てきたそのテープはという・・・機動戦士ガンダムだ！！しかも三部作フル録画のテープだ！！見てはいけないと思いつつついついビデオデッキに入れてしまった・・・待つこと数秒・・・お～ガンダムだ！！しばし呆然と見入ってしまった・・・イカンイカン！！書類を整理しながらビデオを再生・・・視覚と聴覚を分離し行動した！！このビデオもかれこれ何十回も見ている・・・ストーリー、セリフも覚えている・・・とりあえず１部、２部を見終えたところで正気に戻りやるべきことを実行する！！一段落したところで続きをみた一日で３部作見きってしまった！！何度見てもサイコーだ！！何だかモチベーションがあがった気がする・・・明日こそ本来の目的を達成し週末に本格的に責めてゆこうと思う！！
2008.01.03
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初詣
新年恒例の初詣から帰宅しました！！ここ数年初詣にはこの２箇所のいづれかに参拝している・・・一つは”神田明神”でもう一つは”湯島天神”神田明神は商売繁盛！！湯島天神は学業成就！！去年は湯島天神に行った。おかげで資格取得出来た。今年はというと・・・やっぱり湯島天神に行ってきました（＾＾ゞ何故かと言うと今年もさらに上級の資格取得を本業のほうで要求されている本心は神田明神に行き商売繁盛を祈願してきたかったのだが・・・まぁ、商売繁盛は自分の努力である程度できるかもしれないが学業成就はもはやある程度神仏の力に頼る必要があるからです・・・参拝にはやはり混雑しており小一時間ほどかかった・・・その後お約束のおみくじ！！結果は・・・小吉でした・・・う～ん微妙・・・おみくじでは学業は”あわてずになせ”商売は”利益少なれど確実にもうかる”とのことでした・・・いづれにしてもコツコツとすることがよいのだろうというお告げらしい・・・自分にあっていると思い納得・・・今年もあせらずマイペースでやることがよいのだろう・・・今日は天気もよく参拝日和でした明日は物件の募集図面を作ろうかと思う・・・一日も早い満室経営を目指して！！ Ｓｈｉｎｄｙ３１１０
2008.01.02
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明けましておめでとうございます！！
明けましておめでとうございます！！今年も私の随筆ともどもよろしくお願いいたします。といって元旦は実家に帰っていたのでいまさらながらの更新ですが・・・これから初詣に行く予定です！！おみくじ、その他イベントの報告は帰宅ごにいたします！！楽しいネタが見つかるようアンテナを張り巡らせていざ！！出陣！！ shindy3110
2008.01.01
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- 運気をアップするには？
- お祝いのメッセージ有難うございます…
- (2025-11-26 23:54:06)
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- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- 料理のセンスのない専業主婦が作った…
- (2025-11-24 04:53:47)
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- 素敵なデザインインテリア・雑貨♪
- ☆ペアグラスセット☆
- (2025-11-21 20:55:17)
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