2008年07月の記事
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ヒロシ夫妻の緊急図面舞踏会に参加
今日もヨク働いた！朝から洗練された投資家達の随筆を拝読していたところスバラシイ告知があった！ヒロシ夫妻の自宅にあるゲストハウス（通称：不動産投資家の聖地）で緊急図面舞踏会を開催するとのこと幸い本業も落ち着いていたので是非とも参加したい旨を伝えた・・・本業で遅れる事は許されないので気合いを業務を遂行した！お陰で予定より早く現地に向かうことが出来た！参加メンバーは皆さん勉強熱心な方達が多く非常にためになりました！不動産を取得した経緯などを聞いても皆さん運命的な出会いがあり現在にいたったのだろう・・・ヒロシ夫妻のきめ細かな気配りのお陰で非常に有意義な会でした！自分のモチベーションを維持するためにも定期的にこのような会に参加出来る事に感謝してます！
2008.07.30
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ＲＩＧナイトに参加！！
ただ今帰宅しました今日は非常に充実した一日だった本業の方も少し落ち着き自分のペースで仕事ができた非常にありがたい！と言うのも今日は夜から恵比寿のＩさんと星輝さん主催の集まりがあるのだ！本業のほうが不規則な拘束なため参加出来るかわからなかったのだが参加したい旨を伝えていたところ日頃の行いが良いのか集合時間前に業務が終わった！集合場所の恵比寿に向かう...１９時・・・待ち合わせらしき人たちで溢れていた・・・しばらくするとＩさんが現れ声をかけてくれた時間も来たので早速現地へ向かう...ステキなバーだ！早速テーブルを囲み色々な話が始まった...私完全にアゥェー状態・・・一刻も早く場の空気についてゆかなければ・・・着席した席もラッキーな事に大物投資家の前にポジションをキープできた！その方の話も素晴らしく何でも明後日物件の決済があるとのこと！ここで急遽図面舞踏会が実施サレタ！その物件がまたスバラシイ一同感動その後も話は尽きることがなくあっという間にお開きの時間となってしまった・・・明日も労働力投入のため残念ながら離脱最後にお話が出来なかった方達と名刺を交換した...私の随筆の読者がいてくれた！ありがたい事だ！その方と途中まで一緒に電車で話をした。今日は本当に色々な方と話が出来有意義な時間を過ごせた皆さまありがとうございました！今後ともよろしくお願いします
2008.07.28
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炎天下の草むしり・・・
日曜日も精力的に行動してます！！今日は朝から物件の手入れに行ってきました！！といっても自宅から姉貴の家に行き車を借用し物件に行ってきたので物件に到着したのは１１時過ぎでした・・・先週随筆に書きたかったことなのだが先週の日曜日のことをちょっと書きます。先週の日曜日の昼下がり・・・入居者様から入電・・・満室になってから本当に特にすることがなくありがたいことだったのだが何かあったのか！！と思い電話を取る！！住人「あ～大家さん・・・敷地内のマンホールのフタが割れてますよ～！！」Ｓｈｉｎｄｙ「え～本当ですか！！入居者様に怪我などはありませんでしたか？？」住人「大丈夫です！！でもどうしましょう・・・」Ｓｈｉｎｄｙ「至急対応します！！しばらくご不便をかけますがお許し下さい！！」 という感じで一旦電話を切る・・・前オーナー様（ご近所）に連絡したところ前オーナーさん「あ～本当・・・たまにあるのよね～・・・これだったらＹさんに頼めば大丈夫よ！！」Ｓｈｉｎｄｙ「本当ですか！！わかりました。早速連絡してみます。ありがとうございます。」ということで地元の客付けをしていただいている不動産業者のＹさんへ連絡状況を瞬時に理解していただきしかもその日に現地にいって応急処置をしていただいた！！ありがたいことである！！その後金曜日に請求書がＦＡＸで来ていたので電話したところ、すぐに交換するものを手配して作業をしておきましたとの事・・・仕事が早く非常に助かるこの不動産業者さん・・・物件の管理会社ではない！！ただプロパンガスを入れてもらっている関係と前オーナーさんとのパイプで恩恵を受けている！！ 前ふりが長くなったが今日の話に戻りたいと思う。 前回物件に行ったのが約１ヶ月前・・・そのときに草むしりを実施しキレイにしたのだが今日行ってみたら前回と同じくらい草が伸びていた！！恐るべし夏の草木の成長ということで約１時間草むしりを実施シタ・・・玉のような汗が放出され労働を実感した！！そうこうしていると前オーナーさんが来て話しをした。「草むしり終わったらちょっとよって行かない？」「は～い！！行きま～す」ということで作業が終わりご挨拶に行く・・・この日のためにお中元を持参していたのである揖保の糸デアル！！お家に入れていただくと案の定お昼を用意しておりちゃっかりご馳走になったもうスッカリ仲良しだ！！ありがたいことである！！お昼もご馳走になり、マンホールの破損を教えていただいた入居者様にお礼のお中元をわたし、物件をあとにした。本当に行儀の良い入居者様に恵まれ助かっている滞納もなく毎月のお家賃はローンを除いても半分は丸々残る！！ありがたいことだ！！この物件以上の物件を探している自分は非常に高いハードルを超えなければならないと実感している。自分の基準を明確にし、軸のぶれない大家業を営んでゆきたいと思う・・・今日は本当に気分の良い週末だった！！明日からまた労働力投入する力が漲ってキタ～！！ 皆様も暑さに負けずに楽しく過ごしましょう
2008.07.27
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戸建て賃貸とルームシェア
しばらく随筆をサボっていた・・・理由はいくつかある。ひとつは本業の激務！！もう一つはネタ切れ・・・そして最後に書きたいことがたくさん浮かんでもどうも文章にできない自分がいた・・・ということでワタクシの随筆を楽しみにしていた方には申し訳ありませんでした さて、本業も週末には解放され平日に仕込んでいた行動予定を実施スル！！まず、物件視察本日３件視察に行く予定を組む！！１件目は恵比寿のＩさんの随筆に紹介されていた物件を視察するために水曜日に業者さんとアポイントを取り土曜日に訪問することとした。参考までにこちらhttp://ebisunoi.seesaa.net/archives/20080718-1.htmlこの物件・・・ワタクシの実家から徒歩３分のところにアル物件でしたしかもワタクシ土曜日に幼少の頃からお世話になっている床屋に行く予定をしており偶然が重なりグッドタイミングでした！！（かれこれその床屋には数十年通っている）その床屋がまた奇遇なことに内見を予定していた物件と同じ自治会だったのです！！もちろん散髪中に物件情報をしっかりゲットしました散髪も終わり一旦実家に戻り体勢を立て直しレッツ物件視察歩くこと３分・・・物件に到着する！！近すぎる・・・今までで一番近い物件だ！！近所のオバチャンがおりすかさずヒヤリング！！そのオバチャンがまたナイスな人民で聞いていないことまで教えてくれた！！床屋の情報とオバチャンからの情報でスッカリ物件を知りつくした気分でイタ。オバチャンとのハナシに盛り上がって業者様との待ち合わせが事務所だったのか現地だったのかが曖昧だったため業者様から入電・・・「Ｓｈｉｎｄｙさん今どこ・・・」「スミマセン・・・現地です・・・」「あ～そうオレ事務所・・・今から向かうよ・・・」「スマソ・・・」待つこと５分・・・業者様到着「待ち合わせ曖昧だったね～悪い悪い！！」ということで合流しいざ物件へ！！この物件ちょっと訳ありと聞いていたのでそのつもりで内見をはじめたが入ってビックリ今でも住んでいるじゃないかという状態・・・そんなことは気にせず内見を続けた！！何でもリフォームで３００万円かけたらしいがその面影は、全くナシ！！どこをリフォームしたのか聞いたところ意味のないリフォームのオンパレード！！一通り物件を視察し業者様と話をスル・・・一旦持ち帰り検討して連絡する旨伝える。 物件を後にし実家に戻り続いて２件目の物件・・・この２件目の物件・・・実は１件目の隣の物件なのですこちらは業者が買い取りリフォームをして売り出し中だがかれこれ６ヶ月くらい売れ残っており最近価格を下げたらしい。売主は佐倉の不動産業者様・・・今回は仲介業者で超ビックネームを入れてみた・・・その業者の担当者様とは午後に現地で待ち合わせ！！物件資料を頂きレッツ内見水周りのリフォームはしていたがどうも中途半端だ・・・売れない理由がわかる鬼のような指値をいれようかと思ったが購入スル意思がないのにそんなことをしては申し訳ないのでガマンした。隣同士の物件で驚く価格差・・・だから不動産は面白い実家のＧＭ（ゴッドマザー）は現在田舎暮らしを満喫中のためメールで内見の情報を送ったそして実家を後にし３件目の物件に向かった！！移動中は２件目の業者さんからもらった面白い資料を熟読していた。この資料○井不動産販売で出しているものらしくタイトルは「税金の手引き」ナルものだ。非常にためにナルモノを頂きありがたいことだ！！そうこうしていると３件目の物件の最寄り駅へ到着！！この駅は自宅から近い場所で駅前には巨大なスーパーがある。ミョ～デン駅だ！！物件はというとタウンハウス！！俗に言うテラスハウスである。価格で検索した際に出てきた物件でこの立地でこの価格はありえないだろう！！と思って問い合わせをしたら実はタウンハウスだったのだまぁ今後のためにと思って現地に行く。駅徒歩５分という立地なのでシェアハウスに向かないかな～と思い視察に来た。担当者も近くにいたらしく数分後に物件の到着し本日３件目のレッツ内見スケルトン状態からのフルリフォームということで配管も新しくしたとの事！！確かに即入居可能な物件だ！！ルームシェアにも向いてそうだ！！ただ、物件全体のイメージがどうも・・・だったどんなイメージかというと・・・長屋風・・・好きな人には良いかもしれないがリフォームされた部屋とのギャップが大きすぎる！！業者様とはいろいろ話をして転進を伝えた。 土曜日に３件視察した感想は・・・戸建て賃貸やルームシェアについてはまだまだ勉強が足りない自分がいた・・・最近自分の軸がぶれてきている気がした。もう一度自分の不動産へのスタンスを見つめなおそうと思った・・・ 日曜日は所有物件に行き手入れをしてきた。（過去形）このことは引き続き随筆に書きたいと思う。 長文になり最後までお付き合いいただいた方には感謝です！！ ありがとうございました！！
2008.07.26
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融資の申し込み
毎日暑い・・・今週はフル稼働で現場に出向いている・・・ 竣工間近の現場検査前追い込み中の現場年末竣工の現場・・・ 面白いことにそれぞれ事務所の雰囲気が違う。 大きな検査が終了し竣工間近の現場は少し落ち着き気味で追い込み中の現場は熱気ムンムン！！年末竣工の現場はまだまだ時間がゆったりと過ぎている・・・ 不思議なことに一つの現場が落ち着くと次の現場が忙しくなってくる。年度末はそれがいくつも重なると吐きそうになるほど忙しい 今は自分のペースで仕事が出来ているアリガタイことである！！ さて、現在買い付けを入れている（実際は買い付け証明を出していないが・・・）物件の融資申し込みのための資料を業者様に送っておりその書類が到着し、銀行に持って行ったとの連絡があった。融資の審査に必要の書類は常に用意しているいつでも買い付けを入れられるように・・・融資のほうが幾らつくかで今後の戦略を考えなければならない・・・多く、長く、安く借りれたらと思う・・・評価が高い物件なので期待している 今週は３連休！！良い週末を過ごせるよう今日も頑張って労働力投入してこよう！！
2008.07.18
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イメチェン！！多忙な日曜日・・・
今週末は土曜、日曜日と本業から解放され充実した週末を過ごせた日曜日は精力的に行動をした！！朝から物件の問い合わせ・・・自宅から比較的近いところの物件でまぁまぁの利回り・・・とりあえず現地視察に行くことにした・・・その前に・・・私、メガネの購入を趣味にしており定期的にイメチェンではないがメガネを購入している。購入するお店はいつも同じである・・・メガネの愛○デアル！！この時期に株主優待が届きいつもそれを利用している・・・配当よりもメリットが大きい！！長期保有の銘柄だ！！株の利益よりも何十倍もウレシイ優待ダ！！メガネが手放せない者には何よりのプレゼント・・・自分へのご褒美デアルということでアキバの店舗でメガネを物色スル・・・今使用しているものとは似ているがちょっとイメチェンのメガネを購入シタ！！レンズ、フレームいずれも半額であるアリガタイことである！！視力の悪い私はレンズを高価なものにしないと牛乳ビンレンズになってしまうレンズはかなり高いものをいつも選んでいるが半額だと思うと太っ腹にナル無事メガネを購入し、続いて物件の視察へ・・・自宅の駅を通り過ぎ電車に乗ること約１０分・・・アパート激戦区の駅デアル・・・３月頃に私も新築物件２件携わった地域である・・・駅から歩くこと数分・・・物件に到着シタ！！う～ん・・・ビミョ～・・・第一印象はというと・・・競争力が全くナイ近隣は激戦区なので当然空室があるアパートが多い・・・即決で却下・・・なかなか難しいものである・・・最近自宅周辺でもそこそこの利回りの物件が出てき始めた・・・不動産業界もいろいろと状況が激変しやすい業界である・・・投売りも出始めている！！ 本当にいい物件を求めてこれからも精力的に行動したいと思う。
2008.07.13
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資格試験の合格発表！！
今週一週間ヨク働いた！！毎日肌身離さず携えている万歩計の一週間の合計歩数はというと・・・９５５０５歩だった（日曜日は電池切れで測定不能だったので実質月曜日から金曜日までです・・・）一日平均１９０００歩・・・通りで毎朝ふくらはぎがパンパンになっているわけだ・・・基本的に私運動不足は承知しているが万歩計を付け始めてからは自然と歩くようになっていた。エスカレーターも歩いて上がる、しかも歩いて降りる！！本当はスポーツクラブに通って鍛えたいと思っているのだが帰宅するのはいつもスポーツクラブの閉店後・・・本業の事務所の近所にあればいいのだがそれも叶わない・・・もっと自由な時間があればと切におもう・・・ さて、今日はタイトルの通り先日６月８日に受験した資格試験の合格発表日だった！！結果はというと・・・ 無事合格でした１次試験合格のため次回２次試験（実地試験）は１０月１９日・・・不動産関係に精通している方でしたらなんとなくわかると思いますがその日は宅建の試験日なのです受験日当日にも随筆で記したがこれで私の宅建受験のチャンスはなくなった止む終えない・・・来年受験しよう！！ひとまずは合格喜びかみしめたいと思う・・・ さてさて、不動産の件・・・現在進行中の案件のほうはあとはいくら融資が受けられるかという状況である。なにせこの案件、競合相手がいないのでアルというのも現在所有している物件の地元の不動産業者さんがじかに紹介してくれた案件なのです不動産業者さんも「ほかには話していないのでゆっくり進めてゆきましょう！！物件も満室ですし・・・」という状況なのです。本業のほうで飛び回っているのでなかなか所有物件の手入れにいけないがこの物件を所有すると近場でコンセプトの異なる物件を所有することになるので非常に強みになる！！手入れもいっぺんに出来るので非常に助かる不動産業者さんに見込まれての管理継承（オーナーチェンジ）責任を感じるがこなせる自信はアル！！８月中にはスッキリしたいと思っている・・・不思議なことにこの物件の前に買い付けを入れていた物件が流れた直後に頂いたハナシ・・・しかも価格が安かったのだがキャッシュフローがほぼ１．５倍！！ありがたい事である！！縁を大切にして行動してきたからだろうか・・・これからも人とのつながりを大切に大家業を学んでゆきたいと思う・・・一歩一歩経済的自由に近づけるように・・・
2008.07.11
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私と紙の資産
久々の更新になってしまった本業のほうが猛烈に忙しく帰宅しても随筆の更新をする気力がなくついついサボりがちになってしまっていた・・・書きたいことがたくさんあったのだがあまり書きすぎてもいかがなものかと思う・・・タイトルの題材で私と紙の資産の話をちょっと書きたいと思う。私は不動産投資（アパート経営）に目覚めるまで何が自分に向いている投資かを模索しており株式投資などに挑戦した時期があった・・・結果はというと・・・始めた当初はビギナーズラックでちょっと利益を出すことが出来たがその後はボロボロ・・・自分に向いていない投資だと実感した理由はというと・・・株価が下がる ドキドキする株価が上がる ドキドキするどっちにしてもドキドキする！！本業が忙しくなる カブそっちのけで本業に注力するその間暴落をしてしまった！！ 塩漬けする・・・といった感じで手が付けられなくなってしまったときにはひたすら耐える・・・いろいろな本を読んで実践してみたがどうも長続きできない・・・自分には向いていない投資なのだろうか・・・ いろいろ模索しているところに劇的な出会い！！不動産投資デアル！！物件の魅力にとりつかれそれ以降は不動産一本にシフトした！！といっても塩漬けされた銘柄がいくつかあるがその甲斐あってか順調に兼業大家業を実行できているそろそろ次の展開を目論んでいるが本業が落ち着いてからでも良いかと思い焦らずやっていこうと思っている・・・現在ひとついい案件がある！！これも縁だ大切にしたいと思う・・・ 随筆のほうも定期的に更新してゆきたいと思う
2008.07.09
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