2014年01月の記事
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マイホームゲット！
こんばんは。世間体や、見栄や、常識で飯が食えるかい！こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２デス！実は、常識人です。さて、本日マイホームの引き渡しでした。改めて、新居（中古物件）に入ってみると素敵でした。しかし、世の中の人は中古物件に対するイメージが悪い。（古臭いとか見てみると素敵だなー。と思うはずです（わたくしはそう思った！新車も、名義登録をして家に帰ると中古車でございますよ。先入観なしに物事を受け止めていきたいものです。バタバタローコスト築１０年の中古住宅より大和ハウスとか、積水ハウスとかの築１５年の方が圧倒的に優れている可能性は高い。そして、新築住宅の価格は後者がお高いｗ『価格』より、『価値』を見ようという所以である。良い買い物でしたm(_ _)mしかし、今乗っているフィットには満足しているが、前のアコードワゴンの方が乗り心地は良かったし装備も素敵だった。改めて、『いい車』に乗りたいという願望が湧きました。ただ、『願望』を叶えるにあたっての『代償』が大きすぎると人間は楽しめない。税金や、ガソリン代、維持費が高いと楽しくはありません。１０万以内で買ったフィットはとても楽しい。１０万で、こんな働きをするのなら素敵だ！と。もちろん、維持費や取得費が安ければベンツやＢＭＷやクラウンを乗りまわしたい。（かっくいいし、モテるし、ドヤ顔です。ただ、『囚人のように働くことを約束』するかわりに『乗れる』のならいらない。そこまで安くはないです、わたくしの人生ｗ車やバイクは、もっと楽しいものです。ただ、人生も足を引っ張るような買い方をすると憎たらしい存在になります。たくさん資産を持って、新車のベンツを、車両保険に入って、余裕のキャッシュ・フローで購入したい。年収３００万の人が、７年ローンで購入する類のものではないですｗ無茶な買い方をしても、本当に車が好きで、雑誌やブログで記事を書いて本を出版してガンガン儲けるのならいいですけどｗ（そして経費化出来ればいいですけどｗ浪費や自己満ではダメです。（そして自己満足はすぐ飽きます。おっと、話を戻そう今回購入した物件は新築時２０００万だったそうです。（家具とかいろいろすると２３００万１２年経って、１５００万になりました。ありがたいことです。新築からの値下がり率は高いですが、この物件を購入してから築２２年になっても綺麗にリフォームすれば１３００万で売れる自信があります。住んでいる期間いろいろな諸経費はあると思いますが１０年で２００万の値下がりだとすると、年間２０万で住めたことになります。お得ｗ周りの友人や、会社の人にリサーチすると２ＬＤＫで６～８万くらい家賃を払ってますね。（新婚さんは新婚さんは新築や築浅を欲しがり、そして決定権は女性にあるのです！今回の中古住宅ローンは月々６．６万円火災保険と、固定資産税を月割で１万合計して月々７．６万の支払です。新婚さんの２ＬＤＫと同じくらいです。そしてそれは、蓄積していきますｗ適当にアパートを借りた人より裕福になれそうです。アパートを出るとき、家賃の半分をキャッシュバック！とか、無いですし。（当たり前かｗそんな訳で、住みながら、コツコツ維持・管理・修繕をして、物件の価値を減らさないようにしたいです！（住んでる最中は、改善すればするほど 自分達の生活の質も上がりますし。返済が終わり、売却したお金で、老後は日本庭園のついた平屋を現金買いして、鯉にエサをやりながら過ごしたいとおもふ。庭師の友人に剪定をしてもらおう。では、おやすみなさい♪
2014.01.31
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残酷な話
こんばんは。死に際の人間の後悔のうち９９％は『もっと挑戦しておけば良かった』と答えるそうですが、挑戦している人間は途中で死んでるだけじゃね？と、思った大日本☆越中ふんどし王子２０２です！今日も安定企業美味しいです。さて、やっとサラリーマンが飽きてきました。別にサラリーマンをディスってる訳じゃないの。サラリーマンの給料も感動したしスナックも刺激的だったしキャバ嬢も可愛いし確変もアドレナリン出るし飛田新地も、吉原も、ススキノも良かったの。『見るもの』『出来る事』が新しければ楽しいサラリーマン生活だったのですが、限界でしょう。飽きました。あと、３～５年で辞めます。ベストは、不況からの人員削減で希望退職を募り割増の退職金で去るのいい。『くっ、無念！終身雇用のバカヤロー！』と、叫びながら辞めたい。会社辞める！というと角が立つので仕方なしで辞めたい（おいその頃には、『アパートの収入』で『アパートを買う』ステージに行きたい。リーマン所得は必要ないってレベルです。知り合いに１０００万プレーヤーを蹴った人がいますので、高卒・工員の仕事は蹴れない理由はない。今の仕事は、『マジで、なんか悪いことしたっけ？俺』状態です。本田健さんの言う『常識という檻の中に入ってるようなもの』です。自主的服役囚です。（刑務所には、夜勤も土曜出勤もないわーｗと。しかも、ちょろい奴がいるせいでドンドン規則は厳しくなる一方です。緩むことはありません。最近は、休憩が長いだの、昼休憩中にコンビニすら行くなだの休憩所に漫画を置くな！だのドンドンつまらなく、ヤル気無くなりますよね。規則が厳しくなる理由は、休憩が長いのを役員に見られただの休憩中にコンビニ行って事故っただの漫画が机に置きっぱなしで禁止だの。『ちょろい人間を基準』にどんどん厳しくなります。じゃ、辞めれば？ってなると、最近の不況からの人件費削減で『どうぞ、どうぞ』と言われるので負けた気がしますしｗそんな訳で、チャレンジ支援制度か、早期退職者募集で会社を辞めようと思います。（あと、本気で嫌だと思った瞬間人生は、もっと自由で、楽しいことがいっぱいなハズです！保育園から小・中・高校と朝起きて遅刻せずに学校に行きツマラナイ授業をタップリして夕方帰る。どんだけ、サラリーマンの疑似体験ｗもっと、貸借対照表とか、帝王学とか複利計算とか、営業力とか、リーダーシップとかレバレッジとか、自立するには？とか学ばせいやｗ（それは言わない約束このブログは３～４年経つと願望を実現しているという特徴を持っているので３～４年後が楽しみですね！ただ、世の中の仕組みとして１００人大家と、１０人店子ってのはありえない。バランスが悪い。１人の大家と、１００人の店子って方がしっくりきます。１０００人の会社だっていいところ、１０人取締役がいる程度です（社長、常務、専務、会長、監査役・・・・いつから、『みんな仲良く金持ちになれる！』って、勘違いしていた？俺( ；∀；)もちろん、人それぞれ役割があるし、上も下もございません。ただ、役割があるだけです。例えば、アパートの入居者に、ピンポーンして『どーも、大家です！ あなたは搾取されている！ サラリーマンも、家賃も無駄です！ 独立して儲けて、大家になりましょう！』などど言っても、『気持ち悪い』と退去に繋がるだけですｗロバート・キヨサキ氏も『１オンスの考えを変えるのに １トンのパワーが必要だ』と、言っております。受入れる準備のない人や、求めてない人に『知識の押売り』をしてもいいことはありません！そんな訳で、諦めと、達観で、あるがまま、なすがままを受け入れ、『自分の人生の舵を取って行きたい』と思います。サラリーマンで、面白いポジションにつけたら延命するかもしれないじゃんｗでは♪
2014.01.30
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去勢、あと、セミナーの話
こんばんは。久しぶりに会った結婚している友人に『お小遣い制なんて、 去勢されてるようなもんじゃんｗ』って言うと、ドン引きされた大日本☆越中ふんどし王子２０２です！これは、お小遣い制で月３万とか決められるとビジネス書を買ったりセミナーに行ったり（東京とか、高額なものとか後輩に奢ったりする時どうするの？って話しです。どうやって成長するのか？と。(あと男だらけの温泉旅行でゴニョゴニョそういったのに出し惜しみせず、お金を管理してくれる女性だったらいいですけどね。あっ、男だらけの温泉旅行でゴニョゴニョが嫌だから管理されるんですね、わかりますｗ『若い奴に金を持ってもロクな事にならん』『バカに金を持たせてもロクな事にならん』って、言いますし。わたくしも『縛り』を付けて信用と、資産を築いて行きたい!人生、両翻縛りでございますよ。ただ、温泉旅行でゴニョゴニョはしたい。『ゴニョゴニョ』は、『麻雀』のことですよ。何考えてるんですか、まったく。もちろん、コンパニオンと脱衣麻雀ですけどねｗ考えた通りじゃねーかｗさて、４月１９日の新築アパートセミナー現在１５名ほど集まっておりますm(_ _)mもう定員ギリギリで残り席わずかです！さ、さぁ、今すぐ申込みをしましょう！（震え声えぇ、まだ余裕がありますｗ質問があったのでお答えします！懇親会なのですが、４月は新入社員歓迎会やら花見やらで忙しいと思いますのでなるべく店に負担を掛けたくありません。（予約人数の急な増減など。なので懇親会の締切は３月１５日にしたいと思います＾＾セミナー受付も一旦そこで締めさせて頂きますー先のことなので、急な用事で来れなくなる場合もあると思いますが、レジメなど多少準備も有りますのでそこは、大人の対応でよろしくお願いします。『誠意ってなにかね・・・』五郎さん！個人で開くセミナーなので融通はききますが早め、早めに決めていきたいと思います♪セミナーの申込みはこちらから！えっと、メリット団信加入で、生命保険代わりに！死ぬと借金がチャラで、残債がないので叩き売ってもよし、家賃収入がまるまる残るもよし。（実際に住宅ローンを組むと生命保険の 死亡保障額は下げていい借金返済後は、年金かわりに！若いうちにはじめよう！（家賃が下がってもまるまる残れば・・・節税効果！いろいろな経費が認められるのでサラリーマンより税金をコントロール出来ます。頑張れば、セミリタイアも夢じゃない！周りに、ごろごろ１００万プレーヤーが！さぁ、今すぐ申込みを！※事件・事故、金利上昇、不良入居者 修繕、などなどなどなど避ければｗゲフンゲフン。２時間程度のセミナー予定で、質問コーナーを１時間程度設けております。物足りなくても、土地の探し方、物件の取得価格、交渉術、実際の家賃、融資はどこで、いくら？最終的な利回りなどなどなどガンガン質問責めにしましょう！セミナー申込みはこちらから質問があれば、コメントして下さい＾＾では♪クリックも感謝ですｗ
2014.01.29
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遺書
こんばんは。Facebookは本名ではやってるので、この顔を見つけたら申請よろしくお願いしますm(_ _)mこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！あと、クリックもお願いしますｗ結婚とは何か？ある人がいいました。『港』だと。自分がどんなに遠くへ行っても帰る場所がある。基準があれば自分を見失わずにすむと・・・。え、あ、はい。さて、思考が現実化したシリーズ第２段以下２０１０年頃の記事から引用 ↓『結婚すると同時に不労所得』いろいろ、条件はありますが。まず、女性でも年収が多い方が増えてきたと思います。わたくしの妹は看護師ですが、年収も４００万近くいってんじゃないですかね？この不況で製造業なわたくしは、年収の額で負けましたｗそんな年収の高い女性と付き合っている、運のいい読者の方。（いなかったら、ナンパだ！）結婚する前に、彼女名義で住宅ローンだ！審査もゆるゆる、オーバーローンも可能姉妹！富山だと頑張れば、１３００万で土地代込みの戸建て賃貸が可能です。必殺フラット３５年ローン（金利３％）だと、支払いが約５万。新築オール電化で、法人などのお客がつけば１０万くらいの家賃をいただけます。つまり、手取り５万！結婚を理由に引っ越せばバッチリです！ここまで。金利が３％なのと、建築単価と、土地値が上がって１３００万で戸建てを仕入れるのが難しいので時代の流れを感じます＠＠；あと、戸建賃貸が飽和しましたｗ（場所が良ければ勝てると思いますがアパートローン、リフォームローンで住宅ローンが通らなかったとはいえ結婚すると同時に家を取得するというのは４年前から決まっていたことです！しかも、奥さんの名義で（恐ろしい若干ローンの組方にアレンジがありますが、潜在意識って恐ろしく強力なものです。しかし『普通』に考えたら奇跡ですね。彼女と出会い、付き合い、結婚が決まり、気に入る中古物件があり、単体名義で住宅ローンの審査が通り、物件を取得する。今後の予定は、結婚式、新婚旅行に、新婚生活です。誰か再現してみてくださいｗとは言ったものの、『マンションを買ってもらった』ジゴロはいるでしょうし、『カード破産歴があるダメ男』が嫁名義で家買うとかもあるでしょうし、珍しい話しではありません。ただ、ダメっぽいｗロクデナシヤローですｗ『普通』に考えればおかしな話ですが、普通の人より『お金持ち』を目指しているのに普通に過ごしていてもお金持ちになれません。ただ、これ以上、奥さんを不動産投資（借金）には巻き込まず法人の保証人は『代表者・俺』という技を使って物件を増やしていこうと思います。住宅ローンを含めた生活費は渡しますし１５００万の死亡保険、受取人を奥さんにして掛けておきます。公庫で購入した物件は、保証人になってくれたお兄さんに譲りますｗ死んだらね！１号物件は団信に入っているので借金がチャラになった状態で、奥さんにあげてください。死んだらね！まだまだ死にませんけどねｗあっ、このブログは願望を叶えるブログだった。こえー(((( ;ﾟдﾟ))))ガクガクたまに、死に向き合うと怖いですね、『縁起でもないことを言うな！』と怒られそうですが、縁起でもないことを言うな！と、死と向き合わなければ大切な人に、大事な何かを伝えないまま死んでいくのではないでしょうか。【送料無料】あした死ぬかもよ？ ［ ひすいこたろう ］けっこう泣けましたｗあと、たまにこういう事を書いておくと早めに死んだら、２チャンネルとかで『予言のブログ』とか言って取り上げられるかもしれませんｗ『死ぬまで生きよう』奥田民生『生きることに命をかけてみたい』甲本ヒロトでございますよ。まだまだ死なんぞ！情熱マーーーーーックス！！！！！クリック感謝です♪
2014.01.28
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人間関係のコツ
こんばんは、人間関係のコツわたくし、２つ勘違いしておりました。『第一の勘違い』名刺の枚数を競って集めたりしても意味が無い！キーマンとか、コアな人と集中的に付き合う方がいい。セミナーなどに行けば、有名でなくても『すごい人』は何人かいるのに自分を売り込まず、知り合いにならず青い鳥を探すかのように次のセミナーや集まりに行く。『第２の勘違い』気の合う人を探し続ける軽く気が合う人と知り合っても、青い鳥を探すかのように次々知り合わなくては！と思ってします。『オマエは一体何と戦っていたのか？』と、過去の自分に聞きたい。１００人の知り合いより、３人の濃い友人が大事です。すごい人は、もっと少なくていい。いや、みなさん、当たり前かと思うかもしれませんし、今更ｗと思うかもしれません。わたくしは、その罠にハマってましたし、『２重の意味で罠』にハマってました。啓発本を読んだり不動産投資なんかしてると自分は、人より優れた気がして『傲慢』になる。つまり『見下す』訳です。人生は自分をうつす鏡ですから、自分に返ってきます。つまり、『すごい人から見たら、 自分は取るに足らない人間だ！』と、潜在意識に刷り込んじゃう訳ですね。自分が他人を見下すと、すごいから人から『見下されるのを許す』ことになる訳です。見事なブーメランですｗその結果下の者とは絡みたくないし、上の方とは恐れ多くて近づけない。周りは敵だらけですｗだから『オマエは一体何と戦っていたのか？』って話しです。パチンコに誘ってくる先輩とは話したくないし、有名な先生や、すごい人には声をかけられない八方塞がりですございますよｗしかし、入居者をバカにするような大家さんは駆逐されますし、部下をバカにする上司も嫌われます。当たり前ですね。頑張った自分が偉くて、『頑張ってない人は下だ』という考えも不健康だと思います。全員大家に成れるわけではなく部屋を借りてくれる人がいるから大家業がなりたつのです。毎日『仕事に行く程度』に頑張ってくれる人がいるから家賃を頂けるのです。（実家に帰ると困りますｗ最近買ったフィットも会社の人と『仲が良かったから』譲ってもらえたのです。嫌われていたり、仲が悪かったらこの話はありません。免許証のコピーもらったり、業者と話してもらったり多少負担もかけてますし。また、火災保険３つと生命保険１つを集中的に同じ担当者経由で申込でいました。結婚することを伝えると、ご祝儀で５０００円頂きました！普通ありえないことだと思います＠＠；結婚するにあたり新しい保険を提案されましたがｗ高かったので断りました！月７０００円の保険ですが、ライフネット生命で見ると２５００円でしたし＾＾；子供が出来たら考えます！って断りましたｗ話しがそれましたｗつまり、出会う人すべてが厄介事を持ってくるとか思ってるとチャンスを逃します。みんなが味方など言うつもりはありませんが、もっと心をニュートラルにして人間関係に挑もうと思います。さらに、縁があった人とは集中的に付合ます。『他人を取るに足らない』と思う人は『他人から取るに足らない人』と思われてます。我以外皆我師でございますよ。自分以外の人でも物でも皆、自分に何かを教えてくれる先生じゃよ。（誰？この精神状態になるには、『自信』が必要です。そして、自信を手に入れるためには『実績』が必要です。『実績』を手に入れるために、他人とは違うんだぁー！と、少し冷たい感じの人になって孤独に耐え、本を読んで、実践することも必要でしょう。世の中には、先輩のパチンコや飲みの誘いを断れない人もいます。積立預金すらしない人がいます。（怖いとか言ってｗそのレベルの時は、周りの人を断ち切る冷酷さも必要です。しかし、自信が『軽く』ついた今は『何と戦っていたんだろう？』って感じです。パチンコなんか行きませんよ（ニッコリ先輩車売ってくださいよぉ～当たり前のことです。自信がないと、『相手の要求を聞いてしまいそうだ』とか『変なことを言うと、バカにされそうだ』とか思ってしまいます。ビビって距離をおこうとします。まず、自信を手に入れましょう！あと、余裕ね。まとめ。自信がないから、排他的になる頑張ると、結果が出る結果が出ても傲慢になると敵だらけ。傲慢にならず、実績と自信を手に入れると『余裕』がうまれる。余裕が出ると感謝が生まれ、まわりのみんなとのコミュニュケーションがうまく行く。会社の先輩も、スナックのねーちゃんも保険のオバサンも心をニュートラルにして付合うとみんないい人よ。（気が合わない人とは 付き合わないだけよ。『欲すければ、与えよ』お金が欲しければ、お金を与え笑顔が欲しければ、笑顔でパンチが欲しければ、相手を殴ればイイｗそんな訳で人間関係だけで食ってこうと思います！（おいっクリックが欲しければ、クリックをぐ、ぐふぅ、歯を食いしばりながら１～２５位をクリックしていきます(｀･ω･´)ゞ
2014.01.27
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火事・新春パーティーへ行ってきた
こんばんは。新春パーティーで、毎日ブログを楽しみに読んでますって方がちょこちょこ居て嬉しかった大日本☆越中ふんどし王子２０２です！ちなみに、吉川さんに『あんまり先生、先生って煽らないで』と言われたので控えていこうと思いますｗ物件の相談やら、投資のアドバイスなど気軽に声を掛けてくれとのことですー飲み会で『恐縮です』ってなり過ぎるのもこっちが気を使うでしょｗとのことです。さー、みんなも吉川英一先生にアクセス！（おいっパーティに、わくわくリッチさんは来られてませんでしたが、ブログを辞められ、Facebookに移動されたようです元気そうです。（飛んでませんよｗ昨日のオジサン破産の記事は８０９アクセス行きました（すげーやはり、融資と失敗のネタはみなさん興味があるようです。わたくしも興味ありますし。その割にはランキングあがりませんｗクリックよろしくお願いします。しかし、『失敗』したくないですねーわたくしは、独り身だったら『破産しても最初の状態に戻るだけ、 ガンガン行こうぜ！』と思ってましたが、これだと、『飛ぶ』まで頑張ることになります。守りに入るわけではありませんが、いつまでに、どの程度の資産を築きセミリタイア状態を作るか？が大事だと思いました。闇雲に物件を増やしても仕方ないですね。部屋数が増えればそれだけリスクも高まりますし、『リスク分散』も大切ですが、物件を増やせば増やすほど、孤独死や、事件、火事などに遭遇する確率が上がります。安定的なキャッシュ・フローが欲しいのであって『事件』が欲しいわけではありませんｗ『ねぇさん、事件です』と、ホテルってドラマ並みに事件があったら困ります。ドラマは事件がないと番組にならないですがわたくしは、番組をしてるわけではございませんｗそんな訳でサンデー毎日の会員さんが『火事』に遭遇したそうです・・・。出火元一部屋と、上の階の一部屋が焼けたようです。それに伴い、一部屋退去決まりかけの部屋が保留中になったそうです。（けが人はナシ全労済に加入しているそうですがどれくらいの保障がされるのでしょうか？また、出火元の人に営業妨害で『損失家賃』の損害賠償出来るのでしょうか。詳しい方がいましたら、コメントよろしくお願いします。役に立つ情報待っております。あとググってみますちなみに、役所の人が来て固定資産税を減額して行ったそうです。売却しするにしても重要事項説明書に『火事歴有り』と書かなくちゃいけません。そのうち売ろうと思っていたのに・・と、凹んでおりました元気だして下さいm(_ _)m入居者の火災保険と、物件の火災保険から保険金がドーンと支払われ綺麗にリフォームして満室になることを祈っておりますm(_ _)m気ままなネコさんも火事の後、更新が途絶えているのでどうなったのか気になります。物件を持ち続けるかぎりみんなが持ってるリスクなので（火事、水害、物損、孤独死、いろいろな保険にしっかり入り、保険の知識を高めていこうと思います。そして３億の借金をするにしても２～３０００万の物件を１０棟購入するような方向にしたいと思います。物件は小さければ、小さいほどいい。最初は手間がかかっても、自動化することが出来ると思いますし、売却しやすかったり、事件があっても対応できます。２億の物件ドーン！も素敵ですが、（貸してくれないでしょうしｗわたくしは若く時間があるのでコツコツ増やしていこうと思います。では！※ぬっちぃさん使わせてもらいましたが問題があればすぐに削除しますm(_ _)m
2014.01.26
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破産したオジサン
こんばんは。明日（今日）は管理会社主催の新年会なので、寝る前に更新です！加藤ひろゆきさんに電話して、出版の仕方について教えていただきました。早速、参考になる書籍を注文させていただきました！挑戦してみます！新作も届くのが楽しみです♪【送料無料】田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法 ［ 加藤ひろゆき ］出版については、吉川英一先生にも相談したいと思います（チラッゲフンゲフン。さて、フィットの名義変更などしてくれた中古車屋のオジサン実は１年くらい前に会社を飛ばしております。富山の一等地に店を構え、景気のいい時は、排気量の大きい中古の高級車がバンバン売れました。それこそ鳶の人や、土方のニーチャン工場勤めのヤンキーが、（現代風にいうとドキュンシーマや、クラウン、セルシオを購入していきました。普通の人でもマークツーくらい買って行きました。１０万で仕入れたものが５０万、１００万となり儲かったそうです。しかし不景気になり、ガソリン代が値上がり全然売れなくなりました。さらに新車の買い控えにより、中古車の仕入れも苦労しました。一時期は２店舗目も開き、社員をハワイ旅行に連れて行ったのに、売上が下がるとまず２店舗目を閉店し、従業員を解雇し富山の一等地から、田舎の店舗に移りましたそれでも、ダメで店を畳んだようです・・・。破産の理由ですが、売上が下がったのは間違いないが、固定費の高さがある。毎月の地代は１００万だったそうです。１５０坪くらいの土地に安っぽい事務所があるだけなのにです。撤退するときは６０万くらいで、さらなる値引きを交渉したが、折り合わず引っ越したそうです。そもそもオジサンが独立したのは地主から、『お金』と、『土地』を貸すから商売してみないか？と、提案をされたからだそうです。地主は、２０年間で２億くらいの地代を頂き金利まで儲けました。そしてオジサンは破産です！ノーマネーでフィニッシュです！（マネーの虎かｗある時オジサンに、その土地を購入すればよかったのに！と言うと、『当時は１億くらいしてたのに買えるかい！』でした。ちなみに、撤退した後の店舗にはすぐに違う中古車屋が入っていました！地主最強伝説。ここから得れる教訓を我々は学ばないといけない。『愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ』だ。儲かっている時に、贅沢せずに、グッと我慢しアパート、マンション駐車場、貸し倉庫を購入すればよかった。もしくは、２店舗目を開かなければよかったか、小さいながらも『貸し店舗』ではなく自分名義の店舗を購入すればよかった。『優秀な小作人』から、『地主』へシフトしなければならなかった。２０年商売を続け、今のように売上が下がっても借金が終わったアパートと（大した利回りでなくていい小さな店舗が残っていたら、損益分岐点が下がっているので（毎月の固定費が下がっているのでほそぼそと生活することが出来たわけです。もしくは、そこそこ豊かな生活が出来たわけです。現在は、家を取られて『競売』になるかと思いましたが、息子、娘が成人しておりしっかりサラリーマンをしていたので、子供が『債務を引き継ぐ形』で家は残ったそうです。家庭内任意売却です！※商標登録申請予定ここから得られる教訓もあります。真面目に事業をして、『ダメになっても』逃げなかったらソフトランディングする方法はあるということです。事業がダメになったと、自暴自棄になったり義理を欠くような事をしなければ大丈夫です。ダメなときもあるでしょうが、いきなり家をぶん取られることもないでしょう。オジサンは生きています。子供に債務をブツケルのは男して惨めなことだったでしょう。しかし、家は残り、現在は知り合いの中古者屋の事務所の一角を借りて知り合いや、お得意先をメインに車検の受付や、中古車引取など手数料で稼いでいるようです。そして子供が引き継いだ『債務』をコツコツ返済しているそうです。夫婦が食っていく分は稼げるようです。（奥さんはパートこれは、蓄積型労働の報酬とも言えます。だからみんな失敗しても首は吊らないで下さい。いずれ訪れる死を前倒す必要もありません。渡る世間に鬼はないのです。はい！（良い返事ですｗお金を『稼ぐ方法』を学ばないといけませんが、稼いだお金を『保持』する方法も学ばないといけません！サラリーマンに置き換えると、若くて健康で稼げる肉体に感謝し、この状態が、いつまでも続かないと知り、アパート、駐車場、債権、株の配当などの収入にシフトしていきましょう！サクッとサラリーマンを辞めるのは勿体無い。アパート経営でハッピーリタイヤだ！ワッショイ！ワッショイ！もいいとは思いますが（素敵ツマラナイ利回りのアパートでも長く安定的に保持できれば資産になります。都心の築３０年のレジで２５年ローンは怖いですが田舎に新築木造２階建てアパートに２５年ならありです。キャッシュ・フローがしっかり出て、場所のいいところに建てましょう。最悪、土地は残ります！そんなセミナーはこちらから！（おいｗ現在１１名の参加申込みがありましたm(_ _)mしかし、単純作業の工場員アパート暮らしパチンコに狂いで貯金なし５０才で首チョンパより、中古車屋経営して、会社を飛ばしたオジサンの方が稼げる力は上なんじゃんｗクリックよろしくお願いします！※おじさんのことをバカにしている訳ではなく尊敬しております。今度、何がダメだったか、どうしてこうなったかを教えてもらおうと思います。飲みに行く約束もしました。成功は偶然であり、失敗は必然なのです。では♪
2014.01.24
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思考は現実化した！
おはようございます！気がつけば、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！過去の記事を軽く読み返してみると思考が現実化していました！やまざるRich１０１時代から比べるとだいぶ成長したと思います。（その頃から読者様も変わったのでしょうか当時は、物件も持っていなかったのでなかなかいい記事を書いていましたが、『自信』が持てませんでした。過去にも、ブログランキング１０位以内に来たことがあるのですが、『ここは、俺がいる場所ではない』と、成功が怖くてヤル気をなくしていました。面白いと言われても、『まさか、お世辞でしょ』と思ってました。上位にきても居心地が悪いのです。（１位は竹内かなとさん、水戸大家さん、 石渡さんなどがいましたーそんな訳で、成功も失敗と同じくらい怖いと覚えておきましょう！『成功が怖いと、知っていれば』うまくいきそうな時に自分でブレーキを掛けることがなくなります。現在はブログランキング上位を受け入れますので、クリックよろしくお願いしますｗえっ不動産投資 ブログランキングへ昔は、（４年前は結果を出していないのに、理想論や、作戦を書いていて自分で自分のことを疑ってましたが、今は、結果も出てきたので間違っていなかったと嬉しいです！（離陸前のメンターで状態で どうなるかわかりませんがｗしかし、昔のエントリーの方が文字数が多くて時間が掛かってそうです。例えば、これです。『高卒が有利な理由』ブログの題名の理由をそろそろ説明して行きたいと思う。高卒が有利な理由。１．銀行で融資を受ける時の勤続年数は長ければ長い方がいい。住宅ローンなどは勤続３年以上とかよくあります。アパートローンも勤続３年以上ないと融資は付きにくいと吉川さんも言っておられた。年収と勤続年数が大事だと思う。高卒ですか？と銀行では聞かれませんでした。２．早くお金を貯められる。大卒が入社してくるころには、３００万は貯まると思う。大卒は逆に教育ローンなど３００万を背負ってやってくる。そして、新車をローンで買って入社してきた時には使える金は高卒より少ない。借金は５００万くらいある人もいると思う。基本給でいえば３万くらいしか変わらない。また、親も子供に金をかけたと思っているから回収が激しいｗ笑（家に月５万は入れなさい！などなど）３．工業高校がお勧め。私は高卒で工員（上場会社）をしているが、新卒時の募集では、北陸電力、ＪＲ、アイシン、住友、三菱、ＹＫＫ・・・などなど。有名どころがゴロゴロしておりました。１８才のガキに信用や、付加価値なんてないんですから、最初は出来るだけいい会社に入るのがいい。『寄らば大樹の陰』『長いものにはグルグル巻』このような就職先に行くときには成績はわりと上位にいなくてはいけないのですが、工業高校の勉強なんて中学の繰り返しレベルです。またクラスで１番をとるような人は工業高校推薦枠ってのがあり、富山大学の工学部、富山県立大学の工学部に入ることが出来た。なまじ普通科で勉強するより楽に行けます。まぁ、留年する人も多いようですが！笑工業高校からスムーズに大学を卒業した人に聞いたら、テストはカンニングで、論文はコピー＆ペーストだと言っていましたｗ世の中、うまくやる人もいるもんだ！４．実家から通う。金が貯まります。５．高卒で働いて２０才までモテ期。中古車でも乗っていれば高校生にモテモテです。働いてるから金もあるしなｗ２０才までってのは、条例の関係ですｗまとめ。そんな訳で、工業高校のコネと推薦枠で優良企業に就職します。そして、３年間で３００万貯める。３００万を見せ金にして賃貸併用住宅（フルローン）を建築する。１００坪の土地を文筆して５０坪づつ別々に購入しておく。（抵当権を設定しないため）抵当権を設定するのは５０坪だけにしておく。１年後、賃貸併用住宅の収益と給料で３００万程度の頭金を作る。そして、国民金融公庫で融資してもらい５０坪の土地にアパートを建築する。か、完璧な作戦だ！新卒、１８才の自分に教えてあげたい！パチンコはほどほどに、ＦＸはローレバで、給与は天引きでしっかり貯めましょう。普通に新築で２棟６室くらい行けてたな。７万×２室＝１４万５万×４室＝２０万家賃収入３４万／月返済は１４万くらいに抑えると。２０万で経済的自由だ！と言えるのならば、２２才でゴールだ！大卒が新卒で入社してくるときに会社バイバイだ。あと１～２年仕事を辞めずに、アパートを増やせば完璧ですな。そんな訳で、２３才で気がついたので２７才で会社バイバイになってる予定です。坪単価の安い土地を発見すること、ローコストの建築会社を発見することが条件ですが。Last updated 2009.11.11 19:36:15 日付↑現在はキャッシュ・フローが４０万あるので、達成していると言えば、達成しています！日本政策金融公庫も活用していますし。経済的自由も、一人暮らしの生活で、自己所有アパートに住んで、車は中古フィットで楽勝です。現在は、『結婚』など目標が出来て軌道修正しているのでサラリーマンはまだ続けますが、すごく嫌なら辞める！自由を得れたのは大きい。終わりのないトンネルが嫌なのであって、出口の見えるトンネルは耐えられる。結婚も依存ではなく、自立した２人が豊かな生活を『築いていく為』にするというのがいいと思ふ。パートナーってやつですね。そんな訳で過去の記事をサルベージして、加筆訂正してまとめて行きます。あわよくば、本を出版します！ストックを放出だ！振り返るのはまだ早いですが、復習は大切です。今年から、わたくしサラリーマン年収４５０万奥さんサラリーマン年収４００万アパート売上９００万合計１７５０万（手取ではないｗ４年でここまでこれました。子供が出来るまでのボーナス期間年間１０００万ストックしていこうと思います。（株、借金返済、小規模共済、倒産予防共済、減価償却 法人でガソリン、携帯、旅費の経費計上そして、新築アパートを取得し安定的なものにします。人間１人では何も出来ません、仲良く、真面目に、楽しく、感謝して今後とも資産を築いていこうと思います。高卒・製造業が一番金持ち！では♪
2014.01.24
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受入れるマインド
おはようございます！加藤ひろゆきさんにブログで紹介され、アクセス数がここ最近で一番多くてビビり気味の大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（なにそれ怖いこのように、『成功』は『失敗』と同じくらい怖い。現状から変わってしまうという点において成功も、失敗も同じだからだです。だからみんな成功したい！と思っても変わりたい！と思っても現状にとどまってしまう。潜在意識が『成功』を受けれている状態でなければうまく行きそうなのに、なんとなくヤル気が出ない最後の詰めが甘いなど、元の状態に戻ってしまう。そんなわけで、あるままが『起こっていることがすべて正しい』と受け入れていこうと思います。読者数が増えて高いプレッシャーを感じながら本日もブログ更新完了ですｗセミナー申込みは現在７名頂いております！ありがとうございますm(_ _)m吉川英一先生も、坪30万円からできるデザイナーズ・アパート経営 『ゲスト』でお呼びしましたので図面を見てもらいたい、何か相談したいって方も、参加してもいいかもしれません。（おい、ふんどし客寄せパンダにするんじゃねー！ と、怒られそうですｗ優しい方なので大丈夫です（ニッコリ・・・きっと。ドキドキ新しくブログを作るのも怖いし、セミナー開催も怖いし、もしかして、人数集まったりするとものすごく怖いですがｗ『成功を受入れるマインド』で取り組んでいこうと思います！いい物件があり融資も通っていてあとは『買う』って段階で辞めてしまう人もいます。自分なんて成功してはいけない人間だとかそんな価値ある人間ではないと思っているとチャンスが逃げていきます。何かにビビり、キョドります。いつも不安です。口だけの薄っぺらい人間だとウザいだけですが、自分のいいところを伸ばして価値ある人間になりましょう。失敗は失敗のもとで、成功は、成功のもとです。（失敗は成功のもとあれは嘘です。 失敗『ばっかり』してるとヤル気無くします。小さいな成功体験を積上げて『自信』を獲得していきましょう！うおーーーー！変化こえーーーーーー！受け入れますｗ（エロい意味ではないでは♪
2014.01.23
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セミナー告知！
おはようございます！夜勤明けで白目ぐったりでございますｗセミナーの受付ページが出来ましたので募集を開始したいと思います！講師のご要望により、参加費が下がりました♪9800円→5800円新築アパートセミナー講師波乗りニーノさん日時2014年4月19日（土）13:00〜16:00（受付12:30～）場所ボルファートとやま9階 称名の間参加費（当日）5,800円定員25名懇親会もあります！当日、17:30〜場所モツ家福田（※人数により変更あり会費（当日）4000円(飲み放題付き)申込みは、こちらのページから雑なブログですが、有料・独自ドメインのブログですｗ今後は、コンテンツを充実させていきたいです。では、当日楽しみにしております！
2014.01.22
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蓄積型引越 ヤドカリ投資法 新居 結婚
おはようございます！昨日、加藤ひろゆきさんから電話を頂き『最近ブログ面白い』と言われて嬉し、ビックリの大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（↑ハンドルネームを決めて頂きましたし新刊楽しみにしておりますm(_ _)mさて、軽く揉めていた、新居も無事決まり１月末に決済予定です。２月に籍を入れる予定です。購入予定物件価格１４８０万築１１年４ＬＤＫ土地４８坪建物３３坪金利１．３５％の１０年固定２２年ローン毎月の支払６．５万周りの友人は新築の住宅を建て２５００万以上を変動金利でバッコンバッコン借りてる人が多いのでまだマシかと思っております・・・。（誰に言い訳ｗ３００万で大家になる！【送料無料】300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 ［ 加藤ひろゆき ］基準の人からしたら勿体無いかもしれませんが、場所もよく、暖かそうな家なので自宅に限っては、投資、投資！言わないようにしたいと思いますｗ（誰に言い訳ｗしかも、『女』に『家』と書いて『嫁』です。決定権は女性にあります。嫁もニッコリでございます。わたくし１人なら４万のフィットに乗って１１０万の区分か所有アパートの一室に住んで、必要最低限働き、自由を謳歌するのもアリです。子供、家もいらん！とな。しかし、わたくし欲張り者ある程度抑えつつも、チンパンジーもとい、『一般人』程度の生活は送って行きたいと思います。さらに自由な時間を確保だ！バランス論者でございますｗ適度な運動はカラダに良いが、過度な運動はカラダを壊します何事も行き過ぎると良くない。経済的自由、経済的自由！と、目を血走ってケチりまくって、贅沢は敵だ！ってなっても精神衛生上よろしくない。ハゲますよｗハゲましたよｗそんなわけで、焦らず、迅速に行動してチャンスは一瞬、素早い判断力が必要だが、ゆるりと待たれよ。的な、スタンスで行こうかと思います。そういえば、富山ファースト銀行さんからフリーローン借りる人いない？いたら紹介してって言われましたｗ５００万まで、期間１０年まで金利は最優遇で５％で無担保、変動。用途は自由だが、事業性はダメ（耐久消費財を購入するといいましょうねｗ都会のＳ銀行の抵当権付き４．５％からするといいと思います。田舎で、賃貸アパートに住んでる一人暮らしの人勤めていて、他の借り入れがなく結婚もする予定のない人は２～３００万の区分か、戸建てを１０年間のフリーローンで購入して『家賃』を抑えつつ、（借入３００万 期間１０年５％で 毎月３．２万の返済）物件をセルフリフォームして高値で売却益を狙うか（無担保ローンのいいところ賃貸に回す。しっかり返済して公庫に担保で差し出し３００万を手元に戻し再度同じような、区分か戸建てを探す。そういったことを繰返し、振り向けば、ヤドカリ投資。引っ越しただけ、家賃が増える蓄積型引越。引越貧乏とはオサラバさ！リフォームと、管理と、客付けを学べます。『夢は大きく、行動は小さく』家賃を経費化する手段か、家賃を蓄積させていく方法を学ばないといけない。住む場所はどこでもいい！と思いつつ、不満を抱きながら家賃を垂れ流してる人にオススメです！賃貸でも素敵なところに住みたいと思う人は別の方法を考えましょうーでは♪あなたの『夢』をバクバク食べます。バクです！（えっ
2014.01.21
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４万の中古車が届く
こんにちは。今日から夜勤ナウの大日本☆越中ふんどし王子２０２です！さて、フィットを手に入れた。５万で買うと言っていたが、バッテリーがダメになっていたのでさらに１万値引きして４万で譲ってもらった。スタッドレスはアルミ付きで３．２万で中古屋のオジサンに用意してもらいました。スタッドレス履き替えと、オイル交換と、バッテリー交換で１．５万前のアコードワゴンは２万で買取してもらった。中古屋のオジサンに、廃車手続き、名義変更で２万の手数料でしてもらう。『自動車 名義変更 自分で』とググれば、様式や、雛型、委任状が出てくるが、陸運局に行かねばならないし、めんどくさいのでオジサンに任せました。合計すると、車体４万バッテリーオイルタイヤ履き替え１．５万スタッドレスタイヤ３．２万登録手数料２万下取りー２万８．７万で終了した。（素敵車検は９月末まであるし、夏タイヤも２年程度しか使ってないそうです。あと、３年は持ちますな。ぶっ壊れて高くつかないことを祈りますｗしかし、フィットの良いところは弾数が多いので中古部品が手に入りやすいことです。１０年落ちだし、中古部品市場が出来上がってます。逆に『部品取り』でも売却時、お金になりそうですね。しかし小さい割に１．５リットルだし、よく走るし、４ＷＤですし、エアロついてるし、小回りきくしいいマシーンです。燃費もリッター１５キロくらい走ります。新車価格は２００万を超えてたらしいです。１０年後、２％で購入できました。『実に面白い』ガリレオ先生！ただ、前の持ち主はタバコを吸う方だったので１０年分のヤニが染み付いてました＠＠おえーマジックリンのリビング用で拭きまくりました。あとは、ファブリーズを一本分撒き散らしました。芳香剤を置いて、マシになりました。これは、不動産投資にも通じると思いました。人が『ゴミ』だと思うものを買う問題のあるものを買い『解決する』そこに利益があり、儲かるわけです。あと、中古屋のオジサンに教えてもらいましたが、普通の中古屋で購入すると、重量税や、自賠責保険など日割り計算になります。あと、登録諸費用も５万は取るそうです。個人売買のいいところは、そういった費用が掛からないということです。中古屋のオジサンは、個人売買の自動車登録、名義変更、車庫証明、廃車の手続きだったら『２万』でしてあげるよー（通常３～５万）って、言ってました。個人売買したくて、登録を自分でする元気のない方はご連絡下さいｗ紹介します。（紹介してと言われましたしｗしかし、今の脳みそが２０才くらいのときにあれば、１０万のフィットに、１１０万で購入した区分マンションを合わせてたらナウい工員になれてたなー。現金がなくても、フリーローンで１２０万を期間１０年で買えば怖いこともないですし。上の次元に行けば、下のことは良くわかります。では、自分のレベルを上げて豊かに、楽しくなりましょう♪では＾＾
2014.01.20
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全力で出す！！！
こんにちは。久しぶりに、取締れ役さんがブログを更新されたようです。面白いですｗ生きてて良かったですm(_ _)m（おいさて、金持ち兄さんの王道を書いた藤田憲一さんは、３０才くらいでガンで亡くなりましたが、【古本】金持ち兄さんの王道 専門家をカモにする人・される人/藤田憲一【中古】 afb闘病生活中に出版した本で、『子供を残せなかったのが残念だった』と書いてありました。【送料無料】末期ガンになったIT社長からの手紙 ［ 藤田憲一 ］そんな訳で、チャンスがあるのなら結婚すればいいし、子供は授かりものではございますが、子孫を残したいです！猿人が生まれて５００万年現在の人類ホモ・サピエンスが生まれて一万と２千年（気持ちいい！人生は一瞬ですが、生命のバッティングを繰返して今の自分が居るわけですから、次の世代にも引き継いで行きたいものです。そんな訳で美しい地球を守っていきましょう( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯキャラじゃないですかｗたまには壮大に考えて高いところに精神をと飛ばして俯瞰（ふかん）して、ほとんどの問題は小さい問題にしか過ぎないと気づくべきです。２次元の世界では、３次元の世界はわかりません。３次元の世界からだと、２次元はよく見えるものです。次元を上げて、多角的に見る能力を養い、見識を広げていきましょう！って、苫米地さんが言ってた！（人のせいかよｗさて、世の中の仕組みがわかればわかるほど、お金の流れもわかり、原価と、利益がどれくらいかもわかり、『交渉の余地』も生まれてきます。１００万の利益を５０万の利益でやってもらうような交渉が大事です。相手の利益なしや、赤字交渉は決裂するものです。また、１００万の利益があると知らなければ、こんなものかと、納得するしかありません。世の中は、『情報』と、『行動』と『信頼』で回っていると思った次第です。知ってるだけじゃダメですし、行動しても、間違った方法だと失敗して、信頼は獲得出来ません。つまり、信頼されれば、情報も回ってくるし正しい行動することにより結果が出てさらに信頼が増します。マシマシなんじゃんｗってやつです。つまり『不動産は儲かるらしい』本をたくさん読んで情報を仕入れました業者に電話するのが億劫だし、怖いので掛けません。（終了なんとか勇気を出し、業者に電話をかけました物件資料を送ってもらい、現地を見に行くもその後、業者にレスポンスせずに、無視。（終了現地確認をしたことをアピールし今回の物件は条件にあわなかったが次もよろしくお願いします！ちなみに、いくらなら買います！と言う。すると、次々物件資料が届きこれは！というものに出会う。そこで、購入に至れば『買えるお客さん』と認定されて良い物件情報がやってくる。以下エンドレスでございます。すると、ドンドン楽になる訳ですね。信頼関係のある業者に『いつも通りで』って言えば、ＯＫですし。その仕組み、システムをどうやって作っていくか？ですね。もしくは、儲かってるシステムにどうやって『自分を組込んで行くか』ですね。難しく考える必要はなく、『新しいアイデアはいらない 新しい場所に古いアイデアがあるだけだ』と、ロバキヨさんも言ってます。そんな訳で吉川英一先生の勝ちパターンをマネして行こうと思います。具体的には、３年後までに、自己資金１０００万貯め消費増税から不況になり、、土地値と建築単価が下がり、相続や、換金を焦っている人から、発展中の市街化区域の道路付けが良く、道路との段差が浅い田んぼを現金で購入して、土を盛って造成してローコストでナウいアパートを建築する管理は客付けＮｏ１のアンパンマンショップ融資は建物分のみで元金均等で１５年７年間賃貸で回してアットホームや健美家に利回り１０％で掲載し取得価格より高い値段で医者や、学校の先生など高属性で手持ちキャッシュが豊富な人に売却する！すると、自己資金と、返済が進んだ分と、キャピタルゲインの、合計が手元に残り大変なことになります！プラス、それまでの家賃のキャッシュフローです。さぁ、今すぐ吉川英一先生にアクセス！（勧誘かｗこのゲームには１０００万必要ですが、手持ちキャッシュ３００万から新築アパート経営２５年ローンで回しキャッシュフローを得るのもいいと思います！わたくしが、このゲームをするにあたりしなければならないこと自己資金を貯める（もしくは残債が減ったアパート売却決算書を黒字にしてｗｉｚさんに事業計画書の雛型をもらって金融機関を口説く（もしくは担当者を紹介してもらう地元の不動産屋を巡り、安い土地を見つける吉川英一さんに場所と、間取りを確認して頂く土地購入、アパート建築、賃貸、管理７年後健美家、楽待、アットホームに掲載し売却！完璧な作戦であるｗなぜ、こんなに『全力』で情報を流すかというと、『情報』を持っても『行動』する人は少ないと知っているからです！（わたくしもそうだったし情報と、行動と、信頼のトライアングルを発動しなければ成功できません。詐欺師だって最初の何回かは信頼を獲得するために儲けさせますし（おい赤井先生もおっしゃってましたが、利益相反にならないように、売主側、買主側かを考えて自分の立ち位置を明確にして取組んで行きたいです！不動産でハッピーリタイア！と煽り、変な物件を売りつけて来る人、そんな『夢を食う人、それはバクだ！』と、必殺大家人さんもおっしゃってました。（プンプンしながらｗそれでは、ストック型の収入を目指し、蓄積型の労働も完了です！セミナーでは、最初の３００万を手に入れる方法なども話したいと思います！（最後に営業かｗそれでは、クリック感謝です！あなたの『夢』美味しく頂きます！（こらｗでは♪
2014.01.19
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ストック型フロー型 労働 高卒 工場 蓄積型労働
こんばんは。スナックのねーちゃんと居酒屋に行ったら、『ブリしゃぶ』がありました。（寒ブリは富山の名物です♪長いことしゃぶしゃぶしてたら、『しゃぶりすぎやって』と言われニヤリとした、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ『俺のもしゃぶって！』と言ったのはいうまでもない！もちろん、俺のブリしゃぶも作ってという意味です。何を考えてるんですかｗほんと、シャブ中もビックリです（何がさて、世の中には２種類の金持ちがいます。『フロー型』『ストック型』フロー型はソフトバンクやユニクロなど、ベンチャー企業です。売上がドーンと伸びて、拡大再生産です。ストック型は三菱地所や、財閥系の企業で大きな伸び率がなくても都心の一等地に土地やビルや鉱山を所有していて安定収入があります。資産家というやつです。われわれサラリーマンに置き換えると給料収入を（フロー型）家賃収入に（ストック型）切り替えていかなければなりません。フロー型は手っ取り早く儲かるが、安定性はない。働かないと貰えないし（病気とかね売上が下がると残業代も出ない。ストック型は、地味だし、獲得するまで時間がかかり大変だったりするが安定的に収益を生み続ける。フロー型から、ストック型にシフトしていきましょう。また、労働にも『フロー型』と『ストック型』がある。日本の労働がキツイ理由でも有ります。フロー型は、交通整理など毎日同じことをしても成長がない仕事です。ストック型は、庭師、寿司屋、美容師など毎日の仕事に成長がある仕事です。しかし、日給だけ見ると交通整理の仕事は１２０００円で見習い職人は６０００円スタートです。安易に交通整理を選びたくなりますが、その後の人生は暗いです。最初は安くとも、庭師の仕事を選び１０年していれば、独立して一人親方になったら、１人工（にんく）２万です！とか、３万です！と言えます。交通整理の人は相変わらず１２０００円です。わたくしの、工場の仕事？えぇ完全に『フロー型』です！誰でも出来るお仕事、コモディティ人間でございますし、仕事は海外流出組ですｗなんで『庭師』を例に出したかというと、最近、庭師の友達（中卒）が独立して毎月３～４０万稼いでいると言ってたからです。土木や、配管の応援も行っていると言っていましたが、わたくしが明日仕事を辞めて稼げる額ではありません。庭師の仕事で、雪吊りや、松の木の剪定など職人の技があります。そして草は伸びるし無くならない仕事です。見習いの時と肉体的疲労は同じでも『稼げる額』が変わってきます。これが、フロー型と、ストック型の違いです。あなたの仕事は、どっちでしょうか？目先の利益ではなく、長い目で見ましょう。『バイトは長期的な問題の 短期的な解決策に過ぎない』と、ロバート・キヨサキさんも言ってます。つまり、バイトや、単純作業の仕事は、『稼げないや』『食っていけない』の短期的な解決方法です。長期的には変わりませんｗわたくしも、ヤバイと思っているので高卒の工場勤めから大家になってフロー型から、ストック型の収入にシフトしています。さらに『ブログ』を書くことで、差別化を行っております。現在は、全然お金になりませんし、まったく儲かりませんがｗそれが、セミナー開催に繋がったりアドバイザーになれたり、過去の記事を読んでファンになってくれる方がいたらこれは、『ストック型の労働』と言えます。（そこまで考えて始めた訳じゃないですけどｗスタートから１６０８日で、記入率が３６．５％ですが６４０記事書いているようです。さらに何年も続けて、１０００記事も楽に越えて行くとそれは、すごいことだと思います。斎藤一人さんの、願いが叶う千回の法則！的な。１年で何かを達成すれば素敵なことですが、１０年で何かを達成することにはみなさん興味がないようです。普通の人が１０年前にギターを始めて続けた結果、普通の人が、１０年前に寿司を握り始めて続けた結果。『はじめて無い人』が、びっくりするような技術を持っていることをわたくしが、保証致します。ストック型の労働で、１０年続けるれることを選びましょう。１０年続けましょう。そんな意識で行動すればとんでもないところまで行けます！健美家コラムを書いていらっしゃる、張田満さんに紹介してもらった本を読んで気がついたことを書いてみました！【送料無料】僕たちはいつまでこんな働き方を続けるのか？ ［ 木暮太一 ］それでは今後ともよろしくお願いします♪では＾＾（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.17
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５万で車購入 中古車 高卒 工場
こんばんは。昨日、酔っぱって書いたブログを読んでみると恥ずかしいやら面白いやらこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、車検の時期でございます。現在、アコードワゴンに乗っております。１０万キロ走行で、５０万で購入しました。４年乗りました。排気量は２４００ｃｃで燃費は悪く税金も高い可愛いヤツでした（苦笑いETCも付いてたし、プレミアムサウンドシステムも付いてたしカードキーだし、法人がしっかりメンテしてた車だったのでよく走ってくれました。現在１８万キロでございます。タイミングベルトではなく、タイミングチェーンなのでベルト交換もいりません。しかし、車検の時期を迎え車検の見積もりを取ってみると２５万かかると言われましたｗブレーキパットがすり減っているのと、なんじゃらの部品が歪んでいるので交換で高く付いたとのこと。５０万の車に２５万掛かるってどうゆうことｗそんなとき、会社の先輩が新型フィットを購入することに。（消費増税前に購入で初代フィットに乗っていたのですが（新車から１０年経ち、下取り価格は２万とのこと。車検も９月まで残っており、問題なく走っているのにかかわらず。そこで、５万で買付を入れました！通りました！スタッドレスは今使っているものを新車に履き替えるので購入してくれとのこと。ＯＫです！安いものです。中古のアルミを購入してスタッドレスを履こうと思います。なかなかいい買い物をしたと思います。４ＷＤですし、エアロついてますし、パールホワイトですし。小型車で燃費良くなりますし、税金も安くなりますし１０年経ってるので、若干くすんでますがＯＫです。現在乗っているアコードワゴンは、知り合いの車屋に、『部品取り』でも、『鉄クズでキロいくら』でもいいから、購入してくれ！と頼んだところ２万で引き取ってくれるらしいです。つまり、３万でフィット購入です！アコードワゴンに付いているETCは外して、フィットに取付けてもらおうと思います。会社の先輩は、本来の下取り価格『２万』でも良いと言ってくれましたが、５万支払うことにします。２万で購入出来てたら、スタッドレスタイヤと登録諸費用だけで車ゲットでしたｗそれでは悪いので５万払います。ちなみに、車検が切れる９月に再度車検を取って、ヤフオクに出せば２０万くらいになると思います。完璧ですね。中古住宅に住んで、中古車に乗れば固定支出が減り人生に余裕が生まれます。さらに、株や、不動産、副業をして収入を上げれば、資産が増えます。収入増やして、支出を減らす。簡単な足し算、引き算で豊かになれます。そこから掛け算、すなわち、レバレッジになっていくのはみなさんのご承知のところです。レバレッジを掛ける数字が、『ゼロ』なら意味がありません。アコードワゴンの車検２５万さらに、ぶつけて凹ました箇所をついでに直そうと思ったら１５万で合計４０万の支出をフィット購入で１０万以内にして、売却しても損がないように出来たのはとても嬉しいです！わたくしも成長したもんだ。この本を実践した結果でもあります。【送料無料】武器としての交渉思考 ［ 瀧本哲史 ］オススメです。レビューだけでブログが更新できますのでそのうち書こうと思います。大家には『マネジメント能力』と、『交渉力』が必要です。そのレベルにおいて、収益は変わってくると思います。タイガー・ウッズが安物のゴルフセットでホールを回るのと、わたくしが、最高級、最新型のゴルフセットで回るのでは、タイガー・ウッズが勝つと思います。当たり前ですかｗ不動産投資でいうと、『物件力』ばっかりに目がいきます。新築ＲＣで駅近は最強！とかね。その新築ＲＣのポテンシャルを引き出すのは大家の役目であり、腕です。管理会社、職人のマネジメント。リフォーム価格や、入居条件などの交渉など。これは、他人がやるのではなく自分がすることです。人間能力や、大家力を高めれば収益も多くなると思います。昔の自分は５万の車に乗りたくないとか、会社の先輩に車を欲しいと言うのが恥ずかしいとかそんなケチケチした人間にはなりたくないとか、言い訳ばっかりでした。しかし、わたくしは決断しました。お金持ちになるということに。認めたくないが、お金持ちの特徴として（地主系は特に服、車、自宅にはお金を掛けない。作業服や、ヨレヨレの服、パッと見、お金持ちには全然見えません。東京のＣＦネッツ忘年会に行った時もそう感じましたし、富山も東京も一緒だと思いました。金持ちは、パッとしない格好ですｗ弁護士や、司法書士の先生は軽四で現れても格好がつかないのでいい車に乗らなくてはいけません。（ボロだと腕は大丈夫か？と疑いたくなりますあとは、メルマガのカリスマなどは、六本木で派手に遊んで、南の島に行って、高い酒を飲んでドヤ顔しないといけません。みんなに憧れられるスターになる。それが商売ですｗわたくしは工員、汚い作業服でいいし、いい車に乗る必要もありません、経済的自由を得るために、『見栄』を捨てる覚悟ができました。住宅ローンの申込みをしてるときに隣の窓口で、汚くはないが、古臭い格好をしたオジサンが紙袋に１０００万くらい詰めてひょうひょうと帰っていきました。『あぁ、やっぱこういうことだなぁ』と、しみじみ思ったものです。誰かに植えつけられた、『当たり前』を壊してしんどい生き方は、やめにしませんか。家、車、会社に縛られる人生はやめにしましょう。自由な時間がある生活、自分で意思決定の出来る人生を目指して頑張ります！では、おやすみなさい。たま～にでいいので、クリックよろしくです♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりません！
2014.01.16
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モテるタメに
こんばんは。最近、結婚控えて下ネタもあんまり言ってない、空気を読みます！こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！ちんこビンビンです！そんな訳で、モテナイ君にアドバイスをしよう。モテるために。『テンションをあげよ』ボソボソと話す君に、キョロキョロとしてる君に誰もついてこない。大きな声で、ハキハキとしゃべれ。『君に会えて最高さ！』『君は、俺と会えて幸せさ！』そんな気持ちで臨まれよ。堀江さんの『ゼロ』という本でヒッチハイクでノリの良さを身につけた！２０人断られても１人はＯＫしてくれる！とあります。わたくしは、『ナンパ』で身につけました。ノリ良く、女子に声を掛けイイ感じになることで。しかし、ノリの良さには、賞味期限があり短い。その『ノリ』で最後（セクロス）まで行かないと、最後まで行かない。例えば、たまたま、家電量販店に来てこの『冷蔵庫買っちゃおうかな？』と迷う主婦に『買付申込み』を書かせねばならん。『また検討します。』と家に帰すと買いません。『買う』と決めたら一貫性の原理が働き、断わるのに躊躇します。人はみな、言ったことはには責任を持ちたいし昨日と今日で言ってることが違うと一過性の無い人だと思われるので一貫性のある人だと思われるために『主張』を変えません。冷蔵庫の購入の意思を迷っている状態で家に帰すと旦那に告げると、無駄だ、まだ必要ない解約してこい！と言われます。買付を書いてなかったら終了です。買付があれば、一貫性の原理から『必要な理由』を探して出して購入してくれます。小さな同意を得よ！・・・あれ？なんの話だっけ。あっ、そう。ナンパしていい感じならすぐヤレってことです。ナンパしてるクセに『純情』を出すんじゃない。ナンパされて→いい男→楽しい→セクロスという、コンベアに逆らうでない。１週間以内、もしくは３日以内が好ましい。テンションを高く最高の男を演じれば良い１週間だけのシンデレラボーイじゃ。それ以上付合うと、ボロがでるさらに、感情移入からの共依存で良いことがない。もちろん、人生の伴侶を見つける時には違ったアプローチが必要じゃ。食事に誘い、飲みに行って泊まっても初回は手を出さない。誠実さと、大切にしている気持ちを伝えゆっくりと愛を育んでいこうではありませんか。（言ってて気持ち悪いが本当じゃよそんな訳で童貞よ。１人でキャバクラ、風俗へ行き『モテる』男とナンパと、街コン、合コンへ行け。モテル男から学べ。そして、『度胸』と『スキル』を身につけた君に怖いものなどアリはしない。『女を落としに行きましょう 』童貞の君はどうして女を『落とす』と言うか知らないだろう。つまり、こうだ。モテるテンションの高い男は女性を楽しくさせ、自宅、ホテルへ連れこんだ。そのときの女性は、『キャッハ、うふふ』普通の状態だ。しかし、ホテルに入った瞬間、君は強引にチューをする。『ちょっと、えっ、冗談でしょ、ん、んふ・・・』ストン。こわばった体は、脱力し受け入れる。読んで字の如く『落ちます』この『落とす』までのプロセスが面白くとても楽しい。童貞の君にはわからんだろうが、女性は君を待っている、さぁ街へ飛び出そう。断られて、断られて、断れた先には光はある。改善と、客観的な視点は必要だがな。部屋で体操座りしてても、職場と家の往復をしてても出会いはない。いますぐアプローチを開始せよ。少子高齢化対策委員大日本☆越中ふんどし王子２０２より。不動産の買付と一緒さｗキラッ☆（無理やり不動産ネタ
2014.01.15
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サラリーマン大家ブランド
こんばんは。購入予定の中古住宅が、隣の屋根が越境してる問題で融資がストップ中でございますｗ（それ以外はオールクリア雨樋部分をスリムなものにして越境を防ぎ融資の承認を狙っております、こと大日本☆越中ふんどし王子２０２です！さて、サラリーマン大家は、『サラリーマン』大家だからブランド力があると思いました。サラリーマンを卒業するとただの大家です。（政治家が落選するとただの人的なもちろん、普通の大家さん日記もタメになりますが、サラリーマンが、限られた時間の中でどうやって不動産投資を行っていくかが気になりますね。わたくしが、不動産を購入できた理由に『夜勤』があります。土日休みで、８～１７時の仕事をしており有給も取れない職場環境の方は時間的制約が強いと思います・・・。夜勤明けは、確かに睡眠不足になるときはありますが、そこは『短眠パチンコ法』で乗り切ります。これは、パチンコに狂っている時に夜勤終了後、パチ屋の開店前から並び昼過ぎまで打って、３時間しか寝なくてもなんとかなった経験から導き出した言葉です。毎日は無理ですが、２日に１回ならなんとかなります。３時間睡眠の次の日は１０時間寝てもＯＫです。毎日６時間寝るよりも有意義な時間を過ごせます。しかし、夜勤明けで、疲れて眠い時に不動産の見学に行くのは億劫なときもあります、そんな時は、『オマエは夜勤明け パチンコに行っていただろう？』と、自分に言い聞かせて行動します。言い訳ならいくらでもあります、夜勤明けで眠たい、危ない給料が少ない、人間は８時間寝るもんだ時間がない、手持ちキャッシュがない。自分の無いものにフォーカスすれば、自分の周りは無いものだらけです。『自分には何があるだろうか？』そう問いかけて行きましょう。すると、『サラリーマンの信用』『若さ、時間』『住宅ローン』『セカンドハウスローン』『フリーローン枠』『マイカーローンで 人気車種を購入後、速攻売却。』『職場に通える実家』『両親』『兄弟』『彼女』『市や県の小口融資制度』いろいろ出てきます。すべて利用しましょう。両親や彼女は『利用』ではなく協力をお願いしてみましょう。（ダメなら諦めましょうね。責任と義務を果たし信用を獲得すれば協力してくれる方はいると思います。自分の手札を見つめなおしましょう。それに、客観的な意見で事業の脆さを指摘してくれるかもしれません。（やっても無い人の 不安を煽る言葉は無視です。そんなわけで、ツマラナイ仕事をしつつ仕事を辞めるのも怖い、辞めた後が続かないというサラリーマンへの希望や、キッカケや、気付きやふんどし王子でも出来るというリアリティを発信し続けていこうと思います。では♪うるせーと、思ったらクリックよろしくです＾＾（爆上げしたらワロス↑ＣＴＲＬクリックで邪魔になりませんセミナー情報４月１９日（土）１３時よりセミナー開催予定参加費９８００円定員２０名富山駅の周辺詳細が決まり次第、再度告知します！
2014.01.14
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火災保険はどこがいい？
こんばんは。今日は寒冷注意報が出ております凍結して配管破裂とかやめてねこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！まだ配管破裂経験はありませんけどねーしかし、塩ビの水道管が外れてダタ漏れ事件はありましたｗ当時、自分のアパートに住んでて良かったと思った瞬間です＠＠；アパートに帰ってきたら駐車場が水浸しです。急いで元栓を閉めて、『断水のお知らせ』を作成してポスティングしました。そして次の日、業者対応しました。ノリ付けして５分終わりましたー１万ザマスｗ外で漏れたので、家財などに影響が無かったのは良かったです。そんな訳で、何も影響ないことを祈っております。仮に被害にあったら、保険が大事です。わたくしは『三井住友海上』で入っております。風災で壁が飛んだときに請求しましたが気前良く支払って頂けました。他にオススメの保険会社は有りますかー？必殺大家人さんいわく、保険会社は『保険料』ではなくて、支払いの良さで選ぶように！です。ネット系は保険料は安いが支払いが厳しいそうです。（役にたちませんな。そんな訳で、大手に入っておけばいいらしいです。他にオススメの保険会社は有りますかー？（２回目請求額が１００万以下なら、事故調査員もやって来ずに写真や書類だけで通ります。（わたくしの場合もそうでした嘘はいけませんよｗしかし、事故の無い新築の頑丈な物件から集めた『火災保険料』で、わたくしたちは、ボロ物件を運用して『壊れたら保険請求』して直させて頂きます！もちろん、老朽化は対象外ですが、どこからどこまでが老朽化かを立証するのは難しいです。なので、交渉の余地はあります。保険会社に損害を請求して、『ダメだ』というのも、保険会社です。とりあえず、『ダメ元』で請求してみましょう。さらに、リフォーム業者の中でも申請方法がうまい方と、下手な方がいますので、注意が必要です。写真の撮り方や、被害の見積もり方法など。一般的な高い見積もりで請求しても、保険会社から減額されるパターンもあります。その場合、減額された金額内で工事してもらうことも可能です。保険金の支給額が確定してから領収書や、見積り書など請求されることはありません。保険会社からの支払額でなんとかなればいいですね。これを書いてて思い出したのが、銀行からのリフォームローンは融資実行後に本来の目的で使われたか『領収書』や、『現地確認』などエビデンスされますので注意が必要です。（後追い調査日本政策金融公庫はリフォーム費用など融資後ずっとノータッチだと言われていましたが、たまに領収書の提出を求められることがあります。『多目に借りて手元に残しておこう』と思ってドキッとすることがないように注意が必要です。期限の利益は失いたくないものです。いろんなテクニックや、現場では当たり前に起こっていることがあります。ブログに出てこないと事もいっぱいあります。裏も表知って、広い視野で物事を考えたいものです。では、おやすみなさい♪少しでもタメになったと思ったらクリックよろしくです＾＾
2014.01.13
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セミナー日時 終わりのないトンネル
こんばんは。ミスドでコーヒー飲み過ぎて寝付けない大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗあしたも仕事です。ミスドのカフェイン強いんじゃないか？と、思ったけどおかわり無料で３杯飲んだ事に気が付きました。そんな訳で、セミナーの打合せをしてきました！所有アパートを聞いてきましたが、新築アパート２棟１３室新築戸建て３戸現在２棟８室のアパートを建築中で１３％を狙っているそうです＠＠；投資物件はすべて『新築』ですが、自宅は『中古住宅』というのはさすがです。すべて富山で投資をしており、今は、名古屋で新築ＲＣ狙って勉強をされているそうです（すげぇセミナーは、４月１９日（土）に開催予定です。また、詳しく決まったら告知します！１月２５日（土）は、朝日不動産のオーナー向け新年会ですね。２戸しか管理を任せてませんが行ってきますｗ結婚式くらいの料理が出てくるのでお得です。地主さんがたくさん支払った管理料からご馳走になろうと思います。また参加される方は、声をかけて下さい＾＾しかし、人生を楽しむためには『経済的自由』は必要ですね。１年に１回１週間ハワイに行こうとも、土日に朝から釣りに行こうとも、また、『永遠の仕事』がはじまります。（あっ映画の永遠のゼロを見たい。サラリーマンという、出口の見えないトンネルを走っている途中に、全力で楽しむことが出来ません。そして、６５才は遅すぎます。明日から仕事かぁ～と思うと全力で飲めませんｗいつでも人生を全力で楽しめるような、環境を作りたいと思います。経済的に自由になっても、子供が出来て小さい内は自由が制限されるでしょうし、しばらくすると親の介護問題が出てきて、旅行もできなくなります。（自由かどうかは優先順位の問題だと思いますが人生で本当に自由な時間は少ないものだと思いました。早く経済的自由を確立したいものですしかし、ホリエモンの『ゼロ』読んで【送料無料】ゼロ ［ 堀江貴文 ］。つまらない仕事でも、効率化する方法や改善はあると気付かされたのでサラリーマンの仕事も頑張ろうと思います。サラリーマンの仕事を頑張れない人や砂をかけるように辞める人は『自営』ではやっていけない気もしますし、自分をコントロールする方法を学ばないといけません。よーし、自分をコントロールした結果今日もブログ更新完了なんじゃんｗおやすみなさい。（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.12
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サンデー毎日倶楽部と人脈と
こんばんは。セミナー開催の告知でいい感じでコメントがついて嬉しかった大日本☆越中ふんどし王子２０２です！是非とも開催して、成功させたいと思います♪今日の昼から講師の方とセミナーの打合せをしてきますー申込みページを現在作成中ですのでしばらくお待ちください！わたくしが、セミリタイアしたらこのようなビジネスを行っていきたいです。『やっても、やらなくてもいいビジネス』です。『ヤル気』がない訳ではなく、やらなくても生活に困らないビジネスです。楽しそうだし、クリエイティブだし、好きなことです。その結果、ヤル気マンマンですｗ（エロ意味ではない２月には、神田昌典さんのセミナーに参加します。金沢に来るそうなので申込ました、会費は懇親会込で２．１万です。このように、知識や、経験を増やし『価値ある人間』になって、世の中に『価値』を提供していきたいです！もちろん、ブログを書かなくても、読まなくてもセミナーに行かなくても、お金持ちになれると思いますし、そんな人は、いっぱいいると思います。しかし、わたくしは、この分野が好きなようですｗ母親は、エ○バの証人でミ○プルーンにハマった経験があり（現在進行形母方の姉妹には、創○学会員が２人いるようです。ふむ、わたくしも宗教、金儲けには、ＤＮＡレベルでハマりやすようですｗ残念＠＠；わくわくRichさんの言うところのロバキヨ教か、新興大家教ですね＾＾；セミナー⇒集会家賃収入⇒信者獲得おそらく脳内で出ている快楽物質は同じでしょう。ただ大家教の方が、実益になりますし社会に通用します。宗教法人を買い取って、（没落寺院とか教組になって無税のビジネスをするのならいいですけどねー。高度なノウハウが必要そうです＾＾；開催予定のセミナーは、いろいろなセミナーを見てきましたが、かなり高いレベルのセミナーになる自信があります。前に、労働組合役員の権力を使い、ファイナンシャルプランナーとして波乗りニーノさんに講師を頼みました。（組合費でｗ『組合員のためのマネープランセミナー』との題名で。いつも眠たそうな組合員も、わくわく楽しそうに聞いて、活発な意見を出しておりました。わたくしもとても勉強になりました！これで、『新築アパートセミナー』とか開いてもらったらとんでもなく楽しそうだと思ったのです。そして、わたくしが一番聞きたい！講師の方のハードルを上げまくりましたが、自信を持ってオススメ出来るのは気分がいいですねｗちなみに、サンデー毎日倶楽部で知り合った方なのですが、毎回会えるとも限りませんし、飲み会の場でガヤガヤしているとレベルの高い会話をしていても聞き逃したり、遠くにいると聞けなかったりします。金銭が発生し、セミナーという形式でしか伝わらないことがあると思います。そんな訳で、参加費用以上の価値はあると思います。あと、そんな良い出会いがあるサンデー毎日倶楽部はとてもオススメです。今度は春でしょうか、また参加したいですｗ春になったら、吉川英一さんのブログか、わくわくRichさんのブログを見ていれば開催日時が出てくると思うので要チェックですｗ・・・あれ？わたくしも金銭絡んだらテンション高め、文章長めｗ嫌われる商業ブログに成り下がったか・・・と、ブログランキングだだ下がりでしょうか？そんな訳で、クリックよろしくお願いします（えっ
2014.01.11
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セミナー開催！（予定
こんばんは、ダークふんどしと、ホワイトふんどしの入り混じる大日本☆越中ふんどし王子２０２です！コンチクショーとか、腹立つわーとか思うこともありますが、そんなことばっかり思ってると人相が悪くなるので気をつけたいですねｗさて、必殺大家人さんオススメの丁番返しを購入しましたアパートのドアでギーギー鳴ってるところがあるので試してみたいと思います！必殺大家人さんは、日本で一番丁番返しを売った方ではないでしょうかｗわたくし、このように良いものは取り入れますし、買います。世の中には、購入するまでの人は少ないです。また、行動に移す人は少ないです。『疑い』の気持ちと、『失敗のリスク』と、『お金が勿体無い！』で、お金をケチり現状のまま人生を過ごします。そんな訳でセミナーを開きたいと思います（えっ講師は、波乗りニーノさん（仮名）で、セミナースキルが高く、とても話しが面白い方です。サラリーマン大家さんでもあります。『サラリーマンが築古連棟戸建てを購入して 土日潰してリフォームして利回り３０％とか 何がしたいねん!』と聞いた時は衝撃でした。持っている物件は、新築のみで、収益も高いです。（新築アパート１３．５％、新築戸建て１２％など管理会社に管理を任せ安定的に資産を築いております。ファイナンシャルプランナー、住宅ローンアドバイザーなどいろいろな資格を持ち、現役のサラリーマンです。これから始めるサラリーマン大家さんにはとてもヒントになると思います。わたくしも、多大なる影響を受けております。４月中旬に開催予定なので、興味のある方は、参加して下さい♪『良い教師は、 良い生徒でなければなりません』教師ではありませんが、わたくしも一番聞きたいセミナーですｗ現在は、サラリーマンをしているので表には出てきませんが、セミナー講師を本業になさったときは、人気講師間違いないと思っております。今のうち聞いとかなければ損だと思います。サラリーマン大家さんも増えてきたので、勉強会を開きたいと思ったのと、わたくしが、アパート経営を始める前に『絶対』聞いておきたかったセミナーだと思うので開催を決めました。波乗りニーノさんに、オファーを出すとＯＫをもらいましたので、実現すると思います。今回は、サンデー毎日倶楽部とは関係なくわたくし、個人で動くものであります。すでに物件を持ってガンガンやってる人には物足りないかもしれません。集客目的のセミナーではなく、コンサルしたり、商材を売りつけたりする訳ではないので、セミナーの価格を高めにしたいと思います。３００００円！と言いたいところですが、９８００円を考えております。サラリーマンで家庭も持っているのに、ボロ物件は怖いとかしばらくサラリーマンは続けるつもりだとか、管理会社に任せて、安定的に収益物件がほしいと思う方に最適だと思います。わたくしも、新築物件を持っていますが、とても管理が楽です。不労所得にかなり近いです。ただ、収益性が低いのでスピードは遅いです。とくに最初の１棟目だったので土地値が高く利回りは低いです（俗にいう失敗ですｗしかし、新築でも安い土地を仕入れれば、収益は上がりますし、設備のトラブルも少なく客付も比較的に簡単なのでオススメです。わたくしも、将来的には新築物件を取得していきたいと考えています。中古物件しか持っていなくて、新築にシフトしたい方にもオススメかもしれません。参加したい方は、匿名でもいいのでコメント欄に参加希望と書いて下さい！参加出来るか、出来ないかではなく、『参加したいか、したくないか』でよろしくお願いします。あまりにも反響が少なければ企画倒れの可能性大ですｗ（赤字ならしませんｗ今年の目標、『セミナー開催』は実現するでしょうかｗ果たしてこのブログの集客能力はいかに！質問も受け付けまーす♪では！
2014.01.10
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通夜
こんばんはお通夜に行ってきました。クッソ泣けました。おばぁちゃん、ありがとう、お疲れさまでした。母方の祖母だったのですが、実家から近く、盆と正月は毎年会っていました。いつもニコニコしており、ザ・おばぁちゃんでした。怒ったのを見たことがありませんし、記憶のあるときから、おばぁちゃんでした。祖母は、顔の頬に大きなホクロがあったのですが、子供の頃に、抱っこされながらポチッと押していた記憶があります、困ったように、笑っている祖母の顔が目に浮かびます。納棺の儀式から参加しましたが、最後に、ホクロをポチッと押させて頂きました。その瞬間に涙が止めどなく流ました。この涙はエゴかもしれません、生前何かしてあげた訳でもありません、ただ、子供の頃にあやされていた記憶が蘇り涙が止まりませんでした。おばぁちゃん、お疲れさまでした。安らかにお眠り下さい。
2014.01.09
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住宅ローン金利
こんばんは。住宅ローンの金利が１０年固定１．８５％かと思っていたら１．３５％で嬉しかった大日本☆越中ふんどし王子２０２です！不動産投資 ブログランキングへこんな金利でアパートローンも貸してほしいものです。ちなみに２年固定は０．６％でした。安いですねー中古自動車屋につとめる友人が実家の田んぼを造成して家を建てるそうです。造成が高ついて、なんだかんだ３０００万掛かるって言ってました。『でも、金利も２年固定で０．６％で安いし ３５年ローンだと、毎月９万くらいさw』と、陽気に話していました。（少しため息をつきながら実家に近い以外、資産性、収益性、安全性どれをとっても怖く感じました。わたくしが完璧とは思いませんし、世の中にはもっとうまくやってる人がいると思いますが、購入予定の中古住宅は、築１１年の１５００万の家で１０年固定１．３５％で２２年返済毎月の支払いは６万５千円です。２LDKのアパートを借りるのと同じくらいです。賃貸需要もありそうですし、貸すと９万はいけると思います。１０年後、繰上返済か売却する事になってもリフォームして売りに出せば、１２００万では売れると思います。（同じ値段で売るのを狙いますが最近、人生において蓄積を意識しています。『振り返れば、資産や、技術、信頼が蓄積している。』そんな状態です。人間にはバイオリズムがあります。ヤル気のある時もあれば、ヤル気のでない時もあります。そんな時でも、最低限一定割合で蓄積していく。そうすれば、生きれば生きるほど豊かになっていきます。意識して頑張るのには限界があります。豊かになるシステムを作り、人生を楽しみましょう。世界主要株連動型の投資信託を毎月積み立てたり持株会を入ったり、小規模企業共済に入ったり資産価値の高い家を住宅ローンで買い、しっかり返済したり、アパートを経営したり、独自ドメインを取得して有料ブログでコツコツと記事を書いたり（予定wいろんなことに挑戦し人生の幅と経験値を増やしたりです。サラリーマン１０年やっちゃいましたが、１０年の信頼と実績をフル活用して豊かになろうと思います。本日、祖母が亡くなりました。諸行無常ではございますが、生きている間に出来る事、人生の思い出を作っていきたいと思います。では♪不動産投資 ブログランキングへ
2014.01.08
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サラリーマン大家になって豊かになろう
こんにちは。『人生って大変だわ～』『いつから、楽勝だと勘違いしていた？』こと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、サラリーマン大家さんになって豊かになろうって、ブログが勉強になります。本棚の不動産投資系の何冊かよりこのブログの方が素晴らしい。ブログランキングに参加していなくても素晴らしいブログはあるものです。あたいも、これくらい真面目に勉強になるブログにしていきたいものです。とりあえず、忙しいのでこのへんで、税理士事務所に資料提出（法人確定申告準備（個人借換申込法務局へ行く組合募金と配り物火災保険打合せ管理会社に新年挨拶ネットに掲載していなかったので掲載依頼結婚式の招待状ハンコ屋に電話インターネット解約したのに引落しされてるのでクレームブログのバックアップサラリーマンの仕事１１時間拘束ブログ更新ｗカオスｗサラリーマン大家さんになって豊かになろうを読んで勉強ましょう＾＾では♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.07
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楽しい工場勤務開始
いやー太りました、年末年始ｗ明日から仕事です。減らしていこう肉。あっ、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、結婚式の準備やら確定申告の準備やら、いろいろ忙しい時期になってきましたー『そんな面倒なこと辞めればいい』と、ひねくれてる人なら考えます。しかし、まぁあれです。大変そう、面倒くさそうなことを避けまくって一体何を得れるのか？ってことです。ＲＰＧゲームで言う、最初の街でウロウロしているだけです。アリアハンの周りで、スライムばっかり倒してても楽しくないです。カンダダに会いに行かねばなりません。（ドラクエ３かｗそんな訳で現代の若者は、ＲＰＧ思考と言いますかチャレンジ精神は旺盛です。チャレンジはゲームで慣れております！次の街へ、次の街へです！たまに全滅しますけどｗ不動産投資では、まだ致命的な失敗はしていません。これからの事はわかりませんが、順調に行けば、利益が出ると思います。（出口で、借金返済＆残債以上で売却など最近は、不動産投資の事を『最高』で『最強』の投資だ！と絶対視はしなくなりました。（最初はしてたのかよｗ最初のころは目指せ大家さん！状態です。だって、楽しいそうだし、憧れちゃうー！ってね。しかし、最近不動産投資は『当たり前』になってきました。会社に行ったり、歯を磨いたりするくらい当たり前です。そして、それはわたくしが目指したことでもあります。今となっては、吉川英一さんや、加藤ひろゆきさんが物件を購入しても失礼な話ですが『へぇー』で終わります。（すごいなぁ。とは思いますそんな、凄い先輩方なら『物件購入は当たり前ですね！』と思うわけです。わたくしも『ふんどし王子』なら物件買って当たり前、売却して当たり前、資産組換して当たり前。って思われるのが目標です。人間は社会的な生き物なので、他人から『望まれた自分』にもなりやすいです。あの人なら面白いこと言う、あの人なら知ってるでしょ、とか。プレッシャーにはなりますが、期待に答えようと思うと、人は成長します。ストレスになって、潰されるなら辞めたほうがいいですけど、ハッタリをかまして強い自分にするのもアリです。４年前、２４才の高卒製造業の人間が６部屋あるアパートを購入できて俺！すげぇ！から、だいぶ時間が経過しました。コツコツと収益物件も増えました。（３棟１６部屋、区分２戸、戸建て１借金は８０００万ｗ（自宅購入で億が見えますねーパチンコにハマったり、ストレスでハゲたりするわたくしのような普通の人間でもここまでやれるのですから、読者のような、頭のいい方が出来ない訳がありません。安易にではなく、よく考えて良い物件を購入して不動産投資で豊かになりましょう！明日からまた、半径５メートルしか行動範囲の無い工場でガッチャンコンガッチャンコン仕事を頑張ろうと思います。５年後、もっと早くかも知れませんが、笑顔で退社出来るのが見えてるのでそれまでサラリーマンを楽しもうと思います。では♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ クリックよろしくですー♪
2014.01.05
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テトラポッドに札束を
あけおめーことよろーこと、大日本☆越中ふんどし王子２０２です！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、『テトラポッドに札束を』を読みました。テトラポッドに札束を『アルジャーノンに花束を』と題名が似ていると思いました。（えっ著者は、海で飛び込みで遊んでいるとテトラポッドに頭からツッコミ、首から下が動かない障害をもってしまいました。そこからネット起業で年収１億になった話しです。そんな内容です。ザックリかｗこの世の中には、『希望』と『絶望』が溢れています。インターネットや、職業の自由、住む場所の自由などチャンスが沢山ある一方増え続ける社会保障費や、年金の破綻グローバル化による人間のコモディティ化のピンチ。資本主義というのは、ほとんどの物がマネーで交換できる効率のいい世界です。いろんなサービス、物などを『買える』というのは自分も、『買われる』ということです。人間も商品です。それでは言い方が直接的すぎるので『労働力』として提供しています。商品である以上、ランク付けされ、安かったり、高かったりします。学歴であったり、知識であったり、技能だったり、才能だったりする訳です。グローバル化が進むと、国境が薄れます。つまり、７０億の人間との競争に晒されます。『日本人特権』もなくなります。安い給料で真面目に働く人間が増えれば、真面目なだけの、『給料の高い人』は切られます。著者は、『若い脳みそを持った寝たきり老人』からのスタートだったのだと思います。自らのことも含め、世の中には『必要ない人間』がいると綴っております。１００年前なら、医療的にも社会保障的にも死んでいたが、今の世の中に生かされたと。しかし、『社会というのは残酷ものである』という認識が大事だと言っています。たしかに、昔は口減らしや、姥捨山もあったでしょうし、神隠しという名で、若い子が女郎屋に売り飛ばされる話もあったでしょう。（千と千尋の神隠しの元ネタそういった意味では素晴らしい世界になりました。しかし、社会に『余裕』が無くなった時に切り捨てられるのは弱者です。健康な若者なら働けますが、年を取っていたら無理もできません。さらに、住宅ローンがー、教育ローンがーでございます。わたくしも、社会人になり１０年が経ちました。同じ機械に１０年繋がりガッチャンコンガッチャンコンと単純作業を繰返しました。（高卒製造業ゆえ、現在２８才ですその結果、特別な技術も身についていませんｗあと３７年も続くわけもなく、仮に続いても６５才で、残酷な世界に放り出されるだけです。（寿司職人になって 死ぬまで現役の方が健全ですｗその時貯金ゼロで、年金も破綻し、生活保護もカットされていたら・・・死ねってことですかｗ変化の激しい時代ですが、変化に柔軟に対応して富を築いて行きたいものです。まずは自分で食っていける力を身につけたいものです。絶望は絶望として直視し、わくわく楽しい、チャンスの世界へ！２０代で大家になれる素敵な時代ってことです！（ここは不動産ブログだからねｗでは♪今では毛が生え、完全復活なんじゃんｗ
2014.01.04
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一人暮らしの悲劇
こんにちは、お酒を飲んでぶったるんでる諸君、元気にしておるかね？わたくしは元気です。昼間からビールが美味しいです！（おまえがブッたるんでやがる（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、ご存知、わたくしは２年間ほど一人暮らしをしておりました。（誰も知らねーっつーの。１つの『夢』が叶った状態でもあります。自分の所有するアパートの一室に住んで、（会社の本社に登記して好きな時に、パチンコ、デリヘル、スナック、飲み会に行き、サラリーマンをしながら、不動産経営もして（リフォーム、客付け、自主管理前の彼女がいる時でも、他の子をナンパして連込んでとりあえず男の欲望を全力で行った結果！ハゲましたwドドーン！思えば、２交代で工場勤務をしていましたし、３食コンビニ弁当でしたし、洗濯もしてました。帰ってきたら、冷凍食品とビールと『アニメ』を見て寝ます。あまりブログも更新しませんでした。どんどん疲弊していきました。さほど、好きでもない女性に声をかけて遊びにいって、何回かフンフンしてザ！グッバイして『泣かせても』誰も幸せになりません。ストレスもたまります。（もちろんお互い合意の上ですけどこのような状況でも、ハゲたのは嬉しかったです。（えっ今までの自分は、『何をやってもダメ』『頑張れない自分』に嫌気がさしていました。成功者の方々は、途中で体を壊す経験をしております。そんなわたくしも、『ハゲるまで頑張ったか』と。うれしハゲです。もちろんショックでしたけどねwこうやってブログのネタにもなりますし、『塞翁が馬』でございます。そんな訳で、現在は結婚前なので親に甘え実家に住み、栄養のあるご飯を食べて、洗濯、風呂を湧かしてもらい２０〜３０万／月を貯めれるようになりました。その結果、ブログを更新する時間も獲得できた訳です。そんな訳で、『何かを始める前に、何かを辞める』が大事です。水がいっぱいのコップには、それ以上水は入りません。（あと２〜３ヶ月で新婚生活がはじまりますがw人は完璧ではないですし、よく間違います。間違えたら正せばいいのです。間違えてはいけないという教育は人の可能性を否定します。間違えて失敗しても、再度違う方法で立ち上がりましょう。取り返しのつかない間違いを犯さなければ何回でも失敗していいと思います。何もしない人は、『何もしない』リスクに気がつくべきです。偉そうな事を言いましたが、わたくしもたくさん失敗しました。今後とも間違いを正し、浮気心を押さえてw楽しく、豊かな人生を想像していこうかと思います。では、楽しい新年をお過ごしください！（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.02
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明けましておめでとうございます。
明けましておめでとうございます！今年もよろしくお願いしますm(_ _)m（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗさて、去年のテーマは『必死』でした。目標は３つリフォーム、物件取得、結婚です。ほとんど達成できたので良かったです。リフォームは、アパートの外壁を２棟塗りましたしアパート１棟と、区分２戸を取得しました。結婚は今年ですけど決まりましたｗ今年も目標を決めて頑張ります！あまり多くを決めると達成しなかったり、不完全燃焼になるので、少数精鋭で、集中して行っていきたいと思います。『楽天ブログから、 独自ドメインのブログへ移動しほぼ毎日更新。』 『セミナー開催』 『新婚生活を楽しむｗ』不動産投資は自己資本比率を高めたり自己資金を増やしたいと思います。家庭を持つので安全率を増やしていきたいです。（いいのがあれば買いたくなると思いますがｗ住宅は購入『予定』ですし、ハワイへ新婚旅行も『予定』です。夢から目標へ、目標から予定にです。夢とか目標はリアルにを感じれば感じるほど、具体的であればあるほど達成しやすいそうです。臨場感を持って、具体的な行動に繋げれば達成します。忘年会で久しぶりに会った友達は『それは無理だ』と言い続けていました。とても残念な気持ちで聞いていました。『どうすれば出来るだろうか？』に変えなければ脳は、『無理』な理由を探し続けます。否定的な気持ち、不安な気持ちになったときは成長のチャンスです。耳を塞ぎ、目を閉じて逃げ出すのではなく『どうすれば出来るだろうか？』と、正面から問題に立ち向かっていきましょう。飛躍のための守りの年と、新しいことにチャレンジする年にしたいと思います！それでは、今年もよろしくお願いしますm(_ _)m読者様におかれましても、素晴らしい一年になることを祈っておりますm(_ _)m（キャラじゃないですかｗでは♪（ｃｔｒｌクリックで邪魔になりませんｗ
2014.01.01
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