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複数の工務店さんの比較検討、じっくり楽しんで下さい。 ※まったく同じ条件で比較できます。 それでも 数百万円差は当たり前です。 ( 1千万円以上の差もあり得ます )自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。お手間を取らせてすみません!花壇については工務店決定後で大丈夫です。よろしくお願いいたします。 ※「4プランと仕上表」のそれぞれを 最終チェックしました。 完成したので、 これからメール添付で送ります。 紆余曲折が これでもかというほど ありましたが・・・ 白紙状態から 3カ月半ほどで プランが 固まりました。 ( 以外に早く進みました ) なお、「4プランと仕上表」の前に 2ページを用意しておきました。 「案内図」と「土地測量図」です。 ※「案内図」は グーグルマップ等から ご自身で用意して下さい。 ( 現場写真は 貼っておきました ) 「土地 測量図」は、私が頂いている モノは不鮮明なので、こちらも ご自身で貼り付けて下さい。 「4プランと仕上表」といっしょに この2つの情報があれば、 コンペ参加工務店へ送る情報は、 ( あれこれ添付資料の準備は不要で ) このエクセル情報一つで足ります。 「提案・見積もり」の依頼作業は、 エクセル資料1つをメール添付で送る だけで済みます。 さあ! 人生最大の買い物を楽しみましょう! どれだけ価格差がつくか? 楽しみです。 小さな事件、大きな事件、 色々発生するかと思いますが、 その都度、何でも相談してください。 それでは、メール添付で送ります! 幸運を祈ります!メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/16
希望を頂きました。 ※が、見積もりするための、 資料が必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 すみません!花壇の方のブログ記事を見逃しておりました!プランでは黒土を敷き詰めるようになっていましたが、敷き詰めてしまうと雑草との戦いになりそうですし、泥はねで家も汚れてしまいそうなので、もう少し量を減らして搬入だけお願いしておき、落ち着いたら自分でやろうと思っていました。 今のところ、掃き出し窓からの出入りは考えていないですし、土のままのプランが希望です。 掃き出し窓の付近は、汚れ防止のためにも当面は石で済ませる予定ですが、安い砕石では無く、もう少しおしゃれな砂利を敷きたいです。 それから、土壌もあまり良くなさそうなので、少し高さのある花壇をプランに追加していただきたいです。花壇のイメージはこちらです。よろしくお願いいたします。 ※今回いただいた2枚は・・・ 工務店が決まってから 具体的に打ち合わせ してもらうような内容です。 業者さんに見積もりをしてもらうためには、 長さや面積や体積が分かる必要があり、 素材は何なのか? も分かる必要があります。 「こんな感じにしたい」という希望は、 なんとなく理解できますが、 コンペをするための共通資料にはなりません。 一般的に、 建築費で予算いっぱいになって 外構工事に 予算を割くことはできない人でも必ずするのは、 建物廻り 幅1mの砕石敷き込み です。 ( 泥跳ね防止や 歩行用 ) カーポートやアプローチの舗装やフェンスは 予算取りしておいて、 ( 建物廻りは一般的な砕石敷き込み ) 花壇部分は とりあえず 何もしない。 工務店が決まって、予算がまだある場合に、 花壇について ひざ詰めで打ち合わせて行く、 というのは どうですか? いつも言っていますが、現時点のプランは ファイナルアンサーではありません。 「提案コンペを実施する」 ための共通資料を作成しています。 ※花壇については 工務店決定後、 予算に合わせて ということでどうですか? 実は、今回の外構件が固まっていたら、 完成した「4プランと仕上表」を、 今日日曜にでも 送るつもりでいました。 ( 昨日の時点では )メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/16
弱電盤の位置ですが2階の大収納にしました。 ※老後の運動に最適です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 弱電盤の位置ですが、2階の大収納内にしました。入口を入って左側にお願いします。 ※え? 2階ですか?色々調べてその位置にしたつもりですが、機器にあまり詳しくないので、工務店さんが決定した後に位置については相談してみようと思います。 ※プランを考え始めた当初・・・ 老後は1階だけで生活できるように ということではなかったですか? 70代・80代になってから・・・ 何かあった度に 2階の収納まで 上り下りしますか?スイッチの件は了解しました。電気図面もネットで勉強しておきます。 ※勉強というほどのものではなく、 「こういうものがあるんだ」 程度に眺めるだけでいいです。 照明器具・スイッチ・コンセント・・・ きっちり電気図面で事前打合せするし、 工事途中で現場立ち合いもするし、 ( 内壁を貼ってしまえば もう手遅れ ) なんて 建築業者は、 むしろ かなり親切な方かもしれません。 電気図面なんて 見たことも無いまま 引き渡されて住んでいる人が 大部分なのかもしれません。はい、質問したのは室内換気の方でした。明記していただいてありがとうございます。 以上になります。よろしくお願いいたします。 ※電気図面の事例です。 請負契約時点では存在しません。 契約後の打ち合わせが進んでいってから 作製されます。 どの照明をどこでON・OFするか? コンセントは どの位置にあるか? 等々が分かります。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
人が普通に歩くことができる状態がいいと思います。 ※いきなり花壇だと、 土の上を歩くことになります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳玄関ポーチと連続したテラスを造るとか、砕石敷き込みにするとか。2024.6.14 ※プランの最終仕上げ段階で眺めて いて、ふと気になったので、 確認します。 安く仕上げるなら、もちろん 砕石敷き込みですが、どうしますか? 西側の砕石敷き込みを 南側へ延ばすと、こんな感じです。 ※元のプランは、これです。 建物の外の南側にいて、西側に行こう とする際は、土の上を歩くことになります。 ※いつも言っていますが・・・ 今決めたことが 変更不可能な ファイナルアンサーではありません。 契約後でさえも、変更は可能です。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/14
こだわりの強そうな工務店さんです。 ※価格も大手ハウスメーカー並みに 強そうな工務店さんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 夜にあれこれ作業すると眠れなくなるので、急ぎでない限り作業は日没まで!と決めました(笑) ※はい、のんびり 行きましょう。今日までに、トータル17社に問い合わせしました。 ※うわ すごい! 17社も。完成希望を変えて再確認した2社については、やはりそれでも難しいようで、お断りのメールがありました。 ※私の想像ですが・・・ お断りの本当の理由は、工期ではなく、 別のところにあると思います。 本格的に他社と競合するのが苦手で、 断る理由として 工期をあげたものと 思われます。今のところ前向きに考えていてくださっていて、資料の送付のお約束をしているのは4社になります。 〇〇〇〇工務店 先日お電話で話したとお伝えした工務店さんです。 ※はい。〇〇建設 自社のこだわりを伝えたい想いが強く、お電話がありました。WB工法とSE工法を併用していて、健康でメンテ不要な長期優良住宅を売りにしているみたいです。ビニールクロスではなく無機クロス、窯業系サイディングではなく圧着貼りタイル等、とにかくこだわりが強い印象でした(笑)ビニールクロスや窯業系サイディングを希望していることをお伝えすると苦笑していましたので、恐らく自社おすすめのものに置き換わったプランを提案されるのではないかと思われます。ただ、お話していても決して高圧的ではなく、印象は良かったです。 ※私の経験から、こちらは 確実に高いです。 大手ハウスメーカーなみです。 でも 参加希望なら 参加してもらいましょう。 まったく同じ条件での比較です。 不都合な現実が 明らかになります。〇〇工務店 規模は小さめ(多分家族経営)です。ファーストメールのみで、安さだけでないのなら是非参加したい!とお返事をいただき、一番前向きに考えてくださっている印象があります。 ※小規模な事は ぜんぜんOKですが、 経営者の年齢は? 跡継ぎは いそう? 住んで 数十年後、社長は元気でしょうか?〇〇工務店 メールアドレスが載っていなかったので初めて電話で問い合わせました。ぶっきらぼうな感じですが、話していても印象は悪くなかったです。 ※メールアドレスが無い? 色々な意味で不安を感じます。 、 の工務店さんはこだわりが強いですが、安心して任せられそう。 ※こだわりが強い = 建築費も どこにも負けないほど強い 、 の工務店さんは小規模で心配もありますが、自社のこだわりというのは無く、施主の希望に合わせてくれそうな感じがします。 ※小規模でも 跡継ぎをきちんと準備 できていれば安心なんですが。1社お返事が来て、どうしようか悩んでいるところがあります。長期優良住宅はともかく、省エネに対応できないというのはどの程度なのか、再度メールで伺ってから判断しても良いとは思うのですが。メール内容は以下になりますが、武田さんはどう思われますか?O様お世話になります。〇〇株式会社の代表取締役 Hと申します。HPからのお問い合わせありがとうございました。 一般的な木造2階建てで、通常の工務店ならその入居日でなんとか間に合うとは思います。 ただ、弊社の場合は最初の提案、最終図面決定して見積から着工までは最低でも半年は必要としています。そう考えると、あまり余裕はないと思われます。 ※半年かけて行う「最終図面決定」の 直前までの作業は、 Oさんと私の打ち合わせで済んでいます。 ( 「4プランと仕上表」 ) この工務店さんは、全く白紙の状態から 間取り打ち合わせ等をこれから始める と、思っているようです。弊社は、洋風、和風、使い勝手、生活スタイルなど、完全にお客様に合わせて設計します。 ※だから、それは 終わっています。その中で、お金を掛けるべきところと掛けないところを分別し、お客様の生活を想像しながら設計していきます。 ※終わっているんですよ。坪単価であれば、弊社は高いほうだと思います。現在だと、80万(税抜)/坪以上は掛かると思います。 ※認識不足も甚だしいです。 どこまでを計上してなのか不明ですが、 坪80万円では まともな家は建ちません。それと、弊社は省エネ住宅や長期優良住宅への対応は出来ていません。 ※人が住む家を造っているんですよね?こう書くと悪いことだらけですね…どうしても少人数でやっていて、1軒の建物に掛ける労力が大きいので、計画して、見積出すまでに時間と手間が掛かります。 ※どこも同じです。そこで相見積で他に取られたとなると、ダメージが大きいのです。 ※どこも同じです。弊社の弱点を知っていただかないと、ミスマッチが生じてしまいますので、先にお伝えさせていただきました。 ※大き過ぎる弱点です。弊社の新築の建物は、お客様と一緒に作っていくことを目標にしています。お客様の理想とする生活がベースにあり、そこに弊社なりの個性を付け加えて、おおよその予算を頭に入れながら形にしていきます。 ※建築業者は どこも同じです。 が、今回は そうはいきません。 すでに住宅プランができています。 まったく同じ条件での提案コンペです。何度も何度も打合せを重ね、メリットとデメリット、メンテナンス性などを説明し、なるべく満足のいく建物を設計しています。 ※建物の設計は終わっています。 図面化していないだけです。工事中も何度も現場に来ていただき、スイッチの位置やクロスの柄など、図面上ではなく、なるべく現場でイメージしてもらい、変更にも柔軟に対応しています。 ※はい、そこは好ましいです。 現場で何度も立ち合いをしてください。ARで住宅内を歩き回れたり、ゼロエネルギーだったり、長期優良だったり、そういった新しいことには対応できていませんが、 ※新しいことが 苦手?お客様の生活を第一に考えた建物で、完成後の満足度は比較的高いと思われます。 ※その部分の設計は 終了しています。上記のような建物の作り方にご納得されるなら、建物事例等をお持ちして弊社の説明に伺わせていただければと思います。 ※建物は「作る」ものではなく 「造る」ものです。 参加をしたいのであれば、 共通の「4プランと仕上表」に基づいた 「提案と見積もり」をしてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.13武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
追加でお願いするのは、契約後、着工後のお話です。 ※普通に必要なコンセントは、 最初から織り込み済みで、 特別に追加する場合は、 契約後の打ち合わせで行います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 そうですね。あっという間だったと振り返る日を楽しみに、日々できることをこなしていこうと思います。 仕上げ表確認いたしました。 確認したいところがありましたので、お伝えします。 ○情報分電盤が欲しいので、プランに入れた方が良いかと思っていました。明記した方が良ければ、加えていただきたいです。 ※弱電盤の設置を希望するのであれば、 当初から明記した方がいいですが、 場所は どこにしますか? ①頻繁にさわる必要はないので 物置やクローゼットなど 目立たない場所に設置したほうが じゃまにならない。 ②機器類が発する熱を放出するため 扉はなしにするか 扉がある場合はスリットを設けるなど 熱がこもらないようにする。 ( ほこりがたまりやすくなるので注意 )○コンセントも当たり前だとは思ったのですが、明記した方が良ければ加えていただきたいです。 ※まともな建築業者であれば、 こちらから お願いしなくても・・・ たとえば 一部屋の対角の位置に Wコンセント2個( 差し込みは4個 )を 計画するものです。 仮に「特別に ここにコンセントが欲しい」 ということがあっても、 契約後や着工後の「電気図面」打合せで、 対応が可能です。 追加1ヶ所で数千円の世界です。 ちなみに 「電気図面」の打ち合わせでは、 「スイッチ」の位置も確認することになります。 各照明の点滅を どの位置で行うか? 一般的なケースを 電気屋さんが 「電気図面」として作製します。 それを見て、建て主が・・・ 「いや、この照明は この場所でも 点滅できるようにしたいです」 のようなことがあれば、そのように 追加や変更をすることになります。 あらかじめ知っておいた方がいいので、 「電気図面 画像」で検索してみて下さい。○換気システムについては、わざわざ提案をお願いしなくても、提案するのは当たり前いう認識で合っていますでしょうか? ※外壁内・小屋裏内の換気システムが 「棟換気」で、 「仕上表」に元々表示していますが、 室内の換気システムということであれば、 これもまた「提案お願いします」と、 冷暖房と抱き合わせで「仕上表」に 明記しました。○土地情報の部分は、全て完成してから記載していただけると思っていますが、合っていますでしょうか? ※「仕上表」も 何度も何度も記事に 掲載するので、 うっかり個人情報を漏らすことがないよう、 完成までは記述しないようにしています。気になった所は以上になります。それ以外は、大丈夫です。 引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/13
まったく違います。 ※「仕上表」を修正しました。 確認をお願いします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。修正作業をしていただき、ありがとうございました。 仕上げ表完成のため、取り急ぎメールいたしました。 主寝室の壁ですが、ビニールクロスでお願いします。 ※あ そうだったですか。 一応、「仕上表」を完成させました。 細部まで確認して見て下さい。いよいよ本格的に始めるかと思うと、ノミの心臓の私は、今のところ楽しさよりも不安の方が勝りますが、場数を踏んで慣れるしかないですね。 ※どんな展開になっても、 あるいは 何かアクシデントがあっても、 命まで奪われることは、 決してないので、楽しみましょう。 「今、私たちは 人生で一番 楽しい買い物の真っ最中です♪」 だれにでもできることではありません。 こんなことができる喜びをかみしめながら、 思いっきり 楽しみましょう♪ 入居して、あとから振り返ってみれば、 「あっという間 だったなぁ」 ということになります。工務店さんとのやり取りと、状況をメモするだけでいっぱいいっぱいなので、進行具合は、もう少しまとまったらご報告させていただきたいと思います。よろしくお願いいたします。 ※そんなに 各社のいう事を細部まで きっちり記録しなくていいですよ。 それぞれの特徴を、大づかみに 捉えておきましょう。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
仕上げ作業中に「あれ?」 ※「4プランと仕上表」 今日、集中して仕上げ作業をしました。 もう少しで終わり というところで・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳「仕上表」を仕上げれば、すべて終了! です。2024.6.12 ※今日、集中して修正作業をしました。 が、作りかけの「仕上表」では、 主寝室の壁が「漆喰」になっています。 ( 前の顧問会員の名残り? ) こちらは「塗り壁」でよかったですか? ここだけ確認できれば、一応・・・ 資料作成は全て終了になります。 全体を記事に掲載して、 Oさんに確認してもらい、 OKということになれば、いよいよ 完成した「4プランと仕上表」を メール添付で Oさんに送ります。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・ 最初に「当社で建築する」事を決めて、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
先に予算を確認した上で、いっしょにプランを考えていく。 ※これなら 建築業者は、 無駄のない確実な仕事ができます。 もちろん このやり方だと、利益相反 の立場である消費者は大損します。 最初から業者を決めたりしないで しっかり比較検討しないと。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.11武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。武田さんにはお見通しだったようでビックリしました! ※前にも同様のことがありました。正に、考えすぎて眠れなかったり食べられなくなったりしていました(笑)もう治りましたが、もう自分でも慣れてきて、もしもの時用にゼリー飲料などをストックするようになりました。あまり考えすぎないよう、気楽に気楽に…ですね。 ※工務店さんたちも、 経験したことがない連絡をもらって 戸惑っているので、 色々な反応をしてきています。 これまでは・・・最初に 「当社で建築する」事を決めてもらって、 間取り等の打ち合わせを始めて、 よければ 見積もりをして、 OKなら契約をして 建築してきました。 結局 大部分の消費者が、建築業者の 「言い値」で建築しています。 全く 比較検討していないので、 数百万円の大損をしていても気づきません。 今回は 未体験ゾーンに直面している 工務店さんたちです。 色々な反応があって当たり前です。 「初体験で 戸惑っているんだな♪」 と、色々な反応を 楽しむくらいの 気持ちでいましょう。今日1件、工務店さんからお電話がありました。直接会ってお話しを…と始まり大変でした。 ※当然 そういう社長も出てきます。見当ハズレの予算なら労力も無駄になってしまうので、こちらの予算を聞いて判断したいようでした。 ※はい、普通によくあることです。 「建築予算を確認する」 建築業者にとって 一番最初に必要な作業です。それでは意味がなくなってしまうので、逆にどのくらいの価格なのか伺ったところ、カーテン照明等全て込みで坪100万〜とのことでした。 ※おそらく、各社が言う坪単価は 「箱」の価格です。 「什器プラン」や「外構プラン」の 内容は入っていないと思われます。 また、 窓はアル・プラ複合サッシとか、 地盤調査は SS式とか。素材にこだわっている工務店さんなので、標準で考えているものが高価な印象です。 ※サッシは何か? を確認すれば、 どのようなレベルの家なのか? が、見えてきます。この物価高で、どこも厳しいともおっしゃっていました。 ※そこは その通りでしょう。とりあえずプランを見て、間取りに構造上問題がないことを確認してから判断したいとのことでしたので、 ※失礼な 話です(笑)。 40数年、この業界で仕事をしています。資料が出来次第、お送りすることになっています。 ※「4プランと仕上表」 がんばって 仕上げます。なかなかタイトなスケジュールなので、急がれたほうが良いとアドバイスされました(笑) ※「6月時点で 翌3月完成入居」は、 工務店さんにとっては 「タイトなスケジュール」ですが、 これが ハウスメーカーの場合は、 ( 特に受注棟数に拘る業者は ) もう少し遅い時期であっても・・・ 「3月入居ですか? 大丈夫です!」と、 無理やり受注してしまうものです。 ( かなりえげつないです ) 対応や家づくりに関しては真面目な印象で、好感が持てました。 ※好感が持てる工務店さんが、 少なくても 3社は見つかるといいですね。また、前回連絡があった3社には、4〜5月ではどうか一応確認のメールをして、回答待ちの状態です。 ※可能性がありそうなところには、 なんとか対応してもらいましょう。ご提案がありました樹脂サッシと表面波探査法については、ブログ愛読者の私は当たり前に考えておりました。ですので、プランに反映していただいて大丈夫です! ※了解です。今日、購入した土地を見に行ってきました。確かに草は茂るほど生えていませんが、全く無い訳ではありませんでした。 ※6月で この状態ということは、 かなりの「毒」が滞っていそうです。 植物にはもちろん、 赤ちゃんや幼児がいる家庭には 好ましくない「地面」に見えます。グーグルでは全体が見づらかったので引きで撮ってきました。 ※全体像が よく分かります。ちなみに、東側のお家の土留めはブロック2個の高さでした。 ※西側の家との間のフェンスの土留め はかなり高いですが、 売地の東西の段差が「その中間」 という事になりそうです。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/12
地盤改良業者が行う地盤調査? ※変なことが普通に行われています。各区画すべてで地盤改良が必要な団地で、調査方法を変えたら地盤改良が不要という結果に! ※「地盤の弱いエリアだ、家を 建てる人 みんなが地盤改良している」 という話は、 建築業界が広めている場合があります。 盛岡でも、大規模ニュータウンで おなじみのスエーデン式サウンディング試験で 地盤調査する都度、地盤改良が必要!! という結果がでて 皆がお金を払って 改良工事をしていました。 が、同じ並びでこれから新築する人が 表⾯波探査法(ひょうめんはたんさほう)で 地盤調査した結果、地盤改良は不要!! という結果がでました。 80万円とか100万円とかの費用負担は しなくて済みました。 なぜこうなるか? 理由は簡単です。 SS式試験をするのは、地盤改良業者です。 表面波探査をするのは、調査専門業者です。 それだけのことです。 「表面波探査は やめた方がいいですよ」 と言う建築会社は 結構あるものですが、 すなおに そのまま 地盤改良業者との関係を疑っていい ですよ。 「越前屋、お主も 悪よのお」 という関係は、現代にも受け継がれています。 以下、過去記事より・・ 地盤調査費は建築費の 見積もりに入っているのが普通ですが、 ( 3万円とか 5万円とか ) 調査の結果・・地盤が弱く、 地盤改良等が必要という結論が 出た場合の、 「地盤改良工事費」等は、 追加負担になります。( 当たり前 ) Iさん土地の地盤調査の方法は、 「表面波」・・です。 左が一般的で多い。安い。 右はあまり多くない。ちょっと高い。 左が3.5万円、右が5万円、 ・・のような価格レベル。 左は、地盤改良業者がやっている ケースもあり、「地盤改良が必要」 という結論が出やすく、70~80 万円の新たな負担が発生する 場合が散見される。 (改良工事を取るための調査?) 調査をするのは地盤改良業者かどうか? ・・チェックしたい。 常にそのような業者を使っている 住宅会社や工務店も、 疑ってかかりたく・・なります。 右は、 「そんなに地盤改良が必要に なるケースが多いのはおかしい」 などと疑問に感じた建築士 等が行なっている。 武田個人はこの 表面波探査法の調査で、 「地盤改良が必要」という 結論が出たケースを知りません。 興味のある人は自分で調べましょう。地盤調査は 表面波探査だ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/11
7件送信、返信は3件、内2件は工期が無理でお断り。 ※まあ、そんなものです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.10武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日より、少しずつですが工務店さんへのメール送信を始めました。 ※いよいよ、始まりました。7件送信して、今日までに3件返信があり、 ※7件で3件ですか。 最終的には レスポンスの良し悪しも 工務店選定の一要因になります。うち2件は完成時期を理由にしたお断りの内容でした。 ※今の6月時点で、翌3月までの受注は 埋まっているんですね。 完成入居希望の1年半から2年前に 声掛けするぐらいでないと、 十分な比較検討はできないようです。残り1件は、設計事務所が絡んでくるので、図面が無いようなら3月完成は難しく、4〜5月ではどうかというご提案でした。 ※図面作製を外注している工務店さんですね。まだ始まったばかりですが、やはり3月の完成希望がネックになっていると感じます。 ※「年度末完成入居」を希望する人は 大勢います。お断りメールは仕方ないと分かっていますが、心にズシンとくるものがありますね(笑) ※制限付きとか制約付きの「依頼」には、 半分以上の相手から「お断り」される のが普通・・・と思っておきましょう。 目の前の事態を深刻に受け止めていると、 夜も眠れなくなったり、 胃に穴があいたりします。 気楽に、気楽に・・・。 ( 人生、なるようにしかならない )3月にこだわっていた理由は、・土地の購入に親からの贈与がある。・子供の学校の都合の2点でしたが、再検討しました。 まず贈与の方は、来年3月15日の時点で上棟していれば良いので、引き渡しが3月中でなくても問題はなさそうです。 子供の学校の方は、市内での転居ですので手続きさえすれば現住所から通うことも可能でした。実家の方が新居に近く、もしもの時はお世話になれるか確認はしてありました。送り迎えが必要になるのと、二拠点生活での負担もあるので2ヶ月程が限界かなとは思っています。 頑張れば何とかなりそうなので、良い工務店さんに参加してもらえるならば、完成希望を3月に限定するのではなく、『春頃』や『3月〜5月』などといったようにした方が良いのでは?と思ったのですが、どう思われますか? ※どちらでもいいと思います。 工務店さんは、年度末までが 「猫の手も借りたい」状態でしょうが、 4月・5月でいいなら「ありがたい」 ということになると思います。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※相手がいて アクションを起こす場合、 こちらの思い通りにならないことが 多々あるのが 普通です。 気楽に構えて どんどんメールを 送りましょう。 なお、「4プランと仕上表」の 仕上げ作業に入っていますが、下記を 「仕上表」に表現しようと思います。 〇樹脂サッシ :健康にもお財布にもやさしい。 そちらの工務店は殆ど不採用 〇表面波探査による地盤調査 :調査後 100万円追加が発生しない。 大部分の工務店がSS式を採用していて、 調査後 地盤改良工事が発生している。 前者は、昨日の記事を参照して下さい。 マイホームの窓は 樹脂サッシが世界標準です 後者は、これから記事を書きます。 よろしく、お願いします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/11
普及率、日本は まだ22%です。 ※まだ アルミサッシの家にする?こんな不健康な暮らしをこれからも数十年 続ける? ※結露が繰り返されるアルミサッシの家、 建物にも不健康な事態だし、 もちろん住んでいる人間にとっても、 不健康きわまりないです。 ※私たちの住まいは、外の暑さや寒さに できるだけ影響を受けない構造で あることが望まれます。 ※外への熱の流出、外からの熱の流入、 その大半は「窓から」ということになります。 その窓の「窓枠」が何なのか? は非常に重要で、日本で最も普及している アルミサッシの「熱伝導率」は、 樹脂のそれの 実に 1000倍にもなります。 ( 簡単に結露ができるわけです ) ※樹脂サッシは 北海道と北東北では かなり普及していますが、全国的には 「アルプラ(アルミ樹脂複合)」 が多く採用されています。 ※住宅建築の実行支援で、関東~関西~九州 とかのメール顧問会員のお手伝いを している最中に、 「うちの標準仕様はアルミ樹脂複合です」 というお話をよく聞きます。 が、金額が数十万円とか高くなったとしても、 これから30年、50年と住む家です、 家の健康にもいい、人の健康にもいい、 「樹脂サッシ」を採用した方がお得です。 ( 当たり前 ) 建築業者 数社で建築費比較をすると、 数百万円の価格差になるるのは普通なので、 サッシの違いによる数十万円差なんて 無いようなものです。 サッシのことに限りませんが・・・ 確かな 良い選択をした上で、 複数の建築業者さんを比較検討しましょう。 ※日本だけ(中国も?)が 遅れています。樹脂サッシでの生活、快適だ べ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/10
現地に行ってみたけど、ほとんど生えてなかったようです。 ※今時 珍しいお話です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.9武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 靴洗い場の位置を変更していただき、ありがとうございました。ポーチ一体型は便利だとは思いますが、汚れが気になりそうなので、ポーチが多少狭くなってもこの方が有り難いです。 私も、この時期の雑草の勢いは知っていますので、心配で夫に見てきてもらいましたが、全くと言って良いほど生えていなかったそうです。駐車場として利用されていたので、除草剤を撒いていたのではないかなと思います。草の心配はなくて楽ですけど、庭づくりには向かなさそうですよね(笑)まぁ、ぼちぼち頑張ります。 ※駐車場経営のために 毎年除草剤を散布していたとしても、 数年に渡って効果があるわけでは ありませんから、新築入居後は しっかり草が生えると思います。 それでも 庭造りをするのであれば、 砂利敷きのままではできませんので、 黒土搬入も見積もりに入れましょう。 ( 厚さ30センチほど )プランBのご提案、ありがとうございました。全く考えにありませんでした!もしものときの為に検討してみます。土地を購入してから、夫以外は現地に行っていなかったので、私も1度確認しに行こうと思います。 ※明らかに予算オーバーの場合のみの 「プランB」です。 「プランA」も「プランB」も、 現地に立って 想像してみましょう。上がり框の高さですが、確か玄関の時に家族で相談して、15cmにしたと思います。私もちょっと自信がなくて家族に確認したのですが、子供はしっかり覚えていました。大人が思うよりよく覚えているので、下手なことは言えませんね(笑) ※知らない内に 子供は成長しています。 で、上がり框の高さが15㎝だと、 「玄関ポーチは2段必要です」 と言って、見積もってくる工務店と、 何の指摘も無く見積もってくる工務店と、 色々あると思います。 各工務店さんを しっかり観察してみましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※そろそろ、「4プランと仕上表」 仕上げに入ろうと思います。 日々、気づいた都度、修整作業をしています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/09
駐車スペースを どう造るか次第です。 ※予算オーバーの際の「プランB」に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.7武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 インターホンは、もちろんTVインターホンでお願いします! ※了解しました。コロナ禍から、宅急便ですらインターホン越しで済ませてしまっているので必須です。戸建てですと、そういった怪しい勧誘も多そうですね…。 用心します。 外階段のイメージ画像は、こちらです。階段はカーブしていなくて大丈夫です。 ※素敵です。 金額も素敵になりそう。それから、靴洗い場の位置なのですが、玄関ポーチに作るイメージが無かったので、驚きました!こちらでは、あまり目立つ位置に作るイメージはなく、玄関に靴洗い場があると聞いてイメージしていたのはポーチ脇でした。 ※はい、私のイメージも 玄関ポーチわきでした。 この2つの赤丸のどちらかを想定しました。 が、建物廻りを歩く際にじゃまになる、 掃き出し窓からの出入りにじゃまになる、 ということで、 限られたスペースで建築する際に 普通によくある「ポーチ埋め込み式排水桝」 を描きました。 何も目立つことはなく、面はポーチの面と そろっていて おしゃれな感じで、 立水栓が普通に立っているだけです。 我が家の場合、赤丸を付けた辺りかと思っていました。ポーチ内の方が構造上都合が良いとかあるのでしょうか? ※いいえ、何の都合もありません。 使い勝手だけの問題です。 ※玄関ポーチを小さくして、掃き出し窓 からの出入りに支障がないようにして、 靴洗い場を設置しました。東側の土地との兼ね合いについて色々と案を考えていただき、ありがとうございます。一度、不動産屋さんに問い合わせてみようと思います。今は何も決まっていないとしても、動きがあった時に連絡をもらえるようにした方が良いですよね。 あまり傾斜もないと思いますので、我が家も道路なりのゆるい傾斜に合わせて作る方が良いのかなと考えています。そちらも合わせて不動産屋さんに聞いてみます。 ※改めて 眺めてみました。 頂いている土地の写真です。 ( 今は草ボーボー? ) 両家とも このままの地盤で建築をするなら、 正確には 左隣りのフェンスの基礎上端面が 地盤面になると思われます。 駐車スペースを取るので、道路から奥へ 緩く登る傾斜を造ることになります。 ( 道路から奥行き6mぐらい? ) かなり「土」が余ることになります。 駐車スペースで土を搬出し、 建築の基礎工事で土を搬出します。 この状況なら、極端なことを言えば、 道路から奥6mまで緩い傾斜にすることで 駐車スペースと建物建築スペースの間に、 「土留めや階段が無い」 そんな外構計画も可能に感じます。 「 東から西に傾斜 & 北から南に傾斜 」 の駐車スペースを造れば、 外構工事代金の大きな節約にはなります。 ちなみに・・・ 昔行った サンフランシスコは急坂の街ですが、 ( 映画でのカーチェイス よく見かけます ) もう「急斜面に駐車するのは当たり前」 の世界です。 ( 車を乗り回していて 大変でした ) サンフランシスコに比べたら・・・ 今回の土地は ほとんど平らなので、 予算の関係からの選択肢の一つとして、 「プランB」として用意しておいてもいいかも。工務店さんへのファーストメールも、週末に準備をして、順次送っていこうと思っています。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※玄関ポーチをいじった時点で、 ふと気になったのが・・・ 玄関の上がり框の高さですが、 以前に来たような聞いてないような、 ( スミマセン 記憶が薄れています ) 上がり框の高さの希望によって 玄関ポーチが1段で済むか 2段になるか 違ってきます。 今のプランでは 玄関ポーチが1段なので、 上がり框は「腰掛けて靴を履く」 ことができる高さになっています。 これでよかったですか? ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/07
現在のモノを使います。 ※「施主支給」と言います。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.6武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメールまで考えていただき、ありがとうございます。とても読みやすかったです!有り難く使用させていただきます。 ※使ってください。 機能門柱の雰囲気に合わせたら、おしゃれですが高くなりそうですよね(笑)実は、ポストはインテリアとして室内で使用しているものがありまして。表札も新婚の時に頂いたものがあるので、コンペの金額次第では、機能門柱はやめて玄関の壁に直接インターホンを付けるのみにしようと思っています。 ※インターフォンは・・・ TVインターフォンが普通になっていますが、 それでいいですか? 私も 自宅のTVインターフォンで・・・ 営業訪問や宗教勧誘などは、 会うこと無しに(相手の顔を見ながら) しっかり会話をして、 丁重に お断り申し上げています。リビング南側の緑の部分ですが、カーポート側のフェンス付近に花壇が欲しいです。ナチュラルガーデンが好きで、自分で少しずつ庭造りをしたいと思っていますので、大掛かりな外構以外はあまり希望していません。 ※ということは・・・ 工務店さんにしてもらう見積りは、 「黒土搬入」だけでいいですね。 「外構プラン」や「仕上表」も、 そのように表現します。玄関アプローチや外階段はコンクリートで大丈夫ですが、階段の蹴上げ部分や、階段下にレンガを利用して少しナチュラルな感じを出したいです。 ※イメージ画像を送ってください。 建物の東西、北側は砕石敷き込みで大丈夫です。仕上げ表、確認いたしました。 エアコンは、1階に1台と、主寝室と子供部屋で合計3台の予定だったと思いますので、3台に訂正をお願いします。 ※了解しました。照明器具ですが、リビング、ダイニング、主寝室のメイン照明については、現在使用中の物を利用したいので、仕上表に記載する必要がある場合はお願いいたします。 ※了解しました。 「施主支給」という表現になります。それ以外はそのままで大丈夫です。 それから、東側の土留めに関して伺いたいのですが、所有者に関しては法務局で調べたら分かるようですが、面識がない場合はどのようにしてコンタクトを取るのが普通でしょうか? ※普通は 仲介業者である不動産屋さんです。 東隣りさんが、駐車スペースを 「水平」に仕上げようとすれば、 こちらの駐車スペースより一段高くなり、 東西で 明らかな段差が生じます。 その場合の「土留め工事」は ( 土が崩れ落ちないよう ) 地盤が高い方の責任で行うことになります。 ( 低い方の所有者が行うことはない ) そうではなく・・・ 東隣りさんが、駐車スペースを 「前面道路の傾斜なり」に 仕上げようとすれば、 東西の敷地の駐車スペースに段差は無く、 「土留め工事」の必要はありません。 なので、まず確認したいのは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? ということです。 「土留め」の話が出るのは ①だけです。 この話が出たついでに確認します。 O家は、駐車スペースの仕上げは・・・ ①駐車スペースを水平にする? ②道路なりのゆるい傾斜にする? 道路の 東西傾斜が大したことがないなら、 O家もお隣さんも、駐車スペースは 「道路なりのゆるい傾斜」 にするのが自然だということであれば、 両者間の土留めがどうのこうの と、 大騒ぎする事もないのかな とも思われます。 ※同団地で同じ並びで 似た状況の2軒の家です。 こちらも一つの土地を2分割して建てた ものと思われ、同じ状況です。 お互いの駐車スペースに段差はありません。 前面道路の傾斜なりに仕上げられた 駐車スペースのように見えます。 右側の家は、カーポートは1台用にして、 その右側は 庭か花壇にしているように見えます。 つまり、自分の敷地内で土留めをしています。 左側の家のカーポートは 3台用ですが、 O家の場合は これが2台用になって、 この正面部分がアプローチになりそうです。 自分たちの駐車スペースもこのようになりそうか、 不動産屋さんに確認して見ましょう。 私自身が 現地に立って確認することができたら、 簡単にアドバイスできることですが・・・。工務店さんが決定した後に、工務店さんを通して相談では遅いですか? 無知で申し訳ありませんが、アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 ※今日の時点の内容で、作成資料を修整しました。 ※駐車スペースが 東西で段差がないとしても・・・ 東隣りのお宅の地盤がどうなるかで、 「赤」の部分が変わってきそうです。 東西のお宅が どのように家造りをするか? すり合わせが必要に感じます。 具体化するのは かなり先かもしれません。 ( お互いの家ができてから? ) ※修整内容を確認してみてください。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜日にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/06
こんなのは、どうでしょうか? ※知らない人から受け取るメールは、 シンプルが一番です。 くどくどした文章だと、面倒くさくて 読まずに捨てられる場合も。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのメール文書の添削をしていただき、ありがとうございました。再度修正いたしましたので、ご確認をお願いいたします。マイホームを新築希望です! 株式会社〇〇 ご担当者様はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、住宅プランは作ってしまいました。 このプランを基に、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容のご提案と、追加費用の発生しない内容でのお見積書をお願いできる工務店さんを探しています。 同じ間取りでも、工務店さんによってできあがる「家」は全く違うと聞きました。どのような家を造ってもらえるか?そしてその価格はいくらになるのか?確認させていただければ と思っています。楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 以下に注意事項をまとめました。ご確認の上、参加のお返事がいただけだら嬉しいです。※『残念ながら お断りする場合があります』複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。※『ローコスト住宅は考えていません』単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。※『有名業者さんは対象外です』宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりません。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。 ご検討の程、よろしくお願いいたします。 ※私が Oさんなら、以下の文面にします。マイホームを新築希望です!株式会社〇〇 経営者様 ※担当者ではなく「社長」に伝えましょう。突然のメールで失礼いたします。〇〇市在住のOと申します。ただ今、我が家のマイホーム建築をして頂ける工務店さんを探しております。 ※導入部分も シンプルに行きましょう。〇土地は購入済みです。 今年、○○市内に 土地を購入しました。 決済・移転登記を終了しています。 地目も現況も宅地で、即着工可能です。〇完成入居希望は 来年3月です。 もう予定が入っていて、物理的に 無理な場合はしょうがありませんが、 可能であれば よろしくお願いしたいです。〇工務店さん数社に ご相談する予定です。 同じ間取りでも 工務店さんによって でき上る家が違うと聞いています。 御社はどのような家を造られるのか? 教えて頂ければと思います。 なお、残念ながら 最終的にお断りせざるを 得ない場合もありますが、その際は 悪しからずご了承頂ければと思います。〇「安いモノ勝ち」ではありません。 安いだけのローコスト住宅は 全く考えていません。 まともな家を 適切な価格で建築したいです。〇ハウスメーカーや有名建築業者は対象外です。 宣伝広告費・展示場経費・営業人件費等々、 純粋な「建築費」以外のコストがかかる ような建築業者は、当初から対象外です。〇住宅プランは 作成済みです。 平面・立面・什器・外構の4プランと 仕上表は 作成済みです。 ( 図面ではなく エクセルでの作成プラン ) これらの資料に基づいて、 「プレゼンテーションと見積もり提示」 をして頂ければ、幸いです。候補の一社になって頂けたら幸いです。どうぞ よろしく お願いいたします。 ※中タイトルでの箇条書きにすることで、 一瞥しただけで「全体像」を つかんでもらうことができます。 参考にどうぞ。 なお、 参加を正式に意思表明した工務店さんには、 最低 2~3週間の準備期間を 与えてあげましょう。 通常業務をしながらの 「プレゼンテーション&見積もり」の 作業には、けっこうな日数を要します。 水曜部にお願いして「週末に♪」 なんてことは、物理的に無理です。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※「仕上表」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/05
リビングの外(南側)はどうしますか? ※芝生? 花壇? 畑?自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳外構プランと仕上表、書き込み・修整しました。2024.6.4 ※チェック・確認してください。 ※リビング前の「緑」の部分はどうしますか? 玄関アプローチや外階段は、 コンクリートでいいですか? 階段については、現場の状況が分からないので、 3段になるのか 2段で済むのか・・・? 建物の東西と北面は 一般的には 「砕石敷き込み」という事になりますが どうですか? 人がウロウロすると音がするので、 防犯上も好ましいです。 お隣さんとの敷地境界に「フェンス」は ともかく、 駐車スペースでの東のお隣さんとの境界で、 もし高低差(こちらが低い)があれば、 その土留めをする責任があるのは、 一般的には 東隣りの敷地所有者です。 2台用のカーポートは、 商品によって色々なサイズがありますが、 平均的には 5m×5mですので、 そのように表現しています。 車の駐車スペースの奥行きは、 カーポートよりも プラス50㎝~100㎝ほど 余裕を持たせておけばいいと思います。 ※仕上表、最新の状態です。 気付いた部分があれば お知らせ下さい。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
途中で読むのをやめさせない工夫が必要です。 ※がんばりましょう!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 度々すみません。以前添削していただいた工務店さんへのメールですが、ご指摘いただいたところを修正いたしましたので、確認をお願いいたします。新築戸建住宅の提案、見積りのお願い ※タイトルは シンプルに・・・ 「マイホームを新築希望です!」 なんかは、どうでしょうか? 工務店さんの心をわしづかみできそうです。 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。(御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 ※導入部分は これでいいと思います。実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 ※このへんも シンプルに・・・ 「仕上表」なんて言葉は使わずに 「住宅プランは作ってしまいました」 で、いいと思います。 「ん? 何?」 と思わせていいことだと思います。このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 ※「見積り」が前ではなく「提案」が前。 同じ間取りでも、工務店さんによって でき上る「家」は全く違うと聞きましたが、 どのような家を造ってもらえるか? そしてその価格はいくらになるのか? 確認させていただければ と思います。 楽しみです。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 複数の地元工務店さんにお見積りとご提案をお願いすることになりますので、最終的にはお断りをする場合もあります。そちらをご了承いただければ参加をお願いいたします。 ※「残念ながら お断りする場合があります。」 を 小タイトルにして書き出したい。尚、単なる価格競争ではありませんので、ローコスト住宅は考えておりません。 ※「ローコスト住宅は考えていません」 を 小タイトルにして書き出したい。また、宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に参加をお願いすることは考えておりませんので、ご承知おきください。 ※「有名業者さんは対象外です」 を 小タイトルにして書き出したい。 漫然とした文章で・・・ 読んでみないと結論が分からない という状態では、途中で読むのを やめる人もいたりします。 文面全体を さあ~っと眺めて見て、 何を言いたいかが分かれば、 相手を引き付けることができます。 究極の理想は「箇条書き」なんですが、 そうもいかないので、 「小タイトル」を使って たやすく 全体像をつかんでもらいましょう。ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。夫の予定も詰まってきてしまうので、そろそろ送り始めたいと思っていますが、まだプランも完成していませんし、送信するのは早いでしょうか? ※プラン完成前に 送るのは構いませんが、 案内文も しっかり完成させましょう。アドバイスいただけたらと思います。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上・・・。 ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
現実的な目線でしか見られませんでした。 ※自宅の計画が煮詰まってきています。 そうなるでしょうね。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.6.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 久々にモデルハウス見学をしましたが、華やかな設備等には全く惹かれず、もし暮らしたら…という目線でしか見られませんでした(笑) ※我が家の計画が具体化してきて、 家を見る目が 現実的に なってきているようです。1階の収納、押入れと、2階の大収納の床材のですが、シートフローリングでお願いします。押入れなどは板のままというイメージだったのですが、今は内装材できれいに仕上げるのが一般的なのですね。 ※「板のまま」は、非常に贅沢です。 「板のまま=無垢材」2階の大収納は物置としてしか使わないと思うので、内装はいいかなとも思っていましたが、今は皆さんお部屋のようにきれいにされていて、そのような仕様は見当たりませんでした(笑) インターフォン等の位置について夫とも相談しましたが、やはり玄関前までいきなり来られるのはちょっと… ※宅配は 玄関前に いきなり来ます(笑)。ということで、当初の予定通り、階段下付近に機能門柱をお願いすることにしました。 ※大雨の日でも、玄関から傘をさして 新聞や郵便物を取りに行くことを 覚悟しておきましょう。機能門柱のイメージはこちらになります。 ※おしゃれです。お値段も1ケタ上に? ※玄関ポーチライトや フェンスのデザインも統一すれば、 素晴らしい「玄関前空間」になりますが、 当然 お値段も 素晴らしいモノに・・・。物置は、現在使用中のものを持っていくか、処分して新たに購入するにしても落ち着いてからと考えていますので、プランからは外していただけたらと思います。 ※了解です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※仕上表、修整しています。確認して下さい。 ( フェンス あとで記載します ) ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/04
その結果、床材は予定通りに♪ ※落ち着いたようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 家族でモデルハウスへ行ってきました。 ※新鮮な気分だったでしょう? 自分の家について・・・ まだ何も決まっていない時期と、 だいぶっ具体的になってきた時期では、 同じ展示場でも見え方もだいぶ違ったもの だったかと思われます。床材は当初の希望通り、1階は無垢、2階は集成材、子供部屋は挽板になりました。 ※了解しました。全館無垢のモデルハウスは香りも良く素敵でしたが、メンテナンスなどを考えると、自分たちの力量では1階のみが限界だと感じました(笑) ※「無垢」は メリットだけではありません。 デメリットもきちんと認識した上で、 選ぶかどうか 考えましょう。1階の収納、押入れは、そのままフローリングで大丈夫です。 ※「シートフローリング」でいいですか? アパートや貸家等の賃貸住宅や、 建売住宅の大部分、 ( もちろん ローコスト住宅も ) そして 新築マンションなどの 床は、 合板の表面に「プリントシート」を貼る 「シートフローリング」が採用されています。 あと、「仕上表」に書き忘れましたが、 2階の「大収納」もありましたが、 こちらの床も「シートフローリング」 でOKですか?玄関もそのままで、300角磁器タイルで大丈夫です。 2階主寝室のWICは、主寝室と同じ集成材フローリングでお願いします。 ※了解しました。お隣の土地ですが、我が家と同じタイミングで契約されたと不動産会社の方から聞きました。入居希望の時期から、こちらの方が早く建ちそうだと、その時に伺っています。今のところ特に動きはなく(こちらもですが)、夫に雑草の生え具合など確認してきてもらいましたが、購入時と何も変わっていなかったそうです。 二重フェンスになっている所はよく目にしますし、夫はそれぞれ設置すればよいと考えています。 ※「二重フェンスになっている所」 私は 長く生きてきましたが、 これまで見たことがありません。私は、円満に事を進めるためにも、入居後お隣さんに一言お伝えしてからでも良いかと思っていて、夫婦で意見が分かれている状況です(笑) ただ、金額がとのくらいになるのか把握したいのもありますし、相談できないような状況なら致し方ないのかなとも思いますので、プランには入れていただけたらと思います。 ※はい、見積もりは取っておきましょう。すぐにダメになっては困りますので、布基礎のフェンスでお願いいたします。 ※もちろんです。立水栓の場所については、取り付けるホースでどうにでもなると気づきましたので、一般的な玄関わきでお願いいたします。 ※ホームセンターで 20mとかの 巻き取りホースを売っています。 機能門柱に関しては、当たり前と考えて設置する方向でいましたが、玄関まで大した距離もないし、門扉も無いなら必要ないのでは?とメール送信前に考え出してしまいました。設置するかどうか、今日中に夫と相談して決めたいと思います。 以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※新聞・郵便・宅配便等々は どうやって受け取るのか?についても、 考えておきましょう。 ※「仕上表」 今日時点のものです。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ハウスメーカーや工務店と 接触する前の マイホーム計画、ここまでの打合せ内容です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/06/03
フェンスの基礎部分、「束(つか)」は安いけど ※きちんと「布基礎(ぬのきそ)」で。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日、床材について夫と話しました。どうやら主に金額的なことを気にしてシートフローリングで良いと言っていたことが分かりました。似た者夫婦でした(笑) 夫はこだわりがあるタイプではなく、基本的には私の好きなようにして良いというスタンスです。 ※そうですか、分かりました。ただ、仕事が忙しく、土日不在も多々ありますので、日頃の主なメンテナンスは私がすることになると思います。無垢材のメンテナンスは手間もお金もかかることは承知の上で、1階だけなら最悪私一人でもメンテナンスしていけると思い、無垢材にしました。 ※了解しました。床材の希望については随分と悩んで決めましたので、基本的に変更はないと思いますが、質感などの確認のため、日曜日に家族でハウジングセンターへ見学に行くことにしました。(やぶへびにならないことを祈るばかりです…) ※ちびまる子ちゃんが、新たなヘビを 見つけなきゃいいですが・・・ ここまで 我が家が具体的になって、 改めて見る展示場は新鮮だと思います。 まったく間取りも決まっていない時期 とは、見る目が全く違うと思います。ずっと手付かずだった外構ですが、 ※はい、順番通りに進んでいます。 間取りを具体化するために 最初に 「配置・外構」の計画を確認しました。 その結果から「平面・立面・什器」 という3プランが具体的になってきています。 具体化した「3プラン」を元に、 あらためて「外構プラン」に戻って、 具体化するところ・・・でした。少し考えてみました。ピンクのラインの所にフェンスの設置を考えています。 ※隣地境界に構造物を造る場合は、 まず 隣地所有者の意向を確認したいです。 お隣さん(購入者)は決まりましたか? 具体的な動きはありますか? 境界線上の構造物について、 お隣さんの意向はどうですか? お隣さんの意向とは関係なく設置しますか? ( 双方ともにフェンスで2重に? ) こちらのみの意向で設置する場合は、 構造物がすべて敷地内に収まるように 施工しなければなりません。 ( 境界線から一部でも出てはいけない ) ※フェンスは 基礎部分に注意。 安く工事しようとすれば「束」で施工します。 まともに工事すれば「布基礎」になります。 前者は、数年後に「ゆがんだフェンス」に。 きちんと「布基礎」のフェンスにした方が、 見た目も 長期的なコストも 安上がりです。庭の水やりと洗車両方に使用できると思い、立水栓は南フェンス裏にしました。 ※「靴洗い場」ということで、 立水栓だけでなく グレーチングの排水マスを 設置します。 その位置は 一般的には玄関わきで、 庭の水まきや戦車を行いますが・・・ そちらの位置でいいですか?洋風の機能門柱が希望で、場所は階段脇の水色に塗った辺りに考えています。 ※イメージ画像をどうぞ。駐車スペースは、土間コンクリートとエキスパンタイ目地でお願いします。 ※施工の順番は・・・ カーポート設置工事の後になります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/31
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカーに行きました。 ※おバカさんです。 ハウスメーカーに行ってはいけません。 住宅建築工事と無関係なコスト負担で、 とんでもなく高い買い物になります。一条工務店の家づくりがかなり良かったのですが、営業がどうも苦手です。 ※おバカさんです。 一条工務店はハウスメーカーではない。 宣伝広告して有名なところは皆 ハウスメーカーだと思っているようです。別のメーカーに行ったことを言うとあそこは○○だからやめておくべき、それは嘘ですねとばかり大変気分が悪かったです。 ※自社のことを棚に上げて、 他の悪口を言う最悪の営業マンです。またローンが通れば契約して貰えますか?や ※契約を急ぐ アホ営業マンです。 どんな家になるかも、金額がいくらかも、 何にも決まっていないのに、 「契約、契約」と急ぐ 常識のない 営業マンは、相手にしないことです。 そもそも「専任の営業マン」が 大勢いるということは、 宣伝広告費や展示場経費の他に、 かなりの人件費がかかります。 それらの余分な経費が、建築費に 上乗せになるので、 経費が掛からない業者に比べたら 1棟当たり 少なくても数百万円も高い 建築費になってしまいます。私が急いでいないから土地も全然見ていないしまだ来て二回目なので他も見てゆっくり決めたいと言うと ※まだ面談2回目で「契約」の話? とんでもない アホ営業マンです。今のうちに契約しないと値段が上がっていくや今は他メーカーと比べ何割うちに傾いているかなども聞かれ早く帰りたい一心でした。 ※ただ押しまくるだけで成果が上がらない 昔よく見かけた「営業マン」のようです。次ローンの審査の結果をわざわざ聞きに行かないといけないみたいでもう主人だけで行ってもらおうかと考えています… ※次の面談アポを取ってから分かれる のは、営業手法です。 そもそも、ローン審査を建築業者に やらせてはいけない。その後行ったアイ工務店では他メーカーのことを言った時に全く悪くいうことも無く、ローンもろうきんでしか借りれないと言われたと言ったら地銀でも通ると思う金利安いから審査してみましょう月に11万予算ということですが10万以内の方が安心なので借りる額はこのぐらいの方が安心と言われました。そういったこちらのことを本当にちゃんと考えてくれている営業さんに出会いとても嬉しく任せられそうという感情になりました。 ※おばかさんです。 ちょっと優しくされたから と、 その気になってはいけません。 肝心なのは・・・ 具体的に どんな内容の家を、 いくらの金額で建築できるのか? の確認です。 内容も金額も未確認のまま「契約」 してしまっているおバカさんばかりです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 このような業者が造る家の建築費は、 「普通」より 2~3割高い!!ただアイ工務店はまだ進出して10数年ですし、少し不安も残ります、なかなか一条の営業で嫌な思いをしたので結構もう行きたくないという感情まできています。皆さんはこの後どう動きますか? ※おバカさんです。 宣伝広告をよく見かける、 展示場を運営している、 専任の営業マンが大勢いる、 のようなことが全くない建築業者を 探しましょう。 全国に・・・ まともな家をしっかり造っている 地元工務店がいくつもあります。 ( 年間着工棟数は 3~5棟程度 ) 複数の地元工務店をしっかり 比較検討してみましょう。 決めるのは・・・ 家の内容が具体的になり、 建築金額が算出された状態で、 3~5社程度の地元工務店の比較から。 A一条工務店は他社の悪口を言うのを禁じていますので、その営業さんは営業する資格なしだと思います。人の問題なので、違う展示場に行き、営業さんを変えてもらった方がいいですね。もしその営業さんのまま行くのだとしたら、家は良くてもモヤモヤが残ると思うので、他のハウスメーカーを検討した方が質問者さんのためになると思います。 Aどちらもそもそもハウスメーカーですならない会社ですが。。一条工務店の商材は安い商材、アイ工務店はもう少し安い商材です。金額に対する寄り添いはそういうこと。月10代でもいけると踏んだからアイ工務店はそういう差別化をしただけ。※普通はMAXいくら借入できるかを 確認します。でないと再審査になるので。 一条工務店の営業の発言ですが、一条工務店のスタンダードですので特別おかしいことは言ってないです。間が下手なだけかなと思いました。 A営業担当を変えてもらう。無理でしたら、通える所に支店があれば変える。多分、営業担当変えて頂けないのであれば他の工務店で考えるかも…と言えば変えると思いますが。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
特に 床は 悩んでいます。 ※家を建てる際、皆さん同様です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳昨日までの打合せ内容を整理整頓しました。2024.5.29 ※家を建てるのは 大変な作業です。 ※「平面プラン」 ※「什器プラン」 ※「仕上表」 まだまだ決まっていないことが多いです。 ( 決まっているのは 太字部分のみ ) ※「配置・外構プラン」 ※「立面プラン」 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/29
夫は、コストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材に乗り気ではなく、 ※え? 初耳です。 それなら・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 メールの続きを送る前にブログがアップされていましたので、そちらからにしようと思います。 まさか第3弾になるとは!笑実はこの案、1階トイレも考えていました! ※ うわ・・・来客の時に、水ハネを気にしたくないのでやめましたが(笑) ※ ほっ水が滴るようなものは、浴室か外に干すつもりでいましたので、そこまでの心配はしていませんでした。 ※ ・・。物干しだけ無垢にしたのは、お察しの通り冷凍庫を置くためと、何となく早く乾きそうと思っただけです(笑) ※ ・・。椅子のところでも15年保つんですね。凄い!失礼ですが、もっと劣化の早いものだと思っていました。 掃除に自信もないので、大人しく水回りはクッションフロアにしようと思います。 ※「常識」を理解して頂きました。キッチンも、せっかく無垢にしても床を気にしてあれこれ敷いたり、洗濯の手間やコストを考えるとあまり意味がないように思いましたので、 ※そういうことです。クッションフロアでお願いします。 ※「常識」を理解して頂きました。浴室の目隠しは、武田さんのアドバイスを活かして市販の物で対策します。 ※了解です。さて、メールの続きのフローリング材の件ですが、1階は無垢材、2階は集成材で考えています。 ※ ですか。そもそも、夫はコストがかかってメンテナンスが大変そうな無垢材にあまり乗り気ではなく、シートフローリングになりそうなのを説得してこうなりました。 ※えっ 夫は そういう考えなんですね。 もちろん、「シート」は いかにも 見た目から安っぽいので あり得ませんが、 そのような考えなのであれば、 「無垢」は選ばない方がいいのでは?子供部屋の挽板フローリングは、値段は無垢と同等ぐらいだと思いますが、手入れの心配からこちらになりました。 ※はい、了解です。ただ、コンペの時にそれぞれの価格が分かりますし、変更しても問題なさそうなら2階も無垢材にしたいと思っています。 ※無垢材が経年変化で 暴れて・・・ 持ち上がったり ずれたりされるより、 ずっと おとなしくしてくれている 「集成材」の方がいいのでは? と 思ってしまいました。 ( 夫の意向を聞いた今となっては )私が色々言うより、工務店さんから説明を受けた方が、夫もすんなり受け入れると思いますので。 ※ ・・。質感を見るためにモデルハウスの見学も考えましたが、小屋裏収納の二の舞いになるといけないので、無垢材でも大丈夫そうなら、挽板か無垢か子ども自身に選んでもらおうと思っています。 ※いや、何かの「やぶへび」が あるかもしれませんが、 家族全員で「床材」の質感を確認 しに行ってみた方がいいと思います。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※今まで「夫婦の共通認識」として お話を聞いて進めてきましたが、 床材に関する「夫の認識」を聞いた今、 私のコメントも変わってしまいました。 「仕上表」のサンプルの顧問会員が たまたま「無垢材」を使っていましたが、 私は元々「無垢材」を勧めていたわけ ではありません。 家族全員で見学してきた結果での 最終結論であれば、 その通りの資料作成を行います。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
洗面脱衣部分はクッションフロアに? ※ビックリ・不思議案、第3弾! です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.28武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ブラインドはおしゃれですが、お手入れが大変そうなのと、風が吹くと壁などに当たって音がするイメージがあるので、やめました。 ※了解しました。ローマンシェードタイプのカーテンも素敵だと思ったのですが、夫が「ホコリが積りそう」と乗り気でなく、ロールスクリーンに落ち着きました。 ※了解しました。キッチン西側は、特に人目に触れないと思いますので、市販の突っ張り棒タイプのものか、裁縫で自作したカーテンを取り付けようと思っています。 ※了解しました。浴室にカーテンを付けたことがなかったので、驚きでした!浴室ですと劣化も早いと思いますので、自作するか、目隠しフィルムを貼ったりして対策しようと思います。 ※何かを貼ることでの解決だと・・・ 日中でも暗くなってしまうので、 夜だけ「視界をさえぎる」方法が 良いかと思います。手作りが好きなので、他のところのカーテンも作ろうと思ったのですが、新築で貧乏くさくなりたくないと夫が言うので止めました(笑) ※笑わせていただきました。今は時間もないですし、老後の楽しみに取っておきます。 ※了解しました。水回りの床材ですが、フロアタイルがそんなに大変だとは思っていませんでした! ※店舗や事務所用の床材です。クッションフロアに馴染みがなく、カビやすくヘタりやすいイメージがあるのと、 ※22年間 業務した 我がFP事務所の床材が クッションフロアでした。 ( 開業時に 私が一人で貼りました ) 15年目に 私の椅子の下に穴があきました。 18年目に 佐々木FPの椅子の下に・・・。 ( 体重の差が 年数の差に表れました ) 強い負荷には 確かに弱いですが、 マイホームでクッションフロアを使うなのは、 「水の心配」がある場所で、 「強い負荷」がかかる場所ではありません。 なので、クッションフロアを選ぶことを 躊躇する必要はないと思います。 もし、「カビやすい」というイメージが あるとしたら、それは 「西日がさすと もう暑くてたまらない」 というイメージと同じ、 「貧相な住まいでの 体験イメージ」です。 これから造るまともな家では、 「どこかに湿気が残り カビ臭い」 などということは 全くあり得ません。 ( ローコスト住宅は別 ) 家屋内が過乾燥状態になるので、 積極的に 室内に洗濯物を干してください、 ということになります。無垢フローリングは水ハネ等を気にしないといけないので、そこまで自信がなくてフロアタイルにしたのですが…あまり変わらないのですね。キッチンは見た目も大切にしたいので、無垢材で頑張ろうと思います。 ※そうですか。 水撥ね部分はケアして生活しましょう。トイレは気にしたくないので、クッションフロアにしようと思います。 ※了解しました。ちなみにトイレのドアは、武田さんのコメントを参考に再度話し合いまして、内開きのままになりました。お騒がせいたしました。 ※だいじょうぶですよ。 色々 議論して 行ったり来たりする ことで、納得の家に近づきます。洗面脱衣室ですが、物干し部分のみ無垢材で、他はクッションフロアはおかしいてしょうか?それが自分の中ではベストな気がしてきたのですが… ※でました! ビックリ・不思議案 第3弾!! 第1弾:冷凍庫に合わせたキッチン収納造作! ( 冷凍庫の高さに合わせた高い中段 ) 第2段:ゴミ箱に合わせたシステムキッチン! ( ゴミ箱分 横幅の小さなキッチン ) いつまで使えるか分からない 冷凍庫やゴミ箱 を優先して、数十年も住む家を計画した、 ビックリ・不思議案 でした。 今回は第3弾です。 こんな狭い空間で 床材を2種類にする? 水がしたたるかもしれない洗濯物干し場 の床が無垢材? 前にも言いましたが、なぜそう思うのか? 理由も添えてもらえればうれしいです。 普通に考えれば、洗面・脱衣・洗濯・物干し という空間は、すべて「水がしたたるかも」 という心配を伴います。 ならば、床は全面 クッションフロアに という選択が 普通の発想かと思います。 長くなりそうなので、ひとまずこちらで終わります。フローリング材の件は、後ほどメールいたします。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/28
工務店へのファーストコンタクト! ※向こうも ビックリします。 「家 建てたいです♪」 なんて連絡を いきなりもらったら。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 工務店さんへのファーストコンタクト用メールの内容を考えてみました。添削をお願いいたします! 新築戸建住宅の提案、見積りのお願い 株式会社〇〇 ご担当者様 はじめまして。〇〇市在住のOと申します。 (御社のホームページを拝見してご連絡いたしました。)※ホームページ上のメールフォームからの場合は省略 この度、〇〇市に土地を購入しまして、来年3月頃の完成入居希望でマイホーム建築を考えております。 実は、良い住宅を適正価格で建てたいという想いで、仕上表までの建築プランをこちらで作成してしまいました。 このプランを基に、追加費用の発生しない内容でのお見積書と、細かな部分で特徴を生かしたおすすめの内容をご提案いただける工務店さんを探しています。 そこで、御社にも是非ご提案をお願いしたいと思い、ご連絡いたしました。 ご不明な点や、対応が難しい場合はご連絡いただけたら幸いです。ご検討の程、よろしくお願いいたします。 O ※いくつか 強調しておきたいポイントを 書きます。 これらの内容も入れたらいいと思います。 ①複数の地元工務店さんに参加を依頼します。 「提案と見積もり」をお願いしますが、 最終的にお断りする場合もあります。 それをご了承頂ければ 参加をお願いします。 最終的に断る場合のハードルを、 あらかじめ下げておきましょう。 ②単なる「価格競争」ではありません。 公共事業であれば、全く同じ同仕様で どれだけ安く工事できるか? の「価格競争」ですが、 価格以外の「提案」内容も確認をしたいです。 ローコスト住宅は全く考えていません。 「ただの価格競争なら参加しない」 という工務店さんの勘違いの可能性を 解いておきましょう。 ③大手や地元でも有名な業者は対象外です。 宣伝広告で名が知られた大手業者さん等に 参加をお願いすることはありません。 ( コスト高が明白だから ) 純粋に地元の工務店さんの中から 選びたいです。 大手と競合するのが苦手 という 地元工務店さんは結構多いものです。 「あいつら 口だけは うまいから」 みたいな感じです。 「大手が参加しないなら 参加する♪」 みたいな感じです。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
透明ガラスではなくても、人のカタチは見えるものです。 ※お隣さんから見下ろされます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。励ましのコメントをありがとうございました。そうですね。もう少し力を抜いて、楽しんで家づくりしたいと思います。 ※「家造りの楽しみ」を味わうのは、 だれでもができることではありません。 欲しくても どうにもならない人が いくらでもいます。 「自分たちは なんて幸せなんだ♪」 と思いつつ、家造りを楽しみましょう。 また 大部分の人たちは、 当初からハウスメーカーを決めて進めて いるので、そのHMの「言い値」で建築 することになり、 少なくても 数百万円の損をしています。 ( 比較検討しないと こうなる ) 「幸せな家造り」をしているつもりが、 大損している(不幸な家造りをしている) ことに気づいていません。 ひるがえって、O家の場合は・・・ 複数の工務店を比較検討するための 準備作業をしています。 「幸せな家造り♪」そのものです。 おおいに楽しみましょう。 カーテンですが、必要な所にマークしました。赤色のところは、Wカーテン水色のところは、ロールスクリーンでお願いいたします。子供部屋の東西の窓は最後まで必要なのか迷いましたが、一応プランに入れてみました。 ※たまたま事例の仕上表の顧問会員は、 カーテンとロールスクリーンの2択でしたが、 そのままの2択でいいですか? たとえば他に、ブラインドという 選択肢なんかもありますが。 また、キッチン西側の窓はどうしますか? お隣さんから覗かれる窓ではないし、 透明ガラスにして 遠くをチラリと眺める こともできそうですで、 内側にロールスクリーンとか という選択もありかと思われますが。 それから お風呂の窓ですが・・・ もちろん透明ガラスではありませんが、 中で裸で動いている人影が お隣さんから 見下ろされる可能性があります。 内側に何か 設置しませんか? ま、工務店に依頼するのではなく、 自分たちで「突っ張り棒」をつけて ビニール製のミニカーテンを付けるとか でもいいでしょうが。内部仕上表の床、壁、天井で変更の無い部分には、マーカーで印をつけました。1階トイレ、洗面脱衣室の床材はフロアタイルでお願いします。 ※店舗・事務所でよく利用される床材。 水分が床に落ちる可能性が高いと・・・ 目地から水分が侵入することで、 接着面がはがれやすくなりますが、 だいじょうぶですか?冷凍庫も置くので、クッションフロアよりは多少耐久性のあるものの方が良いかと思ったのと、見栄えも考慮して選びました。 ※見栄えは、現在の商品構成では・・・ 甲乙つけがたい状況になっています。キッチンも無垢材としていましたが、お手入れに不安もあったので、フロアタイルに変更しようと思います。 ※いっさい 床に水をこぼさない 生活ができるなら いいですが・・・。2階の床材ですが、ホール、主寝室は集成材フローリング子供部屋は挽板フローリングでお願いいたします。 ※1階のリビング等は「無垢材」で、 2階は「集成材」ということですか? ( 子供部屋だけ挽板フローリング ) それとも 1階床も「集成材」にしますか?2階は統一する予定でしたが、木の質感のある方が好みとのことで、子供部屋だけ別のものとなりました。 ※木の質感を求めて「無垢材」 ではなく、「挽板フローリング」? 住宅の木製床材は 大きく2種類で・・・ 「無垢フローリング」と「複合フローリング」 です。 後者は3種類あって、合板の表面に貼る 板やシートによって 名前が異なります。 なお、「合板」と「集成材」は全く別物です。 お話の「挽板フローリング」は 「複合フローリング」の一種で 「木」の風合いが最も強いフローリングですが、 最も強いのは もちろん「無垢フローリング」です。それから、1階トイレのドアですが、外開きでも大丈夫でしょうか?内開きですと、スリッパが置けないことに気づきました。押入れドアとの干渉を懸念して内開きにしたと思ったのですが、トイレ使用中は注意すればよいですし、それよりも毎日のスリッパ問題の方がストレスになりそうですので(笑) ※内開きのトイレで スリッパが 内側に置かれている家、 普通に見かけますが・・・ 特に O家のトイレは、 横幅がとんでもなく大きいので、 ドアがぶつからない位置にスリッパを 脱いでおいても じゃまにならず、 何の問題も無いように見えます。 が、どうしても という事なら、 プランを変更します。宿題になっていました玄関のモールディングですが、姿見を優先することになりました。北側の玄関ホール部分のみ残すのも…ということで、玄関のモールディングは全て無くすことになりましたので、修正をお願いいたします。 ※玄関のモールディング、全て撤収!! 了解しました。 姿見を設置します。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/27
『間違いだらけの住宅建築』窓を開けると頻繁に入ってきます。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q最近新築の高気密性住宅に引っ越したんですけど、小さい虫がこぞって死んでます。 ※ ・・。 虫は室内に入れない方がいい んじゃないでしょうか。近くに林があるので窓を開けると頻繁に入ってくるのですが、 ※窓を開けると入ってくるという事は、 開けてはいけない窓を 夜に 開けているからだと思われます。 滑り出し窓 です。 その構造から 網戸は内側に設置されているので、 一晩中開けっ放しだと 虫たちが 次から次と入って来ます。 ガラスと網戸の間で 一生を終えます。翌日の朝とかにはみーんな死んでます。なんでですか?論理的に教えてください。 ※単純な お話です。 寿命です。 私たち人間の寿命は 数十年ですが、 虫さんたちのそれは 数時間とか数日です。 それだけのことです。 が、暑い夜に開ける窓は・・・ 引き違いサッシの窓にしましょう。 すべり出し窓を開けてはいけません。 なぜか? 虫が入る入らないの違いです。 防虫のための網戸は、 引き違いサッシでは「外付け」で、 滑り出し窓では「内付け」です。 滑り出し窓を一晩中 開けていたら、 翌朝に 虫の死骸だらけなるのは 当然のことです。 Aすごく乾燥するのではないですか?高気密住宅の特に一条工務店は乾燥します。乾燥が虫の生育環境に合わないのでしょう。 Aユスリカなら寿命は1〜2日です。小さな羽虫ほど早く死にます。 A食べ物がないからでしょう。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/26
『間違いだらけの住宅建築』4~5年後、高級住宅を建てられるでしょうか? ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qまだ予定では4,5年先なのですが戸建住宅が欲しいと思い色々と考えております。 ※4~5年先? 事情がありそうです。夫 月給与:手取り20万 +ボーナス:手取り50万×年2回妻 月給与:手取り17万 +ボーナス:手取り25万×年2回 住宅補助手当 毎月2万×10年の補助が出る家族構成 自身と妻と子供1人 (4,5年の間でもう一人欲しい) ※妻の収入が どうなっていくか・・・現在の夫婦の貯蓄は100万ですが年間70万ずつ貯蓄にまわせるので4,5年後には380万〜450万になってると思います。 ※現在100万円 ぽっきり? 4~5年後でも 450万円? 何考えてるの? 家が欲しいんでしょ? もっともっと ガンガン貯めないと。また土地も自身の父方の祖父の土地が余っているのでそこを使わせてもらいます(上モノは残っている) ※恵まれています。上記の事をふまえて質問なのですが、・月々8万~9万の住宅ローン返済が厳しい かどうか教えていただけたら幸いです。 ※おバカさんです。 貯金が ほとんどできていないので、 今はマイホーム建築ができる ような状況ではありません。 「住居費」は、 賃貸住まいより持ち家住まいの方が はるかに高額になります。 気軽に考えていないで、まずは 家計をしっかり改善しましょう。 妻の収入分は まるまる貯蓄 できるような家計にしましょう。 それができての 4~5年後なら、 大丈夫な状況になっているでしょう。あと、別の質問なのですが3,800万~4,000万で積水ハウスやダイワハウスといった高級住宅は建てれるのでしょうか? ※おバカさんです。 積水やダイワは高級住宅ですか? 勘違いや勉強不足も甚だしいです。 積水やダイワに代表される ハウスメーカーの建物がなぜ高価格か? 理由を知らないようです。 「まともな家」を「まともな価格」で 建てたいのであれば、 「まともな価格」から大きく外れた ハウスメーカーは 候補から除外しましょう。疑問点などありましたらお聞きください。無茶苦茶な文章で申し訳ありません。 ※本気になって 貯蓄を増やそう! しっかり、建築業者の勉強をしよう! A貯蓄少なすぎませんか?我が家は私は専業主婦で、旦那の給料30無かった時でももっと貯金出来ていましたよ? もう一人お子さんを生む予定なら奥さんの収入は減りますが貯金出来ますか?出費が増え、収入が減り貯金出来るとは思えません。貯金500万でも全然不安です。頭金は?フルローン?とりあえず4.5年後になってみないと分かりません。 A世帯年収では700万を超えていますね他の借入がなければ積水や大和の注文住宅にも手が届くでしょう(メーカーランクとしては 中の上~上の中辺りですかね)付帯工事や外構工事やまで含めると5,000万近くなるので返済は厳しいでしょうね建物と付帯と外構で3,000万~3,500万ぐらいに収まるローコスト~中堅メーカーで建てるのが無理なくていいのではないでしょうか ※おバカさんです。 ローコストメーカーは「安かろう悪かろう」 そのもので、候補に入れてはいけない。 中堅メーカーは 大手ハウスメーカーと 経営形態はまったく同じ構造。 建築費と無関係な経費を負担させられる のは、積水やダイワと同じこと。 全国区業者だろうが地域業者だろうが、 盛んに宣伝広告されて 名が知れた業者は、 建築費以外の経費負担で 高い! 名の通った建築業者で建ててはいけない!金利と期間にもよりますがボーナス返済無しで毎月8~9万円程度に収めればなんとかなるでしょう ※建築業者選びは 初耳の工務店へ。 1年間に3棟とか5棟とか、 経営者が責任を持って建築している、 そんな工務店が 「まともな家」を造っています。 全国に、名は知られていないが、 「まともな家」を造る工務店が いくつもあります。 「高品質なまともな家」を、 きちんとした「適正価格」で建てています。 良い家を建てたいなら 自分で探そう。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/25
天井はビニールクロスでお願いします。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※大丈夫ですよ、問題ありません。マンションの売却など、これから先の住み替えの段取りなどを考えていたら、心配になり過ぎて眠れなくなってしまいました(笑) ※自分の努力や行動で どうにもならない事は、 考えたり悩んだりするだけ 損です。 楽しい事だけ考えましょう♪ 新しい家に住めるって 楽しい♪心配しすぎも良くないとは分かっているのですが…小心者すぎて、自分でも悲しくなります。 ※考えるのは 楽しいことだけ♪なるようにしかならないですし、来年の新生活が落ち着くまでは壁も沢山あるとと思いますが、 ※楽しい「壁」が次々と現れます♪ 楽しみながら 解決していきましょう♪この1年でもう少し精神的に強くなれたらと思います! ※「強くなって立ち向かう!」 なんて考えるから 眠れなくなります。 のんびり、ゆったり、構えましょう。 脱力! しましょう。 どうにもならない事は放っておく、 自分の努力で何とかなることだけを 工夫で解決していく、 あとは 楽しい事だけを考える♪ ・・・で、ぐっすり眠りましょう。 健康な生活のために 必要なのは、 「食事と睡眠と適度な運動」です。長々と愚痴に付き合わせてしまい、すみませんでした!本題になります。 いよいよ仕上表なのですね。こだわりが多いほど費用が高くなるというコメントをいただいて、原点に戻れた気がします。装飾の為に費用をかけるのは控えて、将来のメンテナンス費用が抑えられるようなものにお金を使おうと思います。今後の物価上昇などもありますので、金銭面においての将来不安を少しでも減らす方が、自分の精神安定にも繋がりそうな気がします。 玄関ですが、塗壁と無垢材でお願いいたします。天井はビニールクロスで、玄関ドアは標準的なメーカーの物から選ぶ予定です。 それから、玄関の西側に姿見を希望していましたが、モールディングが邪魔で付けられないことに気づきました…。鏡のサイズを変えるか、モールディングをやめるか、決まりましたらご連絡いたします。 ※了解しました。リビング、ダイニングは、塗壁と無垢材、天井をビニールクロスでお願いします。 ※了解です。 ( 塗壁が多いほど 高額にはなります )キッチンは、壁と天井をビニールクロス、床は無垢材でお願いします。ちなみに煮炊きはガスが希望です。 ※了解です。今回は以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※指定された部分を「仕上表」に反映 しました。 ( 赤い字で表現 ) ※「押入・収納」はフライングでしたが、 他の部屋等の「床・壁・天井」仕上げや、 カーテン等の希望をお知らせください。 どんどん、決めて行きましょう。 以下、これまでの打ち合わせ結果です。 ※仕上表 ※配置・外構プラン ※平面プラン ※立面プラン ※什器プラン ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/24
「仕上表」の作成を始めます。 ※「4プランと仕上表」が完成すれば、 いよいよ 複数工務店による 「提案コンペ!」です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳仕上表の「型」の作成を開始。2024.5.22 ※過去の顧問会員の「仕上表」から・・・ Oさんの1階・2階の間取りを考慮して 「型」の作成を始めました。 床や壁や天井の仕上げとか、 カーテンとか設備とか、まだ打合せ前なので、 以前の顧問会員の情報が残ったままですが、 このように「仕上表」を作成することで、 かなり具体的なことまで特定できて、 複数の工務店さんたちが それぞれ 同じ条件での「見積り」が可能になります。 その「仕上表」、Oさん家族の仕様に これから煮詰めていきます。 ※左半分の拡大です。 ※右半分の拡大です。 ※何か コメントがありましたら どうぞ。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/22
利用しましょう。 ※スミからスミまで。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.22武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 畳コーナーの引き出しですが、既製品しか見ていなかったので、イメージがキャスター付きの大きな物になっていました(笑)普通の引き出しで良いので、奥行きはご提案いただいた450mmでお願いいたします。 ※了解しました。そこで、例えばですが、引き出しタイプの方の畳を外すようにすることはできますでしょうか?それができれば、普段は利用しないものを引き出しの奥の部分に収納したりと、空いた空間も無駄なく使えそうかなと思ったのですが…。畳の付け外しは意外と大変など、面倒そうであれば、使わなくなると思いますので、そのままで大丈夫です。 ※正方形の畳 1個ずつ フタを取るように、 上に持ち上げられるようにして もらいましょう。 それで、南北の引き出しの中央部分の 空間を 利用できるようにしましょう。 次に、腰壁とモールディングについてです。画像検索までしていただき、ありがとうございました。 トイレはご用意していただいたもので大丈夫です。 ※了解しました。色などの詳細は工務店と相談いたします。2階トイレは、装飾多めのままでしたね(笑)すみませんでした。 キッチンカウンターは、色はまだどうなるかわかりませんが、イメージは茶色のものの方が近いので、そちらでお願いいたします。 ※了解しました。玄関は、白いものの方が近い気がします。玄関の雰囲気としては、こんな感じをイメージしています。 ※すごく広~~い 玄関です。 仕上の希望は 床は無垢材、壁は塗り壁 でいいですか? 「仕上表」の作成に関係してきます。 ※うん、やっぱり 無垢材に塗り壁のようです。 ※玄関ドアとか、天井とかには、 こだわりがありますか? こだわりが多いほど お金もかかりますが・・・。 好みが伝わるように、武田さん作成の4プランと仕上げ表と一緒に、好みの画像を集めた参考資料を付けても良いかなと考えていますが、大丈夫でしょうか? ※はい、別途「イメージ写真集」のような ものを添付すれば、 お客様のイメージが伝わって、 工務店さんたちも 「提案と見積もり」をしやすいでしょう。コンペの時には不要で、工務店が決まった後の方が良ければ、その時にいたします。 ※希望するイメージの写真は、 当初のコンペから示しておきましょう。 私の感想ですが・・・ これまで見せてもらった数々の写真の家は、 日本の一般的なマイホーム建築より かなり お金がかかりそう です。 工務店さんを決定してから 初めて見せると、 「え!? こういうイメージだったん ですか? だったらあと300万円追加で払って もらわないと とてもできないです。」 なんていうこともあるかも。 その場で 立往生してしまいます。 当初から 織り込み済みで「見積り」を してもらうため、コンペ実施の際に 各工務店に 同じものを渡しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※まあ、イメージ写真がどうあれ・・・ この後 作成する「仕上表」で 各部分の仕上げ工事を特定していくので、 価格を落ち着かせることは可能です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/22
腰壁とモールディング。 ※「什器プラン」に。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳腰壁とモールディング部分を什器プランに表現してみました。2024.5.21 ※腰壁は 1階トイレ&2階トイレ、 モールディングはキッチンと玄関、 のように希望を頂いていました。腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※頂いていたトイレのイメージ写真です。 ※が、これは「腰壁」にしては かなり デコレーションのイメージが強いです。 ※白っぽい色合いの腰壁が希望なのかな と思って画像を探しましたが、 なかなか見つかりません。 これは、どうでしょうか? ※「什器プラン」の画像としては、 以下で どうでしょうか? ( 実際の腰板は 工務店さんと決める ) ※それから、キッチンや玄関のモールディング、 イメージ写真を頂いていた写真の内、 こげ茶色のモノは以下です。 ※白っぽいモノも探してみました。 ※什器プランの「絵」としては、 どうでしょうか? ※「什器プラン」の絵として、 どうでしょうか? ※感想や希望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
ワンコ用品を収納しようと思います。 ※引き出しの奥行きは・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。こちらこそ、何だかすみません。決めた窓の種類がトンチンカン過ぎて、決め直しということなの??と、勝手に深刻に考えてしまい、危うく外観まで変わるところでした(笑)武田さんが意図を詳しくご説明してくださったお陰で安心いたしました。ありがとうございました。 確かに、夫婦共に流されやすい節がありますので、何となくではなく、一つ一つしっかり考えて進めるようにいたします。 ※これまで「平面プラン」「立面プラン」 「什器プラン」「外構プラン」と、 少しずつ 煮詰めてきていますが、 「なぜ このような形に決めたか?」 その目的、理由、意図 等々について、 自分たちで しっかり認識しておきましょう。 工務店さんたちの一言一言に ぐらつくことがないように。窓の数については、自分でも必要だと思った所に付け、不要な所はないと思っていたのですが…自信をなくしていた時に夫に聞かれたので、あまり確信を持って返事をすることができませんでした。 今回、武田さんに適切な数と仰っていただけたので、自信を取り戻せました!ありがとうございます。 窓の高さを2.0mラインで揃えるのは承知しております。その上で、窓下も揃えた方が見栄えも良いかと思い、窓の高さは出来るだけ同じにしようと考えています。1.1mに近くなるようにと考えると、サッシの高さは970で統一するのが良さそうかなと、自分の中で勝手にイメージしていました。 例外の窓については、教えていただいてありがとうございます。覚えておきます! 畳コーナーの収納案も、ありがとうございました。たっぷり入りそうで有り難いです。 ご提案いただいたプラン通りで大丈夫ですが、1つだけ変更をお願いしたいです。リビング側の引き出しですが、そちらだけ奥行を最大寸法でお願いできますでしょうか? ※引き出しとして、常識的な 奥行き寸法にしておきましたが・・・。 引き出しは、 奥行き400mm程度が一般的です。わんこ用品を収納しようと思っていて、使いづらい引き出し奥に、フードなどのストック分を入れて活用したいです。 ※引き出しの奥行きがかなり深いと、 使いづらいだけでなく、そもそも ( 収納物が多くて重くなると ) 摩擦抵抗で 引いたり押したりが できなくなります。Rのケージは階段横のスペースに置く予定なので、ストック分も一緒に入れられたら、わざわざ取りに行く手間も省けるので嬉しいです。 ※階段ヨコ、ナイスポジションです♪ 家族がリビングにいてもダイニングにいても、 みんなを見渡すことができる「R」です。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※どうしても 奥行きを深くしたい場合は、 特別仕様にする必要があります。 畳コーナーの造作の際に、 キャスター付きの引き出しを造って もらうことになります。 希望に合わせて「什器プラン」を作成します。畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/21
大型のフタを持ち上げたり、2つの引き出しで。 ※すごい収納力です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳畳コーナーの収納案を作ってみました。2024.5.20 ※「平面プラン」と「什器プラン」で 「案」を表現してみました。 引き出しの奥行きは、使い勝手から 450mmが現実的かと思います。 確認の上、希望要望をお知らせください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/20
減らすとすれば、畳コーナーの窓ぐらいしか。 ※そこ、必要です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.19武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 窓は、自分なりに調べて決定したつもりでしたので、振り出しに戻ったように感じて、しばし脱力してしまいました…。 ※あ、そんな風に感じさせてしまった のなら、謝ります。 済みません。 私の前回の記事の意図は 以下です。 これは 窓に限らない事なんですが、 色々な工務店と接するうちに それぞれに 何らかの「提案」を される機会が出てきて・・・ 作成済みの「4プランと仕上表」の 一部の変更を打診・提案してくる場合が あったりします。 その際に・・・ 「自分たちがなぜこのように決めたか」 という意図をしっかり持っていないと 対応できません。 たとえば・・・ 空調・冷暖房 等々で、設備設置スペース 確保のために 平面プランを 一部変更させてもらえば のような提案があるかもしれません。 プロの提案だからと・・・ 「あ、それ いいアイディアですね。 ぜひ、その通りにやってもらいましょう」 ではなく、 自分たちの意図していることと比べて どうなのか? コストを含めてどうなのか? きちんと対応できるような「準備」を しておきましょう という意味です。 以前にお話しした・・・ 「ファイナルアンサーではありません」 にも通ずることです。 間取りだけでなく 外観や外構等でも それぞれの業者さんから「一部変更」等の 提案があるかと思います。 自分たちで決めた事と違う事を対案された 場合に 対処できるよう、 「なぜ こうすることにしたか?」 きちんと 認識を固めておきましょう。 それでも、工務店さんの提案が良いと 判断できれば、もちろん変更もありです。 ファイナルアンサーではないのだから。 ( もちろん コストが許せば ですが )改めて調べながら考えておりますが、ちょっと迷走中です。工務店決定までには、自信を持って選択できればと思います。 そこで、今更で恐縮なのですが、夫が、窓が多いのでは?と感じているようです。私としては、停電時などの非常時でも十分に換気できるようにしたいので、適正な数だと思っており、強いて言うなら畳コーナーの窓くらいしか減らす所は無いように思うのですが、どう思われますか?武田さんのご意見をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。 ※窓の数は、この間取りなら この数で適切だと思います。 特に 多いということは、ありません。 なお、畳コーナー部分の窓こそ必要です。 梅雨時の日中や、日々の夕方の時間他に、 畳コーナーに寝そべって 本とか新聞とかを読む場合、 窓が無いと 電気をつけないと字が見えません。 必要な窓です。 ついでですが・・・ 窓の高さのお話で、 「窓下の高さを1.1mにそろえて」 というお話をされていましたが、 一般的な住宅では 窓は上端の高さでそろえます。 一般的には 床から天井までが2.4mで、 床から窓(開口)の上端までが2.0mです。 窓は大きくても小さくても、 その上部を床から2.0mの高さでそろえると 外観も内部も 整って見えます。 例外は 浴室と階段部分等という事になります。 このことも 知っておいてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/20
マイホーム建築では、色々なタイプの窓があります。 ※はめ殺し窓(FIX)なんてものも あります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。ここにきて、まさかのカミングアウトに拍子抜けしてしまいました!武田さんはとても信心深い方なのだと思っていたので。完全に騙されました(笑) ※神様なんて いません・・・ね。それでは、神棚の位置は、当初のプランのままリビングでお願いします。鍛えていただいたお陰で、神棚は指摘を受けても、自信をもって意見を貫き通せそうです。 ※何か指摘されても、胸を張って 持論を展開しましょう。了解です。質問は、武田さんにするようにします! ※まったく初めての内容について、 建築業者さんのアドバイスを求めると、 彼らの思う方向に誘導される可能性が あります。 まず、同じ立ち位置にいる 私に 確認を取る事をお勧めします。縦の滑り出し窓ですが、キッチン、浴室、洗面脱衣室、階段踊り場の4箇所だったと思ったのですが…ただ、横すべり出し窓を多用したのは、急な雨でも慌てないようにしたいと思ったら、そうなってしまっただけでしたので、縦でも横でもどちらでも構わないというのが本音です。 縦すべり出し窓の方が外観も整いそうなので、提案されたのかな?と解釈しました。 ですので、特に修正していただかなくても、そのままで大丈夫です。 ※工務店さんが決定するまで まだ間があります。 それまでの間に・・・ 自分たちで 窓について しっかり 勉強しておきましょう。 特に、メリット デメリットについて、 「引き違いサッシ vs すべり出し窓 vs 上げ下げ窓」 「縦すべり出し窓 vs 横すべり出し窓」 完全に理解した上で、 請負契約の時期には 全ての窓について、 最終決定しましょう。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「畳コーナー」の引き出し等収納を表現 したり、その他の事がないか確認しながら 「什器プラン」も完成させます。 その先で、いよいよ「仕上表」の作成に 入っていきます。メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/18
オマジナイの紙を上に貼っておけば。 ※別に だいじょうぶです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 昨日は、早々にブログ更新していただきありがとうございました。大丈夫だとは思ったのですが、不安になりメールしてしまいました(笑)お陰様で安心出来ました。 ※はい、ここまで進めてきたことで、 不安を感じることは 何もありません。 同じ条件で 工務店さんたちの比較が できるための資料作り、 順調に進めてきています。勝手に相違ないと判断してとんでもない事になるくらいなら、恥ずかしくても聞いた方が良いと思うので、工務店さんにも気になったことはどんどん聞くようにしたいと思います! ※ただ、客と工務店とは、正確に言うと、 「利益相反の関係」ではあります。 「恥ずかしくても聞いた方がいい事」 は、私との打ち合わせの段階で 解決しておいた方がいいと思います。平面プランと立面プランですが、確認いたしました。 1階トイレが引き戸のままになっていましたので、内開きのドアへ変更をお願いいたします。その他は、相違なかったと思います。 ※でした。 訂正しました。 ついでに、滑り出し窓(タテ)を 平面プランに表現しました。 階段途中の滑り出し窓の位置修正を 立面プランに表現しました。それから、神棚への対応の件ですが、実は、子供部屋のベッドをしばらく主寝室に置く予定なので、少しでも広くしておきたいのと、後々配置も変えることになるのでカウンター等の造作はやめておきたいと思います。 ※了解しました。神棚について色々調べてみましたが、神棚の上に『雲』という字を書いて貼っておけば問題ないようです。(マンションですが貼っていませんでした…)多分、住宅環境の変化に合わせて無理やり作った対処法だとは思いますが(笑) ※その天井に「天」とか「空」とか 書いた紙を貼ったり・・・ 冷蔵庫の上も検討しましたが、ホコリが集まりやすく忘れ去られそうな位置よりは、人目について掃除しやすい現在の位置の方が良いと思いますので、我が家は貼り紙で対処しようと思います! 主寝室の南西角には、ナイトテーブルかコレクションケースを置くことになっているので大丈夫だと思います。 ※ここで、カミングアウト! します。 実は・・・ 私は 神様も仏さまも信じない人間です。 色々な言い伝えや決まり事も 「だから どうした!」 というポジションにいる人間です。 それでも マイホームで相談されれば、 もっともらしいアドバイスをするのは、 社会人として生きて行くために 必要な方便だからです。 日常生活でも、同じことです。 Oさんも「4プランと仕上表」を提示して いくつかの工務店さんと対峙する際に、 「この神棚の上、これではまずいですね」 なんて もっともらしいことを言われて 途方に暮れることがないように 色々うるさいことを言ってきました。 「雲」「天」「空」 どれでもいいから 上に貼り付ける話で、 そのまま 押し通しましょう! …が、この解決策では、武田さんは腑に落ちないだろうことは、過去の経緯で十分承知しております。ですので、代替案として神棚の位置を変えるプランを考えてみました!畳コーナーの裏か、その西の壁はどうでしょうか? 設置するのによい方角はありますが、絶対ではないようですし、踏んでしまうよりは良いかと思いましたが、いかがでしょうか? ※まあ・・・東向きか南向きが好ましい という事になっていますが、 それは 我が日本が北半球にあるからで、 地球の南半球に日本人が建てる場合は どうなるの? という問題もあったりします。 まあ、神棚として 自分たちが拝む上で 一番いい場所にしたらいいと思います。 あとは オマジナイの言葉を貼り付けて。 「神様なんて 存在しないんだから」 なんて言っちゃ ミモフタモありませんが・・・こちらからは以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プラン、 現時点の状況で修正しています。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
『間違いだらけの住宅建築』やっていけるのか、お金の心配がつきません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホーム購入を考えているのですが、やっていけるのかお金の心配がつきません。 30代夫婦、子供は小学生1人のみ。妻 年収350万、会社員夫 年収600万、自営業貯金は2人合わせて2,000万ほど ※素晴らしいです。(その他ドル建て貯蓄など多少あり) 頭金なしで6,500万のローンを組もうとしてます。 ※おバカさんです。 その6500万円という金額は、 そのハウスメーカーが言っている だけのことです。 この業界、建築業者による価格差は 数百万円は当たり前で、 時に 1千万 2千万ということも 珍しくありません。 最初から ハウスメーカーを 決め打ちしてはいけません。 十分過ぎるほどの比較が必要です。 6500万円の内訳はどうなんでしょう? 土地3000万 建物3500万とかですか? 同じ内容の建物で比較すれば、 建物は 実は 2500万かもしれませんよ。 建築業者は、しっかり比較検討しましょう。 そのために、どうするか? 土地を現金で買う事です。 土地が自分のモノという状況なら、 住宅プランをじっくり練る事ができるし、 建築業者を じっくり比較検討できます。 今の貯金額が2000万円なら、 土地を現金買いできる金額になるまで、 がんばって 貯蓄しましょう。 がんばって 妻の収入を丸々貯めて、 3~4年後に土地を現金購入しましょう。 その後に 候補の工務店数社で同条件で 「提案・見積もり」をしてもらえば、 大損をすることなく、 まともな家を建築することができます。 今 検討中のハウスメーカーの建物なら、 3000万円弱で楽に建築できてしまいます。 住宅ローン2800万円とかで、 全く不安のない 安心のマイホーム取得が 普通にできてしまいます。夫が自営業のため、ハウスメーカーさんにフラット35なら借入可能と言われました。 ※おバカさんです。毎月のローン支払いは20万ほどになります。 ※とんでもないことです。私が月の手取りが20万なので、私の稼ぎがほぼほぼなくなります。 夫は税金など差引、家に入れられるのは毎月30万〜35万ほどのようです。 上記の経済状況で6,500万のローンを組むのは無謀でしょうか? ※はい、無謀です。 ハウスメーカーで考えれば そうなります。 ハウスメーカーで建ててはいけません。ハウスメーカーの方は余裕だと言いますが、営業トークもあるので信用できません。。 ※はい、信用してはいけません。 彼らは 目の前の受注ができればよく、 その後の客の生活設計は無関係です。 A子供がいない状況でギリギリ可能なぐらい子供がいるので不可能です 35年ローンで計算されていると思うので、定年後も支払いが続きます また、固定資産税や住宅設備の修繕積立として、それぞれ月1.5万の合計3万ぐらいは見積もる必要があります そうすると、月の負担額が23~24万ぐらい 貯蓄があるにしても、あと1000万は下げた方が無難かと思います A40代、子供二人(小学校低学年)で夫片働きの年収950です。大体似たような収入ですが、ローン月20万円は厳しいと思います。 少子高齢化リスクを考えて賃貸にしていますが、家賃は駐車場込みで7.9万円です。これくらいが余裕で生活でき、貯蓄が十分にできる住宅費です。多くても倍の15万円くらいが限度だと思います。 ローンは固定費で減らせないので、万が一のことがあった場合に対応できる額にすべきだと思います。 私の夫は昨年、異動で年収が100万円超減りました。死んだり、重度障害にならなくても収入が減る可能性はあるので、団信があるからと過信するのは危険です。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/17
価格には さほど影響はない という解釈でいいんですよね? ※あは(笑) 当たり前。 価格の心配は、全くないですよ!自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。平面プランと立面プランをありがとうございました。 また夜にじっくり見たいと思います。 今回は、少し確認したいことがあり、取り急ぎご連絡いたしました。 窓の位置や大きさなどは、工務店が決まってから修正するという認識で合っていますでしょうか? ※工務店決定後の「確定」で、 もちろんだいじょうぶです。 窓の位置や大きさに限らず全てです。位置や大きさの微調整くらいは、価格にさほど影響はないと思って、これまで進めていたのですが…。 ※はい、その解釈で大丈夫ですよ。 後から 価格が跳ね上がることはありません。 工務店によって大きく 解釈が異なる ことがないように、 同じ土俵で勝負してもらうために、 「4プランと仕上表」 の作成作業をしています。ちょっと心配になってしまって、お聞きしました。 ※「4図面と仕上表」ではなく、 「4プランと仕上表」です。 「図面」ではなく「プラン」なので、 窓その他で 具体的な寸法は入って いませんが、 それぞれの工務店さんが 常識的に 判断して見積もり等をしてくれています。 最終的には、工務店さんが 細かな寸法を入れて 正式に図面化して、 金額を算出します。 コンパの際に ここまでやる工務店さん は信頼できますね。 中には そうでもない業者もいますが、 出してきた「見積書」で簡単に分かります。 前者の見積書は 10数ページに、 後者の見積書は 1枚の紙で、 なんてことが、現実にあります。それから、主寝室の書斎ですが、位置が変わったことで神棚への配慮は不要になったと思いますので、足元の収納は無くしていただけたらと思います。 ※お、確かに書斎はそうですが・・・ 1階の神棚が無くなったわけではないので、 対応は必要です。乱文失礼いたしました。引き続きよろしくお願いいたします。 ※オレンジの枠内は、対応が必要です。 たとえば・・・一例として、 ※ベッドなのかどうか 聞いていません でしたが、西側の窓沿いに奥行きの浅い 腰高のカウンターを設置して、 両サイドを収納にする 等の方法があります。 カウンターの上には写真とか花とかを 飾ったりできます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/16
平面プランと立面プラン、一通り 修正しました。 ※チェックしてみてください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋以外の上げ下げ窓ですが、5箇所になります。 ※了解しました。西面にある主寝室とリビングの引き違い窓ですが、大きさはかなり悩みました。 雛人形を飾る場所がリビング西面くらいしか無さそうなので、直射日光が当たらないようにしたかったのが一番の理由です。(年に一回の為に!? と、 武田さんに指摘されそうですね。 キッチンのゴミ箱の時を思い出しました笑) あとは、武田さんのコメント通り家具が置きやすいと思ったからです。 ずっと考えていたら、他の窓の高さも床上110cmと高めにしてもらっているので、揃えても問題ないのかもと思えてきました…。 雛人形を飾るときは、カーテンを閉めておけば良いわけで…。 ※はい、それだけのことです。 毎日 眺めることができる素晴らしい景色を、 年に一度のひな人形のために 一年中 見えにくくしてしまうのは どうなんでしょう・・・ と、武田さんに指摘される前に 決めました! ※私が言いそうな事はもう、 先回りして 分かってきたようです。外観が整う以外にも、揃えた方がメリットがあると思い直しましたので、引き違い窓の高さは他と同じにしようと思います。急遽、夫にも連絡を取って確認いたしました。 お手数をおかけしますが、修正をお願いいたします。 ※了解しました。 それから、1階トイレの窓が無いことになっている気がします。2階と同じサイズの横すべり出し窓でお願いいたします。 ※トイレの窓がありませんでした。 気が付かずにいました。 スミマセン! 2~3年前に メール顧問会員から頂いた メールを思い出しました。 「図面を作製しました。 これでいいようであれば、 見積もり作業に入りますが、 チャックをお願いします」 という連絡を、一つの工務店から頂いたので 見てもらっていいですか? ということだったので 見てみると・・・ 立面図に「玄関」がありませんでした!! 工務店自身 気づいていませんでした。 メール顧問会員も気づいていませんでした。 チョンボ、よくありますが、 正式な見積もり図面で「玄関が無い」は、 あまりにも酷過ぎる のを思い出しました。 ( この工務店 落選しました ) トイレの窓が無い のも許されませんが、 この業界 色々なチョンボがありますので、 これから先、業者がすることには 細心の注意を払っていきましょう。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※平面プランと立面プランを、 一通り修正してみました。 チェックしてみてください。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/16
南側と西側の眺望を確保できるプランに ※東側は小さな窓だけになりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 わぁ、驚かせちゃってすみません!…と思いながら読み進めていったら、最終的にこちらが驚くことに(笑) 迫った壁を見つめるよりは開けていた方が良いので、主寝室の配置は東西逆でお願いします。 ※はい、そうしましょう。 危なかった です。 このまま進めて プランが確定して、 そのまま建築して住んでいたら、 後悔していたでしょうね。 私としたことが、ちょっと ぼぉ~っとしていましたが、 この段階でも 気づいてよかったです。 私なりに変更になりそうな所の窓を考え直してみました。 主寝室WICの窓は、前回お伝えした横すべり出し窓で大丈夫です。 玄関は、横長タイプをやめてWICと同じものにしようと思います。(正方形に近い小ぶりなものをイメージ していますが、合っていますでしょうか?) ※はい、いいと思います。 東側立面では、1階の玄関の窓と 2階主寝室のWICの窓を 揃えましょう。主寝室西側の窓は、リビングの窓と同じもので揃えようと思います。リビング西側で希望している上げ下げ窓にするか、両方とも引き違い窓に変更するかで悩んでいます。そちらは夫と話し合ってから回答させていただけたらと思います。 ※夫婦階段の結果を待ちます。子供部屋の東西の窓は、あった方が良さそうですね。ご提案していただいた引き違い窓でお願いいたします。 ※よかった です。 閉鎖的な「本物の屋根裏部屋」に ならずに済みました。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※夫婦会談の結果を待って・・・ また 作業をします。メールをいただきました。2024.5.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 主寝室とリビングの西側窓が決まりました。 どちらも引き違い窓にすることにいたしました。高さを少し抑えたサイズにしたいと思っています。 ※窓の下に手持ちの家具を置くから ですか?以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※結局、上げ下げ窓は 子供部屋以外は どことどこになりますか? とりあえず、 ここまでの打ち合わせ結果を 「立面プラン」にしてみました。 ※ご希望を確認しながら、さらに煮詰めて、 「立面プラン」の最終形に仕上げていきます。 他の「平面プラン」「什器プラン」 「外構プラン」も同様です。 4プランが整ったら、「仕上表」を作成して、 仕上げになります。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/15
通風もですが せっかくの眺望、無視できません。 ※このことを考えると、 主寝室も変更した方がいいかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.14武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなりました。 今日は、わんこのワクチン接種のため、動物病院に行ってきました。前回から約1ヶ月で100g以上体重が増えていて、ビックリして笑ってしまいました。いつも通り過ごしていただけなのに…加齢とともに代謝が落ちてくるのは人間と同じですね。決して太っているわけではありませんが、夏本番になる前に絞っておかないと!リードを見せると遠い目をして固まる散歩嫌いなわんこですが、頑張って走らせます(笑) ※笑ってしまいました。 小さなワンちゃんは 月に100g増えたら 大変なことなんですね。 人間は1回の食事等で簡単に3㎏増えたり 減ったりするのに・・・ せっかく外へ散歩に連れて行っても、 抱っこされていたり、 ベビーカーに乗っていたり、 そんなワンコ、時々見かけます。話が長くなりすみません!ブログでコメントいただきました窓の件です。 子供部屋の東西の窓ですが、無くすことにしました。 ※えっ! そっちに行く!? 想像外の、驚きの展開です。北側の窓だけで換気は出来そうなのと、人でなくても物が落ちそうなので。 ※笑ってしまいました。 いくら 壁が低くても、モノが 飛び出していくことはありません。 特別に低いわけではありません。 和室の「ひじ掛け窓」のイメージです。 畳に座った人が ひじを掛ける高さです。 一部屋に 2方向の開口がある方が はるかにスムーズに 換気できます。外観も東西の窓が無い方がスッキリ見える気がします。 ※わお! そう来ましたか。 この土地で、景観が楽しめるのは・・・ 道路がある南面と、 下り傾斜の西面です。 なので、建物の南面と西面には、 景観を堪能できる「窓」を設置した 方が、日々の生活が充実できます。 子供部屋の北側の窓からは、 北隣りの家が同じ高さにみえるだけです。 子供部屋の西側の窓からは、 低い土地に お隣さんの 1階部分が 迫って建っているので、 遠くまで気持ちよく見渡せそうです。 子供部屋の東側の窓は、 これから新築するお隣さんの2階窓を 1.5m下に見下ろす 優越感に浸るスポットです。 通気でも、眺望でも、東西の窓が あった方がはるかに快適な生活ができます。 普通に 引き違いサッシにすればいい事です。主寝室のWICは、武田さんのアドバイスを受けて窓を付けることにしました。2階収納と同じ横すべり出し窓にしようと思います。2階収納の窓のラインに階段の窓と主寝室WICの窓を揃えたら見た目も良いかと思ったのですが、どうでしょうか? ※子供部屋の東西の窓について、 上の部分で書きましたが、 「この敷地からの眺望」 について 真剣に考えてみると、 主寝室内の構成も 「東西逆にした方がいいのでは?」 今さらながら、思っています。 つまり、ウオークインクローゼットと 書斎コーナーを東側にして、 西側に居住スペースがあって、 西側の大きな窓から「遠い景観」を 堪能する・・・というのはどうでしょう? 東側に大きな窓があっても、 気持ちよく朝日が差し込むことはなく、 お隣さんの窓と向かい合うだけです。 ( 身を乗り出せば 握手できそう ) 子供部屋も主寝室も、せっかくの 「西側の眺望」を生かした方がいいのでは? と今さらながらに 思い付きました。 それ次第で 当然、立面プランの西面は がらっと変わります。 このことを確認した上で、窓について 立面プランについて煮詰めたいと 思います。 どうでしょうか?2階収納が低い位置にあるので、そこに合わせることで2箇所の窓が変な位置にくるようなら、特にこだわっているわけでは無いのでそのままの位置で大丈夫です。 2階収納は、窓は2箇所で良さそうでしたので、北側は無しということでお願いします。 ※了解です。 居室でもないし、 通風だけを考えれば 東西の2か所で 十分です。キッチン西側の窓は、「武田さんに、指摘されるだろうな」と薄々思いながら書きましたので、ブログを見てやっぱり!と笑ってしまいました。貧しい気持ちにならないように、キッチン西側にも窓をつけようと思います。こちらは、すぐに開閉出来るように縦すべり出し窓にしたいと思います。 ※「分かってて 言ってみただけ」 ・・・でしたか。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/14
滑り落ちるかもしれません。 ※この滑り出し窓、床に近いです。 腰から上の窓なら問題ないですが。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.12武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 大変長らくお待たせいたしました。 ※昨日は、記事のアップができなくて、 済みませんでした。窓の種類がようやく決まりました。見づらいですが、種類毎に色分けしであります。 赤色→上げ下げ窓水色→横すべり出し窓黄緑色→縦すべり出し窓になります。 ※子供部屋の東西は、すべり出し窓 では非常に危険な状態になります。 ※普通の洋室の窓は、 腰から上の高さに付きますが、 勾配天井である子供部屋の東西の窓部分は、 壁面高さ自体が 約1300mmなので、 床から約400mmからの窓になり、 サッシを外へ滑り出させると同時に 下端を押し出す動作で・・・ 人間も外へ転がり落ちそうになります。 2.5階の床面は かなり高いので、 笑い事では済まなくなります。コンペで高額になってしまった場合、上げ下げ窓はすべり出し窓に変更しようと思っています。 無くても良いと思った所には、バツ印を付けました。 ※主寝室のWICの小窓は、2つの意味で あった方がいい かなと思います。 ①WIC内の通気 収納やクローゼットも、 定期的な通気が必要です。 ②建物西面の外観を整える 1階リビングの窓と南端でそろえる ことで、外観が整って見えます。2階収納の窓は2箇所で十分かなと思ったのですが、少ないでしょうか? ※OKです。 収納でも「通気」は必要なので、 2か所開口できれば OKです。北側は、1階部分を広くしたことで以前と同様の窓が付けられるのか分からなかったことと、1階の屋根が近すぎるかと思い、とりあえず東西の窓を残す形にしました。 ※はい、おっしゃる通りで、 1階の屋根が建ち上がってくるために、 物理的に 窓は設置できません。 逆に、2階収納から続く北側に、 「秘密の隠し部屋」が造れる空間が キッチン上部にあります。 ( もちろん お金がかかります )キッチン西壁の窓は、以前住んでいたアパートにも同様の位置に縦すべり出し窓があったのですが、眩しくて暑いイメージしかなくて…。アパートと違うとは思うのですが、怖くて付けるのをやめました(笑) ※このパターンのお話は、これまでも 顧問会員の方々をお手伝いしてきて、 いやになるほど お聞きしました。 「貧しい家での体験」です。 「貸家・アパートでの体験」です。 これから建てる家が ローコスト住宅で、 これから行うコンペが、ひたすら 「安いもん勝ち!」なのであれば、 「まぶしくて 暑くて ひどい窓」 になるから、ここにはいらない、 おっしゃる通りでいいと思います。 が、「まともな家」を建てたいのであれば、 操作しやすい位置や高さにある窓は、 採光や通風のために 必要なものです。 また、逆に 冬の寒い時期の陽光は ありがたいものです。 『まぶしい』 に対しては、 カーテン・ブラインド・シェード 等々で対応するのが、普通です。 『暑い』 については、 「貧しい家」か「まともな家」かどうかで、 体感はもう天国と地獄です。 これから「まともな家」を造ろうと しているのであれば、 「貧しい家」を基準に判断してはいけません。また、東面の玄関と寝室の横すべり出し窓は、横長タイプで揃えようと思います。 ※了解です。 ※子供部屋の東西の窓を、 仮に付け足しています。それから、洗面脱衣室の窓ですが、洗濯機の後ろは窓の開閉や掃除が大変そうなので、出来たら位置を物干し側に変えたいです。 ※OKです。 キッチンも 使い勝手が良い場所の窓、 あった方がいいですよ。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。 ※窓に関しては、再度 お話を聞いてから 各「プラン」に反映させます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/13
『間違いだらけの住宅建築』ヒビの発生により、床面が水平ではなくなっています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅引き渡しから半年ほど経ちます。玄関の土間コンクリートのヒビについてです。ヒビについては施工前からほぼ必ず発生すると言われていたので、何も思いませんが、ヒビが発生したことにより、床面が水平ではなくなっています。これは当たり前のことなのでしょうか?できたら再施工を頼もうと思っています ※おバカさんです。 床面が傾いているのは、 ヒビが入ったことが原因ではありません。 元々、外に向けて「水勾配」を付けて 施工されます。 傾いていて 当たり前です。 でないと、ジャブジャブ 水洗いした後、 水たまりができてしまいます。 なお、ヒビ(クラック)は、 コンクリートの宿命で、必ず発生します。 クラックが どうしてもいやなら、 コンクリート以外の仕上げにするか、 ( 磁器タイルとか ) 一面そのままコンクリートではなく、 いくつかに分けて「目地」を入れることで、 発生しにくくなります。 外構の場合も、カーポートや 玄関アプローチ等の仕上げ面も、 クラックがいやなら、 コンクリート以外の仕上げをお勧めします。 ※これは 20年ほど前に 顧問会員が建てた家のガレージです。 ガレージの床面をコンクリート仕上げ にしたら、建物引き渡し時点で 今回の質問者と同様のクラックが 南北に走っていました。 もちろん コンクリートの宿命ですが、 いくつかに分けて 目地を入れていたので、 一マス分だけで済んでいます。 なお 床面は、奥から手前に向かって 「水勾配」がつけられています。 ( 肉眼では気づかない程度の ) Aある程度のヒビは当然発生しますが半年でこれはちょっと大きいかなと思います。ちょっとひどいですねこれは 再施工は無理にしても補修はしてもらった方が良いですね。 ちなみに、土間コンはそもそも水平じゃないと思いますよ外に向けて水勾配付けてるんじゃないですかね? Q補修とはどのようなことをして貰えばいいのでしょうか?パテ埋めみたいな感じですツギハギになるようなのは嫌です。 全てやり直してもらいたいです。 A見た目は職人の腕次第でしょうね ちゃんとお金出せばやり直してくれるんじゃないですかね?少しは割引してくれると思うので、交渉してみては?ただ、その間(施工+養生期間で3~4日くらい?)玄関使えなくなるけど大丈夫ですか? なお、タダでやり直せは通らないと思いますよ。 Qわかりました。納得できないですが、、《 宅参考資料 》 ●顧問会員のHさん(30代) 約60坪 ※400坪の敷地に平屋のアメリカ住宅。家の中心は高い天井のリビング。Hさんが購入していたのは、建築ができない200坪の土地でした。 ( 「道路」に2m以上接していない )建築できるように、折衝ごと等・・色々お手伝いをしました。見積価格(外構工事込み) 最高額:4,720万円 最低額:2,780万円 住宅会社5社がプレゼン、最大2,000万円の価格差がつきました。 ※20年ほど前のことなので・・・ 60坪の家が この程度で建ちました。 それでも、今も昔も、建築業者による 価格差が とんでもない業界です。コンクリートは ヒビが当り前 だべ。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/10
他の窓でも採用しますか? ※什器プランと立面プラン作成に 必要な情報です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.8武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。連休疲れもあるのか、なかなか思うように進まず…。 ※もうだいぶ進んできていて、 これからは仕上げ段階です。 楽しみつつ、ぼちぼち 行きましょう。宿題のリビング西側の窓ですが、1つ減らすことは出来ますでしょうか? ※好きなようにどうぞ。換気等に問題がないようでしたら、壁面を広く取りたいので、窓を1つ減らしたいと思っています。 ※換気や採光とかもそうですが、 確認しておきたいのは 外観デザインです。 南面の窓の配置でやったように・・・ 立面で見た際の「開口の両サイド」が 1階と2階でそろっていると、 安定していて「いい感じ」に見えます。 また、縦すべり出し窓を希望しておりましたが、夫があまり賛成でないことや、窓の大きさからも防犯上弱いと感じたため、上げ下げ窓に変更することにいたしました。 ※「上げ下げ窓」にするのは、 子供部屋の北面と リビング西面だけ ですか? それとも 他の小さ目の窓すべてと いうことになりますか? もちろん 需要と供給の関係で・・・ 「上げ下げ窓」の価格は高くなります。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※それぞれの窓の種類を決めておきましょう。 ・引き違い ・すべり出し ・上げ下げ 「什器プラン」と「立面プラン」の 最終仕上げに必要な情報です。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。 メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 ( ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ) ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差!です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした(笑)東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います! ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/08
『間違いだらけの住宅建築』2階建てなら30坪、3階建てなら40坪で、できれば3階建てがいいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、コメントしています。Qこんにちは! ハウスメーカー迷子になっています。どなたか助けてください…。 ※よく見かける おバカさんです。出来れば建物総額3500万で抑えたいです。(土地はあります)坪数は2階建てなら延べ床面積30坪くらい、3階建てなら40坪で、できれば3階建てがいいです。 ※おバカさんです。 40坪を3500万で と考えるのは、 普通に無理があります。 ( 当たり前 )今まで見たメーカーさんは全て予算オーバーしています。(三井さん、すみりんさん、トヨタホームさん) ※当たり前、常識をわきまえましょう。一条工務店さんは見積もり頂く前ですが、予算超えてくる気がします。 ※おバカさんです。 現在の・・・各業者に声をかけ始めた 段階で「見積り」なんて、 そもそもあり得ません。 あなたが言っているのは 「面積に対する各社の概算額」です。 見積もり金額は・・・ もうこれ以上の変更は無いという最終的な 平面図・立面図・什器図・外構図に、 仕上表ができ上って初めて、 細かく算出されるものです。 1~2回の面談で示されるのは、 ただの概算金額です。 その先で 細部を詰めて行けば、 だいたい オプションオプションで、 どんどん 値が上がっていくものです。私の探し方が悪く、打ち合わせに無駄な時間を割いてしまって疲れました。営業さんの時間も奪ってしまっていることを申し訳なく感じます…。 ※おバカさんです。 新たな客を獲得するのは、 営業マンの重要な仕事です。 申しわけなく思う必要はありません。私のスペックに無理のないハウスメーカーさんを教えてください( ; ; ) ※おバカさんです。 「ハウスメーカー」で探そうとする限り、 これまでと同様に、当初から 予算オーバーということになります。必ずお願いしたいことは以下です。・太陽光・断熱等級5以上 よろしくお願いします! ※これまで聞いたことのない業者を 探しましょう。 有名なところばかりを当たっていると、 予算オーバーになるのは当たり前です。 全国的に有名なハウスメーカー、 地元で実績がある 有名なハウスメーカー、 等々は まず除外しましょう。 地元工務店を探しましょう。 ( ネットで「工務店 探す」でヒット ) 拡大志向のない工務店を探しましょう。 年間 数棟を責任持って建てている工務店を。 年間着工棟数を確認しましょう。 多いことを自慢する建築業者は 除外しましょう。 拡大志向が強い業者の経営構造は 大手ハウスメーカーと同じで、 広告費など建築費以外のコストで高くなる。 真剣に地元工務店を複数探し出して、 しっかり比較検討しましょう。 レベルの高い仕事をしている地元工務店は、 全国に いくつも存在します。 A2階30坪でも、大手と準大手は全然無理ですね。中堅メーカーを当たりましょう。地域限定のメーカーにはすごくいい所が良くありますよ。 3階40坪なら、相当なローコストメーカー限定になります。 A間取りにこだわりがないのであれば、一条工務店のハグミーはどうでしょう?断熱等級6相当で、屋根一体型太陽光パネル+大容量地区電池を入れることが可能です。土地が有るということですので、オプションをもりもりにしなければ大き目な間取りでも3,500万円以上になることはないのではと思います。 A全国大手だけじゃなくて、エリアのハウスメーカーも聞いてみたらどうですか?推薦したとしてもあなたの建設予定地がその会社の施工エリア外なら無意味な事になっちゃいますしね。 Aトヨタ一条で予算オーバーなら単純にそれより下で見るしかないよね。そもそもトヨタも一条もハウスメーカーではないし、ハウスメーカーという観点だとセキスイハイムかなとか思ったけどトヨタや一条で無理なら多分無理な予算。 太陽光も断熱等級も別にハウスメーカーじゃないとできない事じゃないしもっと下の会社で良いのでは?・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/07
トイレ内部を腰壁にするので。 ※了解しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、上手く伝わらなかったようで、すみません!初期の経緯を持ち出したわけではなく、前回のブログ内のアドバイスを参考に、引き戸から開き戸に変えますと言いたかったのですが…。 ※ドアに変更する と書かれてなかったので、 「腰壁に引き戸はあり得ない!」 という 無駄な文章を長々と書いて しまいました。 スミマセンでした。結論としては、腰壁を優先したいので、一番最初に提案いただいた内開きドアに戻すことにしました。ですので、お手数ですが、1階トイレを内開きドアに変更していただくようお願いいたします。 ※内開きドアに、了解しました。 安心しました。次に腰壁ですが、色で区別をつけて表現し直しました。紫色の部分は、モールディングで水色の部分は、板張りでお願いいたします。 ※了解しました。スッキリしました。トイレ2箇所については、収納等で隠れる部分は板張りにする必要はないと考え、その部分は除外して色づけしてあります。 ※了解です。リビング西面の窓は、配置箇所の間隔が広いままでしたので、分けない方が良いのかと勝手に判断しておりました。 窓については、家具の配置や、どのようなカーテンにするかも考慮した上で再度検討したいと思いますので、もう少しお時間をいただけたらと思います。 ※了解しました。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※ここまでの打ち合わせの結果を・・・ 平面プランと什器プランに反映させて いきます。 リビング西側の開口計画が決まれば、 平面プランが固まり、 続いて 立面プランも固まり、 いよいよ 仕上表作成に入っていけます。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 1~2カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 ( ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ) ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差!です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした(笑)東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います! ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です(笑)鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見(すがたみ)」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました!ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです(笑) ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます!それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか? ※2階の「大収納:9畳」(子供部屋の下)は、 この空間すべての天井高さが1.4mです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか? 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 ( 数千円で購入できます ) 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板(600mm×900mm) で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/05
引き戸が納まる壁が「腰壁」?それも トイレで? ※普通は やりませんよ。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.4武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 3kmのジョギングを続けられていて凄いですね!継続することが大事だと思うのですが、私は運動が苦手で、なかなか続かないので本当に尊敬します。 まずは腰壁です。 玄関のシューズケース南端は、傘立てを置いたりするとあまり目立たないと思いますので、腰壁にするのはやめました。 ※了解しました。すみません!キッチンのモールディングの位置を入れ忘れておりましたので、追加しました。シンク横の通路側までお願いします。モールディングのデザインによっては、無しでも構わないのですが、最初のプランでは入れておこうと思います。 1階トイレのドアは、武田さんのアドバイスを受けまして、引き戸から開き戸に変更することにしました。ですので、1階トイレの腰壁は、お知らせした赤線のままでお願いいたします。 ※引き戸にした経緯は その通りで 間違いありませんが、 引き戸が納まる「壁」が「腰壁」 となると、話は まったく違ってきます。 元々、引き戸は ドアと違って 閉めた場合に「すき間」ができやすい 構造です。 引き戸が納まる壁が「平ら」であっても すき間ができるのが もはや宿命です。 その部分の壁が「腰壁」であれば、 壁自体に凹凸がはっきりあるために、 「すき間」は さらに際立ちます。 これが居室とかであればまだ 救いようがありますが、トイレですよ。 閉めた状態でも、リビングの 畳コーナーでくつろいでいる人から トイレの片隅が見えるかも・・・。 すき間が大きいということは、 見えるかも 以外に、臭うかも の心配も。それから、畳コーナーの収納ですが、南側に引く2連の引き出しで大丈夫です。収納は多い方が有り難いので、北半分はフタを持ち上げる収納にしていただきたいです。 ※了解しました。耐震に関するアドバイスをありがとうございました。家づくりにおいて大事な部分ですので、初期プランの段階だけでなく、工務店さんとの打ち合わせや建設途中にも気をつけていきたいと思います。 窓の大きさ等は変更するかもしれませんが、配置は基本的に変えないつもりでおりますので、柱への干渉も武田さんがご心配されるような事はないかと思います。 ※リビングの西側の開口(窓)は、 まだ流動的な状況だと思っていたので、 決めて 平面プランや立面プランを 作成する上での注意点を アドバイスをしたつもりでした。 確か 縦長の滑り出し窓を並べる ようなお話だったかと思いますが、 その際には「肝心な柱」を頭に入れて おきましょう のつもりでした。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※前回 お伝えしたかったこと、 確認したかったことは、以下の3点でした。 ①トイレの引き戸が納まる壁で 腰壁は、普通はありません。 腰壁を優先するならドアに。 ②モールディングと腰壁の区別。 シンク廻りだけを( 化粧性の強い ) モールディングにするのですか? ( 他の腰壁とは区別して ) それとも 指定された全体を「腰壁」 として、同じ表現でいいですか? ③リビング西面の計画で、 耐震上必要な柱は温存した上で、 窓の位置と形を計画しましょう。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2~3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 ( ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ) ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差!です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした(笑)東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います! ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です(笑)鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見(すがたみ)」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました!ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです(笑) ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます!それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか? ※2階の「大収納:9畳」(子供部屋の下)は、 この空間すべての天井高さが1.4mです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか? 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 ( 数千円で購入できます ) 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板(600mm×900mm) で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています(笑)ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」? 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら? 東まくら? どちらで作成しておきますか?ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます!(笑) ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません!キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 ( 60~70㎝の段差? ) Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5m高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ ( 優越感♪ 気分がいいですよ ) その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか? 左(西)のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 ( 見晴らしがいい♪ ) 右(東)のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5m下に見えます。 ( 優越感♪ 気分がいいです ) 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/04
リビングの窓は自由に♪ ※決めてしまうと、突然の地震で とんでもないことになるかも。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ ※O家の わんこ、Rくん。 ( わんこも家族 匿名です )〇メール顧問会員のOさん(50代) ( 住宅建築 実行支援 )2024.2.27 住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6 実行支援料金:10万円/年 入金。家族構成夫:50代 妻:40代 子:小学生愛犬:Rくん10歳メールをいただきました。2024.5.3武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。什器プランの作成、平面プランの修正をしていただき、ありがとうございました。あまり根を詰めてもいけませんので、無理のない範囲で作業を進めていただけたらと思います。 ※お年寄りに やさしい気づかい、 ありがとうございます。 だいじょうぶですよ、昨日もそのあと、 いつもの 3㎞ジョギングに行って、 いい汗をかいてスッキリしています。腰壁ですが、説明不足になってしまい、申し訳ありません。トイレは2箇所とも、板張りの腰壁でお願いいたします。色についてはまだ決まっていませんが、板張りのイメージはこんな感じです。 腰壁の範囲ですが、カウンター下も板張りでお願いします。 ※了解しました。また、見えるところは腰壁にしたいと思っています。トイレ、玄関の思い当たる所に赤で線を入れました。 ※はい、このような具体的な「希望」 を確認したかったです。 ※赤線が引かれていませんが・・・ 玄関のシューズケーズ南端の、 東面・南面も腰壁ですか? ※モールディングは、キッチンシンクの ダイニングに向いた面だけ、 ということでいいですか? ※1階トイレの北面壁は引き戸が かぶって来ますが、 それでも腰壁ですか? 一般的には、普通サイズのトイレでも このケースでは内開きドアにします。 広いトイレなので ドアで何の支障も ありませんが、 やはり 引き戸にしますか?それから、畳コーナーですが、収納は引き出しタイプを希望しています。 ※リビング側(南側)に引く、 2連の引き出しでいいですか? ( 奥行き450mm程度の ) 造作でやってもらうのなら、 北半分(1畳分)をフタとして持ち上げる 収納を造ることも可能です。プランは初めから造作でお願いしようかと思います。コンペをしてみて予算的に難しそうなら、磨き丸太をやめたり、畳コーナーを既製品に変更したりするなどして調整しようと思います。 ※了解です。磨き丸太をやめて、畳コーナーを既製品にした方が使い勝手も良くなると思うのですが、現段階で諦めきれませんでした(笑) ※「磨き丸太」がこの家のシンボルに なりそうです。以上となります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「1階トイレの壁」と「磨き丸太」の 話が出てきたことに関連して、 ちょっと気になる事があるので、 コメントしておきます。 耐震に関することです。 間取りから地震に備えましょう。 ※黄色でマークした部分の壁や柱は、 2階の荷重が集中しやすい部分です。 ( 2階の壁面がのります ) 腰壁の話で出てきた・・・ 1階トイレの北側の壁は、 2階の荷重を受ける大切な壁です。 「引き戸にするから 半分の厚みの壁に」 などということは、 間違ってもやってはいけません。 建築業者によっては やる可能性も・・・ 「この並びに柱があるから大丈夫♪」 なんて言う業者が たまにいます。 柱は縦揺れに強いが横揺れに弱く、 「耐力壁」が横揺れに備えます。 この壁は「耐力壁」として残しましょう。 この先、少々の間取り変更をする場合でも、 黄色の枠の「耐力壁」は確保したい。 また、「磨き丸太」ですが、 これも 2階の壁の荷重がかかるライン にありますが、飾り物ということで、 荷重を支える「柱」ではないでしょうから、 その延長線上の西側外壁の「柱」が 大切になります。 何が言いたいかというと・・・ リビングから畳コーナーまでの部分の 西側の窓を、 どんな形でどのように配置するか? を考える際は、この「柱」は確保しましょう ということです。 この「柱」の位置が窓であってはいけません。 このことを考慮して、 リビングの窓を計画しましょう。 畳コーナーの南西の角には、 外壁の柱が必要です。メールをいただきました。2024.5.2武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 1階トイレですが、トイレットペーパーの予備は、2〜3個カゴに入れてカウンターに置く予定です。ストック分はトイレ内に置かないですし、洗面台の下に収納があるので、造作してもらわなくても足りるかなと思っています。 ※了解しました。2階トイレは当初の希望通り、手洗いタンク付き便器でお願いします。イメージ画像はカウンター収納のみで、手洗い無しで大丈夫です。画像の手洗い部分には、除菌ウエットなどを置くつもりです。 ※了解しました。次に、モールディングと腰壁の高さですが、・玄関、玄関ホールは、0.9m ・トイレは、0.8mで、お願いします。それぞれ、下駄箱やカウンターの高さに合わせることにしました。 ※腰壁の表面仕上げはすべて 「モールディング」 ということでいいですか?子供部屋は、子どもの希望で腰壁不要となりました。話し合ううちに、要らないと判断したようです。 ※ママと 好みは違った? ようです。そうですね。工務店への連絡の前に、スムーズにプラン作成出来るように、窓や外構なども考えておきます。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※「什器プラン」を作成しました。 ※平面プランを修整しました。 ※なお、腰壁は「什器プラン」に 出てくる壁面には表現しましたが、 それ以外については、 「平面プラン」や「仕上表」で特定する しかありません。 今回、「什器プラン」で表現した以外の 場所で腰壁が希望があれば、 お知らせください。 ※畳コーナーは、収納としても使えます。 側面からの引き出しにするとか、 畳のフタを持ち上げる方式とか、 大工さんによる造作でもできるし、 既製商品もあります。 ・・が、規制商品の場合、 希望している「みがき丸太」との相性は よくないと思われます。 コーナー部分に「みがき丸太」を 使いたい場合は、大工さんによる造作 でないと しっくりこないかも。 ( 各工務店さんと相談 ) そろそろ、「仕上表」の作成に着手します。 ※Oさんは 今・・・ 同じ条件で 複数の工務店を比較する ための「資料」を作っています。 《 4プランと仕上表 》 平面・立面・什器・外構の4プランと、 詳しい仕上げや設備を記した仕上表。 まったく同じ資料を各工務店に渡して、 「提案と見積もり」をしてもらいます。 O家は、来年3月 完成入居が希望です。 ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど 仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。 夏になる前には「4プランと仕上表」 を完成させて「提案コンペ」をする 必要があります。 2~3カ月後、同じ条件の建物なのに 工務店によって 数百万円の価格差!! という ビックリ体験をする事になります。メールをいただきました。2024.4.30武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 慌てて決めても変更ばかりだとご迷惑をおかけしてしまうので、じっくり考えました。 トイレの希望が決まりました。まずは、1階トイレです。色々と悩みましたが、便器は当初のプランの向きのままになりました。トイレットペーパー収納は特に作らず、カウンターの上に置くことにしました。 ※本当に? 腰壁のおしゃれなトイレなのに? お客さんが使う可能性が高いのに?続いて、2階トイレです。普通になりました(笑)カウンター収納のイメージ画像です。 ※この写真には カウンターに手洗いが ありますが、これまで通り 手洗いタンク付き便器でいいですか?モールディングは、元々トイレなどの狭い範囲で考えていました。ですが、どちらもカウンターを付けることにしましたので、モールディングは合わないと思い、やめました。 ※了解しました。希望の腰壁と範囲について考えました。 ・モールディング キッチンの腰壁 玄関、玄関ホール ※玄関廻りのモールディングの 上端の高さは?・板張りの腰壁 1階、2階トイレ 子供部屋 ※腰壁の高さは? 1.1m? 0.9m?プランはあくまでも希望であって、コンペ後に変更することも分かってはいるつもりでしたが、武田さんの助言通り、あまり固く考えすぎないよう気をつけます。 プランが出来次第すぐに動けるよう、そろそろ本格的に工務店のリストアップと工務店へのメール文書の作成をしようと思っています。 ※はい、準備を進めるのはいいですが、 「4プランと仕上表」の「仕上表」は、 まだ 影も形もありません。 「4プラン」が固まったら、「仕上表」 に移行しようと思って進めていますが・・・ 「什器プラン」が固まらないと、 実は最終的な「立面プラン」が完成しません。 「什器プラン」次第で「窓」が動きます。 どのような窓にするか? ここは この位置の窓でいいのか? 「什器プラン」と「立面プラン」が絡みます。 これまでの経過から、「仕上表」でも 色々決定するのに 時間がかかることが 予想されます。以前、会員の方がメール文書を公開してくださっていたので、そちらを参考にさせていただくつもりです。依頼メールに関しては、工務店へ送信する前に、武田さんにもご確認していただけたらと思っております。よろしくお願いいたします。 ※もちろん、お手伝いします。 過去の会員の「工務店へのメール文」は、 私が作成した原文を参考に、 各会員が自分の文章にして作っています。メールをいただきました。2024.4.27武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 こんなに大切に扱っているゴミ箱なので、きっと末永く活躍してくれることでしょう(笑) 回答が遅くなり、すみません。 1階トイレの希望は変わらないのですが、色々検索しているうちに、便器を90度回転させて、洗面台と並べるような配置にしても良さそうかなと思いました。イメージとしてはこんな感じです。収まりは良くなりますが、便器に座ったときに、今のプランより壁が近くなるので圧迫感はあると思います。 今のプランですと、引き戸になっているのもあり、トイレットペーパーホルダーの位置がなかなか難しくて。 ※特に 難しくありません。棚板を造作してもらって、下にホルダーを取り付けるのが一番無難かなと思っています。 ※普通、そのようにします。 なので、その造作を具体的にどうするか? おたずねしています。家族で話し合う時間がなく、まだどちらにするかは決定していないので、決まり次第メールいたします。すみませんが、もう少々お時間を下さい。 ※家族会議で決まってからでいいですよ。 とにかく メール連絡しなきゃ って思う必要はありません。2階トイレですが、絵を描いてみました。 ※腰かけた状態で 左側を奥行きの浅い カウンターにして、端を収納、 手前下をペーパーホルダーにする のが一般的で、安価です。腰壁にしたいので、その高さと同じ収納を造作していただきたいです。この画像がイメージに近いです。収納棚は、両開き戸にしたいです。使い勝手よりは見た目重視で考えたいので、窓の位置との兼ね合いもありますし、工務店さんに提案をお願いしても良いかなと思っています。 ※色々フリーな状態にしておいて、 「自由に提案してください」 としてしまっては、 「同条件での複数業者比較」 はしにくいので、 『什器プラン』としては、まず、 しっかりとした当初計画を作成します。 それを見た工務店さんの1社が、 当初プランでの「提案・見積もり」を した上で、 「もし よろしければ、これについて の当社の提案をさせてください」 のような、積極的な提案があれば、 見積り額を含めて聞いてみましょう。 ( トイレに限りません )以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※一般的な住宅建築で採用されていない ような(高級な)ことをすれば、 当然ですが 普通は 工事費が増えます。 希望の「腰壁」は、2階トイレだけですか? それとも 1階トイレもですか? あるいは、玄関・リビング・・・ と家全体のことですか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) また・・・ 2階トイレのイメージ写真のような 腰壁のデザイン(モールディング)、 キッチンシンクのダイニング側の面の デザイン(モ-ルディング)、 同様のデザインは 家中 全体で採用しますか? 当然 工事費が増えます。 が、工務店によっては「得意です♪」 と言うところがあるかもしれません。 ( そんなに高くないかも ) そのへんを どうするか? も、 「什器プラン」や「仕上表」で表現します。 なお、知っておいて頂きたいのは、 今 打合せながら決めている事が ファイナルアンサーではない ということです。 何のために今「4プランと仕上表」を 作っているか? というと、 ① 同条件で業者比較をするため。 ② 建築費レベルを確認するため。 ・・・です。 複数の工務店に「提案・見積もり」 してもらうことで、目安が分かります。 「なんだ 余裕で希望の家ができそうだ。 なら、〇〇も採用して建てよう♪」 のようにメドが立ったり、 「うわぁ どこも予算オーバーだ。 これをやめて、ここを削って・・・」 のようなことになるのか? 「提案・見積もりコンペ」後に、 決めていた内容が変更になることは、 当然にあることです。 工務店を決めて契約するまでに、 内容の変更は当たり前にあります。 契約後であっても、間に合う内容なら 変更する事も可能です。 なので・・・ 今 打ち合わせている「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーだと 固く考える 必要はないということを知っておいて下さい。メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。 ハワイの雄大な景色の写真も素敵でした!旅行って、ハプニングや大変だったことの方が記憶に残りますし、後からは良い思い出になったりしますよね。 ※記憶には残っていますが、 やりたいことができなかったので、 良い思い出にはなっていません。(笑)メールの方ですが、冷静なコメントありがとうございました(笑)ゴミ箱はここ!と、固定概念があったので反対側に置くという発想が私にはなく、目からウロコでした。 什器プランを見た時、キッチン背面の吊戸棚とシステムキッチンのラインが揃っていて良いなとは思ったのですが、金額の差とかは関係なく、純粋にゴミ箱1つで諦めておりました(笑) ※40数年、このような仕事をしていますが、 このような「幸せなゴミ箱」に 出会ったのは初めてです。 「自分を中心に家具のサイズを決める」 ようなことをしてもらえるなんて、 世界中探しても、例は無いでしょう。アドバイス通り、標準の2550mmにしようと思います。 よろしくお願いいたします。 ※「4プラン」の作成がだいぶ進みました。 今、「什器プラン」を煮詰めていますが、 トイレについては・・・ 1階トイレは小型の洗面台(W450)を 設置するだけ ということでいいですか? 2階トイレは 手洗いタンク付き便器で、 トイレットペーパーや掃除用具を入れる 「収納カウンター」とかを設置しますか? 具体的に プランを作る必要があります。 ※平面プラン、何かあればお知らせ下さい。 ※什器プラン、何かあれば お知らせ下さい。 ( トイレについては新たに作成します )メールをいただきました。2024.4.24武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 キッチンシンク廻りの什器プランをありがとうございました。 メール内容が不明確ですみませんでした!キッチン前カウンターの収納を考える上で、ダイニングの収納についても考えていたので分かりづらくなってしまいました。絵にしました。カタログで間口とあったので、そのまま引用してしまいましたが、システムキッチンの幅を2400mmで考えているという意味でした。 自動開閉式のゴミ箱は、システムキッチンの横に続くような形で置く予定です。我が家では、LDKにゴミ箱1つとしているので、この位置となりました。 そのため、キッチンとダイニング間の通路幅を考えると、システムキッチンは標準の幅2550より、2400mmが妥当かなと考えた次第です。 ※そうですか、完全に文字通りでしたね。 ( そうでないことを祈っていましたが ) いつも コメントする場合は・・・ できるだけ自分の好みは主張せず、 客観的な状況をお伝えするように していますので、 そのつもりでお聞きください。 普通は・・・ 何かの事情で キッチンの横幅が制限されて 1.75間とかの中途半端な場合なら、 やむを得ず 幅の狭いシステムキッチンを 選択する事はありますが、 今回のように・・・ キッチンの横幅がまともに2間あるのに、 幅の狭いシステムキッチンを選ぶことは あり得ません。 また・・・ サイズを小さくすることで、 金額がそれなりに安くなることもありません。 客観的に見れば・・・ いつでもどこにでも移動可能な 小さな ゴミ箱のために、 これから一生お世話になる(使う)であろう システムキッチンを、ちょっと小さ目の ものにする意味があるでしょうか? 横幅15㎝、小さいようで そうでもないです。 幅2間のまともなサイズがあるキッチンです。 わざわざ変則的なサイズを選ぶ必要は ありません。 客観的に、そのように感じます。 ※うちのゴミ箱はこんな感じです。 サイズや形態はこんな感じで・・・ 10年以上前のモノなので、 センサーではなく、つま先で ペダルを踏んで開閉します。 ※Oさん宅と同じ2間幅のキッチンで、 フルサイズのシステムキッチン(青)で、 ごみ箱は 赤の位置に置いて使っています。 わきを通る際に、何のじゃまにもなりません。 どこの家庭でも、こんな感じです。 冷蔵庫の買い替え等でじゃまになる際は、 ちょっと移動すればいい、それだけです。食器戸棚は手持ちの家具のことで、ダイニングでの設置場所のことでした。説明不足ですみません。 ただ、絵にしてみて、2つ並べるのが不可能なことに気がつきました(笑)一応、絵にも入れましたが、かなり狭くなるので、この配置ではちょっと無理だと思っています。 ダイニングだけでなく、家全体の家具の配置を考える必要があると思うので、連休中に家族で話し合って決めたいと思います。 ※手持ちの家具については、原則 「什器プラン」には表現しません。 配置計画は ご家族で お楽しみください。以上になります。よろしくお願いいたします。 ※システムキッチンについて、 客観的なコメントをしました。 読んでみてもなお、 小さ目のサイズを選択する場合は 言ってもらえば、 その通りにプラン作成します。メールをいただきました。2024.4.23武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 ※連絡が途絶えたようだったので、 そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました(笑)ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 ※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、キッチンの間口は2400で考えています。 ※ ??? キッチンの間口とは、 どこからどこまでの寸法ですか? 絵で説明してください。カウンター脇(シンク横)に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。 ※これはちょっと 意味不明です。 絵で説明してください。イメージ画像です。 ※イメージは 理解しました。収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。 ※ ?ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚 1300×460×1150下棚 1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。 ※ ?テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。 ※ ?以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※シンク廻りの造作の希望は一応 理解できましたが、 着色した部分の文章、意味不明です。 絵で説明して下さい。 4/15に作成したプランは、 現場で造作するのではなく、 手持ちの食器戸棚だったということ ですか? ※とりあえず、キッチンシンク廻りの 今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。 ※絶賛 公開中! です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。 ※了解ですが・・・ カウンターの1100mmは「幅」ですが、 タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。 ※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、 流し廻りを具体化しましょう。 ただ単に 市販のキッチンシンクを置く だけでもいいんですが、 建売住宅を買うのではないんですから、 自分たちが生活しやすいキッチン廻りを 具体化しましょう。 過去の顧問会員の事例を掲載しますので、 自分たちならどうするか? 考えてみてください。 また、ご自身で 実例写真をいくつも 眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 方角を間違えるという凡ミスをしておりました!失礼いたしました。南面でした(笑) ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました!わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。 ※はい、建築の際には工務店さんに カウンターのところにコンセントを リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。 ※はい、干す高さもだし・・・・ 作業台としては高さが高過ぎというのは、 キッチンの背面収納の際にも感じました。 冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 ※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 ※同感です。 そのように 将来のことも考えて、 ここの空間 1800mmの幅の取り合いも 考えてみてください。 仮に カウンターの横幅を 1000mmに していますが、希望をお知らせください。 寸法が表示されていなかったので、 勝手に設定しています。 それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、 お知らせください。 ※上段の「タナ」の奥行き420mmは、 同様のハンガーバーがある 我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか? ※最後に出てくる「仕上表」で、 表現する事になります。 平面・立面・什器・外構の4プランが ほぼ固まったら、 「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど(笑)それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。 ※周囲と同じように考え 行動しないと、 「満場一致で反対」されることになるのは よくあることです。 「医療保険に入っていません」 「ガン保険に入っていません」 なんかも、 「満場一致で反対」 される、似たような事象です。 保険に関しては「満場一致で反対」して いる人たちの方が、 明らかにおバカさんなんですが、 洗脳されている人たちは、 自ら目を覚ますことはできません。 多数派が正解とは限らない事柄は、 世の中に いくらでもあります。 自分の頭で考えようとしない人は、 生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか の大金をたれ流します。 が、幸せなことに・・・ そのようなおバカさんたちは、 大金をたれ流していることに気づかずに 毎日を過ごしています。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 返信が遅くなり、申し訳ありません。 ※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました!周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。 ※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。 ※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。 ※元々・・東側の壁の予定ですが。 これだと、「東側の壁」ではなく、 「南側の壁にハンガーパイプ」 ということだと思いますが?冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※忠実に 絵にしました。 ※せっかくの空間が もったいないように 感じます。 タナとハンガーバーだけでなく、 その下を利用したくなります。 洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓 するための作業台としての カウンターがあるのはどうでしょうか? たとえば、こんな感じは? ※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 ブログ拝見しました。屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。 ※もっとわくわくさせてあげます。 2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。 ( ちびまる子ちゃんの部屋の 西の窓から見ると こうなります ) ※普通の2階建てを見下ろす感じです。 この2階建ての地盤の方が少し高い んですが、こんなにいい気分です。 これが、床の高さ1.5mの差!です。屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした(笑)東まくらのプランでお願いします。 ※これのようです。 ちびまる子ちゃんが 「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。 ※了解です。 が、私これまで、エアコンの位置を 描き込んでいましたが、 実際の「提案コンペ」では、 各工務店さん其々のやり方を尊重して、 「空調・冷暖房」については 提案してもらった方が良いと思うので、 4プランに「エアコン」は 表記しないようにしようと思います。 「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」 の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います! ※あらかじめ「共通確認事項」を 箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 ※物干し竿を南北方向の2本並べて、 普段 洗濯物は それらの南半分に干します。 日常的には 全くじゃまになりません。 特別に洗濯物が多い日だけは ちょっとじゃまになるけど、 竿の端から端まで干しましょう。 ・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です(笑)鏡台の鏡で代用します。 ※この業界に40年以上いて・・・ WICの「姿見(すがたみ)」を断る人に、 初めて出会いました。 希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました!ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 ※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです(笑) ※キャスター付きの板があれば、 まったく問題はありません。 指先で押しながら楽に出し入れ できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます!それでは引き続き、よろしくお願いいたします。 ※ここまで打ち合わせしてきた結果の 平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17 ※什器プランの新規作成や修正の 作業を行っています。 ※いただいていた絵を「什器プラン」 にしてみましたが、 物干し竿の向きは ちょっと・・・。 ※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、 物干し竿は「南北」方向に設置 するのがいいと思われます。 ※主寝室のウオークインクローゼットの 折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を 設置するのはどうでしょうか? ※2階の「大収納:9畳」(子供部屋の下)は、 この空間すべての天井高さが1.4mです。 造作は周囲に奥行き450mmの 「中段」を設けるという事でどうで しょうか? 上下に整理整頓してモノが置けます。 重いものを搬入・搬出しやすいように、 あらかじめ「台車」のようなものを 用意しておきましょう。 ( 数千円で購入できます ) 私は大き目なキャスター4個を買っておいて、 大工さんに床材の余った板(600mm×900mm) で、造ってもらいました。 メールをいただきました。2024.4.16武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。 ※それを言うなら・・・ 「東側のスペース」だと思いますが、 厳密に言うと、狭くなるのは 「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています(笑)ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。 ※「北側と並行で」? 2とおりの平面プランを作りましたが、 結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、 北まくら? 東まくら? どちらで作成しておきますか?ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。 ※了解です。 ただ、一応 平面プランは作成して おかなければならないので、 北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます!(笑) ※これが ハウスメーカーだったりすると、 「オプションで 〇万円追加になります」 なんて、 まともに お金を請求してきたりします。 建築工事と無関係なコストで、 〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。 ※分電盤は 特に位置を指定しなくても、 工務店さんの方で「理想的な位置」 に設置してくれます。 もちろん、工事をする前に「電気図面」 を作製して 見せてくれます。 分電盤だけでなく、コンセントの位置、 スイッチの位置、玄関モニター等々に ついて、細かく図面化されます。 見せずに勝手にどんどん工事を進める ケースもたまにあるので、 こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません!キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 ※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 ※敷地北側の隣地は 一段高い ところに2階建てが建っています。 ※普通に2階建てを建てると・・・ 北側のお宅から見下ろされることに なります。 ( 60~70㎝の段差? ) Oさん宅も外観上は普通の2階建て ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。 普通の2階建ての床より 1.5m高いです。 ということは、子供部屋から北を見れば、 この突き当りのお宅の2階の窓が 下に見えてしまいます。♪ ( 優越感♪ 気分がいいですよ ) その右隣りのお宅の2階の窓も、 同様に 少し下に見えると思います。 左右のお隣さんは どうか? 左(西)のお宅は 平家部分が目の前なので、 屋根の向こうまで景色が見えます。 ( 見晴らしがいい♪ ) 右(東)のお宅は、Oさんと同様 今回土地を購入して住宅を新築します。 同じような規模の総二階の家かと思われます。 子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、 お隣の2階の窓が 1.5m下に見えます。 ( 優越感♪ 気分がいいです ) 子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15武田つとむ 様 お世話になっております。 Oです。 子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか?目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。 ※なるほど、思いつきませんでした。 いいかも! です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので(笑) ※そのベッドについてですが・・・ 「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。 ※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、 実は「北まくら」になりそうなベッドの 置き方について、 ちょっと懸念していました。 私は仏教の縁起とか風水とかは、 あまり気にしませんが・・・ お葬式では死者を北枕で寝かせるので、 北まくらは縁起が悪いと言われていますが、 風水的には一番おすすめの方位らしいです。 地球の磁場の流れに沿っているので、 良い睡眠がとれ健康運がアップする らしいです。 で、今回のアイディアを取り入れると・・・ 以下のようになります。 そうしたら、「北まくら」以前に 別の問題が発覚しました。 ※ベッドと 造り付けクローゼットの間に そんなに余裕がないということです。 そこで、ベッドの向きを変えてみたら? というプランが、以下です。 ※どうしますか?ニッチの件、了解しました。コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます! ※あ 別にコンペの場で「緊張」 しながら言う必要はありません。 私は、大工さんが内部造作中のところに 冷たい飲み物を差し入れしながら、 「こんな感じのニッチをここに」 と写真を見せて お願いしました。 ( もちろん 無料で ) 契約後だって、建築工事が進んでいたって、 簡単なニッチ程度は何とかなります。 緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね! ※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。 ※目立たなくていい・・・ですか? もちろん、リビングやダイニングの 見えるところに分電盤なんて 野暮ったいモノが見えるのは あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか?それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか?ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。 ※一般的には 分電盤は、洗面のような リビング等から区切られた空間に 設置されていて、 洗面に入って振り返って見上げれば そこにあり、 その下には じゃまになるものがない、 というポジションが最高だと思います。 ( 何かあった時に操作しやすい ) 「収納の上部に分電盤」は、プラン上 他に設置するスペースが無いために緊急的に 確保したポジションということです。 小規模住宅やマンションの場合が多い。 ( 普通の一戸建て住宅ではあり得ない ) 下にモノが詰まっていれば、 何かあった際に じゃまになって 作業がしにくいことこの上ない、です。 普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」 があれば、いつでも作業がしやすいです。 ( 電気屋さんが作業に来ることもある ) が、 どうしても ということであれば、 ご希望の収納の上部に特別に設置します。 なお、逆に、 玄関モニターやお風呂操作盤等を コントロールするパネルは、 LDKから近くて見える位置にあった方が 便利で使い勝手がいいです。 後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.2.27マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ 様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫(50代)、私(40代)、子(小学生)、愛犬(10歳)3人+1頭の家族です。 ※ワンちゃんの写真を送ってください。 O家のトップ写真にします。 ( 今回は仮のワンちゃん写真です )3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった!!と、ショックを受けたことを今でも思い出します… ※そうだったんですね。 ババをつかんでしまいましたか・・・。 悪徳業者のカモにされているマンションが、 全国に数えきれないほどあります。 彼らにとって 古くなるほど・・・ マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。 ※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、 ※たった3年で? 素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100%希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。 ※不動産は 100%満足ということはありません。 よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。 ※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい!と、ずっと思っていました。 ※その思いは・・・ 妻だけでなく 夫も 同じですか?依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、 ※あ、体は特に何もありません。 ジョギングやウエイトトレーニング ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。 ※もちろん OKです。 くどいようですが、このご希望は、 ご夫婦共有の意思ですよね? であれば、もちろん OKです。 できるだけ多くの方々へのお手伝いの 様子を記事にすることで、 一般の読者の皆さんにも目を覚まして もらうのが、私のライフワークです。 なので、実行支援の様子を記事にする ことが前提です。 記事には掲載しないで という場合は、 お受けできません。 それで よろしければ、 今後ともよろしくお願いいたします。 マイホーム取得の実行支援は、 「不動産購入」3万円/年、 「住宅建築」10万円/年です。 Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、 住宅建築の10万円/年だけです。 同じ内容のマイホーム建築でも、 建築価格は 建築業者によって、 数百万円もの差になるのが普通です。 さあ! これから驚きの体験をしましょう! 当初から業者を決めて進めると、 数百万円の損に気づくことはありません。 実は・・・ 午後からパソコンがおかしくなって、 記事が書けなくなりました。 やっと復旧して、今の記事アップです。 ①ワンちゃんの写真 ②土地の資料 を頂いた上で進めていくことになります。 よろしく、お願いいたします。・・っと。《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。《 顧問会員希望? 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の実行支援は、引き続き行います。「土地購入」3万円/年、「住宅建築」10万円/年です。過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。( 過去記事で 実際の支援状況を確認してください )〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 FP事務所(有)エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール:fpst@axel.ocn.ne.jp1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
2024/05/03
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