2017年04月の記事
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４０００万の融資を５０００万に増額完了！
こんばんは。大日本☆ふんどし王子だよ！いつものコレわかるよね？不動産ランキングありがとう！さて現在、健美家コラムに取り上げている新築とは別に、もう１棟新築をする予定があります！次の健美家コラムに詳細を書きますが、（ネタをもったいないブルソンちえみ）当初、両方の新築に対する融資承認は４０００万でした。コラムのは４０００万のまま突っ走ってますが、残りの１棟は間取り（建物）を大幅に変えて６戸から８戸に増量しました！（ただ今キャンペーンのからあげ君みたいにね！）そうなると値段も上がる訳です。（からあげクンみたく値段は据え置きは無理なわけです）しかし、建物も大きくなるので担保評価も上がります。６戸だと効率が悪くて１０％に乗るかどうかだったので、８戸にして融資申請をやり直していました！（土地は既に現金で押えてあるので強気ですがな）そして昨日、時間がかかりましたが満額融資の連絡がありました！条件は変わらずに法人プロパー期間25年金利1.65％5年固定代表者保証のみ！融資が渋ってきたと噂される現在でも増額1000万をゲットしました！順調に建って、入居が決まれば毎月ＣＦ３０万程度見込めます。（１年後ですけどｗ）卒業がチラついてきましたね。勝因はけんびやコラムに書きたいと思います。（もったいないブルソンちえみ・2回目）しかし、新築戸建1200万中古マンション1200万新築融資4000万新築融資5000万ここ1年の間に11200万引いたことになります。すげー話やで。高卒の工場勤め、検査・梱包している男がｗ保証人もなしでｗ３１才で。よし、ガンバロ。これより、本も書くしブログは短めにいきます。むしろ、本書く日記にします。「執筆の後に５分で書く程度」とかね。ブログ更新されない時、それすなわち・・・わかるよね？皆さんのプレッシャーまってますｗ性根いれていきますーちなみにホリエモンの、すべての教育は「洗脳」であるを読みました！すべての教育は「洗脳」である [ 堀江貴文 ]素晴らしく、良いことが書いてあったのでオススメです！頑張ろうと思っても、頑張れない人は、この本にヒントがあるかもしれません。病気は、病名を発見できるまでが８割とか、問題は、「何が問題かわかると８割解けたのと一緒」とかよく言われます。そんな感じ（どんな感じよｗ）とりあえず最初は、自覚するとか現状把握が大事です。自分の固定観念について疑うキッカケをくれます。仕事を辞めるキッカケになりそうですし、子育てについても役に立つかもしれません。では♪（なんのオチもありませんｗ）不動産ランキングいろんな問合せはこちらまでhokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.04.26
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縁を司る者 新潟セミナー 必殺大家人さん！レイシー
ワシが大日本☆ふんどし王子である！性格は破綻していないが、家庭は崩壊しておる。ポール氏と遊びすぎてダブル離婚も近い！しかし漢が遊ぶのは、芸を身につけるために必要なことなんじゃ！そして、いつかは自由の国アメリカ、もっといえばマンハッタンで自由の女神を見たいんじゃ！そんな自由にマンハッタンなんかに行くと、マン≒漢 ハッタン≒破綻漢破綻（マンハッタン）で、家庭崩壊じゃ！自由を求めると破綻は、付き物なので注意が必要じゃ！あと『芸』を身につけるつもりが、『ゲイ』になるのは嫌なんじゃ。目覚めるでないぞ！全部、嘘じゃ！・・・嘘だよね？家庭環境にも、ゲイにも気を付けるんじゃ！（離婚もしませんよー、言霊さんわかったー？）こと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングはいはい、笑った人はポチして戻るですよー（ウケてないとか考えません）しかしポールにウン様に言われてオコですよ！。クソ笑いましたけど！ウン様だけに！って、うるせーよ！てか、元から糞様（フン様）じゃねーかよ。もうやめてくれよ！（あっ、これ自分で言ってもいいですけど、他人から言われたらノートに名前書きますよ。・・・小せーよｗ）しかし明日のジョーみたいになってたのは、写真で知ったというね。（わからない人はポールさんのブログを見るように）みんなで朝ご飯食べてると『あー』みたいな顔をされてた理由がわかったわ！・・・教えてよｗそれでもめげずに、今後とも『縁を司る者』として、エンターティナー性を発揮し、情報のハブ空港になりたいと思います！エコっちゃんからも（江古田島塾長様）からも『縁』という文字を頂きましたし！素敵な送り贈り物ありがとうございます（２週間前のネタですいません！カステラも美味しゅうございました！）この絵には、いろいろな意味が込められていますが、それは、わたくしだけの宝物でございます！さて、話しは変わり利回り２２％程度の物件に自動販売機が設置されました！途中で入居者からのクレームで向きを変えられてましたが（設置後の追加工事の為、業者負担１万アップ・・・すまぬ）逆に見栄えは良くなったかと思います！ピンチはチャンスやで。１本あたり２０％のフィーで電気代が1500円程度アップの模様（業者談）１日２本でトントン程度になる予定です（甘い想定）あと、トントンでも入居者へのサービスになるかと。設置に対して、クレーム食らったけどｗ（迷惑な設置じゃねーか）トントントンワシントンでごまかしましたけど！適当ですけど！最後に、告知デース。（ワタシとても、ニホン語ジョーズデース）若手大家仲間の若手大物レイシー主催の必殺大家人セミナーが開催されます！わたくしと、ポール氏も参戦する予定なので、お時間がある方は是非とも参加ください！必殺大家人 賃貸経営セミナーin新潟日時：平成29年7月22日（土） 13：30～受付開始 14：00～16：45セミナー 17：30～懇親会会場：新潟県新潟市中央区天神1-1 プラーカ3 B1F 駅南貸会議室KENTO RoomA（予定）定員：60名セミナー料金：5000円（特典CD有）懇親会：飲み放題（5000円）セミナー会場徒歩圏内セミナー内容１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の正体と入手方法）２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける手続き３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き４、明渡し訴訟の実例５、強制執行の実例６、夜逃げ債権の回収手法しかし、レイシーは相変わらず下々の者を吹き飛ばす『鬼の利回り』を叩きだしています。いや『おにぎり』なので、叩かず握ってます（何がｗ）しかし、タダでもらった不動産を賃貸とか利回り∞ですね。わろすわろす。現代の錬金術やで。しかし必然的に貧困層（悪い言い方をすると底辺）を相手にするので、滞納やら、逮捕やら、トラブルは日常茶飯事のようです。今より強力な回収能力を身につけたら、『鬼に金棒』ですな。『おにぎり棒』、つまり『太巻き』ですな、てことは、『恵方巻き』です！鬼は外！福は内！（何がｗ）わたくしは、貧困層を相手にしたいと思いませんが、（積極的には・・・そこはポール氏に任せたｗ）ズル賢く、お金持ってて払わない『なんちゃって高属性』に出会った際に回収する『知識』として身につけておきたいと思います。では♪ポチッとよろしくねー不動産ランキング健美家コラムはこちらから！いろいろなお問合せはこちらまで！hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.04.26
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健美家コラム更新！元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる！
おはようございます。すぐにブログを書かないのはどうか？と、朝から更新する大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングさて、健美家コラム１３話が更新されました。新築アパートについて書いてあります。また、見ていただけると嬉しいです！ちなみに先日開催されたサンデー毎日倶楽部の氷見祭りでも図面を見てもらいさらに良くなったと思います！恥ずかしがらずに聞くことや、ダメ出しを食らっても、素直に受け入れる心が大事かと思います。（自分の脳みそを使うのも大事ですが）新築戸建の時は、主に業者と自分だけで判断したことで間取りなど甘い仕上がりになりました。大失敗ではないですが、納得はいかなかったですね。それも経験ですね。クレクレ君ではいけませんが、多少ウザいくらいに聞いたり、良い間取りを追及する方が、結果的に納得がいく、いい物件に仕上がると思います。クロージングを急かされたり、工期が間に合いませんよ！などど言われても、ローン期間２０年とか、２５年からすると１年遅れたとしても『誤差』です。慌てず間違いない物件にしていきたいと思います。もちろん、アドバイスをもらった方々には、何かしら返していきたいですさて、奈湖ともこさんより、元ギャル女子高生、資産７０００万のＯＬ大家さんになる！を献本して頂きました元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる！ [ 奈湖ともこ ]２２才という若さで不動産投資を始めて本まで出版されるのは凄いですね！資産＝借金総額の表記はどうか？大事なのは純資産とか、家賃収入より、手取りキャッシュフローが大事！とか恐らくいろいろ意見はあると思いますが、（さらにいえば、借入期間と資産の残存価値のバランスとかね）『すでに不動産投資』を始められていて、『本を出版』する点だけにおいても尊敬できますね。投資の先輩ですと、自分の方がまだ若いとアヌス、もとい『ある種』言い訳をしてしまいがちですが、自分より若い人が頑張っていると、アヌスに火がもとい、尻に火が付きますね。（ある種あってるｗ）世の中には、本を書こうと思っても書けない人や、書けるチャンスがあってもグダグダ進まない人もいます。そう、わたしですｗゴールデンウィークは主要な飲み会以外は家や、ファミレスに引き籠って執筆活動です！（ちょいちょい飲み会もありますけども）元ギャルＯＬ大家さんの内容も、キャッチ―なタイトルとは裏腹に実践者の内容が書かれており、これから始める方にはオススメです。この本を読めば、年齢や、性別の壁を『言い訳』出来なくなりますよ！奈湖さんは安心の大日本政策金融公庫と、少し高めの金利（借入期間は長め）で購入していますが、少しでも属性がいい方なら、不動産投資本を１００冊読んで不動産屋めぐりをして、物件の選定、融資付けをすればさらに良い条件で購入できると思います！へんなコンサルに引っ掛かり、安易に高い金利で借りるのは勿体ないです。それに、若くして初めて、安定的な家賃が入り返済比率が低ければ破綻はしないものです！その間に、経験と実績がつくのでトータル的に儲かるようになるかと思います。（若いと人生長いし）退場しなければチャンスはやってくるんですなー（きっと）そんなわけで、今日も３．５万個の製品を検査してくるんだな（泣きながら）では♪不動産ランキングいろんな、お問合せはこちらからhokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.04.25
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大阪の健美家交流会とサンデー毎日倶楽部の氷見祭りと
おはようございます！今勢いがあると噂されている大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキング言うほど無いよｗさて、先週の金曜から、大阪交流会～富山の氷見祭りと忙しく過ごさせていただきました！（お酒もたっぷり飲みましたｗ）お会いした皆様ありがとうございました色んな所に行って、いろんな人と出会うのは、刺激になっていいですね。『常識の壁を打ち破ってくれます』わたくし達は、親や身近な人が経済的自由とか、経済的に豊かとかではない限り普通に生きていたら『お金持ち』にはなりません。だって、幼い時から今まで、そのような教育（悪く言うと洗脳）は受けておりません！今までの常識を捨てて、脳内プログラムを新しい常識に書き換えてこれまでとは違った行動をしていかないと、結果はかわりません。同じことをして、違う結果を求めるのは『狂気』って偉い人が言ってました。人間は簡単に変わるようにはできておりません。恒常性（ホメオスタシス）とかありますからね、人間が変わるのは３つしかありません。１．時間の使い方を変える２．場所を変える３．周りの人（付き合う人）を変える（って、波乗りニーノさんが言ってたｗ）あと、極東船長さんもおっしゃっていました。『周りにお金持ちしかない』貧乏人と付き合わないし、貧乏人もお金持ちと付き合いたくないのでしょう。（お互い居心地が悪いと思います）つまり、類は友を呼ぶ朱に交われば赤くなる自分がどうなりたいかを考えて、同じ志を持った方と、同じ時間、場所を共有して自分の行動を変えていきませう！最初は居心地が悪いかもしませんが慣れてきます。そうなれば、居心地が悪い場所がホームとなり周りと同じような人間になっていきます。付き合いたい人と同じ周波数に合わせてチャンネルを変えていきませう。吉川英一さん主宰のサンデー毎日倶楽部のメンバーとは仲良くなりまして、心地よい空間となっております。（あの空間の資産規模はたいへんなことになっているのではｗ）今回も多大な影響を受けて、モチベーションが上がっております！講師のケイマンさん、良いセミナーありがとうございました！ケイマンさんの健美家大家列伝はこちら大家列伝前半大家列伝後半本をかくかく詐欺、ブログをかくかく詐欺ですが、（多くの前科アリｗ）言ったことを、やらないのは恥ずかしいこと。３日坊主も１００回やれば、３００日。本を書くという『居心地の悪い空間』を『居心地の良い空間』に変えて、無意識、潜在能力を使って進めていきます。意思の力、頑張って出来ることは限られています。朝起きて、顔を洗うような感じで粛々と進めていきたい次第です！って、ブログを書いてる暇に執筆活動しろって？了解ですｗ最後になりましたが、幹事のｗｉｚさん、ツナさんお疲れさまでしたでは♪不動産ランキング名刺を切らしてしまったので、メールアドレスを載せておきますもし、ご連絡を取りたい方がいらっしゃいましたら、こちらまでhokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.04.24
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鬱蒼と茂る裏庭 イベントが続く
ワタシが、大日本☆ふんどし王子なんじゃ！性格は破綻してないが、財政は破綻しておる！儲かっているふりして、実は青色吐息！いまからメルマガを発行して、つまらない物件を紹介してバックマージンをもらうんじゃ！嘘じゃ！こと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングそこそこ儲かってますし（物件売却したし）死なない予定ですｗてか、バックマージンとかやると性格も破綻しすぎじゃないですかｗわたくしが、細々と皆さんと仲良くしてもらってるのはブログを読んでる人から儲けようと思ってないからだと考えていますし、そのブランドを大切にしていきたいものです！本書いたら買ってほしいし、セミナー開いたら来てほしいですけどね！それくらい許してねｗさて、２１％のアパート。入居者から虫が付くので、枝の剪定をして欲しいと管理会社経由で連絡がありました！購入した時から裏庭は、鬱蒼と茂っております。・・・ウッソー！（やかましいわ）わたくしも、気になっていたので、庭師のムラミーを投入！半日で、すってんてんにしてくれました！剪定もぬるいわ！伐採じゃ！バギクロス！（ドラクエ乙ｗ）スッキリ。それが、伐採が終わったのは先週の事です。本日なぜか、同じクレームが管理会社に入ったようです。枝の剪定をしてくれってね。危ない薬でもやってんじゃないですかねｗもしくは、防虫の薬を蒔いてほしいという話しかもしれません。（薬をやってるわけじゃなくて）現在確認してもらってます！もしくは、クスリをやってると、体に虫が走る感覚になると言いますし、身体中に、虫が駆け巡ってて、不快で、そして、虫がいるのは、庭が鬱蒼としているせいだ。大家に、クレームをいれなくっちゃ！ってなっているのでは？ウッソーーーー！（だからうるせーよｗ）どんなオチか木になりますｗ気になります。話しはかわり、金曜日は大阪の健美家の交流会です！（ポールさんも行くよ！）その次の日は、サンデー毎日の氷見祭りです！楽しいイベントが続きますなー御逢いする方、楽しみにしてます！家庭が崩壊しないように気を付けたいですｗ（とりあえず、現金を握らせよう）では♪不動産ランキング
2017.04.20
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スマートメーター
こんばんは！ iPhoneから更新の、 大日本☆ふんどし王子です！ さて、自動販売機を設置するために、 アンペアを20から30に上げました。 ブレーカー工事が必要とのことだったので、 立ち会い。 今はスマートメーターというのに切り替えており、 今後は検針のおばちゃんがいらなくなるそうです。 また、送電、アンペア変更も本社のコンピューターから出来るそうで、ますます人間がいらなくなっておりますw モノ、インターネット化ですね。 わたくしの、仕事も近未来には無くなりそうですw では、仕事にもどります！ 江古田島平八塾長！ ブログに取り上げてくれてありがとうございますm(_ _)m iPhoneからなので、またリンクを貼りますー
2017.04.18
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江古田島平八塾長が富山にやって来ました！
こんにちは。本日から、夜勤入り事工場勤めの大日本☆ふんどし王子です！飲み過ぎて辛いｗ不動産ランキングさて、江古田島平八塾長が富山にいらっしゃいました！物件をいろいろ見た後に、夜は懇親会。塾長が富山県に持ってる無借金の物件も見せていただき、堅い投資をされていると脱毛です（ツルツルよー）利回りも高かったです！とても楽しい会を過ごしました！ぜんぜん性格は破綻しておらず、とても、さわやかなお方でしたｗそして、安心の和服姿で、びっくり嬉しかったですｗ（土日は和服で過ごされているそうです）わたくしも和服が欲しくなった次第です！そして、過去にやっていた雀荘や、飲食店などの商売スキーム聞いてすごいなーと思いました。天才ですｗ懇親会は塾長と吉川英一さんプレさんつよぽんさんポールさんと豪華メンバーでした！（ポールさんは学ランのコスプレｗ）飲み過ぎて辛い（二回目ｗ）また東京に伺ったときはよろしくお願いしますｗ楽しいご縁をありがとうございました！不動産ランキング
2017.04.17
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リスクヘッジ
こんばんは。日本人は、平和と水はタダたと思っている節がある。・・・そう思ったまま人生終わらせてくださいｗこと、大日本☆ふんどし王子です。不動産ランキングさて、キナ臭くなってる昨今、平和は大事よー不動産投資とか平時のものですな。戦争からの、難民とかになったら全財産無くすよーそれはとてもめんどくさいｗ（工場で検査するよりめんどくさい！）とりあえず、虎ロープかってきます。（火事場泥棒する気満々かｗ）しかし、自然災害や、天災はまだ納得できるが、（しょーがない感）ミサイルは人災で、納得できません。やめてー！って感じです。穏便に終わればいいですなーそんなわけで、田舎の人が強くなる日も来るかもしれませんね。火垂るの墓では「米」を持ってる人が強かったですｗ衣食住とインフラが分断されるとパニックになりますね。よし、田舎でシェルター作っておこう電気は太陽光発電と、風力発電と、水力発電で、（リチウム電池と）水は井戸で、トイレは浄化槽、猟友会に入り、ライフルで自衛。（肉はジビエと鶏）そして田んぼと、畑があれば大丈夫。あとは釣竿があれば完璧である。・・・妄想乙ｗしかし「お金」という紙切れでは安心はできません。お金は、お金が通用する社会では強力に作用するというのが金持ち父さんの言い分です。誰もいない砂漠の真ん中で、道に迷い、水が無い状況ではお金は役に立たない。（そらそうだｗ）お金が通用する社会なら、ご飯食べて、酒飲んで、ホテル泊まって、医療も受けれますよ！そんな社会が続けばいいですなーわたくしは、現金も欲しいですが（通用する社会だからｗ）田舎の有力者になって、１年間食べていけるくらいの食物は作りたいものです。（嫁子供を食わすくらいの）それではお聞きください。Shelterでは♪不動産ランキング
2017.04.15
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神的クレーム対応
こんばんはロボットのように働く大日本☆ふんどし王子だよ。不動産ランキング魂が死んじゃうｗ画像処理の検査マシーンも扱うようになって、（しかも４台）１日に１０万個以上検査してるわｗ（目視は２万個くらい⇒機械作業がなければ３.5万個）大量生産、お疲れ様です。そして、来週から夜勤入りです。配属から２週間で、夜勤とは出来る男は違いますなー（実は大したことはしていない）さて、新築戸建は自主管理なのですが、入居が決まってから挨拶に行っていませんでしたｗ（電話はしていたよ）入居する際に、キッチンや風呂の設備説明は、建築会社にお願いしていたのですが、（やりますよ！と言ってくれたので）しかし、いつ説明に行くかを聞いていませんでした。（入居者の番号は教えてありました）営業マン⇒建築現場監督（説明者）だったらしく、営業マンに任せたまま放置していたら、入居者から連絡が無いと、客付業者経由で、連絡が来ましたｗ（営業マンと現場監督との行き違いです）あと、照明のリモコン関係も現地になく、建築会社さんが持っていたようです。（後日渡したそうです）まっ、任せたつもりになってないで、最終的な確認、刈取りまでしっかりしなくちゃいけないってことですね！・・・それでも挨拶に行ってなかったのですが、入居者から「車庫証明」の印鑑が欲しいと連絡がアリ。（モハメド・アリ）たまたまビールを飲んでいなかったので、１９時に連絡があり、２０時には現地で印鑑を押してました。そのさいに、菓子箱を持ってごあいさつです！水曜の出来事ですが、金曜まで車庫証明が欲しいとのことだったので速攻、駆けつけたしだいです。入居さんは、恐縮しっぱなしでございます。初期対応のグダグダも、割と早く対応しましたし、今回の対応は「神」レベルです（知らんけど）連絡があってから、すぐに駆け付ける！「菓子箱」をもってご挨拶！喜ばれます。少し前の時代なら（今もそうかもしれないど）、車庫証明には手数料を頂きます。急な対応は無理だし、郵送で送ってくれ、もしくは持ってきてくれ。大家が偉い、エッヘン。だったかもしれません。そして、管理会社に頼んでいた場合は、「本日の営業時間は終了しました」です。個人事業、自主管理の強みはフレキシブルに対応、自分がルールです。営業時間なんてありません！行ける時に、素早く駆けつけるです。（飲んでる時は動きません！）作業服から、スーツに着替え、風呂に入り、ひげをそって、菓子箱を持ってご挨拶。良い仕事した。まじ、リッツカールトンなみのサービス精神ですよ。泊まったことないけど！つまり、クレームは嫌なものですが、チャンスです！問題解決が迅速で、想像を上回ると「感動」になります！ファンになってくれれば、多少の不具合も許容してくれます（笑）嫌いな相手（敵）だと、粗探しをされますｗそして、初期対応が神なら、その後もスムーズです。人間、見た目が９割（やめてあげて）第一印象が９割です。ファーストコンタクトに命を懸けるんや！いまのところ、わりと良い対応が出来ていると思います。入居者さんもいい方でしたし。（２～３年後に１６５０万で売却の話をしようと思っているのは内緒）初期費用で40万年間120万以上支払ってくれるお客さんです。大家が偉い時代は終わりましたし、サービス業です。知り合いの、不動産業者の担当者さんが、うちの社長が言ってたと言ってましてが（ややこしいわｗ）「来店した人は３万や、４万の客だと思うな！」とのことです。つまり年間に換算すると３万でも３６万、４万なら４８万のお客さんなのです！２年住んだら１００万コースです。年会費３万のクレジットカードは高いと思うが、（サービス色々だし）家賃なら毎月３、４万です。（高いところは１０万よー）大家が舐められたり、下手に出る必要はないですが、お互い気持ちよく取引が出来たらいいですな。大金を頂いている、感謝を忘れてはいけませんなー。ちなみに話しは変わりますが、１００万で買って１９８万で売った区分マンションがアットホームに３８０万で出ててワロタ。（お気に入り２人とかｗ）バブッてるし、過渡期ですなーミサイルが飛んでこない事を祈りつつ、寝ます！では♪不動産ランキング
2017.04.14
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健美家コラム更新！新築プランを考える
こんばんは。コラムも１２話目を迎えました！時間の流れは、早いモノよのーこと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキング新築アパートについて書きました。そして、そのプランについて頭をひねっていたら、午前２時ｗ明日も朝から、もう検査地獄なので寝ますけども。（画像処理機も動かすようになったよ）波乗りニーノさん、みーなさん、ポール、チャケウピー、グッチーに図面をばらまいて意見を聞く。最終的な判断は自分でして、自己責任ですが、自分にない発想などありますので、意見はどしどし取り入れますよ！少しのことで、グッとよくなったり、イマイチになります。ＯＫなら確認申請用の図面に取り掛かりますと言われているので、少し粘って、もう少し良いモノにしたいと思います。建築１年、ローン２５年でございますｗ間違いないものを作りたいと思います。では♪不動産ランキング
2017.04.11
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固定資産税がたくさん クレジットカード支払い
おはようございます！珍しく、朝から更新の大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキング地元の獅子舞があり、身体がバッキバキですｗこの勢いで、筋トレを絡めていこうと思ふ。（最近サボってたしｗ）さて、固定資産税の通知がわんさか届いておりますね。富山市はクレジットカード支払いができませんが、射水市と、砺波市はヤフー公共料金支払いで納付可能です。ただ、公共料金支払いには、決済手数料がかかるので、クレカの還元率は1.5％以上ないと（１万まで無料、それいこう１万毎に108円）（砺波は1万まで54円、それいこう1万枚に108円）あまりメリットはありません。ただ、Tポイントで税金を支払えますので、Tポイントを貯めている方にはお得かもしれません！ヤフー公共料金支払いと相性がいいのはふるさと納税で、決済料金はかかりません。Tポイントも貯まります。（支払いもできます）わたくしも、サーフェス４をふるさと納税で貰ったので（１６万ですけどｗ）1600ポイント貯まっておりました。固定資産税の支払いに使ったので、得した気分になりました。富山市の固定資産税や、その他の公共料金はナナコカードと、楽天カード（JCB）が一般的ですね。税金の支払いにはナナコポイントは付きませんが、楽天カードを使い、ナナコカードにチャージする際に、楽天ポイントが１％付きます。（詳しくはググってくださいｗ）最近はポイントと現金は同等の価値を持ってきたと思います。（ａｕ WALLETとかね）節約は大事ですが、確実に支払いが来るものはカードを通すといいですね。まとめ（わたくしの場合）無料のクレカなら、楽天カード（楽天銀行の振込手数料が楽天ポイントで払えるもの良いですよ）Ｙカード（安心のＴポイントですな）をメインに使い、年会費が掛かるカードはセゾンゴールドのマイレージプラスで（還元率1.5％）携帯や、電気、インターネット料金を支払い。（アメックスは公共料金支払いの場合ポイントが半分になるのは注意）ゴールドカードは月額200万が限度なので、売却益などをドカンと支払う時に使用したいと思ふ。（ポイント還元率1.5％-決済手数料0.84％＝0.66％程度はお得になります）１００万で６６００円か～と思われるかもしれませんが、１００万で６６００マイルだと、国内便は片道５０００マイルなので、年間２００万くらい使えば、国内旅行の往復飛行機代は出ますね！（沖縄だろうが、北海道だろうが行けますよ！）そうなると５万以上の価値があると思うんだな！（もしくは普通にＬＣＣでいい良いという噂もあるｗ）不動産は利益は薄いですが、売り上げと、経費は大きいので、年間５００万程度使う人は多いと思います。しばらく貯めていれば、国内の飛行機代には困らないと思います。ルールは良く変わるし、違っている場合もあるかと思いますので、良く調べてカードを使ってください。ご利用はご計画的にですｗとりあえず、飲み会の幹事で支払い担当になろうと思いますｗ（ポイント乞食乙ｗ）しかし、財布に現金があると使い込んでしまうので、結果的にマイナスという（ダメじゃねーかｗ）ポイントを貯めるために、浪費しちゃいかんよｗでは♪不動産ランキング
2017.04.10
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トップレベルの工場勤め
こんばんは！今日は３万５千個、（少し成長してるね）細かい部品を検査してきた大日本☆ふんどし王子ですｗ不動産ランキングまじロボットの一部やで。１回に10個検査をしてるので、３５００回同じ動きしてきたわ！（狂気の沙汰ではござらんよ）まっ、慣れたけど！（適応能力高すぎかｗ）今はむかしパチスロで５０００回転叩くのは平気だったな。しかし、徹底的な違いがあります・・・大当たりも、演出もないわｗ（殺す気かｗ）とりあえず嫌な仕事だけど、改善の余地は大きいので次の人のために快適な職場にしたるわーそして人間関係的には良い職場です。お兄さんの名言『工場で勤めてるやつに、悪いやつはいない』つまり悪い人は、平日プラプラしてたり、金融関係（投資関係）とか、胡散臭いところにいて、コツコツ労働してるやつに悪いやつはいない！と。面白くない人と、ダメ人間はけっこういますけどねｗみなさま大家様におかれましては、入居者に工場勤めの方がいらしたら、その方は、毎日、汗水を垂らして時にはつまらない仕事をして、稼いだお金を家賃として支払っているのです。感謝はすれど、バカにすることはなりませぬぞ。（プンすか）そして、まじめに働き、徹底した品質のお蔭で、ジャパンクオリティの、ジャパンブランドなんです。ひいては、日本円のパワー、国力の源でございます。（世界中でクレジットカードがきれちゃうよ！）しかし、第一線で戦う人が優秀で、上層部が無能、腐っているのは戦争時代からかわらないのでしょうか（知らんけど）東芝、シャープ、パナソニックも現場は工場で、（パソコン、テレビは東芝派）モノづくりです。そして、現場の人はただ真面目に働いていただけでしょう。しかし、経営が傾けばリストラです。従業員が会社を恨むのは他責で、裏筋違い・・・もとい、筋違いだと思いますが、時代は『大手』でも安心できなくなっています。資本主義は残酷ですて。ええ、ええ。それにしても、優秀で真面目な日本人が豊かで楽しく過ごさないのはおかしい。１本の収入源に頼らず、NOと言える日本人。サラリーマンを目指しましょう！上司に逆らうと言うと角が立ちますが、ケンカを売るのではなく、おかしいことは、おかしい！と言えるようになりたいものです。それが、不正撲滅（粉飾決算とかｗ）に繋がり、明るい日本の未来を作るのです！（知らんけどなｗ）大手企業の看板を持ってる人は、すぐに活用しませう！（スルメの４・５％はダメよ）とりあえず、経済的自由のファイナンシャルフリーの自由人の、フリーマンなどど浮ついたモノにはなっていませんが、（大事なことなので２回ずつ言いましたｗ）『高卒の工場勤め』にカテゴライズされる人民の中では、トップレベルに豊かな自信があるんだな。・持家（中古だけど！）・妻子（精神安定剤やで）・車（中古のタントだけど！）・年に２回の国内旅行か、海外旅行（だいたいはポール氏とｗ）・財布には常に１０万くらいある余裕 （危ないから３万くらいだけどｗ）・飲みに行ける自由！（家庭崩壊しない程度にバランスとりますけどｗ）豊かｗ不動産投資をしてなくても夫婦共働きで世帯年収は８００万以上（嫁を貰うなら富山県民と言われています、働き者が多いそうな）新築、新車ではないので、同じ年収レベルの人より１０００万以上は抑えているかと思います。そうなると、スーパーの数十円は誤差ですｗ月に数回、外食してもやや誤差です！余裕を持って新築の家と、新車でなっとくの我が家！は一番素敵ですが、カツカツな生活になるくらいなら、中古でいい。小遣い制からの卒業、嫁に誕生日プレゼント、息子にトーマスのプラレールを買ってあげるくらいの余裕は漢としては欲しいですね。昔の大人は、コワくて、おもしろくて、バカで、でも頼りがいもありつつ、恐れがある不思議な存在でした。つまらない大人が増えたし、子どもから、『大人になりたくない』と言われるような大人にはなってはいけないですね。駄菓子屋のおもちゃコーナーで『大人買い』する大人気なさと、子どもからの羨望のまなざしを受けることを忘れてはいけない。小僧、キサマにこれが出来るか？？がははは～ってね。子どもに、『早く大人になりたい！』って思わせないと。そして、つまらない大人が増えたと思っていたんですが、ふと気が付くと、周りには、ぶっとんで、おもしろい大人ばっかりになったので人生楽しくなってきましたｗ（なんだ沢山いるじゃないｗ）大人になる≒奴隷になることとではありません！だから、遊ぼう！わたくし、『お金への罪悪』は徐々に消えてきましたが、『遊ぶことの罪悪感』がまだ残っているので、今度は、そこを払拭すべく自己暗示からの、洗脳していきますよ！その次は『自由になることへの罪悪感』の払拭かとｗくだらない常識や、過去からの偏見、洗脳から逸脱してきましょー！お父さん、先生、上司はアナタの人生の責任は取ってくれはくれない。では♪不動産ランキング
2017.04.06
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新年度スタート！検査の人になる日に。
こんばんは。新年度が始まりましたね！うきうきわくわくですか？ダークですか、わたくし、うきうきの大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングなぜって？配属先が残念だったからｗとても『ヤル気』に満ち溢れています。サラリーマン卒業に向けて。現場に配属だったのですが、検査、梱包、検品、出荷業務ですｗわたくしが、一番嫌いとする業務内容で笑いました。基本的に検査業務で、初日の本日！なんと、２万個の細かい部品を検査しましたｗ（傷、打痕、圧痕を３０個くらいみつけたよ）ベテランは１日５万個検査だそうです。地味で、創造性のない仕事ですが、出荷前検査なので、そこでスルーすると、クレーム発生するという責任もある業務ですｗ（雑なわたくしに、やめてー）機械を動かして、製品を作る分には漢らしさや、仕事してる感があるのですが、検査や梱包には魅力を感じない次第です。一般的に女性陣が得意とする仕事ですが、（女性陣に油まみれの機械整備はやらせないでしょう）数名辞められたそうなので、人材不足のために投入とのことです。正直、時給７００円の高校生でも出来る仕事でした。もちろん、派生した複雑な業務を任せると言ってますが。（出荷やら、画像処理の検査機械のオペレーターとか）そんな仕事で月の給料が３０万もらえればラッキーだという考えもありますが、まっさきにクビになるのは、わたくしですし、時間の経過とともに、無能なオッサンになる自信がありますｗ若さも資産です！食いつぶしてはいけないよ。今後は、給料が安くなっても今日より明日の方が、成長出来る仕事に就きたいものです。ファイナンシャルフリーで、ウェーイｗもいいですが、ライフワークとして、死ぬまで続けれる仕事を決めていこうと思います。もちろん、高卒の１８才の時に石の上にも３年と検査、梱包のつまらない仕事でもしっかり勤めて、『忍耐力』『社会的地位』『貯金』を手に入れてもいい。（あとはナンパと、趣味と）そして不動産投資をスムーズに展開する、戦略は良いと思ふ。しかし、３２才になる『今のワタクシ』がゼロからスタートするのは面白くないです。（貯金ゼロだったらそこから始めるのもいいけどね）職業に貴賤はありませんが、ステージはあります。自分の人生が勿体ないと感じたら、次のステップにいく合図かもしれません。ピンチはチャンスですし、モノはとらえ方次第です。今回の配属で、『与えられた選択筋をうまくこなすこと』より、『自分で決めて進むことを決意した』ので、今後の展開が楽しみですねー！とりあえず、新築アパート２棟は成功させますよ！４０００万と、５０００万（４０００万から融資増額申込中）既存の物件を合わせると楽に１億超えていきますなー（ＣＦも月８０万くらいになる予定だけど）こぇーけど、現状の無限時間労働が続くのはもっとこぇー（人員不足なので気が付けば１～２年くらいずっと検査してそうｗ）ポールさんと、１時間半くらい話してて、『ブログ書こうと思ったけど寝る』って言ったら『いや、書きなさいよ！俺は寝るけど』って言ってたので書きましたよ！寝不足で、検査とかマジで地獄だから勘弁してｗ月１００万程度の安定的なＣＦがあれば、ＣＦを貯めて、次の物件を購入していけると思いますし、給料は安くても将来性や、才能を生かす道に伸び伸びと行ける気がします。まぁ、いきますけど。それではおやすみなさい！不動産ランキング
2017.04.04
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２１％の物件を買う方法！
こんばんは！本を書くのは、かなり大変だと思う今日この頃、いかがお過ごしでしょうか。花粉症でしょうか、お疲れ様です。こと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングとりあえず、気分が乗らなくてもワードを開いて、一文字でも書くことを心掛けます。（誰にアピールｗ）さて妻の父親が、還暦を迎えるので（定年退職）になるので、明日は氷見の温泉にいってきます！一泊二日ですが。そして、安心のブログは更新しません（出来たらするね）サンデー毎日も氷見だし、まさかの１ケ月に２回も氷見ｗ近いですけどね。わたくしは今年で３２才。６０才前には楽勝に引退できるでしょうし、そもそも、会社も３０年持つか謎すぎます。（強制引退や！）そして、引退しても人生は続くので、会社を辞めた後、何がしたいかが重要になってきます。吉川さんは、サンデー毎日メンバーを増えたのはいいけど、ニートを増やしたいわけではない！とおっしゃってましたｗストレスフルなサラリーマンを続けるのは大変ですが、サラリーマンに大きな不満が無い人は辞めなくていいとも思います。とりあえず、辞めた方は「ストレスなし」で、サラリーマン以上に世の中に貢献して下さいｗそうすれば、サラリーマンより楽しんでて、世の中に対して貢献してることになるので、セミリタイアされた方の地位が上がりますし、サラリーマンの否定になります！「ぷぷ、つらい働き方で結果が伴ってないのねｗ」って言ってください。よし、ぶっ飛ばす（えっ）冗談ですが、セミリタイア後、楽しそうに行動するアナタの姿が、この世界を変えるんや！（誰ｗ）さて、本題（安定の長い前置き）先日、売買してくれた担当者と、接待飲み会をしてきました。（安心の３次会まで）そこで、２１％の利回りの物件を購入できた理由がわかりました！特別なことではないし、意識していたようでしていなかったので、これからはもっと意識していきたいですね。小さいことが大事なことだと思いました。以上。内容言えやｗコラムか本に書きたいけど書くわー（何回も書くわー）簡単に言うと、『義理』や『筋』を通すってことですね。今回、購入した物件の以前にも、『違う物件』を購入したことがあるのですが、管理もしている会社だったので引き続き『管理』を任せていたし、また担当者に多少の謝礼をしました。そして、その物件を『売却』する際にも声を掛けました。その業者で、売れるか売れないかは別として、『声をかけた』という義理を通したのです。業者の方は、『一般媒介でもいいので、チャンスをくれれば、あとはこちら次第ですので』と言っていました。結果的に、その物件は東京の業者さんが売ってくれましたが、世の中には、物件を購入した会社の管理を即変更（その判断が正しい場合もあるよ）して売るときは、東京の高く売ってくれる業者に売ってもらう（実に正しい選択）人がけっこういるようです。しかし、売買の担当者的には『あれれ』と思うそうです。法律的に問題ないし、ビジネスライクで問題ないですが、今後、そういった方に『良い情報を流したい』と思うかは、別問題です！２１％の物件も、しばらく腹に抱えており、誰に紹介しようか考えていたそうです。わたくしが、なんかない？と聞いたものありますが、『誠実で、筋を通される方だと思ったので今回の物件も紹介しました』という、言葉を接待飲み会中に聞きました！ありがたいことです。合理的な判断をし過ぎると、非合理な結果や、大きなチャンスを逃している可能性もありますね。いろんな業者から、絨毯爆撃で、安い情報を仕入れては高く売ってくれる業者に依頼して、利鞘（リザヤ）を抜いていくのはいい方法ですが、焼畑農業みたいな感じがしますね。成功されている方の中にも、同じ業者から、何回も、何戸も、何棟も！買っているという話を聞きます。不動産は生ものなので、今日なくても、明日生まれます。（相続、離婚、資産組換え、長期譲渡、引退、経済的理由等・・・）つまり、持続的な信頼関係の元、同じ業者から何回も購入すると、良い情報が回ってきますし、スムーズですし、業者も嬉しいです！実に、農耕民族っぽいね。『良い情報よこせ！そのあとどうしようかは、こっちの勝手、こっちは仲介手数料払ってるやないか！』と市場を食い散らかすのではなく、必要な分だけタイミング良く召し上がるのが俺流です！（知らんけどｗ）わたくしも過去に区分マンションを売ったとき、購入した業者に声を掛けずに気まずくなったことがあるので、（相手は気にしてないかもしれませんが、自分が勝手に）今後とも、誠実に行動していこうと思った次第です。『相手から笑顔が消えることはしない』これが大事です。この回は、本と、コラムに載せよっと！（ネタバレ乙ｗ）不動産ランキングでは♪
2017.04.01
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