2017年10月の記事
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吉川さんとポールさんに本を紹介してもらう！天野さんからのアドバイス！
こんにちは！絶賛夜勤中の、高卒で工場で働く、サラリーマンの大日本☆ふんどし王子です！（説明乙ｗ）不動産ランキングまずはブログランキング順位の確認お願いします☆ふんどし王子初著書１１月１日より全国書店にて発売開始！ 本の内容・ご購入はこちらより（サイト内の南米系ネット書店より） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・お得な特典がついてくる「出版キャンペーン」は１１月３日 ＡＭ１１：５９よりスタート！ （こちらをクリック）＜特典＞・ふんどし王子セミナー無料権・ふんどし王子極秘ファイル・・・など。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・さて、吉川英一さんと、ポールさんに書籍の紹介をしていただきましたありがたき幸せです！再現性が高いと、すぐに競争が激化して儲からなくなると言いますが、（たしかに物凄く儲かる時期は終わったかと）そこそこ儲かったり、コツコツ資産形成をするにはまだまだ余裕があると考えています！（普通にサラリーマンを続けているより１００倍くらい）富山の出版記念セミナー＆ポールセミナーは４０名を超えたので、募集を停止しました当日参加される皆様、よろしくお願いします。しかし、フェイスブックで本の告知をしたところ、物凄い反響を頂き、本の影響力を感じている次第です。（こわいよーこわいよーｗ）皆の役に立つために、天野さんからのアドバイスをシェア3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資 サラリーマンでも [ 天野真吾 ]・富山は木造新築が主流だけど、ＲＣ物件の勉強もしよう、 最初の利回りが落ちてもトータルの手残りで考えよう。つまり投資家ではなく、最後は都会の相続対策にアクセスする物件も考えよう。（出口は投資家を想定してましたが、その発想はありませんでした！）・キャピタルゲインを狙おう前回のバブルにおいて、破綻しまくったのはキャピタルゲイン狙いだったからだ！と、危ないという刷り込みがありました。それは、買ったまま、そのまま値上がりだけを期待するものでした。そうではなく、手入れをされていない物件を蘇らせ（付加価値を付けて）売却益を積極的に狙おうという話しでした。確かにｗ※そのときは、業者登録ですね！激安で購入＋付加価値（労働力、リフォーム）＝原価のリスクしかないですからね。（粗利２～３00万でも１００回すれば２～３億ですね）※瑕疵のリスクはありますそこそこのアウトレット住宅とか作って５００～６００万の、３５年住宅ローンなら毎月の支払は１．５万程度ですからね。そして、良い仲間と、良いスキームが出来てるのになんで、チームを組んでビジネス展開しないの？えぇー！たしかに、富山県民か、日本人かわかりませんが、すべては自己責任だと思っていますし、他人に金銭的協力はよくないと思っています。（他人という、言い方がすでに冷たいかもしれませんが）友情が崩れるとか、トラブルの元とか。（ドラマでありがちｗ）あとは、まだまだ儲ける事に罪悪感があるのかもしれません。不動産保有の『会社』を持っていても、『事業』をしている訳ではないということですね。事業とはチームを組んで、世の中に貢献しながら、喜んでもらって、利益を追求していくことですからね。つまり、『実業家』ではなく、『投資家』としか考えていませんでした。若いんだから、実業家目線も加えると良いとアドバイスをもらいました。（年配の方には、ディフェンシブルにいくことを勧めますがとのこと）若手大家でも、各々が稼ぐ力を身につける事が（情報交換しつつ）マスターマインドだと思ってましたが、協力して何かを成していくことが、マスターマインドだと思った次第です。あとは、言葉を変えていくのが良いと思いました。投資は『儲かる』ですが、事業は『稼ぐ』です。不動産の転売で『儲けた』ではなく、空き家に付加価値を付けて、売却して『稼いだ』です。うまいことやって儲けたというのは、情報弱者をちょろまかして、搾取した感じや、叩かれやすさがありますが、『がっちり、稼ぎました』だと、爽やかですね。本出して、調子載ってんじゃねーよｗと言われないように謙虚に行こうと思いますが、この年で、本を出すのはある意味、オピニオンリーダーになることだから、責任もあるよ。（このオピニオンリーダーの言葉自体おそれ多いものですが）と、重たいモノを背負いましたｗそして、オピニオンリーダーは結果を出し続けなければならないと。飲んでる時に、自分より資産規模的に先に行ってる若手大家に『あなた方が、富山の不動産を引っ張っていくんだ（ドヤ顔！）』って、言ったら、天野さんに、『アナタもですよ』って言われました。自己肯定感の低いわたくしに、ありがとうございます昔からあんまり変わんないねーって、言われるので今後も、楽しく行こうと思います。それでは、よろしくお願いします！本の購入はこちらから！最後にクリックお願いします夜勤の時間となりましたｗ不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.31
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天野さんのセミナー終了！健美家コラム更新！南米ジャングル１位！中古アパート契約！
昨日も、へべれけになった大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします少し落ちちゃました。現在９位！本のキャンペーンページはこちらから！新しい健美家コラムはこちらから！さて、土曜、日曜の２日間天野さんとご一緒させて頂きました！（お昼は吉川英一さんと寿司を食べたり、夜は若手と飲みに行ったり。）あと、自宅に泊まっていただきましたｗかなりマインドブロックが外れて、やる気がみなぎりました。本の寄稿もしてくれた若手大家の、ぐっちー（子だくさん）もうえぴーもかなりテンションあがってましたｗ『富山の人はディフェンシブルすぎる。成功しているのなら同じことを１００回するか、１０倍の規模を１０回してはどうか、まだまだ怠慢だよー』と、熱いメッセージを頂きました。（誰に対しても煽る訳ではないとも言ってました）事業家としてのマインドや、考え方をたっぷり浴びた二日間でした。ありがとうございましたさて、中古アパートの契約をしていきました。かなりの指値が効いて、利回りは結構いいです。決済が終わったら、詳細を載せたいと思います！富山のふんどし出版記念パーティ＆ポールセミナーは４０名を超える申込がありました！ありがとうございますそろそろ募集を打ち切ります。（会場のキャパが４５名ですのでオーバーした場合は先着です）これから、メールします（３日以上経過している方、ごめんなさい）そして、某南米系のランキングで早くも不動産カテゴリ１位を記録しました！ご協力ありがとうございます♪集中期間を１１月４日の夕方１６時から～２０時にしたいと思いますので、時間を気にしながらポチッてくれる方は、よろしくお願いします！キャンペーン情報です↓（先着分あります）☆ふんどし王子」初著書出版記念『ふんどし王子“ベストセラー祈願”キャンペーン』■期間：２０１７年１１月３日ＡＭ１１：５９～１１月３０日ＡＭ１１：５９まで※２冊特典は先着２０名時点で締め切り〇購入特典＜１冊購入特典＞（期間中【全員プレゼント】）「ふんどし王子“極秘”不動産資料version１.５」（PDFファイル２０P予定）・ふんどし王子が、自らの不動産投資成功のために、日々メモをしている極秘内容を今回さらにバージョンアップして読者の方だけに特別に公開します。どんなセミナーでも聞けず、本にも載っていない「ふんどし流」の成功ポイントをまとめました。＜２冊購入特典＞【先着２０名のみ】１２／２『ふんどし王子・東京出版セミナー」ご招待権（ゲストにはあの「OL大家・奈湖ともこ」さん！）・めったにない東京でおこなう「ふんどし王子」のセミナーにご招待します。（通常価格￥４０００ ※本はつきません）また、キャンペーンでのお申込みの方は、セミナー後に開催する著名大家さんも多数集まる出版パーティにも割引価格でお申込みいただけます（通常価格￥７０００→キャンペーン特典からの割引価格￥５０００）本のキャンペーンページはこちらから！東京のセミナーには、ポールさんや、ぐっちー、やまとさんなど寄稿してくれたみんなも参加予定です！楽しみです―！それでは、今日から夜勤突入ですｗ最後に順位の確認お願いします不動産ランキングふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.30
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本の予約ありがとうございます！常識を疑う！フラットな社会
こんばんは！心眼を使いながら、製品検査をする大日本☆ふんどし王子です！（ス〇ルに日産に続くのか？やめろやｗ）不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします！５，６位でポールさん、ふんどし王子です！さて、某南米系ネット書店の【新着】不動産ランキングで瞬間最大風速１位を記録しました！ありがとうございます発売後のランキングを集中的に上げる日は大事らしいと聞き及んでいますので、よろしくお願いします！どのタイミングで買えばいいか？と言う優しいお方にお願いがあります！南米系の集中紹介＆購入（クリック）期間を決めます。それは、確定したら言いますｗ（決まってないんかい）また、ブログで言うので、その時は、お手元のスマートフォンにカレンダー登録してくださいむしろアラーム設定お願いしますｗとうとうその時が来たかと。【祭り】状態にしたいですね。炎上は嫌ですけどｗもちろん、これまで、予約注文して頂いた方々もありがとうございます！ランキングもいい感じで反映されておりました♪気になる方は、「ア〇ゾン ランキング 不動産」でチェックお願いします！さて、ふんどし王子の名言（迷言）コーナーポールさんも、良いことは速攻パクるが、わたくしも、元祖パクリ屋です。素敵な言葉や、良い言葉を真似します。「厳格な正義より、寛容な優しさの方が実り多き人生になる」最近心に響きました！前にも言っていた、正義は人を傷つけるですね。とりあえず、常に自分の、常識を疑い、原理原則、正しい事は何か考えていきたい。そして、『知らない私』は、いろいろな仕来りや、厳格な作法は『コント』にしか見えていません。すんごく失礼ですけど。お経の時の正座も大嫌いだし（最近は足が悪いと崩してますｗ）てか、最近は座椅子、葬式会場では椅子ですね。（すでに常識が変わってるわ）建て社会特有の、高圧的な上下関係のヒエラルキーも吐き気がするし、好きな人も多いかもしれませんが、大安や、仏滅なども、名前の画数も、どこかの国の誰かの常識です。（筆記体の画数はどうなるの！⇒世界的に法則があるとか論破は辞めてｗ）日取りなど、たまたま日程があえば、気にしますが、だから何？って感じです。（失礼！）そして、世界には、牛を食べたらダメ、豚を食べたらダメな宗教もあるそうな。どこか方向（メッカ）に、決められた作法で、毎日ミサをしないとダメな国（宗教）もあるそうな。知るかｗただ、一方で、別に否定はしていないし、推奨します。宗教を心のよりどころにしても、良いと思いますし、信仰心からくる、優しさも好きです。（荒くれ者より、ハマってる系の聖職者の方が好きです）不動産投資の会みたいな、コミュニティー気分も素敵だ。（そう考えると、そんな会も気持ち悪いねｗおい）そう、押しつけがましく無かったり、強制しなければ！やりたい人が、やりたいようにやればいいと思います。そうはいっても、資本主義。（というなのルール、宗教、考え）お金教や、不動産教、サラリーマン教や、税金は払わなくてはいけない教。（源泉徴収や、税金を払わなくてはいけないと、過去の数百年で洗脳されております）みんな、いろんな物にハマっており、何かにハマってます。常識というなの、洗脳がかかっています。そして、みんな今日も生きています。ただ、あまりハミ出したくないので、みんなが信じているベクトルを以てして、自由な人生を獲得していければと思います！つまり、～～～しなければダメだ！～～～しなさい！は、うるさいｗもちろん、法治国家だから、法律には従うよ。税金もしっかり払うよ。ただ、法律を盾に、正しさという正義に、高圧的に向ってこられると疑問だ。（最低でも、誰が、どういった理由で、いつ決めた法律を述べてから言ってほしい）人道的にどうとか、心象的にどうとかは、大事だと思うし、ＳＮＳの発達した時代は、法律より、人道的にとか、心象的にの方が威力を持ちやすい。（偏向報道が減り、フラットな社会）裁かれるのは法律ですけどｗそして、残念ながら、みなさんが目指す経済的に豊かになった人でも。『死んで、清々したわ』と言われる人も、存在します。知らんけどｗ（おい）まっ、ビジネス書とか読んでたら、経済的な成功を収めた人でも、そんな話はありますね。そして、相続と言う名の、争続！『あの人には、あんなことされた、耐えしのんだ、だから正当な権利だ！』とか。知らんけど！（おいおいｗ）そして、今日の名言もう一個。「道徳なき経済は罪悪であり、経済なき道徳は寝言である」（二宮尊徳）つまり、大物投資家が素晴らしいことを言って賞賛されているのも、「経済的な成功という結果」があるからなんだなぁ。逆に人間性に問題があっても「経済的にすごく成功していると、言ってることが正しく思えます」だけど、ダメなものはダメです。だから、わたくしも、良いこと言って、（理想論を語りつつ）そこそこの経済力を身につけて、影響力を持っていきたいと思います！「言動一致」これが大事アルヨ（一気に胡散臭いわｗ）それでは、ふんどし王子の、本のキャンペーンページ（予約）はこちらから！現在２８名、申込みいただいた（心配ないと思いますが、４０名の定員になりますと締め切ります）ふんどし王子出版記念＆ポールのコラボセミナー＆懇親会はこちらから！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.28
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出版記念セミナー多数の申込みありがとうございます！天野さんのセミナー！家をタダで買う方法！
こんばんは！ここにきて、出版関係でバタバタの大日本☆ふんどし王子です！現在、夜中の２時なうｗ（寝なきゃ！製品検査は目が命！工員乙ｗ）そして、更新のタイミング、今２時４０分！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますポールさんと、５位、６位と並びました！ありがとうございます！１１月１１日（土）の出版記念セミナーもすでに、２５名から申込みがありました！そ、その中に、吉川英一さんのお名前もありました！週末お会いする時に、お誘いしようと思っていましたが、ありがとうございますふんどし王子＆ポールで全力セミナーを行いますぞ！（加藤ひろゆきさんも言っていましたが、地元開催のセミナーが一番こっ恥ずかしい）特に、育てて頂いた先輩方に対して何を偉そうに語るんやｗとりあえず、ドヤ顔は忘れないようにしたい。週末（日曜）は、健美家コラムニストの天野さんが金沢でセミナーを開かれます。（それに便乗して本の告知を厚い面でしてきますｗ）富山にも立ち寄るそうなので、接待したいと思います。天野さんの本には、ずごい家の買い方があります。なんと、今までの人生で住居費はゼロ（むしろプラス）だそうです！どういうことかと言うと、（自分なりの認識です）もちろん、「超割安」な家を探します。そして、リフォームも合わせ、物件の価値を上げ、３５年ローンで家を購入し、月々の支払い（固定費）を徹底的に減らして投資に回します！（当時の生活費は給料の２割だそうですｗ）２割貯めるのではなく、８割貯める（投資に回す）らしいです。ごいすー。そして、引っ越して住んでいた家を売るときは、買った時より高く売れるので、タダで住んだというのです。これは富山県でも、簡単に応用できます。富山でも５００～１０００万の家はゴロゴロしてます。５００万の家に、３５年ローン、金利0.6％で買うと月々の支払いは１．３万です！富山でも、まともな１Ｋを借りると３～４万はします。それが、５００万くらいの、比較的まともな家なら１．３万なのです！１０００万でも毎月の支払額は２．６万です！ポイントは多少汚れている、不具合（ちょっとした設備）などある潜在能力の高い家を購入して、住みながら綺麗にしたり、住宅ローンの中に、リフォーム代を含んで借りて、自分でいろいろ探し、コストパフォーマンスのいい、ローコストな設備や、修繕をします。すると、引っ越すときに家を売ると現金が残るのです！（安く買っており、修繕をすれば売却価値を2～３００万上げるのはそこまで難しいことではないと思います）そして、マイホーム売却の場合は税優遇もあります。また独身で、３ＬＤＫなどの家など購入したら友達とルームシェアにして、住んでる時からタダ（むしろプラス）にして、住宅ローン控除を使いながら貯金してもいいですね。（も、もちろん、住宅ローンでシャアハウスとかダメなんだなぁ）そんな、ヒント、アイディアが浮かんでくる満載の本がこちら。【新品】【本】3年で年収1億円を稼ぐ「再生」不動産投資 サラリーマンでも 天野真吾/著良い本です！そして、浮かんできた、アイディアと、今の自分がこれから不動産を始めるとしたらどうするか？最初に気を付けたい融資戦略は？を、本のキャンペーン特典のＰＤＦファイルにまとめようと思います！（これから作るよ！もう時間ないっつーのｗ）特典もあるキャンペーンページはこちらから！募集開始３日で２５名から申し込みを頂いた富山で開催、ふんどし王子出版記念セミナーはこちらから！最後に順位の確認お願いします不動産ランキング現在６位！どこまで行けますかね♪ただ、この上は分厚い壁がありますｗふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.27
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タイトルの変更！キャンペーン実施！
こんばんは！２０時に寝て、変な時間に起きて、ブログを更新こと大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますおかげ様で、現在７位です！良いランキングで、出版日を迎えれそうです♪（その後、燃え尽きないように頑張りますｗ）さて、不動産投資を志した初期の頃からお世話になっている、わくわくリッチさんに、『ブログのタイトルを変えたら？』と、アドバイスを頂いたので、書籍と同じタイトルにしました♪タイトルは１００文字まで行けるので、過去のタイトルも「挿入」したりましたｗ（ズブリ）「あなた、トトロって言うのね！」それはジブリ。「あなた、トロトロにイッたのね！」えっ、うっさいですかｗさて、某南米系のネット書店でも予約が開始されたようです。（楽天ブックスではまだの模様）確認お願いします！巨大な権力に消されると嫌なので、南米系のリンクは貼りませんｗ（ググってくださいｗ）もしくは、キャンペーンページを下に貼ったので確認ください♪また、わたくしの「アニキ」的存在である、波乗りニーノさんも、富山の出版記念セミナーに来ていただけることになりました！これは、たいへんですぞー（ムック風）逆に恥ずかしいｗ当日は、新築見学、セミナー、懇親会と盛り込みまくりましたが、楽しみですね♪濃い会になりそうです！さて、大日本政策金融公庫の融資条件で訂正があります１．６％の金利だと言ってましたが、担当者に確認していたところ、土地部分の７５０万が１．６％で、設備部分である、建物部分１７５０万は１．２％でした！（下がってんじゃんｗ）出来るだけ低い金利が適用になるように、制度の中から、選んでくれたようです。政府系の良いところですね。公庫のサイトを見てもらうとわかりますが、条件によって細かく金利がわけられております。マクドナルドで、単品で頼んでたら、セットの方がお得ですよと、教えられたようなものです。（えっ、何言ってるかわかりませんかｗ）本のＣМとか、告知ばっかりだと辟易されると思って盛り込みましたｗそれでは、富山の出版記念パーティはこちら！キャンペーン情報です↓☆ふんどし王子」初著書出版記念『ふんどし王子“ベストセラー祈願”キャンペーン』 ■期間：２０１７年１１月３日ＡＭ１１：５９～１１月３０日ＡＭ１１：５９まで※２冊特典は先着２０名時点で締め切り 〇購入特典＜１冊購入特典＞（期間中【全員プレゼント】）「ふんどし王子“極秘”不動産資料version１.５」（PDFファイル２０P予定）・ふんどし王子が、自らの不動産投資成功のために、日々メモをしている極秘内容を今回さらにバージョンアップして読者の方だけに特別に公開します。どんなセミナーでも聞けず、本にも載っていない「ふんどし流」の成功ポイントをまとめました。＜２冊購入特典＞【先着２０名のみ】１２／２『ふんどし王子・東京出版セミナー」ご招待権（ゲストにはあの「OL大家・奈湖ともこ」さん！）・めったにない東京でおこなう「ふんどし王子」のセミナーにご招待します。（通常価格￥４０００ ※本はつきません）また、キャンペーンでのお申込みの方は、セミナー後に開催する著名大家さんも多数集まる出版パーティにも割引価格でお申込みいただけます（通常価格￥７０００→キャンペーン特典からの割引価格￥５０００） ＜出版キャンペーンサイトはこちら！＞（お申し込みは１１／３より）盛大な告知お疲れ様ですｗそれでは、当日お会いされる方々、よろしくお願いします！発売前に、わいを漢（オトコ）にしてくんなましそう、クリックお願いします不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.26
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借りまくった１年間！出版セミナー募集！
こんばんは！今を時めく大日本☆ふんどし王子です！（そして、流星のように去っていくのか？）不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします１０位以内にランクイン中です！ありがとうございます！すでに、１２名よりセミナー申込みを頂きました。またまた、ありがとうございます１１月１１日（土）の出版記念セミナー申込みはこちらから！新潟の投資家、小峠さん、レイシー、ＧＦ鷹氏も参戦予定！（二次会は富山に行くパターンかなｗどこが健全やｗ）難民にならないように、なんか考えておきます。そして、おそらく入居は決まってないと思うので、新築アパートの駐車場に車を置いて行ってもＯＫです！８台まで可能姉妹です。富山の方は、乗り合わせてきて、電車で帰って、後日取りに来るパターンでもいいですね！しかし、去年の１２月に新築戸建を決済してから、振り返ると。新築戸建１２００万、利回り１０.４％（地銀、５年固定、金利２％、２０年フルローン）中古マンション１２００万、約利回り２２％（大日本政策公庫、金利０．８１％～１．３１％、固定１５年フルローン）田舎の近い新築アパート４０００万、利回り１０.4％（想定）（信金、金利１．８５％、２５年、１００万手出し）地元の新築アパート、５０００万、利回り10.５％（想定）（信金、金利１．６５％、５年固定、２５年、１０００万程度手出し）中古アパート（購入予定）２５００万、利回りはまだ内緒。（大日本政策公庫、金利１．６％、２０年固定フルローン）そんな訳で、１年間に刻んで、１億３千９百万借りちゃったｗこえーよ！しかし！キャッシュフロー月１００万が見えました。（今の公庫の物件が買えて埋めれば）住宅ローンとか合わせると、１．７億くらいですねーもう、２億見えちゃう。（そして、わたしの手取り給料は２３万くらいですｗ）ちなみに、富山の良いところは２億くらいの借入でセミリタイアが見える事です。（月キャッシュフロー１００万）ポールさんの寄稿でも書いてありますが、１億借入で年間キャッシュフロー１００万という買い方をする話しもあるので、恐ろしい世界です。（詳しくは本を読んでね！ステマ乙ｗ）今年は全部、法人で買ったので、個人から法人に貸し付けた部分を、個人に「返済」して、来年「個人」で新築１～２棟建てて、セミリタイアですね。つまり、安定的には再来年かな（稼働を確認して）来年は、不動産の売却益で社会保障料とか上限に張り付くと思いますし。税金のための１年ですね。あと、手出し費用と、税金資金を考えると、手元の資金も薄くなってきたしｗキャッシュフローを貯める１年です。（ポールさんと遊んで使い込まないようにしないとｗ）無理かｗとりあえず、サラリーマンでは返せない金額ですが、自慢することがあるとすれば、保証人無しでやってることですね。（法人の代表者保証のみ）団信分と、死亡保険数千万入っておけば、死んでも妻子供には迷惑は掛からないでしょう。（死なないけどｗ）セミナーでは、余すことなくノウハウを披露しようと思います！１１月１１日（土）の出版記念セミナー申込みはこちらから！最後に、クリックお願いします！不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.25
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ポールとグッチーと茶をしばく。富山で出版記念セミナーフォーム作成！
風が強かったから、会社休みにならいかな・・・小学生かｗこと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします今日は、ポールさんとグッチー子だくさんで、カフェアダルト（仮名）で茶をしばく。そぅ、仕事終わりにね。（みんなサラリーマンだからね）あっグッチー子だくさんは、今日は不動産の決済で仕事を休んだとのこと。４気筒のアパートメントを購入したようです。みんな、さほど、驚きはしない。おめでとうの拍手をしましたけど！少し昔は、４戸１のアパートを購入してもうぉー！すげー！見せて見せてー！って、言ってたのに偉くなったものですｗでも、見せて―。サラッとみんな物件を増やしていきます。なお、キャッシュで決済という男前でした。そして、その足で大日本金融公庫に向かい、先日、わたくしがブログで書いた条件で融資を申込んできたとのこと。（２０年固定、元金均等、1．6％）おいこらｗ速攻パクッとるやないか！現金で購入して、あとは融資付くだけつけて～っていう王者の余裕ですｗ後付融資です。（食いタンです、チーで鳴いた後の混一色です）よっ、天才！この、インテリヤンキー！（ポールさん命名）ちなみに、グッチーは、ヨン様に似ている。（そして、ワタクシはフン様です。自分で乙ｗ）優しそうな顔をしているが、ジャックナイフと呼ばれている（おもに、ワタクシと、ポールに）購入物件は利回りは引きなおして１８％、妄想２０％だそうです。まだまだ探せばあるものですねー。わたくしの方法は再現性あり過ぎて、そっこう吸収されますｗ（ちなみに現金がそこまでなくても、時間の猶予があれば公庫で融資は通ったでしょう）まっ、その行動で、わたくしも刺激を受けて、さらに頑張れるので相乗効果ですが！その後、ポールさんの２０万で買った戸建てを見せてもらう。普通にパシッと建ってましたｗ２０万とかタダみたいな値段やで！（そして５万で申込みがあるとのことｗ）そんな、ポーリー、グッチーも寄稿してもらい載ってる書籍は１１月１日に発売です！ＣＭお疲れ様です！本のネット予約は、まだのようです。出来るようになったら告知しますね♪富山の出版記念セミナーのフォームを作成しました！開催場所 ：滑川市民交流プラザ 研修室２http://plaza.bunspo-namerikawa.jp/開 催 日 ：２０１７年１１月１１日（土）時 間 ：１３時半受付、１４時開始～１７時まで （休憩、質疑応答、名刺交換含む・定員４０名程度） 第一部、ポールのクレイジーマインドセミナー！ 第二部、ふんどし王子の出版記念セミナー！ １７時～１８時自由時間 あいらぶ湯のお風呂がオススメ！（市民交流プラザ内）懇 親 会 ：かじやばし（定員４０名程度）１８時より１２０分飲み放題（市民交流プラザ内） http://namerikawa-ryugu.jp/ryouriten/kajiyabashi.html物件見学：１１月１１日（土） １２時半～１３時１５分（セミナー前） 滑川駅南口から徒歩１分 新築アパート見学会 費 ：セミナーのみ５,０００円（書籍付） セミナー＆懇親会１０,０００円） ※書籍持参で２０００円引き！ 過去ふんどし王子の物件を手伝ってくれた方は３０００円引き！申込期限：１１月６日（月）※申込後、３日以内に案内（振込先）メールを致します。 当日の煩雑を避けるため事前振込みとなっていますので、よろしくお願いします。 領収書は発行致しません。このページのコピーと振込履歴からの対応でお願いします。お申し込みはこちらから！不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.23
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書籍！本のはじめに掲載！風が強い！
風が取っても強いけど、ブログを更新するよ！こと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします♪９位までランクインしましたー！ありがとうございますさて、ライン＠でＮ１さんから嬉しいメッセージが届きました♪昨日、文苑堂でふん様の本、予約してきました〜まだ端末に上がってないって言われたけど予約OKでした人生初の本の予約でした(恥ずかしい)これで本持参で人生初セミナーです(ドキドキ)申込フォーム楽しみに待ってますよろしくお願いします。ありがとうございます！とても嬉しいですねーセミナー参加も宜しくお願いします♪（セミナーで質問しますねｗ）皆さまもリアル書店で、予約お願いします笑さて、本のはじめにを掲載させていただきます。はじめに 〜高卒製造業でも大家になれる時代〜 はじめまして！ “ふんどし王子”と申します！もちろんペンネームですし、イラストのように“ふんどし姿”で生活しているわけでもありません、あくまでもイメージです（笑）。本業が、現役サラリーマンという立場上、おおやけに名前を出すということができないため、このようなペンネームで活動させていただいております。どうぞご容赦ください（汗）。私は富山の田舎に住む、31才のサラリーマンです。最終学歴は地元の工業高校卒業で、仕事は工場勤務。いわゆるブルーカラーと呼ばれる属性の人間です。今日も工場で、3万5000個の小さい部品をチェックしてから、この原稿を書いています。（将来、ロボットに代わられるのは間違いなし！）しかし、私には疲れた勤め人という顔の他に、「不動産投資家」というもう一つの顔があります。不動産投資を始めたのは7年前、24才のとき。現在は、アパート4棟と戸建を4戸所有しており、現在新築を進めている2つの物件を足すと、家賃年収は約1750万円となります。（本業の収入よりずっと多い金額です！）ざっくり説明すると、私はこれまで、以下のような数々の物件を買ってきました。・新築で建てた二世帯住宅・6戸の中古アパート・区分マンション・8戸の中古アパート・65万円のボロ戸建て・200万円のガレージつきボロ戸建て・50万円のボロ戸建て ・新築戸建て・新築アパート・・・。見てのとおり、色々な種類の物件を買いながら、経験値を積み上げてきたのです。 購入、売却をしながら、現在は13の物件を所有しています。（“はじめに”の最後に写真付で全物件の詳細を載せています！）世の中の人の多くは、「不動産投資って、土地を持っているお金持ちがやるものでしょ？」「アパート経営なんて、一流企業に勤める高給取りの人や、お医者さんや弁護士さんなどじゃないと無理なのでは？」という思いこみを持っていると思います。しかし、それは違います。21世紀に入り、日本では田舎の不動産の価格がぐんぐん下がり、また、金融機関も私のような普通のサラリーマンにも不動産投資のためのお金を貸してくれる時代になりました。そんな時代に生まれた私、そして読者の皆さんはラッキーです！あとは、自分が家賃収入を得て豊かになることを決意し、方法を調べて、実行するだけです。 ステキなメンターや仲間たちに出会えたこともあり、私はここまで順調に不動産からの収入を増やすことができました。また富山というのは、全国的に見ても土地の値段に対して、家賃が多く頂ける地域です。土地値が都会の100分の1や、50分の1でも、家賃が100分の1や、50分の1になる訳ではありません。不動産投資をする環境としても恵まれていると思います！学歴もなく、工場に勤めている人でも、幸せになる権利はありますし、その方法はあります。 日本の国力の源は製造業で働く皆さんだと思います。しかし、東芝やシャープ、パナソニックなど、安定していると言われていた大手でもリストラや、ダウンサイジングが行われる時代です。大企業に依存する中小企業であればならなおさらです。真面目に働く方が幸せにならなければ、だれが幸せになるというのでしょうか。属している会社が傾いた時、誰も助けてはくれません！不動産投資の世界は、ある意味、現実社会よりもフラットです。社会人になってからの通信簿は「預金残高」と、「源泉徴収」の金額と、「勤続年数」です。 融資申し込み欄に「学歴」を記入する欄はありません。「東大卒だから1億円貸してあげます」ということにはなりません。日本はモノづくりの国です。日夜生産活動を行っているこの国の原動力の方々が、豊かで幸せにならないなんておかしい・・・。厳しい言い方をすると、我々は「無知」であるがゆえに、自分の「可能性」と、「信用力」に気が付いていないだけかもしれません。私も「しょせん自分なんて・・・」と思う時期が長らくありました。自分を振り返り、低学歴だし、工場勤務だし・・・とネガティブに考えることも可能です。しかし、弱みは強みです！ 低学歴→早くに社会に出た実績（勤続年数）。工場勤務→事務職より夜勤や手当で給料が多い（夜勤の時は昼間が動ける）etc...そんな風に考えれば、自分がすでにたくさんのものを手にしていることに気づけます。世の中には変えられないものがたくさんありますが、自分の行動と、環境は変えていくことはできます。例えば、少しの行動力と勇気を持ち、不動産投資で成果を上げることで、人生を変えることはそう難しいことではありません。十分なお金がない生活の連鎖、そのせいで親がイラついている家庭環境の連鎖を、自分の代で止めることもできます。お金のことで悩まない人生って、ステキですよ！本書では、さまざまな環境や学歴（大卒じゃなくても）からでも成功する方法はあること、具体的に「高卒製造業の若者」がどうやって経済的に豊かになったのかを、順を追って説明していきます。後半には、「ふんどし王子のおかげで人生が変わった」という富山の若手大家さん6名からの寄稿があります。ぜひ参考にしてみてください！この本を通じて、多くの仲間たちに勇気と、金銭的自由へのきっかけを与えられればうれしい限りです！ ふんどし王子ここまで！いろんな意見や、考え方があると思いますが何か参考、応用できることがあれば幸いです！まったく同じことを再現できるとは思いませんが、自分に置き換えて、行動に移していくことが大事かと思います！（わたくしは、本を読むとき、自分にどう生かせるか？を考えています）そして、おかしいな？と思うことは参考せずに、反面教師としてお読みいただければと思います♪それでは、発売日までいましばらくお待ちください♪あと、強風で物件に被害が無いか心配ですｗでは♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.22
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自宅に本が届く！目次を紹介！
おはようございます！書籍が手元に届いて、かなりテンションが上がった大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします１０位にランクインしました！（富山県民で３割達成ですｗ）目次を掲載します！◆ 目次 ◆ はじめに 〜高卒製造業でも大家になれる時代〜 ふんどし王子の購入物件 第１章 高卒製造業の私が24歳で300万円を貯めて、31歳で家賃年収1750万円になるまで！１ ふんどし王子誕生秘話 ２ 高卒製造業の私が300万円を貯めた方法 ３ 株とFXで貯金が300万⇨ゼロに！ 最後に辿り着いた不動産投資 ４ 勉強会に入ってメンタルブロックが外れる ５ 不動産投資で成功しているメンターや先輩と付き合う ６ 最初は小さく始めよう 第２章 無借金で手元の資金を増やす方法 第２章 無借金で手元資本１ 法人をつくり、区分マンションの転売で資金を増やす ２ 安いボロ戸建を買って賃貸に出す ３ やや安い戸建を現金で買ったあと、日本政策金融公庫で融資を受ける ４ 他人の物件を安く借りて転貸する ５ 気軽にできるメルカリとヤフオク ６ ダブルワークがしやすい時代 ７ 法人設立のメリットは「融資」と「保証人」と「経費」 第３章 元手100万円！ ふんどし王子印の「不動産投資」のはじめ方 １ 賃貸併用住宅なら、住居費を抑えつつ大家業の経験を積むことができる ２ ライフスタイルを見直して自己資金を貯める コラム マイホームの市場価値を知る 第４章 「融資」を使って一棟物で規模を拡大する １ 実績と資金を積んで小規模の一棟物へ ２ 指値は怖がらずに入れる ３ 庶民にも優しい日本政策金融公庫 ４ 頼りになるのは信金さん ５ 信用金庫の口座で家賃の入金と公庫の返済を行うという合わせ技 ６ 融資の王道はパッケージのアパートローン コラム 非常識な融資術 第５章 「満室経営」で家賃収入を得つつ、「売却益」も狙う １ リフォーム ２ 客付けに強い担当者を大切に ３ クレーム対応はスピードが勝負 ４ 中古アパートを売却してキャッシュを作る ５ 市場が売り時でも掘り出し物はある コラム 人の何倍も本を読む、本が嫌いならCDで勉強する 第６章 2棟目、3棟目！ どんどん「収入を増やす」ための「物件購入・売却」術 １ 多くの投資家が中古から初めて新築へシフトする理由 ２ 貸しても売ってもプラスになる新築戸建て ３ 長い道のりだった6戸アパートの土地決済 ４ 途中でプランが変わった8戸アパート ５ 新築アパート2棟の収支予想と融資 ６ 人口1万〜3万規模の市町村で賃貸市場が壊れていない場所に建てる コラム 厳しい家庭環境に感謝 第７章 低属性から始めて、お金持ちへの階段を上る「大家さん仲間たち」紹介！ 一人目 パワハラ社長の下で血尿を出しながらのサラリーマン生活 メルカリで自己資金を貯めたクレイジーマインドの持ち主・ポールさん 二人目 中古RC物件で死にかけるも、都会の投資家に売却してサバイブ！ 数々の苦難を乗り越え夢を叶えたグッチー子沢山さん 三人目 区分→中古アパート→新築アパートの王道で家賃年収2500万円 ふんどし王子のブログを3回読んだPP大家さん 四人目 得意のペンキ塗りを通じて不動産投資の知識を吸収 1年目の失敗を見事にリカバリーしたペンキ屋ペンちゃん 五人目 戸建、アパートからシェアハウス、ホテルまで 大学卒業と同時に不動産投資家になったチャケウピーさん 六人目 ギリギリの生活だけど、もう一人子供が欲しい！ ふんどし王子と波乗りニーノさんとの出会いが人生を変えたやまとさんあとがきさっそく仕上がった本を読んでみましたが、面白くて良い本になりました♪１１月１日に発売予定ですので、ぜひ手に取ってみてくださいそして、１１月１１日（土）に『出版記念セミナー＆新築アパート見学会＆懇親会』を開催します。（盛りだくさんｗ）開催場所が決まりました！（富山市じゃなくてごめんなさいｗ）滑川市民交流プラザ３F 研修室２１２時半～１３時半程度まで、新築アパート見学（セミナー会場から徒歩圏内）１４時から出版記念セミナー開始（ポール＆ふんどし王子）１７時終了（予定）自由時間。市民プラザ内、あいらぶ湯の風呂に入る。（お風呂の準備忘れずにｗ）で、先走ってビールを飲む。１８時より懇親会。市民プラザ内、かじやばしで食事２時間飲み放題付、コース料理５０００円２０時～終了健美家コラムニスト天野さんの、金沢セミナーはこちらから！１０月２９日開催！不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますふんどし王子の健美家コラムはこちらから！ライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.22
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出版記念セミナーのお知らせ！先行分の本が刷り上がる！
こんばんは！夜勤も終了！週末ですねー、ビール飲もう！こと、大日本☆ふんどし王子です！（いつも飲んでるでしょｗとか知りません）不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします現在１１位です♪もう少しで１０位以内に入りますぞーさて、先行分の本が刷り上がったようです！わくわくしますねー！明日（日が変わってるから今日か）にまず１０冊届くようです。楽しみです！さて、江古田島平八塾長にブログで褒められる。嬉しくて、泣きそうになりました( ；∀；)クレイジーなおにーさんならうれ何とかスープとか言うはずですｗ以下引用フン様はほとんど人の文句を言わない。彼は人と接するときに肯定から入る。何故か分からないが色々なことを受け入れる器が広い。ここまで少し意識して行動していることを、見ててくれて、褒められるのはすごく嬉しいです！褒められた中身ついて説明しよう。※ここで、ポールさんから『すぐに調子乗るんだから！』のツッコミ待ち。・人にされたら嫌なことはしない陰口や悪口は聞いていて気分のいいものではないし、自分がされたら嫌だし、『やった事』は返ってくると思っています。また、陰口を言う人は自分の信頼を毀損していることに気が付いたらいいと思います。（ワタクシも人間なんで、たまに愚痴とか、悪口っぽいことも言いますけどｗ）・肯定から入る宮本武蔵さんで、有名な『我以外皆我師』です。どんな人でも優れている所があるし、逆にダメな人や、嫌な人でも、反面教師として学ぶところがあります。つまり、肯定しかないですね。強いて言えば【否定的】な人を【否定】します。なぜなら『ドリームキラー』になりやすいからです。つまり、可能性を奪う人ですね。他人に【多大な迷惑】をかけなければ、何だって好きにすればいいと思います。人生に、『～～しなければ』ならないことはありません。『～～したい』ことしかありません。やりたいことをやっているときが、人間の能力は一番発揮させれます。なので、自分の価値観を押し付けて、型にはめようとする人に対してはとても嫌悪します。そんな人にはこう言ってやりましょう。『テメーの物差しで、俺を測るんじゃねー！』これ、言ってみたいねー！笑あとは、ある意味、諦めています。ワタクシが『人を変えられる』とは思ってません。『変えられるのは自分だけ』です。（高度な洗脳術とか学べば違うかもしれませんが）変わりたいとか思っている人の『キッカケ』になることはあっても、変わるのは本人の努力と行動です。だから、ブログを読んで役に立ったと感謝されるのは嬉しいですが、わたくしは、こう言う。『行動して変わったのは、アナタだ！素晴らしい！おめでとう！ぜひアナタのストーリーを聞かせてはくれないだろうか？』実践した経験を聞くほど貴重なことはないし、自分にとってはそれが一番の大好物です。（失敗体験も成功体験のどちらもです）一歩踏み出した、アナタに敬意を表します。そして、実践を阻害する一番の毒は『否定』です。（負けず嫌いで燃え上がる人もいますが、ごく少数です）斎藤一人さんも言ってましたよ、『この地球は行動の星』だと。どうせ無理とか、しょせんとか、そんな言葉を使って行動しない評論家にはなりたくないですね。だから、わたくしはこう言う。『ぜひ、やってみたえ！』と。お笑い芸人になりたいのですが。『ぜひ、やってみたえ！』ユーチューバーになりたいのですが。『ぜひ、やってみたえ！』この物件を買おうと思うのですが。『ぜひ、やってみたえ！』（死なない＆飛ばない程度にね！）会社を辞めて旅をしようと思います。『ぜひ、やってみたえ！』もちろん責任は取りませんがｗ自己責任の元なら、何でもやってみるといいと思います。行動しなければ、成功も失敗もなく、現状維持という、緩やかな衰退で、最後は死ぬだけです。（まっ、ぼーっとしても、頑張っても死ぬだけですけどｗ）好きな言葉があります。『死というのは、生きていない状態の一つだ』つまり、思考停止し、流されるまま、親が、学校の先生が、上司が、こうしろって言うからただ、僕はただ生きてます。それって、生きてますか？という事です。ただ『生命維持』しているだけの状態ではないか？ということです。もちろん、その生活にも楽しみもあり、多少のつらいことがあっても、幸せを感じていれば素敵なことです。わたくし場合は、多少仕事内容とかに不満はありますが、おおむね幸せを感じています！そのうえで、『もっと楽しそうな世界』を知ってしまった。（明日はもっと良くなる世界です）だから、わたくしは行動して、そっちに向かいます。あとは、初期の頃に成功法則とか、夢を叶える系の本にハマっていたのが良かったですね。人を呪わば穴二つじゃないですが、否定的な事をいっていると、否定的な思考になります。肯定的なことを言っていると、肯定的になります。世の中、玉石混交ですし、最初からガードしていては、何も得れません。清濁併せ呑んで、自分の判断を信じたいですね。などど、難しい言葉を使って知的アピールをしたいｗ（ググりながら書いたのは内緒です。）（あとは自分の尊敬している人が『奴は少しおかしい』っていうのも割と信用しますｗ）てか、誰だ！『高卒のくせにインテリぶってんじゃねーよｗ』とか言ったやつ！えっ、誰も言ってない？（被害妄想乙ｗ）とりあえず、ドリームキラー（夢殺し）ではなく、やる気の出る、夢応援のブログしよう思います。（自分のためにもｗ）つまり、『ぜひ、やってみたえ！』です！ふんどしで踊ってみようと思います。『ぜひ、やってみたえ！』セミナー講師をしようと思います。『ぜひ、やってみたえ！』本を出版したいです。『ぜひ、やってみたえ！』富山県でも出版記念セミナーを開こうと思います！『ぜひ、やってみたえ！』そんなわけで、１１月１１日（土）に『出版記念セミナー＆新築アパート見学会＆懇親会』を開催します。（盛りだくさんｗ）開催場所が決まりました！（富山市じゃなくてごめんなさいｗ）滑川市民交流プラザ３F 研修室２１２時半～１３時半程度まで、新築アパート見学（セミナー会場から徒歩圏内）１４時から出版記念セミナー開始（ポール＆ふんどし王子）１７時終了（予定）自由時間。市民プラザ内、あいらぶ湯の風呂に入る。（お風呂の準備忘れずにｗ）で、先走ってビールを飲む。１８時より懇親会。市民プラザ内、かじやばしで食事２時間飲み放題付、コース料理５０００円２０時～終了流れ解散で。（おねーちゃんの店とかは無いｗ健全ｗ）滑川駅のすぐ近くなので、電車で帰ることの可能ですし、富山駅前のホテルでも大丈夫です（富山～東富山～水橋～滑川）です。セミナー料金５０００円（書籍付）本を持参で３０００円ズッ友割り３０００円（ふんどし王子の物件を１度でも手伝ってくれた人）麻さん、挫折したバンドマンさん、パッピーさん、ミタニさん・・・etc つまり、本を持参＋ズッ友割りで無料！（懇親会費は横流しなのでかかりますｗ）やっと、還元出来るタイミングが来ました！あっ、本を持って来なかった、ズッ友のセミナー料金は２０００円（書籍付）ですね。でも、ズッ友なら持ってきてくれるよねｗちなみに、会場の定員は４５人がマックスですー。時間や内容など多少変更があるかもしれません。１０月２５日より申込フォームを作成して、募集を開始したいと思います！あと、出版社さんに開催していただく東京の出版記念セミナーは１２月２日（土）を予定しています。また、募集が開始する際は告知します！では♪発売日も近い！クリックよろしくお願いします不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.21
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【速報】公庫の融資が通る！
こんばんは！今日も夜勤中の休憩に軽く更新こと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますクリックが励みになりますｗさて、大日本政策金融公庫の融資が通りました！融資額２５００万金利１．７％全期間２０年固定法人申込、代表者保証のみ！元金据置６ヶ月通ると思わなかったwびっくりしたー（おいｗ）通常は１～２週間で結果が出るのに、３週間以上かかりました。それほど、微妙なラインだったのでしょう。ありがたいことです。前回の健美家コラムでも書いたように、公庫の若手枠が３０才から３５才に延長されました。ワタクシ、３１才なので、前の制度では試合終了かと思っていましたが、見事に敗者復活です（別に負けてないけどｗ）ちなみにフルローンですし、２０年超えの重量鉄骨です。公庫が厳しくなったと言われていますが、そうでもないこともありそうですね！実践家です、あたくし。しかし、前回は１．３１だったのが１．７％と多少、金利が上がってますね。空室も多いので、来年の春まで頑張って埋めたいと思います！あと、田舎の駅近い新築アパートも完成検査が終わりました。この辺をまとめて、次回の健美家コラムに書こうと思います。本などでバタバタして、少し期間が開いておりますそれでは、仕事に戻ろうと思います！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.19
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理想論を語る魔力
こんにちは！本業も忙しくて、多少追われてる感ｗこと、大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますお蔭さまで、１１位！もう少しで１０位以内です♪吉川さん、ポールさん、ワタクシで、３割富山県民で占めるんや（笑）さて、１５分でブログを書いてみようー貧困を考えると、温かい地域の貧乏はギャグっぽいけど、寒い地域の貧困はガチですね。橘玲さんの本にもありましたが、気候と『幸せ指数』には多少の相関関係があるそうな。つまり、温暖な地域の方が幸せを感じやすい。そりゃそうかｗわたくしも、半そで半ズボンで人生を過ごしたい。富山も、もう寒くなってきましたーが、魚の美味しい季節になってきましたし、温かい鍋と、熱燗でクイッと行きますか！（年中飲んでばっかりじゃねーかｗ）さて、『理想論を語る魔力』効果としては、『真に受けた人が、語った本人以上に成果を上げる！』そして、感謝されるｗ今度、１１月１日に発売予定の本は、巻末にポールさんをはじめ、６人の若手大家に寄稿して頂きました！すでに、わたくしを超える資産規模になってる方も多くいます。今の脳みそを、２２才くらいの自分に移植したら、すごいことになるなーという気がしますし、成功法則、手段は開発され、効率良くなっています。後から始める人の優位性ですね！（先人たちが苦労して開拓した知恵を獲得出来ればですが）もちろん、ＳＭＢＣの収益還元法バブルや、（年収３００万台でも１億のＲＣ物件を購入！とか）⇒その後のリーマンショックを超え、耐えた人は、 アベノミスクスで倍くらいになってるよｗスルガの木造スキームや、２０％くらいのＲＣをスルガ融資や、時代によって、使えなくなっていく手法があります。投資にも旬があるし、再現性が無くなるパターンもあるんだよねー。ただ、ワタクシの方法は、地味で面白くないけど、（そして、特に目新しくもないけどｗ）再現性は高いと思います。特に、キャッシュフロー数十万程度のレベルなら、まだまだ行けると思います。『住宅ローンや、消費性ローンを使い倒す』（サラリーマンの優勢をしゃぶりつくすｗ）『空き家を直して貸す』『そこそこの利回りのアパートを発見して公庫で融資』『法人も活用』『新築へシフト』サラリーマンをしてるだけより、俄然豊かになります！それでは、薄暗い工場へ勤務してきます！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.18
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本の印刷が始まる！天野さん金沢セミナー
こんにちは！これから、夜勤こと大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします現在１３位！皆さんのおかげで伸びてきました♪さて、校了して本の印刷が始まりました！表紙も出来上がり、出版社の方に許可をもらったので掲載します！１１月１日に発売予定なのでよろしくお願いします吉川英一さんと、加藤ひろゆきさんに帯に書いてもらえて光栄でございます（ＴＴ）なかなかぶっとんだ表紙でワクワクしますねｗ革命のファンファーレを読みながら、本を販売する手法を、真似しながら実践していこうと思います！（とりあえず全国練り歩きます）革命のファンファーレ 現代のお金と広告 [ 西野亮廣 ]１１月１１日に富山で出版セミナーしようと思いますが、イベントの秋、なかなか会場が空いて無くて焦るーｗ（空いてるところ発見したら、教えて下さいｗ）本の発売まで２週間、クリックしてお待ちください上位に入れたら良いなと思ます！あと、イベント告知です。１０月２９日に健美家コラムニスト仲間である、天野さんが金沢セミナーを開催されます！お時間のある方は、ご参加ください。もちろん、わたくしも参加しますよ♪天野さんの健美家コラムはこちらでは♪不動産ランキングライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.17
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幸せになる消極的な方法
こんにちは！今週もやって来ました、夜勤の週。仕事前にサクッと更新しちゃうよ！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします現在１６位！じりじり上がっております♪さて、ピンチはチャンス。滞納から学んだこと。『家賃のありがたみを思い出した！』つまり、何年も何か月も、真面目に家賃を払っている方に敬意を焼死体。もとい、敬意を表したいと思います。滞納問題があってから、管理会社から送られてくる家賃明細書が輝きだしました。入居者の方が一生懸命働いて、健康で、生活のやりくりをして、支払ってくれたお金です。感謝感謝です。給料も、家賃も、周りにいるメンターも、いつもいると慣れてしまい、感謝が薄まります。しかし、とてもありがたいことで、『当たり前』ではない事に、時々振り返ってみたいと思います。『本当に大事なものは、無くしてみないとわからないのよ』なんて、言わせませんよ。無くす前に、健康や、家族や、インフラや、経済的安定や、平和に感謝しませう。そして、感謝は行動で示さなければなりません。ここに、幸せになる壺があります。３０万になります。わかるよね？（胡散臭い商売乙ｗ）とりあえず、滞納問題によって純粋無垢なあの子が、変な男に騙されて、擦れた女性になったように（誰だよｗ）ピュアなふんどし王子も、疑い深さを学んだということでしょう。でも、世の中、変な人ばっかりじゃないって、あたい知ってるから！（だから、誰だよｗ）さて、本題です。幸せになる消極的な方法。『より不幸な世界を知る！』ユーチューブで、マンポールチルドレン、もとい、マンホールチルドレンという映像や、命がけ、過酷なカニ漁な職業※閲覧注意ｗハード過ぎんぜ！（少し凹むわ！）なんとも、温くて、甘くて、素敵な国日本でございます。辛いとか言ってごめんなさいレベルです。（辛いとか言ってないけど）マンホール暮らしから、今の自分の人生まで来るのは難しいですし、ワタクシの仕事は、ノルマも、命の危険もあまりなく、空調も効いてます。緯度経度、生れた地点が、たまたま悪いせいで、人生ハードモードｏｒイージーモードでございます。中国だと時給も安いし、もっと働かさせられるでしょうな。（この働きっぷり、日本やべーよｗ）そして、残酷な真実もあります。日本においては、努力次第では誰でもお金持ち（せめて小金もち）にはなれるのです！派遣会社に３年くらい勤めてたら、フラット３５の住宅ローンだって通ります。つまり、一般人がレバレッジの恩恵を受けれます。そこから、不動産の取っ掛かりを作ることも難しくありません。重税感たっぷりな日本ですが、払うもの払えば、いろいろな恩恵（活用できる制度、サービス）が沢山あります。世界一愚かなお金持ち、日本人！と言われないように、マネーリテラシーを高めていきましょう♪では！不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.16
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滞納者と面談
こんばんは！本も最終校正をしている大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします1.【校正】 《名・ス他》ゲラ刷りなど、作業の中間段階で印刷や画面表示したものを、原稿と比べながら、種々の誤りや不備を正すこと。また、ゲラ刷り。 「―を出す」2.【較正・校正】 《名・ス他》計器類の狂い・精度を、標準器と比べて正すこと。なるほど、勉強になりますね。あっ、ちなみにビール飲みました。（三日坊主乙ｗ）美味しかったですｗ本日は、新築物件の打合せ後、グッチー子だくさんと、ラーメンを食べて茶をしばく。有意義な時間でした。やはり、新築は建ってみないとわからないことがたくさんありますね。（共用部の窓からの、光の差し具合などｗ）外壁も貼っている途中ですが、なかなか素敵物件になってきました！完成が楽しみです。さて、滞納者と面談してきました。保証会社の書類今から持っていきます！⇒来ず〇〇日に振り込みます！⇒振り込まれずと言う訳で、信用はゼロ。基本嘘だと思って話を聞いてます。で、２回訪問したのですが出てきませんでした。今日も、どうせ出てこないだろうと３回目の訪問をし、ピンポンを押すと・・・出てきましたｗわいも、油断してた（その無のオーラが良かったのかｗ）部屋の奥から、女子の声が聞こえて（イラっとしたのは内緒です）よろしくやってたんか！と。（おっさん乙ｗ）で、保証会社を通す最終書類の口座振替用紙を回収。まだ、書いていませんでした。あとから持っていくというので、その場で書かして回収。ただ、銀行口座の登録住所と、現住所が違うので戻ってくる気がします。（口座振替がはじかれる）ただ面談を果たしたのは、小さな一歩です。まっ、滞納分の振込が確認できなければ、保証人に内容証明送って、ガンガン請求しますけども。何事も経験ですね。では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.15
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出版セミナー！意外に持っているノンアルコール！
こんばんは！禁酒３日目で、飲みたい！欲が増大した大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします現在１８位です♪週末だし、強烈にビールを飲みたくなったが控えてみた！（何と戦ってるだよｗ）辞めた効果。・目覚めが良くなった。・仕事中に二日酔いの気だるさがない。・睡眠時間が少なくても元気『もう、お酒辞めたら？』だが、断るｗあと、昔は甘いものが好きだったんですが、お酒を飲み始めてから、まったく興味が無くなりました。しかし、お酒を控えると食べたくなり、美味しさ倍増しました。そして、ご飯が美味しくなりました。食前酒など、食欲増大の効果もありますが、たくさん飲むので、お腹がいっぱいになります。結果、あまり食べてませんでした。が、飲まないと、たくさん食べれます！つまり、タバコをやめた人が太るようにお酒を辞めると、口寂しさと、刺激を求めて食べて太るかもしれませんｗが、ワンダーコア頑張ってます。あとは、酒を辞めると、『行動力』が増します。やらなくては！と思っていたことがサクサク進みます。『もう、お酒辞めたら？笑』しかし、酒を飲んだくれるために、不動産しているのに、飲まないのはどうでしょうか！（そんな動機だったんかｗ）ただ、すべてのものは飽きれば辞めればいいし、その時、その時に、行動指針と目標は変化させてもいいですね。（多分、極端に酒を飲むことは辞めないと思いますがｗ）元々の、ワタクシの目標は、金持ちサラリーマンになって、『コンビニで自由に買い物ができる、第三のビールではなく、普通のビール、本も好きなだけ買える。飲み会は金銭的理由で断らない、好きなセミナーに行ける。全国の投資仲間と遊ぶ、家族と外食に気軽に行ける』現段階において達成しました！おめでとう！次の課題は、『時間的自由』と、『仕事に対する充実感』ですね。人間関係も、家庭、先輩・友人（主に投資仲間）に恵まれているので、安定的な不動産収益を築いたら、借金しないビジネス（少ない資本）とか、結果が出るまで時間がかかるものを行っていきたいですね！（楽しんでね）しかし、このブログは凄いな。（自画自賛乙ｗ）昔からの読者さんは、知っていると思いますが、本を書くとか、セミナー講師になるとか、ちょいちょい言ってました。なっていますよ。ええ。皆さんに助けられながらも。ビックリです。時間的なタイムラグはありますし、優秀な方なら、もっと早いスピードで実現していたと思いますが。と、言うわけで、ブログには思ったことをドンドン書いていった方がいいですね。多少のタイムラグはあると思いますが、サラリーマンを辞めて楽しんで生活している日も来ます！そう、６５才には（なげーよｗ）とりあえず、サラリーマンを辞めてもいいマインドを育てましょう。・年金暮らしのおばぁさんは元気で生きている。（おれんちの両親とかね！）・専業主婦も元気で生きている！・釣りよかでしょう人達は、ユーチューバーで生活している！つまり、生活するのに沢山のお金は必要ないんだね。極端な話し、田舎の安い家に住んで、軽トラ乗り回してたらすぐに辞めてもいいですね。莫大な時間を手に入れて、釣りと、畑と、ハイテクな機械達（スマホ、タブレット、カーシェア、ネット環境）に囲まれて時々都会や、いろんな地方や、世界を旅をする！よし、これでいきましょう。人類大移動時代はすでに到来しています！それでは、土日で健美家コラム、新築の壁紙、本の特典マル秘ＰＤＦを作ろう！本の出版は１１月１日ですよー！よろしくお願いします。あと、１１月１１日に『富山で個人的』に出版記念セミナーを開こうと思います！（早めに案内します）出版社さんの方では、１２月に東京開催も予定してくれているので、関東の人は無理しなくていいです（笑）では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）ツイッタ―もフォローお願いします！メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.13
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滞納！公庫！持株会！
こんばんは！禁酒２日目の大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキング現在２０位ですー！まずはランキング順位の確認お願いしますさて、倒れるだけでワンダーコアと、足を左右に開くダイエット器具で運動してます。テレフォンショッピングで購入する主婦乙ｗまた腹筋割ったろ。と思っています。一度鍛えた体は筋肉を覚えているんだとか、それをマッスルメモリーと言うらしいんだなー。（某ポールさんが言ってたｗ）さて、『滞納』はもったいないのぅーーー！（さほど、かかってない件）見事解決してませんｗ明日また電話してみよっと。スピード判定が得意だと思っていた日本政策金融公庫から、いまだに連絡なし！（面談は９月２７日）不動産業者から進捗を聞かれたので、昨日電話してみると、『まだ審査中です』とのこと。ダメならサクッと教えてほしいけど、通る可能性もあるのでしょうか？また、結果が出たら教えます―。さて、持株会があるような優良な企業の方は、毎月積立購入をすることをオススメするし、経営層（サラリーマン役員）もタップリ持つべきだと思ってます。なぜって、会社へのコミットですよ。他人事から自分事への変化ですし、業績が上がれば、株価は上がり労働以上の果実を得ます。そうすれば、ダラダラ残業してる人に腹が立つでしょうし、非効率的なことを繰り返しているのも腹が立つでしょう。無駄を取り、経費圧縮、効率化を求めて、業績アップに、有給取得１００％ですよ。（知らんけどｗおい）役員もタップリ株を持ってたら、株価を上げようと思うハズです。すると、任期を事なかれで終わらせないで、改革をめざし、効率化をめざし、企業体質を改善する努力をするでしょう。（多分）あとは、情報統制しまくって、経営層と、労働階級との差が開きすぎたのが今、多くの大企業が苦しんでいる原因だと思います。（リストラするだけなので、労働者が弱いだけですけど）『ひとつの籠に卵を盛るな』という格言もあるので、無理のない程度に積み立てていけばＯＫですね。多少は、経営参画の意識に繋がると思います。この考えを声を大にして広めて、社員のみんなが株を買いはじめて、株価が上がりきったところで自分が保有している株は売却して、仕事を辞めようと思います。（最低ヤローじゃねぇーかｗ）では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.13
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お金は理論的であり、感情的である。
こんばんは！珍しくアルコールを飲まなかった大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします最近は、飲み過ぎたので、久しぶりに禁酒。（のまない日が珍しいとかアル中かｗ）とりえず、大量の炭酸水（ウィルキンソン）を購入。３本空ける。抵抗なしに入ってきますなー！そして酔いません（当たり前かｗ）お腹もダルンダルンになってきたので、少し鍛えなおそうと思います。相乗効果として、食べる物も大事なので、アルコールと間食を控えます。つまり、惰性のビールと、コンビニが削減され家計にも優しいのです！しかし、仕事帰りにコンビニに寄って好きなものを食べるというのが人生の目標の一つとも言えます。（１回５００円～くらい）小さい話しですが、『コンビニくらい死ぬほど行けるわｗ』という状況でコンビニに行かないのと、『財布を気にして行かない』のでは自尊心と、受けるストレスが違いますね。（お金にしっかり、きっちりしてる人はコンビニに行かないイメージですけど）とるあえず、週末の飲み会があれば飲みますが、平日の惰性ビールは少し控えます。そして、東京×２回と、福岡の領収書を見ながら反省したいと思いますｗ合計するのもこえーよｗと、とりあえず、クレジットカードのポイントは貯まるんだなぁ。（焼石に水乙ｗ）お、おにぎりくらい買えるんだなぁ。あっ、今日の仕事中に思いついた名言。（単純作業しながら乙ｗ）『お金（数字）の扱いは理論的であるが、お金は感情的である』２つの側面を知ることが大事です。その上で投資家タイプと、事業家タイプがいるようです。健美家コラムのたかおさんの記事は良かったですね。もちろん、両方大事な側面だと思います。分析ばっかりだと冷たい感じがするし実践が身に付きません。動いてばっかりだと、バカっぽいし、効率が悪かったり、資金繰りでショートするかもｗ『手土産』で１０００円使うのは、理論的には、財布からマイナスです。理論的に考えて、手土産は『投資』であり、リターンを見込めるというのも逆にバカっぽいし、打算的と言われます。気色悪い話しです。相手が望むものを気持ちよく手渡し、受け取ってもらうのもスキルと言えそうです。でなければ、接待などこの世に存在しませんｗ（その後の人間関係がスムーズになります）理屈っぽい人は、人間関係をニコニコしている人間を見ると『実力』もないのに、媚ばかり売って気色悪いとか、打算的だ！とか、返報性のルールを実践しているんだ！とか言うのでしょうね。（知らんけどｗ）そもそも『実力』とは何でしょうか。人によって定義は違うかもしれません。人間ひとりが、たくさんの事が出来るのが実力なら、ニコニコしているだけの人はダメかもしれません。個人力はあるが理屈っぽく、合理主義、冷たい感じの人徳ゼロと、実力が足りないけど、みんな応援してくれる人、どっちが正解とは言えないと思いますが、大きな結果を残すのは、人間社会においては応援される人でしょう。（自然界では強い個が勝ちますｗ）実力があって、人にも応援させる人になる事を目標にしたいですが、どちらかに偏っても面白くないですね。みんなに応援される人気者の、芸人、俳優、歌手が経済的に破綻するのは良くある話ですし。もったいない話しです。そんな訳で、『死なない投資』と、『死なない遊び』で『投資の総額』と、『影響力（人間力）』を増やしていきましょう！昔、どこかの投資家の本で読みましたが、理論的に指値したら、他の人よりいい条件だったのに『キサマだけには売らん！』と地主が怒って２番手に流れたそうな。人間は理屈だけではなく、感情的な生き物です。結果的に、お金は数字（理論）ですが、感情で不合理に変動します。扱っているのはロボットではなく、人間だからね。面白い世界です。では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.12
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福岡セミナー無事終了！出版の打ち合わせ！帯を不動産界の大物にお願いする！
こんばんは！無事に修羅の国、福岡から帰還した（平和でしたけどw）大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキング少しさぼると、ダダ下がりますwまずはランキング順位の確認お願いします同じことを書かないために、まずは、こちらの確認をどうぞ。元中卒サラリーマンさんのブログと、ポールさんのブログをどうぞ。ふぅ。よし、書くことない（おいw）仲間内の、２０～３０人くらいのセミナーしかしたことなかったから、（しかも２回程度）５０人超えのアウェイセミナーは緊張しましたw（アム〇ェイじゃないよ）ただ、さすが健美家サイトさん。コラムを書いている関係で、名前程度は売れていましたありがとうございます！かなり緊張しましたが、ポールさんが先陣を切って場を暖めて？くれていたので、なんとか２時間しゃべり切りました！時間があまりまくると思ったのですが、良い感じの時間になりました。しかし、不慣れの為、水を飲むことも忘れ、マイクは力強く握ったままだったので、終わった後は、酸欠＆頭痛と、腕が痛くなりドッと疲れましたw（セミナーってこんなにエネルギー使うのもだったのねw）何事も慣れなので、次はもっとうまくできると思います。しかし、多少ウケたのでよかったです！懇親会でもいい評価を頂きましたそして、懇親会のビールが美味しかったですwしかし、極東船長さん目当ての方が多かったのですでに、我々富山組２人より、資産規模多い人がいてワロタ。偉そうに話してすいませんwそして、福岡セミナーの旅の途中に、本の原稿修正２回目を実施。（あと１回確認して刷りますぞ！）吉川英一さんと、加藤ひろゆきさんに、本の帯を書いて頂けることになりました。ありがたき幸せ表紙もかなりインパクトが強いものになっているので発売が楽しみです。もちろん、セミナーの最初に本の告知してきました♪（感想のメールで買ってくれるという方が多くいて嬉しかったです！）１２月２日に東京で出版記念セミナーを予定しています。（変更があればまた書きます）一般枠もあるそうなので、予定があえば参加お願いします！帰りは福岡から東京に行って１泊、そして本の打合わせ。富山に帰ってきて、建築会社との打合せ（メールでやりとり）かなり充実してました！そして旅の途中は、とにかく飲みましたwポールさんといたら、隙があれば飲みますなw（馬のモツと、ラーメンと、富山とは違う魚を食べて満足でした！）元中卒サラリーマン大家さん極東船長さん、健美家華子さん、防人１号２号３号さん運営のみなさん、参加してくれた皆さんありがとうございましたあと、２１才から不動産投資を始めた人がいて笑ったね。（セミナー中：君若いねー？どんだけ物件もってんの？３０室です・・・・マケマシタw）大sakuさんとはいいコンビになりそうですね♪あとは、不動産業者のトドロキさん、リフォーマーのサンタのリノベさんちなみに、セミナー中にブログしてる人？って聞いたら、リフォーマーさんだけ答えてくれましたwみんな照れ屋やんだからw極東船長さんから、２月に北海道でもセミナーどう？って嬉しい言葉を頂いたので、実現したいと思います！なべちゃんさん、企画お願いしますw体力を消耗して、本日も工場勤務でしたが、福岡楽しかったです！九州の皆様には、いろいろご馳走になったので、富山に来る際は、恩返ししたいと思います！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.10
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福岡到着！
こんばんは！福岡に上陸した、大日本☆ふんどし王子です！結構飲んだので、軽めにしますｗ不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします富山空港から７時に飛び、羽田へ。それから、ビール２杯飲んで、カレー食べて（２５００円くらい、オエーｗ）１１時半くらいの飛行機で、福岡空港へ。１３時半に福岡に到着し、防人１号さんへに迎えに来てもらう。そして、一九のラーメンを食べる。すごくおいしかったです！防人１号さん、ご馳走でした。（地元のことは地元の人に聞くのが一番です）その後、元中卒大家さんの物件を見学させていただく。RCでも、驚くべき坪単価で建てていましたー富山でもやりたいですｗプレーする地域ごとに成功パターンが違うと再認識させられました。（土地の金額など）ありがとうございました！明日のセミナーは田舎の話だけど大丈夫かなw頑張ります♪その後、前夜祭懇親会があり、福岡の美味しい幸を頂きました。ご馳走でした（皆さん富山にいらっしゃるときはご馳走しますｗ）あとから、北海道のなべさんと合流して、居酒屋でいろいろお話しました。有意義な時間でした！それでは、明日もよろしくお願いします！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.07
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明日から福岡に行きます！
こんばんは！明日から、福岡に飛び立つ大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますさて、本のゲラも２回目が届きました。赤ペンを耳にさして、旅の途中に見ますｗ（競馬かｗ）ついさっきまで、セミナー資料も手直ししてました。（最後は勢いです、エイヤー！）明日は、５時起きで空港に向かいます。恐らくポールさんと、そっこう飲むことになるでしょう。が、飛行機の待ち時間、お互いセミナーしあいっこしようか（キャピ）多分。あと、滞納者から電話がありました！『来週の金曜日に、お金が入るのでまとめて払います、大家さんに直接払います！集合場所決めてください！』とのこと。こえーよｗポールさんと行こうっと。とりあえず、入居者にメールしておきました。●●さまお世話になります。先程は電話ありがとうございました。来週10月1●日に●ヶ月分の家賃をお願いします。それまでに、未提出の書類があると思いますので、10月1●日まで管理会社に到着するように返送して下さい。（返信用封筒が入っていると思います）●●まで、未提出の書類が確認出来ない場合は家賃は受け取りませんし、保証人さん（おばぁさん）を含めて法的手段で進めるしかありませんので、ご注意下さい。●●大家ふんどし王子嫌な仕事じゃねーかwしかし、その日が楽しみですね！キ●ガイ専門のポールさんの意見としては、（新築もやってるけど）『電話があるということは払いますね！』おぉ♪『もしくは飛びます』おいｗあとは、管理会社のせいにして、入居者の味方のフリをするのが良いですね。具体的には、『このままだと、強制執行になって裁判費用も請求されますよ・・・どうされますか？』というアドバイスを頂きました。『飴と鞭』が得意な漢やで、ポールさん。しかし、・セミナー（福岡、出版パーティ、地元のやつ）・出版関係で色々。・新築×２棟楽しくなってきました！福岡でお会いする皆様、よろしくお願いします！では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.05
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滞納日記！
こんばんは！絶賛滞納試練中の大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします（現在12位）ピンチこそチャンスや！波乗りニーノさんの名言『ピンチピンチ、チャンスチャンス、ランランラン♪』雨の日の音楽で脳内再生どうぞ。そして、神は越えられない試練を与えないんや！（弱り目に宗教ハマり乙ｗ）ただ、ニーノさんは、こうも言っておられた。今回の入居者や、ポールさんが相手している入居者の話しをしていると、『僕の入居者には、そんな人はいない。』くっふー。入り口のハードルをしっかり上げると、後から楽になる典型ですね。（狼閣下も良くおっしゃってますね）そのためには、不動産投資においては余裕の返済比率と、じっくり入居者を選定する時間が必要ですね。あとは、行列ができるような魅力的な賃貸物件にすることと。（そんな新潟開催の新築セミナーはこちらから）そして！本日、管理会社に行き、作戦会議。賃貸契約書からフルネームを確認、滞納者の名前をググってみると、ツイッタ―で出てきました！元気そうに肉食っててワロタｗ（あと、いろいろな情報が）わたくしの名言追加（管理会社の方も必ず行って欲しいです）『まずは、申込人の名前をググレカスｗ』（見てたら入居させてなかったよｗ）『ググレカス』と言うのは、『挨拶をしよう！』と言うような当たり前のことを言わせるな！という自戒の意味があります。汚い言葉ですいません。マイナンバー、信用情報より怖い、現在は、SNS社会のブロックチェーンやで。（ネット社会のリスクですね、ウェブ上の記録はずっと残りますし）グーグル検索の他に、フェイスブックの検索欄からも確認しましょうね。（多分、企業は行っているでしょう）ちなみに、本日、管理会社に行って判明したのですが、保証会社への書類がそろってないだけで、保証人や賃貸契約書はすでに出来てました。あと、父親や、保証人も最初は連絡がついていたけど、今では音信不通（出ない）とのこと。そんな訳で、『とりあえず、〇〇日はで、ご連絡いただけない場合は、安否確認の為、警察と一緒に解錠します。』という文章を作ってもらうことにしました。次の一手は、あとは、共用部分に扉があるのですが、『オートロック工事』をしようと思います。『カードキー（もしくは暗証番号）が新たに必要なのでご連絡ください。』ってね。連絡が無かったら、締め出されるんだなー。（共用部だからしかた無いんだなー）ついでに防犯カメラをつけたり、物件のバリューアップになるので、損はないんだなー。ピンポンはどうするかって？ワイヤレスのモニターフォンを外部に取付です。（共用部のドアの横らへん）距離を調べたところ。直線距離で５０ｍ！届く範囲は、けっこう強いのね。アイホン ドアホン ワイヤレス ドアホン 自動録画付き ワイヤレス インターフォン 広角カメラ 2階の部屋で確認もOK 通信距離 100m 玄関モニター カメラ 工事不要 (検索: 呼び出しベル 呼鈴 防犯 住宅設備 ) ◇ テレビドアホン WL-11それでもダメならコーラックなんだな。（スッキリ）(第2類医薬品）大正製薬 コーラックファースト 20錠あとは、保証人（おばぁさん）への催促。（印鑑証明付き）てか、こんなこと考えていると気が滅入るのと、ダークなふんどし王子が出てくるから嫌なんですよねー。爽やかに考えよう。（バリの兄貴の教え）滞納者の職場（夜の飲食業）に乗り込んで、たくさんお金を使って、家賃を払ってもらうとかね。おっ、これは爽やか。富山セミナーを開いて、２次会、３次会はここを使って売上に貢献して家賃を回収しよう。（経済の不思議ｗ）あと、ピンチは確実にチャンスで、いい商品を発見した。Wｉ-Ｆｉが集合アパートにある方は、スマートインターフォンがオススメですね！ワイヤレスドアホン 無線インターフォン どこでもスマホ来客対応 H.264 WIFI/LAN対応 PIR人感センサー搭載 防犯ドアホン ドアモニター APP遠隔操作 暗視対応 CSY919既存のピンポンの横に追加で設置してもいいですね。（まだ、いろいろ制約はありますが、防犯カメラにもなります）そのうち、ラインなどと繫げて、外出先からでも応答可能な商品とか出てきそうですな。もしくは、型遅れのスマホを壁に埋め込み（電源取って）カカオトークとか、ウィーチャットとか、恐らく使わないであろう『無料通話アプリ』で対話でもいいですね。（名前を１０１号室とかだけにして）メッセージも残せたりして。前もそんな妄想してましたけどｗとりあえず、弱者切り捨ても否定しませんが、弱者切り捨てをした結果、『大切な人』が犯罪や、自暴自棄になった人に巻き込まれるのは嫌でしょう。（ラスベガスの乱発射など）もちろん、犯罪者に手を差し伸べたら、逆にナイフで刺されたとかよくドラマで見るので共倒れにならないのが大事ですけどｗ距離感大事ｗすべての事柄は、俯瞰して大局で見ていきたいものです。『臭いモノに蓋をしまくった次の世の中は、どうなるのでしょうか？』では♪不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.04
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プロに聞く。人類の英知。
今日は早めに寝て、起きてから、福岡の準備をしようと思ふ。大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いしますさて、昨日の書いた滞納の件で、新潟の小峠プロ（特殊公務員に耐性アリ）にアドバイスをもらう。以下、天才の転載。（）はワタクシの心の声。まず、このまま入居させとくかどうかですが、決まり易い物件ならとっとと追い出して再募集します泥臭い手を使ってでも！(笑)決まり難そうな物件の場合、今の入居者を徹底的に使い倒します。（割と決まりやすいです！）その場合は保証契約書を有効に交わしてもらえるかつ保証会社が後処理ちゃんとしてくれるかどうかが肝でしょう。保証会社によってかなり使い勝手が異なり、免責期間とかもあるところはありますので、どの地点で保証開始か等も知っておく必要があります。いきなり「保証してもらえんの？」と保証会社への質問はヤブヘビになるから先に保証契約書を読み倒しで武装しましょう（約款もらいます！）仮に保証契約書整うなら自腹切ってでも保証会社の契約有効期間待ちもありかなと。（なるひど！もとい、なるほど！）どのみち入居者との対話が必要ですが、管理会社いるならお尻叩くのもいいんではないでしょうか？契約書の取り交わしを費用をもって管理会社に依頼した場合、そもそも管理会社に落ち度がある気がしますね（費用を払って契約書を作成してもらってます！）前家賃は月途中なら日割りと翌月分まで入れてもらうのが基本です。もしくはフリーレントつけるとか。（入居者が渋ったので、わたくしが、月末払いで初回５万でと指示しましたー。が、内訳、火災保険２万、書類作成費用３万、保証会社必須を要望）特に際どい入居者は保証の有効期日までは問題ないように要警戒です自分は契約書取り交わし＋契約金受領＋鍵渡しは同時です。（ですよねー！）連帯保証人がいる場合は後日契約書を受領となる場合がありますが、その場合でもなるべく契約書は事前に保証人に郵送して押印させます。（現時点で、保証人のおばあさんにも連絡が取れないそうですｗｗｗ）または契約金は満額＋多めに貰っておきます（ですよねー！×２）とりあえず出来ることは①手段は選ばずにとっとと保証契約書貰って後は保証会社に丸投げ保証会社の契約開始要件を確認②なんとしてでも滞納分を回収手段は何でも 押したり引いたりとにかく交渉③とにかくとっとと追い出す←おススメ（これですねー）入居者との信頼関係がどの程度悪化しているかにもよりますが、追い出すと決めたら高圧的にかつ逃げ口を与えてあげる今月までに出ていけば滞納債権は目を瞑るとか 金がないなら多少恵んでやるとか「分割で…」とか言っても聞く耳持たないそもそも賃貸契約が有効でないなら警察よんで不法侵入とかで喚き散らす。ブログを読むに本人との連絡がつかない（つきにくい）ように感じますので安否確認と称して警察立ち合いで本人が居そうな時間に現地に乗り込むのもok。で、いたら不法侵入と…（以下略）（これは、ワクワクする展開ｗ）まぁ、どこまで話がこじれているかによるのであまり役に立たないと思いますが、管理会社が使えない、関係悪化させたくない、早期解決となれば自ら結局泥試合を打ってでるしかなさそうですね。安否確認なら警察は素直に動いてくれますよ！カネ払ってるなら管理会社の落ち度ですね。下手すると損害賠償しても良いくらい。カネで賠償してもらわなくとも良い物件情報もらうとか管理料1年間無料とかもいいですね。（流石ｗ）とにかく管理会社に自分達が悪いと認識させ、イニシアチブとりましょう折角なので(笑)転んでもタダでは起きない子ブログはご自由にどうぞ(笑)（ありがとうございますｗ）（管理会社にはお世話になってます）なるほど、なら今後のお付き合いもかねてソフトな対応で良いと思いますよー。そのかわり自ら動くなら上手く処理が行ったとしても管理会社には大変だったオーラを出しておきましょう！ここまで。ねっ？天才的な知り合いがたくさんいるでしょ？笑びわ湖さんが、知り合いの、英知にアクセスせよ！というので、ラインしてみたところ、的確なアドバイスがありました。ありがとうございますそして、ブログのネタも浮きましたゲフンゲフン。今後は、管理会社さんと共闘しながら電話、訪問、手紙、メールを実施して、（１ヶ月以内に契約書の返送ない場合は、契約は無かったものとする！とか適当に）そして、反応が無ければ、最終勧告で。『契約が締結しておらず、警察とともに解錠し（実は安否確認で）法的手段を取らせていただきます』って、攻めてみようー。基〇外耐性の強い〇ールさんもいるので、応援を要請したいと思います。必殺さんのCDも使うことになろうとは（本人がダメなら保証人のおばあさん、調停に出てきてもらいますよ）ウォォーーーー！！！クレイジィ―！！マインドォー！！！！！を、持ってる人にお願いしよっと（ハート）では♪最後に順位の確認お願いします不動産ランキングライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.03
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滞納発生！摩耗！出版予定日！
こんばんは！土日でかなり摩耗した大日本☆ふんどし王子です！不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします出版は１１月１日を予定しています。その際はよろしくお願いします（本を購入してくれた人にはより優しくなる予感です）さて、ジモティ―で見付けてきた入居者ですが、『５万円』の初期費用で入居（火災保険、事務手数料）おばぁさんを、保証人保証会社が通る「契約書類を渡し明後日、書いて戻します」と、言われた状態でカギを渡す。その後、見事に滞納！くやシンドバット( ;∀;)アラビアン（ポールさんの絵文字乙ｗ）そして、一番痛いのが『契約書』の返送もないので保証会社の手続きも終わってません。くやシンドバット( ;∀;)アラビアン×２しかし！管理会社さんの、訪問と、お手紙で、入居さんから折り返しの電話あり！「木曜日に振り込みます」そして、いまだ、振込みを確認できず！（安定の先週の木曜ですｗ）くやシンパシー( ;∀;)（同情や共感をお待ちしてます）※さすがにシンドバットは２回しか使いませんよー。やはり、賃貸（入居募集）における今すぐ客や、ギラギラ客は注意した方が良いですね。もともと地雷臭はしてましたが、保証会社があれば、とりあえず安心と思ってたけど、契約書類を受け取ってなかったツメの甘さ。管理会社さんを責める事も可能ですが、もともと、わたくしがジモティ―から引っ張ってきたのが原因です。（管理会社さんも、大家が連れてきたからと甘くなったのでしょう）くやシンドバット( ;∀;)アラビアン×３（おいｗ）ジモティ―はクレイジーマインドを持ってる人しか使えない間口の狭い世界のか？いいえ、わたくしのような凡人も頑張りますよ。今後の対策を考えますｗわいの名言「ググレカス」よし、グーグル先生！「口約束 賃貸契約 滞納」「賃貸契約無し 滞納」「契約書が無い場合 賃貸契約」・・・・なるほど！有効な手段。契約書がないのは厳しいですが、逆に言えば、契約がないわけですから、そもそも契約してないと言ってしまえばそれまでです。実際、賃料ももらってない状態ですから、契約自体がない物として対処して良いかと思います。手続きとしては、通告書で、無断で土地に立ち入るなと通知し、立ち入った場合はしかるべき手段を取る旨を知らせておくことです。その上で、周囲にプラ製の鎖でもいいので張り巡らせて、入れないようにしてください。これを壊して勝手に入れば、器物損壊です。その時は、速やかに警察に通報することです。よし、メール、手紙、滞納が長引きそうなら（まずは穏便に行きますよ）『申込金５万を受け取って、カギをお渡ししましたが、その後、連絡もなく入金もなく、アパートに居座られています、これは詐欺ですし、不法侵入です、困ってます』と、警察に相談してやります +（0ﾟ・∀・） + ﾜｸﾃｶジモティ―は大家力を高めてくれますなー！（これが売買案件とかだったら死んでたで。良い経験です）ちなみに、初めての滞納問題ですｗこれまでも１ヶ月の滞納はありましたが、『ごめんなさい、忘れてました』とか『口座に用意できてませんでした』など、困ったことはなかったんだなぁー（ラッキーマンかｗ）基本的にワタクシ性善説で生きているのでｗただ悪意ある攻撃に対しては徹底的に戦う次第です。（その準備と覚悟はあります）しかし裁判でも『動機』とか『情状酌量の余地あり』などで刑期も変わってきます。冷静さが大事です。事象に対して瞬間的に反応し、感情に任せた短絡的な行動をするのは『愚の骨頂』と言えるでしょう。と、血管を浮き出してキーボードを打っています！（小市民乙ｗ）今後の展開に期待です！クリックが励みになります！不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.02
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健美家コラム交流会
こんばんは！ 健美家コラムの交流会でお会いした方々、 どうもありがとうございましたm(_ _)m不動産ランキングまずはランキング順位の確認お願いします 4次会まで行い、 最後は、加藤ひろゆきさんの セルリアンタワーで重要なミーティングを実施。 三浦さん、防人1号さん、神風1号さん、ボーイズ ありがとうございました(￣^￣)ゞ また、よろしくお願いしますー！ 最後に少人数で深い話をするのは楽しいですねー！ 東京は優秀な方々が集まるので恐縮しっぱなしですが、楽しかったですm(_ _)m 交流会では、 わたくしのファンですと、言っていただいた方いらっしゃいました！ レンジ君さん、のびたさんもありがとうございました😊 また飲みましょー！ 不動産ランキング最後に順位の確認お願いしますライン＠からはこちらから！（登録後、スタンプか一言ありますと、 友達に追加できるのでよろしくお願いします）メールの問合せはこちらから↓hokurikuooya@yahoo.co.jp
2017.10.01
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