2015年05月の記事
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加熱する市場
こんばんは。昨日は若手大家のみんなで飲んできましたー若手ナンバーワン大家さんが結婚されたのでお祝いしてきました。楽しかったです！わたくしは、ふんどし王子です！（何がw居酒屋の後、キャバクラにいったのですが、軽くハグとかしてました。酔っぱらって帰って嫁の横で寝たのですが、朝起きると、嫁の機嫌が悪かったです。そして、自分の服からいいニオイがして焦りましたw完全にキャバクラのねーちゃんの香水のニオイじゃねーかw焦るーwまっ、午後から機嫌が回復して来たので良しとしましょう。言い訳も、話題にもだしません。うふふ。さて、不動産市場が加熱してますねー富山という地方にも４．５％銀行が進出しており（８．６秒バズーカではないw）都会の方々がRC物件を買い漁っているようです。難あり物件を売却するなら今ですね。（しっかり告知しましょうね）中間省略と、融資セットで都会の高額所得者が型にハメられております。おしろしや。築古（２〜３０年）のRC物件に３０年ローンとかすごいですね。しかし、昔の住宅ローンは８％だったとかいいますし、新築ワンルーム物件、１８００万を金利８％で３０年ローンとかあったらしいのでいつの時代も、一定の割合でそういったものにハマる人がいるってことですね。歴史は繰り返す。不動産屋と、銀行の養分ですねー。ある程度はみんな経験する事ですし、費用は掛かるものですが、スタートで大きく失敗すると後が続かないので気をつけて欲しいものです。皆様方におかれましては、そんな事はないと思いますが。現在は、地方の人が買わないような物件を、えぇ！？と驚くような値段で売れて行きます。都会の資本恐るべし。都会の利回りに比べたら高いですし、都会の住宅と同じくらいの価格で、一棟もののマンションが購入出来ると考えるとまー、死にはしないのかな？と思います。今後の展開（後追い調査）が楽しみです。下がる家賃、かさむ修繕費、上がる空室率。（金利上昇リスク、年収上昇による税金のリスク）大家って大変w加熱相場が終わるまで、子どもとゴロゴロ寝ながら楽しんでおります。不況になったら呼んで下さい！おやすみなさい。
2015.05.31
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不動産活動について、あと自宅について
こんばんは。今日は、調子が良かった大日本☆ふんどし王子です！わたくし、基本的に嫌いな人はいませんし、人には、どこか良い面があると思っています。好き嫌いは激しいですが（おい）上司とウマがあわないって記事を書いた事もありますが、基本的に、良好な人間関係です。バカな話しもすれば、笑いあいます。失敗する日もあれば、いい感じだった日だと思う日もあります。うん、今日は良い日でした。ミスったあとのリカバリー丁寧な作業を意識して積極的なアプローチ。元気にキラキラ、ハキハキですよ。ボソボソ喋って、うつむいているんじゃない！ハキハキ喋って、相手の目を見て話そう。人生『オラァー』でございます。バッチコーイ、です。気持ちで負けては行けない、うじうじ悩む前に、身体を動かす事を学ばないといけない。（頭ではなく反射神経で）バリのアニキで言う、失敗来たー！ラッキー！成長のチャンスや！です。心理的な負荷がかかる案件が来た時にも、よっしゃー！壁を乗り越えるチャンスだ！です。なかなか習慣付けるのは難しいですし、人間にはバイオリズムもあります。落ち込む事や、気分が乗らないときもあります。しかし、基本的スタンスと言うか、方針は決めておいて、ブレても修正が掛かるようにしておきたいですね。ポジティブな考え方の方が、人生楽しいですから。それでは、ここで不動産のネタ。アパートの共有部の蛍光灯をLEDにしてきました。友人のグッチー（子だくさん）が電気代安くなるよーと教えてくれたので。工事は不要で『グロー管』と呼ばれる物をハズして、LED蛍光灯を付け替えるだけなのですぐに終わりますし。交換してみて明るさも問題なしでした。蛍光灯のように、切れることもあまり無いですし、オススメです！最近は、LEDも安くなりましたねー両面電照看板に使用できます PSE認証 賠償責任保険付 品質保証2年 グロー式直結工事必要【LED蛍光灯 10W型 広角 300度】 525lm 昼光色 6500k 乳白カバー 10本以上送料無料 9本以下送料840円 （10型 ー8 MD 300度）と、たまにはCMしてみる。ぜひ、踏みたまえwそして買い物したまえwすいません、調子に乗り増したm(_ _)mあとは、投資？ですが、自宅の花壇を撤去して駐車場を増やす作戦が、一年越しで達成出来そうです。将来的に３Ｐ化膿姉妹になります、変な病気もらってんじゃねーよwでは無くて、駐車場が広くなり車が３台置けるようになります。（説明しちゃったw）庭師の友達と、左官屋の友達を招集してお友達価格で実施する。残土捨てて、ならして、コンクリしちゃうよ〜ついでに、家の周りに砕石（白い石）をまいて草対策と、見栄えを奇麗にしちゃうよ〜（コミコミ１０万もいかない）楽しいですね。みんなそれぞれ頑張っている。友達がいる喜び、仕事を発注出来る喜び。工事の日は、わたくしも有休を取ったので労働力投入です。その後は、ホームパーティになだれ込みますかな。（とりあえずビール、仕事中からビールwおい）わたくしは投資家なので、自宅にも投資目線は『適度』に忘れません！（言い過ぎるとアレです）自宅の付加価値を高めて、売れるし、貸せるし、住んでもOK！そんな形を目指します。逆に、投資目線だからこそ多少お金を掛けても良い。エアコンもいいのが付いてても損にはならない。駐車場は多い方がいい。そして、家を大切に使おうと思う。自分の財産、資産だと思って育てて行こう。（そして自宅は奥さん名義なのは内緒）どんな世界になっても、生き残って行きますよ。ええ。レッツ臨機応変。まっ、引っ越すまでか死ぬまで間に預かっているだけですよ。この家、この空間も。出ました、人生借り物理論wモノを『所有』する事に対する拘りより、人生の経験、思い出に重きをおいてフットワークを軽く、レスポンス良く、フレキシブルに楽しい人生にしたいものです。現在も楽しいですけど、より良くねwわたくしは、欲張りなのです。そして、睡眠も大好きなので寝ます。おやすみなさい。
2015.05.29
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優位性のある戦いを
こんばんは。書き出したら止まらない大日本☆ふんどし王です！・・・・・・書くことない。止まりましたｗさて本業では、事業企画的な部署にいるわけですが、別に企画などしていない。中長期の見通しや、決算短信の作成や決算発表のパワーポイントを作っている。（もともと居た優秀な人たちがｗ）わたくしは、エクセル、パワーポイントさほど使えませんｗ出来る事を、細々とやってます。しかし、ブログでも何でもいいので、パソコンに触れていたのは良かった。あとは、簿記の理解と英語も喋れれたら良かった。息子には仕込もう。簿記、英語、パソコン、寿司（えっ）ワタクシ、スシ、スキデース。マイニチ、スシ、タベタイデース。おまえの都合かｗあっ、ここは不動産のブログでした。最近、不動産投資にモチベーションが上がっていないのは事実。休むも相場って言うじゃない？返済してキレイな身体になったら、アレしてコレするってのは頭の中にあります。あとは、条件に合ったものを探し拾っていくだけです。慌てる必要はなく、今日もどこかで、相続や、資金繰り、別事業の傾きで、割安不動産は生れております。おぎゃー。こりゃー、立派な子じゃー！（誰ｗとりあえず、散らない花は無いけれども、花は咲き続けるわけです。今日も、世界のどこかで花は咲いてます。ロマンチストかｗ花と言っても、女性の花びらで・・・ゲフンゲフン。そんな訳で、本題。優位性のない勝負は、ただのギャンブルです！そして、誰がカモかわからなければ、あなたがカモです。そう、ワタクシです！誰？誰がカモなのー！今後の展開。個人（サラリーマン）の強みは信用力です。消費性のローンなら銀行は低金利で喜んでお金を貸してくれます。（住宅ローン0.何％、マイカーローン1％などなど）法人は、事業を営むものですが、なかなか信用力がありません。制度融資とか使えば借りれますが、期間が短かったり、制約が大きくいろいろ問題が起きます。つまり最初の頃は、個人の生活はすべて低金利の借入でまかない。（県などの、働く人の応援小口貸し出し１００万とか）個人で持ってる自己資金は全力で法人に貸し付けて頭金や見せ金にして、個人（代表者）が保証人になって事業を拡大してく。優位なところと、弱いところを補完しあって勝ち易き勝負を行い、勝っていきましょう。パチンコや競馬もそうですが、還元率が１００％を切っている時点で回数を重ねるごとに負けが積みあがります。ラッキーパンチは長くは続きません。確率は集約するってね。とりあえず、信用のない法人では引っ張れないような条件で個人で融資を引っ張り活用しよう。又貸しは禁止ですが、貯めた自己資金を法人に移して自己資金と同じ量を個人の消費ローンで借り入れ、それで生活しても問題ないはず（多分）自営業者の方は、有り余る時間（コントロールできる時間）をフル活用して、サラリーマン大家を蹴散らせばいい。まとめ。優位性のある勝負をしよう。負け戦を続けても消耗していくだけ。ワタクシの優位性？２０１０年くらいから不動産投資を始めたことかな！あの時は良い買場だったんだなと思います。とは言っても、当時、自己資金に軽いレバレッジをかけて日経平均を全力で購入していたら、３倍以上になってるんだから、不動産の含み益は小さいものですええ、ええ。世の中に、アベノミクスバブルでどれだけの億万長者が生まれたか想像できませんねー。しかし資産バブルに乗っかれなかった人は増税があり、円安で食料品が値上がり、各種社会保険も上昇中で、ちっとも生活は良くなっていません。悪くなってますｗ今回の政策で、勤め先が増収増益でボーナスも過去最高！みたいな社員は恩恵がありますが、あとは、苦労せずに優良会社に就職できたとかね。（幸せとは限りませんが）しかし、このご時世でも儲かってないところは、とことん儲かっていませんｗいやー、２極化はこうやって進んでいくんですね、わかります。ワタクシの会社は後者ですｗ希望退職者募集の時に『無念！』と喜びながら受け入れれるように準備をしておこう。そんなことは無いって信じてるｗまっ、まだ若いのでどこでもいけますし、軽トラ一台あれば、無料回収とかやって鉄くずを売ったりしながら日銭を稼いでアパート経営を細々とやりますよ。マクラーレンとか欲しくなければｗとりあえず、人間知らなければ不幸だと感じないことが多々ありますからね。わたくしは、マクラーレンは見たことも触ったこともありませんので、乗らないって事に対する『不幸』はないｗ知らない世界をどんどん開けていくのか、見えてる世界で最適化して快適に過ごすのかそれはアナタしだい！さぁ～て、わたくしはどこまで行くのか？と、いつものように妄想にふけって本日のブログを終了します。おやすみなさい。
2015.05.28
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ミスった。サラリーマンお仕事
こんばんは。出来ちゃった結婚てのは言葉が悪いよね。今では授かり結っていいます。わたくしは、ズッコン・バッ婚っていいます。最低かwズッコンんで、バッ根なんですけすけどね。よっ、巨根！大根の話しです。ええ、ええ。と、壊れ気味にスタートしますこと、大日本☆ふんどし王です！さて本業、うっかりミスと、案内配信メールの内容ミスが減らないw基本的な雑な性格ですから、ええ。今まで生きて来てこれましたから。各種登記すら、赤ペン先生を入れてもらえばいいと思ってますし、（２重線に、訂正印ウエルカムです）完璧な書類を作るのではなく、書類は『効力を発揮』するのが目的で、文章は相手に『意思』が伝われば良いと思っている。もちろん、わたくしが依頼した場合、出版社や、司法書士のミスは許しませんけど！おいwそう思うってことは、プロならミスは許されないという事。わたくしはサラリーマンでお金を頂いています。お金を頂くってそういう事です。つまり、わたくしも思考を変えてプロにならんといかん。それが仕事、さくさく、ミスなく、確実な作業が求められます。・・・禿げるわwチェックや、重箱の箱の隅をつつくのが得意な人は管理やら、司法書士やら、原発の点検（爆発させちゃダメよ）やら頑張って下さい。ええ。おっと、愚痴っぽくなってきました。不動産投資も、現金で中古を一戸購入したくらいだと対して管理能力もいりませんし、問題にはなりません。しかし、規模を大きくして行くという事は、緻密な計算と、しっかりした管理が必要になってくるのでしょう。マネジメントってやつですね、わかります。とりあえず、このブログは、チラシの裏書きメモなので誤字脱字、変な言い回しはご愛嬌でよろしく頼みますw雑な人の、雑な人の為の、雑なブログですw（良く言えばおおらか）しかし、そんな人に家の設計は任せられませんし、東京タワーも建ちませんよ。緻密な計算、誤字、脱字、ケアレスミスが命取りです。家は傾き、接続部は合いません。計算式が違えば、プログラムも動きません。わたくしが、どんな人間に成りたいかでこの状況の捉え方が変わってきますね。とりあえず、性格に丁寧に、あっ、正確に丁寧にいきましょう。間違ってんじゃねーかwせっかちなわたくしは、ミスが多い。そして、ノロマは嫌いだ。時間泥棒はフ◯ックだ。しかし、ノロマはミスが少ないかもしれない。最初に丁寧にしていれば、雑な仕事をするより、早く終わる事もあるでしょう。最終的には、さくさく、確実にスピーディに、キレイに。スーパーマンかw天は超えられない壁は与えないと言いますので、歯を食いしばって何年間か今の職場に居ればチェック能力と、正確性が身に付いている事でしょう。１．２．ことでしょう！！！！管理の職場はもう半年、されどまだ半年。同じミスを何回も繰り返すのは、自分も落ち込むだけなので、なんとか改革して行こう。しかし、三つ子の魂百までよ〜２９年間のクセを直すのは大変よ〜そんな訳で、自分の良さを失わない程度に改善して行こう。弱点は、人並みに。良いところは、人並み以上に、ファイトやで、自分。（ファックじゃないよ）と、自分で自分を慰めて、最後は、アレで慰めて寝ますwおやすみなさい〜はぅ。
2015.05.27
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偏屈な不動産屋を攻めるぜよ。
こんばんは。気分がいいので更新しますこと、気分屋☆ふんどし王です！経営者は一定であれ。と、どっかで聞いたことありますけど。眠くても、お腹すいてても、家庭の不和でもクールに判断じゃて。それが信頼に繋がります。気分屋と、思いつきは世の中からはじかれますぜ。（一発屋芸人を目指すのであればいいですけど）よっ、安定のふんどし王子ｗふんどし王子って名前の方がしっくりきますが、いつまでも、子どもではいられないってことですね。母親は、子どもを産んだ瞬間に母親になりますが、男は、じっくり、ゆっくり父親になっていきます。いつまでも夢を見てたいの！ふんどし王子です！キャピ。うん、なかなかイイヨー。人間の性分はあまり変わりません。三つ子の魂、百までじゃて。大人ぶり、かっこつけてる自分が面白くなくなったらまた、はじけます（家庭は飛ばさないでｗ）とりあえず、脂肪たっぷりの身体になったので、少しづつ走っておりますｗ今日も走ってきました！ビール2本と、ワインを飲みながらブログ更新中ですけどｗうふふ。小島よしおさんも今年で３５才ムキムキの裸で頑張っておりますｗ若いけど、年を取りましたなー（わたくしも、世界も）そして少子高齢化ですなー（何がｗ）いつまでも若者ではないですが、若者のレア感は素敵。（若くて優秀な移民反対ｗ）放っておけば、自然減。いずれワタクシの元に優良不動産がｗオブラートに包めば、世代交代です。しかし皆さん長生きで５０才でも若手かもしれません。私の時代はいつくるのｗそこは、アイティー（ＩＴ）などを駆使してＦＡＸを活用するおじさん（おじぃちゃん）との情報格差を利用して歪みを取っていくしかないでしょう。成長にかけるか、歪みを取るかです。世の中、裁定（最低）取引よー。とりあえず、地場に根付いてる偏屈不動産屋を基本にノックしていきたい。偏屈だから、みんないかないよー嫌われたら取引すらないよー専任いっぱいもってるよーいってきます☆おやすみなさいｗやっつけかｗ
2015.05.25
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規模縮小と見せかけて
こんばんは。一般人代表と思っている変人、大日本☆ふんどし王です。（一般人は代表とか言いませんｗ）まだ、一般人のつもりです、普通です。ワタシ、フツウデース、ハッピーハッピー。さて、規模を縮小していると見せかけて資産整理しています。あってんじゃねーかｗ最近の流行りは借換えと、繰上返済です。とは言っても、次の借入を『有利』にする為の準備期間ですけど。個人では、借換え1.9％→0．8％3・2％（団体信用生命抜）→2．6％（保証人無、団体信用生命保険込）区分売却（損切ｗ）法人では公庫から新規借入３００万（設備資金・領収書不要（と言われた））1.85％10年固定法人に個人の貸付金が膨らんでいるので、法人から、個人に返済して、区分の売却した金額と合わせて個人の借入を繰上返済したいと思う。ややこしいわｗ借換えによるＣＦ改善を合わせると結果的には月当たり１０万くらいＣＦ改善に繋がる。（未来の金利負担の軽減と）行動しなければ何も起こらないが、行動をすればいいってものでもなく、多少の痛い目や、失敗はあります。そんな過去の行いを清算中ですｗとりあえず、再起不能にならなければいいですね。レッツ・負惜しみ『経験を買ったのです』作戦ですｗ繰上返済と、金利と、期間を調整し美しい形になってきました。（返済比率と財務状況）規模は大きくないですが、気持ちいいです。サラリーマンにマッチした状態です。このまま、美しい形で規模を大きくしていきたいですね。（無理に拡大すると歪になりがち）まだ３０才です、死ぬまで２年に一棟か一戸購入していけば、平均年齢８０才まで生きて２５棟か、２５戸ありますよ。そりゃ、とんでもニャーことですよ。思わず猫になりますよ。急がば回れ、コツコツと２年で５００万貯めて、頭金にして６部屋のアパートを一棟づつ購入すれば大丈夫です（何がｗ）小さい、物件を、たくさん集めましょう。そのうち、無借金の物件も出てきたり、売却する時も、手離れが良かったりします。分散しながらコツコツ、管理は仕組みを作って忙しくならないようにしよう。そして、そのような物件は、競争も激しいですし仕込むのも大変ですｗ３０００万も７０００万も購入する手間は同じです。７０００万を一発で購入する方が、手間が掛かりませんし、銀行も喜ぶ可能性もあります。ロバ清さんも、１０００万～３０００万の物件を購入する時が一番大変だったと言っています。事業として小さく、本人の属性が重要視される。しかし、１０億とか１００億の案件は『事業そのもの』に融資が付くと。実は、デカい話の方が融資が付くのかもしれません。（知らんけどなｗ適当かｗ）とりあえず、小さい時の試練ややる事をやってないと、大きい話もありませんから今の規模、自分にできる事をコツコツとするしかないですね。スーパーマンみたいな事を言えなくてすいませんｗなどど、今の状況を偉そうに語っていますが、実は『最適化』してただけでした。と言うオチかもしれない。サラリーマンの中で快適に過ごす、スイートスポットを探して喜んでいるだけかもしれない。多分そうｗ恐らく、もっと自由な人はいますし、（経済的にも、精神的にも、時間的にも）そんな人から見たら、今の自分は窮屈で退屈な人生ですなー。と、言われます。うっさいわｗえっ他人と比べてもしかたないですし、決めるのは自分ですし、苦しいとか、辛いのは嫌なので（人それぞれの部分もありますし）最終的には、自分が気持ちいい納得のできる行動やら、人生にして行くだけですね。ええ、ええ。このようなお話をドヤ顔で、スナックのねーちゃんにするのが大好きで本日は、みなさまにしました（ドヤ顔）そして、奥さんに話しても『ハイ、ハイ』って流されるのは内緒ですｗそんな訳で、明日から仕事頑張ります！！！！（頑張るといえばウケがいいと思って 書いてる感ｗ）それでは、おやすみなさい。
2015.05.24
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サラリーマン戦略
こんばんは！社長、役員の後をついて回り、業務報告の議事録をとってる週間突入中こと大日本☆ふんどし王です。明日行けば、金曜日は有給ですｗザ・サラリーマン。さて、現在の会社で行いたいこと。制度的には製造部は残業ゼロ。営業、開発、事業企画はフレックスタイムの裁量労働制副業禁止規定の撤廃（堂々と生きたいじゃないｗ）持株会の奨励金比率アップ（大手は10％くらいつく）組合の上部団体と決別し、浮いた費用は組合員に還元。（持株会の推奨）上部団体の政治活動や、つまらない冊子はいらない。自分たちで町会議員や、県会議員を輩出した方が面白い。（なんてなｗ）従業員に自社株を持たせることによる、経営参加意識。他人のお金なら湯水のごとく使いますが、自分のお金なら慎重に使うはずです（きっと）無駄なことは、ムダと言える人になろう。経費を節約し、業績が上がれば働いている人にも還元される仕組みが大事です。裁量労働では、早く仕事を終わらせれば早く帰れるというメリットが大事。（そして副業禁止規定の撤廃）効率よく働き、８時間掛かっていた仕事を４時間に短縮したら短縮した４時間に仕事が詰め込まれましたおめでとう！こんなことを際限なく繰り返してはいけない。経常利益率や、特許（高付加価値）で勝負して長時間働いたら偉いみたいな風潮は消し去らないといけない。まじめなサラリーマンは政治に興味はなく、投票せず、寄生虫みたいな人間ばっかり投票いくと日本みたいになります、ゲフンゲフン。世の中、確実に便利で豊かになっているが、平穏はない。もっと、文明を享受しながら、豊かで健康な毎日を過ごしませう。と言う、記事を書くことにより睡眠時間が削られました。ありがとうございますｗとりあえず、サラリーマンでは偉くなって（偉そうな顔で）企画や提案が出来て会社内で自由に動けるようになり、会社のお金で勉強させてもらって、多少の経費枠もらえるようになります。もしくは、（モスクワ）経営が傾いて、早期希望退職を割増退職金で募集が掛かった時に飛び降りますｗひゃっはーレッツ・家賃収入に失業保険だーｗ自己資本比率が高めで、ある程度安定的に回る不動産のキャッシュフローが７０万くらいあったらやめよう。そうしよう。などど、考えず、みささん、まじめに働きましょう。おやすみなさい。
2015.05.20
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凡人代表
こんばんは。継続は力なり！こと、あまりブログを更新しない大日本☆ふんどし王です！相変わらず息子は可愛いです。赤子を見ると、幸せホルモン、セロトニンが分泌され幸せな気分になるそうです。わかる、わかるよー。ドバッ、ドバッでますよ（グロイわwさて、区分マンションの売却案件がキャンセルに成りました。後だし、後付けのフリテンですが（やりたい放題かw）今回の売却案件、トントンと売却出来る気がしませんでしたw知ってました。なんとなく、うまく行きそうな時と、うまく行かないときの雰囲気ってありますよね。周りのみんなに告白すれば行けるとあおられ、フラれる感じ。わかるよ。契約して、現金が振込まれる＆受け取るまでは気を抜けないと知ってましたし、お家に帰るまでが遠足なのでショックではありませんでしたけど。（ホントなんだからね！）そんなもんです、人生。うまく行く事もあれば、いかなときもある。ただの事象。ただ、それだけの事。とりあえず、購入希望者は、仲介業の方と、わたくしに『不義理をした』という現実だけが残っただけです。だだそれだけのこと。ネチネチしてんじゃねーかwこれを機会に、売止めにしてもいいかもしれません。入居者は居ますので無理に売る必要は無いですし。と、現在の繰上満室経営を楽しんでいたところ、自主管理アパートの入居者から電話アリ。退去の連絡でしたwなかなか楽をさせてもらえないものですねー理由を聞きますと、結婚との事。おめでとうございます！結婚も、転勤もせず、仕事がクビにもならず、家賃交渉も無く、一生住んでて下さい！と、思わなくもないですが（性格破綻者かw）幸せになって欲しいものです。わたくし、運が良い事にあまり退去経験がありません。１８室中、５件くらいです。（もともと空室で買った物を除いて）５〜６年大夜業してて少ないでしょう？人間が入れ替わらないのが、一番儲かりますなー。がっははは。自主管理をしてるので、部屋の立ち会いして、敷金を清算して、施主支給するものを楽天ショップで購入して（CMしときました！運営者さん！）リフォームして、営業を掛けたい。終わりなき仕事でござる。購入するのはシングルレバー（シングルマザーではない、だがそれもいい）混合栓のシャワーカラーモニターフォンリモコン式のシーリングライトあとは、フローリングの張り替えが必要か、（そのまま貼れる塩ビのアレとか）クロスの補修はどうか？の確認です。いろいろ考える事が出てきましたなー楽しいから良いですけど！アパートの退去があっても、ムスカの『読める、読めるぞー』というセリフが頭に流れております。わからない人は、ラピュタを見て下さいw読めるのは、今後の展開ですけど。数少ない退去経験から得た教訓を元に、やることやって、サクッと満室というウララかな日に戻れるように頑張ります。退去は６月末らしいので、まだ余裕はありますけど。（結婚やめたってええやで、ゲフンゲフン）このように、サラリーマンや大家業を営んでおります。つまり、サラリーマン大家。なんか、魔法剣士みたいでカッコいいですね。サラリーマン大家。わからない人はドラクエをどーぞ。しかし、魔法剣士は中盤までは役に立つけど最強には慣れず（魔法もメラミで、攻撃力も戦士より弱い）最後は器用貧乏みたくなって、役に立たなくなるんですけどね。とりあえず、わたくし人生の中盤なので魔法剣士になりたい、キャピ。小器用になんでもこなしていくよー人生楽勝よーそう、あんなことがおこるまでは・・・・などど、変なフラグをたてるのはやめてあげてよー地震、交通災害、犯罪には巻き込まれたくないよーかといって、人生の安全率を高く見積もり過ぎて自由のきかない、束縛された人生や嫌よーレッツ・トレードオフ。あちらが立てば、こちらが立たず。釣りに行けば、水難事故の確率が上がり、バイクに乗れば交通事故率が上がります。スキーに行けば、骨折のリスクも高まります。知ってたw今更、ネジのぶっ飛んだ人間になれると思いませんし、ネジのぶっ飛んでる人間はそんなこと考えないし世の中、うまくできていますなー。凡人の代表こと、ふんどし王です。頭が高い、ひれふせー偉そうじゃねーかwとりあえず、望むも望まないも、時間は流れ、建物は老朽化し人間は老いていき、盛者必衰の理のごとく、会社も潰れ、新しい会社が出て来て儲かり、たまに地震が起きて、原子力発電所も爆発して介護問題だったり、育児問題だったり、いろいろ起きて行く事でしょう。１、２、ことでしょう！しかし、たんなる事象でしかなく、そのとき、何を思い、何を考え行動するかはアナタ次第w人生は借り物でございます。パソコンやら、車、家などすべて所有する事は出来ず人生の間だけ借りているだけです。肉体すら、いずれ土に返すことになるのです。あの世にはもっていけません。思い出が残るだけよー。囚われぬ心と、無知の知をもって足るを知り今日もサラリと受け流されよ。という、宗教を流行らし、世のため、人の為に使うと、財産を寄付してもらい、悠々自適に生きようと思います！ありがとうございます！ナマステー！台無しじゃねーかwそんな訳で、小さな幸せと、小さな嫌な事（刺激と、活力）を沢山集めて、豊かな人生にしていきませう。お金、時間、家族、健康、仕事。バランス良く転がして行きましょう。一個でも欠けると寂しいですね。では♪
2015.05.19
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良き日々ですな
こんばんは。こどもが可愛い年頃の大日本☆ふんどし王です！レッツ・子煩悩！土日は、家に引きこもり読書とビールと子供をあやしております。そんな日常って幸せ。でも、やはり飲みに行きたいのでまた誘って下さいw幸せな家庭をぶっ飛ばすほどのオンナ遊びや、ギャンブル、突拍子も無い行動をしたい！とは、思いませんがwこのまま、ダラダラと過ごしてトドになってしまうのは望むところではございません。（コロコロ可愛いですけどワタクシ、えっ）３０才というのは良い年齢ですね、若いときの見えますし、これから先も見えてきます。（株価の予想が出来ればなよしw）しかし、世の中ドンドン良くなっています。ご先祖、過去の人々のがんばりのおかげです、ありがたいこってす。次の世代にも美しい地球を残していきたいものです（壮大かw）いやーしかし子供は可愛い。サラリーマンが新築の家に、ミニバンに、子育てで精一杯な理由と、そんなに（不幸）ではないのがわかります。わたくしのご幼少時代は平成の世の中で５人兄弟だったのでけっこう大変でしたし、ワーワーありましたが。しかし、サラリーマンみなさん、そんなに頭が悪い訳ではなくそれなりに合理的な判断で行動しています。吹けば飛ぶような個人事業主ではなく、就職して、給料をもらい、その枠内で生活をする。安定があります。悪いほどでもない。しかし、最近のテーマですが、『安心』は高く付きますw年金に保険に、すでに幻想、終身雇用。実は何も保証されていませんが、『安心感』だけで多額の費用が掛かっております。年金はすでに受給開始が引き延ばされて破綻しており、各種保険も、申告しなければ貰えず、申告の仕方や、保険会社との認識の相違で保険金が出ません。異議申し立てをしても、そして向こうは巨大資本で、敏腕弁護士を雇われ、裁判しても負けますw（若干の被害妄想が含まれております）知らない、知識がないだけで大変な損をします。賢く行きませう。（いろいろ）さて、不動産投資。草をむしったり、枝の剪定をしたり、掃除をしたり、それなりに活動しております。あと空室の物件を売却したので現在は、繰上満室中でございますw人間なので多少の不満はありますが、しかし不幸ではないwむしろ幸せ。仕事を辞めても余裕で生きれる収入は無いが、財布にお金はある。ひとつ目指した形になっていると思う。さてさて、次の人生は何を目指していきましょうか。今のところ、スーパーカーもデカイ家も欲しくはない（志向が変わるかもしれませんがw）行きたい時に、行きたいところに行き、ご当地の知り合い（ウマの合う）と、うまい料理でも食べてたら幸せですね。それは、素敵。とりあえず、家と車はコモディティ（日用品）機能を果たせばいい。（余裕があれば、良いモノにしていけばいいですけど）医療保険は共済の掛け捨てで、生命保険は不動産の団信でいいでしょう。子供も、高卒とは言わずに高等専門学校（５年制で短大の資格があたるやつ）で生きてく上で充分だし。塾に行かなくても、優秀な奴は優秀です。（お金が無くても、 優秀なら何とか財団の返済義務の無い奨学金でも 獲得すればいい）そんな訳で、結局、自分の生活にはいくら必要で、いつまでその状況に成りたいか明確になってないですね。そこらへんを、考えて行動して目標達成していこうと、思った５月１０日（日）でした。あたたかく、寒くもなく過ごし易い良い季節です。皆様のますますの発展と、自分も発展を祈願しまして。おやすみなさい。（今から右手は股間wおい）では♪
2015.05.10
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上司とウマが合わない．
三日坊主にならない、ふんどし王だよ！（おそらく四日坊主に成る予感）さて、上司とウマが合わないwなどど、サラリーマンみたいな事を言ってみた。上司もわたくし以上にそう思ってると思いますがねw人間付き合いの達人でも思う事はありますよ。ええ。日本の風潮？で長時間働くのが良いみたいのが嫌。効率よく仕事をして残業せずに、アフター５を楽しみ有休は完全消化しましょう。と、声を大にして言いたい。株、債券、ふるさと納税、クレジットカード有効活用ヤフオクを活用してお小遣い稼ぎして倹約しながらも、豊かな毎日を過ごせやw不動産投資をしろとは言いませんよ。わたくしも完璧ではございませんけど、車と家をケチっているので豊かです。（周りの相場からすれば）８対２の法則ですね。重要な８割に着目せよ！とりあえず『お金がないから』飲み会を断るとか、旅行を断る事はしない。そんな自由って素敵。あっ、上司とあわない話しでしたっけ。確かに、上司の上司から言われた事はハイハイこなし、どんなに時間がかかってもやりとげる。（残業代はタップリつけて、いつも上限）お小遣い制で、財布の中は寂しい。新車のミニバン。年齢の割には出世コース。真面目で、話しは面白くない。いいよーいいよー。素敵サラリーマンだよー。上司の上司の上司から見たら可愛いんだろなーサラリーマンで出世する秘訣である。言われた事はハイハイこなす人間となるよう諸君は頑張りたまえ（上からかw）わたくしみたいな不良サラリーマンとは違いますw営業は仕事を取ってくるので重要。製造現場はモノを作るので重要。管理の仕事そのものはお金を生みません。雑にしたり、どんぶり勘定だったり、管理が悪いのは、ダメですが効率よく、最小限にするべきです。重要なところと、そんなに重要ではないところを取捨選択をして残業はあまりしないで帰るのが良い。お金を生まない部署ですからw無駄な残業ばっかりしてるから販管費が上がり、トータルの製造原価を押し上げます。などど、わかったことを言ってみたい。かといって、現場には帰りたくないwバイ・管理部門に来て１０キロ太った男の証言。楽（ラク）してんじゃねーかw製造現場にいた頃は、目の前に製品が流れていき、１日何千個生産したわー疲れたわー。という達成感がありました。さほど、『辞めたい』と思った事はなかった。（二日酔いと寝不足の時以外はw）日本の教育が行き届いている証拠である。しかし、ぶくぶく太る管理部門。『仕事を辞めたい』と思わさせていただきました！ありがとうございますw人間に意味の無い事（意義を見いだせないこと）をやらせていると、不満が溜まっていくもんですね。無駄な事をさせやがって！とな。お仕事は、画面見ながらクリックですわー楽勝ですわーがはははは（おいw）そんなホワイトカラーの楽さ（肉体的に）とストレスを学べた事に感謝して粛々とリタイヤの準備を行ないたいものです。とりあえず、破天荒に、向こう見ずに、改革＆改善を提案してみよう。（辞めれるのが見えたらw）サラリーマンなんぞ、定年までいるのか、潰れるか、辞めるかなのでやりたい事をやりましょう。人間、最後は燃やされて小さな壷に入るだけです。（極端かw）楽しみませう。サラリーマン時代は、上司ともよくぶつかったけど、改革して業績はV字回復で、最後は惜しまれながら辞めてやりました。がっはははは。と、言えるようなサラリーマン生活を送り、人生に爪痕を残す事を妄想して気持ち良くなりながら寝ます。（右手は股間）変態かwそんな、一般ピープル並みのサラリーマン生活をしているふんどし王でした。みんな人間、不平、不満。ストレスはある程度あります。問題は、こいつらとの付き合い方ですね。活力にして行きましょう。みなさんの豊かな人生を祈りまして、おやすみなさい。
2015.05.08
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お金がかからない日々を
こんばんは！欲しがらなければ働かなくていいのか？こと、大日本☆ふんどし王です。いらないモノが多すぎて、欲しいものを見失ってはいないかい？（誰wつまり、独身で住むところにこだわりが無ければ大学が撤退して空室がありまくる悲壮感タップリのアパートに安く入居して、（築浅で１万とかあるみたいよ）服はユニクロ（人からもらってもいいよ）スーパーのおつとめ品を狙い、ヤフオクと、アフィ乞食をしながら現金収入を得て、自転車が交通手段。うむ、働かなくて良いよね。たいしてお金はかかりません。今からそんな勢いはないですけどwニャータイプの若者は現金を使わず、コスパ最高〜とか良いながら働かず豊かに過ごして欲しいものです。シャーハウスとかに住んでね。働かなくても大丈夫！（世間体を気にしなければ）その発想を応用するなら、わたくしも、軽トラに乗って婿に行って（名前を売り飛ばしw）無借金の嫁の実家に住んでアパート経営しながら短期の高額なアルバイトを点々としてアルバイトの売上は法人につけて経費圧縮して世界中視察して、旅費を計上し、セミナーに行き、個人の年収は１００万以下で、釣り行ったり、読書したり、畑を耕したりのんびり過ごす事が可能かもしれない。なにそれ素敵。働いても、ある程度働かなくてもいい状態。そんな状態ならすぐになれますね。そして慣れると（つまらない日々かw）あとは、プライドとか見栄とか、自分でやった感とか、依存せずに生きてる感とか、人様の目を気にしなければ完璧である。この逆転現象がいつまで続くかわかりませんが、日本は低所得者の方が生き易いですからねー貧乏はお金持ちである。税金はもちろん、健康保険から、保育料金までお安くなります。ジャパン。もっとも、インテリジェンスが乏しい貧乏は苦しいだけですが賢い低所得者（実は資産家）は生き易いです。稼ぐ方が『得』な世の中になればくすぶってる人がガンガン稼ぎだすと思います。ブラックや搾取をするはダメですが、基本的に世の中はドンドン良くなります。インフラは整備され、美味しいものがあふれサービスが充実します。そしてリスクを取る人が増えます。稼いだ人が損するなら、モチベーションは上がりません。とりあえず、つまらない仕事をしているほど人生は長くないので自分が必要なもの（ゆずれないもの）無くてもいいもの（漠然と使ってたり、浪費してる部分）を整理して、棚卸しをして、取捨選択をしませう。保険、車、家、見栄を整理出来れば人生は、あまりお金が掛からない事に気がつき豊かで余裕に生きれるかもしれない。流行？の森に棲む生活をしなくても安いアパートに住めばいいじゃないかwなどど、隣の芝は青く見えますが、サラリーマン生活、不動産投資（事業）やる事やって自分なりにやっていくしかないですね。みなさんにも幸運を祈る。それでは、アデマウス！（小学生の頃着ていたアディダスのパチもの）おやすみなさい。
2015.05.07
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ゴールデンウィークも終了ですね。
こんばんは。ふんどし王こと・・・ふ、ふんどしです！（あぶね、自分の名前言いそうになった）久しぶりだと勝手がわかりませんね！さて、ゴールデンなウィークも終わり五月病にうつつをぬかす今日この頃みなさん元気にしておったかね？わたしは、五月病よ。嘘です、インキンです（もっとやめて）元気です。ギンギンに元気です（きゃっ）さて、売却案件が３件ほどあり、一件は無事決済も終わりました。あと、ふたつ気を抜かないように粛々と進めたい。売却をしてるのは、小さい案件です。（区分とかぼろ戸建とか）これらが終わり、フリーローン（こらｗ）や細かいローンを消せばやっと『スタート地点』に立てると思います。実際はじまっているのですが、本来あるべきスタート地点に立ったという意味です。コツコツ頭金（アッ、タマキン）を貯めて５００万くらいあって不動産投資をスタートするところを１～２００万で突っ込んでいたのが実際のところ。（無茶しやがってｗ）しかし４～５年やってて残債も減り、勢いで買った区分などを売却して（損切＋キャピタル＝まぁプラス）手持ち資金がある程度確保できれば、理想的なスタート地点かなと。２９才で、パッと見のＣＦ４０万くらいあってサラリーマン１０年で妻子を持ち瞬間的に死なない手持ちキャッシュ。悪くはないね。今から不動産投資を始めるより、始めてて良かったと思う。スタート時より残債も５００万以上減っています。死なないようにすれば（生活レベルを変えなければ）どんどん楽になる気がします。しかし誰でも不動産に突っ込むのはオススメしない。やりたければよく勉強して始めてくださいねー悪くはないですよ！程度の認識です、現在のわたくし。わくわく！ドキドキ！経済的自由だ！！！！！と、夢を語るには年を取りすぎた。（２９歳がｗ）あんまり不動産のネガィブキャンペーンもしませんけど。世の中、批判的というか、ネガティブなことを言ってる方が賢く見えますし、失うものもないですからね。失敗したら、ほらみたことか！うまく行ったら、たまたまでしょ！悔しいです！（例のカッチカチな腕をした芸人風）つまり、普通に地方の立地そこそこ築浅の利回り１２％のアパートを６～７年を大きな苦労も、手を抜きすぎる訳でもなく修繕やら、入退去やらなんとかやりくりし、同額か少しのキャピタルロスで売却したら『５００万以上の現金』残った！（夢を与えると１０００万とか２０００万とかね）そんな話はゴロゴロしてます。高卒の工場勤務の退職金もビックリです。（ピケティさんも納得です）ちなみに、わたくしの話ではない、まだ５年たってないしｗ株や商売をやってる方なら６～７年で５００万か。。。。。というレベルでしょうが。しかし、こちらはサラリーマン５００万の貯金を５年でするときは年間１００万、月当たり８万以上も貯金せねばなりません。（大変）実家くらしのダブルインカムノーキッズなら楽勝ですが、普通のサラリーマンには難しいです。もちろん、最初に言いましたが貯金５００万も出来ない人が不動産投資を始めるのはオススメしませんし、５００万くらい貯めれる生活をできる人ならあまり心配もないでしょう。すべては繋がっているのよ。もちろん私のように、スタート時から運やらテクニックやらでなんとかやってる人間もいますが、他人にはオススメ出来ません。真面目にまっとうに生きる方がいいですぜ。他人のやる気に水を差すとか、世の中のためを思って言うのではなく、『自分のため』に言ってます。そっちの方が気分が良く、お天道様も応援してくれます。そうは言っても聖人君子でもないのでブレまくりの人間らしい人間なので大目に見てね（誰にｗ）つまり５年経ってスタート地点です。しかし、不動産一本で食べていくのは大変ねｗそして不動産投資の成功はなんでしょうか。わたくしは、ただたまたま上手く行ってる『状態』でしかなくそれは成功とも何とも言えません。借金と同額の現金を持つとか、無借金の不動産＆キャッシュがいっぱいあるとかかなり安定だと思いますが、そこまで何がおこるかわかりません。人間万事 塞翁が馬でございます。そして、最近の売却案件。売却して手持ちキャッシュが増えてもわたくしのお金ではなく、『借金の一部が現金として目の前にあるだけ』だと思えば、あまり嬉しくもないｗ（無いともっと辛いのは皆様ご周知の通り）お金に色はなく、（借金だろうが、純資産だろうがご飯は食べれます）お金は信用を数値化したもでしかございません。１００万の借金で絶望して自殺する老夫婦もいれば（返せなく、そして借りられない）何千万、何億の借金をしててもいけしゃーしゃーと生きている人間もいます。（１０億円借りて死ぬまで上手に使い込んで、 返したり、また借りたりして ７億くらいの借金を残して死ねれば 働かずして生きる方法の出来上がりであるｗ）そんな訳で、信用情報（信用）を大事にしていつでも借りれるように、いつでも返せるようにしてこの資本主義社会を生き残っていきましょう。では、あなたに富と、自由な生活をお祈りしまして。おやすみなさい。
2015.05.06
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