2019年04月の記事
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戸建て検索の際意識している３つのポイント
どうやったら物件買えますか？たまに聞かれる質問。ちなみに、ここ１年半は戸建てだけ縁あって16棟買わせて頂きました。その内14棟はこの方法です。その方法はコチラ
2019年04月28日
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住職からの教え
今日は祖父の四十九日法要。母と親戚を乗せ高速で登別へ。予定よりだいぶ早くお寺へ到着。うちの家庭は少し複雑な所もあって今回法要をする祖父は私が中学の時に再婚した母方の祖父になります。そんな事もあり、祖父とはこれまでほとんど交流がありませんでした。そんな中、亡くなる2年ほど前から母が実家に呼び寄せ同居する事に。それからは、実家に帰ると優しい笑顔で私と妻と子供たちを温かく迎えてくれました。そんな関係でしたが、法要では祖父を想い精一杯手を合わさせて頂きました。その後、墓地に異動し雨の降る中、納骨。直接素手でお骨を触ったのは初めて。慎重に納めさせて頂きました。これでまた、お婆ちゃんと一緒になれたようです。そう思うと、生きている間のお別れは一時のものなのかもしれません。そして今回、法要での住職さんのお話しが非常に心に残りました。以下、住職さんのお言葉。先日まで、本州のある山にこもり他の大勢の僧侶と共に100日間の荒行を行ってまいりました。その荒行では先生となる高名な住職さんがおられます。その住職が100日間毎日言っていた事。｢想う事です。ただ想うのではなく心の底から想う事です。そうすればその想いが必ず姿かたちとなって目の前に現れます。｣つまり本気で想うという事は”行動”に表れます。もし、行動に表れていないのなら。その想いは心の底からの想いでは無いのかもしれません。
2019年04月26日
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本日も購入。買えた理由。
今日は午後から時間が出来たので久し振りにじっくり物件検索。そこには以前も見た戸建が。この地域では人気のある立地。やっぱり気になってネットで問い合わせ。すると、すぐに不動産会社の社長さんから着信。丁重に慎重に言葉遣いや言い回しに気を付けて交渉。すでに他に2名の方が興味を示していて価格も20％オフの提示が出ているとの事。自分としては、問い合わせする前にマックス出せても36％オフまでと決めていたので、その価格を提示させて頂きました。そうしたらすぐに売主さんに交渉頂いて何と！！通して頂きました～！ありがとうございます。それにしても・・・また買ってしまった。。ちなみに、他の方を差し置いてこちらを優先して頂けた理由。買えた理由。簡単に言うと条件を三つ提示しただけでした。・現金・境界非明示・現状渡しまぁボロ戸建ての基本ですよね。今回はここが効きました。つまり面倒臭くないお客！！と思って頂けるように最善を尽くした。という事でした。もう少し詳しく言うと・その地域の司法書士はほぼこの人というのが分かっているので あえてその名前を出し、話しが早いと印象付けた・その地域で他にも戸建てを所有している事を伝え お客としてのリスクが少ないと印象付けた・中を見ていない状態で、即答で購入の意思表示をしたその他もろもろそれらのお蔭で今回は買えたかなと思います！今入居中なんで、リフォーム少なくて済みそうなんです。そこもプラス要因でした！本当はRC探してたんですけどね～(笑)
2019年04月24日
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戸建て決済
本日は戸建ての決済。自宅で準備をしていると重要な事に気付く。あ！！！？火災保険契約するの忘れてた！！！やってしまいました～見積りだけ取って油断してました。。。急いでいつもお世話になっている代理店さんに連絡。何とか決済までに間に合わせて頂きました。次から気を付けます。スイマセン。いつもいつもありがとうございます！そしていざ現地へ。場所はいつもお世話になっている不動産会社さん。決済自体はスムーズに終了！ちなみに今回の戸建て。今までのパターンとちょっと変わってまして、売主様には家賃を払ってそのまま住んで頂きます。そして、修繕が発生しても借主負担でやって頂けるとの事。そして、詳しくお話を聞くとご自身で事業をやられており会社兼住居だった今回の物件を売却して現金を作り家賃を払って経費にするそうです。なんでもその社長さんは20代前半で起業しそれから40年事業を続けてきたそうです。一時期景気の良い時は社員10名ほどいたが時代に合わせて今は縮小したそう。それでもいまだに忙しいそうです。それにしても40年事業を続けるとは。本当に凄い事ですね。そして無事決済が終わってホッとしました。今回は実質利回りで20％位かな。ありがとうございます！！
2019年04月23日
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感謝！！！
昨日は苫小牧大家塾様でセミナーでした。今回は前回と違い体調万全！早めに現地入りし、運営側の皆さんでランチ。苫小牧といえばココ。みんなが特選ヒレカツ食べてるのを横目に自分は豚丼に。万が一お腹下してはマズイので万全を期しました。最近特に胃腸がデリケートなんです。笑その後、会場入りして皆さんで座席の配置を何度も何度も微調整。今回、ありがたい事に沢山の方が来て頂く事になりましたのでこの座席配置が非常に大事。参加者さんには３時間も時間を拘束するわけですから少しでも快適に過ごして頂きたいですね。いよいよセミナーも始まり順調な滑り出し。会場も満席に近い約50名の参加者。苫小牧以外にも全道から来て頂き、札幌からも多くの方、沢山の見慣れた顔ぶれの皆さんもいて本当に心強かったです。半年前に受講された方も何人も来て頂き本当に嬉しかったですね。そして苫小牧大家界の重鎮と思われる見るからに大御所の方々も真ん中で受講。途中、何度も瞑想されていたので心が折れそうになりなりましたが。笑その後有難い言葉をかけて頂き嬉しかったです。さらに今回、当日分かったのですが金融機関の苫小牧の支店長さん2名で参加という事でかなり緊張しました。セミナーの内容に「サラリーマン卒業！」なんてキーワードが結構ありました。金融機関さんを目の前にあまり卒業を連呼するのもどうかと途中から「独立」という表現にしました。笑そして、肝心の内容の方ですが今回も全て出し切り想いも全て伝えられました。そして多くの方から、そこに至るまでの経緯マインドの部分が本当に共感出来た参考になった昨日までは心が折れていたが明日から頑張る今まで自分が正しいのか半信半疑だったが確信に変わった分かりやすく大家業の基礎の部分を聞けた火事の話、あの不安・苦悩の気持ちが本当に共感出来た改めて行動の大切さを感じた等々本当に有難い言葉を沢山かけて頂き本当に感謝で一杯です。そして今回もやって良かった。挑戦して良かったです。今回、内容についての他にセミナーでの立ち居振る舞い、態度特に話し方について評価して頂ける方がいました。本当に有難い事です。が、私は人前で話すのがとても苦手です。なので、事前にたくさん練習します。ひとり自分の部屋で会場の雰囲気や壇上の配置、マイクの位置など色々なパターンでシュミレーションします。そして、まだ見ぬ受講者さんひとりひとりの顔も。話す練習も座って話したり、立って話してみたり、何度も何度も。そうする事で、いざ本番で壇上に立った時目の前にパッと広がる景色はもう、はじめての景色ではありません。目の前には既にみたことのある景色です。そうやって、いかに平常心で立てるかそんな事を考えています。それは自分が失敗したくないとか間違えたくないとかそんな事ではなく聞く人に余計な心配をさせない為心に届けるため。自分は、流暢に喋れるのが良いセミナーだとは思いません。それよりも、いかに相手に伝わるか。何かを感じて頂けるか。それが大事かなと思っています。以前、尊敬する加藤ひろゆきさんが卒業した後は、自分のコンプレックスの解消をするんですと仰っていました。それが自分にとっては人前で話す事。それがセミナーであったりユーチューブなのかもしれません。でもやってみて少し気が付きました。意識が自分に向くと緊張しますが主役は受け手側の人たち。なので自分の事よりも相手にいかに伝えるか。それが大切なんですね。その後の懇親会ではありがたい評価をして頂き本当に嬉しい限りです。苫小牧大家界の重鎮の社長様たちからも有難いお言葉をかけて頂き本当に嬉しかったです。沢山の方とお会い出来たことに感謝。皆様のおかげで無事に終えられました。もし現状が辛い方、なんとか抜け出したい方、大家さんに成りたいけど一歩が踏み出せない方何かのキッカケになって頂けたら幸いです。皆さまありがとうございました！！最後に御礼SGP4010様Tご夫妻様T様奥様佐々木キョウスケ様磯部様A不動産O様U.T様H信用組合 T支店長様H信用組合 O次長様U産業 H支店長様U産業 M様Y.C様A.W様A.K様O商店 A.K様Y.W様K.H様T.M様H.I (I先生)様T.K (K先生)様司法書士 S.O様T.H様株式会社R S.Y様M.S様ボデーショップK K社長様O工務店 O社長様I塗装 I社長様その他、お名刺切らされていて交換出来ませんでしたが沢山のご参加者さまそして運営者の皆さま星野アンバサダー様大川様堀様上田様H様皆さま本当にありがとうございました！！
2019年04月21日
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買付け玉砕。大家歴36年に思う事
今日は娘たちの参観日。体育館で鬼ごっこを見る。家に帰ると融資を打診していた担当者さんから着信。融資内諾貰いました！！1億円！！！ただ希望額からは減額され添え担保も戸建てふたつ提供。ボロ戸建てでも無担保で沢山持ってるとこんな時役に立ちますね！で、早速不動産会社の担当者様へメール。減額されたので、今出せる目いっぱいの額を提示。ですが！！結果的には話はまとまりませんでした！残念！！！！ただ、今回金融機関の担当者さんの男気にやられました。この審査が厳しい中、3日で1億円の承認取り付けてくれました。もうホント！！嬉しかったです！期待して頂いてましたがまたもっと良い物件持ち込みして見せます！！ありがとうございます！！！そして、そして！明日は苫小牧大家塾さんのセミナーです！当日参加可能よろしければお越しくださいませ。開催日時2019年4月20日（土）14:00～17:00 開催場所苫小牧市文化交流センター3階 学習室4（苫小牧市本町1丁目6番1号） 【詳細はこちら】そして、今日はまだまだ行きます！！今日のユーチューブは昨日に引き続きレジェンド石井さん！！！昭和、平成、さらに令和と3元号に渡って大家業を続けられた石井さんにしか語れない内容。今回も必見です！！！■■石井さんの動画はコチラ■■
2019年04月19日
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新築をやらない理由
本日は戸建ての地震保険の調査立ち会い。この物件昨年の9月の地震の後に購入。その後今年の2月の地震の被害申請だったんですが現地調査では、結局どの時の地震被害か判断が難しく結論はすぐ出ず。持ち帰りになりました。この物件が終われば、今回の地震の対応はひと通り終わりです。これだけやっていると顔見知りの調査員さんも出来ますね。そして今日のユーチューブはレジェンド石井さん！石井さんの考える新築投資をやらない理由。大変参考になりました。不動産はそれぞれの物件種別でメリットデメリットがあると思います。どのメリットを取りに行くかは自分の考え次第。自分で選べるのが大家業の良い所ですよね！石井さんもきっと新築をやってもこだわりの物件を作って楽しみながら取り組まれたんだろうなと思います。是非ご覧ください！石井さんの動画はコチラ
2019年04月18日
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パートさんから大家さんへ
昨日今日と嬉しい報告が続きました！昨日は、戸建ての入居申し込み！札幌の坂の上のＰ無し物件でなかなか決まらなかったんですがようやく申し込み！ありがとうございます！！さらに今日も入居決定のご連絡。ひとつは地方のアパートで常にひとつは空室のある物件なんですが久し振りに満室になりました！ありがとうございます！もう1棟は地方の新築。こちらは退去後10日で決まりました！ありがとうございます！こういうのは何か続きますね！そんな気分の中お昼はうちのとランチ食べに行きました。一番下のチビちゃんがこの春から幼稚園始まりましてうちのも10年振りの自分の時間が出来たと喜んでおります。今日は天気が良くて気持ちが良かったですね。最後に、今日のユーチューブ紹介。今回のゲストはＡさん！現状を何とか変えたいと力強く行動される姿に皆さんもきっと勇気をもらえると思います！撮影のご協力ありがとうございました！！■■動画はコチラ■■
2019年04月17日
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融資持ち込み。信金さんの本音。
本日は久々に融資持ち込み。立地が良いので担当者さんは乗り気です。ただこの物件。既に他の方が他の金融機関に持ち込んでおりその回答が出る時期を聞いておりました。こちらは完全に出遅れていますが「それならうちはもっと早く出します！」そう断言して頂き、本当嬉しかったですね。自分が思うに物件自体がまず取り組みたい案件。あとは、今までの地道な関係作りすぐに決算書を持っていったり、まめに自分なりの資料を更新して渡しに行ったり。そんな事が大きかったのかなと思います。今回の案件はどうなるか分かりませんがそれを感じられただけでも意義のある物でした！担当者さん！ありがとうございます！あと言っていたのは今は何でもかんでも原本原本の指示が来るとの事。いざという時の金融庁対策だそうです。お蔭で現場では書類集めとコピー作業に追われて大変そうでした。あとこれは今に始まった事ではないそうですが新規の方は1億以上の案件の場合役員会議で全員の承認が必要。その会議も週一回しかなく時間がかかってしまう。また、１億以下でも１年以内に他の案件持ち込みでトータル１億超えると、同じく役員会議だそうです^^;既存の取引先は１億→５億になり、同様の流れとの事。内部事情は凄くためになりますね。ちなみに個人的にも大家業に興味があるとの事。今週末のセミナーも興味を持って頂けましたが予定があり残念がっておりました。今度、個人的にお話しでもしましょう！やっぱり自分は金融機関さんと話す作業が大家業の仕事の中でもなんか好きなんですよね～。それと、本日のユーチューブ。今回のゲストは上野良太さん！中学卒業後に社会に出た彼がたどり着いたのは夜の世界。そこから大家業を目指すに至った経緯には大いに共感させて頂きました。現状を抜け出したい方必見の内容です！上野さんご協力誠にありがとうございました！今後の動向、楽しみにしています！→→上野さんの動画はコチラ←←
2019年04月16日
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オトナのお茶会
今日は平日の昼間から集まるオトナのお茶会でした。私も入れて5名。ちょうどいい規模でとってもためになる話を色々聞けました。お集まり頂いた皆さん！ありがとうございました！そして場所を提供して頂いたオーナー様ありがとうございます！普段セミナーなどに来られない方でも凄い方は沢山いらっしゃいますね！どうでもいいですが5人中、坊主にヒゲが3名。似てくるんですね（笑）トークの傍でレジェンド石井さんのユーチューブ撮影もさせて頂きました。近日中に公開しますのでお楽しみに！その前に今日は磯部将之さん！家業と大家業の両立という責任を背負いながら新たな目標に向かい邁進する姿。「リタイアは無い」サラリーマン出身の私にはとても心に響く言葉でした。磯部さん！撮影のご協力ありがとうございました！→→磯部さんの動画はコチラ←←
2019年04月15日
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ジモティーで大家になる方法
久し振りにユーチューブアップ。→→詳しくはこちら♯9 佐々木キョウスケさん←←
2019年04月14日
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物件見学会
本日は皆さんで内覧会。私の物件を使って転貸して大家業を始めてみたい方の集いでした。物件に行く途中、参加者さんの中で最近買付けを入れた物件があるとの事で見学。買付けを入れたものの悩まれていたようで皆さんからそれぞれアドバイス。悔いの無い決断をされることを祈ります。頑張って！！その後、友人の最近買った戸建てがすぐ近くにあるとの事でこちらも見学。価格の割に、めちゃめちゃ手入れされていて良い物件。景色も最高！！そしてお隣のおじさんも最高！管理人いりませんね（笑）その後は私の物件ふたつ見て頂きました。恥ずかしながら、私も中を見るのは初めて。ひとつは立地が良いけどボロい物件。もうひとつは海のそばで景色が良く、中が割と綺麗な物件。どちらも一長一短ありますね。それにしても玄関に非常口の看板があって思わず爆笑。みなさん色々迷われていましたがふたつとも前向きに検討してみたいとの事でした。その後は1969年創業の看板ウエイトレスさんのいる喫茶店でランチ。ユーチューブの撮影もさせて頂いたり色々な話も出来ました。ありがとうございます。今回の企画。ご本人たちにもメリットがあって大家になるきっかけにもなって頂けたら嬉しいですね。もし決まれば、また色々決めていきましょう！宜しくお願い致します。
2019年04月14日
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4月15日ミーティング開催
普段大家さんと日常的に接しているとあまり意識していなかったのですが、これから始めたい方にとって直接大家さんと接する機会大家さんのリアルな話を聞く機会は意外と少ないとの事。その様な中ミーティングを開催して欲しいと要望があり自分なりに、どんな形が良いのか考えていました。そしてひとつの結論。まずはなるべく少人数で行いたい。大人数だと結局、各自個別に一対一で話をする形になり、必ずしも聞きたい内容が聞けない。定期開催はしない。これは面倒臭がり屋の私の性格です（笑）せっかく自由なのに何かに縛られるのは。と、今は思っています。それでも面白かったら意外と頻繁に開催するかも！ユーチューブの撮影もする。これはミーティングの様子を撮るというのではなく、ミーティングのその横で、私が話を聞きたい人と個別に端っこで勝手に動画を撮ってる。そんな感じで考えてます。以上、最初なのでまずは試しにやってみます。レジェンドの石井さんはまずご参加頂けます。日時:4月15日(月)12:30〜14:30 自由参加・自由解散場所:札幌駅徒歩5分〜6分ほど マンション一室のオシャレな貸しスペース詳しい場所はコメント欄に書き込み下さい！個別にメールでやり取りさせて頂きます。もしご興味があれば、物件有る無しに関わらず「大家業に興味がある！」「現状を抜け出したい！」という思いがあればOKです。平日の昼間っからの開催で申し訳ないですが行こうか迷っている方は是非お越し下さい！今回来られない方も次回開催をお待ちください！それではよろしくお願い致します^ ^
2019年04月12日
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あと1日そして11日
インフルを発症して数日が経過。お蔭で楽しみにしていた一番下の入園式にも参加出来ず。。それでも謹慎期間もあと1日！！！長かった～～ですっ！！そして最初の数日はほんとキツカッタ！寝てても起きてても本当辛い！最初の二日は全く動けず。その後も、パソコンとか読書とか、とにかく目を使う気にはなれない。でもそんな時、ラジオが良いんですね。部屋を暗くして、VOICYでネットラジオをひたすら聞いてました。まだアプリをダウンロードしてない方は是非！↓↓おすすめはもちろん↓↓加藤ひろゆきのオールナイト大日本これで、何とか乗り越えました。はい、そして昨日くらいから体調も回復してきましたのでセミナー資料の仕上げ！セミナーまでいよいよあと11日！！今日もず～～っと資料作成してまして、本日！ようやく完成しました！！今回も初心者の方や、これから始めたい方にも是非ご参加いただきたい内容となっております。あとは、なるべく分かりやすくなおかつ皆さんが聞きたいであろう内容。具体的にひとつの物件でいくら利益が出たかやいったい今いくら持ってて、どれだけ利益が出ているのか！？そんなお話しも。実際、セミナーや書籍の中には良い話しかしない事や、自分を大きく見せようとして言いたくない事は言わない。全てを出さない。そんな事もあると思います。（私も本当に１２０％全て出せるか、というとそうではありません）（懇親会や親しくなれば、それに近いものは出せると思います笑）（矛盾はしていますが、何となく言いたい事を理解して頂けると嬉しいです）それだと、聞いている方に真意は伝わらないですしさらに、これから始めたい方へは誤解を与えかねません。ですので、自分の場合は出来るだけ全てを出して、等身大の38才専業大家、家族5人を大家業で養っている人間として、ありのままをお話し出来ればいいかなと思っています。ですので、良い話ばかりするつもりはないですし、失敗談や、火事・裁判・警察・孤独死など実際に起きたお話しも余すことなくお話しします。そして、一番伝えたい事。お金や不動産の話しも重要ですが自分の気持ちや、考え、想い、人生観、死について、あとは今取り組んでいる事の真意など。お話し出来ればと思っています。もし迷っている人がいるのであれば是非お越しください。少人数なので皆さんと交流できるのを楽しみにしております。今回、会場は苫小牧！夜は懇親会もあるので、ホテル予約してます。参加者さんの中には同じくホテルを取って参加して頂く方もいます。嬉しい限りです。定員も当初30名を予定していたそうですが埋まってしまったそうです！みなさま有難うございます！！その後、55名まで増席して頂き、今40名程の参加です。早々に埋まる事は無いと思いますが迷っている方は勇気を振り絞って是非^^昨年11月のセミナーから、内容修正と最新の取り組み内容も加えて今回も全て。出し尽くしたいと思います。それでは、当日ご参加いただく皆さまよろしくお願いします。楽しみましょう。今回、来られない方もまた、よろしくお願いします！！開催日時2019年4月20日（土）14:00～17:00開催場所苫小牧市文化交流センター3階 学習室4（苫小牧市本町1丁目6番1号） →→お申し込みはコチラ←←
2019年04月09日
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こんな時に
昨日の夜から体調不良。今朝になるとさらに悪化。本日受診するとインフルA。明日は東京で重要なパーティーでしたがやむなく欠席させて頂きました。残念。5日間安静。
2019年04月05日
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帰宅後は通常営業
昨日の夜、沖縄から帰宅。どっと疲れましたが次の日出勤するわけではないので本当気が楽。感謝です。それでも今日は朝いつも通り起きて仕事。記帳しに各金融機関回り所得税分の100万移動したり。あとは溜っていた書類関係を一気に整理！この作業、溜ると面倒くさいですが片付くとスッッキリするので嫌いじゃないです。あ、あと先日ブログに書いたほけん屋大家さん大川さんのユーチューブ動画！すいません、リンクを間違えてました！もし、まだご覧になっていない方は是非ご視聴してみて下さい！大川さんの動画はコチラ！！
2019年04月04日
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楽しかった沖縄旅行
あっという間の5日間。札幌から沖縄行って風邪を引く娘。次はもっと暖かい時期に来ようね。ようやく羽田。これから札幌。
2019年04月03日
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おだやかな一日
だいたい毎日同じ道。だいぶ慣れてきました沖縄の道路。今日はおっきいサメをずーっと見て貝殻もい〜っぱい集める。夜は居酒屋さんで隣のご家族と仲良く。みんな友だち出来て大喜び。沖縄は外に猫とか犬が多いね。これまた大喜び。穏やかな一日。
2019年04月02日
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沖縄2日目
昨日は沖縄2日目朝食後は部屋でゆっくり子供たちのリクエストでホテルのプールへ。外は風が強くて寒過ぎのため室内プール。それでも寒い。昼は１時間並んでステーキ。想像より美味しい。結構待ったけど、その間目の前のビーチで貝殻とサンゴ拾えて子供たちは大喜び。その後は恐竜が居るパークへ。その昔、本当に恐竜が住んでいそうな森。北海道の森の景色とは全然違いますね。その帰り道新築見学会の看板を持って座っているおじさん発見。沖縄の新築。めちゃくちゃ興味あり。
2019年04月01日
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