2017年01月の記事
全17件 (17件中 1-17件目)
1
-
健美家コラム更新！８話目！管理会社さんと飲み会！
こんばんは！ふんどし王子の舞で一発当てて、忘年会のネタは、これで決まり！とコスプレ販売、グッズ販売などで儲けたのちに、一発屋として終わったら、あとは、パチンコ屋の営業で食べていきたいと妄想している大日本☆ふんどし王子です！無理だと思ったらクリックお願いします！（これでランキングうなぎのぼりだと寂しいですけどｗ）さて、健美家コラムが更新されました！また見ていただけるとありがたいです。早いもので、８話目になりました。ブログに書いた内容と重複する部分があるかと思いますが、最近の動きがまとめてあります！しかし、わたくしは気が付きました。内容は重複していこうと！出し惜しみなしや！（かぶってても気にしないでね、皮も）世の中には、ブログしか見ない人もいるかもしれませんし、コラムしか見ない人がいるかもしれません。情報発信する、チャンネルは多い方がいいですし、同じことを何回も言ってると『説得力』が増すという心理的効果も期待できます（たしか）『一貫性』は大事ですな。さて、明日はというか今日は、管理会社さんと飲み会です！新年会というか、決起集会と言いますか。チャケウピーさんが言い出しっぺの若手大家が主催の、接待飲み会です！（なぜなら、とても空室が多いからｗ）楽しみです。美味しいご飯を食べて、お酒を飲みながらワイワイすると人間同士、あっと言う間に仲良くなるものですし、お互い、次に会ったときにも、『あのときはどうも！』と話が弾むものです。仮に、似たようなスペックの物件が２つあった場合、どっちをプッシュしてくれるでしょうか？普通の人間なら、好きな人、知り合いを優先したいものです。まっ、飲み会を開くからと言って、恩を売る訳ではありませんし、対等に楽しく大家と、業者として任務遂行をして頂ければと思います。あっ、あとワタクシ自身、飲み会が大好きｗ平日開催なので、遅くならないようにしたいと思いますｗちなみに、わたくしの５０万再建築不可物件をポールさんがリフォームしてくれてます。クレイジーマインドっぷりが面白いｗわたくしも、休みには労働力投入しまくります！本日は短めに！では♪１０位です！一時的に９位まで行きましたー！ありがとうございます♪
2017.01.31
コメント(0)
-
売却物件のリフォーム！
こんばんは！健美家コラムを読んでいると、レッド吉田さんは、一棟目をすでに売却されてるそうです。ほぼ、トントンで終了だったらしいです。ぜひとも、売却益はトントントントン、ワシントン！と、言ってほしいです。（え！？面白くないｗ）こと、大日本☆ふんどし王子です！さて、本日はポールさんのブログでもあるように売却したアパートのリフォームを手伝ってもらいました！交換日記じゃなくて、交換ブログみたい（ウホッちなみに、ポールさんビックリトゥモロー（仮名）に２回目の取材を受けたそうなので、また見てみてください！もちろん、わたくしは、まだ見てませんｗさて、リフォーム。フローリングがへたっていたので、ハリーフロアタイルを貼り貼りしてきましたぞー。ビフォーです↓へたってるー。ニョキ、どうも、アッシがハリーフロアタイルです。以後、お見知りおきを。と、挨拶して登場（嘘付けｗ）そして、本日、初参加の麻（あさ）さん本業は時計メンテナンスの素敵な人です。オメガを無くした時のことを心配してくださってたようですｗ発見出来て良かったですｗありがとうございます。（メンテお願いしますね）初めてのハリー体験、面倒な端っこを担当してくれました！わたくし、偉そうに見てましたが、（写メ撮ってましたが）実はフロアタイルは２回くらいしか貼ったことが無く、とても苦手です。完全にハッタリ野郎です（うまいこと言ったｗ）でも、大先生のオーラは忘れません。【送料無料！】フロアタイル ハリーただ、麻さんにふんどし王子さんも、ポールさんも『意外と普通の人ですね』って言われました。おいｗこれでもサラリーマンやってますからね。通常時から、狂ってませんよｗそんな楽しみながら貼ったアフターはこちら↓なんということでしょー！白色木目は、さわやかですね。部屋も広く見えますし。わたくしは、性格が雑なので、自分が担当した角っこは残念です。でも、ワタシ、気にしないアルヨ（中国人かｗ）ポールさん、麻さんの方がうまくやってくれましたー！感謝の気持ちをこめてラーメン世界で昼飯。チャーシューメンセット×３餃子２人前ノンアルビール３本で、５３００円！？会計の時に、ドヤ顔で５０００円札出してましたが、まさかの追い銭ｗ昼間のラーメン屋３人でワロタ。しかし、日本で一番高いのは人件費安いもんですし、善意で動いてくれたことに感謝です！そして、ワイワイしながら食事は楽しいですね。その後、１００万で購入して、１９８万で売却した区分マンションの残置物（家具家電）を回収して、リフォームした物件に再設置！貸すビジネスは素晴らしいですな。次の賃貸では家具家電を『プレゼント』にして所有権を手放しますｗ（退去するときは持って行ってね）その後、管理会社と、客付け業者に営業。充実した一日でした。・・・サラリーマンのうち、貴重な休みですけど！人よりプラスアルファの努力をしていれば人よりプラスアルファになるのは当たり前ですね！コツコツといきましょーポールさん、仕事前にお手伝いありがとうございましたー！麻さん、週に一回の休みに遠くからありがとうございましたー！わたくし、いい仲間に恵まれて幸せ者でございます。ただの良い話しだと思った方はクリックお願いします現在１０位ー１１位を保っております！では♪
2017.01.30
コメント(4)
-
売却益！立ち去るテーブルにはチップを残しておけ！
こんばんは！やっと、土日関係なし勤務から解放された大日本☆ふんどし王子です！毎日ブログ書いてると内容が薄くなりますね。アレと一緒ですね。言いませんけどね。あっ、カルピスは濃いめが好きです（謎発言）濃い内容のブログたちはこちらに↓さて、明日はポールさんと以前売却した区分マンションに設置してある家具家電を撤去します！この区分マンション、入居中の状態で売却したのですが、退去されたようです。家具家電の所有権はワタクシにあったので、回収です！その家具家電を、売却した１棟物件に再設置し、家具家電付き（中古）で募集です！（満室渡しの為）家具家電と、空間をリースする男、それが大日本☆ふんどし王子だ！（あ、うん）ついでにハリーフロアタイルも、はりはりします。ポールさんが、お手伝いを募集したそうなので、何名か来るかもしれない（曖昧ｗ）しかし、６５万戸建てなど、再生したボロ物件で、『ふんどし王子、ポールのミニセミナー』を開きたいと常々思っているのですが、なかなか時間が取れませんなー。（そして入居が決まってしまうと）来月から、土日休みになったので、また開催したいです！３月１１日（土）の波乗りニーノさん新築セミナーは確定してますよｗ（さらりとＣＭ、あっ今日中に申込ページ作るんやった、ゲフンゲフン）しかし、お金と、セクロスと、政治と、宗教の話は気を付けるべきですね。非常にデリケートな話題です。そもそも、ブログは、お金とエロですがｗこんなワタクシでも、けんびやさんでコラムを書かせていただいたりしているので、品性が大事です。そんなわけで、言いたいことも言えなくなりますね。ポイズン。管理会社の人も見てると言いますしｗ大変！（ポールさん気持ちわかりますｗ）これからは、自粛していきたいと思います。そう、チン○ビンビンで！（おいｗ）あと、不動産投資の世界は「利益相反」の嵐です。投資は自己責任であり、ゼロサムの部分もあります。４．５％銀行で融資を引いて儲かるの？と問題視していますが、まわりで大きく売却益を得た方は、転売業者に売却し、中間省略４．５％スキームです！だれか、大きく儲けた場合、だれか、『高い買い物』をしているということです。わたくしも、『今』の相場並みではありますが、高く売っちゃったなー。という思いがあります。しかし、あなたに『買え！』といったところで買わないでしょう。それでも、売りに出してたら、『買いたい』という人が現れて融資が付いたので売却しただけの話です。その、買いたい人に、『売りに出したものの、高い買い物だから、買っちゃダメ！』と言うほど、人間が出来ておりませんｗ（そこには売却益がありますｗ）売りつけた訳でもないですし、買いたければ、買えばいい、そして買いたい人が買った。それだけの話です。（そして買主もそんな話は聞きたくない）でも、友人なら止めていたかもしれませんね。『やめておけ』と。そこに話の複雑さはあります。『友人には売らないような利回りで売ったのか？』ということです。知らない人になら売っても良かったのか―！？ってね。何が言いたいかというと、４．５％銀行を使った購入を問題しつつ、４．５％経由で売却するのは、同じ穴のムジナであり、同類ということです。本当のサムライなら、物件を売るにしても、どんな条件で、誰が買うのかを聞いて、中身が、『中間省略の、４・５％銀行！？そんなもん回る訳ないじゃろが！誰が、そんな人に売るか！』って、言うと思うの。（一貫性があるならね）知らない人が、『どうなろうと知ったこっちゃない』という感覚が、突き詰めれば、途上国のエビ工場で子供たちを働かすことになるのだろうなと思いました。・・・話しが飛びすぎましたが、ロバートキヨサキのいう、『立ち去るテーブルにはチップを残しておけ』これは、とても深い言葉です。チップが残ってないとどうなるか、みなさんも考えてみてください。ワタクシ、残したチップが少ない気もしたので、少し還元してきますｗそれが、『満室渡しの家賃保証』であり、『しっかりリフォーム』です。そうは言っても、手出しアリの区分マンションを公庫で購入するという話がメルマガで流れてきましたので、その世界のレベルでいうと成功かと思います。土地付き１棟物ですし、キャッシュフローも出ますし、耐用年数もまだありますし、入居率もいいですし、『相場並みの利回り』です。都会の素人セミナーでは『キャーすごーい』って言ってもらえるレベルかと思います。そもそも、都心近くでは、この値段では買えません。ネガティブに書きすぎたので、ポジティブな部分も書いてみましたｗそのうち、購入された方が玄人になって『今なら買わないけど、あの物件があったから今の自分がある、売主にも恵まれた』と、言って頂けるように努力はしたいと思います。『投資は自己責任』とても残酷な言葉です。みなさん、安易に『破綻』するようなローンはいけませんよ！自分への戒めを込めて！では♪ここまで、読んでしまったからにはクリックですよ↓（ヒロ＊さんのマネｗだいぶ離されましたｗ）
2017.01.29
コメント(0)
-
間取りを考えていたらこんな時間に
こんばんは！明日は（てか今日）は６時半起き予定で、現在２時半ｗサラッと書いて寝ます！こと大日本☆ふんどし王子です！ 朝起きて、路面が凍ってたらしたら危ないですからね。早起きをしたいところです。（さて寝ろやｗ）さて、新築アパートの間取りについて妄想してました。考えるって大変ですねｗこれは、コンサル丸投げにしたくなる気持ちもわかります（えｗ１棟は整形地なので、簡単でしたが、もう１棟は不整形地なのでいろいろ工夫しなくてはいけません＾＾；しかし不動産って、融資、建築、客付、管理運営、税金・・・・やるべきことは多いですねー。工場勤務で、サラリーマンしてるだけでは味わえないことで楽しいですけど！でも、眠いですけどー！やる事リストでも書いて、実現させるかな。ブログに書くと、夢が実現するってポールさんが言ってたｗやる事。・３月１１日の波乗りニーノさんセミナーの案内ページ作成！（場所はサンシップ富山ですｗ日は確定してます。空けといてくださいｗ）・本を書く具体的なスケジュール作成・確定申告の準備・新築案件、中古案件の書類整理（たくさん）・売却した物件のリフォーム、客付、家具家電設置（満室渡しの為）以上を２９日まで終わらす。全力で行きますぞー！では♪いつものわかるよね？うふふ
2017.01.27
コメント(2)
-
新築アパート見学！
こんばんは！息子がインフルエンザにかかったけど、（鳥じゃないよ）気にせず、新築アパートの見学に行った大日本☆ふんどし王子です！まずはクリックお願いします！と、いってもクリックしないんでしょ・・・。だから、バナーは貼り付けませんよ。それではこちら↓貼ってるやないかｗ現在、１１位ワタクシ、１２位富山のよっちゃん、１４位ポーリーと富山メンバーですｗ上位１０以内にみんな入ろうと思います。そんなわけで、大雪でテンションが少し下がりつつも石川県に新築アパート見学に行ってまいりました！とても、勉強になり楽しかったです。プレさんありがとうございました！（そして、いつもブログ見ててくれてありがとー、うぇーい）今回見学したアパートと同じ建築会社にて新築予定なので、アイディアを拝借させていただきます！ちなみに土地から仕込んで安定の利回り１０％程度で洗練された建物でしたｗ流石です。写真はこちら！（外観は特定されるので省きますｗ）全体的にスタイリッシュでカッコ良かったです！全体が白で統一されており、また、キッチンフードまでカクカクしていて素敵です！洗面化粧台もかっこいいですねーお風呂は安心のワイドミラーです！今日は、コメさん（仮名）ポール氏、チャケウピーで物件見学をして、ゼリア（サイゼリア）で茶をしばきました。売却や、投資スタンスなど楽しく話せました。あと、投資家は元金均等がお好きですね。プレさーん、ありがとうございました！では♪連打でお願いします<(_ _)>
2017.01.25
コメント(2)
-
無事に決済完了！
本日、無事に決済完了しました！こと、大日本☆ふんどし王子です！まず、間違えてクリックお願いします。現在１１位！１０位の壁は厚いでごわす。さて、購入した物件のスペックフェイスブックとかぶってるのはごめんねｗ築28年重量鉄骨3LDK1部屋・1R3部屋合計4部屋価格1200万（固定資産評価程度です）年収272万（月収22.6万）利回り22.6%土地40坪程度融資大日本政策金融公庫1200万元金均等15年返済全期間固定金利！設備資金700万金利0.91%（毎月約4.4万返済）土地資金500万金利1.31%（毎月3.3万返済）月の返済合計は7.7万キャッシュフロー22.6-7.7＝14.9万！敷金清算等で手出し費用は10万程度(￣^￣)ゞなんか横文字の投資指標ならだいぶいい数字がでそうｗ（適当）場所は、富山駅徒歩15分の立地です！今までで一番いい立地です。もともとは収益マイホームだったようです。ネックとしては3LDKの家賃割合が大きのと、前面道路が狭いのと、駐車場が足りてません！駐車場は隣と、前面に月極があるので問題ないですが。現在、満室ですが一部屋家賃滞納が決済前に発覚、2月中になんとかするとのことです（笑）頑張ってローン返済をしようと思いますｗ写真はこちら。勉強になった方は、こちらをクリック！ポールさんも１７位で迫ってきておるｗこれより、健美家コラムを書きます―では♪
2017.01.25
コメント(0)
-
明日は決済！今更滞納問題ｗ新築用地の手形貸付を償還！
こんばんは。意外に、ブログが続いている大日本☆ふんどし王子です！やれば出来るもんですねｗスマホから投稿できる時点で、言い訳が出来ませんね。（自分にプレッシャーをかけてみる）ここのポチを押すと幸せなことがあるとかないとか。どうぞｗ不動産投資 ブログランキングへヒロ＊さんを捕捉ｗ吉川英一さんとも並びましたーポールさんも待ってるでーｗさて、明日決済する予定のアパート（見た目はマンション）に嬉しい誤算と、『え！？今更かいｗ』事件。嬉しい誤算としては、利回り２１％だと思ってたら、利回り２２．７％でしたｗ（今なら１１％で売れるなー）そして、１２００万の本体価格＋仲介手数料＋司法書士関係から敷金４０万、清算家賃等でマイナス。融資額が１２００万なので、結果的に『手出し１０万』でしたｗあとは、忘れたころにやってくる不動産取得税ですね。（けっこう高そうです）災害と一緒やでｗこの物件ＣＦが１５万弱あるので、１ヶ月で投下した自己資金を回収です！（と、言っても１０万円）そして、今更ｗ事件。明日、物件の決済ですが、担当者から連絡がありました。実は、○○号室の方は３ヶ月間滞納してるとのことです。・・・おいｗ契約の時に言えやｗ決済時には、滞納分は立て替えてもらいますが、今後は滞納者が出ていくまでの家賃保証か、迷惑料として、値引きを要求したいと思いますｗ完璧な物件などありませんし、高利回りは、何かしら問題があることを覚悟しておくべきです。しかし、問題を解決していけば、さらに素晴らしい物件になるハズです。（そう信じてるｗ）あとは、新築用地を購入する際に、手形貸し付けで借りていた部分を、売却した資金で一括返済。（危ないのでマネしちゃだめよ）アパート融資も仮承認から、本承認になります。売却するだけでは、資金を『シコラス・ケイジ』ですが、（ニコラスケイジとかけたんだよ。と、説明してみる）資産組換え、再投資で大きく膨らんでいきます！資金を廻していきますぞー。労働も頑張りますぞー！本日も、クリックお願いします不動産投資 ブログランキングへでは♪
2017.01.23
コメント(2)
-
楽しかった健美家コラム新年会！華麗なる組換え
こんばんは。富山に帰ってきました！そして、そのまま夜勤突入の大日本☆ふんどし王子です！煌びやかな世界から、寒くて騒音が激しい、切粉（アルミ成分）が飛び交う、工場に戻りますｗすんごいギャップ。同情するなら、ポチをおくれ！同情するならポチおくれ！（現金でも可）さて、健美家コラム新宴会とても楽しゅうございました。ご招待ありがとうございましたまたスタッフの方々、準備、運営などお疲れ様でした。ちなみに、『交通費』を頂きましたので、不動産売却決済日を、コラムパーティの前日に設定し、東京までの運賃を浮かせました、ごめんなさいどのみち東京に行く予定があったので、うまく調整できてよかったです。そして、２４日は『購入』の決済です。利回り２１％を１１％で売却し、再度２１％の物件を購入です。華麗なる組換えです。自己資本比率を高めて、キャッシュフローも落としません。融資条件も良くなるオマケつきです。しかし、１１％で購入して頂いたので、『満室渡し』ということで、家賃保証をつけました。（やってることが中間省略会社と一緒ｗ）買付時は満室でしたが、現在一部屋空きがあります。わたくしからの、満室渡し提案です。（とても感謝される）またハリーのフロアタイルを６万分購入。きっちりリフォームして、お客を付けてお渡します。スタートをうまく切れるように願っております！では、夜勤に備えて仮眠を実施ます。では♪
2017.01.22
コメント(0)
-
これより健美家コラムパーティ
東京3日目、 すっかり、シティボーイこと 大日本☆ふんどし王子です！ 電車の移動は毎回切符買ってます！ 田舎もんがw 11位まで登りましたぞー！ ありがとうございます！ これより、健美家コラムパーティです！ とりあえず早くきて場所を確認しました。 わたくし、こうみえてビビリ症なんですよ。 遅刻なんて出来ませんよー （前に本業で寝坊したけどw） 昨日はヒロヲさんと、 名古屋の社長と、そのご友人で 中野で飲みました！ フェイスブックで、暇〜って言ったら ヒロヲさんと会うことになり、 飲んでる最中に名古屋の社長より フェイスブックにコメントが入り合流しました。 SNSがうんだ奇跡やでw そして、名古屋の社長にキャバクラ二軒奢って頂きましたー （てか、全員分奢ってました） ご馳走さまでしたm(_ _)m その方は事業家の社長ですが、 サラリーマンしながら、 不動産などのスタンスは良いと思う。 ふんどし王子は伸びるよ！ と、ありがたい言葉を頂きましたー！ あとは、お金持ちには、お金持ちの悩みがあるのだと思いました💡 いろいろあるもんですなー。 書きませんけどw いろいろな縁があるので、 楽しいです！ やってて良かった不動産投資！ それでは、パーティに行ってきます！ ポチ連打でお願いします！
2017.01.21
コメント(0)
-
物件売却完了！！！
乗ってる系、男子こと （図に） 大日本☆ふんどし王子です！ 売却おめでとう！ クリックをお願いします(￣^￣)ゞ 売却した物件は、 6年前に購入した利回り21%の 可愛い奴です。 稼働率も、90%あったと思うので、 家賃で、物件価格程度頂きました。 その物件を利回り11%で、 売却することが出来ました！ 持っててよし、売ってよしの孝行物件でした。 詳しくは健美家コラムにとっておきます。 （そればっかりかw） 購入したのは、投資仲間のツナさんが 鬼指値をした物件をパスしてもらい （他人のふんどし王子） 大日本政策金融公庫で融資を受け購入したものです。 ツナさんには、 今度ご飯を奢ろうと思いますw あと、東京の業者さんに売却してもらったのですが、 プレさんから紹介してもらいました。 今度ご飯を奢ろうと思いますw わたくしは、 素晴らしい仲間に恵まれて幸せものでございます。 うまく行ってる人と付き合うと、 うまくいきます！ 新しいアイディアはいらない。 古いアイディアが、 新しい場所にあるだけです！ 今後も、 再現性のある活動を続けていこうと思います(￣^￣)ゞ では♪ ランキング上位にくると、 ドンドン素敵なネタを投下するかも！？ おかげさまで14位です！ ガンガンいきますよー これより、ヒロヲさんとお茶をします！
2017.01.20
コメント(0)
-
健美家コラム新年会に大東京にいく！
こんばんは！ 大日本☆ふんどし王子だよー よろしくね☆ 友達の証はわかるよね？ そう、こいつです↓ さて、本日は生き馬の目をくり抜く 大東京に移動中です！ 新幹線の中からiPhoneで更新です。 その場合は文字が小さくなるでよろしく（笑） 明日は長期譲渡を迎える物件の売却決済です！ 終わったらコラムに書くね！ オラ、東京さ向かうだ。 現在の相場並ではありますが、 いい取引ができそうです。 発展途上国に生まれたら 今の豊かさはないかもしれません。 東京に生まれたら、今の豊かさはないかもしれませんw その時、その時で優位性はあるので何とも言えませんが、田舎の方がチャンスはあり、伸び代が大きいと思います(￣^￣)ゞ さて、次の土曜日は健美家の新年会です♪ 招待って素晴らしいー 楽しんできます♪ そして、 東京に向かう新幹線の前に、 ポール、グッチー（子だくさん） 波乗りニーノさん、ツナさんと 魚民で飲む。 凄く楽しかっですー そしてみんな、 極東船長さん、ケイマンさん、赤井さん、 吉川さん、加藤ひろゆきさんと繋がってます。 （知ってます） レイヤー化する社会で、 ドンドン狭くなってます。 知り合いは、知り合いです。 健美家コラムは素晴らしい人が、 素晴らしいことを書いていますが、 多くても1万レビューです。 凄いと思ってましたが、 日本人口1億人からしたら、 とてもマイノリティなのだと思いましたw 少数派ではありますが、 出会った人、 気がついた人で世界を変えていきましょう！ 31才ふんどし王子より。 （酔っ払い） では♪
2017.01.19
コメント(0)
-
健美家コラム更新！５０万戸建て登場！
こんばんは！土日関係なしのシフトで働く大日本☆ふんどし王子です！明日は休みですｗランキングがうなぎのぼりで、２０位前後まで来ました♪ポールさんもなぜか上昇中ｗありがとうございますご確認↓さて、今年１発目の健美家ブログが更新されました！６５万戸建てについて書かれています！また、見ていただけると嬉しいです！文章中の○○人は、中国人ですｗこれはポールさんがリフォームしてると、近所の人から、『やべぇ奴が古い家を買った、中国人や』と言われたらしいです。爆笑したらしいですｗ誰が中国人や！こらｗこれでも、大日本☆ふんどし王子や！（とても胡散臭い）しかし、公の場の発言は気をつけねばならんし、コンプライアンスは大事です！（最近は特にうるさいですし・・・）そして、ふんどしで踊るわたくしは【公然わいせつ罪】といつも隣り合わせです。ひりひりするぜー！（やべぇ奴やｗ）今回のコラムでは６５万戸建てでしたが、つづいて５０万戸建てはこちら↓購入までの秘話は、健美家コラムに残しておきます！（こうやって出し惜しみするのね）毎日ブログ書いてると、すぐネタが無くなるわ！そして、そんなに事件無いわｗ雑なブログ＜すごく気合の入ったコラム＜魂の執筆からの書籍化の、順番で文章に差をつけたい。いつも時速１２０キロで走ってたら疲れるし、壊れるし、あぶねーよｗただ、ブログが一番自由度が高いし、なんでも書けますね。表現の自由ありがとう雑ですけどｗそして、この５０万戸建ても、ポールさんがＤＩＹしてくれる事になりましたｗまた、ポールさんのブログで作業員を募集したところ何名か（健美家・準レギュラー顔してます）手を上げてくれたそうです！ありがたい話です。わたくしも手伝いますので、よろしくですｗ（手伝うとかじゃなくて、自分のやｗ）手伝ってくれた人、ご飯くらい奢るでね♪このように、影響の輪を広げて、わはは、おほほと、楽しい人生にしていきたいものです！ちなみに、ランキングをさっき見たら２２位！ポールさんは２４位！富山のよっちゃんは安定の１０位以内！その近くまで、２人とも近づきますぞーｗ↓では♪
2017.01.19
コメント(0)
-
新築戸建てについて②
こんばんは！三日坊主だなんて言わせない！こと、大日本☆ふんどし王子です！（明日さぼっても三日坊主じゃないぞ☆えっ）さて、２００万の土地は、間口が９ｍの奥行１２ｍの整形地でした。解体するとこのとおり！古い家が建ってる時から、この状態を想像せねばならん！文字をさぼる為に、写真を活用ｗ紐を引きます。あまりの面積の小ささにビビりますｗでも基礎してー基礎してー上棟前の基礎でー禁煙上等じゃねーかー！で、上棟です。完成です。現在は外構工事中ですが、雪でストップ・・・早めにお願いしますｗ気になるお値段は、込々１２００万です。（土地・建物・外溝・諸経費）今度の『とやま情報』に１６５０万で出るよーチェックお願いしますｗ反響が楽しみです。家賃も１１万から９．９万に変更。（それでも利回り１０％）すると賃貸で、申込みしたいという方が現る！まだ具体的な話しは聞いていませんので、ダメになる場合を考えて両面待ち継続。ちなみに初期費用は、ペットが希望の場合は、敷金３か月、礼金１か月、前家賃と仲介手数料、火災保険等で６０万コースｗぎゃーす。とんでもニャー話です。お金かかるー。わたくしは、銀行からお金を借りたことはたくさんありますが、アパートや貸家を借りたことはありませんｗもったいないです（おいｗ）しかし、会社の家賃補助とかあればガンガン使いたいですけどね。今回の新築戸建の据え置き期間は、３ヶ月間で５月末から返済です。２月半ばから入れば、３ヶ月間のゴールデンタイムで初期費用＋家賃３ヶ月（金利分だけを引いて）で１００万くらいの自己資金が作れますね！融資額は、１２００万のオーバーローンなので、手持ちキャッシュを１００万増やして、キャッシュフロー３万ゲットです！このような取引なら、無限に物件を増やせますね。そして、売却でも、賃貸でも美味しい。こんなうまい話しがあるって？それはわかりませんｗ売れないかもしれないし、（原価の１２００万ならなんとかなるでしょー）貸せないかもしれません。（泣きながら８万とかで貸せば返済は出来ますが）貸しても不良入居者かもしれません。（保証会社は入れますけど）つまり、『最悪を想定し、最善を尽くしましょう！』それでは、結果が出れば報告します。結果が気になる方は、ポチッとお願いしますね♪３０位台になりましたー！↓ポールさんと同じくらいｗでは♪
2017.01.18
コメント(4)
-
新築戸建の土地について 売買・賃貸両面待ち
こんばんは！雪が降って、通勤に時間がかかるので、朝は早起きよ！だから早く寝るよ！こと、１１時５０分。３０分で書いてみよーこと、大日本☆ふんどし王子です！まずはポチッとお願いします！ランキングうなぎのぼり！急ぎの時は写真を使うに限りますな。さて、最近完成した新築戸建の土地は古家が建っておりました。しかし、更地渡しの、確定測量で上下水引き込み済みの３４坪２００万（坪5.88万）でした！もともとは、こんな状態表裏更地にすれば３００万以上で売れていくレベルだと担当の方は言ってました。しかし、普通の人は更地の状態も建物がたったイメージも出来ません。想像力が大事です。なんで安かったかというと、相続で受け取り、持て余しており富山に強風が吹いたときに瓦が飛んで危険だった！と近隣からもクレームが入り『持っているのが煩わしい』となったようです。売主は、売買代金２００万を払い解体、測量、仲介手数料を支払いノーマネーでフィニッシュです。（残っても、ほんの少し）自分的には良い場所なので、いい買い物でした。しかし！新築をする際に、小さな失敗がいくつかありました。中身は、今度の健美家コラムで書きたいと思います。成功は偶然で、失敗は必然なのだよ。ネモくん。ふしぎの海のナディアより・・・（が、そんなセリフは無い）そんな訳で賃貸として持っててもいいけど、売っちゃってもいいと思ったので、富山のよっちゃんのマネをさせて頂く。売買と賃貸の両面待ちです！（ポールさんは多面待ちでぐっちゃぐちゃｗ）新築戸建の家賃も繁忙期に決まるであろう値段まで下げて、売値も、売れそうな値段で出してみますｗ売却価格は言いませんが、住宅ローン金利２年固定0.33％３５年ローンで４１,６００円ですｗ月額支払いも、金利もめっちゃ安いやないか！６５万戸建ての家賃と同じやないか！オール電化の分、プロパンガスとかに比べて光熱費も抑えられますね。家を借りるより、短期的に見たら買う方が月額の負担が少ないという。売れそうー。そして長期で考えられる人は少なく、人間は目先の利益で動いてしまう生き物です。わたくしも、そうですけど！『金利が下がると、家賃が割高になる』と、管理会社のレポートに書いてありましたが、納得です。フラット３５なら全期間固定でさらに安心ですね！（金利も１％くらいですし）新築プレミアムは大事にしていきたいですね。食洗機も一回使ったら、次の人嫌だろうなーとか、短い期間で退去とかなかったらリフォーム面倒だなーとか、『保有するリスク』もあります。今の時期は、暴落に備えてキャッシュポジションを高める時期と巷で、ささやかれておりますので、売れるモノは売ってもいいかもしれませんね。融資してくれた銀行に怒られるかもしれないけどｗそれは、売れそうなときに考えます―。３０分超えてるやないか！では♪↓あと、わかるよね？うふふ
2017.01.17
コメント(0)
-
ブログを続けますよー！本を書くということ。
こんばんは！ブログの更新を頻繁にするといった次の日くらいは、書きますよｗいや、長いこと続けるよう習慣にしたいと思ます！まずは、ぽちっと何位か確認お願いします。不動産投資 ブログランキングへこと、大日本☆ふんどし王子です！（無理やりか）さて、お笑い芸人キングコングの西野さんのえんとつ町のプペルがクラウドファンディングで成功されていますね。えんとつ町のプペル [ 西野亮廣 ]今購入しましたｗこのプペル制作のインタビューで、映画制作や、本の執筆など、多くの人は秘密にしたがるけど、オープンにしていけばいいのではないか？本を購入する場合、まずは自分と編集者は購入するとして、２人は確定しています。関わった人だからね。だから関わる人を増やせば、それだけ手に取ってもらえる可能性が高いのではないでしょうか。そんなことが書かれていました。その案頂きます！サプライズ出版や、音楽リリースは『大人気』な人やグループがやるからサプライズ感から話題になるのであって、弱者の戦法ではないですね。わたくしは、ガンガンオープンにして『続きは書籍で』パターンにしたいと思います！モチベーションを高めるためにも、ブログで進捗状況を報告して、出版する時期には、ブログランキング上位に入っていてドカーンと告知！その後、燃え尽きようと思います。（燃え尽きるなやｗ）内容的にはザックリとこんな感じで考えています。高卒製造業からお金持ちになる方法！金なし、コネなし、時間なし三交代勤務の工場勤めからの資産形成術！はじめに個人が活躍する時代にレイヤー化する世界（どんどん狭い世界に）メンターより、メンバーになってマスターマインド第一章高卒製造業の優位性・社会に出るタイミング・学費がかからない・大手企業でも高卒枠がある・管理部門より、製造現場の方が給料は高い・夜勤の優位性（給料面、日中の行動）・社会的信用の獲得第二章賃貸併用住宅で不動産投資開始・最初は駐車場・住宅ローンの活用・二世帯住宅の建築第三章日本政策金融公庫で一棟物アパート・他人の指値・自動販売機・法人設立・保証人の壁・融資申込用紙の具体的記入方法・購入から売却まで第四章区分投資で儲ける方法・小ぶりなもので経験してみる・購入、リフォーム、客付、管理、売却・売却益も狙える・家具家電第五章ボロ戸建の魅力・仲間とＤＩＹ・職人（プロ）の仲間も増える・ガス会社の活用・地域貢献・ジモティ―の活用・第六章リタイアに向けた新築アパート＆新築戸建・古い物件を売却し、新築アパートへシフト・新築は手間が掛からない（古い物件の修繕、保有するリスク）・キャッシュフローはいくら必要か第七章すべては人間関係・コミュニケーション能力・ふんどし姿で踊るサービス精神・感謝は形であらわす・相手のミスはチャンス、怒るのでなく斜め上の対応を・２０代はある程度遊ぼう・縁を大切にする・まず与える終わりに終身雇用の崩壊政府の副業禁止規定の撤廃空き家問題に補助金幸せになるための不動産投資たたき台なので、かなり変わる可能性があります。過去のブログも掘り起こして、（やばいのは消して）忘れていることなど、追加していこう！また、過去のブログを読んで『この話が面白かった』など意見を聞かせていただければ、参考にさせて頂きたいと思います！（下ネタ無しでｗ）しかし、本棚から適当に本のページ数をみると２００～２５０ページくらいが多いですね。で１ページ５００－６００文字程度です。１日３ページ３か月（９０日）で２７０ページ。１日１５００文字程度を３ヶ月続けるイメージで文章を書けば、本が出来るんですね！・・・・これは大変だー！！！笑健美家コラムで、だいたい２０００文字程度なのですが、けっこう大変です。それを毎日書くというのは、なかなかのもんですね。しかし、『夢』や『目標達成』は具体的であればあるほど実現しやすいという『特性』があるので、大変そうですが、見えましたな。『過去のブログ』というストックもあるので、加筆修正、表現を変えて、まとめていきたいです！それでは応援よろしくお願いします♪
2017.01.15
コメント(6)
-
出版のお話 禁酒１０日を超える
お久しぶりです！ブログさぼってますこと、大日本☆ふんどし王子です！富山にも雪がどっさり振りました。新築戸建は無事に引渡し終わりましたが、外構工事途中なのに、雪でストップするな、これは。早く溶ける事を祈る。さて年末年始は飲み過ぎたので、禁酒してます。１月２０日に東京へ行くので、それまで飲まない予定ですｗついでに『砂糖』も控えてます。コーヒーはブラックで、ジュースや、チョコは食べてません。その結果、１週間で２～３キロ痩せて朝の目覚めが良くなりました！（そのまま酒やめろやｗ）酒を飲み始めてから、ここまで長期間飲んでないのは何年振りだろうか・・・？（すごく珍しいこと）まっ、そのうち復活するでしょうけど。しかし、成功するとか、目標を達成するとかは、目の前の小さな欲に打ち勝ち、大きな成果を手に入れる事だ！と何かの本で読みました。痩せたい人なら、目の前の甘いものを我慢する、ヤル気が出なくてもジムに行くとかね。すると痩せるだ。アインシュタインさんも、同じことを繰り返しているのに、『違う結果を望む』ことは狂気だと言ってます（たしか）違う結果を望むのなら、行動を変えなければいけません。わたくしは、ぷらぷら楽して酒飲んで、お金持ちになりたいです！（バカなのｗ）今後のステージでは、無理っぽいので、少し気合を入れていこうと思ふ。詳細な話しはまだですが、出版社の方からお声をかけていただいております！過去のブログと、健美家コラムをネタ帳に、サラリーマン大家歴８年を凝縮して一冊にまとめたいです！ちなみに、原田ミカオさんは、毎朝４時に起きて本を書いているそうです。健美家交流会でおっしゃっていたのが、『本業もあるし、毎朝書くのは大変だし、眠たいが、 死んだらいっぱい寝れるので、 生きてるうちは、起きておこうと思います』ストイックー！わたくしは、ノンベンダラリな性格なので、なかなか難しいですが、期間を決めて集中的に頑張ることは可能です。ハゲるかもしれないですけどｗ週末の飲み会では、しっかり飲むとして平日の晩酌は２０日以降も控えていこうと思います。そう、出版されるその日まで！ブログの更新頻度も上げていこうと思います！・確定申告の準備・健美家コラム・執筆・波乗りニーノさんのセミナー準備・本業・子育て・新築アパート２棟・ブログ更新なんとかこなしてみせるぜーー！うおー！そして、何かを始める際には『何を辞めるか』を考えなくてはいけない。普段の生活でも、すでにコップの中身はいっぱいです。その中に、水を入れても溢れ出すだけです。（もしくは体壊すわｗ）まずコップの中身を捨てる事からはじめましょーわたくしも、朝４時に起きて本を書く気持ちで挑もうと思います。そして、ブログランキングも復活させます！応援よろしくお願いします―♪では！不動産投資 ブログランキングへ
2017.01.14
コメント(4)
-
明けましておめでとうございます！
明けましておめでとうございます！今年もよろしくお願います。と、ここまで元旦に書いたけど、（2行かよｗ）更新が５日になるという大日本☆ふんどし王子です！今年も宜しくお願いします！（大事なので二回言いました）昨年の嬉しかったランキング３位 ２００万の戸建をみんなで直して入居が決まったこと２位 健美家コラムで連載になったこと１位 無くした結納返しのオメガの時計を発見したこと！（去年一番叫んだ）みんなの遊んでる嬉しさは毎日なので省きましたｗ（いつもありがとうー！）あと、融資じゃぶじゃぶ市場だったので内諾ベースで１億獲得できたのはいいですね！ただ融資が通ったのは、ゴールではなくスタートであり、新築物件でもやっちゃった物件が世の中には溢れております。そういった意味では、嬉しさより、冷静さの方が強くてスーッと、身のしまる思いがします。（正月太りでダルンダルンですけど）融資の通った新築は、競争力のある間取りで（１５～２０年は大丈夫）ランニングコストがかからない建物で（色とか、建物ダメージとか）長期入居が見込める物件を仕込みたいですね！・・・・・よし、わいの力だけでは無理や！吉川さんや、波乗りニーノさん、ｗｉｚさんのアドバイスをもらおう。必殺・図面舞踏会や！その場合、自分と業者なりに考えたもので、アドバイスを受けるのがいいですね。何もない状態で、どう？って聞いてもわかりませんからね。たたき台くらい作りましょーたたき台の時点でアウトかもしれませんが、それはそれでＯＫですね。土地の上にプランが乗っかっているのが大事です。投資や、事業、仕事などでも、『中級者が一番危ない』といいます。最初は素直に意見を聞きますし、石橋も叩きまくって壊しますし渡りますし、周りの皆も初心者には優しくサポートしてくれます。（良い方々と出会えれば）そんな行動や、支援があってよい結果を得れているのに、大きな結果（売却益）などあると自分のことを過信してしまいます。そう、わたくしのように！慣れてくる頃が一番危ないので、今後ともチョービビりながら果敢に攻めていきたいと思います！正直わたくしは、アドバイスできる立場でもなければ、先生になれる器でもありません。知れば知るほど、知らない世界が多いと思う世界です。（建築、間取り、税務、入居者ニーズ・・・・など）ただし、体験談は言えますし、行動の『結果』などは言えます。それを参考にしていただいて、生活が豊かになっていただくヒントになれれば幸いだと思っておりますし、わたくしが関わって不動産をした方に『不幸』にはなって欲しくはありません。そして、誰しもが不動産投資で成功する資質もあるし、可能性もありますが『不動産投資をする必要』があるかは別です。普通に考えてアパート持ってる地主さんは１００室くらい保有してます。借りてる人は１００名（世帯）です。つまり、１００人に1人くらい大家さんがいればＯＫです。さらに持家もありますから、もっと少なくていいですね。空室率も上がってますしｗ全員が大家になるもんじゃないし、なれるもんじゃないです。それでも資本主義の宿命ですが、資本が『無い』ところから資本が『有る』ところに流れるようにできてます。そうなるってピケティさんが言ってたって、誰かが言ってた！（本読めやｗ）破たんする地主アパート経営者がいる！って言ったものの、『アパートを借りて住んでる人』と、『アパートの所有者』どっちがお金持ちの可能性が高い？と言われればアパートオーナーに決まってるでしょ！ってことです。ネガティブなことも書きましたが、この物理空間に依存する我々は、どこかに存在しており、どこかに寝泊まりしてます。つまり、不動産とは縁をきれないのです。無関心でも、無縁（人生についてまわりますよー）ではないのです。あっ、マトリックスの世界のように培養液の中で生活してたらＯＫかー（それでもカプセルホテルくらいの空間が必要で・・・いや今後は、電脳化で情報空間の世界で生きていくことになるかもしれませんが。えっ、この人怖い）つまり！不動産投資をしなくても、不動産の知識は『必須科目』に近いので、（クレジットヒストリーと一緒で）学んでいて損はないですよー！住宅ローンもお得に組めるかもしれませんし、少し賢く、お得に賃貸併用住宅もいいですし、繁盛してる美容師なら自宅兼、仕事場にするのも固定費が下がって良いです！腕のいい美容師さんが住居用のアパート借りて、仕事用のテナント借りて両方の光熱費等の固定費払っていたら大変ですよ！おっと、取り乱しました。テナントは立地が大事ですし、家は店舗併用より、一般的な戸建の方が資産価値が高い場合もあります。一概には言えませんが、ちょうどいい物件があればいいですね！（投げやりかｗ）あれ、なんの話だっけ。あ、不動産はみんな関わってる話だよってことです。市街化調整区域（田舎ね）出身のわたくしが言うのもなんですが、市街化調整区域に３０００万の新築とかやめてー田舎よー、土地の資産価値薄いよー両親が資産家だったり、現金で買うとか、無理のない返済ならいいんですけどね。（そうに違いない、うんうん）そんなわけで、大家になる、メガ大家になる、可能性はありますが、（かっこいいし憧れますよねｗ発想が凡人かｗ）『必要』があるかは別です。ちなみに、ヤル気のある人の意欲を削ぐために書いている訳ではないので、やれる人はガンガン攻めてください。小さいことをグダグダ言ってると、孫正義さんみたいな方も生まれませんて。ただ、その裏には吸収合併、買収、などあり、いろいろな経営者の屍の上に成り立っているとも思います。（会社売却で儲けた人もいると思いますが）ピラミッドの頂点は輝かしいけれども、（頭もね。とか、やかましいわ）闇もまた深しだろうと思います（知らんけど）孫正義さんレベルになると、誰しもが孫正義さんになれると思わいないし、なる必要もないという気がしますね。大家は、その辺のボロ一軒買えば大家です（空室でもｗ）出来るところから手を出していって、自分の好きなライフスタイルで生きるのがいいですね。お金と幸せについて語りだすと長いので、この辺にしときますが。そんなわけで今年の目標！突然かｗ（朝の８時から仕事なのに今２時なんだよハゲｗ誰がハゲや！）・本を出版する・既存物件、購入予定、新築のアパート建築の入居率１００％持っている（建築予定）物件の足場を固める家賃収入のない『収益不動産』は負債です！（家なら自分が住んでるだけいいですけどね）・ふんどし王子のイメージ画像に恥じない肉体になるｗいい機会なので鍛えなおします（ガムバル）あとは、決定事項ですが、3月11日に波乗りニーノさんの卒業セミナーを富山県の『さんしっぷとやま』で開催します！！！日が近くなった募集しますので、日程を空けておいて下さい！あとは、若手大家や、サンデー毎日の面々と楽しく過ごせればいいです。（ポーリー、グッチー、ぬっちぃさん、セブの友人、新年会楽しかったです！）もちろん家庭も大事にしますｗあっ、加藤ひろゆきさんから電話を頂きました。健美家の随筆が面白いとコメント頂き嬉しかったです♪では♪
2017.01.05
コメント(0)
全17件 (17件中 1-17件目)
1
-
-
- 風水について
- クリスマス・ディスプレイで波動を変…
- (2025-11-24 20:57:21)
-
-
-
- ◇◆◇節約 生活◇◆◇
- 料理のセンスのない専業主婦が作った…
- (2025-11-24 04:53:47)
-
-
-
- １００円ショップ
- マスキングダイカットシール バスタ…
- (2025-11-27 01:27:34)
-
