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『 間違いだらけの貯蓄のお話 』国民保険って 健康保険のこと? ※医療保険加入は おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後の生活費についてです。年金月8.5万貰ってるとして。持ち家です。 コメ含めいない食費2万光熱費1万国民保険と民間の医療保険で1万ネットとスマホで6千固定資産税抜きです。どうですか?もう少し節約出来たりお金かかったりするものありますか?お願いします。 ※国民保険? って何のことでしょう? 健康保険のことでしょうか? ならば、 強制加入の保険でやむを得ませんが、 「民間の医療保険」は やめましょう。 保険加入は お金を失うことです。 医療保険に 5千円? 7千円? 0.5万円×12月×60年=360万円!! 0.7万円×12月×60年=504万円!! これだけのお金を 普通に貯蓄しておけば、 何十回でも病気になることができます。 ガンになって 200万円とか300万円 とかの医療費がかかろうが、 本人の負担は 10万円弱です。 保険屋さんに洗脳されたままではいけない。 年寄り向けのTVコマーシャルが 多くなってきています。注意しましょう。 A光熱費1万は無理だろそれじゃなくても補助金のうつきりだろ光熱費2万夏場なら2.5万はいるんじゃないの?ネットとスマホを楽天の最強プランにしてPCはテザリングしたら3000円で済む Qありがとうございます。 エアコン使わないときは1万切ります。夏場も1万で済むと思います。 ネットは了解しました。 Aガス代や水道代含め光熱費1万はやっぱりキツくない!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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フェンスの基礎部分、「束(つか)」は安いけど ※きちんと「布基礎(ぬのきそ)」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
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『間違いだらけの住宅ローン』頭金は500万円ほど・・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて30歳の夫婦で5,300万の家を購入予定です。 ※すごいです。夫年収500万、妻年収400万の収入があります。子供はまだいませんが、欲しいと思っています。 ※おバカさんです。 世帯年収900万円だからといって、 5300万円のローンはありえません。 これから子供が欲しいなら、 妻の年収は 全くアテにしないことです。 子供誕生後 妻の収入は確実に減ります。 夫の年収だけで考えましょう。 従って、5300万円はあり得ません。貯蓄は800万ほどあり500万程を購入費に入れようかと思っています。 ※おバカさんです。 家が欲しい割に、貯蓄が少な過ぎる。 もっともっと貯めてからにしましょう。長期優良住宅のため減税処置も受けられそうです。現実的なのでしょうか。 ※もちろん、非現実的。また、頭金は無理してでも多めに入れたほうがいいのでしょうか。 ※多めに って、そもそも貯金が少な過ぎ。それとも5,000万まで住宅ローンを組んで税金控除の終わる13年後に貯金した+200万円で返済した方が良いのでしょうか。 ※ローン控除を優先するかどうかは、 金利次第です。 金利が書かれていないので、 コメントのしようがありません。どなたかご教授いただけますと大変助かります。よろしくおねがいします。 ※総じて、おバカさんです。 家が欲しいなら お金を貯めましょう。 土地を現金購入できるお金を貯めよう! 土地代がいくらなのか不明ですが、 今後5年間 妻の収入を丸々貯蓄しよう! 400×5=2000(万円) 貯蓄からの500万円をたして 2500万円! これで土地代にならない? 5年後だと、建築費が数百万円安くなる! という「現実」があります。 建築価格が数百万円差になる 両者! ①土地込み住宅ローンの人 ②建物のみ住宅ローンの人 建築工事費は ②の人が圧倒的に安い。 土地購入後、じっくりプランを考え、 同じ条件で 複数の工務店を比較検討できる。 数百万円の差の中から 確信を持って 業者を選択、契約できる。 ①の人は、土地購入時点から 住宅ローンもからむので、 特定のハウスメーカーや銀行と 作業を進めることになるので、 業者の比較なしに「言い値」で契約 する事になってしまう。 ( 少なくても 数百万円高い! ) ①の人のような おバカさんが、 日本には 圧倒的多いです。 「バカ高い買い物をしている」 という認識が、まったくありません。 A子供の予定があるなら、非現実的な額だと思います。 A借りれるのと返済出来るのは違います。借りる事は出来ますが旦那さん単独年収で考えないと女性は妊娠、出産、育児で収入が減ります。また子供に病気や障害があると余計に破綻します。そうなると旦那さんの年収500万で500万頭金入れても4700万を返済出来るかと言う話になります。住宅ローンだけでなく毎年固定資産税や10〜15年毎に屋根や外壁塗装などにも100万単位の出費があります。また13年のローン減税が終わる頃には消耗品もどんどん交換になります。子供さんが出来たら丁度教育費、食費などにお金がかかる時期です。そういうのを含めるとペアローンなど借りれますが実際支払いはかなり厳しくなります。車や外食、旅行だって行くでしょうから。 奥様の収入は貯金するくらいの気持ちでいないと住宅ローンの為だけに働く事になりますよ。 A無理して頭金多めに入れなくて良いかと思いますよ。ただ、お子さんが産まれる前から合算ペアローンは私は何回も言っていますがやめた方が良いですよ。五体満足で産まれるとも限らない、身体的なまたは精神的な疾患が出産したあとに発覚し、あるかもわからない、はたまた母体側が産後思ったように回復せずに、産前のような勤務体形にしんどくて戻れない、色々リスクはあります。ペアローンは、お子さんを産み終わり、勤務が安定し、やっていける体制が万全だとわかってから組むものです。まあ、500.400で貯蓄800でも5300の家は無理ありますが。 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) おバカさん だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
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物を買うたびに夫婦でケンカばかりです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後のための貯蓄について妻と意見が分かれて揉めています。 35歳公務員夫婦世帯年収1300万 子供2人(3歳、1歳)3人目の予定はなし住宅ローン残高33年3400万、貯蓄1500万 私の考え。 子供が大学を出るまで老後資金は気にする必要なし。 ※ある意味 正解です。 退職金、年金を少なく見積もっても退職金2000万×2で4000万、厚生年金が15万×2で月30万さらに定年が65歳以上になってることを踏まえると、定年まで働ければ老後の資金は心配ない。 ※はい、ここまでは ほぼOK。定年まで働けるか不安ならそれは保険でカバーすれば良いという考えです。 ※ ・・って、なんで 保険? ( 洗脳されている? ゾンビ? ) 妻の考え。 退職金も年金もどうなるか分からない。 ※ ほう・・。どちらもゼロとして考えて ※・・って、なんでゼロ? 退職金はともかく、年金がゼロということは、 日本という国家が破綻しているということ。60歳時点で6000万は貯金しておきたい。 ※「年金」は信用できないけど、 「紙幣」は信用できる・・と考えるのは、 おかしなことです。 破綻して「年金」が払えない国家、 その国家が発行する「紙幣」なんて、 普通は 価値がありません。つまり、それに向けて今も今後も徹底した節約をするという考えです。 ※おバカさんです。 最もお金を使いたい時期に 我慢を重ねて、 老後へ老後へとお金を送り続けることに なります。 体が不自由になった老人夫婦が、 億単位のお金を持ち続けることになります。 ( 詐欺行為のターゲットに・・ ) 確かに退職金も年金もどうなるか分からないというのはありますが、ゼロなんて現実的でないですし心配性すぎると思います。 ※同感です。お金を稼げるからフルタイム共働きで子育てしながら頑張っているのに、全く自由にお金を使えず、物を買うたびに喧嘩ばかりしています。 ※あは。 今はまだ子供の進路も定まってなく、とりあえず現金を確保しておく必要があるので我慢していますが学費として貯蓄が3000万を超えたら貯蓄はやめたいです。 ※そのように 「学費」のためとか 「老後」のためとか、目的別の貯蓄を考えると、 敵の思うつぼになります。お金なんて子供に残してもトラブルの元になるだけですし、子供の学費だけしっかり確保したらあとは現役時代のうちに子供と面白おかしく使いたいのです。 ※お金は、必要な時に 有効に使いたいものです。 お金は、使うためにあります。 私の考えは客観的にて甘いですか?それともやっぱり妻が厳しすぎますか? ※お金を「罪悪感」無しに、胸を張って 堂々と使うために、きちんと生活設計しましょう。 夫婦のキャッシュフロー表を作りましょう。 ここには、教育費とか老後資金とかの 「目的別貯蓄」の発想はありません。 人生のすべての支出、すべての収入を、表に 書き込んでいくと、夫婦の一生の状況が見えてきます。 それだけのことです。 公務員夫婦なら、特に意識して貯蓄しなくても、 自然に貯蓄残高は増えていきます。 よっぽど散財していなければ、 簡単に億単位になることが よくあります。 年金が どうしても あてにならないのであれば、 キャッシュフロー上の年金額を、 たとえば半分にしてみればいいです。 そのことがそのままグラフで確認できます。 ( それでも 共稼ぎなら 問題なし ) ※キャッシュフロー表の実例。 フルタイムの公務員夫婦ではなく、 会社員夫婦ですが、参考までに掲載します。 ( マネをして 作成してみましょう ) 現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 《 K家 40代 夫会社員 妻会社員 》 ※キャッシュフロー表右端の1年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか? 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。Aお金を使うのがストレスな人お金も適度に使わないとストレスになる人 色々ですよね~ 私は(女既婚50代)昔から適度に使って人生楽しみたい派です。なのであなたの気持ちはわかります。まだお若いからわからないとおもいますが、 私位の年齢になるとガンや急死する友人とか ちらほらいて人生楽しまなきゃ感切実にあります。 答えになってなくてごめんなさい。お金お金 節約節約の奥さんと居て気の毒におもいました。A奧さんは極端すぎます。それよりなにより、まず「奧さんが定年まで働くのか否か」ここをきっちり決めないと議論ができませんよね。ひょっとしたら奧さんは定年まで働く気がないのでは?その意思は確認されてるのですか?Aどっちも極端すぎ。30年後の退職金や年金なんかあてにできるわけがないし、老後のために子供のことを全く考えないような生活も考えられない。うちはとりあえず2千万を目標にしましたが、達成後も「貯金はやめたい」なんて考えませんでした。子供の進路が決まらない限り、額は気にせず必要なお金は使い、ためられる分はためています。お二人でよく話し合って、間をとるべきかと思います。A既婚男性です。奥様が厳しすぎると思いますね。貯金の額ばかりに目がいってるようですが、公務員夫婦(2人で2億円以上これから稼げる)という人的資本の評価をするべきです。これから年功序列で給与は段々増えていくものと思いますし、貴方の仰るように退職金や年金だって見込めます。それほど節約せずとも60歳時点で6000万円は可能のように思います。 退職金や年金等の将来の漠然とした話は議論しても、それは誰にも分からず平行線でしょうから、本件の問題の所在は、具体的に何を買うと揉めるのか各論の話ではないでしょうか。 自分の小遣いの範囲でなら何を買っても口を出さないようにルール化すればいいだけだと思いますが、もっと大きなもの(旅行や大型家電等)でしょうか。 見方を変えるとバランスのとれた夫婦でちょうどよいのではないでしょうか。A35歳だとまだ将来は見えないですね、、例えば明日あなたが亡くなったらとか、女性は考えるものです、子供を無事育てるために、、で、個人的には子育てが終わるまでか、50歳とか老後資金の目途がついたくらいでなら、ある程度自由に使ってよいんじゃないかと、、それまでは年につかうレジャー費とかを予算化しておいて使えば良いんじゃないでしょうか、、で、まずはライフプランを作ってレジャー費で幾ら使えるかを算段してみると奥様も安心できる気がします。A客観的に旦那様のお気持ちの方を優先すべきと考えます。貯蓄2000万もあればお二人が大学(私立、家賃などの補助込み)に行っても大丈夫なラインです。 子供さんと一緒に過ごせる時間があと15〜17年くらいのことを考えると今をお子様といっぱい思い出を作ってあげたほうが利口です。退職後でおふたりで6000万貯金していて子供も一緒に、来てくれない豪遊をするのはもったいないと思います。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時特別に貯蓄(節約)しなくても、自然に貯まっていくべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。 誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 ( 1級FP技能士 武田 つとむ )《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/08/21
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『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーに行ってはいけません。 住宅建築工事と無関係なコスト負担で、 とんでもなく高い買い物になります。一条工務店の家づくりがかなり良かったのですが、営業がどうも苦手です。 ※おバカさんです。 一条工務店はハウスメーカーではない。 宣伝広告して有名なところは皆 ハウスメーカーだと思っているようです。別のメーカーに行ったことを言うとあそこは○○だからやめておくべき、それは嘘ですねとばかり大変気分が悪かったです。 ※自社のことを棚に上げて、 他の悪口を言う最悪の営業マンです。またローンが通れば契約して貰えますか?や ※契約を急ぐ アホ営業マンです。 どんな家になるかも、金額がいくらかも、 何にも決まっていないのに、 「契約、契約」と急ぐ 常識のない 営業マンは、相手にしないことです。 そもそも「専任の営業マン」が 大勢いるということは、 宣伝広告費や展示場経費の他に、 かなりの人件費がかかります。 それらの余分な経費が、建築費に 上乗せになるので、 経費が掛からない業者に比べたら 1棟当たり 少なくても数百万円も高い 建築費になってしまいます。私が急いでいないから土地も全然見ていないしまだ来て二回目なので他も見てゆっくり決めたいと言うと ※まだ面談2回目で「契約」の話? とんでもない アホ営業マンです。今のうちに契約しないと値段が上がっていくや今は他メーカーと比べ何割うちに傾いているかなども聞かれ早く帰りたい一心でした。 ※ただ押しまくるだけで成果が上がらない 昔よく見かけた「営業マン」のようです。次ローンの審査の結果をわざわざ聞きに行かないといけないみたいでもう主人だけで行ってもらおうかと考えています… ※次の面談アポを取ってから分かれる のは、営業手法です。 そもそも、ローン審査を建築業者に やらせてはいけない。その後行ったアイ工務店では他メーカーのことを言った時に全く悪くいうことも無く、ローンもろうきんでしか借りれないと言われたと言ったら地銀でも通ると思う金利安いから審査してみましょう月に11万予算ということですが10万以内の方が安心なので借りる額はこのぐらいの方が安心と言われました。そういったこちらのことを本当にちゃんと考えてくれている営業さんに出会いとても嬉しく任せられそうという感情になりました。 ※おばかさんです。 ちょっと優しくされたから と、 その気になってはいけません。 肝心なのは・・・ 具体的に どんな内容の家を、 いくらの金額で建築できるのか? の確認です。 内容も金額も未確認のまま「契約」 してしまっているおバカさんばかりです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 このような業者が造る家の建築費は、 「普通」より 2~3割高い!!ただアイ工務店はまだ進出して10数年ですし、少し不安も残ります、なかなか一条の営業で嫌な思いをしたので結構もう行きたくないという感情まできています。皆さんはこの後どう動きますか? ※おバカさんです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 のようなことが全くない建築業者を 探しましょう。 全国に・・・ まともな家をしっかり造っている 地元工務店がいくつもあります。 ( 年間着工棟数は 3~5棟程度 ) 複数の地元工務店をしっかり 比較検討してみましょう。 決めるのは・・・ 家の内容が具体的になり、 建築金額が算出された状態で、 3~5社程度の地元工務店の比較から。 A一条工務店は他社の悪口を言うのを禁じていますので、その営業さんは営業する資格なしだと思います。人の問題なので、違う展示場に行き、営業さんを変えてもらった方がいいですね。もしその営業さんのまま行くのだとしたら、家は良くてもモヤモヤが残ると思うので、他のハウスメーカーを検討した方が質問者さんのためになると思います。 Aどちらもそもそもハウスメーカーですならない会社ですが。。一条工務店の商材は安い商材、アイ工務店はもう少し安い商材です。金額に対する寄り添いはそういうこと。月10代でもいけると踏んだからアイ工務店はそういう差別化をしただけ。※普通はMAXいくら借入できるかを 確認します。でないと再審査になるので。 一条工務店の営業の発言ですが、一条工務店のスタンダードですので特別おかしいことは言ってないです。間が下手なだけかなと思いました。 A営業担当を変えてもらう。無理でしたら、通える所に支店があれば変える。多分、営業担当変えて頂けないのであれば他の工務店で考えるかも…と言えば変えると思いますが。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
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了承する予定です。 ※了承しない方が・・。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のMさん(40代) ( 相談:生活設計・マイホーム取得 )2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料:55,000円入金 ※この②の土地が 購入予定地です。 南側と東側が道路の角地! 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし! ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.7.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。昨日の1本目のブログ記事を読んで、早速、手土産を持って北側と西側のお宅にご挨拶に行ってきました。 ※いいですね。 行動が 素早い。西側の奥様からは、境界についての説明の時に印鑑を押されたと聞けました。北側のご主人は、対応されたのが娘さんだったそうで、ちょっとわからないという返答でした。それに付随して、境界石の確認に行った仲介業者から連絡がありました。〇こちらから隣接地への越境は無し〇北側隣接地からの被越境を確認〇土地家屋調査士が確認のところ、 時期は未定だが石垣塀は壊す予定〇当該土地の土留めに合わせて、 隙間を埋めるために数センチ寄せた程度の 悪意のない越境と判断できる〇契約書への記載や覚書の取り交わしはせず、 円満に取り壊しを待つ方向とのことで、了承しようと思います。 ※ん? ちょっと待ってください。 ※このあたりのことかと思いますが、 「取り壊し」をしてもらうのではなく・・ 逆に この「道路沿いの土留め」を延長させて もらって、こちらの敷地の途中まで 「土留め」が必要になることが予想されます。 現在のこの売地の高低差の状況を見ると、 Mさんは 2分割の内の東(手前)側を買いますが、 西(奥)側の土地の購入者はおそらく この地盤面のまま建築する事が予想されます。 東側の Mさんが道路と同じ高さで建築すると、 東西で大きな高低差が発生し、 東西の狭い空間に土留め擁壁が必要になるし、 もっと不快な事には・・ すぐわきのお隣さんの1階の窓、2階の窓が こちらの1階の窓、2階の窓より 数十㎝高いと いつでもどこでも「見下ろされる」 という 一生 気分の悪い状況が発生します。 なので、M家も西側と同じ高い地盤に建築する のが好ましくなります。 ということは、東側道路との間に「土留め」の 設置が必要になります。(敷地の半分ぐらい?) ということでいいのであれば、 北のお隣さんが「何かを壊す」必要は無く、 逆にこちらから「そちらの土留めを延長」 させてもらっていいでしょうか? とお願いする立場になります。 「壊す」という部分が具体的に分からなかった ので、私の想像でコメントしました。送られてきた資料を添付します。どちらのお宅も、またもや親切で、色々なご近所情報を教えてくれました。 ※親切な人たちばかりでいいですね。事前のご挨拶、とても大切ですね。 ※はい、逆のケースで、とんでもない 「迷惑さん」が たまにいたりするので、 そちらのチェックの意味もあります。ハザードマップの事を聞いてみたら、昭和56年に氾濫が起きた後に、太い下水管に交換する工事をやって、それ以来、大雨でも溢れた事はないとおっしゃっていました。 ※ほお、下水管の容量を大きくして対応、 すばらしい知恵ですね。ところで、家の間口を決めるのにご質問が…昨日の2つ目の記事で、「斜線制限」についてはクリアできることがわかり、ホッと胸をなでおろしたところです。ただ、西側の仕上げ表面を考慮して50㎝離すと、一番狭い北東側の外壁が、歩道から『46.5㎝位』しか取れません。【仕上げ表面考慮】(使用ソフトが柱芯からの距離しかわからないので) 柱芯から 約50mm(105材の半分) 胴縁 約15mm 金具 約 5mm サイディング 約16㎜ 合計86㎜ ※しっかり勉強しています。ネット上で、『「道路斜線制限」がクリアできていれば、 法的には道路境界線ギリギリに建てても構わないが、 工事用の足場が敷地内に組める 40㎝ほどあけて建てられているケースが多い』との記事を見つけ、我が家は大丈夫か!?と思っていた矢先でした。歩道との境界まで、46.5cmでプラン立てを続行して大丈夫でしょうか? ※普段はだいじょうぶだけど、 滑り出し窓を開けたら、 「そこは道路上空だった・・」 なんてことは まずいですよね。ここが解決しないと…、プラン作成の手が鈍っています。アドバイス、よろしくお願い致します。 ※はい、このようなギリギリの判断が必要な時に、 日本全国から色々な立場の人がコメントする ネット情報で、安心したりガッカリしたり するのではなく、 一発正解! を得た方がいいと思います。 どうするか? 市区町村の建築指導課に 具体的に確認する! その地域で建築の許可を出す 当事者に 直接 具体的に 確認する事です。 ( これが一番 間違いない! ) これまでも「外壁後退」で3度も電話して もう慣れているでしょうから。購入予定土地の「斜線制限」2022.7.4 ※重要事項説明書で、購入予定の土地は 「第2種中高層住居専用地域」 という「用途地域」に属しています。 どのような地域なのか? というと、 まあ、あまり大きくはないマンションが 建ち並ぶ住宅街といった場所がらでしょうか。 現実の周辺状況は、写真からは・・ 大きな公園もあって 道路も広い、 一戸建て住宅が建ち並ぶ地域に見えます。 で、購入予定地は一宅地を2区画に分筆 して販売されるので、それぞれの土地は 面積も小さいが 間口が狭いという状況です。 このような土地で マイホームを計画する 場合は、制限に注意する必要があります。 Mさん自身、マイホームプラン作りが 得意のようで、どんどん作成しています。 が、自分の敷地内なら自由自在に計画 していいか?というと、 そういうわけにも行きません。 ここで制限に引っ掛かる可能性がある 「斜線制限」に触れておきます。 この制限は「この斜線の範囲内に建築してね」 というものです。 ※今回の土地の場合、この3つの「斜線制限」 があります。 間口が狭いために きつそうな「隣地斜線」、 「立上り」が20mもあるので、 2階建てを建てる分には 問題無さそうです。 次に「北側斜線」、 こちらも立ち上がりが10mもあるので、 2階建てを建てる分には 問題無さそうです。 これは 「第2種中高層住居専用地域」だから なんですね。 これが「低層住居専用地域」だったら、 立ち上がりが「5m」なので、 切妻屋根の家を北側ぎりぎりに建てる計画 だと引っ掛かる可能性がありました。 で、最後の「道路斜線制限」について。 南側道路からの「斜線制限」は、 南側に駐車スペースを確保して 建物を 北に寄せて建てる計画なので 問題無し。 東側道路からの「斜線制限」は、 東西間口の狭い土地にギリギリいっぱい に建てることになるので、大丈夫か? となりがちですが、 道路が狭かったら危ないところでしたが、 ここの東側道路の幅は 13.88m! 楽勝♪ です。 ラッキーでした。 ほぼ何も気にせず プラン作りしてOK♪ という状況です。メールをいただきました。2022.7.1(有)エフピー・ステーション 武田様 佐々木様 お世話になっております。マイホーム取得シミュレーション、受け取りました。ありがとうございます。 うーん、ギリギリ!支出を減らして、収入を増やせるように頑張ります。 ※マイホーム取得後の数年間は、 キャッシュフローとにらめっこしながらの 生活が必要になりそうです。昨日のブログ記事を読んで 「あれ?」と思って、パソコンで作成している図面を見直しました。 ※計画した、アプローチを含めた マイホームプランは、 敷地に収まらない事が判明しました。土地の一番狭い北側の横幅、6,595のところを、6,959で製図していました…。なんていう初歩的なミスを…。ご指摘ありがとうございます。東側玄関を諦め、南西に玄関を戻して思案中です。 ※建物の間取りを考える場合は、 そもそも「希望プランが敷地に収まるか?」 を最優先で確認しましょう。 マイホームの場合は、たった一点の変更が 建物全体をフルに変更することに つながります。 時間をかけて考えた 内部の間取りプランが すべて パアになってしまいます。仲介業者から、売買契約書、重要事項説明書の案文が届きました。今回は、とても見やすいです!これが普通…なのでしょうね。 ※まともな不動産屋さんです。 安心しました。 一通りの必要資料も 全て整っています。「分筆登記はこれから」、というお話だったのですが、売主さんが早急に手続きを進めて、登記を終えたそうです。 ※そのようですね。 6/28の分筆登記になっています。登記簿等の写しも送ってもらえたので、一緒に添付します。来週月曜に、仲介業者が境界の越境、被越境を再度確認に行くそうです。前回確認した時には問題はなかったそうですが、それらが認められた場合は、覚書を締結すると説明がありました。そして、ほんの少しだけ、土地が広くなりました(笑)誤差です。ハザードマップを見るに、購入する土地は水没する地区です。最後に川が氾濫したのは昭和56年と聞いていますが、これについては申込前から承知しています。契約の前に、契約書等の解説・説明があるそうです。7月6日(水)に予定されています。 ※ほう、珍しく ていねいな業者さんですね。 普通は、今回のように 予め 重要事項説明書 や契約書の写しを渡すわけでもなく、 契約当日に いきなり初めて見せられて スイスイ読まれて 進み、 何が何だか分からない内に「はい、ハンコ!」 で契約になりますが、 契約の前の解説、好ましい業者さんです。取り急ぎ、送信致しますので、アドバイスよろしくお願いします。 ※念のため・・ですが、前回の土地と同様に、 今回も ご近所さん廻りの挨拶をしてみて下さい。 ( 特に北隣りと 西隣り ) それとなく会話をしながら、一番肝心な 「境界立ち合いをしてハンコを押したか?」 の確認をお願いします。 ( できれば 水曜の面談説明の前に ) ※「 契約不適合責任に関する事項 」 前回の売地の不動産業者は、契約前から分かる ほど、これがメチャクチャでした。 「不完全な商品」を売ろうとしていました。 重要事項説明書にも契約書にも登場してくる 「契約不適合責任」について、 事前に知っておきましょう。 不完全な商品を買わされてしまった場合の 4つの権利が規定されています。 ※民法で保証されているとはいえ、 前回の土地のような いい加減な業者の場合は、 契約してしまってからでは ゴタゴタして、 時間やエネルギーをムダに消費しますので、 契約前に気づけたのは 幸運でした。 ※この「契約不適合責任」は、商品売買だけ ではなく、この後の マイホーム建築の 請負契約にも適用されます。 不完全なものを造られたら たまりませんから。マイホーム取得シミュレーション、でき上りました。2022.7.1 ※M家の場合、 「賃貸の人生」と「持ち家の人生」で、 後者の方が「住居費総額」が 2倍になりました。 普通のケースでも、「持ち家の人生」の方が 千万円単位で多くなるのが 普通です。 軽く考えてはいけません。 頭金なしなんて、あり得ません。 土地を現金購入できるくらいのお金 貯めよう。 Mさんは、土地を現金購入します。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,489万円持ち家の人生:7,002万円《 M家 40代:4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。メールをいただきました。2022.6.30(有)エフピー・ステーション 武田様 佐々木様 お世話になっております。 国税局ホームページの『直系尊属から住宅取得等資金 の贈与を受けた場合の非課税』を読んできました! 知りませんでした…。また一つ学びました。 ※各業界が政府に働きかけて、 業界に有利な優遇策を作って実施されて きています。 贈与課税を軽減してあげることで、 マイホーム購入をしやすくしましょうと いうことです。非課税の特例の適用を受けるためには、確定申告の時期に、申告書などを税務署に提出する必要があるのですね。 財形年金の積み立てた分は非課税なので丸々戻ってきましたが、利息分は課税対象で、確定申告が必要になるそうですので、併せて申告できるように準備したいと思います。 『〇銀住宅ローン』の 「11年目以降 金利1.9%」についてです。9月30日までの申し込みに限りとのことですが、新規借入 特約10年固定 1.05%11年目以降完済まで、変動金利か固定金利を再度選び直せて、固定金利を選択した場合は、その時の基準金利から『-1.5%ずっと引き下げ』を謳った商品というように理解していました。 現在の10年固定の基準金利が「3.4%」だったので、そこから単純に1.5%引いて、「1.9%」という金利を導き出しました。 …、とんちんかんな事をしているでしょうか(汗)念のため、広告画像を添付します。 ※どこの金融機関も同様の広告をしています。 「何だかよく分からないけど お得そう・・。」 と感じてもらえば、成功です。 で、10年後の金利ですが、 その時点の基準金利だとか店頭金利だとかは、 だれにも分からないのが当然のことです。 なのに、1.9%なんて 今よりかなり高金利を 「導き出しました」というのが 驚きです。 シミュレーションする場合は、 将来は分からないから そのまま現行金利で 資料を作成します。 ( 将来 変化があった場合に 調整します ) が、 佐々木FPは Mさんの資料に忠実に資料作成して 帰宅しました。 ( そのまま メール添付で送りました ) ま・・いっか という感じです。 より悪い条件でシミュレーションしておけば、 これより 良い未来が待っているかも。夫婦で連日、ない知恵を出し合って間取りを考えていました。こんな感じの広さで各部屋を取れるのであれば、この土地で大丈夫と思います。 間取り画像を添付します。畳数など文字を大きくしてみました。まだ読み取りにくければ、善処いたします。 早く整理整頓していただきたいです。我慢、我慢。 ※「マイホーム建築の実行支援」が始まったら、 積極的に ダメ出しや アドバイスを していきたいと思います。 今はまだ「土地購入の実行支援」の最中です。あとは、マイホーム取得シミュレーションの結果次第といった所でしょうか…。 引き続き、宜しくお願い致します。 ※楽しい「マイホームプラン」が添付されていました。 いい感じ・・ですね。 ※この配置プランは 物理的に無理です。 西側の敷地境界からの建物の離れの 寸法(赤の矢印)が記入されていませんが、 土地の東西幅から建物の東西幅(3間)と 東側の910mmを引くと、 たったの 225mmです。 この土地の「物件情報」もらっていましたっけ? ( 詳しい情報が今 分かりませんが ) 商業地域とかでない限り、建築の許可が下りません。 民法の外壁後退距離は 500mmです。 この土地で東側に「玄関アプローチ」を 910mmの幅で取ろうとすると、 反対の西側の残り幅は 225mmになります。 ( それも 壁芯で ) どうしても この東西幅3間の建物を建てたい のであれば、 ・駐車場から連続する玄関アプローチは あきらめる。 ・玄関へは 道路から直接上がる。 ということになります。 あるいは、建物の東西幅:3間をあきらめて、 幅を縮小すれば、玄関アプローチが可能になります。 それから、車のサイズは? 隅切りの有る土地なので、普通サイズの 車を2台並べるのは無理かも。 ( 車の一部が道路に飛び出るかも ) あるいは 来客用の駐車スペースは不要? かなり大型の物置だけど、 こんなに大きなモノが本当に必要? 車も画面上に表現しましょう。 ※どのような使い方をしたいのか?知るため、 洗濯機や洗面やダイニングテーブルやイスや ソファやベッドや机等々も表現しましょう。 バルコニーは 開放的で楽しい空間ですが、 雨漏りや壁内結露の可能性が高まりますが、 ( これはもう 宿命 ) 覚悟の上で採用しますか? ロフトベッド、具体的にどのようなモノを 想定していますか?メールをいただきました。2022.6.29(有)エフピー・ステーション 武田 務 様 お世話になっております。昨日のブログ記事を読んで、ハッとしました。お察しの通り、マイホーム取得シミュレーションを確認するのを忘れていました(汗) ※はい、敷地いっぱいに できるだけ 大きく建てようとしていました。 シミュレーションを忘れて 突っ走る ところでした。自分で数字を直したものを添付いたします。添削、アドバイスをお願いできますでしょうか。列に並びたいです。土地代 1,800万円 ⇒ 1,875万円建物 26坪 ⇒ 29坪建築費 1,950万円 ⇒ 2,275万円と増加しています。建築費は 29坪×坪単価75万円 +ロードヒーティング施工費100万円を計上した金額にしています。 ※お手伝いした事例でも、 ロードヒーティングしたケースが ありました。 ●顧問会員のIさん(50代)宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 見積価格(外構工事込み) 最高額:4,200万円 最低額:3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 I さんが希望した〇友林業は、 5,000万円台~6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 駐車スペース2台分のスペースと 玄関アプローチに設置。 建物の軒先に アンテナ(センサー?)を 設置して、雪が降ってくるとると 作動開始! 一晩で 40~50cmの積雪があった日に 現地に行ってみました。 見事に雪がありません! が、道路には 40~50cmの積雪があります。 大きな段差です。 どうやって出入りするの?‥状態でした。 で、ランニングコストがかかりすぎるので、 すぐ フル稼働は やめたようです。 ( フル稼働でないと 意味はないんですが )出来る事なら、南側駐車スペースにカーポートではなく、こちらを採用したい…。両方の親から、200万円ずつ借用出来る事になりました。両親への返済分をローンに上乗せする事を加味して、 自己資金 1,768万円 借入金額 2,600万円で、返済額など自分なりに計算して、CF表に落としてみました。●参考金利〇〇銀行(給与取引口座)の住宅ローン・特約固定10年 金利1.05%・以降 固定10年 金利1.9%(現時点の基準金利-1.5%) ※ん? 1.9%? どういうこと?今年と、下の娘が大学4年の年にピンチになりますが、なんとか堪え切れそう?と思っています。住宅ローン減税についても調べてみたのですが、チンプンカンプンで…。すみません、お力をお貸しください。現在は、2018年~2019年の「ハリネズミさん(メール顧問会員のKさん)」の間取りを参考に、 ※ハリネズミさん。 ※1階のこのトイレの出入り口、 年頃のお姉ちゃんなら、 絶対に NO!!! でしょうね。 目に見えるようです。東側に玄関を持ってきて、リビング(南)とダイニングキッチン(北)を分ける間取りを模索している所です。 ※がんばりましょう。吹き抜けのキャットウォークも憧れでしたが、リビングのあらわし梁も素敵です…。それでは、マイホーム取得シミュレーションの添削、順番が来ましたら、宜しくお願い致します。 ※「順番待ち」 懐かしい言葉です。 年間顧問料が 12,000円の時代には、 文字通り「行列のできるFP事務所」状態で、 「資料作成の32番目に並びました♪」 「予定では2か月半待ちです」 なんてことが、普通にありました。 年間顧問料が 36,000円の今は、 行列はありませんので 即着手!です。 佐々木FPが 即着手して・・ 不明な部分があって 電話が来たので、 Mさんに 連絡をしました。こんにちは。早速、事務所に電話をして、佐々木さんにお伝えしました。自己資金の中に、親からの援助400万円は含んでおりません。純粋な自己資金が、約1,750万円で、住宅ローンに親借用分も上乗せで借りるのが2,600万円。 融資実行後にすぐに返す。という予定で計画しました。 ※了解しました。 佐々木FP、資料作成は明日にも終了 できるということです。私の両親からは、200万円は返さなくてもいいと言われましたが、贈与税の対象になるので…。 ※おバカさんです。 普通は 200万円をもらうと、基礎控除の 110万円を引いた90万円に課税されます。 200万円以下なら 税率は 10%なので、 90万円×0.1=9万円 贈与税として 9万円を納めることになります。 が、今回のケースでは 仮に 200万円もらって しまっても、贈与税は課税されません。 住宅取得資金の贈与には 非課税限度額があります。 質の高い住宅で 1000万円、 それ以外の住宅で500万円、 頂いてしまっても 贈与税は非課税です。生活費がピンチになりそうな時は、年内にひとまず100万円だけ返す、という事も、頭の隅で考えていたりします。ご連絡ありがとうございました。 ※また、間取りを考えるのが 楽しみですね。 マイホーム取得で、この時期が一番楽しい♪マイホーム計画の、予算を再確認したいと思います。 ※「マイホーム取得シミュレーション」は 2度作成しましたが、 1度目のシミュレーションでは人生が成り立たず、 修整した2度目のシミュレーションでは、 以下のように 土地建物の規模がコンパクト になっています。 ※この資金計画で 人生がなんとか うまく行くような結果になりました。 この資金計画で 土地予算は 1800万円ですが、 今回の土地は予算を少しオーバーしています。 で、 建物の建築費予算は、26坪で1,950万円です。 前回 購入を検討した あの土地では、 狭い土地でも できるだけ建物を大きくしよう とする間取りを考えていたようでしたが、 ( 少なくても 26坪よりは大きそう ) 今度の土地でも 同じことが展開されるのでは? と、心配しています。 せっかく、生活設計シミュレーションを した上で進めていますので、 そのへんの配慮も忘れないように・・。メールをいただきました。2022.6.27(有)エフピー・ステーション 武田 務 様 こんにちは。 先ほど、公園前角地の仲介業者から、販売価格から20万円の値引き交渉を売主が受け入れたため、このまま取引を進めていきたいと連絡がありました。7月上旬または中旬に、手付金100万円で契約8月下旬に 残金清算 引き渡しとなるそうです。 ※了解しました。 また、重要事項説明書と契約書を 取り寄せてください。 しっかり チェックしてみましょう。水道メーターは、飛び出たアレです。 ※はい、アレですね。下水マンホールは写真を取り忘れてしまいましたが、北東端の境界石から計測をしてきましたので、画像を添付します。歩道ギリギリに位置しています。 ※はい、上下水道共に、建物の建築前に 敷地の北東の角の位置に移動することに なると思われます。 それでも、新たに道路から引き込むよりは 当然 安く済みます。 お隣りを購入する方は 新たな引き込みに なるんでしょうね。北側の土留めも計測してきました。 ※はい、これが残っていて良かったです。 新たに造るとなると 結構な金額になります。家の配置としては、南側を歩道と同じレベルの駐車場にして、北側は飛び出たメーターと同じ高さくらい土を盛って、数段階段を上って家に入る…ような感じになるでしょうか。 ※はい、そんな感じになるでしょうね。 どこが玄関になるかによって、 まったく違う間取り構成になるでしょうね。 単純に外構のことを考えれば、 2台用カーポートがある 南側玄関であれば、 どしゃ降りの雨の日でも あまり濡れずに 玄関に駆け込めますが、 最も日当たりが良い部分の一部を 玄関に占領されるのももったいないかな という印象もあります。 玄関を建物東側の中間部分に持って行けば、 間取り構成的には理想的になりますが、 どしゃ降りの日には 濡れを覚悟! することになります。 ( 傘をさして歩けばいいか )水道メーターの位置は、もっと敷地隅に移設する必要がありそうですね。 ※はい。車の出入りに邪魔そうな「とまれ」の標識ですが、夫の見解によると、 公園の前なので、必要性の高さから撤去は難しいと思うが、あと50㎝くらい停止線寄りに移設できる余地はあるから、◎◎に相談してみてもいいと思うとの事だったので、引き渡し後に相談に行ってきます。 ※どうせ 目の前にあるのなら、 敷地の南側の真ん中に立っていた方が、 大きな通りへの出入りもしやすいかも? のようにも感じたりします。画像の確認、宜しくお願い致します。 ※また、楽しいプラン作りが始まるかと 思いますが、 できれば 1800mm 910mm 455mm という 標準的な単位で作って見た方がいい と思います。 最低単位を 455mmとして作成した方が、 建築する側も ムダな手間暇や ムダな材料造り 等々をしなくて済むと思われるので、 ( ひいては 価格にも響くかもと ) そのような認識で頑張ってもらえればと 思います。 希望の間取りの家の建築が可能なことを ある程度 確認出来たら、土地契約! 確信を持って 前に進みましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,489万円持ち家の人生:5,871万円《 M家 40代:4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,489万円持ち家の人生:7,342万円《 M家 40代:4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを!と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました) と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね! ※ !? 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした!すみません!! ※ん? 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう! まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 ( お金に振り回されない人生のために )メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この4月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか? ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時土留めは延長させてもらうべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/07/05
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所得税やら健康保険料やら、色々引かれると思いますが・・ ※はい、色々引かれます。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q年金受給額の額面が13万円の場合、手取りはいくらくらいになりますか?年齢は、適当ですが68歳として。所得税やら健康保険料やらその他色々引かれると思うのですが。 ※はい、引かれますよ・・。 わずかな年金から こんなに引くか? というぐらい、容赦なく・・。A<参考程度> 以下、一例です。<東京都江戸川区の例>・単身世帯とすると、年金受給額(2か月分):26万円国民健康保険料(2か月分:5割減額):4,730円介護保険料(2か月分):4,860円源泉徴収額:5,891円a)住民税(6月のみ):5,000円?b)住民税(2か月分:ほぼ均等):830円程度? ※真剣に、丁寧に、答えています。Qどうもありがとうございます。参考になりました。月に1万1千円くらいですね、 ※当事務所では、 顧問会員の年金額計算の際・・ 手取り額はもうザックリと、 9掛けで算出しています。 13万円×0.9=11.7万円 税や社会保険料で引かれるのは、 1万3千円・・です。 当たらずも 遠からず・・です。 ※自分の年金は自分で計算しておこう。 《 K家 40代 夫会社員 妻専業主婦 》 ※妻の年金も自分で計算しておこう。 ※計算の結果から、いつからいつまで、 いくらもらえるか? 把握しておこう。 ※手取り年金額を、老後の キャッシュフロー表に落とし込んでみよう。 ※現役も含めた・・人生全体の キャッシュフロー表を作ってみよう。 ※キャッシュフロー表右端の1年ごとの 貯蓄残高が、キャッシュフローグラフです。 ※当事務所お盆休みは 8/10~18です。 自分の年金、自分で算数!だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2019/08/15
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設置できません。 ※建築確認申請で アウト!!になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました(笑) ※あは。 この時期、このブログの最も熱心な 読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。 ※これまでのメール顧問会員では・・・ 「4プランと仕上表」の完成には、 ほぼ半年ほど かかっていましたが、 Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。 ※はい、このような感じかなとは 思っていましたが、 お互いの車を前に出して停めると、 出入りが大変になるという事もあります。 前面道路が6メートルと広いから 何とかなりそうですが・・・。 また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に 濡れないようにというのは、 現実的に無理があり、 普通に濡れてしまうのは覚悟する 必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。 ※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます!置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。 ※了解しました。 なお、カーポートについてですが、 設置できません。 この土地の面積は165.28㎡で、 建ぺい率は 40%なので 建築できるのは66.112㎡までです。 建物の1階は49.59㎡です。 カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、 建ぺい率オーバーになります。 建物が完成して完了検査を受ける までは・・・ 図面にカーポートがあってはいけないし、 現地にカーポートがあってもいけません。 以下の文章に関しては、 別の「論点」がありますので、 もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか?大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは?と感じまして。間違っていたらすみません! 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。 ※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん の窓が並ぶ大きさはありません。 このままでも 左右を入れ替えても、 このように窓が並ぶようにはなりません。 2階の 向かって左側は ウオークインクローゼットがあるために、 1階の窓と同じラインにはなりません。 平面プランで確認してください。 なお、この写真の建物の外部建具全体が この建築業者 独特のモノです。 一般に流通しているモノではありません。 独特の味がありますが・・・ 似たようなモノをチョイスしていくと 値が張るかも。掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。 ※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。 ※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか? ※隣地の状況を見て 東窓にしました。 北側隣地は一段高く、 東側隣地はフラットです。 透明窓ではなくても 入浴している人物 のカタチはおぼろげに見えるものです。 北側からは 見下ろされるポジションです。 それでも何か特別に希望があるので あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。 ※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。 ※ご自身で おっしゃっていた・・・ 「私は高いモノを選ぶ傾向がある」 その通りの印象を受けました。 2枚の外観写真を見ると・・・ 独特のテイストの家がご希望のようで、 そうなると 今回の建築工事全体で 一般に流通している部材では ないモノを使うことになるので、 当然 金額的には高くつくことになります。 「少し高くなるのは覚悟の上で、 希望通りの満足な家を造りたい」 それはそれで 一つの選択ですので、 その線にそって お手伝いします。 それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※住宅の「性能」についても、ある程度の レベルを希望されているようですが、 今回いただいた2枚の外観写真からは、 「『性能』よりも『デザイン』を重視」 するように感じられます。 これらの写真の窓は、ある程度の『性能』 に対応できるサッシでしょうか?メールをいただきました。2024.3.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ※お世話様です。 昨日(3月24日 日曜日)は、 コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ※そのへんを もう少し具体的に お知らせください。 配置・外構プランを作っていて、 このスペースで 自転車置き場と物置きの 配置は かなり難しそうだなと 感じていました。 どうしても 物置きを 置くとしたら、 「緑」の部分の西端に 西を背に東に向けてという事に なりそうですが、 自転車については、車3台駐車を 前提にすると ちょっと無理かな と感じていました。 自転車をどの位置に どのように向けて 何台 駐輪する という計画なのか? 絵を描いてお知らせください。 「外構プラン」では、最終的に それぞれの部分に「寸法」を 表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか? ※普通の一般家庭で見ることのできない、 空間を持て余すような広いトイレです。 外が狭くて 建具でケンカする状況です。 内開きで何の支障もありません。 それを ドアにするか 引き戸にするか、 それだけの問題です。 トイレ内部は何らかの造作はしませんか? この広い空間に 便器が「ポツン」とある、 それだけでいいですか? 「什器プラン」に関係してきます。それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。 ※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ※ で、いいんですか? 昔から言われていることですが、 「浴室に内開きドアはつけるな」 有名な理由: 入浴中のお父さんが 心臓発作等で 洗い場で倒れた場合、 その体が邪魔で 助けに行った家族が ドアを開けられなくなる、 というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。 ※それ以前に、このスペースの 具体的な使い方がまだ決まっていない のかな? と感じています。 洗面・洗濯と脱衣室は別に? のような「絵」を以前に見たような。 なので、私が「収納」として描いた プランは、まだ暫定的なものと 思っていました。 今の「絵」のように ズドーンと 一室で使うカタチでいいですか? 具体的な使い方によっては、 このような収納にはならない場合も あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので(笑) ※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23 ※Oさんが希望している 建物外観です。 ( ヨーロッパの田舎風? ) ※平面プランが ほぼ固まったので、 それを元に 立面プランを作成してみました。 ( 建物を長期間 健康に保つための 湿気排出に最も適した「切妻屋根」で ) Oさんの希望の建物外観は、 ヨーロッパの田舎風の住宅ということ でしたが、 とりあえずは 一般的に想定される窓で 絵を作ってみました。 ※リビング南面の窓は 大きさが必要です。 「採光」を確保するために・・・ 基本的に LDKの合計居室面積の 7分の1以上の面積の窓が必用です。 このケースでは 隣地境界が迫っている ので、西側や北側からの「採光」は 全く期待できないので、 リビング南側の窓一つで LDK全部の 「採光」をクリアする必要があります。 なので、リビング南面に小さな窓を並べる というデザインは不可能です。 リビング南面以外の窓は・・・ 自由に考えて外観をデザインする事は 可能です。 ※感想や要望をどうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.21武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。 ※新居のLDKは 21畳です。 主照明を リビングとダイニングに 設置して、 キッチンと畳コーナーにそれぞれ 補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。 キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか? ※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど(笑)それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※配置プランを作ってみました。 要望をお知らせください。 ※それから、内部建具を表現してみました。 「開く側」とか「開く向き」とか・・・ 要望をお知らせください。 ※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」 という選択肢もあります。 要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こちらこそ、何かすみません!ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません(笑) ※てっきり・・・ 圧迫感のある畳コーナーという事が 分かって、思いっきり 落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです(笑) こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。 ※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。 ※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。 ※ということは、照明器具はすべて 自分たちで用意するということですか? 最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※これまで平面プランの打ち合わせを してきましたが、 基本的に「プラン4」で進めるという ことでOKであれば・・・ これまでの打ち合わせ内容について、 Oさん家族の「頭に中」と、 私の「頭の中」が 同じことを考えているか? について、確認します。 作成した「平面プラン」に基づいて 「立面イメージ」を作ってみました。 頭の中で考えていたものと一致しますか? こんなつもりじゃなかった の様な ことはありませんか? ( お互いに納得して進めたはずが、 頭の中では全く別の事を考えていた、 なんてこと、現実にあります ) ※「立面イメージ」を見て 改めて感じた 要望や質問等はありませんか? イメージ通りであれば、 このまま さらに、さらに前進をします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは?2024.3.20 ※そのように 勝手に思って・・・ 数々のデメリットを覚悟しながらの、 「普通に使えるタタミコーナー」 にした、プラン5! を作成してみました。 眺めてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.19武田つとむ 様 お世話になっております。 色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした(笑) ※それは、まずいですね。 もし、大きなストレスを感じている としたら、私が悪かったです。 私がプレッシャーをかけてしまった のかと思います。 人生最大の買い物で、 人生最大の楽しい買い物です。 楽しく進めるべきところを、 悩んでしまうようなプレッシャーを かけてしまってスミマセンでした。 一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら 進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。 ※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。 ※了解しました。昨日、階段下の和室を検索してみて、 ※スミマセン! 「和室」は存在しません。 「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。 ※平らな面だろうが 小上りだろうが、 階段下です。 普通に圧迫感はあります。 ※周囲とフラットだと、くつろげないです。 寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。 ※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。 ※階段下は、どのような仕上であっても あくまで階段下です。 普通の天井高さがあるわけがありません。 私がイメージしていたのは、 畳の上に立つのではなく、 座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、 小上りの畳コーナーです。 ( もちろん 引き出し付きの ) 「和室」ではないんだから、 その程度のことです。 それでも、将来は ここで睡眠をとることもできます。階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。 ※この機会に住宅の各部の一般的な高さ を知っておきましょう。 各居室の床から天井まで:2.4m 1階の床から2階の床まで:3.0m 階段は、1階の床から2階の床まで 14段で登り切ります。 折り返し階段の場合は、 中間の高さ(1.5m)まで7段です。 折り返しの高さが1.5mなので、 ( 階段の上っ面の「高さ」ですが ) 小上りの高さが0.4mなら、1.1m。 小上りなしで平らなら、1.5m。 ゆっくりと 寝そべったりする くつろぎのスペースにするとしたら、 別に 立って歩くような高さが無い からといって、 圧迫感を感じる必要はありません。 逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても 安心してくつろげない・・・かも。 たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります! ※そんなに あせらなくても大丈夫です。 「平面プラン」の打合せをしながら、 私の頭の中では「立面プラン」や 「外構プラン」も刻々と変化しています。 「平面プラン」が煮詰まるということは、 全体の大半が終盤を迎えるということです。 「什器プラン」や「仕上表」は、 最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。 ※もし、追加工事料金をかけることなく リビングとかの天井を高きしたい♪ ・・・等の要望があるのなら、 「あらわし」という方法があります。 検索してみてください。 あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪ 振り返ってみれば、 「あのころは・・・」と笑い話になります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね(笑)家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます! プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした!ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…(雰囲気は、添付した画像の 感じで合っていますでしょうか?) ※はい、こんな感じですが、 このような側面の壁はないので、 手すりは両側に設置されます。 スカスカが怖いのであれば、 背板をつければいいです。 私の家の階段も こんな感じですが、 なぜ こうしたかというと、 一日の中でも刻々と角度が変わって 刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を 感じつつ、心地よく過ごすためです。 自然を感じたいので、手すりや柵は 写真のような鋼製ではなく、 木製の方が心地よいですね。 ( まあ これは個人の好みです ) スカスカの方が自然を実感できますが、 怖いのであれば、 もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか? ※そう来るだろうな・・という不安を 感じていましたが、現実になりました。 可能かと聞かれれば、可能です。 が、本当に それでいいんですか? という話になります。階段位置を変更したら、2階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。 ※はい、もちろんあります。 なんとなくプラン作成しているのではなく、 色々なことへの配慮を考えながら、 描いています。 ご希望の位置では デメリットだらけなので、 階段は 作成した位置になりました。 デメリット① 将来の1階のみでの生活 「収納」ではなく、そこだけ特別に 「押入」と表現しました。 1間幅のまともな収納があることで、 一応 1階だけでの生活できる 収納力が確保できます。 半分の収納力の階段下収納では こころもとなく、時々2階へという生活に。 デメリット② トイレの出入り口 トイレの出入り口がリビング側? あるいは玄関側? 最悪の事態になります。 リビングでくつろいでいる人の目に、 便器が丸見えになります。 用足し中に玄関に来客、 出るに出られなくなります。 デメリット③ リビング~キッチン 完全丸見え リビングからダイニング、キッチンまで さえぎるものが全くなければ、 散らかっていた時に困ったり、 リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、 都合が悪いことになります。 完全に壁でくぎるのではなく、 見えそうで見えない「階段」なんかは、 適度なカムフラージュの役割を してくれるものと思われます。 デメリット④ 上下水道 工事代 上水道・下水道の両方の工事を伴います。 キッチン以外はすべて 建物東側に そろえれば、配管工事は短くて済みます。 短く計画すれば イニシャルコストは もちろん、数十年間のランニングコストも 安く済みます。 デメリット⑤ 流される下水音 2階のトイレを利用した際、その都度 パイプスペースの配管を通じて 下に流されます。 その際には 明らかに「音」がします。 希望通りにすると、タタミコーナーか ダイニング付近で、 頻繁にもろに、音を聞くことになります。 デメリット⑥ ゴルフ用具 収納 規格外の大きなトイレのために、 玄関に設置できなかったゴルフバックは、 押入のわきの「収納」でと考えました。 ここに階段が来てしまえば、 それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 ※小上り部分の収納は、 階段の位置にかかわらず、 元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。 ※ご希望の階段位置でのデメリット、 今 思いつくことを書きました。 その上で、どうするか? 最終的には 希望通りにプラン作成します。 希望を お知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。メールをいただきました。2024.3.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません(笑) また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚(LDKのどこか) 1300×460×2000・ダイニングテーブル(ダイニング) 900×1400×700・サイドボード(リビング) 1350×420×850・テレビ台(リビング) 1080×500×520・ソファー(リビング) 1400×1000×700・ローテーブル(リビング) 1200×700×400・チェスト(主寝室) 1200×450×1200・鏡台(主寝室) 750×400×1500・ベッド(主寝室) 1500×2000×・コレクションケース大(主寝室) 800×400×1200・ベッド(子供部屋) 2100×1100×1400・学習机(子供部屋) 1000×650×1100・木製ハンガーラック(子供部屋かWIC) 600×400×1150・コレクションケース小×2(リビング) 430×350×1550・キッチンボード(キッチン) 1200×500×850 サイドボードの上に、雛人形(ケース無しの親王飾り)を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫 680×680×1700・冷凍庫 420×580×840・洗濯機 550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。 ※予想より はるかに多かった です。 一つ一つの計測、ご苦労様でした。 今日 午前中 ひたすらプラン作成に 没頭していました。 あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、 一階を広くするしかありません。 たたき台プラン4! 掲載しますので、 ながめてみてください。 延べ床面積は、30坪のままです。 ※階段は、向こう側が見えるような、 スカスカ階段を想定しています。 タタミコーナーの南東の角に、 「みがき丸太」を採用! というのは、どうでしょう? ※感想をお願いします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 O家の場合、まだ「平面プラン」も 固まっていません。 急ぎましょう!メールをいただきました。2024.3.17武田つとむ 様 ご迷惑をおかけしております。 Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。 ※こんな感じにできるなら、 楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 ※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな と思った。 ※ でしょうか?・配膳が楽 ※ でしょうか?・子供も大きくなり、 見守るような年齢でなくなったこと。 ※見守らなくてもいいから、 目の前にいて 何かしていてくれれば、 お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして おきたい。(特にコンロ付近) ※手入れのしやすさは 同じでは?・今、吊戸棚(幅1500)とパントリー代わり にしている造り付けの棚(600×600×天井高) でほぼ収まっているので、 壁付にして同様のスペースが取れれば 間に合うと思ったから。 ※見た目も良く、きれいにスッキリ収納 できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に 囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい ので、吊戸棚を付けるなら 壁付の方が良いと思った。 ※思い込みが強いように感じます。 現在の状況が分かりませんが・・・ 閉鎖的な空間では まったくなく、 開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。 ※同じスペースを有効に使えるのが 対面キッチンです。 なので、これまでもお手伝いしてきた 案件の大部分が、私から言うまでもなく、 皆さんが自分で選んでいます。 お手伝いしてきた中でも・・・ 壁付けキッチンは 1件だけでした。 そのお宅も 対面が希望でしたが、 ダイニング・キッチンのスペースが あまりにも狭かったので、 「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 ※おそらく・・・ 「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」 のような 先入観念があるように感じます。 が、 実はそんな「対面キッチン」はありません。 イメージを変えてもらうために、 いくつかの写真を掲載します。 それでも壁付けを希望される場合は、 そのように お手伝いします。 ※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。 背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、 使い勝手が良く、生活しやすいです。 ※背後をどのようにするかは、 自分たちで計画します。 「什器プラン」で作成します。 ※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、 突き当りがパントリーです。 使い勝手が良さそうです。 ※こんな軽快な感じも あり です。 ※壁付けキッチンと違って、 キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます! よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 現在使用中の家具等で、新居に持ち込む モノがあるかも? という印象を感じました。 もし、あるのであれば、 ①名前 ②置く場所 ③タテ・ヨコ・高さ(450×600×1500) のように、教えてください。 プラン作成上 配慮する必要があるし、 「4プランと仕上表」に記載する ことになります。メールをいただきました。2024.3.16お世話になっております。 Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと!と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした! 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の1つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。 ※耐震的に怪しい家は、 2階の間取りを まったく考慮することなく、 1階の・・・ 「リビングもダイニングも とにかくできるだけ広く広く♪」 むやみやたらに広くしてしまった家です。 これは、家の形が総二階か そうでないか には まったく関係ありません。 一階の間取りを考える場合は、同時に 並行して 2階の間取りも考えましょう。 ※雨漏りのリスクが大きい家は、 「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」 だという事は有名ですが・・・ 実は、マイホームの雨漏り部位は、 1位が サッシ廻りです。(約20%) 2位は バルコニー。(約7%) 3位が やっと 屋根です。(約6%) 建築業者の施工精度によるという事です。 「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか?どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。 ※前にも言いましたが、何かを希望する際は 理由もいっしょにお知らせ下さい。 ( 理由しだいで コメントが異なります ) チビちゃんが「あきらめきれていない」 ということですか? そうであれば、もっと具体的に 「小屋裏収納の何が気に入っているのか」 について、お知らせください。 前にも書きましたが・・・ コストが安く済む「代わりの案(屋根裏部屋)」 について また書きますが、 これではいけないでしょうか? 小屋裏収納 《 メリット 》 子供が夢を持てる。実質3階の高さ。 高い収納力。 《 デメリット 》 荷物を持って 14段を上り下り は大変。 ( 床の高さは 3階です ) 階段14段分で2階の面積が削られる。 造作に かなり お金がかかる。 今回の案( 屋根裏部屋 ) 《 メリット 》 子供が夢を持てる。 2階床より 1.5m高く 他の2階建てを見下ろす。 階段の上り下りは 7段だけで楽。 ( 床の高さは 2.5階です ) 削られる2階の面積が少なくて済む。 高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。 造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。 《 デメリット 》 子供部屋は ちょっと狭くなる。 屋根裏部屋(2.5階)のイメージは、以下です。 ※子供にとっては 夢がある 屋根裏(2.5階) の 空間だと思います。 親から見れば・・・ 「どうせ 使わなくなる部屋だ」 ということになるのでしょうが、 床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、 さらに余分なお金をかけて、 将来は 「ここ10年 上がったことはない」 という空間になっていると思われます。 屋根裏部屋(2.5階)の直下の「収納」 なら、2階と同じ床面なので、 将来でも 使うことができている かもしれません。 ※もう一点、確認します。 対面式キッチンを採用したくない 理由は何でしょうか? 最近は大部分の人が採用していて、 パントリー等との取り合いも相性が良く、 ダイニングキッチンを計画しやすいです。 採用しない理由を教えて下さい。メールをいただきました。2024.3.15お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません! たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました! ※将来 一階だけで生活できるように 計画するのは、あきらめたんですか?やはり、キッチンは普通のサイズが良いです(笑)また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。 ※「一階に収納が無い」 ということでプラン作成しましたが、 収納よりも 部屋の広さを優先したい ということですね。 ※間取りプランを考える場合は、 1階だけでなく2階の間取りも 同時進行で考えましょう。 1階の間取りはできて満足したけど、 うまく2階が乗らない! という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも!と、書いてみましたがどう思われますか? ※トイレの位置、家の一番端にありますが、 本当に、これでいいんですか? それこそ 来客が 「トイレ拝借させて下さい」 という際に・・・ ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、 最北端のトイレに到着、駆け込みます。 それよりも何よりも・・・ リビングとダイニングの空間が のっぺりと広げるだけのようですが、 収納とか 耐力壁とかは どう考えますか?トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど… ※トイレが上下そろわなければいけない とかはありませんが、 2階の壁の直下は できるだけ耐力壁 で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね(笑) ※普通の30坪の家の場合は・・・ 風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」 ではなく、 風呂が1坪、洗面脱衣が1坪 です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。 ※これまでのやり取りから・・・ 1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、 希望を満たせるものにはならない ように感じてきました。 希望・要望の重点は1階にあるようなので、 総二階の建物ではなく、 一階の方が少し広い家を考えては どうでしょうか? 近い将来、一階だけで生活すること も前提に・・・。 2階は少し小さくなることを覚悟の上で ( 主寝室と子供部屋のみ ) 1階を充実させる、 というのは どうでしょうか? 今回 具体的なプラン作成はしません。 1階を広く 2階を狭く計画してもいいか? 意向を確認してからにします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。カーポートは関平率オーバーで 不可!よくあることだべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/26
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ほとんど キリスト教ですか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店で家を建てる人はほとんどキリスト教ですか? ※おバカさんです。 なぜ、そう思ったんでしょうか? そのことが 何か 関係があるんでしょうか? そのことは ともかく、我が岩手県では、 一条工務店が 実質 着工棟数 第2位になっています。 ( 決して 推奨は しませんが ) Aうちは仏様ですが A創業者の「大澄賢次郎さん」が、熱心な「創価学会」の会員である事は、もはや周知の事実なので、キリスト教徒では無くて、「学会員」だと考えた方が良いでしょうね。 A会社の上層部は知りませんが、施主は関係無いですよ。そもそも、大半の日本人は無宗教です。 ※2022年の岩手県の着工棟数ベストテンです。 ※なぜか、一条工務店が2つ ベストテン入りです。 まあ、一条工務店に限らず、 こうやって 着工棟数が上位に来るような 建築業者を私は、まったくお勧めしません。 宣伝広告や展示場運営や営業マンらの人件費等々、 住宅建築と無関係な経費を負担させられるので、 理由も無く建築工事費が高くなります。 建物のサイズを小さめで我慢したり、 外構工事をあきらめたりしながら、 少々高めでも メンテナンスが安心だから と、 若い人たちを中心に 契約しています。 おバカさんです。 ハウスメーカーや有名工務店は、 イニシャルコスト(建築時価格)が高く、 ランニングコスト(メンテ価格)も高い! 最初から最後まで高い 買い物をしてしまった ということになります。 ハウスメーカーや有名工務店は、 「月内契約なら オプションをサービスします!」 的な、引っ掛け契約に誘い込み、 間取も決まらず 当然 建築価格も不明な状態で 契約をして、お金も受け取ってしまいます。 (「仮契約」と言って ) 契約させる方もさせる方なら、 内容も金額も分からず 契約する方もする方です。 ホウレンソウを買う時だって モノと値段を確認してから買います。 ひるがえって 家を買う時は なぜか モノも値段も分からないまま契約しています。 最後は そのハウスメーカーの「言い値」で 建築することになります。 おバカさんの 極み! です。 本来の請負契約は、 契約書に 設計図書(図面等)と見積書を添付 しておこなうことになります。 これらが そろって、しっかり確認して見てから、 契約書にハンコを押す、 という まともな 本来の契約を行いましょう。 業者の言いなりではいけない。 ぼお~~っと 生きていてはいけない。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長!また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/02/24
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『間違いだらけの保険加入』悪化して 入院しました。保険のお金 出る? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q個人で入る入院保険について、 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけません。 確実に損をするだけです。私はこれ以上悪化すると入院が必要になる。と言われていました。そこでこれ以上悪化してもいいように入院保険に入りました。 ※おバカさんです。 確実に損をします。 だから、保険業界が成り立ちます。その後悪化して入院をしてくださいと言われました。この場合は保険適応なのでしょうか?保険には保険加入の前に入院を勧められているかどうかの項目がありますが、私的には勧められていないと感じています。実際どうなのでしょうか? ※おバカさんです。 どのように転ぼうが、 保険加入は確実に損をする行為です。 保険の原理は「相互扶助」です。 どういうことかというと・・・ 加入者全員が 「もらうお金より 払うお金が多い」 ことで仕組みが成り立っています。 ( 保険会社も成り立っている ) なので、できるだけ加入しない のが、合理的な行動です。 が、法律で定められている・・・ 強制加入の保険がいくつかあります。 健康保険や介護保険などです。 ( 給与天引き等で引かれている ) これらの強制加入の保険は、 損と分かっていても払わざるを得ません。 大部分の人が 生涯で 1000万円とか2000万円とか払います。 が、大部分の人が 生涯で 払った金額を回収できません。 ( 保険の仕組みだから 当たり前 ) なのに、なのに、 さらに 民間の医療保険やガン保険に加入して、 上乗せで 数百万円のお金を たれ流したいですか? Aあくまでこれ以上悪化したら・・ということで、具体的に入院を勧められていたわけではないのであれば、「入院を勧められているか?」の告知には該当しないと思いますが、申し込みの以前にその疾病での診察は受けていなかったのでしょうか? 告知項目には多くの保険会社で「過去5年以内に7日以上の 診察、治療はありませんか?」という質問があると思いますが、こちらに該当するのではないかと思います。この質問は7日以上連続して通院・・ではなく、一回、一日だけの通院でも継続して何週おきや、何か月おきに通院・診察を受けていた場合も対象となります もし、告知の際にその項目は「はい」と告知して病名なども告知して査定されて加入できたのであれば問題ないと思いますが、もし「いいえ」で回答していた場合は給付対象でなくなると思います。 さらに、以前から病院にかかっていたにもかかわらず「いいえ」で告知していたのであれば給付請求すると、保険会社が調査して申込み以前の診療履歴を確認しますので、最悪の場合は給付が出ないだけでなく告知義務違反によって契約解除になることも考えられます。 Qすみません記載忘れです。私は持病があるため、持病があっても入れる保険です。 ※おバカさんです。 持病があっても入れる保険は、 保険料が バカ高くなります。 普通の医療保険に輪をかけて 大損します。その中でも入院と手術をしたことがありますか?という診察検査の項目が含まれない告知しか選べなかったため緩和?保険です。 ※保険加入は お金を失うことです。 損をしてもなお 保険に頼らざるを得ない、 そのような事に限って、 加入を検討しましょう。 損を覚悟で加入せざるをえないかも という保険は、 火災・自動車・収入保障保険、 の3つだけです。 他のことに関しては、保険ではなく 貯蓄で備えた方が 確実にお得です。 ( 当たり前 ) ※医療保険からの1件当たりの給付金は、 10万円弱です。 保険料を30万円とか50万円とか払って。 保険加入は お金を失うことです。 ※生命保険に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 生命保険 加入表で確認 失うお金」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ※生命保険に興味がある方へ。 ( 特に 子育て世代 ) 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 教育費 死亡保障必要額」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 保険加入は お金を失うこと だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/30
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ニーサで運用した方が大きな資金となってローンが早く返せるのでは? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qまとまった資金(400万ほどですが…)を新ニーサに入れるか住宅ローンの繰上げ返済に充てるか迷っています。 ※おバカさんです。 金融業界の営業トークを すなおに 真に受けているようです。 繰上返済は「最強の金融商品!」です。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 ※たとえば 5年目に100万円を繰上返済すれば、 24万円の利息が節約できます。 つまり、 繰上返済の収益率は24%だということです。 リスク無しに、簡単に、一瞬で、できてしまいます。 ( 400万円なら 96万円ゲット!ということ ) こんなこと、NISAにはマネできません。 ( 当たり前 )住宅ローンは35年借入で変動金利。現在0.7%、あと4年で金利1.7%に上がります。返済期間を定年以内に短縮したいと思っていました。 ふと、来年からの新ニーサで運用した方がトータルで大きな資金となってローンが早く返せるのでは…?と考えたのですが、この考えはどう思われますか? ※おバカさんです。 「3%で運用できれば」 「トータルで大きな資金になって」 という話には、背中合わせで 「マイナス3%運用になる場合も」 覚悟しなければなりません。補足団信には加入しており、死亡と高度障害の場合は支払い義務がなくなるようです。 ※おバカさんです。 そんなことは当たり前で、 実は団信は客のための仕組みではなく、 融資する側のための仕組みです。 返済中の人が万が一 亡くなっても、 お金の取りっぱぐれがないようにする ための仕組みなんです。 勘違い しないように。 Aそのとおりです。新NISAで運用し、住宅ローンは普通に返済を続けるのが得です。 ※金融業界の人です。 A元本保証がないなら、繰り上げに使いたいですね。いまだと中国のバブル崩壊もちょっと気になってますし。 A支払い予定として考えている資金の運用益を見込んでおく、というのはそれなりに離れ業だと私は思います。理屈の上では0.7%以上の運用益が出れば勝ちですし、 ※おバカさんです。 そういうことではない。4年の時間があれば勝算もあるでしょうから良いとは思いますが。 家計バランスシートの右と左を両睨みしつつ油断はされないことです。迷ったら半分返しちゃえば、って思いますが。 A0.7%以上のリターンはほぼ間違いないので、 ※おバカさんです。 そういうことではない。投資に回した方が得なんですが、繰り上げ返済すれば100%確実に支払い金利分が減りますので、これも捨てがたい魅力があります。 A繰り上げ返済によって節約できる金利分は、住宅ローン残高によって変わってくる。残高が多い時期に繰り上げ返済するほうがメリットは大きい。表面的な利回りで判断せず、繰り上げ返済によっていくら総返済額が減るのかを試算した上で判断すべき。繰り上げ返済は実施すれば必ず節約分は返済額は減るのに対して、NISA等を活用した資産運用では増えるとは限らず含み損になる可能性もあり。新NISAで運用して含み損が発生したときに、こんなことなら繰り上げ返済しておけば良かったと後悔する可能性が高いと予測するなら、繰り上げ返済を検討したほうが安全と思う。隊長! また おバカを発見しました!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション( この9月をもって 業務終了予定です )岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号( 宅建業:8/20付けで廃業届け提出しました )FP事務所は業務を終了しても、当ブログは その後も継続して、これまで同様、消費者側に立った情報発信をしていきます。また、これまで メール顧問会員をサポートしてきた「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」も、希望者があれば 実施していきます。具体化したら、内容を発表します。
2023/09/14
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『間違いだらけの 生活設計』首都圏で家探ししています。予算は3500万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q首都圏、アラフォー、世帯年収750万で買える家 神奈川、千葉、都内(23区外も)で家の購入を検討しています。表題の条件で、少しでも良い家を購入するためのアドバイスをいただきたいです。(言い方が抽象的で申し訳ないです)現在わたしは専業主婦(扶養パートの育休中、育休手当なし)で、夫が一馬力で頑張ってくれています。赤ちゃんが生まれたことをきっかけに引っ越しを考えているのですが、物件探しをしたところ前回の引越し時よりも全体的に家賃が数万レベルで上がっており、予算を上げてもなかなかいい家が見つからず、家賃にこれだけ出すなら買えるのでは…?と思い購入も検討し始めました。 ※おバカさんです。 家賃が高くて支払うのがもったいない事と、 自分たちが家を購入できるかどうか とは、 まったく別の問題です。夫曰くマンションでも戸建てでも予算3500万まで、だそうです。(マンションの場合駐車場や管理費が発生 してくるのに予算は同じだそうです。 なぜ?と聞いても明確な答えは得られず…) ※予算3500万円!? 日本の田舎・・・我が岩手・盛岡でさえも、 その予算では「良い場所に良い家を」 なんて、無理です。正直首都圏でこの予算だと、かなりせまい新築で立地がかなり悪いもの(解体業者の近くやものすごい傾斜に立っている)や、建売の中でも設備グレードの低いものか、だいぶ築年数のいった中古になってしまいます。ネットで調べても、スーモカウンターの人に聞いても、旦那の年収だともう少し上の返済額を提案されますが、定年した後も返済が終わらないこと、 ※おバカさんです。 定年後も住宅ローン返済をするのは、 かなりの少数派です。 ( 借り手はいけない人だったかも ) 住宅ローンは 「長く借りて短く返す」 ものです。 当初は 70代までの返済予定で借りて、 現役中に完済するのが普通です。養育費と老後資金も貯めなければいけないことを理由にこの予算しか考えられないと言っています。夫の考え方は妥当ですか?できれば予算を上げて少しでも希望条件に近い家を買いたいです。 ※3500万円から ちょっと予算をアップ したくらいで なんとかなるとも 思われません。住宅購入に詳しい方、予算をもっとあげてもよい、むしろ賃貸の方がマシ、などのアドバイスをお願いしたいです。以下にスペックや希望条件記載します。ご覧いただけると幸いです。お恥ずかしい内容なのは重々承知なので、あまり叩かないでいただけると嬉しいです。年齢:夫38 私34 子0(2人目は金銭的に諦めました)年収: 夫750万 私0(家賃を引かれる前の手取り月収 約33万)貯金: 0 (積立NISAは現在300万ほど) ※おバカさんです。 貯金がゼロで、家が欲しいなんて 思ってはいけません。 賃貸住まいで どんどん貯蓄できて いるならまだしも、 貯金がほぼないということは、 現在の生活すら危ういということです。 賃貸住まいの一生と、持ち家の一生とでは、 「住居費総額」は、 後者が圧倒的に多いものです。 その差は、千万円単位になります。 ( 参考事例を 下に掲載します ) 家が欲しいなら、覚悟が必要です。 それから、 金融業界や政府の言いなりになって、 「コストを負担」しながら お金の積立をしてはいけません。 お金を貯めるなら「コスト負担」が 無い方法を選んだ方がいいに 決まっています。実家の援助の可能性: 現金援助はほぼ0と思われる、私の実家は都心駅近にマンション所有(3LDK家賃相場60万程度の立地)将来的に私に譲りたいと言ってくれているものの、3人では手狭且つ私たちが相続税すら払えない可能性) ※ん? なぜ「閉じカッコ」が2つあるの? 最後のカッコの始まり部分は どこ?夫の希望予算:35年ローンで頭金なし月の返済8,9万程度まで今の家: 郊外の駅徒歩10分3LDK 築8年 家賃13万(補助が出ているため手出し5万ちょっと)次が賃貸だった時の予算: 17万 ※今 5万円ほどなのに、3倍の予算? 無理なのでは?今後の私の年収: 転職をしたとしても、育児との両立、私の年齢や資格やキャリアを考えると大幅なアップは見込めない(頑張っても年収130万前後と思われる)希望条件マンション戸建問わず 3LDK 68平米以上中古ならできれば築浅かリノベーション子どもが安全に暮らせるような治安の良い街長々とすみません、ここまで読んでくださった方、本当に感謝です。ご意見お待ちしてます!! ※住宅取得は 現時点では まったく無理。 生涯 賃貸住まいも 一つの選択肢です。 どうしても家が欲しいなら、 ここ数年 覚悟を決めて 徹底的に貯金! を がんばってみましょう。 1千万円とか 2千万円とか 貯められたら、 かすかに希望が見えてくるでしょう。 Aご主人の予算3500万は借入額の話でしょう。管理費などは借入額には入りません。3500万なら余裕で返せる金額です。毎月の支払い額を10万以下にしたいのかな?と推測します。質問者様の将来の収入はあてになりません。現状では収入合算もペアローンもできません。そう考えるとご主人の3500万は理解できる金額です。ただ、ご希望の条件で3500万は無理です。駅近だとさらに難しい。なんとなくですが、ご主人は購入することに積極的ではないのでは?きちんと調べれば相場はわかるはずだし、そうなると自分で予算の折り合いがついてきます。将来的に妻の実家があるし、無理して買わなくても良いと思ってるような気がします。せめて頭金になる預金があれば購入する気にもなったかもしれません。5〜600万くらい貯めてから購入を考えた方が良いでしょう。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :3,364万円持ち家の人生: 6,175万円《 Y家 30代:4人家族 》 2018年2月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) まず 貯金をがんばってみた方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/01
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『間違いだらけの 生活設計』夫婦のペアローンでおそらく大丈夫と思って、もう、申し込みしそうです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q横浜にて6000万円の新築戸建ての購入を考えています。これは無謀な買い物なのでしょうか。 ・29歳 私 年収450万円・28歳 夫 年収450万円・ペアローン 35年・子供 2年後と4年後に1人ずつ、計2人予定・車 諦める予定・子供 大学だけ私立の可能性あり・現在の世帯合計貯金 250万円・ローンの月々の返済17万円 ※おバカさんです。 貯金がたった250万円なのに、 家が欲しいなんて思ってはいけない。 ( 車を買うのとは わけが違う ) 妻の年収450万円は、子供ができれば あっという間に崩れてしまいます。 2人も計画しているのであれば、 かなり長い期間 妻の収入は激減します。 また子供ができてみて初めて、 家計状況が固まってきます。 我が家の「家計収支」が見えてきます。 2人目ができて「家計収支」が固まって、 貯蓄も もっともっと増えてからです、 マイホームを考えるのは。おそらく大丈夫と思って、もう、申し込みしそうです。 ※おバカさんです。 無謀過ぎる! 申し込んではいけない! まるっきり、人生をわかっていない。これは無謀な買い物なのでしょうか。 ※当たり前、無謀そのもの!YouTubeなど見ると数字的には結構無理な買い物と説明されていることが多く怖くなってきました。 ※おバカさんです。 数学でなくても 無謀さが明らか。 妻の収入が永遠だと思ってはいけない。今の生活は月の家賃が14万円で、追加で2人で月に3万円捻出することはイメージ可能だったので申し込みしました。 ※「申し込みしました」? おバカさんです。 「申し込みそう」じゃなかったの? それから、 「2人で月3万拠出はイメージ可能」 なんて、 あさはかなイメージを持たないで、 「子供が産まれれば 妻の収入は激減!」 するという 「常識的なイメージ」をしっかり持とう! 今、やってはいけない3つの理由。 ①頭金が出せないフルローンなら 破綻の可能性が大きい。 やめよう。 ( 貯金ができないなら 賃貸生活すら危うい ) ②共稼ぎのペアローンはやめよう。 双方の今の収入は 永遠ではない。 ( 子供ができて 減収を経験してから ) ③まだ家族も家計収支も固まらない今、 人生最大の借金を背負ってはいけない。 ( 子供ができて 収支が安定してから ) どちらにしても、 しっかり 生活設計の意識をもちましょう。 キャッシュフロー表を作って、 自分たちの一生を確認してみましょう。 参考事例を 下に掲載します。 A絶対やめた方がいいです。まず子供なんて作れないと思います。 A子供がいなければ、月3万の捻出は可能でしょう。ただ、ローン以外でも税金や維持修繕を考えるとプラス2~3万は見積もったほうがいいです。プラス6万としても、このまま子供がいなければなんとかはなるとは思います。子供が成人するまでにかかるお金を約2000万とすると年間100万、月8万強です。二人ならその倍、習い事や塾、レジャーなども考えるともっとかかります。家をとるか子供をとるかでしょうね。若いのでまだ収入が上がるとは思うので、子供1人で、家の価格をもう少し下げるのが一番いい気がします。 Aどこを見て大丈夫と思いましたか?そこが気になります。旦那様奥様二人とも年収450万で手取りは30万いかない位。ボーナスもあるかと思いますのでもっと低いですよね。そうなると奥様が子供ができたら破産します。現在の家賃が14万という事ですが、3万しか増えないシュミレーションが間違ってます。家賃+固定資産税もあります。お子様を諦めてDANKでいくなら生活はできると思います。お子様ができたとしても0歳~2歳は保育園代毎月5万~8万とかです。(市町村で変わります)そうなると奥様がフルタイムで戻れても手元には期待する位残らないです。普通6000万位のマンションを購入する場合は最低でも旦那様が年収800万以上で奥様もそれなりに年収があるなどで、もし子供ができたとして奥様が仕事を辞めても安全な年収の方が購入しますよ。現在のローンで17万という事は金利1%位ですかね?これは固定?色々お伝えしましたが、お子様ができたら売却して借金が残るイメージしかつかないので辞めた方がいいと私は思いました。 Aム〜リ〜。子供産まれたら片方仕事出来ないと思った方がいいよ。要するに一時的にでも1人が倍のローンを払わなければならないのだよ。それが、半年か、1年か、もっと延びるかも?だから片方の収入でローンも生活費も子供の学費などもはらい続けなければならない期間が必ず来るわけです。それでもイケそうならいいですけど、借金6000万ですよ。銀行はヤクザよりヤクザですから。払えないは通じないから、すぐに競売かけられるから。命掛けて考えたまえ。ふっふっふっ(ΦωΦ)参考事例《 M家 30代:子供2人 》2018年12月 ※子供2人5人家族のキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか? きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・? ※そして、妻は・・? ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 子どもができれば 妻の収入は激減する べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/05
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頭金が払えないのでフルローンです。 ※おバカさんです。9/28 9/29 佐々木FPは お休みを頂きます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Qこのコロナ時期に新築住宅を買うのは正解なのかについて。住宅の金額は年々上がる一方で、下がることはまずない。 ※おバカさんです。 勝手に決めてはいけない。 ウッドショックは そろそろ終息に 向かう気配が見えてきています。年収なども上がる見込みがなく所得と物価が一致しない時代ですが、子供を考え家も早い方がローン返済も早くなると考えてます。 30歳自分年収400万 妻300万で世帯年収700万程度で3800万のローン0.385%変動金利を35年繰上返済込みで組もうとしてます。 ※おバカさんです。 0.385%の変動金利・・ということは、 ギリギリの カツカツの計画のようです。 ハウスメーカーに おだてられて・・。 1%ちょっとの固定金利で検討してみて、 「これじゃ 自分達には無理!」 と感じるようなら、やめた方がいい。30歳なのでローンを考えると早い方がいいのと、生活費を考えて頭金が払えないのでフルローン。 ※おバカさんです。 マイホーム取得に投入するお金が無い のなら、とんでもない、やめた方がいい。 あまく見てはいけない。 「賃貸の生涯」と「持ち家の生涯」とでは、 その「住居費総額」は、後者の方が 千万円単位で高くなる。( 当たり前 ) 下の方に実例資料を掲載します。月8万強、ボーナス5万ならやっていけます。今の家賃が8万程度な為。 ※おバカさんです。 そんな単純な話では済まない。 賃貸生活をしていて 貯蓄ができない人は、 マイホーム取得どころか、 現在の賃貸での生活も危ういということ。実際どうなんでしょうか?何処で建てても土地込みで3000万以上です。場所は新潟県新潟市。建売りは怖くて買えないです。 ※おバカさんです。 マイホームの頭金も出せない人間が、 生意気言ってはいけない。年収に対して25%程度に納めるのが良いとありますがそうすると建売りになるんですよね。 ※おバカさんです。 返済比率以前に、頭金の用意をしよう。 本気で、貯蓄の練習をしよう。 土地を現金で買えるくらいの貯蓄はしたい。もしくは家族に土地があるので、仕事を考えると通勤が不便になるがトータルは安く注文住宅を建物代だけで抑えられるメリットあり。 ※可能性は、そこだけかもしれない。 A頭金が払えないからフルローンってのは最悪ですね。「頭金は払えるけれどフルローン」って言うライフプランじゃないとお子さんが中学生になったったら収支で破綻しますよ。 それと合算してやっと実現できるような購入計画なら、ちょっとずれたら終わりですよね。コロナ時期とか関係なく、綱渡りの資金計画にしか見えません。 45歳まで35年ローンは組めますので、もうちょっと現実を見て計画を立てててはどうでしょうか。 現状で250~300万の年間貯蓄が可能なはずです。15年経ったら4500万貯まりますので、それをキープしたままフルローンを組めば、いつでも繰り上げ返済可能な「安全な購入」ができます。しかも定年までたっぷり団信適用額が残せます。 木造住宅の寿命を40年と考えたら、早く買うと住み替えか建て替えが必要になります。40歳購入なら、寿命まで持ちますので1軒買えば安泰です。 3年程度の将来よりも30年後を見据えて計画していきましょう。 A買い物に正解、不正解もないだろ。 住宅の金額が将来上がり続けるこは誰にも分からない事。 ローンを考えると早い方がいい?遅ければそれだけ頭金貯めれます。 A新潟県新潟市で3800万のローン?ちょっと厳しいですよね早く買った方がいいですが2500万くらいのローンにすべきです 何かの事情で売却する時などは借金だけが残りますそういう買い方は破滅しますよ!参考資料『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :5,697万円持ち家の人生:7,269万円《 T家 30代:4人家族 》 2017年8月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長! また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2022/09/27
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『間違いだらけの生活設計』厚生年金に比べて支給額が少なすぎますよね。 ※おバカさんです。国民年金に勝る「金融商品」は存在しません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q厚生年金ならともかく、国民年金を払う価値ってあるのでしょうか? ※おバカさんです。 国民年金は「最強の金融商品」です。 こんなお得な金融商品は 存在しません。厚生年金に比べて満額支給額が少なすぎますよね。 ※おバカさんです。 払う額のレベルが違い過ぎます。 「いくら払って いくら受け取るか」 をきちんと 確認した上で、 価値があるかどうか? 判断しましょう。 下で、資料を掲載して説明します。 Aそりゃ払う額が違うのですから仕方がないことでは。今で言えば月々16500円を40年払えば月々66000円になるんですよ。4倍です、しかも10年受給すれば元が取れる。こんな率の良い投資は他にないですよ。いくら払って いくらもらえるか?まず 厚生年金は? ※平均寿命まで生きた場合、 年収500万円の男性は? 1800万円払って 3200万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) 実際は他に 会社が保険料の半分を 負担しており、正確には・・・ 3600万円払って 3200万円もらいます。 ( 男性の場合 厚生年金は 損 ) ※平均寿命まで生きた場合、 年収300万円の女性は? 1100万円払って 3300万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) 実際は他に 会社が保険料の半分を 負担しており、正確には・・・ 2200万円払って 3200万円もらいます。 ( 女性は長生きな分 お得です )いくら払って いくらもらえるか?それでは 国民年金は? ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を!! ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 なんです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/17
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『間違いだらけの生活設計』ビートたけしさんのような多額の納税をしてきた人がなぜこれしかもらえないの? ※おバカさんです。国民年金は、払った分よりはるかに多額のお金を受け取ります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qビートたけしさんがテレビ番組で「(年金)1カ月に6万円。めまいがして倒れた。」とおっしゃっていてレギュラー出演者の大竹まことさんも「(年金)1カ月6万5千円。電気代も払えない。」とおっしゃっていましたがお二人のような芸能界でバリバリ活躍して多額のお金を稼ぎ納税(所得税の納付)もしてきた人たちがなぜこれだけの額しかもらえないのでしょうか? ※おバカさんです。 受け取る金額より はるかに少ない金額 しか払っていないからです。 むしろ、払った金額に上乗せして 年金が払われている、これが現実です。 つまり、国民年金は金融商品としては、 最高級なモノになります。 「元本保証で とんでもない高利回り」 どんな金融商品にもマネはできません。 参考資料を 下に掲載します。たけしさんと大竹さんは国民年金を40年納めた(たけしさんは 額が少し少ないので未納の月があったかも?)から上記の金額がもらえるのだと思いますが、裏を返せばまじめに国民年金だけ40年間納めても最高で6万5千円しかもらえないのですか? ※おバカさんです。 月額だけを見て 判断してはいけません。 同じ月額で いくら払っているでしょうか? 6.5万円よりはるかに少ない金額を 払っているんですよ。 現役の40年で総額いくら払って、 老後の20年とかで総額いくら受け取るか? しっかり理解しておきましょう。 参考資料を 下に掲載します。いわゆるサラリーマンの人たちは会社と折半で厚生年金を毎月給料から天引きで支払っていますが、こちらは調べた所年金が受給できる年になれば平均受給月額14万4千円らしいのですが、芸能人のような自営業とでも言うのか自分で商売している人たちでも年金受給額を上げる方法はないのでしょうか? ※各種の方法がありますが・・・ まあ、「年金受給額」にこだわらなくても、 生涯を順調に過ごすことができればいい ことなので、 「きちんと生活設計しましょう」 ということになります。 サラリーマンだろうが 自営業だろうが、 キャッシュフロー表を作成して、 自分たちの生涯を確認してみましょう。 A国民年金保険料は、金持ちでも、貧乏でも、同じ金額です。たけしさんの世代が払っていた年金保険料は、平均すると月に1万円以下です。月に1万円を40年間払ったと仮定した場合、払った保険料の総額は480万円です。たけしさんは現在76歳なので、仮に国民年金を満額で支払っていた場合、65歳から11年間、毎月65000円を受け取ったことになります。なので、すでに858万円を受け取っていることになります。日本人の平均寿命は85歳ですから、平均寿命まで生きた場合、月に65000円の年金保険だけで受け取れる総額は1560万円になります。国民は平均で払った金額の3倍を受け取るのですから、集めたお金で足りるわけがなく、国が借金をして国民に年金を支払っています。日本の平均寿命は延び続けていますから、国としても、これ以上は厳しい状態です。自営業が年金を増やす方法は国民年金付加年金個人型確定拠出年金(iDeCo)小規模企業共済の3つがあります。国民年金は、いくら払って いくらもらえるか?男は 800万円払って 1300万円もらいます。女は 800万円払って 1800万円もらいます。 ※こんな「お得な金融商品」は存在しません。 ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を!! ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 なんです。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/21
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『間違いだらけの 生活設計』35年返済 変動金利で考えています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q年収1,200万円で6,000万円の住宅ローンはしんどいですか?変動金利で35年ローンを考えています。夫45歳、妻35歳、子供2人です。 ※おバカさんです。 あい変わらず「年収と融資額」だけ示して 「どうでしょうか?」 と相談するおバカさんが多いです。 「やっていけそうか どうか?」 については、生涯の生活設計の問題で、 情報としては 収入だけではなく、 「現在の家族構成と家計状況」 が、最低現 必要です。 質問者は家族構成は言っていますが、 ( 子供の年齢も言えば もっといい ) 家計状況を知る手掛かりは まったく ありません。 家計収支は どうなのか? どんな項目にいくらの支出があるのか? 現在、貯蓄は いくらあるのか? 等々が、生活設計には 必須事項です。 このまま同じ質問を、 ハウスメーカーや金融機関にすれば、 喜んで大歓迎されることになりますが、 彼らは 客のその後の人生には 何の関心もありません。 建物が完成して・・・ 住宅ローンが実行されればOK、 建築代金が回収できればOK、です。 その後の人生をやっていくのは本人です。 本人が 意識を持って きちんと生活設計する必要があります。 キャッシュフロー表を作成しましょう。 ( 参考事例を下に掲載します ) また、 変動金利の住宅ローンを利用して いいのは、キャッシュフローが潤沢で、 貯蓄もたっぷりあって、 「突然の大幅金利上昇にも対応できる」 そういう人だけです。 ハウスメーカーの都合で推奨されて、 貯金ゼロの人が 変動金利フルローンで マイホーム取得、 近い将来の家計破綻候補生です。 さらには、 6000万円のローンを返済しながら 人生を問題なくやっていけるか? については、生活設計をしてみましょう。 キャッシュフロー表を作って 自分たちの生涯を確認してみましょう。A20年後には夫は定年で収入が無くなります、その後15年はどうするのでしょうか? ※おバカさんです。 35年返済で借りたからといって、 そのまま ダラダラと35年 返済する人は、 かなりの少数派です。 大部分の人は、35年返済で借りても 15年とか20年とかで完済しています。 住宅ローンは『長く借りて 短く返せ』 が理想的です。 長く借りることで返済額が少なくなり、 貯蓄ができたり 生活に余裕ができ、 繰上返済も無理なく実行できます。繰り上げ返済するにしても定年までに子供の教育費を支払い、老後の蓄えを作りながら繰り上げ返済出来ますか? ※各支出を別個にとらえるのではなく・・・ このへんは、生活設計で解決できることで、 キャッシュフロー表で 人生のすべての 支出を考慮しつつ、 「一年ごとの貯蓄総額の推移」を見て、 問題点を確認したり、 「大丈夫だね♪」 と安心したりすることになります。その段取りが出来ているなら大丈夫と思います、何となく大丈夫程度なら大変と思います。 ※キャッシュフロー表で、 「これなら 安心だね♪」 ということを、確認しましょう。 Qおっしゃるとおり、夫の退職後に不安があります。現役のうちに積立NISAでの運用、退職金と年金を活用しようかと考えています。 ※おバカさんです。 金融業界に洗脳されてはいけません。 「夫の退職後の不安」 解消のために博打をする? 博打は、全額 失ってもいいお金でどうぞ。 お金は 融通が利く状態で蓄えよう。 お金の役割は 融通性です。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 :4,208万円持ち家の人生:7,244万円《 R家 40代:4人家族 》 2018年3月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生 》 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※マイホーム建築に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) ちゃんと 生活設計してみた方がいい べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/01/31
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布基礎なら0円、べた基礎なら30万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q我が家の建築する一条工務店のi-smart。 ※一条工務店で契約したようです。地盤調査の結果でべた基礎判定が出ました。もし布基礎だったら標準内でできるし、費用も浮くしいいな~と何度思ったことか! ※おバカさんです。 建築業者は、契約後でも できるだけ 請負金額を増やそうとするものです。 標準の基礎を「布基礎」にしておけば、 地盤調査の結果 「地盤改良が必要!」 という結論を出しやすいものです。 で、 地盤改良工事で80万円!とか100万円! とかの結果が出れば、工事が増額になり、 建築業者は潤うものです。 私は個人的に、 「布基礎が標準です」 「地盤調査方法はSWS試験です」 と言う建築業者は 一旦 疑ってかかります。こればっかりは、しっかりとした地盤調査の正確な判定なのでどうにもならないですよね。結果を踏まえて土地を変更するという選択もできますが、せっかく見つけて気に入った土地なら受け入れるしかないです。それでは我が家の一条工務店 i-smartの家が、べた基礎でいくらの費用が発生したのか紹介します!そして、どうして一条工務店のべた基礎はオプション扱いになってしまうのか、べた基礎・布基礎のメリット、デメリットを踏まえて考えてみました。一条工務店のi-smartでべた基礎費用はいくら?我が家は2階建て延床面積30坪の家です。3LDKで、大体一般的な4人家族が住むのに十分な間取りと言われています。一条工務店のi-smartで2階建て延床30坪の家を建てようとすると、べた基礎の費用は・・・318,000円!! ※おバカさんです。 べた基礎の工事費がこの金額ではない。 一条工務店の標準の布基礎との差額だ。それでも、標準の布基礎なら0円、べた基礎なら30万円・・・建築費用に大きく影響しますよね。 ※おバカさんです。 布基礎なら タダなわけがない。 たとえば・・ 元々の布基礎の工事金額の130万円が、 べた基礎にすることで 160万円になった、 そういうことです。 たった30万円で、格段に耐震性その他が 高まるんだから、安いモノです。 住宅会社の十分な比較検討もしないで 一条工務店に決めたことで たれ流した 〇百万円に比べれば、 基礎工事の30万円なんて 誤差にもならない。さらに我が家はソイルセメントの地盤改良が必要と判定がでていますので、ソイルセメントでの地盤改良工事+べた基礎で、966,000円!!(端数は切り捨ててます) ※しっかり地盤改良するのなら、 標準の布基礎のままでよかったのでは?計算してビックリ(笑)家の土台だけで100万円もかかるなんて・・・(ソイルセメントだけで648,000円ですね。) ※おバカさんです。 100万円も・・って、 100万円だけで基礎工事はできない。 この100万円は、差額と改良工事代だ。べた基礎が高いというより、ソイルセメントの地盤改良が高いということになりますね。一条工務店のべた基礎はどうしてオプションなのかメリット・デメリットを考察一条工務店で家を建てた人の中で標準内の布基礎で建てられたという人は滅多にいないんです。相当な強固で良い地盤の土地であれば可能になりますが、ほんの少数でしょう。これだけべた基礎で建築する人が多いなら、べた基礎を標準にしてもらいたいくらいです! ※ハウスメーカーは できるだけ 建築金額を安く見せようとします。他のハウスメーカーでは基本べた基礎というところもあるようですし。 ※当たり前。 一般的なサイズの家の基礎では、 布基礎とべた基礎の差額は 約30万円です。 きちんと建築業者比較をしてみれば 分かりますが、 それぞれが建てる1棟の建築費総額の差は、 500万円とか1000万円とかです。 べた基礎にするための約30万円なんて、 肉眼では見えない「誤差」の範囲です。 これから数十年という長期間 住む家です。 べた基礎にしないという選択肢はありません。べた基礎のメリット湿気を防止することができるシロアリ対策ができる耐震性や強度に優れた構造になるべた基礎のデメリット費用が高額になるという一言に尽きます。布基礎と比べて、コンクリートの量、鉄筋の量、工事期間などが大きく変わってきますので、どうしても費用がかさみがちです。布基礎のメリット安い。布基礎のデメリット湿気が伝わりやすいシロアリ等が侵入しやすい耐震性や強度に劣るそれぞれにメリット・デメリットがあるので、一概にどちらがいいとは言い切れません。一条工務店のべた基礎がオプションになる理由やはり費用の面で、布基礎とべた基礎では大きく違ってくるために、布基礎は標準、べた基礎はオプション扱いになってくるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 価格が本当に大きく違ってくるのは、 「布基礎」と「べた基礎」の差額ではなく、 ハウスメーカーや工務店等の、 建築業者どうしの建築価格の差額だ! 前者は数十万円、後者は数百万円! 人生最大の買い物で どこに重点を置くか? 非常に大切な事なんですが、 もう建築業者を決めてしまっているので、 何を言っても 後の祭り・・ですが。さらに一条工務店のべた基礎だと、他の住宅メーカーの一般的な基準よりもコンクリートの厚さや鉄筋量が多くなります。 ※本当か? 他と比較してみたか? 話を鵜呑みにしてはいけない。「家は性能」とうたっているだけあって、すでに家の基礎部分から性能重視なんですよね。 ※おバカさんです。そう考えると、高い性能を実現できるなら、べた基礎がオプション費用として発生しても納得できます。 ※おバカさんです。 「べた基礎が標準」と言われて納得しよう。長い視点で見て、べた基礎のほうが湿気対策や耐久性、害虫の侵入に至るまでメリットは大きいです。地盤調査の結果で、おのずとべた基礎判定が多くなっているのかもしれません。 ※おバカさんです。 地盤調査の方法次第ということもある。 ( 調査方法、知らないようです ) 元々 「改良が必要」という結論ありき、 だったのではないか?でも、そこには長い間、快適に暮らしてほしいという一条工務店の想いがあってこその、べた基礎なのかもしれないですね。 ※すっかり洗脳されています。あなたの家づくり応援しています!! ※読者に呼びかけているようです。 読者の皆さんは、大手で建ててはいけません。 見積額の2割前後のお金は、 建築と無関係なコスト負担になります。 でなければ、展示場の運営はできないし、 宣伝広告費も捻出できないし、 直接 建築に係わらない営業マンの給料を 賄うこともできません。隊長! また おバカさんを発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2022/11/17
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医療保険は無くてもと思う反面、万一に備えたいとも思うし、家計と保障のバランスに迷って ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR! STOP PUTIN!Q医療保険について相談です。 私は27歳女性、夫(28歳 )、子(0歳)です。 先日、子どもが生まれたのを機に、収入保障保険と医療保険に加入しました。 ※おバカさんです。 保険加入はすべて お金を失うことです。 保険料は失うお金です。 公的保険も民間保険も、全て同じです。 だから、保険の仕組みが成り立っています。 だから、保険業界が継続できています。 まず、この事実をしっかり認識しましょう。 収入保障保険は、計算の上 必要なら加入もやむを得ないが、 医療保険は ひたすら 損!でしかない。 1件当たりの給付額は たった9万円です。 払う保険料の方が 圧倒的に多いです。 ( でなければ 仕組みがなりたたない ) 医療保険で受け取れるわずかなお金は、 保険ではなく貯蓄で準備した方がいいです。 当たり前のことです。保険に詳しい知人から下記の特約を勧められ、 ※おバカさんです。 「保険に詳しい人=保険屋さん」です。 その話をまともに聞いてはいけない。 当たり前のことです。ほけんの窓口でこの通りの特約を付けて1番安いところを探してもらいました。 ※おバカさんです。 保険屋さんを訪問してはいけない。 いいように料理して食べられるだけです。入院一時金 10万三大疾病一時金 30万抗がん剤 月10万先進医療 その結果、私は「なないろ生命 なないろメディカル礎(月額/5,071円)」、夫は「FWD医療引受緩和(月額/5,899円)」に加入しました。 ※夫婦そろって おバカさんです。夫は肝線維症という持病があり、引受緩和型の保険しか加入不可ということでした。 ※おバカさんです。 わざわざ高い保険料を払って、 むりやり加入しています。いざ加入したものの、後々考えると保障内容が適切かわからなくなり、見直しを検討しています。 ※おバカさんです。 見直し程度ではすみません。 すべて 清算してしまえばいいことです。①入院一時金 10万特約料が1000円程かかるので、仮に80歳まで生きるとすると7回以上入院しなければ損ということになります。 ※おバカさんです。 計算してみるまでもなく、保険加入は損! 医療保険やガン保険には加入しない! それだけで 家計は健全になります。保険は損得ではないにしても、特約を外して貯蓄に回した方がいいでしょうか? ※おバカさんです。 「保険は損得ではない」ことはない、 あきらかに「保険は大損!!」だ。 医療保険料分を貯蓄した方がいいに 決まっています。 家計が健全になります。最近は入院短期化の為、日額を下げて一時金を大きくした方がいいという意見もあり迷っています、、、 ※おバカさんです。 そんな細かなことではない。 医療保険そのものに入らない! これだけで家計が大幅改善できます。夫は持病関連で今後入院する機会もあるかと思うので、付けておいた方がいいかとも思っています。 ※おバカさんです。 だかえあこそ、医療保険の保険料で お金を失い続けていないで、 その分を貯蓄しておきたいものです。②3大疾病一時金 30万円この特約はそもそもつけた方がいいのか、つけるとして30万という額は適切なのでしょうか?治療費を賄う目的となると、30万円は中途半端な金額な気がしています、、 ※おバカさんです。 そんなことをネチネチ考えているより、 医療保険をすぱっとやめて、 お金のたれ流しを止めた方が、 はるかに家計にやさしいことになります。③抗がん剤 月10万がんへの備えとして、何かしらの特約はつけたいと思っています。 ※おバカさんです。 特約をつければつけるほど、 保険屋さんが儲かります。 つまり、加入者が損をします。なないろ生命では「がん診断一時金(50万or100万)」という特約が別にあります。一時金の特約の方がいいのか、抗がん剤月5万・一時金50万のように両方つける方がいいのか、どちらでしょうか? ※おバカさんです。②にも関連しますが、夫のFWD生命ではがん診断一時金は個別ではなく、3代疾病一時金の特約でしか付けられないようです。 ※おバカさんです。 つけられないモノを無理に付けよう とすると、負担も大きくなります。長々とわかりにくい文章になってしまいましたが、治療が長期で高額になった場合に備えたいけれど、明らかに特約料の分貯金した方がいいようなものは外したいというのが今の気持ちです。 ※おバカさんです。 特約料の分だけでなく、医療保険本体 の保険料分ももったいないです。 医療保険には入らないことです。一部だけでもいいので何かご意見いただけますと幸いです。 ※保険加入はお金を失うこと。 保険料は失うお金。補足私の方の保険につけている「特定疾病保険料払込免除特則」については解約予定です。 ※おバカさんです。 それだけでなく、今回契約した保険 すべてを解約すれば、スッキリします。 家計が大幅改善できます。 A特に問題もないのでそのプラン通りで問題ないでしょう。特約外してその分貯蓄・・・・何もないならそれでいいけど、なんかあったら困るんだから今はそうしなければいけない。 その保険掛けながらいくらお金貯めれますか?それが無理なら家の収入増やすしかない。お金貯まれば削ればいい。 Qご回答ありがとうございます。特に問題ないとのご意見、参考になります。貯蓄は現状は十分にあり、保険がないと医療費が支払えないという状態ではないため、過剰な特約は外したいと思っております。 そもそも医療保険に加入しなくてもと思う反面、万一に備えたいという気持ちもあるため家計と保障のバランスに迷ってご相談させていただきました。 皆さんの意見参考にさせていただきます。 A保険会社は営利目的なので、保険料は高いし、だいたい損をします。(^^ゞ 一時金、抗がん剤の条件を理解してますか?仕事している人は、よほどの病気じゃない限り、入院をさけて薬と通院を選びます。なので、一時金を貰わないケースが多いです。 会社員なら収入保障は公的保険にもあるので不要です。 よって、公的保険だけでも充分ですよ。o(^o^)o 万が一の為に家族に残したいなら、死亡保険のみでよいかと。。(^3^)/ Qご回答ありがとうございます。確かに、よほどの病気でなければ入院を避けると言うことを考えていませんでした。公的保険だけでもと言う思いもありますが、お守り程度で最低限の保障だけ持っておこうと思います!隊長! また おバカを発見しました!・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールでの質問や相談には 記事上で回答します。《 顧問会員希望? 》9月で事務所業務終了予定なので、新規会員の受付は行いません。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション( この9月をもって 業務終了予定です )岩手県盛岡市盛岡駅前北通り7-22-103電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp宅地建物取引業免許:岩手県知事(5)第2138号( 宅建業も9月をもって終了予定です )FP事務所は業務を終了しても、当ブログは その後も継続して、これまで同様、消費者側に立った情報発信をしていきます。また、これまで メール顧問会員をサポートしてきた「不動産購入」や「マイホーム建築」の「実行支援」も、希望者があれば 実施していきます。具体化したら、内容を発表します。
2023/08/21
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屋根裏部屋をイメージしている人が多いんですが、実は・・それ、勘違いなんです。屋根裏(小屋裏)収納は、部屋ではなく、収納なんです。 自分の頭で考える生活設計。他の全会員が動物なのに、Kさんだけが建物でした。やはり動物がいいだろうと、勝手に設定しました。〇顧問会員のKさん (相談:マイホーム建築)マイホーム建築の実行支援をしています。マイホーム建築支援だけお願いしたいマイホーム建築まで 実況中継は有り?マイホームプラン 自分で考えました♪マイホーム たたき台プランを作成★2階の乗せ方次第で南側は窓無しに実はすごい!マイホームの屋根裏空間落ち着いたのでまた間取りを考えてみ★トイレや廊下やクローゼット 間取りをあっという間に1年 来年こそマイホーム★がんばったけど 住宅プラン作り 1階だけでマイホームプラン 基本構成を考案中★屋根のかけ方で外観のイメージはずい分リビングとキッチンの配置 こんな方法も★ 11/15(水)に頂いたメールで・・ドーマーについては、外観が西洋風になるのが好きではないこととメンテナンス費用などを考えて避けました。それとドーマーをつけるのは通風のためなら部屋の壁からですか?そうなると屋根裏収納はどんな感じになるのかよくわかりません。自分としては屋根裏に窓をつけるならこうだといいなというイメージ画像を添付します。 ※・・と、添付された写真です。 まあ・・これは、屋根裏(小屋裏)収納 ではないんですが・・ 大部分の方々が同様の勘違いをして いることなので、やむを得ませんが・・。 ドーマーについても、 勘違いしておられるようですが、 外観上好まないということなので、 これ以上・・触れません。※小屋裏収納が成立する2条件。 ・床から天井までの高さが 140cm未満であること ・面積が下の階の2分の1以下 つまり、大人が立ったまま歩ける 状況にはならないんです。 腰をかがめて歩く、「収納」です。 それでも、文字通り屋根裏の 空間を広く有効に使えるので、 採用する人が多いです。 この2条件が守られない場合は、 「木造3階建て」ということになり、 建築確認申請段階から・・ まったく別の作業になるし、 1階から構造上の強さも要求され、 建築費もかなり高いものになります。 なので、小屋裏収納を作る際は、 みなさん正直に、天井の低い 「収納」を作っています。11/21(火)のメールでは・・屋根については、寄棟屋根がいいです。この屋根だと小屋裏収納は出来ない気がしますがどうなんでしょう?納戸があるので小屋裏収納ないならなくてもいいかなぁとも思い始めてます。 ※小屋裏収納は、勾配がある屋根なら、 どのような屋根形状でも設置可能です。 下の絵の、それぞれの屋根形状の オレンジの部分が、小屋裏収納を 設置できるスペースです。 ※Kさんのイメージの「小屋裏収納」は 下の絵の黄色の部分です。 分かりやすく説明するために、 新たな絵を作ってみました。 つまり、「小屋裏収納」ではなく、 2階の「勾配天井の部屋」なんです。 本物の「小屋裏収納」は、 2階の上の文字通り「屋根裏」に 造られるモノです。 ということなので、「小屋裏収納」は、 寄棟屋根でも可能です。 そうではなくて添付写真のような 部屋を造りたい・・ということであれば、 あくまで2階で考えるしかありません。 もちろん、その際は、屋根形状を それなりに大きく変更する必要が あります。「収納」は「部屋」ではないべ、やっぱし。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/11/22
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保険で貯蓄してはいけない。(当たり前)自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のNさん(40代) (相談:ライフプランニング)いただいたメール・・。はじめまして、Nと申します。新規メール顧問会員に応募させていただきますので、下記ご確認いただけないでしょうか。〇相談内容 貯蓄(現金のみ) 夫、1300万、妻、300万 ※素晴らしい! もう・・これだけで、 意識の高さを感じます。保険 高齢者生存保障保険 (夫と妻/各月々6000円、約15年継続中) ※ むぅ・・。ローン なし ※素晴らしい!マイホーム 予定なし ※ならば、キリギリスの老後に ならないよう、生活設計の意識を 高く持ちましょう。生活設計について 今後、数年は〇〇に在住する予定ですが、 〇〇県(夫の実家)に引っ越す可能性があります。 ただし、 今回の相談では考慮していただかなくても よいと考えております。 ※一度キャッシュフロー表を 作ってしまえば、 別の人生も簡単に シミュレーションできてしまいます。〇生活設計についての意識夫:今までなんとかやってこれたため生活設計の意識はかなり低いと思います。今後のことを考えてご相談させていただけないでしょうか。必要な金額もそうですが、現状では、以前の職場で会社の都合(退職金)として夫婦で加入した高齢者生存保障保険を解約すべきかどうか? ※まあ・・ 我が家のお金の一部を 塩漬けにする作業は、 できるだけ避けたい。 (当たり前)収入保障の保険にはいるべきかどうか? ※妻が専業主婦のまま 働くつもりが無ければ、 必要になるかもしれません。入る場合は、その金額は?などを確認したいです。妻:子供にてがかからなくなったときに仕事をはじめるべきかどうか。 ※夫婦それぞれの・・これからの 「生活設計についての意識」 ・・を、確認しています。 「相談内容」を聞いている のではなく・・。 ちょっと・・ズレてたかも。〇住所: 略〇家族構成夫:40代、システムエンジニア 妻:40代、専業主婦 子:小学生参考になるQ&A記事をご紹介します ※回答者のコメントに、 おおむね賛同します。 『保険で貯蓄してはいけない』Q生存保障保険(個人年金)を解約しようかどうか迷っています!28歳、男、独身です。平成17年1月(当時24歳)に、アリコの高齢者生存保障保険という個人年金のような保険に加入しました。毎月1万円の支払いで、払込期間は60歳までです。60歳までに432万円を払込むことになり、60歳の時点で受け取れる保険金は約510万円です。約70万円ほど上乗せされて返ってくることになります。当時はあまりよく考えず、「まぁ老後の心配もあるし、 月に1万円程度だったらいいかな」という気持ちでした。(知人からの勧めで 断りにくかった、というのもあります・・・)ちなみに、同じ担当者からその後、ドル建終身保険(月に約2万円、払込期間10年)にも加入しました。この保険に関しては、貯蓄のつもりで今後も加入を続けていくつもりでいます。しかし、最近転職をして実家を離れ、一人暮らしを始めました。また、転職をして給料が少し下がりました。毎月の給料から、家賃や光熱費、食費や交際費、先の保険料(約3万円)などを差し引くと、残るのはよくて1万円です。Aアリコの高齢者生存保障保険ご質問の条件ですと複利の年利は1%を下回ります。解約条件の悪さも考えるとお話にならないくらい不利な金融商品です。基本的に貯蓄性のある保険はその他の金融商品と比べて異常に不利な場合が多く(金融市場に異常に有利な商品というのは 存在しませんが、 顧客の無知につけこんだ逆の商品は存在します)避けるべきです。いい授業料だったと思ってただちに解約しましょう。ドル建終身保険少なくとも払い込み期間を終えたら継続しない事をお勧めしますよ。“構造の良くわからない金融商品は買わない”というのは投資の大原則ですが、保険という商品(少なくとも日本の保険)は多くの場合手数料が公開されておらず、最低利率保証など素人には損得の計算が到底不可能な機能もあり恐ろしく不透明です。Aご婚約おめでとうございます。さて、『当時はあまりよく考えず、 「まぁ老後の心配もあるし、 月に1万円程度だったらいいかな」 という気持ちでした』とのことですが、このように保険を契約する方は少なくありません。ですが、今回のことでお分かりのように、保険は決して安い買い物ではなく、予定外に損をすることもあります。そこで、重要なことは、「よく考える」ことです。保険を考えるときの基本は、リスクをはっきりさせることです。何のために、どのような保障が、どれだけ必要か……ということをはっきりとさせることです。ご結婚するとなると、これから配偶者の生活、ご家族の生活を支えなければなりません。万一があった時のために、保険も必要でしょう。ならば、万一とは何か?万一があった時、遺族はどのような生活になるのか?ご結婚を機会に、保障を見直すことをお薦めします。そのためには、ライフプランに基いたキャッシュフロー表を作成して、色々とシミュレーションすることが必要です。今回の解約については、やむを得ないのではないでしょうか。決して、お薦めではありませんが、どうやら、他に手はなさそうですから。なお、私は、保険は「知人だから」という理由で契約するべきではないと思っています。そのような理由の契約は、トラブルの元になります。( 以下 略 ) ※当事務所のお盆休みは、 8/11(金)~8/15(火) です。 よろしく、お願いします。生存保障は保険にやってもらうんじゃなくって・・。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/08/08
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「お宝保険」についてアドバイスしている「専門家」は「業界人」だ。(当たり前)狭いコップの中での議論に過ぎない。業界人の話を真に受けてはいけない。コップの外に出て、地に足をつけて、自分の頭でしっかり考えよう。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2016/05/12自分の頭で考える生活設計。 ※消費者の視点。2016.5.11 日本経済新聞川鍋直彦さんという人のお話。 ※まあ・・ いやになるほどの コップの中の議論が始まります。生命保険は出産、子どもの独立、定年などライフステージの変化に合わせて見直すのが大切といわれる。 ※そんなことは、業界の希望に過ぎない。 その都度、商品販売をしたいだけ。 (当たり前) そもそも・・子どもの独立時や、 定年退職時まで 生命保険が必要だとしたら、 それは・・不健全な家計です。 本当に健全な家計では、 赤ちゃんがいても生命保険は 不要だったりしている。 生命保険に数多く加入するほど、 家計は不健全になる。 (当たり前)不要な保障を減らせば保険料を節約でき、家計にプラスになりやすいからだ。 日銀のマイナス金利政策の影響で貯蓄性保険の魅力が低下するなか、どんな点を踏まえて見直すといいだろうか。東京・世田谷に住む男性会社員のAさん(46)は今、ほっとしている。昨年秋に5歳上の兄から終身保険を解約して年金保険に入るつもりだと相談を受けた際、加入を急がないようにと助言した。 ※生活設計的には、基本的に・・ 終身保険も個人年金保険も 加入しない方がいい。兄の終身保険は20年ほど前に契約し、予定利率が3.75%と高かったからだ。加入を考えた年金保険は65歳から75歳まで毎月3万円、総額360万円を受け取れる。Aさんの兄は公的年金だけでは老後資金が足りないとの不安から着目したが、予定利率は昨秋時点で1%台だったとみられる。日銀が今年2月からマイナス金利政策を実施し、一部の生命保険会社は予定利率を引き下げ始めている。「3%台後半の予定利率は貴重」とAさんは話す。 ※・・かどうかは、 家計全般を見渡さないと判断できない。 小さなコップの中だけの議論じゃダメ。バブル期は5%も予定利率とは生保各社が契約者に対して約束する利回りのこと。足元では1%(金融庁の標準利率ベース)だが、バブル期は5%以上の例が珍しくなかった。こうした時期に契約した商品は一般的に「お宝保険」と呼ばれる。「3~4%台でも高いので、 基本的に契約の維持を考えよう」とファイナンシャルプランナー(FP)の横川由理氏は助言する。 ※業界の専門家は当然そう言うが、 それがコップの中の議論。 家計全般を見渡して生活設計すれば、 「こんなもの解約しちゃえ!」 ・・別の結論が出たりする。 (当たり前)大手生保によると、利回りの高い例が比較的残っているのが定期死亡特約付きの終身保険という。 ※これが典型的なお金たれ流し保険。 こんなものに加入した人は、 おおいに後悔したい。ただし定期特約は契約してから例えば10年ごとに更新を迎え、保険料は上がっていくのが一般的だ。FPの横川氏は「30歳で加入した男性が50歳以降も継続する場合、 大まかに言って、特約部分の 毎月の保険料が30歳時点に比べ4倍になる例もある」と指摘する。 ※健全な家計なら・・30歳時点でも 生命保険は不要。 100歩譲って仮に必要だったとしても、 50歳以降も必要だということは無い。 (よほど不健全な家計でない限り)そのため、従来の利回りを維持しながら保険料負担を軽くすることが重要になる。50歳男性が30歳のとき65歳払い込み満了で契約し、終身で1000万円、定期特約で2000万円の死亡保障をしている場合を考えてみよう。 ※そもそも、そんな契約をしてはいけない。 「65歳まで保険料を払う人生」 は、健全な家計ならあり得ない。 (保険業界はもちろん望むが)まず手を付ける余地があるのが定期特約部分の解約。 ※最初から契約しなければいい。大手生保の試算によると、特約を解約すれば毎月の保険料は約2万5000円から約1万8000円に下がる。ただし減らせるのは7000円程度にとどまる。定期特約の保険料は掛け捨てだが、解約返戻金のある終身の保険料は高めに設定しているからだ。部分解約で負担減これより保険料負担が軽くなる可能性があるのが終身保険の部分解約だ。定期特約は維持する一方、終身の保険金を減らす。例えば1000万円の保険金を500万円にすると、毎月の保険料は合計で約1万6000円になる場合がある。解約返戻金の一部を受け取れるので、老後資金や教育資金に充てたりするのもいいだろう。保険料負担をさらに軽くするには「終身保険を払い済みに変更するのが選択肢になる」(FPの柳沢美由紀氏)。 ※全てを解約にさせないために、 「払い済み」を奨めるケースがよくあるが、 こんな中途半端なことをしてはだめ。 我が家のお金の一部が 融通がきかない状態で放置される。 家計全般を見渡したら・・ こんなものはさっさと解約して 別の事に充当した方がお得 ・・ということがよくある。いま契約している保険料の払い込みをやめ、解約返戻金で加入できる分の保障額に減らす方法だ。例えば50歳時点で払い済みにして保障額を500万円、変更後の保険料負担をゼロとする(図B)。特約部分はなくなるが、予定利率は維持できる。当面の保障が500万円では不安だという人は、新たに別の生保の定期保険などに入るのが一案になる。 ※おいおい、さらに保険に入らせる? 50歳ぐらいの人は、 500万円の保障すら いらない。 (当たり前)最近はネット生保で保険料が割安な定期保険がある。加入のハードルは高くなるが、非喫煙者やBMI(体格指数)の値が基準を満たす人向けに保険料を安くする商品もある。大手銀行の定期預金金利の大半が0.01%なのに比べると生保の予定利率でも高くみえる。しかし「貯蓄型保険に新たに加入するのは避けた方がいい」と柳沢氏は話す。こうした商品は契約時点の予定利率をずっと適用し、市場金利が将来上昇に転じても、いまの低い水準で資金が固定されるためだ。「保険は万が一に備えるための商品 という位置付けをより強く意識することが大切」(柳沢氏)だ。 ※強く意識して生活設計すれば、 できるだけ生命保険には 入らない方がいいことが分かる。 一般の人に終身保険は不要。それでも必要以上に保障を付けていないかを見直すことは欠かせない。家族がいるなら自分が死亡したとき得られる遺族年金や死亡退職金などの収入見込み額を算出。残された家族の生計費、子どもがいる場合は教育費などを合計して支出見込み額を出し、差し引きして赤字なら、それが必要保障額だ(図C)。 ※・・と説明されても、一般の人が 自分で算数するのは無理でしょう。 そのうちに当ブログで、それが できるようにしたいと思っています。 (思うだけなら誰でもできる)必要額は主に死亡保障で備えるのが選択肢だが、定年を迎えて夫婦だけの生活になるケースでは、医療保険や介護保険中心にするのが一案だ。 ※さすが業界人、別の商品を お奨めしています。 一生・・死ぬまで保険料(お金)を たれ流せ・・と言っています。 もちろん、医療保険や介護保険に 加入してはいけない。ただ高額療養費など公的な制度もあるので、自己負担は一定額にとどまる。 ※公的な制度が無くたって、 医療保険などに入るのは大損。 加入しない方がお得。 そのお金を貯蓄しよう。貯蓄も踏まえて必要な保障額を慎重に見極めよう。 ※そんなもの・・ 素人が 見極めることができるわけがない。 結局、「常識」は業界が作っている。 このような話を真に受けないように。 洗脳されないように・・。 コップの中で洗脳されるおバカさん ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて15年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2022/12/06
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車やマンションを購入予定です。 ※おバカさんです。アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2020/09/04自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q月々の家計簿診断お願いします。 夫婦共働き、子供なし。 夫(40歳、正社員):手取り25万(ボーナス年60万)妻(30歳、派遣):手取り20〜25万 現在の貯蓄400万ほど。 ※少ない! 夫40歳の子無し共稼ぎ夫婦が400万円? 【現在】 家賃:9.9 万 駐車場:0.9万 ※高い! 分不相応! 夫の手取り25万円で? 分相応な安い賃貸に入った方がいい。 食費:4万 光熱費:1.5万 通信費:2万 日用品:1万 保険料:2万 ※2万円は無駄! お金のたれ流しだ。 子どもがいても生命保険が不要な夫婦は少なくない。 子供がいないのであれば、 生命保険には入らない方がいい。ガソリン:0.6万 小遣い:6万 支出:約28万 残りは貯蓄 ※「残り」ではなく、最初に貯蓄額を天引きしよう。これから車を購入するので、頭金150万の出費、車ローン5年で約2.5万追加されます。 ※おバカさんです。 車をローンで買ってはいけない。また、いずれは子供も欲しいので、数年後には中古マンション購入も考えています。 ※おバカさんです。 マンションを買ってはいけない。 中古マンションなら、なおさらのこと。 今は共働きなので収入がありますが、子供が生まれたら一時的に夫の収入のみになります。①現状の家計で問題はないでしょうか? ※問題だらけ・・だ。②同じように、出産後に夫の収入のみで生活している方、いくらくらい貯金していましたか? ※他人の貯金の額を気にするよりも、 きちんと生活設計をしてみよう。 夫婦だけのキャッシュフロー表を作ってみよう。 当事務所の顧問会員の記事のキャッシュフロー表 を参考に、作成にチャレンジしてみよう。A①まあ、簡単ではありませんか?ワンパワーで生活する前提で拝見すると旦那さんの25万/月以内に支出を抑えれば良いだけなので、最低でも3万円分の支出削減を目指しましょう。したがって まず車をローンで購入するのは悪手だと思います。 住宅ローンのほうが圧倒的に低金利なので、借金するなら車でなく、家を選択すると良いと思います。(現金一括購入ですね)ただ、ワンパワーとしたとき、家賃の占める割合が40%程度になりますから明らかに収入に合わない家賃ということになります。通常、20~25%とからしいので、家賃5万~7.5万が適切な家賃だと思います。(そのほかの候補は光熱費、通信費かな)②貯金額ですが多ければ多いだけ良いに決まっています。支出を見直した上で、アクシデントがあった(収入0)際にどの程度安全を見込むかでしょうか。仮に2年であれば支出25万/月×12か月×1か年=300万となります。どこかで6か月分は。と見た記憶があるので150万円~って感じでしょうか。 教育方針にもよりますが子供が生まれても直ぐにお金がかかるわけではありません。小さい頃はやりくりで何とでもなりますが、小学校とか中学校とか高校、大学などの進学時に進学・受験するかによって別途お金を準備する必要があります。 一般的には子供が小学生まではお金の貯め時と言われます。奥様も収入を確保することを念頭に検討された方が良いと思います。A共働き(3年)→扶養内パート→出産で専業主婦 年収も同じくらいです。 子供は夫が41才の時に産まれました。①厳しいと感じます。ご主人の年齢のわりには貯金が少ないです。 子供が産まれるまでが貯金のしどきなのに貯金出来ていない。いずれの子供っていつ?? 友人の中にも出産したら体調崩して退職した人は何人かいます。ご主人の収入だけで暮らし、あなたの給料は全て貯金くらいにしないと。 貯金だって車の頭金を払えば250万…壊れて乗れないとかでなければ、まだ買うのをやめた方がいいです。子供が産まれたら欲しい車種が変わるかもしれません。それよりマンションの購入ですね。家賃より安いローンと管理費にして。②2000万です。家もローン無しで購入しています。A頭金150万で5年ローンの車??マンションも子供もいらないと思わせる行動ですね笑せめて150万で収まる車を買えばいいものを。 ※この記事を書いたらまた、しっかり 汗を流そう! ※ビールを おいしく 飲むために・・。マンションは 買ってはいけない。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所(有)エフピー・ステーション宅建業免許:岩手県知事(5)第2138号電話:019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール:fpst@axel.ocn.ne.jp《 スタッフ & 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 3級FP技能士 ( 日本一の ) 事務所:10時~15時
2023/03/24
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『間違いだらけの生活設計』手取り額を教えてください。 ※知りたいですよね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q63歳まもなく年金がもらえます。ねんきん定期便で年金額面124000円です。税金はひかれますか?手取り額がいくらになるか教えて下さい。、補足年金月額124000円です。 ※はい、以下のようになります。 年金からも、税金や社会保険料が 引かれるので、 手取り額は 少し減ります。 ※自分の場合は 手取りがいくらか? 見当をつけておきましょう。 A年間60万に届かないのなら、公的年金等所得は¥0です。年額12.4万なら、なにも引かれません。 A公的年金等の収入金額の合計額が400万円以下であり、かつ、その公的年金等の全部が源泉徴収の対象となる場合において、公的年金等に係る雑所得以外の所得金額が20万円以下であるときは、所得税及び復興特別所得税の確定申告は必要ありません。つまり所得税は発生しません。住民税、健康保険料、介護保険料は控除されますが、65歳からは特別徴収により控除されます。その額については年金収入だけでは判断できませんので市区役所でお尋ねください。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 老後に備えて、自分で生活設計が必要だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/12/21
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『間違いだらけの住宅ローン』夫450万 妻90万、ローン2500万は無謀でしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりの Q&A記事を取り上げて、コメントしています。Q中古のお家を検討しています。 旦那35歳の年収450万わたし扶養内のパート90万くらいです。 地方住み 築約10年の家を検討していて住宅ローン2500万で組めたらと思っているのですが無謀でしょうか? ※おバカさんです。 「年収と融資額」だけを示して、 無謀でしょうか? と質問する おバカさんが多過ぎます。 無謀かどうかは、 「頭金をいくら出せるか?」 によります。 貯金がいくらできているかによります。 つまり、家計状況によるという事です。 年収が多くても 頭金さえ出せない人は、 貯蓄が無い ということですから、 そもそも 今の賃貸生活すら危うい ということです。 「家が欲しい」以前の お話です。 賃貸生活より持ち家生活の方が はるかに「住居費」がかかります。 1千万円以上も余分にお金がかかります。 賃貸生活すら危うい人は、 「家が欲しい♪」 なんて 一人前に考えてはいけません。自分たちの収入でこのくらいならとおもっているのですが、皆様の意見をお聞かせください。 ※おばかさんです。 収入だけで判断してはいけません。 貯蓄額で判断しましょう。 土地を現金購入できる貯蓄があれば、 色々いいことが待っています。 一番うれしいのは、 建築費がすごく安くなることです。 逆に、土地込みで住宅ローンを借りると、 建築費は とんでもなく高くなります。 ( 本人は 気付きません ) 家が欲しかったら、 現金で土地が買えるお金を貯めてからに しましょう。 たくさん、いいことがあります。 A収入に見合った生活を送るなら大丈夫でしょう。 A貴方がもっと働けば、もう少し楽です。さらには、世帯分け、もしくは、離婚した方が楽 ※「住宅ローンと人生」に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」 という事例集で、 以後の人生を確認できます。 ・賃貸のままでの生涯。 ・住宅取得をした場合の生涯。 住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか? 確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) 借金は お金を失う行為 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/24
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日本の老舗生命保険会社の保険商品には、もうしわけないけど、お奨めできるものはありません。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)いただいたメール・・。はじめまして。「メール顧問会員」希望のKと申します。夫の保険の更新があまりに頻繁で、 ※ひんぱんに更新が必要な 保険加入・・なんてことは、 普通の生活には必要ありません。 (当たり前) きちんと生活設計する人なら、 なおさらのことです。見直しをした方がいいのではと思っていたところこちらのサイトにたどり着きまして、 ※よく、漂着しました。 おぼれてしまわなくて、 よかったですね。色々な記事を読ませていただきました。見直しどころか自分の保険も不要だったのかと軽いショックと、反省をしました。 ※保険は見直ししてはいけない。 「そもそもこの保険は必要なのか?」 ・・というように、 常に根幹部分を考えよう。 そもそも、 『保険加入=お金を失うこと!』 なんだから、生活設計的には 『保険にはできるだけ加入しない』 というスタンスを保ちたい。 保険は「見直し」ではなく、「清算!」。主人ともよく話し合って、今しっかり家計の見直しと生活設計を早急にしないとならないと思い、メール顧問会員に申込みしたいです。〇相談内容 共働きで子供なし、借金はありません。 夫(会社員) 年収 490万 妻(派遣社員) 年収 260万 貯蓄額 500万 ※2馬力で子供がいないなら、 本来はもっともっと貯まる・・ハズ。 保険でお金をたれ流している 場合ではない。 現在賃貸で、 今後も住宅取得の予定はありません。 お恥ずかしながら、 きちんと考えず保険に入り続けて、 貯蓄も何となくできる範囲でという感じで きてしまいました。 (まさしくキリギリスで、 借金もないし、赤字でもないので 気を抜いて考えなしでした) ※自分がキリギリスであることに 気づかない人は、 老後の「住居費」で大変なことに なってしまいます。相談したいことは、・夫 第一生命 堂堂人生 12500円(月額) ※第一生命に限らないことですが、 日本の老舗の保険会社の 主力商品は似たり寄ったり・・です。 『特約てんこ盛り幕の内弁当』 保険屋さんにとって、 これが一番儲かる。 終身保険と言うご飯の上に、 定期保険と言う死亡特約おかず、 医療保障と言う医療特約おかず、 その他諸々の特約おかずを てんこ盛りにした弁当です。 おかずのてんこ盛りが多いほど、 保険屋さんが儲かる仕組みに なっています。 おかずをいっぱい乗せた営業ほど、 優秀な人・・ということになります。 もうしわけないけど・・ 私たち消費者にとっては、 こんなもの、いらない。(当たり前) 一生・・加入していれば、 数百万円とか1千数百万円の 保険料を払って(=お金を失って)、 最後・・死んだ時に、 わずか100万円を受け取る ・・と言うような商品です。 生涯に渡って・・堂々と、 お金を吸い上げられる保険です。 一生・・思考停止したままの おバカさん(失礼!)は、 大金を失っていても気づきません。 綾瀬はるかさんが盛んに ミュージカル調CMでお奨め している日本生命の保険商品も 同じこと・・です。 思考停止していてはいけない。 自分の頭で考えよう。 そもそも、終身保険自体、 普通の人には必要ない。 妻 アフラックがん保険+ 全労災(総合医療、生命) 9500円(月額) ※これらに払う保険料・掛け金の 総額を算数してみよう。 何十回でも病気になれる、 そのような金額をたれ流すことに なります。 病気で払うお金は貯蓄で準備 した方が、家計へのダメージは 確実に減ります。(当たり前) 『保険加入=お金を失うこと!』 すぐに解約したいのですが、 全解約で大丈夫でしょうか? ※この家族構成で必要かもしれない 保険は、夫の死亡保障で 三角形のもの。 (収入保障保険) 現在夫婦が加入している保険は すべて、お金たれ流し・・。・一生賃貸の予定なので貯蓄をどれぐらい していかないといけないか (現在は〇〇市在住で、家賃85000円です) ※この場合の考え方で、 金融業界や保険業界は 「定年退職時点でいくら必要か?」 という方向に誘導したがります。 そのように・・ 「一定時点の目標金額」 という発想をしてもらえば、 業界は商品を奨めやすくなります。 ところが業界が奨める商品は 業界が儲かる商品です。 (私たち消費者は損する商品) 業界が誘導する方向へは 行かないようにしましょう。 地に足を付けて生活設計しよう。 キャッシュフロー表を作成して、 生涯の状況を確認しながら、 人生をコントロールしていこう。 夫婦共、マイホームを持つ、 ローンを組むということが負担で、 夫の実家があるのですが、 帰る事は基本的に考えていません。 賃貸でずっといくつもりで生活設計を 考えています。 ※人生の中で・・ 「持ち家の人は前半でお金を払い、 賃貸の人は後半でお金を払う。」 ことになります。 生涯賃貸だと言う人は、現役中から 意識して人生終盤のお金を準備 する必要があります。 それを具体的に、 キャッシュフロー表で確認します。 生涯の貯蓄総額の推移で 人生をやっていけるか・・確認します。・私が派遣社員で、来年3月に 派遣法の関係で契約が切れます。 ずっと銀行業務で、その後ももちろん 働くつもりですが不安定かも知れません。 どれぐらいの収入を確保していかないと いけないのか、 働き方によって、 老後の生活がどのようになるのか。 ※一旦、キャッシュフロー表を 作ってしまえば、 色々な働き方で人生がどうなるか? 具体的に確認することができます。 年齢も年齢なのであまり働ける期間が 残っていません。・現在車を持たず、 レンタカーをよく利用しています。 夫がサーフィンが趣味で、時々借りています。 マイホームを持たないので、 もしできれば車を持ちたいなと 思いながら今まできました。 見直しをした後、 できれば車購入を考えています。 高い車を購入するつもりではなく、 軽自動車ぐらいです。 ただ維持費もずっとかかるので、 そのあたりも計算したいです。今回こちらに申し込むにあたり、夫婦で色々話し合い、アバウトだった家計の反省をしました。そして、あまり時間がないということに気付き、今からでも出来ることをしたいと思っております。ぜひ受け付けていただきたく、よろしくお願いいたします。〇住所: 略〇家族構成 夫:40代・会社員 妻:40代・派遣社員 子:なし ※本来は・・ 「夫婦それぞれの生活設計の意識」 について、書いてほしかった。 〇生活設計についての意識 ・夫: 思うところを本人が正直に詳しく ・妻: 思うところを本人が正直に詳しく ま・・文面から 夫婦それぞれの意識が高い ものと判断して、お受けしますが・・。堂々とお金を吸い上げる保険。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/08/07
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という理解でいいですか? ※おバカさんです。 『 論点:老後の支出 』自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q老後の三大出費といえば医療費、冠婚葬祭費、修繕費という理解でよろしいですか? ※おバカさんです。 医療費なんて ほとんど かかりません。 保険会社に洗脳された人が多すぎます。 医療費よりもはるかに多いのが 食費です。 冠婚葬祭費は 現役中によくかかるもので、 現役を引退した年寄りにとっては、 それよりもはるかに多くかかるのが食費。 修繕費は長いスパンのの後にかかります。 10年ぐらいでまとまったお金が必要に なりますが、食費は毎日毎日かかります。 つまり、老後の最大支出は 食費です。 現役時代と違って、 老後はエンゲル係数が大きくなります。 ( 当たり前 ) だれかに洗脳されたまま、勝手に 細かなイメージを持っていてはいけない。 断片的なことだけを考え 行動しても、 何の解決にもならない。 地に足をつけて、我が家の収支を確認しよう。 我が家の家計の全体像を確認しよう。 それが 生活設計です。 キャッシュフロー表の作成です。 当ブログの画面の右帯に、数十件の キャッシュフロー表の実例を掲載しています。 下に、キャッシュフロー表の実例を掲載します。 参考にして 自分たちのものを作ってみよう。 A私は、病院嫌いだし、人つき合い、親戚付き合いもないから、冠婚葬祭費も不要、 修繕費は少しいるかも。 あとは、旅行代金、グルメのための食費、くらいかな。 A詐欺被害ならない為に 勉強を。 Aまだありますよ。 健康保険料、税金(固定資産税、自動車税、市県民税)、介護保険料、年金の1/3は無くなります。生活設計の実例。キャッシュフロー表の実例。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時隊長! また おバカを一名 発見しました!・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/01/24
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特に 床は 悩んでいます。 ※家を建てる際、皆さん同様です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳昨日までの打合せ内容を整理整頓しました。2024.5.29 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
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そもそも、保険で貯蓄をしてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。『 ネット記事を読む 』 ※消費者の視点。バカ売れ「一時払い終身保険」の落とし穴ニッセイ『夢のかたち』明治安田『エブリバディ』2011年09月08日(木) 週刊現代 経済の死角 ※ちょっと古い記事ですが・・ 銀行で奨められるままに買う おバカさん(失礼!)が 後を断たないものだから・・ みんなで復習の意味を込めて 取り上げます。銀行の定期預金に預けておくより30倍以上も利回りがよくて、しかも株や投資信託より安心---こう聞かされれば、誰しもその商品に関心を抱くだろう。 ※先日の私の生活設計セミナーの 聴講者の中にもいました・・ そんなおバカさん(失礼!)が。しかし、おいしい話には「ワケ」があった。「高い利回り」が売りの商品「退職金の運用方法について、 銀行の窓口で相談したところ、 『一時払い終身保険』をすすめられました。 万が一の備えになるだけでなく、 途中で解約しても 『年率1%以上の利回りが期待できるので、 定期預金よりお得』『相続税対策にもなる』 というのです。 その上で 『退職金1500万円のうち、 300万円を手元に残して、 1200万円の一時払い 終身保険に加入してはどうか』 と。 果たしてこれだけの大金を 注ぎ込んでも本当に大丈夫なのでしょうか」こう不安を口にするのは、60歳で定年退職したばかりのある男性だ。銀行の窓口で販売している「一時払い終身保険」がバカ売れしている。契約時に保険料を全額支払う貯蓄型保険で、メガバンクの定期預金より利回りがいいため、その代替商品として人気を集めている。株や投資信託のように元本を大きく下回るリスクは小さく、法定相続人一人あたり500万円までの非課税枠があるので、相続税の節税対策にもなるなどの特徴がある。一方、銀行側にとってみれば保険料の3~5%の販売手数料が入るので、おいしい商品といえる。日本生命は、'10年12月に発売した一時払い終身保険『夢のかたち』のヒットのおかげで、'10年度の金融機関窓口における収入保険料は前年度より700億円も多い、過去最高となる4517億円を達成している。『エブリバディ』などの一時払い終身保険を販売している明治安田生命は、さらにすさまじい。'11年4~6月期の銀行窓販の保険料収入は4704億円で前年同期の2.27倍。このうち一時払い終身保険の占める割合は4400億円というから、まさに稼ぎ頭だ。「この超低金利時代の中、貯蓄性を兼ね備えた 相続対策としての終身保険という特徴が、 お客さまのニーズに合致したのではないかと 考えています。 当社の場合、契約者に多いのは60代と70代で、 保険金額は500万~1000万円です」(明治安田生命広報部)生保・銀行業界には「追い風」も吹いている。「生保に加入しなければ追加融資しない」といった販売手法を防ぐため、これまで銀行が融資先企業の経営者などに対して一時払い終身保険を販売することは禁止されていた。しかし来年4月以降、それが解禁されるのだ。「規制解除されたことで、一時払い終身保険は、 今後ますます販売の伸びが期待されます」(保険コンサルタントの隆山唯史氏)販売しているのは日本生命や明治安田生命だけでない。住友生命の『充実クラブS』をはじめ、外資系も含む多くの生保各社が銀行の窓口を介して発売しているが、なぜ、ここまで一時払い終身保険が売れまくっているのか。その理由としてまず挙げられるのは、一般的な生命保険よりも加入のハードルが低いという点だ。ニッセイ『夢のかたち』の場合、入院中および一時退院中の患者を除き、簡単な手続きだけで申し込むことが可能だという。「幅広い年齢層のお客さまに気兼ねなく ご提案ができるよう、健康状態の告知を 必要としない商品設計にしています」(日本生命広報室)株や投資信託の騰落予想は至難の技だが、『夢のかたち』の解約払戻金は15年目まで一定の利率で着実に増えていき、その金額が契約した時点ではっきりわかるのも、人気の理由だ。契約する月ごとに払戻金の予定利率は変動するが、今年8月の場合、1.15%。もし今月中に契約すると、その数字は15年目まで変わらない。仮に60歳男性が1000万円の保険料を払った場合、10年経過後の払戻金は1042万円、15年経過後は1082万円となる。ちなみに16年目以降の予定利率は、1%が最低保証されている。元本割れのリスクこれに対し、明治安田生命の『エブリバディ』のパンフレット('11年4月版)によれば、60歳男性で1000万円保険料を払った場合、10年経過後の解約払戻金は1105万円となっている。本誌記者がみずほ銀行のある支店を訪れると、窓口担当者は、『エブリバディ』についてこう説明した。「年齢にもよりますが、たとえば300万円のご契約と なりますと、10年経過後の解約払戻金は 約330万円です。 つまり、年率1%の利回りが期待できますので 1年で3万円プラスされる計算です。 定期預金の金利は0.03%ですから、1年で900円。 経済情勢がよくなるまでは、 こういった形(一時払い終身保険)で 持ち続けるというのも『アリ』だと思います」加入しやすくて元本が定期預金よりも増え、しかも死亡保障まで付いている一時払い終身保険は、いいことずくめのように感じる。だが、果たして本当に「お得」なのか。 ( 後半へ続く ) お楽しみに・・。 一時払い終身保険は買うな ・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 セミナー講師? 》 2時間3万円(+税・交通費)。 銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。 消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定受付け。
2015/07/27
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営業の担当者が解約させてくれません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ&A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険解約についてです。今、更新型の某保険会社に加入してます。 夫婦共に35歳で2人合わせて35000円の保険料です。 ※おバカさんです。 生命保険にこんなに払っては いけない。 仮に夫の死亡保障が必要だと しても、三角形の保障 (収入保障保険)で、 月の保険料は10分の1以下の 2~3千円で済みます。 払う(加入)期間も、実際は 10~15年程度で終わります。 浮いた3万数千円は保険屋さんに プレゼントするのではなく、 自分で貯蓄した方がいい。 (当たり前) 仮に32000円を毎月貯めていき、 50年なら・・ 32000円×12ヶ月×50年 =19,200,000円! 1,920万円!・・です。 すごい金額です。 保険屋さんにはあげないで、 貯蓄しておいた方がいい。 (当たり前)10年毎の更新らしく金額は倍になるし、いまの家計を考えると苦しくて苦しくて、他の最低限の保険会社へ変えたいのです。 ※「他の保険会社へ変える」 という発想ではなく、 できるだけ『保険に加入しない』 という健全な発想をしたい。今の担当の人がなかなか解約させてくれず、弟が保険会社で働いていてそこに加入しないといけないと嘘をついてしまいました。 ※良いウソです。それなら仕方ないと言われ、解約出来そうなのですが、何処の保険会社なのか?今の保険会社を解約して弟さんのところの保険会社の契約が成立したら連絡してくださいと言われています。 ※なんでお前にそんな報告を しなきゃならないんだ! ・・と、怒っていい。又、主人と私と対面で解約の手続きを取らせていただくと担当の方に言われたのです。最後、とどまるよう説得する為なのかな?と思いました。 ※その通り。他の保険会社で働いてる人を調べたりするものなのでしょうか? ※あり得ない。補足みなさま、コメントありがとうございますm(__)mいろいろ参考になりました。結局、保険会社の方と対面で辞める手続きを取ることになりました。かなりしつこく止められましたが、逆に辞めれないのですか?と聞いたら焦ってる感じでした。今更知ったのは、引き止めることは違反なんですね、 ※当たり前。ノルマのために必死ぽかったです。みなさまをBAに選びたかったです。A昭和の時代ならともかく、今時、更新型でない生命保険はまず無いです。 ※保険屋さんのようです。医療保険は、また別保険で終身払込の終身保険料は変わりません、が主流です。 ※医療保険には入るな。 確実に損をする。 だから保険会社が成り立つ。さて、先ず、その担当の人って何者ですか?保険会社のカスタマーセンターに契約者自ら電話すれば解約は即できます。 ※当たり前。もっと手っ取り早いのは、やはり契約者様自身で保険会社の支店窓口にて申し入れることです。自分の保険について他人にあれこれ言われる筋合いはありません。 ※当たり前。担当者を気にしている事が、不憫です。関係ありませんから。二人で支店に行ってともども解約すればいいだけです。そして、沢山ある生命保険会社からよさげな会社を選んで、 ※そんなことするな。 また同じ事をくり返す。掛けられる保険料と何に対して(死亡保険金、がんや成人病の医療一時金か、等々)自分たちは保険を掛けるのか、よく相談して加入すればよろしいです。 ※同じ事をくり返すな。担当者が夫婦と面談して、なんて余計なお世話な言い方です。あくまで、契約者しか解約できないので、そう言っているだけです。まして、他社に加入した情報を何故、赤の他人に言う必要がありますか?二度とこないように、一度ハッキリ言ってあげて下さい。それでも接触してきたら、保険会社に晴れて苦情として申し立てできて、謝罪に上司や顧客サービス課長が飛んできます。『他の保険会社で働いてる人を 調べたりするものなのでしょうか?』そんな事できませんし、もししたら、まさに金融庁に苦情通告です!個人情報をみだりに詮索するような保険会社は、もうヤクザみたいなものです。早くオサラバしましょう。生命保険は長年かける、ある意味縁起物とも言えます。 ※そんなことは、まったく無い。 保険屋の言い回し。 だまされないように・・。気に入らない商品や担当者を思い出すようなものに、大切なお金を払う必要なんて絶対ありません。はいて捨てるほど保険会社はあります。どうぞ、いい縁のある保険会社にてご加入下さい。 ※保険会社を「良い縁」を つくってはいけない。 生涯のお付き合いをしては いけない。Aこんにちは。お困りのようですね。僕も保険の解約で困ったことがあります。外資系生保や損保系列の生保だとコールセンターへ電話一本で解約書類を郵送してくれるケースが多いのですが国内大手生保だと中々そうはいきません。担当者に言えば契約年数や保険内容等にもよりますが基本的に引き留められると思ったほうが良いです。解約や減額によって担当者のお給料や成績等に影響が出る場合が多いからのようです。 ※そういうこと。また、コールセンターへ電話して解約を申し出た場合、これもまた契約内容や年数等によりますが運が良ければ郵送で解約用紙を送ってくれます。しかし、運が悪いと担当者に取り継ぐと言われる事があり、ごてごてにまわるようです。しかし、担当者に同情したりしたら思う壺だしいつまでだっても解約できません。解約についてはお近くの保険会社の支社窓口へ保険証券、本人確認書類、契約時の印鑑を持参して原則契約者本人が来店すれば解約が可能ですよ。解約の理由を聞かれるかもしれませんが、支払いが苦しくなったからとか他社生保に乗り換えるから等で充分です。また、解約した事実は担当者にデータが飛んでしまいますが、ウダウダ何か言ってくるようならコールセンターや担当の支社、場合によっては生命保険協会に苦情を申し立てて良いと思います。 ※「協会」とは、どの分野でも、 その業界の利益代表団体だ。 消費生活センターのような、 まったくの第3者機関の方が 確実で、絶大な効果がある。解約はしてもらうものではなくするものであり、お客様の権利ですから躊躇する事なくおこなってください。また、解約する時は新しい保険の契約が成立してからにしたほうが良いです。 ※「生命保険には入るもの」 という前提で考えてはいけない。 『保険加入=お金を失うこと』 なので、できるだけ 「生命保険には入らない」 ことを前提に考えないと、 生涯で大金を失うことになる。 必要かどうかきちんと計算して、 必要ならば、やむを得ず、 しぶしぶ、いやいや、 お金を失う(保険に加入する) ことを始めましょう。万一、今の保険を解約した後に新しい保険が健康状態等により不成立になってしまうと無保険状態になってしまいますからね、、、 ※「無保険状態」 保険屋さんの営業トークに しばしば登場する用語。今契約している保険の証券や設計書を持参してほけんの窓口や保険見直し本舗等の保険ショップ等で見直すのが良いかもしれません。 ※そんなこと、してはいけない。 こちらから保険ショップに 足を運んではいけない。 必ず過剰加入させられる。 不要な医療保障も付けられる。 新たなお金のたれ流しが始まる。ちなみに、担当者が働いてる人を調べたりするっていうのはあり得ないと思います。 ※当たり前。なんだかんだウダウダ理由をつけて引き留めたいようにしか見えませんが・・・ご参考になれば幸いです。補足ごめんなさい、他の回答者の書き込み見て思い出したので補足させて下さい。確かに、外資系、国内生保問わずコールセンターに電話して解約を伝えて、郵送してもらう事になったとしてもその過程で担当者から連絡が来る場合があり、引き止められる場合があります。しかし、質問者様が本当に解約する意思があるのなら解約突き通してしまって良いと思います。 ※当たり前。但し、上記にも書いた通り、保険の見直しをした契約がちゃんと成立してからですよ。 ※それが、まずい。僕も保険について全く無頓着だった頃に保険に入ったのですが解約の時に苦労した経験があり、自分なりに独学で保険の知識を学んでいます。 ※「保険の知識」の発信源は、 保険屋さんだ。 この人、勉強しているつもりで、 しっかり洗脳されている。まだまだ未熟ですが何か参考になればと思い、回答させて頂きました。何かあれば仰ってください。可能な限りアドバイスさせて頂きます。 ※「自分なりの独学者」さん、 他人にアドバイスする前に、 まず、自分が目を覚まそう。「解約」は「させていただく」ものではないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/08/28
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私も夫も20代です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン返済について質問です。 月々10万円、ボーナス払い1回20万円で住宅ローンを組む予定なのですが、やっぱり生活は厳しくなるでしょうか? ※おバカさんです。 住宅ローン返済で ボーナス併用を勧める ハウスメーカーを信用してはいけない。 ハウスメーカーや不動産業者だって、 ボーナス併用の返済を続けるのは 危うい ことは 招致しています。 なのに なぜ ボーナス併用返済を勧めるか? 毎月のみの返済だと、返済額が大き過ぎて・・ 客に、 「大変だ。やっていけないかもしれない。」 と思われて、 契約を躊躇される可能性があるからです。 契約促進のために、 「これなら やっていけそう♪」 思わせる必要があるからです。 「とりあえず、仮契約ということで・・」 と、 「仮契約」と言う言葉を使って 気軽な雰囲気 を演出して、実は「本契約」をする ハウスメーカーが多いのと、同じ理屈です。 ハウスメーカーと私たち消費者は、 利益相反の関係にあります。 説明をそのまま 鵜呑みにしてはいけない。私も夫も20代です。 ※おバカさんです。 まだ20代では、大人の人生が始まったばかりで、 世の中のこと、生活のこと、お金のこと等々、 まだまだ 何にも分かっていない。 こんなに早く、それも車を買うような感覚で 安易なマイホーム取得をしてしまうと、 もう・・ 後悔しかない状態になる。 後から・・ あーあんなこともできたのか、 あーこうしていればよかった、 のように 気づくことは、 建築時期が若ければ若いほど 起こりえます。 5年たち、10年たち・・ もっと 色々なことが分かってきてからでも、 まったく遅いことはない。夫婦の世帯収入は約900万円 子供はまだいません。 ですが予定では2人子どもが欲しいです。 ※世帯収入の最大値でマイホーム取得を検討 してはいけない。 子供ができて その後を体験してからの 家族の生活をしっかり考えて、 生活設計してからにした方がいい。ボーナスは私も夫も年2回支給です。 ※ボーナスは あてにできない・・もの、 と割り切りたい。 いずれにしても、子供ができた状態で まず、 きちんと 生活設計したい。 夫婦のキャッシュフロー表を作りましょう。 マイホーム取得をしても、人生は大丈夫 やっていけるか? しっかり確認しましょう。A収入の割や現在の貯金が良くわからないので何とも言えないですが単純に考えてみましょう。 おそらく一戸建新築購入でしょうか? 35年ローンの場合、ローン返済のため年間160万円。 固定資産税などは物件の評価額によって変わりますが、火災保険と合わせて年間25~30万円と見積もりましょう。 ※いやいや、豪邸じゃあるまいし、 そんなに高額にはならない。 15万円とか18万円とかの レベルです。そこから外装メンテナンスな突発的な家の修理のために貯金を毎月1万円ずつ計上するとして住宅維持費で年間200万円弱ですかね。 この維持費が負担にならないかです。 ※維持費で毎年200万円なんて あり得ない。 10年ごとに計上!・・なら分かるけど。 この人のアドバイス通りなら、 固定資産税や火災保険料を加えて、最大で 毎年230万円の経費がかかることになる。 さらに住宅ローン返済の年160万円を足した 390万円が毎年の「住居費」になる。 こんなことなら マイホーム取得なんてしないで、 一生・・賃貸住まいの方が良いことになる。 ん? この人が言う「住宅維持費200万円弱」って、 住宅ローン返済額に 固定資産税・火災保険料・ 補修費用など すべてを加えた金額のことかも。 それを言うなら、「住居費」なんですが。 住まいにかかる支出すべての総額を「住居費」 と言います。 「住宅維持費」という紛らわしい言葉だと、 どちらかというと「補修費」を連想します。当たり前ですが今は一番お金がかかっていない時期なので正直余裕でしょう。 他の方がおっしゃられるように子供の環境がどうなのか?保育園等は入れるのか?奥さんが時短勤務になり給料が下がらないのか?給料は順調に上がっていくのか?車の買い替えはどうすのか? いろいろと考慮されるべきでしょう。 正直借りれるお金と返せるお金は違います。 家を豪華にして生活水準を低くしてしまっては本末店頭です。 不動産会社からは「世帯年収○○万円の人なら、 ○○万円まで金融機関が融資して くれますので、○○万円の物件もどうですか?」とよくなりますが、 きちんとライフプランを考えるようにしてください。Q回答ありがとうございます。 一戸建て新築で考えております。 積水ハウスで建てる予定です。 ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーが提示する建築価格の 2~3割は、建築工事と見関係なコストです。 提示金額が 3000万円なのであれば、 600万円~900万円は、その余分なコストです。 適正な建築費は、2100~2400万円なんです。 余分なコスト負担が無ければ、数百万円安い。 ということは、今回のボーナス返済も無し! ・・ということになります。 ボーナスから払わなくていい♪ ということは、精神的にもすごく気軽です。 大手ハウスメーカーではなく、 地元工務店5社程度に提案見積もりさせれば、 2500万円プラスマイナス 数百万円の 提案と見積もりを得ることができます。子育てに関しては育休を1年間とりその後子供は保育園に預け働き始めようかと思っています。 車はあと7年後くらいに買い換える予定です。 ※いずれにしても、20代では まだ早すぎる。 年数をかけて、人生を色々経験してから、 家計のお金の出入りを把握してから、 マイホーム建築について勉強してから、 ・・の方が、はるかに満足な マイホーム取得をすることができます。保険業界や 金融業界や 住宅業界等々に、 洗脳されたままではいけない。 ※一人でも多くの人が「自分も生活設計してみよう!」 と、一歩踏み出すことを願いつつ、当事務所が これまで作成してきた資料を掲載しています。 顧問会員Mさん(30代)の 年金を始めとする 生活設計資料を、掲載します。 読者の皆さんも、参考にして 自分たちのモノを 作成してみましょう。 ※年金の受取額を老後のキャッシュフロー表に載せます。 ※Mさん夫妻の一生のキャッシュフローグラフです。 ( 一年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表です。 ( 左が現役、右が老後 ) ※現役の拡大。 赤ちゃんがいる 3人家族です。 ※老後の拡大。 ※年金額の算出計算です。夫。 ※妻。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。『 新年の挨拶はメールで 』 ご協力、お願いします。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時大手ハウスメーカーは無いべ。20代は早すぎるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )
2020/12/10
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昨日のテレビ・・「行列のできる法律相談所」アクセス数の多かった過去記事を掲載中です。2007/10/22老後の生活の設定に・・少々無理がありました。・・ので、書いてみます。夫 : 60才 30数年勤めた会社を定年退職。 毎日・・家で悠々自適の生活をしています。 もう仕事をするつもりはありません。 朝は・・お昼近くに起きてきます。 家事はまったく手伝いません。妻 : 55才 専業主婦 生活できないわけではないが・・、 お金には限りがあり、夫には もう少し働いてもらいたいと思っている。ドラマの設定 年金がもらえるのは・・夫65才から。 定年退職金は、2,500万円。 生活費は月35万円。 5年間の生活費は2,100万円で・・、 退職金の大部分が無くなりそう。夫「いやあ~、悠々自適はいいなぁ~。」妻「毎日ごろごろしているくらいなら・・少し 働いてもらえれば・・。」夫「何言ってんだ、30何年も働いてきたんだぞ~。」妻「でも・・退職金だって、いつまでもあるわけじゃ・・。」夫「い・や・だ、もう働くつもりはない!」・・で、妻がブチ切れます。「働くつもりがないんなら、退職金や年金を 半分に分けて・・離婚!します!」さあ、 離婚できる? できない? どっち?・・という・・いつもの筋立てです。離婚できるかどうかは・・どっちでもいいんですが、このドラマには・・大きく2つの点で無理があります。(・・ので、夫婦喧嘩に発展するわけがありません)1 年金受給開始の時期 今年60才でサラリーマンを定年退職した人は、 すぐ特別支給の老齢厚生年金がもらえます。 65才からしか受給できない・・という、5年間の 空白期間はありませんので、無収入になって 困ることはありません。2 生活費のレベル 2人以上世帯の老後生活費の平均は、 約25万円です。 ・・「一般的な生活費」 アンケート等での「豊かな生活費」は・・、 約38万円・・です。 このドラマの設定は、35万円。 ほぼ「豊かな生活」の水準です。 いくらでも切り詰め可能なレベル・・です。・・なので、このドラマのように生活費で離婚問題に発展することは・・ありえません。(別の問題で・・は、知りませんが)《 消費者の方へ 》 質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。 《 業界の方へ 》 コメントを頂く場合は所属企業・団体名、所属部署、姓名を名乗り、勇気を持って、正々堂々と お願いします。私は、個人が特定できる状況で発言しています。勇気もない無責任なコメントは、固くお断りします。
2022/11/28
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『間違いだらけの生活設計』食費も値上がりしているし、不安になるのですが? ※おバカさんです。足りない分は、自助努力するしかありません。 ※国民年金自体は とんでもなくお得な 「金融商品」です。 払ったお金よりはるかに多額な お金を受け取ります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q国民年金満額で受給額、月6万位、家賃の有る方やっていけるのですか? ※はい、月6万円では きついですね。 ただ、この6万円は、払ったお金より はるかに多額のお金であることは、 知っておいてください。 ( 下に 資料を掲載します )食費も値上がりで、誰もが歩むと思うので不安に成るのですが? ※不安を感じるのであれば、 老後に備えて きちんと準備しましょう。 だからといって、 金融業界が推奨するような博打を いきなり始めることや、 保険業界が勧めるような どうしようもない貯蓄性保険を始める のも、好ましくありません。 地に足をつけて、生活設計しましょう。 キャッシュフロー表を作りましょう。 老後のお金の備えは、単純です。 貯蓄です。 生涯のキャッシュフロー表で、 我が家のお金の総額が 寿命を迎えるまで無くならない、 そんな状況を作ればいい だけです。 融通の利くお金で。 ( 普通預金は理想的な金融商品です ) ※この世の中、色々な誘惑が待ち受けています。 「すなおで 相手を疑わない」人は、 簡単に洗脳され、生涯で〇千万円を失います。 自分の頭で考える 習慣を!! ※「収益を求めてはいけない」んですが、 確実に大きな収益が得られるのは、 国民年金と借金の繰上返済 だけなんです。 Aきちんと備えてれば大丈夫です。自営業なら、定年はありませんし。 A自営業の方は定年が有りませんので、65歳の満額で受け取らず健康寿命の70歳迄繰り上げ受給すれば年112万8900円(月94075円)増額受給出来ます。75歳であれば、146万2800円(月12万1900円)の受給額になります。それに老後資金を早くから調達していれば問題は有りません。既述の事が出来ない方は、生活保護制度を利用するしか有りません。 A国保なら無理です。だから蓄えが必要なんです。 A足りなければ働くしかないです。あるいは生活保護です。国民年金は、いくら払って いくらもらえるか?男は800万円払って 1300万円もらいます。女は800万円払って 1800万円もらいます。 ※こんな「お得な金融商品」は存在しません。 ※男性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1300万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※女性が 平均寿命まで生きた場合、 800万円払って 1800万円もらいます。 ( 65歳受給開始で ) ※国民年金は 男女ともにお得なんですが、 特に女性は 長生きする分、非常に有利です。 国民年金に勝る金融商品は 存在しません。 ※年金に興味がある方へ。 本ブログ トップ画面の右帯に、 「ギャラリー 自分で年金計算して生活設計」 という事例集がありますので、 そちらで内容を確認してください。 ( 大きな画面で 鮮明に見えます ) その①「条件を設定した事例」 その②「顧問会員の生活設計の事例」 生活設計のため、自分たちの年金を知っておいた方がいいべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しました。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目に入りました。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2023/11/29
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『間違いだらけの住宅建築』もう 気持ちがモヤモヤして他にも欠陥があるんじゃないかと ※同情します。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q一条工務店新築施工不良で雨漏り 築半年で雨漏りが判明しました。足場組んで太陽光剥がして防水シートを足します。 ※太陽光パネル設置の際のミス? ( よく聞く雨漏り原因です )まず、家の基本の雨漏りしないってことが守れてないってどういう性能されてるんですかね?もう腹が立って仕方ありません。特に家財への影響はありませんでしたが、大金払って買ったのに、こんな仕打ちじゃこれから住んでいく気持ちがモヤモヤで他にも欠陥があるんじゃないかと ※雨漏りは 屋根からだけではありません。メーカーはすぐ確認に来てくれ原因特定へうごいてくれていますが、とにかくイライラします。 ※まだ 原因特定できていないんですね。どーにか金ぶんどってやりたい気持ちです。なんか言ってやりてー!!って気持ちです。イライラが解消できず困ってます。誰だってこんな気持ちになりますよね。 ※同情しかありません。 特に コメントのしようもありません。 ( 理由も無く 数百万円高い ) 一条工務店で せっかく建てたのに・・・。Aそうですね、酷いと思います。工事のために精神的な負担もあります。話し合うしかありません。 A一条工務店の施工に関する雨漏りの被害については、ユーチューブなどでも複数報告があります。この方は、お隣さんも同様のトラブルに遭われたそうです。https://youtu.be/iWqfKMsQclU?si=MygrxDM9QxPhmII2 雨漏りが発生すると家の構造に損傷が生じる可能性があります。雨水が浸入し続けると、木材や建築材料への浸水や水濡れによる腐食や劣化が進みます。これにより、柱や梁、壁などの建築物の構造材が弱くなり、耐久性や安全性が低下します。 ※この点は、非常に重要です。また、雨漏りによる湿気や水分の侵入は、家の内部においてもさまざまな問題を引き起こす可能性があります。カビや黒ずみが発生し、室内環境が悪化するだけでなく、壁紙や床材の損傷や腐敗、電気設備の故障なども引き起こすことがあります。 そのため、雨漏りは早急に修理が必要です。メーカーに対しては、原因特定と修繕についてしっかりと話し合うことが大切です。 雨漏りに関しては、施工不良ではなく欠陥住宅となりますので、怒るのは当たり前の感情です。 ※まったく、その通りです。誠意ある対応を求めることが必要です。 Aなりますね。特に家を建てたばかりだと、、、保証でカバーされると思いますが、耐えるのみになるのでしょうか。。。頑張ってください。雨漏りは あり得ない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/02/08
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『間違いだらけの住宅建築』5000万円以上って言われました。こんなに高いものでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、新築で一軒家の建築を検討中の30代前半、北東北在住の夫婦です。 ※お、私の近くですね。色々なハウスメーカーや工務店に相談中です。 ※おバカさんです。 「色々なハウスメーカー」は余分です。 建築工事と全く無関係なコスト負担で、 数百万円も余分にお金を払います。 ハウスメーカーや有名工務店を 我が家の建築の候補に入れてはいけない。 ( 当たり前 )以下の条件で、住友林業では概算で5500万円、積水ハウスでは5000万円程度と言われました(まだ正式な見積もりはお願い しておらず、営業さんからの あくまで概算で聞いた金額です) ※当然、そういうことになります。 以下は、20年以上前の事例です。 ●顧問会員のIさん(50代)宅 約70坪 ※大きな吹き抜けのリビング、続き座敷、 車イスで動き回れる家。 提案コンペ:見積価格(外構工事込み) 最高額:4,200万円 最低額:3,500万円 住宅会社3社がプレゼン、 最大700万円の価格差がつきました。 I さんが希望した住友林業は、 5,000万円台~6,000万円台になりそうで、 最初から勝負にならず参加を見あわす。 以下は営業さんにお伝えした条件です。・平屋・家自体は30~35坪・3ldk・土地は実家の持っている場所を使う (上記概算費用には この土地の整備費は含んでいません)・カーポート車2台分 ※おバカさんです。 こんな大ざっぱな「条件」で、 見積もり比較したなんて思っては いけない。上記2社が高価格帯のハウスメーカーであることは承知しておりましたが、こんなに費用がかかるものなのでしょうか・・・? ※当たり前です。土地含めず、4000万円くらいで建てられれば、と考えていたため、想像以上に高く困惑しています。 ※おバカさんです。 住宅建築は 地場産業です。 ハウスメーカーの家を建築するのは、 それぞれの地元の工務店です。 その地元工務店より 少なくても 2割は高くないと、 ハウスメーカーの経営は成り立ちません。 ハウスメーカーの建築価格が 500万円とか1000万円とか高いように 感じて、当たり前です。 ハウスメーカーは対象外にして、 いくつもの地元工務店に声をかけてみて、 信頼できそうな工務店数社に絞り、 もうこれ以上 追加変更がないという 「最終プラン」を作成して、 「同じ条件」で「提案と見積もり」 をしてもらいましょう。 それが、本当の見積り比較です。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。 ※ハウスメーカーは 対象外にしましょう。 A平屋とはいえ高いですね。書いてあること以外にも要望出されたんでしょうか?すでに土地があること、勤務先や年収等から、これぐらい可能だろうとハイグレードな仕様にして高く出してきたのかもしれません。抑えたいなら予算上限はっきり伝えて再度見積もりですね。 寒冷地なので高気密高断熱が得意な工務店とも比較するとよいと思います。金額にみあった性能であることが大事だと思います。全館空調より断熱気密が重要です。 A積水、住林は今だと坪130前後が普通で、140超えるのも特段珍しくありません。平屋なので割高になりますし、加えて北東北(3地域?)とのことなので、温暖な地域よりも何百万か高くなるはずです。積水だと5000÷35≒143なので、まぁそんなものかなと。住林は少し高いですね。いずれにしても概算なので坪数も分かりませんし、実際に見積もりを見てみてですね。ハウスメーカーは最初から除外! だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/03/18
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でき上りは大したことないですが、作成には意外と時間がかかります。 ※ちょっと作業をしていたつもりが 時計を見ると、「もうこんな時間か」自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2~3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 ( ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ) ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差!です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした(笑)東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います! ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です(笑)鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見(すがたみ)」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました!ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです(笑) ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます!それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか? ※2階の「大収納:9畳」(子供部屋の下)は、 この空間すべての天井高さが1.4mです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか? 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 ( 数千円で購入できます ) 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板(600mm×900mm) で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています(笑)ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」? 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら? 東まくら? どちらで作成しておきますか?ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます!(笑) ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません!キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 ( 60~70㎝の段差? ) Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5m高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ ( 優越感♪ 気分がいいですよ ) その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか? 左(西)のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 ( 見晴らしがいい♪ ) 右(東)のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5m下に見えます。 ( 優越感♪ 気分がいいです ) 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか?目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも! です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので(笑) ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら? というプランが、以下です。 ※どうしますか?ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます! ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 ( もちろん 無料で ) 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね! ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか? もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか?それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか?ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 ( 何かあった時に操作しやすい ) 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 ( 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ) 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 ( 電気屋さんが作業に来ることもある ) が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです(笑) ※隠しごとは よくないです(笑)。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。 ※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。 ※最終的なことは、契約が決まった後、 工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。 ※了解です。 ※ところで、子供部屋の出入り口ですが、 完全に開こうとすると、 天井にぶつかるので・・・ ※反対に開くと 本棚にあたります。 外開きにすると、階段の面が三角形 なので、非常に危険に感じます。 なので、引き戸にするのが一番 無難に感じます。 本棚を反対側に置くのはどうですか?それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。 ※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が1畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。 ※了解しました。 なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には 工務店さんの無償サービスでできる 範囲のことなので、 ( 私も タダでやってもらいました ) 「什器プラン」には特に表記しません。 コンペで 提案してもらっている時に、 「ここに ニッチ サービスしてもらえます?」 で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。 ※了解です。 表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。 ※あ、元々は 押入わきの収納が ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※あと、いただいている情報から作成した 「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/02
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『間違いだらけの住宅建築』窓を開けると頻繁に入ってきます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q最近新築の高気密性住宅に引っ越したんですけど、小さい虫がこぞって死んでます。 ※ ・・。 虫は室内に入れない方がいい んじゃないでしょうか。近くに林があるので窓を開けると頻繁に入ってくるのですが、 ※窓を開けると入ってくるという事は、 開けてはいけない窓を 夜に 開けているからだと思われます。 滑り出し窓 です。 その構造から 網戸は内側に設置されているので、 一晩中開けっ放しだと 虫たちが 次から次と入って来ます。 ガラスと網戸の間で 一生を終えます。翌日の朝とかにはみーんな死んでます。なんでですか?論理的に教えてください。 ※単純な お話です。 寿命です。 私たち人間の寿命は 数十年ですが、 虫さんたちのそれは 数時間とか数日です。 それだけのことです。 が、暑い夜に開ける窓は・・・ 引き違いサッシの窓にしましょう。 すべり出し窓を開けてはいけません。 なぜか? 虫が入る入らないの違いです。 防虫のための網戸は、 引き違いサッシでは「外付け」で、 滑り出し窓では「内付け」です。 滑り出し窓を一晩中 開けていたら、 翌朝に 虫の死骸だらけなるのは 当然のことです。 Aすごく乾燥するのではないですか?高気密住宅の特に一条工務店は乾燥します。乾燥が虫の生育環境に合わないのでしょう。 Aユスリカなら寿命は1〜2日です。小さな羽虫ほど早く死にます。 A食べ物がないからでしょう。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/26
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払った保険料が大変なことになっている・・ぞ。自分の頭で考える生活設計。武田FP宅の玄関前、ミリオンベルです。毎月払う保険料から保険屋さんはいくらもらうでしょう?この業界では基本的に、保険料の内訳を公表することはありませんでしたが、ネット生命保険のライフネット生命が唯一、保険料の内訳を公表しています。保険料の内訳は大きく分けて2つで、純保険料と付加保険料です。前者が保障に充当される分で、(言わば保険の原価)後者が保険屋さんの取り分です。男女や年齢によって比率が異なりますが、ライフネット生命の場合は、以下のようになっています。公表するぐらいなので、他社よりもかなり取り分(付加保険料)が少ないことに自信がありそう・・です。それでも、こうやって見ると、保険料からかなりの割合をもっていかれることが分かります。20歳の女性が月に1万円払えば、5,100円がライフネット生命の取り分になります。20歳の女性は、生命保険には加入しない方がいいんですが・・。(当たり前)まあ・・これで、保険の原価が分かるので、他の保険会社の取り分や保険料を割り出してみましょう。掛け捨ての四角形の保障の定期保険で見てみましょう。(30歳・男性・2,000万円・10年)ライフネット生命は2,210円/月です。30歳男性の保険料の内訳は・・ライフネット生命の取り分(付加保険料)は33%、純保険料は67%です。これを金額に置き換えると・・ライフネット生命の取り分(付加保険料)は729円、純保険料分は1,481円です。この1,481円がこの保障の原価です。同じ保障内容で、他の保険会社の保険料はアフラックが4,500円、明治安田生命が5,340円です。原価の1,481円を引いた残りが、それぞれの保険会社の取り分です。当然のことですが、内訳を公表しているライフネット生命よりはるかに大きな取り分になっています。保険屋さんの取り分は・・ライフネット生命が33%、アフラックが67%、明治安田生命が72% ・・です。坊主まる儲け、保険屋ぼろ儲け。払った保険料の7割前後が保険屋さんの取り分になっています。ひどい世界・・です。(それでも保険料を払う・・か?)『保険加入=お金を失うこと!』(当たり前)それでも、保険料を払い続ける?私だったら、ライフネット生命であっても保険料は払いたくないですね。保険にはできるだけ加入しない方がいい。(当たり前)保険以外に備える方法が無い事態のためにだけ、しぶしぶ加入しよう。(お金を失うことになるのだから)武田FPは火災保険と自動車保険にだけ、しぶしぶ加入している。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★【 武田FP 】《 ブログ記事 アップ 》 ※1件。《 実行支援等 》【 佐々木FP 】 ※今月の佐々木FP 7/28(金)と7/31(月)の2日間、 お休みをいただきます。 (長女たちの催しのお手伝い) 質問電話等ある方は、ご注意を。《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ & 生活設計★ 》1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着) 3 Aさん(20代):★7/5生活設計 依頼着。 ※今日の作業。 生活設計、本日・・7/25(火) 終了しました。 第2子とマイホーム取得、 以後の人生、何の問題も ありません。 死亡保障必要額も、 元々夫婦共に不要でしたが、 第2子が誕生しても、さらに マイホーム取得をしても、 やはり夫婦共に不要でした。 健全な家計です。 さすが フルタイムのダブルインカム。 メール添付で送りました。4 Uさん(40代):☆7/21再ヒア回答待ち。(7/6着) ※行列が かなり短くなりました! 新規にメール顧問会員になって、 ヒアリングシートが未提出 ・・という人が、まだまだ・・います。 がんばって提出して行列に並ぼう! 今のタイミングなら、すぐ着手できます!保険屋さんの取り分、でか過ぎるべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて16年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2017/07/25
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使用感など教えていただきたいです。 ※やめておいた方がいい。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q近々家を建てることになりました。 間取りなどは工務店さんと話し合って決めています。 ※一生に一度のマイホーム建築です。 このような進め方をしてはいけない。 間取りなど すべてが決まる前に、 依頼する工務店を決めてしまってはいけない。 依頼する工務店を決める時期は、 マイホームの内容がすべて決まってから。 そこまでは、複数の工務店の比較が必要だ。 大部分の人たちが、業者を決めてから マイホームの内容を決めていっている。 ( おバカさんです ) マイホーム建築価格は、全く同じ内容でも 数百万円の価格差がつくのが当たり前だ。 ※契約直前まで比較検討しよう。そこでトイレの広さが1200×1200なのですが幅は良いとしても奥行きが1200で狭くないか心配です。実際にトイレの奥行き1200の方がいましたら使用感など教えていただきたいです。 ※奥行きが1200なんて、あり得ないです。 日本での一般的なトイレのサイズは、下のように 出入りがどちら方向であれ、1820×910です。 ※たまに、これの4分の3の奥行きのトイレが 造られたりします。 1820の4分の3だから、1365です。 せいぜい、小さくしても・・ここまでです。 1365であっても、便器の設置位置によっては、 ( 中にはのん気な大工さんもいます ) 男性が小用の際に、お尻が背後の壁にぶつかったり、 女性が腰かけたり、立ったりする際に、 頭が前の壁にぶつかったりします。 昔、大手ハウスメーカーのトイレでありました。 なので、1200は なおさら あり得ません。 壁の芯どうしで1200なので、実際の空間(内寸)は、 1100ちょっとしかありません。 やめた方がいい。 ※この絵のように、 便器が背中ピッタリに設置されるとは限らない。 前が40cm空くかどうかは分からない。 ( 大工さん次第 ) トイレの奥行きは1820か、短くても1365まで。Aトイレで新聞が読めないし穴を拭くときにドアに頭がつかえちゃうで・・・工務店にこんな位置に誰がいいと言ったのか?アホが!と言って動かして頂きました(我が家は)サイズは900×1800ですA一般的には910x1365なので、ちょっと小さめですね。1200は柱の芯から芯までのサイズなので実際には、120ちょっと狭くなります。今の家のトイレで壁から測って、1080ぐらいの位置に壁に見立てて何か置いてみると実感できるかも。君、自分の頭で考えてるか?【 業務日記:行列のできるFP事務所 】タイトル末尾に★印がある記事で、顧問会員の状況確認ができます。1 メール顧問会員のCさん(30代)2020.1.22 新規メール顧問会員。2020.1.22 ヒアリングシート送付。2020.2.12 ヒアリングシートと提出資料 着。整理整頓 作業、今日 2/13(木)終了しました。「再ヒアリング」として送りました。2 メール顧問会員のHさん(50代)2020.1.21 新規メール顧問会員。2020.1.21 ヒアリングシート送付。2020.2.5 ヒアリングシート提出。2020.2.12 提出資料が届く。本日2/13(木)、整理整頓作業に着手しました。終了は、2/17(月)の予定です。お楽しみに・・。※ メール顧問会員のHさん(30代)2019.12.17 新規メール顧問会員。2019.12.17 年間顧問料 入金。2019.12.17 ヒアリングシート送付。12/20 返信がありましたが、6ページの ヒアリングシートの半分が白紙です。がんばって、記入・提出しましょう! ※ メール顧問会員のKさん(40代)2019.5.22 新規メール顧問会員。2019.7.16 現状診断8/23(金)、生活設計依頼 着。8/26(月)の記事にしています。その感想と再度の生活設計依頼待ち・・の状況です。 連絡を待っています。※メール顧問会員のKさん(50代)2019.2.22 新規メール顧問会員。会員になった日にヒアリングシートを メール添付で送りました。・・どうなっていますかぁ~~?マイホームでトイレは大切。ストレスがたまらないようにするべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/02/13
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工務店へのファーストコンタクト! ※向こうも ビックリします。 「家 建てたいです♪」 なんて連絡を いきなりもらったら。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
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エアコンの穴。工務店も設計事務所も、実は係わりあいたくない? ※エアコンの穴は難しい。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了! 速報 プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を Y家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て:39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み (単位:万円)10:00 K〇工務店 3,48611:00 H〇ホーム 4,000 お昼休み 13:00 U〇〇建設 3,119 14:00 K〇〇ホーム 3,186 15:00 K〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。メールをいただきました。 ( 略 ) ※文章の序盤部分は、 工務店決定に関する 微妙な内容なので、 ちょっと伏せます。1つご相談です。一階リビングのエアコン設置にかかる分ですが、配管はどのようになるか工務店へ確認したところ、エアコン背面の南側を通すのではなく、エアコン西側に通すと説明がありました。西側は耐力壁がありますが、耐震上、問題ないものですか? ※はい、悩ましい問題です。 建物外観の南面に室外機がある 風景はあまり見たくなく、 見えない方に持って行きたい のが人情ではあります。 ところで・・ エアコンが設置される南の壁 だって耐力壁なのでは? (少なくても、私が プラン作成している段階では、 2階の外壁の乗り方に あわせて、そのつもりでした) ※「耐力壁とエアコンの穴」 に関する話は、非常に微妙です。 記事後半に改めて掲載します。< 契約の日取りはいつがいいですか? 契約書及び約款を事前に確認させていただく時間がほしいです。こちらで盛り込みたい条項も出てくるかもしれません。 ※それが本来の姿かもしれませんが、 今まで見たことがありません。 事務所開設以来、初めてのことです。 これまでの顧問会員はすべて、 契約当日に「約款」を目の当たりにし、 説明を受けていました。 契約内容、契約金額、工期、 お金の払い方、等々を決めれば、 後は工務店さんを信頼して 契約に及んでいました。大安が可能であればいいですが、契約書の関係もありますし、8日は現実的に厳しいですね。 ※今までの顧問会員は皆、 スムーズでした。 「契約書の関係」などという ものは無いので、 日にちを決めてさっと契約して、 建築の事前手続きに入っていって います。< 契約の場所は、どこが希望ですか?できれば、〇〇市近辺のどこかを希望したいです。キリンさんは◎◎市のどこで契約したのでしょうか? ※キリンさんが契約した場所は、 ◎◎市ではありません。 元々、キリンさんが希望した 契約場所は、住宅計画の出発地、 盛岡の当事務所でした。 が、私の方から提案しました。 遠距離をはるばる来るのも 大変だろうから・・と、 キリンさんと当事務所の中間地点、 ●●市にある・・ 請け負った工務店グループの 打ち合わせ会場、 そこで契約しました。 キリンさんはそこで初めて、 契約書や約款の説明を受けました。 ちなみに、●●市は◎◎市の 一つ北(盛岡寄り)にある市です。( 略 )また、土地持分は一般的に単独、共有どちらが多いですか? ※夫の単有が多いように 見受けられますが、 お金を出したのはだれか? 夫婦それぞれの収入等で 「贈与」とみなされないような 配慮が必要です。(当たり前)契約金額等が確定しましたら、以前作成していただいたマイホームシュミレーションの再作成は可能ですか?パソコンの調子が悪く、ファイルが開けなくなってしまいまして。 ※もちろんです。 ファイナンシャル・プランナー 事務所です。 ※それでは、「エアコンの穴」のお話。 専門家とされる方々のお話。時々あるご質問ですが、『構造用合板などを張った 耐力壁にエアコンの穴を開けても 補強しなくて良いんですか。』というご質問をいただきます。これは、国から技術的助言という形で公式見解が出ており、エアコンの穴程度の大きさ(100mmΦ未満)は、補強の必要は無い・・とされています。 ※その「公式見解」、見つける ことはできませんでした。なぜ、エアコンスリーブを工事中に入れるのが面倒なのか? ※設計事務所運営者の方です。1 断熱材を、隙間無くきっちり入れにくい2 防湿フィルムを正しく施工しにくい3 外壁防水紙との切れ間を正しく防水処理しにくい4 構造用合板等を使っている場合、その穴の補修が面倒5 エアコンスリーブの固定が面倒6 石膏ボードのくり抜き画面、 外壁材とのシーリング処理が面倒 費用が余分に掛かる7 設計段階で、その位置を正確に指定するには、 結構細かい部分を考慮して指定しないと いろいろと面倒なことが起こってしまうつまり、エアコンに合わせて、エアコン業者が後で穴を開ける方が、本体業者も設計者も、トラブル責任の心配をしなくて良いからなのです。 ※後でエアコン業者に 適当な穴を開けさせないよう、 工務店が建築中に予め 穴を開けておいてもらうのが 確実で間違いない、 とも言い切れないようです。完成後に穴を開けると、どういう問題が生じる可能性があるのかをお知らせします。一番問題なのは、外壁の防水紙が破れてしまうことです。最近の住宅の外壁は、ほとんど通気層がある工法です。風が強い雨の日、台風もそうですが、どういうわけか外壁の通気層の中に雨が入ってきますので、外壁の防水紙は、雨が家の中に入らないように守っているのです。外壁の雨漏れの多くは、この外壁の中に入り込んだ水が、通常は上から下へと防水紙の上を流れていくのですが、それを防ぐはずの防水紙の破れや切れ目が途中にあると、中に入り込んでくるために起こります。サッシ廻りや、バルコニーの手摺の入り隅、配管や配線が貫通している部分雨樋や物干し金物のビスなどなど…そういう場所には、事前に防水処理をしっかりしないといけませんがこれが、正確にやってくれるかというと、なかなかできない、してくれないのです。特に、エアコンスリーブの配管のように丸いと、その廻りを防水テープで、正しく補修するのは手間なんです。ところが、完成後に穴を開けると、その外壁内部の防水紙破れ部分の補修ができない。やればできる場合もあるのですが、もっともっと大変手間が掛かり、それを黙ってやってくれるエアコン屋さんは、存在しないでしょう。やりたくでも、できない場合もあります。運悪く、運が悪い場合だけですが、そのエアコンスリーブか、その上部から外壁内部に雨が入ってしまい、エアコンスリーブの修理していない防水紙の破れに水がくると、中にじわじわ入ってきます。困ったことに、断熱材があるので、長年、雨漏れに気付かずに、構造体を腐らせていくこともあります。これが一番問題ですね。次の問題は、断熱材の問題です。断熱材がグラスウールなどの繊維系の場合、穴を開けるときに機械を回転させて穴を開けるので、グラスウールなどが刃に絡まりグチャグチャになって、その部分の断熱材がちぎれたり、無くなったりします。断熱性能が落ちるだけでなく、場合によっては表面結露が起こり、カビが生えます。また、室内側の防湿フィルムが破れる、またはグラスウールなどの一体型の防湿フィルムの場合、断熱材と一緒に無くなりますので壁体内結露が起こって、特に北面などの日当たりの悪い場所ほど外壁内部の構造体、柱や土台などが腐りやすくなります。 ※この建築士さんは、施主側に立って、 そのようなことに十分配慮した 設計を行なっているそうです。 もちろん、設計事務所に依頼すれば、 建築費の10~15%を、 事務所に払うことになります。 2500万円なら、300万円前後です。 さらには、業者比較のコンペとか をやってもらえないとしたら、 知らずにさらに数百万円を失う ことになるかもしれません。 エアコンの穴、工務店にとっても、 エアコン業者にとっても、 建築主にとっても、難しい問題です。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。エアコンの穴、難しい問題だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。(勘違いした人が時々現われています)
2018/09/05
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『間違いだらけの住宅建築』注文住宅で家の購入を考えてます。 ※おバカさんです。 建売住宅は「買う」ものだけど、 注文住宅は「建てる」ものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q今、現在、注文住宅で家の購入を考えてます。 ※おバカさんです。 正しい文章は、 「注文住宅で家の建築を考えています」 です。地元のハウスメーカーでこの前に家の間取りを提案されました。 ※もう そのハウスメーカーで建てる ことに決めているのですか? だとすれば、おバカさんです。 建築価格は 業者によって数百万円 ( 場合によっては 1千万円以上 ) もの差がつくのが普通です。 比較検討無しに業者を決めてしまうのは、 とんでもなく 愚かな行為です。その時にペアローンをおすすめされました。 ※融資総額が あまり期待できないケースで、 融資枠を大きくするために ハウスメーカーは ペアローンを 勧めてきます。 危なっかしい話です。 これからの長い年月、妻の収入が 安定して得られるとは限りません。 万が一 離婚なんどということになれば、 整理整頓が複雑なことになります。 ハウスメーカーは、建築を実現させて 建築費を回収するのが 業務です。 客の今後の生活設計は関係ありません。現在、夫(自分)36歳、妻33歳、子供2歳。自分の年収は400万くらいで妻はパートだから100万くらいです。妻も愛玩動物看護師で国家資格を持ってるとはいえ、パートで働き初めて一年も満たないところの動物病院でペアローンをすすめるハウスメーカーは、どうなのかなと思いました。どういう意図なんのですかね? ※おバカさんです。 「意図」は 単純なことです。 夫の収入が少な過ぎるので、 まともな住宅ローン融資額を確保するため、 収入合算しようとしています。まだ、予算もまだどうするかは分かりませんが4000万は超えると思います。 ※おバカさんです。 総額4000万円を検討するような 収入ではないですよ。 そもそも、その「4000万円」という 数字は、どこから出てきたんでしょう? そのハウスメーカーが言った金額ですか? だとしたら、真に受けてはいけません。 価格は、建築業者によって・・・ 500万円とか 1000万円とかの差に なるのが普通の業界です。 1社の話を真に受けて、 そのまま計画を進めてはいけません。自己資金が親から600万、自分が100から200万くらい考えてます。 ※おバカさんです。 車を買うのではありません。 マイホーム建築です。 頭金が200万円 って、何考えてるの? 顔を洗って 出直そう。 本当に家が欲しいのであれば、 日々の生活で覚悟を持って貯めよう! 少なくても 土地を現金で買える くらいのお金は貯めよう!あと、ハウスメーカーの提案の間取りも微妙なんですよね。妻は気に入ってるけどあまり好きでもないからトーンダウンしてます。リビング階段とかはどう思いますか? ※個人の好みの問題です。あと、ペアローンで払っている方がいればメリットデメリットや実際の諸経費はどのくらいかかります? ※おバカさんです。 問題は、そういうみみっちい部分ではない。 将来の生活設計上 ペアローンではなく、 夫一人の収入で マイホームを考えよう。妻も将来的には正社員にはなるという話は職場からあるみたいですけどいつからという具体的な話はなく、小学校に上がってと思うからあと5年以上先かなと考えてます。ハウスメーカーの人は妻に控除のメリットを言ってましたが妻もそうなんだと感心してましたが自分は疑問に思いました。妻が正社員ならありと思うけどパートなら手数料とか考えたら微妙な気がしました。みなさんはどう思いますか? ※みみっちい部分に注目していないで、 長期間を見通す生活設計の意識を持とう。 まずすることは・・・貯蓄! 土地を現金購入できるお金を貯めよう! 土地を現金購入できる人と、 土地建物込みで住宅ローンの人とでは、 前者の方が・・・ 建築費500万円とか1000万円とかの 節約ができてしまいます。 ( 複数業者の比較ができるから ) 土地探しから ハウスメーカーに手伝って もらっている人は、 大損していても気づくことがない 究極のおバカさんです。 Aご主人の年収が400万円なので、3300万円程度の借入は金融機関の審査がギリギリと感じたのだと思いますね。年齢や資産により異なりますが、一般的には年収の6倍程度が安全な借入額のラインと言われますので、奥さんの収入を合算したとしても、3300万円の借入は少し多いように感じます。 Aハウスメーカーは素人から見た時の大手と言うブランドの安心感だけです。手抜きされないだろう、何か起きた時の保証は充実しているだろう、面倒くさいことは全て任せておけるだろう、と少なくとも高い買い物をする上でよく知らないビルダーや工務店へ頼むよりも実績上の不安への心配が一番少ないことがハウスメーカーを選ぶ大きい理由だと思います。但しそれと引き換えに、プランがショボイ(建売に毛が生えた程度のプランばかり)、価格が高い(もちろん広告宣伝費やかけてる経費が全てのっかる)、性能が価格に見合ってない等、住宅を勉強すればするほどハウスメーカーで建てる意味がなくなっていく気持ちが強くなると思います。住宅建築やってる者からするとハウスメーカーで建てるなんてバカだなぁとしか思いませんが一般の人にとっては高いお金を払ってでも実績で選ぶしか仕方ないのですよね。 A援助600万円と、ご自身のローンと合わせて、トータル3000万円程で計画されるのが安全なのではないでしょうか。生涯の収支予測から逆算して、いくらなら大丈夫か判断してください。そこがはっきりしてからメーカーに相談です。予算とエリアによっては、注文ではなく建売の方がよいのかもしれません。 A自己資金が100から200万って、ゼロが一つ足りませんよ。誤植ですか?って言うレベルです。必死に準備してこれなのか、他に投資してるのか財布事情が分からないので何とも言えないです。ペアローンはあり得ない べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/04/30
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『 間違いだらけの貯蓄のお話 』生涯で数百万円の損! ※などということは、普通にあります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の使い道で、無駄だったなってものはどんなものですか? ※これまでに 顧問会員その他で よく見かけたのは・・・ ・生命保険に月〇万円も払っていて、 生涯で〇百万円も失うケース。 ・住宅ローンをフルに借りて、 手持ち現金は投資に回して、 ローン利息〇百万円を負担するケース。 ・1000万円も高いのに気づかず、 大手ハウスメーカーで建てたケース。 ・地元建築業者なら安いと思い、 比較しないで決めて建て、 〇百万円も損をしているケース。 人生で 数百万円とか 1千数百万円とか、 気付かずに大損している人、いますよ。 A旦那と買った家やカーテンや家電。早く離婚したい。 Aえろほん Aアフラックの保険 A家を造ってしまったこと。 A3次会の飲食代 A子供の学習机。場所とるし、重くて大きい机だったけどろくに使わなかった。カラーボックスとダイニングテーブルで充分だった。 A祈祷師に払った100万円。 Aシャネルのバッグ。ほとんど使ってない。 A安いちゃっちい家電ですね。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/07
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『間違いだらけの住宅建築』やっていけるのか、お金の心配がつきません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホーム購入を考えているのですが、やっていけるのかお金の心配がつきません。 30代夫婦、子供は小学生1人のみ。妻 年収350万、会社員夫 年収600万、自営業貯金は2人合わせて2,000万ほど ※素晴らしいです。(その他ドル建て貯蓄など多少あり) 頭金なしで6,500万のローンを組もうとしてます。 ※おバカさんです。 その6500万円という金額は、 そのハウスメーカーが言っている だけのことです。 この業界、建築業者による価格差は 数百万円は当たり前で、 時に 1千万 2千万ということも 珍しくありません。 最初から ハウスメーカーを 決め打ちしてはいけません。 十分過ぎるほどの比較が必要です。 6500万円の内訳はどうなんでしょう? 土地3000万 建物3500万とかですか? 同じ内容の建物で比較すれば、 建物は 実は 2500万かもしれませんよ。 建築業者は、しっかり比較検討しましょう。 そのために、どうするか? 土地を現金で買う事です。 土地が自分のモノという状況なら、 住宅プランをじっくり練る事ができるし、 建築業者を じっくり比較検討できます。 今の貯金額が2000万円なら、 土地を現金買いできる金額になるまで、 がんばって 貯蓄しましょう。 がんばって 妻の収入を丸々貯めて、 3~4年後に土地を現金購入しましょう。 その後に 候補の工務店数社で同条件で 「提案・見積もり」をしてもらえば、 大損をすることなく、 まともな家を建築することができます。 今 検討中のハウスメーカーの建物なら、 3000万円弱で楽に建築できてしまいます。 住宅ローン2800万円とかで、 全く不安のない 安心のマイホーム取得が 普通にできてしまいます。夫が自営業のため、ハウスメーカーさんにフラット35なら借入可能と言われました。 ※おバカさんです。毎月のローン支払いは20万ほどになります。 ※とんでもないことです。私が月の手取りが20万なので、私の稼ぎがほぼほぼなくなります。 夫は税金など差引、家に入れられるのは毎月30万〜35万ほどのようです。 上記の経済状況で6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか? ※はい、無謀です。 ハウスメーカーで考えれば そうなります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、営業トークもあるので信用できません。。 ※はい、信用してはいけません。 彼らは 目の前の受注ができればよく、 その後の客の生活設計は無関係です。 A子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい子供がいるので不可能です 35年ローンで計算されていると思うので、定年後も支払いが続きます また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは見積もる必要があります そうすると、月の負担額が23~24万ぐらい 貯蓄があるにしても、あと1000万は下げた方が無難かと思います A40代、子供二人(小学校低学年)で夫片働きの年収950です。大体似たような収入ですが、ローン月20万円は厳しいと思います。 少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、家賃は駐車場込みで7.9万円です。これくらいが余裕で生活でき、貯蓄が十分にできる住宅費です。多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。 ローンは固定費で減らせないので、万が一のことがあった場合に対応できる額にすべきだと思います。 私の夫は昨年、異動で年収が100万円超減りました。死んだり、重度障害にならなくても収入が減る可能性はあるので、団信があるからと過信するのは危険です。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
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お客さん家でカバンを置く時、その下にハンカチを敷く。 そんな営業マン(トップセールス)が、プルデンシャル生命にいるそうです。私たち消費者は、要注意!・・です。ハンカチを敷くことに感動して生命保険に加入してはいけません。営業マンの気遣いの素晴らしさと、生命保険の必要性とは、何の関係もありません。だまされない・・よーに。 ・営業マンの気遣いが素晴らしい。 ・社長の考え方に共感できる。 ・・なんて理由で、要らないモノを買って、 生涯で数百万円もたれ流す、 そんなおバカさんを時々見かけます。 ( 失礼! ) あっ! 触れるな危険! 保険屋さんに引っ張り込まれます。 保険屋さん・・ 「万一の備えと突然の入院やケガに備えましょう。」 医療保険には加入しない方が得! 保険屋さんを潤してどうする!〇メール顧問会員のKさん(40代) (相談:ライフプランニング)シミュレーション資料の作成作業が終わり、コメントを添えて、メール添付で送りました。内容は・・〇保険 : 内容・金額訂正〇公的年金 : 金額訂正で・・キャッシュフロー表やグラフ等を作成しました。6ページの資料・・です。シミュレーションでのこれからの人生は、何の問題もない・・んですが、加入中の生命保険は・・大いに問題あり。Kさん(夫)の死亡保障必要額・・は?A : 必要資金 ・・1億5,752万円。B : 手当可能資金・・2億6,295万円。必要額は、A-B ・・です。1億5,752万円-2億6,295万円=-1億543万円マイナス、それも大きなマイナスなので、Kさんには死亡保障は、まったく要りません。生命保険は不要! ・・ということです。K家では、夫婦ともに生命保険は要りません。なので、家計支出に生命保険料という費目はゼロでいいんです。今の現実はどうか?まだ・・たっぷり・・加入しています。当初はすべて、プルデンシャル生命・・で、夫は6本、妻は1本、・・でした。高額な保険料を払いながら・・契約者貸付も受けていて、そのお金でさらに別の保険を購入、・・というヒドイ状況でした。私の目には、プルデンシャル生命によって、K家が食い物にされている・・そんな感じにしか見えません。( 保険屋さん任せはいけません ) ※ヒドイ状況って? ・生命保険料で、お金たれ流し。 ・貸付(借金)利息で、お金たれ流し。 2重にお金をたれ流すから、ヒドイ状況。 逆に・・保険屋さんは、理想的な状況。 プルデンシャル生命のやりたい放題。 K家には、生命保険はいっさい不要 なのに、各種生命保険に加入させて、 さらには借金までさせて、利息収入を 稼いでいました。 プルデンシャルに限りません。 保険屋さんにお任せ・・にしていると、 だいたいこのようなヒドイ状況になります。 保険屋さんを信用してはいけません。 数百万円単位とか1千万円単位とかに なるような買い物を他人任せにする、 そんなことは普通・・あり得ないですよね。 どうして・・保険では、そうしてるの? その後・・それぞれ1本ずつを解約したので、今は・・夫の5本が残っています。その5本の合計保障額は、6,233万円!・・です。必要保障額は、マイナス1億543万円!・・です。まったく要らない保障のために、保険屋さんにお金を払い続けることを、『お金のたれ流し』・・と言います。営業マンがステキな人だろうが、営業マンのマナーがどうだろうが、要らないものはいらない!・・んです。私たち消費者は、保険屋さんを潤すために働いているのではありません。まだ・・眠っている人は、目を覚ましましょう。一生は一度しかありません。きちんと、生活設計の意識を持ちましょう。今日の佐々木FP〇年末の大掃除。・床拭き。 「モップの代え・・が、無かったです。」 ・・って、しゃがんで雑巾がけ。 あらかじめ言ってもらえば、買ったのに・・。・ガラス拭き。 見ちがえるようになりました。 外の景色は、こんなにキレイ・・だったんだ。 今までは何だった・・んだ?・新しいカレンダーを準備。 月めくりのカレンダーから広告切り取り。 「商品販売をしないFP事務所」です。 何かの販売の気配だけでもダメ!・・です。〇メール顧問会員のYさん(40代) (相談:ライフプランニング)現状診断資料の作成作業・・です。来年まで跨る作業・・になります。足かけ2年・・。 (^^ゞ申しわけありませんが・・Yさんの現状診断は、2011年の初仕事♪ ・・に、なります。「行列のできるFP事務所」 資料作成の順番待ちの行列。 お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。 本当に申しわけありません!1 Nさん(30代):現状診断 回答待ち。 (9/24到着)2 I さん(40代):現状診断 回答待ち。 (9/27到着)3 Yさん(40代):現状診断 今日の作業。 (10/22到着)4 Kさん(30代):現状診断 11/20 シート到着。5 Nさん(30代):現状診断 11/25 シート到着。6 Tさん(30代):現状診断 11/26 シート到着。7 Mさん(20代):現状診断 11/30 シート到着。8 Kさん(30代):シミュレーション 12/6 依頼到着。9 Aさん(30代):シミュレーション 12/6 依頼到着。10 Tさん(30代):現状診断 12/11 シート到着。11 Hさん(40代):現状診断 12/13 ヒアリング。12 Tさん(20代):現状診断 12/15 シート到着。13 Yさん(20代):シミュレーション 12/17 依頼到着。14 Sさん(40代):現状診断 12/20 シート到着。15 Tさん(20代):シミュレーション 12/25 以来到着。《 質問希望? 》 まず、ブログ右帯の「家計の常識を疑え!」「生命保険の清算」 「買ってはいけない!」を読んでから公開で。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、申込み。⇒fpst@axel.on.ne.jp
2010/12/29
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一日、作成作業をしていました。 ※いつも、連絡をいただいた順番に 会員の作業を行なっています。 今日は一日、Yさんの作業を していたので、 連絡を頂いている他の方々への 対応は明日以降になります。 (スミマセン!!) 日々、こんなことの繰り返しです。 私の体は一つだけです・・ ご了承をお願いします。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん(40代) (相談:生活設計・マイホーム取得)2017.4.4、現状診断 終了マイホーム 今日は水廻りの造りつけ収納マイホーム建築の打ち合わせをしました★スーパー高性能住宅は 建築価格もスーパー造りつけ収納や家具 契約前に見積もって★ 造りつけ収納 ようやく整理整頓できました複層ガラスサッシの家 2ヶ所だけ三層に?★コンセント位置は契約後に業者と決めて★マイホーム 小学校の関係で3月入居したいマイホームのコンセントの数 予め工務店が 『プレゼンコンペへ向けて』 ・平面プラン ・立面プラン ・配置・外構プラン ・什器プラン(造り付け収納等) ・仕上げ表 が、できあがれば、 コンペ用の正式図面を作製します。 で、プレゼンコンペ!を行ない、 業者決定!! 請負契約!! という流れです。今日は、仕上げ表と什器プランの作成をしていました。 ※下に貼り付けます。 いつも言っていることですが、 コンペ前のマイホーム資料作製は、 ファイナルアンサーではありません。 (そのような場ではない) ファイナルアンサーは、 (最終的な細かな内容の詰めは) 契約した工務店とで決めて下さい。 コンペ前の資料作製の目的は、 1 業者を同じ条件で比較する 2 契約後に金額が増えない この2点だけ・・であり、 この目的を達成するために、 できるだけスッキリとシンプルな 資料作りを、いつも心がけています。 コンペ前の今の段階で出る、 ・ここにこのような照明を ・この位置にコンセントを ・各種個別商品の指定 ・・等々は、契約をした後、 業者と打ち合わせをしていって、 ファイナルアンサーを探して下さい。 照明等については、細かな 最終結論が出ていない中で、 ザックリと50万円とかの予算取り をして契約するのが一般的です。 (プレゼンの際にモノは提示される) カーテン・カーテンレールも 同様の扱いで、 契約時点ではとりあえず、やはり 50万円とかの予算取りで契約する ケースが多い。 ここはこうして、あそこはああして、 細かすぎることは、コンペ前に不要。 (かえって・・じゃま) 業者と契約するまでにまた、 新たな情報に触れては気が変わる ・・などという事は、 いくつも出てきます。 そのようなことは、業者と契約後、 何度も何度も打ち合わせをする ことになるので、 その中で詰めていって、 ファイナルアンサーを決めて下さい。 また・・ 外部コンセント1ヶ所をみて おくのは、業界の常識です。 (わざわざ仕上げ表に書かない) 物干し竿を受ける金具を見込んで おくのも業界の常識です。 その様式がどうだろうが、 金額に影響は無い。 (わざわざ仕上げ表に書かない) コンペのために、シンプルな 資料作製を心がけています。 細かくて複雑になるほど、 私の仕事がエンドレスになります。 (休日出勤するつもりは無い) どなた様も、ご協力をお願いします。※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング(生活設計)4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 Y家の概要 : 現状診断時点 》 家族 : 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 : マイホーム取得。相続。 住居 : 実家に同居。(一戸建て) 収入 : 夫 年収430万円 (手取り348万円) 妻 年収571万円 (手取り459万円) 貯蓄 : 5,550万円 借金 : 無し。 生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円) 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 : 現時点 10年後 夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円 妻 -8,932万円 -1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 -(マイナス)は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要! ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。毎日、忙しいべ。 あ#~~・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/05/28
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1.2%しかないことが分かりました。だいじょうぶでしょうか? ※だいじょうぶです。 自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q某ハウスメーカーで新築中で、上物もほぼほぼ完成しています。先日、外構業者と打ち合わせをしていた際、駐車場の勾配が約1.2パーセントしか取れないことがわかりました。 ※水勾配(みずこうばい)1.2%あれば、十分でしょう。 もっと勾配があったとしても、職人さんの腕が 悪ければ、水たまりのできる駐車場になることも。インターネットっで調べたところ、どのサイトをみても理想は2パーセントとなっており、とても心配になりました。 ※このことは、外構工事に入ってから気付く ことではありません。 着工前、あるいは着工時点で把握できることです。 「GLの設定」ということがあります。 基準になる地盤面を、どの高さに設定しますか? ・・ということですが、 着工前の打合せで決めてしまうこともあれば、 地鎮祭等の際に 現場で立ち会って決めることも あります。 ( 施主の確認を取る ) この「GLの設定」無しに、ハウスメーカーが 勝手に建築工事を着手することはありません。 GLが不明だと・・そもそも基礎工事で、 どのような深さまで掘っていいか分かりません。 GLが決まっていれば、前面道路との高低差も決まり、 水平距離と高低差で勾配は分かることです。 なので、少なくても・・着工時点までには、 ( 道路との高低差が決まっていて ) 駐車場の勾配も分かっていたことになります。 勾配の数値をハウスメーカーが計算して説明 したかどうかは、別問題ですが・・。駐車場も間口2.8m、奥行き8.7mと奥に広いたも水溜りができるのではないでしょうか? ※問題ありません。 ひどい職人でなければ。某ハウスメーカーからは勾配の説明は一切なく、ただただ「GL10cmが良いと思います」との話があり、私がプロの方が言うならと、おまかせしてしまった経緯もありますが、通常は勾配の説明はないものなのでしょうか。 ※GLをどのように設定するか? ・・は、 単に「水勾配」だけの話ではありません。 「GL10cm」と言っているのは、 現地の一番高い地点から10cm上がり・・とか、 勾配の有る前面道路の内 一番高い地点から10cm 上がり・・のように設定します。 その際には・・ 玄関へは2段で上がって行って 中で1段上がり ・・とかの、生活する際の高さ関係を想像して、 色々 具体的な計画を練っていくことになります。 もちろん、道路との高低差は、外構工事を考える 際の重要な要素になるので、完成間近で考える のではなく、建物と並行して行ないたいものです。勾配が1.2パーセントで問題ないものなのか、某ハウスメーカーの説明不足についてどう思われるか、今後どうハウスメーカーに話しをすれば良いか、ご意見いただければ幸いです。 ※まあ、1.2%という勾配自体は問題ではありません。 舗装を施工する職人さんが雑でなければ。 それから、ハウスメーカーの説明不足という件、 私はハウスメーカー時代に、駐車場の舗装の 勾配数値を説明したことは一度もありませんでした。 そして、現在の立場でマイホーム建築に係わっていて、 舗装の勾配を説明している工務店を見たことは 一度もありません。 ( 私が同席しない所でしているかもしれないが ) まあ結論として、気にしなくていいと思います。 以下は、ある舗装業者さんの説明です。 アスファルト舗装は コンクリートやインターロッキングに比べ低予算で 施行ができる利点があり、雑草対策、水たまり、 泥はね、の悩みを解消できます。 一般的なアスファルト舗装は雨などの水が浸透しません。 表層を水が流れるために水勾配を必ずとり水たまりが 出来ないように路盤の高さと勾配を設定します。 勾配は最低1%(1mに付き1㎝)以上が アスファルト舗装の場合は必要となります。 ※武田FP宅の駐車場のアスファルト舗装の勾配は、 大変きつくて 4% ほどもあります。 なぜ こうなったか?・・というと、 北側と西側に道路がり、北側道路の方が30cmほど高く、 そちらに合わせて建築工事をしました。 ところが、駐車場は西側道路に面しています。 当然 こちら側とは けっこうな高低差になります。 なので、はっきりした勾配がつき、 雨水は がんがん 道路に向かって流れ出ますが、 この斜面では夏タイヤと冬タイヤの交換ができません。 ( ジャッキアップしても コロンと倒れそう ) いつも、玄関前の水平なところまで前進してから 作業をしています。 ※いずれにしても、マイホーム建築は決めるべき ことがエンドレスにあります。 車や家電製品のような・・完成品を買うのとは、 まったく違う買い物です。 これから造るものを買います。 まったくの素人のままではいけない! できるだけ勉強をしてから、買いましょう! ハウスメーカーの言いなりではいけない。 自分の頭で考えられる自分たち・・に、なろう!A世間では逆に勾配をなるべく無くして欲しいと言う要望の方が多いですよ2%3%は施主に普通を聞かれた時に業者が言う答えなだけです水溜りが心配なら要所にスリットを入れれば良いだけです、別料金ですがそんなに高くはありませんAハウスメーカーの説明不足ではなく、施主の勉強不足です。分からないのではなく、ろくに調べもして無いでしょ?で、不具合あったらすぐ(自分が怠ける理由に都合よくプロという言葉を使い)ハウスメーカーが悪いと考える発想こそが、一番の問題。繰り返しますが、あなた方施主のミス、勉強不足です。 ※ひどいことを言っている・・ この人、ハウスメーカーのようです。 こんな感じだと、仕事が減っていくだろうな・・。A1.2%ですので10mで12cmの勾配です。排水出来ますので心配はいりません。下地の整形、平石砕石転圧をしっかりする事をが沈下、クラックを防ぐ第一歩です。A「駐車場の勾配が約1.2パーセント」は、何も問題ないです。我が家は道路に面した駐車場部分は2%あるが、その奥は玄関アプローチタイル以外は全てコンクリートで勾配は1%程度、それでも水溜りは出来ないです。問題は適正に、そして均等に施工できているかどうかです。A大丈夫ですよ!ただ、土間押さえする職人が下手だったら2%でも3%でも水溜りは出来ますA最低1パーセントが通常です。奥行8.7Mなら100ミリ、水は溜まらないですが、土間屋ってコンクリートを均す人がへたくそでなければ大丈夫です。金鏝仕上げでツルツルに仕上げならOK,滑り止め防止でハケ引きなら勾配方向に引いてもらいましょうA確かに2%くらいがバランスが取れていて理想かも知れませんが、1.2%でも問題ないと思います。人それぞれ、好みにもよりますね。私は緩やかな勾配が好きなので、3%と1%があったら、1%を選びます。Aうちは駐車場2台分で奥行き6mです。打ち合わせでおまかせすると台数とカーポートの有無くらいしか聞いてきません。日頃車のメンテするので水平にしてほしいと頼んだら、できないと言われました。水捌けの理由と思います。標準で2%くらいにするそうです。ならばと、2台分の中央に10cmの隙間、各1台分を口の字にして、1%くらいの傾斜で折り合いが付きました。また、近所の家の駐車場は3台分のコンクリートで水平ですが水溜まりができているのを見たことありません。心配することはないです。それでも心配ならカーポートを設置したらどうですか?1.2%? だいじょうぶだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2020/03/05
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マイホーム建築現場の外で釘打ちの音が響きます。 ※びっくりしました。 自分の頭で考える生活設計。外壁を釘で打ち付けていました。2020.11.12 ※いやあ、びっくりしました。 ※向かって左下から、外壁を貼り始めました。 黒っぽい色のサイディングをセットして 胴縁(どうぶち)のラインに沿って穴を開け、 釘打ちしています。 ( 武田FP宅の北側の 道路を挟んだ建築現場 ) ※右下では、サイディング材をカットしています。 ※徐々に貼り上げられていって、 黒っぽい外観のマイホームになっていきます。 白っぽい 明るい色合いを想像していましたが、 まったく 予想が はずれました。 で、外壁サイディングの留め方お話ですが・・デメリットだらけの 釘打ちサイディング。これを採用するのは、アパートや貸家、建売住宅、ローコスト住宅。 ※昔は マイホーム建築で、当たり前のように サイディングは釘打ちでしたが、 今は 金具止めが普通です。 釘打ちサイディングのメリットは、安いだけ。 初期投資分のお金がちょっと安く済むだけです。 ( 長い目で見れば 所要コストは 全く逆 ) ひるがえって、デメリットは山ほどあります。 このことを 建築主が知っているかどうかは 不明です。 そもそも釘打ちかどうかの選択肢も知らなかった? 工務店が工事金額を安く見せるために・・ 特に説明もせず 釘打ちサイディングを採用した? ( その可能性が高い ) デメリットを列記します。 ・釘打ちした周辺から劣化ししやすい。 ・釘打ちで固定してしまうと、地震時の逃げが ない状態で、破損しやすかったり、 逆に釘が緩んだりしてしまう。 ・釘の頭が出てしまったり、凹凸のために 汚れがついて 目だったりする。 外観の見栄えが悪くなりやすい。 ・職人の技量次第では 釘打ちでクラックが 発生する可能性も。 ・シーリング交換、ひび割れチェック、表 面コーテヒング塗りなおし などの メンテナンス費用がかさむ ・水の侵食で変形やそり ひび割れなど 内部から劣化してしまう ボードが腐ってしまったり カビてしまったり。 仮に・・釘打ちから金具止めに変更すると、 工事費が30万円アップする!なんて言われても、 金具止めにした方が 将来も含めたコストは安く済む。 30万円が 50万円でも 70万円でも同じこと。 そもそも この業界で、30万円や70万円なんて 吹けば飛ぶような金額です。 きちんと 複数の工務店を比較すれば、 まったく同じ条件であっても、500万円や1000万円 の価格差は、普通につく業界です。 30万円や70万円でびびっている場合ではない。 良い内容の建物を、同じ条件で・・ 5社程度の工務店に提案させて、きっちり比較しよう。 当初から 1社に決めてかかっては、いけない。 ※釘の頭が見えます。 これが将来・・。 ※釘の部分から クラックが発生しています。 ※普通に 金具止めをしています。 胴縁(どうぶち)に金具を設置して・・。 ※こちらも 金具止めですが、通気胴縁(どうぶち)は無く、 金具自体が通気を計る 通期金具です。建築工事、初期の状態です。 ※工事の進捗状況を 順番に見て下さい。 10/16 土台を設置して 数日 おいています。 ※月曜日(10/19)、足場が組まれました。 ずいぶん 高い足場です。 3階建ての家になる? ※火曜日(10.20)、大工さん5人で一気に上棟! ・・って、まだ棟が無い・・? なんだ、この家は? 足場の高さが かなり上に余っているし。 ※そして 水曜日(10.21)、 棟木(むなぎ)の上に並べられた垂木(たるき)の形から 屋根の形状が見えてきました。 手前(南)から 奥(北)への 片流れ屋根のようです。 ※そのまま、コンパネの野地板(のじいた)を 貼り付けて、屋根の下地ができてしまいました。 破風板(はふいた)も貼られました。 かたちは、2日で できてしまいました。 ここからが・・大変です。 結構な日数がかかります。 ※外壁も以外なモノになるのだろうか? ガルバリウムのタテ貼り・・だったりして。 片流れ屋根とガルバリウムのタテ貼り外壁・・ おしゃれな外観になりそうだけど、 よけいなお世話かもしれませんが、 雨漏り、結露、カビ、等々のよくある問題が 発生しなければいいんですが・・。 ※マイホーム建築では、独特の名称が使われます。 できるだけ、覚えるようにしましょう。 ※「片流れ屋根は雨漏りしやすい」と言われる 理由は、下の絵のような部分からの雨水侵入です。 現在では、工夫された部材があって 大丈夫なのか? ※10/22 午前。 ※10/22 午後。 ※10/23。 雨です。週末です。 外壁下地材を濡らさないよう、 養生(ようじょう)のため シートで被われました。 ※10/26(月) まず、朝一番で・・ 外壁下地材が濡れないように 養生していた ブルーシートが 取り払われました。 屋根屋さんが 屋根に上がりました。 ※10/26 透湿防水シートが貼られ始めました。 1階外壁の白い部分。 ※10/26 大部分が 透湿防水シートで 覆われました。 これで一応 防水状態になりました。 この上に 胴縁(どうぶち)を設置して 通気層を造り、 受け金具を設して外壁が取り付けられます。 ※若い大工さんが 薄い板を細長く切り取って 胴縁用の材料をいくつも造っていました。 ※透湿防水シートの正しい施工方法があります。 手抜き工事のように 意図したものでなくても、 施工方法がまずいために 雨漏りや構造材の劣化 という不具合が 現実にいくつも起こっています。 ※透湿防水シートの重ね部分の処理。 ※土台水切りとの取り合い部分の処理。 水切りが 透湿防水テープの上(外側)に 設置されていて、 完成入居後 数年で土台がボロボロに・・ なんていうことも、現実にあります。 ※武田FP宅の北側のこの建物、さすがに 近くに行って見るわけにもいかず、 細かな部分を観察することはできません。 ※10.27、武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた 状態で撮影。 雨水浸入部位のワースト1は「サッシまわり」です。 慎重で丁寧な作業が 求められます。 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 ( 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ) ※引き続き タテ胴縁(どうぶち)が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 ( 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ) 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう? 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。サッシ設置、その周囲の防水処理も終わり、 今日は いよいよ 胴縁(どうぶち)を。2020.10.28 ※10.28、朝8時前・・ 武田FP宅の 2.5階より イスに 腰かけた状態で撮影。 大工さんが 3人、現場に到着しました。 ※あ・・ 昨日の夕方までに、1階のサッシも設置が 終わっていたようです。 壁面全体に白い透湿防水シートが貼られ、 サッシが設置され、サッシ廻りの防水テープが 貼られた状態です。 ( 雨漏りの危険があるのは サッシ廻り ) ※引き続き タテ胴縁(どうぶち)が、455mmピッチ で施工されて行きます。 外壁内の通気が目的です。 ( 壁面にタテに貼りついた いくつもの細い板 ) 外壁の この通気層、住宅には とても大切です。 ただ、この通気層の最上部は どうなるんでしょう? 片流れ屋根です。 特殊なことになりそうです。 タテ胴縁ということは、外壁は横貼りになります。 ※そろそろ、大工さん以外の 業者さんも入る 段階になってきました。 ガス屋さん? 電気屋さん? 水道屋さん? 建物内部の壁面に 大工さんが石膏ボードを貼る 前に、しておくべき作業が 色々あります。 ※マイホーム建築は、生涯最大の買い物です。 そして、非常に 奥が深い。 それに見合う 勉強は必要だと思います。 ※建築業者さん向けの月刊誌です。 マイホーム建築について、色々 勉強になります。 まったくの素人のままで 住宅建築してはいけない。 最低 2年間は 読んでみることをお奨めします。 間取りや外観や生活の雰囲気などの・・ 上っ面だけの本を読んで夢見て、 ハウスメーカーにだまされるおバカさん に、なってはいけない。 ※いつも言っている通り、マイホームの内容が まだ何も決まっていない内に 建築業者を決めてしまってはいけない。 ( その瞬間に 数百万円を失うこともある ) また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。 地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、 ( まったく同じ設計図書で見積もっても ) 数百万円の価格差がつくことが多い。 そして、そのことに本人は気づかない。 ( 比較検討していないのだから 当たり前 ) 地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を いくつか紹介します。 この現実を、しっかり認識しよう。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止に マスクは必須! ロッカールームが最も危険! 狭い空間でマスク無しで大声で話すアホが多い。 ( 着替え中もマスクを着用しています )《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時ついに、外壁を貼り始めたべ。って、釘打ちかぁ?・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて20年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》 「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。 電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp( メール顧問会員は 指定した月日のみ 受付けます )
2020/11/12
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微妙な東西幅の敷地です。 ※2.75間でOKなのであれば、 「4プランと仕上げ表」は完成しました。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん! STOP WAR! STOP PUTIN!〇メール顧問会員のYさん(60代) (相談:生活設計・マイホーム建築)2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員(再)3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料:33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.4.5武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 連日のプラン作成でお手数をお掛けしております。ありがとうございます。配置・外構プラン確認しました。 標題の「微妙な東西幅の配置です」を拝見してドキッとしました。色々な点で無理な面があるのでしょうか?少し不安になりましたが… ※はい、3社目の工務店さんが新たに 自分で提案した建物の横幅は 2.75間 ( 5.005m )でしたが、 5社目の工務店さんが提案した建物の 横幅は もっと狭いモノでした。 今回私が調整・作成した建物は、 3社目の工務店さんと同じ 2.75間です。 この幅が確保可能であれば、部屋の幅は 生活しやすい「2間」を確保できるので、 間取り的には「いい感じ」のプランには なりますが、 いや、実は物理的に不可能だという事で あれば、建物の幅は2.5間、 室内の幅は 2間の確保は無理になります。 その場合は一様に 室内の横幅が45cm狭く 計画することになります。私自身は昨日も本日のプラン内容については満足しております。このまま進めていただけたらと思います。 ※建物の横幅2.75間が可能であれば・・ですね。ここから今後の進め方についてのご相談になります。4プランが完成した暁には工務店さんに再度お送りして・・・「この平面図と立体図で仕上表や什器プランの そのまま活かして忠実に見積をお願いします。 前回は見積から外れた項目もありましたが 今回はきちんと入れて欲しいと思っております。 諸々のご提案を参考に 最終的なプランを知人の力を借りてまとめました。 ご承諾いただければお手数をお掛けいたしますが 改めてのお見積りをお願いしたいです。 逆に難しい場合はその旨お伝えいただければ と思います。 ご提案後のご連絡が遅くなり申し訳ございません。 よろしくお願い申しあげます」 上記内容で3番目から5番目の工務店さんと連絡を取りたいと考えておりますが如何でしょうか? ※できれば、3番目の工務店さんに確認 したいですね。 あるいは5番目の工務店さんにも。 建物の横幅が 2.75間で建てられるのか? 実は 2.50間でしか建てられないのか? 2社とも 2.75間で大丈夫です・・ならOKですが、 一方が 2.5間の建物しか建ちませんよ ということであれば、難しくなります。 この2社に この件を確認してみてください。 それを確認できてから・・だと思います。 2.75間でOKであれば、調整は済みましたので、 Yさんが考えるように進めて行きましょう! お兄さんは ゆったり 3間幅で建てているのに、 Yさんは 最悪だと 2.5間になるかも・・。 この91cmとか 45cmとかの差は、 マイホームの暮らしやすさに大きく影響します。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※今日も資料の調整作業をしていました。 今日は、什器プランと仕上げ表です。 これで ひと通り 資料調整作業が終わりました。今日も 変更プランを作成しました。2022.4.5 ※敷地の東西幅に合わせた配置・外構プラン。変更プランを作成してみました。2022.4.4 ※敷地の東西幅に合わせたプラン。 ※もし、何か希望や質問等があれば、 今の内に連絡をお願いします。 この先、他のプランと仕上げ表を作成します。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 雨戸には「通気」の問題が発生する可能性があるのであればリスクは避けたいので取りやめにします。よろしくお願いいたします。 ※前回の記事で、上記のようなことは いっさい 言っていません。 私が言ったのは・・ ① 雨戸は昔は はやりましたが、 東隣りのお宅のように、 ちょっとデザイン的にどうなのか? ② 西隣りのお兄さん宅は、 雨戸ではなく シャッターを採用しているので、 センス良く見えます。 が、外壁の二階部分が「縦張りサイディング」 なので、内部の「通気胴縁」は横向きに 設置されている可能性があります。 外壁の「通気」は大丈夫かな? ③ さらに 西に 2軒隣りのお宅は、 やはりシャッターを採用していて、 デザイン的に 素敵なんですが、 このようなベランダの場合の、 壁面の「通気」はどうするんだろう? 雨戸と「通気」は 何の関係もありません。 雨戸もシャッターも、外壁に外付けするので、 外壁内の「通気」には 何の影響もありません。 その上で、改めて確認します。 雨戸を採用しますか? こちらが、雨戸。 あるいは ひょっとして、シャッターも含めて 「雨戸」というお話をしていますか? こちらが、シャッター。 設置すれば もちろん、その分高くなります。 1か所 15万円とか20万円とか。 まあ それでも、複数の建築会社で提案コンペ をすれば、数百万円の価格差がつくので、 シャッター代なんて 誤差の範囲程度に なってしまいますが。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう? 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1~2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 ( 胴縁は、外壁内の通気を担います ) ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか? コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか? 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏(屋根裏)に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟(むね:屋根の頂上部分)に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒(のき)換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟(むね)換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒(のき)換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。メールをいただきました。2021.11.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 外壁後退距離のアドバイスありがとうございます。工務店さんとの要打合せ承知しました。あらー、一瞬計画作り直しかと思いましたが…安心しました。 仕上げ表の件雨戸は必要無いのでしょうか?台風や夜間の安全対策に取り付けたいと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「雨戸(あまど)」・・ですか? 雨戸を取り付けたい・・ですか? 昔の家は、雨戸を取り付けていたものですが、 このごろの家では あまり・・ ちなみに、建築予定地の東隣りのお宅は、 確かに 雨戸を採用しています。(下の写真) ※なんか、デザイン的に ダサイな(失礼!) ・・という印象ですが、 こんな感じに、雨戸を取り付けますか? ひるがえって、下は 西隣りの お兄さん宅です。 センスが良さそうな建物に 見えます。 ※居室の大きな窓は、シャッターになっている ようです。 シャッターだと、デザインが整えやすいです。 よけいなお世話かもしれませんが、 心地良い ツートンカラーの外壁で、 2階部分の外壁がタテ貼りになっています。 ということは、 内部の「通気胴縁(つうきどうぶち)」は 横に貼り付けていそうで、 外壁内の水分(湿気)の排出は大丈夫か? ( 上部へ逃がすことができないのでは? ) と、心配になってしまいます。 下は、その さらに西隣りのお宅です。 こちらも シャッターを採用しているようです。 ※カッコいいデザインの外観です。 が、やはり余計なお世話かもしれませんが、 右手前の 上にベランダがある外壁の「通気」 どのように処理しているんだろう? 最上部がベランダの手すりになっているけど、 ベランダ床部分の雨漏りの心配も含めて、 壁内の水分や湿気は どう処理するんだろう? 排出は 物理的に不可能なのでは? と、ついつい 余計な心配をしてしまいます。 と、まあ 余計な話をしてしまいましたが、 最後に、改めて 確認します。 雨戸を、設置しますか?東面、北面の 立面プランを作成しました。2021.10.28 ※これで、立面プランも 全て 揃いました。 それぞれの窓が どの部屋等の窓か? 確認してみましょう。 ※中でも、北面の二階の窓は、大切です。 敷地は、南側だけ開けていて、東西も北面も 隣りの建物が びっしりと迫っています。 普通なら、一家の奥にある ダイニング・キッチンは、 暗くて 日中でも照明が必要な空間です。 が、2階寝室の北側の「窓と吹抜け」があることで、 ダイニングとキッチンが明るくなります。 ※その北側の窓ですが、本来の位置より 高い位置に設置されることになります。 本来の位置は、黄色の枠線の部分です。 下屋(一階の屋根)の関係で、物理的に 本来の高さに設置することができません。 受注決定後の工務店さんと 打ち合わせながら進めてください。 そろそろ、「4プランと仕上げ表」の完成が 近づいています。 今後、さらに 什器プランや仕上げ表の 内容をチェックしていきます。 感想や要望があったら、お願いします。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日の私のコメントと希望内容は言葉が足りず申し訳ございませんでした。扉の名前とイメージ画像をお知らせしたかっただけで、画像のような マガジンラックタイプを希望したのでは訳ではありませんでした。使い勝手が良いと感じたのは扉を上部に移動させるという仕組のことを申し上げたつもりでした。私も同様に閉じた状態が平らな面になるものをイメージしています。再度、画像を探しましたので下記Webをご覧いただきたいです。一番上の扉を開閉している画像のような扉を望んでいます。名称は同様にフラップ扉となるようです。お手数をお掛けしますがよろしくお願いいたします。 ※了解しました。よく分かりました。 閉じた状態は、スッキリ平面ですね。 了解しました。 ※フラップ扉・・でした。 テレビ台や 背の低い家具には、収納後が スッキリ見せられて、いいですね。 なお、「提案コンペ」の際には、 この家具に限らず 造作家具すべてについて、 使う素材やこのような面材は具体的に何なのか? できれば実物で提案を受けてください。 ( 少なくても 写真で ) どのような素材で見積もっているのか?・・で、 金額は大きく違ってくるものです。メールをいただきました。2021.10.21武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 昨日のコメントを拝見して調べました。おそらく「フラップ扉」のことではないでしょうか?画像は下記URLで確認可能です。 ※なるほど、「フラップ扉」というものが あるんですね。 Yさんから教えられました(笑)。とても使い勝手が良さそうに感じました。可能であれば是非採用したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※フタを閉じた状態で、マガジンラック のようになる・・ということですね。 私がイメージしていたのは、 閉じた状態が平らな面になるものでしたが、 肝心なのは、 Yさん自身が気に入ったということなので、 これを採用することにしましょう。 ただ、これは 家具として いくつかの種類が あるだけで、マイホームの収納のとして 造れるモノではないかもしれません。 ( テレビ台は家具として採用可能かも ) リビング西面と南面の収納については、 提案コンペの参加以来の際に、 各工務店に「このように造作できるか?」 確認することになるかもしれません。 とりあえず、 テレビ台は「フラップ扉」の家具にしますか?メールをいただきました。2021.10.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 早いもので今春からスタートしてあっという間に7ケ月も経っていました。 ※そんなに たっていたんですね。 逆に ずいぶん 時間がかかってしまいました。 ( 笑 )知らない強みで頓珍漢なお願いも数々してきましが終盤に近付いてきたようです。 引き続きよろしくお願いいたします。 ※ずっと 気になっていたことがあります。 リビングの収納のトビラの件です。 どなたか、知っていたら教えて下さい。 ※この黄色で囲まれた収納です。 そのトビラ、過去に採用したいい案があって、 それを採用したらどうかな? と、思っていましたが、名前が分からず 画像を見つけることができずにいました。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※これらのトビラは、上ではなくこの前面です。 一般的には「引き違い戸」だと思われますが、 スライド式フタ・・というやり方があります。 テレビの台などに採用されていたりします。 ※収納されていたフタが、スライドして出てきて 収納前面をふさいでくれます。 この写真は プラスティック製ですが、 この形式の木製の収納はどうでしょうか? と、思っています。 既製品でなくても、現場造作で造れるものなのか? 知っている方がいたら、教えてほしいです。 よろしく、お願いします。これまでの打合せ内容を一通りチェック・修整してみました。2021.10.19 ※今日、気が付いた部分を修整してみました。 何か、気が付いた部分や、新たな要望とか ありましたら、ご連絡ください。 ※配置・外構プランです※駐輪場。※伸縮門扉。 ※配置・外構プランです。 ※「洗い場」イメージ。 ※立面プラン。 ※キッチン廻りの断面は こんな感じです。 ※キッチンシンク前の小物収納スペース。 ※分別ゴミのスペースは こんな感じです。 ※リビング 南面。 ※リビング 西面。 ※リビング 北面。 ※ダイニング収納。 ※下駄箱は、こんな感じで・・。 ※傘は下駄箱内に収納したい。 繊細については、提案コンペの際に、それぞれの 工務店さんに 素敵な提案をしてもらいましょう。 Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 ( 年に 182万円です ) ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 ( これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ) ず~っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと...少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました! ありがとうございました! さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸4年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 (一人暮らし) ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。 ※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう! ( 帰宅後 おいしくビールを飲むために♪ ) ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。 ※新型コロナ感染防止のために マスクは必須! シャワー時以外は 着用しています。 「食事と睡眠と適度な運動」 で、免疫力の高い身体を保ちましょう。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅:10時~15時 事務所:15時~18時佐々木FP 事務所:10時~15時工務店の比較作業、順調だべ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何?」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話:019‐629‐3115 メール:fpst@axel.ocn.ne.j
2022/04/06
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「若いうちが保険が安いから得!」・・えぇ~?みごとに・・洗脳されています。年配の方ほど、保険業界の思う壺・・です。だから・・、「どなたでも入れます。50才以上の方なら・・。」・・なんていう保険料のバカ高い保険に、「ああ よかった、私でも入れる保険が・・。」と、何の躊躇もなく加入します。おばかさん(失礼!)・・です。読者からのコメント・・について書いています。まいこさん からです。タイトルの文章は、まいこさんのお母さん?(おばかさん・・なんてスミマセン)長文のコメントで、生命保険に関する幅広い問題が内包されており、回答がすごいボリュームになってしまうので、何回にか分けようと思います。まず・・、洗脳その1・・です。「生命保険は、みんなが加入するもの。」これ、日本人特有の考え方(洗脳)・・ですよ。世界中で払われている保険料の1/4を、我が日本人が払っています。(世帯当たり世界一!スゴイ!)人口は、世界の中のたった2%の日本人が・・。(おめでたい・・国民?)洗脳されていますから、理屈ではありません。(合理的な判断ができません)たとえば「学資保険」払うお金より、もらうお金が少ないです。「貯蓄としては損・・なんですよ。」・・と言っても、「いいや、そんなことはないハズだ。」・・実はこれ、30代男性の言葉。(年配者だけではないんですね~)洗脳列島・・にっぽん!・・です。まず、脳ミソを柔らかくするところからスタートして出直さないと・・、永遠のおばかさん・・で終わりますよ。「生命保険は、どれを選んだらいいの?」とか、「私に合う生命保険を選んでください。」とか、の言葉を発する人は、しっかり洗脳されています。自分にとって・・、「民間の生命保険は、必要か不要か」・・から、スタートしたいですね。ここからいっしょにスタートできる人は、次回以降もぜひ お読みください。(完全洗脳済み・・の人はけっこうです。 幸せな人生を・・! ) ・・つづく。質問・感想など、気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
2006/12/13
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