2016年11月の記事
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★退室の立ち会い。「どうしたらこんなに汚れるの？ 家主さんが泣いていますよ」★
アパ－トに３年間住んでいた賃借人が退去することになりました。離婚して子供さんを抱え、住いを探しに飛び込んで見えたお客様だった。母子家庭となり生活保護を支給され、細々と生活をしていた親子の部屋を初めて見て驚愕した。賃借人の中には色々な人がいます。入居者の性格がそのまま住まいに出てくる。昨日、退去することになった賃借人の部屋に１歩足を踏み入れて驚かされた。入居していた３年間、一度も掃除をした事がないらしく部屋は足の踏み場もないくらい汚れて、ゴミが散乱している。洗面台は汚れとカビで真っ黒になり交換を余儀なくされます。浴室も気持ちが悪いほどカビだらけになっている。２DKの部屋は家主さんが見たら卒倒するだろうと思われるほど全室荒れて汚い。これでよく親子とも病気にならなかった事が不思議に思えました。お陰で家主さんの修繕費はざっと見積もっても１５０万円はかかる。便器の交換、浴槽の交換、洗面の交換、キッチンも全部交換。その上部屋中、畳みから床、天井まで、たばこのヤニで真っ黒なので全部修理する費用がかかります。母子家庭で気の毒だからと、親身になって部屋を斡旋してあげたことが裏目に出て、家主さんを泣かせる羽目になってしまいました。子供の頃から親が掃除や洗濯を教え込ませないから、大人になってもゴミ屋敷にして平気でいられるのだろうか？こんなだらしがない人間だから離縁させられたのか？同情が怒りに変わった一瞬になった。こんなだらしがない親に育てられる子供の将来を考えると気持ちが暗くなります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月30日
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★仕事の依頼は信頼できる会社へ★
最近は何もかもインタ－ネットで仕事相手を探し、業務を委託するケ－スが増えています。建物の解体業界でもネットで格安をうたう会社に仕事を依頼してトラブルとなり、後悔する消費者が後を絶たない。中古の家を買い、建物を解体してそこに新しいマイホームを建てようと計画されるお客様は多い。所が、解体費を少しでも安くしようと考え、ネット検索で全く知らない解体業者を選定するお客様がトラブルに巻き込まれます。本日も弊社のお客様が、ご自身でネットにより検索した業者に建物の解体を依頼した結果、地中埋設されていた水道管に穴を空け、そのまま放置されてトラブルになりました。「解体業者は自分の会社は責任がない」と言い張り、水道管が老朽化していたのが原因とうそぶいて現場に来ることもしない。そのほかにも解体した廃材やコンクリ－ト片を地中に埋められた例や、隣地のブロック塀に傷をつけても保証しない例がある。それが原因で新居が完成し、引っ越してきたところ、お隣さんから嫌がらせを受けるお客様の事例も出ています。仕事は安ければ安いほど手抜きされ、雑になります。仕事に責任を持って対応してくれる業者は、賠償保険にも入っているので安心できます。少しばかりの経費を浮かそうとして、逆に高く付く例は世の中に沢山あります。解体の仕事でも実績と信用がある会社を選ぶ方が賢明です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月29日
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★成功者と敗者。経営者の資質で決まる★
世の中には同じ仕事をしていながらも、どんどん大きく成長する会社と、人知れず廃業している会社がある。会社の寿命は３０年と言われますが、実は経営者の資質が大きく影響しています。一昔前まで横須賀市内にはゼネコン会社が沢山ありました。それが１社潰れ、また１社潰れ、現在残っているのは数社となってしまった。儲かっていた全盛期のゼネコン各社は、税金を支払うのが勿体ないからと、社長を始め役員が高級車を乗り回し、飲食で接待交際費を使いまくっていました。傍目にはとても景気がよい会社と映りましたが、内部留保はほとんど無い状況。同じゼネコンでも、利益はしっかり内部留保に回して無駄な経費の出費を押さえていた会社もあった。儲かっている会社の経営陣は数字に弱い。堅実な会社ほど月次決算で数値をしっかり把握している。景気の波は良いときもあれば悪いときも到来する。景気が悪くなれば仕事のも極端に減り、利益が激減する。すると派手な会社ほど資金繰りに窮して倒産して消えていった。堅実な会社は不景気でも動じず、貯めた資金で不景気を乗り越える。競争相手が消えて無くなり、残った会社は景気の回復で仕事量が倍増する。笑いが止まらない。不景気を乗り越えた会社ほど「税金が勿体ない」と散財することは一切しない。会社を数台も乗り回す愚かなこともしない。見栄を張ることはしません。正直に納税すればするほど金融機関の信頼も厚くなり、資金繰りにゆとりが生まれて会社は成長します。どんな業種でも放漫経営をする経営者は会社を潰します。企業を成功に導ける経営者とは、「見栄を張らない」「やがて来るであろう不景気の到来を予測して内部留保を暑くする」「会社経理の数字に強くなる」人と決まっています。昔は社長。現在は会社を潰してビルの清掃員。そんな運命に翻弄されている人は世の中に沢山おります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月28日
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★収益物件の値上がりにより、利回りは低下している★
収益物件ブ－ムにより物件価格が値上がりし、比例して利回りは低下している。優良物件は首都圏について見ると、３パ－セントや４パ－セントに低下しても売買が成立しています。収益物件の期待利回りは８パ－セントを理想としています。しかし物件価格が値上がりしてくれば当然利回りは低下して来ます。投資物件ブ－ムが全国に及んできて価格が値上がりしている現状では、理想とする利回りの低下もやむを得ない。毎日「利回り１０パ－セント以上の収益物件を求めています。」とのメ－ルやＦＡＸが届いていますが、そんな高利回りの物件は建物が使い物にならないボロ物件しかありません。通常の収益物件で買いたくなるような収益物件は、現在６パ－セントから７パ－セントが主流となり、更にもう一段の低下でも買われる状況にあります。不動産投資家の期待利回りは横ばい～やや低下／JREI調査 （一財）日本不動産研究所（JREI）は24日、第35回「不動産投資家調査結果」（2016年10月時点）を発表した。アセットマネージャー、ディベロッパー、仲介会社、不動産賃貸事業者など205社にアンケートを実施。139社から回答を得た。 不動産投資家に今後1年間の投資スタンスを聞いたところ、「新規投資を積極的に行なう」が85％（前回調査（16年4月時点）比3ポイント低下）、「当面、新規投資を控える」は11％（同1ポイント上昇）。不動産投資市場の過熱やピーク感が指摘されつつある中、投資家の現状認識にも温度差が現れ始め、市場は踊り場を迎えつつあると同研究所ではみている。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月27日
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★好業績に沸く不動産業界の決算★
低金利と収益物件ブ－ム、新築オフイス需要が活発なことから、不動産各社の9月中間決算はどこも収益は最高を更新しています。時ならぬミニバブルに沸く不動産業界は、どこの会社も増収、増益で笑いが止まらない決算を叩き出している。好業績の要因は第一に低金利によりお客様が不動産を買える環境になったことだろう。金融機関もゼロ金利により融資を積極化しなければならない状況となって、借り手と貸し手が上手くマッチングしている。その恩恵を不動産会社が仲介手数料で受けています。現在、特筆すべき現象は収益物件ブ－ムがあげられる。格安な中古マンションや１戸建てを購入して、賃貸に出して家賃を稼ぐビジネスが一般に広く認知されて参加者が劇的に増えたことだ。アパ－トからマンション、ビルまで、収益物件の取引はマイホ－ム仲介件数を上回っています。更に景気が上昇していることからオフイスビルの需要が高まり、空きフロア－が埋まって家賃収入が増えている点も見逃せられない。すべてはアベノミックス政策により安部総理のお陰なので、不動産業界から感謝状や勲章でも授与したいところです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月26日
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★師走の大掃除対策★
今年もあと1ｶ月を残すばかりとなりました。年末は恒例の大掃除です。店舗の隅から隅まで綺麗にします。普段から毎日大掃除のようなことをしているのですが、それでも大掃除は別です。師走の大掃除は不要な荷物や書類の廃棄から始まる。機密書類廃棄専門の業者を呼んで、1年間の膨大な資料の中から不要な物を処分して貰う。そのあとはトイレに台所、オフイスと綺麗に清掃をして、蛍光灯、エアコンまで残さずピカピカにして終わる。その後がまた大変です。弊社が持つビルや店舗の清掃とゴミの片付けがまっている。お金は貯まらないがゴミだけは良く溜まります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月25日
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★活発な底地売買。大手が売手、個人が買手★
富士フイルムは2013年3月、中央区銀座2丁目の銀座ベルビア館の底地1413m2を 売却した。このところ底地も大型の売買が盛んになっている。 森ビルが保有ビルの底地を売却、複数の個人へ伊丹の店舗底地を71億円で取得、阪急リートニトリ土浦店の底地を取得、日本エスコン(日本エスコンは、茨城県土浦市の商業施設、ニトリ土浦店の底地1万312m2を取得した。)このところ水面下で大型の底地売買が活発化している。ニュ－スで取引の全部が報じられていないため、取引件数の実態は分からないが、個人レベルの小さな土地から大型の土地まで沢山売買されて、底地の有利性が改めて認識されている。不動産会社があまり関心がない現在、底地を取得するチャンスはいまです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月25日
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★賃貸物件のリフォ－ムは内容を理解している会社に依頼しよう★
アパ－トやマンションなどの賃貸物件をリフォ－ムする際は、「どんな内容にしたら入居者に喜ばれるか」、「入居者が集まるか」を詳しく知る会社に依頼しないと、修繕費が無駄になることが多い。収益物件のリフォ－ムは、業界の事情に精通している会社に依頼しないと、せっかくの修繕費が無駄になる羽目になります。年配者のお客様が多い昨今では、アパ－トでもマンションでもバリアフリ－にしなければならない。玄関や廊下、風呂、洗面所などにも、体を支える手すりを設置する。ただ壁紙を貼り替えるだけのりフォ－ムでは意味がない。家主さんの中には、複数の業者からリフォ－ムの見積もりを取り、一番数字が安いところに発注して失敗する例が増えています。入居者は何を望んでいるのか？どんな設備にしたら喜ばれるか？防犯対策とともにリフォ－ムも、ただ綺麗にすれば事足りると考えるのは間違いです。いまだに浴槽のエプロンの位置が高くて、女性がお風呂に入るには苦労されている例がある。家主さんの中にはあまりにも入居者の不平や不満を知らなすぎる人が多い。だからリフォ－ムで劇的に入居者を呼び込むアイデアが採用されていない修繕で満足し、大金をかけて綺麗にしても入居者が入らないミスマッチになる。修繕の前にまず、「どんな修繕をしたら入居者が入るか」内容のコンサルティングを受けましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月24日
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★三浦半島は暖かいので雨です★
首都圏は今日雪です。但し三浦半島は雨。暖かい地域と寒い地域との差は、いつも雪が降る日で分かります。横浜が雪でも横須賀や三浦市は雨ですむ事が多いから、やはり三浦半島は暖かい地域であることが分かります。昨日とはうって変わり今日の関東地方は寒くて雪が降っている。それでも温暖な久里浜は雨となって雪を見ることはありません。寒い地域に住むよりも、暖かい地域に住むメリットは年配者が一番よく知っている。だから横須賀市は日本有数の高齢者が多い都市になっているのだと思います。高齢者が多いので医療機関も沢山あります。学校や金融機関も沢山ある。その上、商業施設も沢山あり不動産価格も安いのでとても住みやすい。そんな気候温暖な横須賀にぜひお住み下さい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月24日
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★箱根の紅葉見学★
定休日と祝日が重なるのは珍しい。今日は定休日である友人が「箱根に紅葉見物に行こう」と誘ってくれて、車も彼の運転により箱根に向かいました。友人の別荘では温泉に入りながら紅葉見物。ゆっくりした１日を過ごせました。今日は祝日と水曜日が重なる珍しい日で、友人から箱根に紅葉見物を誘われました。祝日とあって「道路は混んでいるだろうな」と思っていたところ、意に反してガラガラだった。湯本から強羅までの道路沿いは紅葉でとても綺麗だ。赤、黄色、緑と織りなす落葉樹の葉が、すでにずいぶん落ち葉となり道路にひとかたまりになっている。お正月に行われる箱根マラソンまでには、沿道の落葉は綺麗に清掃されるとは思いますが大変な量です。箱根の森周辺の紅葉は特に綺麗で、モミジの赤が一番見事でした。彼の別荘でしばし温泉に浸かりながら紅葉見物をして、帰りは近所のレストランで夕食を取り、優雅な１日を過ごすことが出来ました。持つべきものは友人ですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月23日
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★既存不適格建物とは？★
日本中で既存不適格の建物は多数存在しています。既存不適格とは、建物を建築していた当時は建築基準法に合致していた建築物であったものが、その後の法律改正により建坪率や容積率、高さ制限や斜線制限が厳しくなって、新たな法律だと現在完成している規模の建物が建たない建築物のことを指して呼びます。日本全国にはマンションから１戸建て、アパ－トにビルや店舗と、既存不適格な建物は無数にある。現在ある建物を解体して、同じ規模の建物を建てようとする目的でなければ、既存不適格建物は旧法の枠組みの中で建てられているため、広く大きな建物であり有利な建物である場合が多い。わかりやすく解説すると、旧法で建てた現在１０階建てのマンションが、建て直すとなれば新法では７階までしか建てられないような物件を「既存不適格」と呼ぶのです。アパ－トやビルなどでは、旧法だから部屋数も多く取れているし、高さも高く出来ている物件なので家賃収入も沢山入ることから「希少価値」と、喜んで購入する投資家は多い。不動産業者の中には、違反建築物件と既存不適格物件とを混同して考える人が多いので注意しよう。但し、契約時の重要事項説明書には取引主任をして、既存不適格の説明を明記して説明する義務があります。既存不適格（きぞんふてきかく）は、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって現行法に対して不適格な部分が生じた建築物のことをいう。まれに現存不適格と呼ばれる場合もある[要出典]が、建築基準法は原則として着工時の法律に適合することを要求しているため、着工後に法令の改正など、新たな規制ができた際に生じるものである。そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。当初から法令に違反して建築された違法建築や欠陥住宅とは区別する必要がある。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月22日
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★不動産会社を選ぶポイントは、写真点数が多い会社★
不動産会社を選ぶ際のポイント、「写真の点数が多い」が最多物件を契約した人を対象に、問い合わせ・訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイントを複数回答で聞いたところ、最も多いのは「写真の点数が多い」80.7％（売買物件契約者74.3％、賃貸物件契約者84.5％）で（図2）、次いで「ほかにもたくさんの物件を掲載している」44.0％（同40.3％、46.1％）、「店舗がアクセスしやすい場所にある」39.1％（同31.3％、43.7％）の順となった。「特にポイントとなるもの」を単一回答で聞いても、最多は「写真の点数が多い」43.4％（同35.4％、48.2％）だった。沢山ある不動産会社の中で、お客様が目にとめる会社や物件は、沢山の写真をネットに掲載していることがポイントです。どうも不動産会社の人は面倒がりやが多く、写真を丁寧に加工して沢山の画像を掲載すれば反響が多く取れるのに、手抜きをしている人が多い。このデ－タ－を見て改めてインタ－ネットによる掲載物件は、写真の点数を多くすることを認識して欲しい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月22日
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★トヨタの新型車を購入しました★
社員がお客様をご案内する営業車として、長年使用していた車を買い換えすることになりました。ネッツトヨタの佐原店に行き、感じの良い店長さんと営業の方から説明を受け、新型車であるTANKをその場で購入を決めサインをしてきた。トヨタから新しく発売された新型車TANKを勧められ、社員と一緒にネットトヨタに出向くと、感じの良い店長さんと社員に迎えられ店内に案内されました。店内には実物車が展示してあり外観や内部をくまなく説明された。「ウ－ン。大きくもなく小さくもなく、狭い横須賀市内を走るには丁度いい。」その場で購入を決めサインをしてきました。納車が楽しみです。専用車を与えられる課長は大喜び。大切に利用してね。追突防止装置とナビそれにETCはオプションで取り付けました。使用して、乗り心地が良ければもう１台～２台を追加注文します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月21日
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★売りアパ－ト、金１２００万円也★
土地値で買える「横須賀の古いアパ－ト」横須賀市鴨居で売りに出たアパ－ト。専任媒介契約締結後、登記所や市役所に行き、権利関係とインフラについて調査してきました。土地の広さが１８０．７７平方メ－トル。建物が１階６３．７６平方メ－トル ２階６４．５９平方メ－トル築年数は昭和４７年６月に新築です。１階が建築確認の広さとは違い増築してあるので、家屋調査士に調査をして貰います。建坪率をオ－バ－していると金融機関からロ－ンが出ないための処置です。現在家賃収入は月額１２６．５００円入っております。倉庫は４万円で募集中。 全部が埋まれば１６６．５００円入る計算になっている。現在お２人の方が購入を検討中。家屋調査士の調査を待っております。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月21日
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★自動車保険。フリ－ト契約のマイナスに驚く★
会社には１４台の社用車がある。これらをまとめて自動車保険に入ることをフリ－ト契約と言います。通常は１台ごとに入るより、団体割引が適用されて保険料が安くなるものなのだ。所が誰か一人が事故を起こすと途端に保険料は跳ね上がります。従来弊社のフリ－ト契約は年間５０万円程度の保険料だった。所が今年は社員２人が、ぼんやり運転で事故を起こし保険料が倍の１００万円を超える支払いとなりました。フリ－ト契約は私のように、１０年間無事故無違反でゴ－ルド免許であっても割引は適用されません。自動車保険は１台ごとに別々に入る方が格安に済みます。車両台数が多くなればなるほど事故の確率が高くなるので、企業は保険料の支払い過多に怯えて大変です。社員の皆さん。無事故無違反でお願いしますよ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月21日
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★史上最高の不動産融資金額。その額７兆円を突破★
首都圏を除き、全国規模では過熱感がない不動産市場に金融機関の融資が集中している。ほとんどはアパ－トやビル等の収益物件の購入だ。設備投資の盛り上がりに欠ける分を、不動産が補っています。不動産新規融資が7兆円を突破、2016年度上半期国内の民間・公的金融機関による2016年度上半期（4月～9月）の不動産業向け新規融資が、7兆2176億円に達したことがわかった。賃貸用不動産の取得や開発を目的とする「設備資金」の新規貸出を集計したもので、前年同期比＋14％の高い伸び。上半期としては過去最高となった。沖縄から北海道まで、収益物件だけがバブル模様で取引が活発化している。それで不動産市場が過熱感がないのは、住宅地や工業地があまり動いていないからだろう。韓国や中国の不動産市場が下落基調でもあることから、海外勢も日本の不動産に注目しています。過去のバブル期にはオイルショックやバブルの崩壊、リ－マンショックと、何度となく市場下落に見舞われましたが、その時は過熱感がありました。いまはまだ、そこまでのバブル模様にはほど遠いので息の長い不動産投資熱が続くかも知れませんが、金利の動向だけは注力してください。金利が上がれば不動産市場は反転現象を起こして、価格の下落を呼び起こすかも知れません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月20日
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★長期金利の上昇を警戒しよう融資規制も視野に入れる。★
「長期金利上昇、一時0.040％ ９カ月ぶり高水準」そんなタイトルが踊る金融市場は、日銀が必死に口先介入により引き締めを計っているが効き目がない。アメリカはすでに金利が上昇し、サブプライムロ－ン破綻が問題となった時のように金利がどんどん上昇している。アメリカの金利が上昇すれば、いくら円安に振れようとも日本の金利も間違いなく上昇する。金利が上がれば、マイホ－ムや収益物件投資で自己資金ゼロ、全額借り入れに頼った過剰投資家の人達は必ず返済に窮するようになります。不動産価格も下落する。日本政府も国債の多額な借り入れで金利支払いが増え苦しみ、のたうち回るときがやって来る。安易に他国に援助資金を与える余裕はなくなる。金融機関も貸し出しを抑制して、優良顧客以外に融資をしなくなります。いずれにしても目が離せない金融市場。円安の喜びに目を奪われてはいけません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月19日
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★反響の多さに驚いています。格安売りアパ－ト★
昨日ご紹介した格安のアパ－トに問い合わせが沢山入り、実際に本日４名のお客様が現地を見に行かれました。１人はロ－ンが厳しくて断念していただき、もう一人の方はお気に召さなくて、残りお２人のお客様が購入の検討に入りました。昨日、格安なアパ－トを速報したところ問い合わせが沢山入り、本日４名の方が実際に現地をご覧になりました。気に入ってくださった投資家の方２名とは明日打ち合わせに入ります。土曜日と日曜日は登記所が休みのために、建物の広さや築年数が調査できませんでしたが、月曜日に謄本を取得して改めてご案内します。画像も公開します。土地の広さは約５８坪あって、１２００万円の価格は土地値以下です。４室の部屋は１部屋だけ倉庫になっていて、そこは空き室。他の部屋は全部埋まっております。現在の月収は１２万円強となっており、金融機関で２０年のロ－ンは組めます。ハッキリした調査結果は月曜日にご紹介しますが、事前に物件を下見されたい方には住所をお教えしています。その場合、お客様の運転免許のコピ－をFAXいただくか、メ－ルでお客様の住所と電話番号、お名前を教えてください。誰だか分からない方に情報を無闇に流す事は出来ませんので、ご了承下さい。また、転売をお考えの方にも取引をご遠慮願っております。９月に私がご紹介した三浦市の格安アパ－トは、９８０万円で購入された一般の方が、２ヶ月もしないうちに１３８０万円で転売したことが分かったのです。これは宅地建物取引業法にも違反しますが、入居者の方にも家主がくるくる変わって不安感を与え、ご迷惑をお掛けしたくないためです。よろしくお願いします。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月19日
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★速報！ 格安中古、売りアパ－トが出ます★
本日売主さんと金額の合意がなって、１２００万円で格安売りアパ－トが横須賀に出ます。詳細は明日午前中にこのブログでご案内します。格安売りアパ－トがまた出ました。横須賀市二葉町にある中古アパ－トです。金額は１２００万円に決定。土地の広さ、建物の概要、家賃収入などの詳細は明日このブログでご紹介します。本日は弊社の専務が所有している中古のアパ－トを、不動産会社に勤務されている投資家の方に売却してしまいました。金額は１８８０万円と格安です。満室で綺麗にリフォ－ム済みの物件です。京急久里浜駅から徒歩１０分の人気の場所にある。実は売り主の税金の都合で、来年１月に正式売却するつもりで私と売買の話を煮詰めておりましたが、収益物件を探しに見えた方に課長が物件を紹介してしまい、即申し込みとなった物件です。格安な中古アパ－トが無くなって、弊社の社長が持つアパ－トも３棟売却してもらいました。それだけお客様のニ－ズに答えようと会社が努力している証拠です。市場に売り物がないときは、折角弊社の役員が収益用に持っている大切な不動産まで放出させられます。私は現在の所、購入ばかり１本筋ですが、いつ「売却してください」と脅かされるか分かりません。１２月２日に決済する予定の中古アパ－トは、湘南信用金庫との間で１０年間は保持することを頼まれました。つまり会社から売り圧力が出ないのでホッとしております。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月18日
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★★貧困家庭の気の毒な子供達★★
弊社でアパ－トを借りているある家庭では、両親が健在なのに生活保護を受けています。ご主人が「体が悪いので働けない」と虚偽の申し立てをして生活保護を支給されているのだ。本当は健常者なのにご主人が働く事が嫌いなだけの話だが、そんな家庭の子供達は満足に教育も受けられずに夢も打ち砕かれている現実がある。親が働かずに生活保護費を受け取っている家庭の子供達は気の毒だ。学習塾にも行かれず、高校に進学する夢も断たれ、向上心を持つことも断念させられる。その結果、体を使って働く仕事を選ぶか、親に同化して働くことをせずに引きこもりとなるか、あるいは街をぶらぶらと徘徊する青少年になってしまう。何とか貧困家庭の子供を救う手段は無いものだろうか？親の生活環境が悪いと子供まで不幸の道ずれにしてしまいます。大人は親の責任をもっと自覚しよう。世の中には国の宝であるべき可愛いい子供達を、虐待したり殺す鬼親も出ている。馬鹿な親の元に生まれた子供は、早くから救いの助け船を出してあげるべきですね。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月18日
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★売却利益で中古マンションを買い、賃貸にする投資家さん。★
ある投資家のお客様が手持ち物件の中から、駐車場にしてある土地を売りました。土地を購入した時に比べると利益幅が大いため、売却資金の有利な運用方法について相談を受けました。駐車場を売られた訳なので、従来入っている駐車場収入より賃料が上回る物に再投資しなければ意味がありません。色々打ち合わせした中で中古のマンションを購入することになりました。それもアメリカ人に貸して高収益を上げられる場所を提案したのです。横須賀市内でもアメリカ軍人に人気がある横須賀中央で、しかも基地の周辺にある中古マンション。または新興住宅地として人気が高い平成町を候補に上げた。平均して３JDKで７３平方メ－トルの中古マンションは、家賃が２１万円も入る。区分所有のマンションを３室購入することにお客様との話はまとまりました。総額で６９００万円となります。３室で家賃が月額６３万円なら悪くない投資です。しかも借入金が無しとなれば家賃はそっくり貯金に回せる。お金がお金を生んで、富裕層はますます懐が膨らんできます。何しろ副業のマンション投資だけで年収が７５６万円にもなるのですから。アメリカ人相手のマンションをご購入いただくと、弊社では最初のお客様が入居するまでの間、家賃を保証して支払いますのでご安心できます。 <b>★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★</b><font color="#ff0033" style="font-size: 20px;"> <b>↓ </b></font>ランキング参加中です。<a href="http://house.blogmura.com/estate/"><img width="88" height="31" alt="にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ" src="http://house.blogmura.com/estate/img/estate88_31.gif" border="0" /></a></font>
2016年11月17日
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★年賀状ソフトをコンビニで購入しました★
★来年用に年賀状ソフトをコンビニで購入しました★会社が出す年賀状とは違い、個人的なつながりがある人への年賀状を書くため毎年年賀状ソフトをパソコンで探す。今年はコンビニで「筆まめ年賀状２０１７」を購入しました。会社が出す年賀状は毎年１６００枚にも及び、すべて印刷会社に依頼して印刷をする。中にはめ込む画像のみ弊社から印刷会社に提供しています。その他に個人的に１００枚ほど年賀状を購入するが、それはすべて年賀状ソフトを使ってパソコンで作成して、後はインクジェットで印刷します。クリスマスケ－キの予約も終わり、お正月のおせち料理３段重ねも予約し、お米とお餅も予約しました。これで年賀状が完成すれば年内のプライベ－トな作業はすべて完成となります。後はお正月が来るのを待つばかりです。早く来い来いお正月！ ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月16日
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★忙しい師走が近づく。毎日仕事に追われ飛び回っています★
横須賀に住まわれているお客様が、藤沢の辻堂から徒歩13分の場所にある羽鳥に中古の1軒屋をお持ちだった。その売却相談に見えてから1ヶ月で、買い手が付いて売買契約が締結されました。今月21日はそれが茅ヶ崎で決済になります。この所藤沢の物件を立て続けに売買しました。1戸建てと大型店舗だ。11月21日は茅ヶ崎にある金融機関で1戸建ての移転登記が行われます。12月中頃には2億円で売買した店舗の所有権移転登記がある。横須賀でも18日は中古ビルを購入したので代金の支払いがあり、同じ横須賀の長沢にある土地も21日に購入して手付け金を支払う。そのあとは中古アパ－ト3軒の購入代金を支払い、ビル建築の着手金も支払う。12月にも鎌倉の売地500坪を3億円で売買仲介します。鎌倉ではこの他に等価交換でビルを建てる計画もあり部長と場所の下調べに回る。年末までに購入してある物件の代金支払いがあったり、逆に販売した不動産の入金が続き。「師走」とはよく言ったもので毎日仕事に追われ忙しく走り回っています。師走本番の１２月は直ぐそこだ。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月15日
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★投資家の皆さん。違反建築の建物は大けがの元になります。★
違法建築マンションを購入したオ－ナ－に、市が建物の是正命令通知を出した。大阪府の賃貸マンションが、建築確認申請では７階建てだったのを違反建築で９階建てにした。「容積率オ－バ－で建築基準法違反だから是正せよ」との措置命令を市から出されて投資家は困惑している。世の中には違反建築物は沢山ある。従来は建築が完成してしまうと役所は是正命令を出すことが少なかった。１階が駐車場のはずが店舗になったり、建坪率や容積率をオ－バ－して建築できないはずの建物が建ててしまったり、セットバックしたはずの土地に車を置いたり、ブロック塀を立てたりする例が多かった。今回の大阪の例も同様で、経済的には７階より９階にした方が部屋が多く取れる分賃貸料が沢山入るので意図的に違反行為により建物を建てたという意図は読み取れる。役所から再三の是正命令に持ち主はやむなく転売する奥の手で逃げを打った。違反建築を承知でビルを購入した投資家にも「建物を７階に是正せよ！」との命令書が届く。利回り重視で購入した物件は、２フロア－を取り壊す費用と、部屋数が減る利回り低下に見舞われる。投資家の皆さん。収益物件の建物を購入するときは、必ず検査済み証が交付された、違反がない建物を購入しましょう。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月14日
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★ノ－ベル賞の小柴昌俊さんの写真とサインが応接室に★
本日は横須賀市庁舎に行き、故郷納税をしてきました。応接間にはノ－ベル賞を得た小柴昌俊さんの写真とサインが飾ってあった。「故郷納税とは、他県に移り住んでいる人達が自分の生まれ育った故郷のために寄付をするシステムである。」私は勝手にそう思いこんでおりました。所が、横須賀市の副市長から「横須賀市民こそ故郷納税に協力して欲しい」と説明を受け、自分が居住している地域の市に寄付が出来ることを教わりました。昨年は１０万円を寄付して沢山のお返し物を頂戴した。今年はすっかり忘れていたところに市の財政部からDMが来て、本日副市長室で２０万円を寄付してきました。秘書課にある応接間には、横須賀市出身でノ－ベル物理学賞を受賞した小柴雅俊さんの写真とサインが飾ってあった。吉田市長が円滑な業務執行が出来るように、皆さんも横須賀市への故郷納税にぜひご協力してください。市民が率先して納税しているのに、市民税の中から給与を得ている市会議員は、どの位寄付しているのか公開して欲しい物です。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月14日
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★サブリ－ス契約を完全履行する会社と、逃げ道をつくる会社★
レオパレス21の家主100人超が集団訴訟へ契約不履行で未払い賃料の返還求める家主ら100人以上が大手サブリース会社に対し、集団訴訟を起こす。相手は管理戸数５６万戸のレオパレス21（東京都中野区）だ。訴訟の結果によっては全国に波紋が広がる可能性もある。昔から問題提起されていたサブリ－スについて、ついに集団訴訟が始まった。不動産管理会社がサブリ－スを行っていた頃は正直で問題はなかったが、サブリ－スを餌にして、アパ－ト建築の仕事を取るための切り札とする会社が出てきてから間違った方向に行ってしまったのだ。「大手上場会社ですから弊社を信用してください。」営業マンの言葉巧みなト－クにより農家をはじめとする地主さんが「３０年間賃料保証」の言葉を信用してカモにされ始めた。地主さんには、「決まった家賃が３０年間入ってくるから空き室のリスクはない」と信じ込ませる営業で．．．。所が、年数を重ねるとサブリ－ス家賃の引き下げ要求や、高額リフォ－ムの要求となって、採算が合わなくなった地主の方から管理を止めたくなるような手を使う。建築会社を信用した地主に、「３０年保証の甘い罠」で、高い建設費のアパ－トを建設させる手口に地主は大きな損失を被る事になるのだ。騙されて泣き寝入りしていた人たちが団結して訴訟に及んだ背景の裏には、利益になれば無知な地主を騙してでも「利益優先」とするブラック企業の手法に、新たな被害者が出ない事の警鐘の意味合いもある。政府も重い腰を早く上げて被害者救済と、加害者の建設会社に対する罰則を強化して欲しいものだ。さて本日は格安な「底地の公開」を行う予定でしたが、地主さんが入院してしまい、家族の立ち会いにより明日３時過ぎの面会時間に病院で価格の決定をすることになりました。個人情報の関係もあり本人の同意がないと公開できないことをお許し下さい。３０坪、５０坪、７０坪と細かい土地も沢山あって、同意さえ得れば格安でご紹介出来る土地が沢山あります。地主さんの元気な内に急ぎ売買したいものです。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月12日
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★４日間の休暇明けは、書類整理で忙しい★
社員旅行で行ったグアムでは、通常のツア－旅行とは違いすべてのんびり過ごせました。観光はすべて断り、ヤシの木陰で寝そべって本を読み、時々海に入って肌を焼いた。プールサイドでは大味なハンバ－グを食べ、４日間電話が来ない休暇で心身共にリラックス出来ました。またお正月に改めて１週間ほど滞在したい。ホテル前のプライベ－トビ－チは、１１月なので閑散としています。海に入ったり、ホテルのプ－ルで一泳ぎもまた楽しい。路線バスは座席がベンチでクッションが悪い。どこまで乗っても無料なので文句は言いません。今日から仕事は通常営業です。来客や電話対応に追われ忙しさが始まった。不動産の格安な売り物件を発掘をして、投資家のお客様にご紹介して喜ばれたい。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月12日
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★事前準備完了★
明日から社員旅行となるため、本日はやるべき仕事をすべて完了させた。藤沢で２億円の取引完了。古いアパ－トの買い取り完了。底地権の買い取り価格を地主さんに提示。湘南信用金庫にプロジェクト資金借り入れ申込書にサインと押印完了。突発性めまい病を抱えながら、本日夕方には成田のビジネスホテルに前泊してグアム行きに備える。３日間、現地では見学にも出ず、海水浴にも行かず、ホテルで昼寝と読書でゆっくりしてきます。１１月１２日より平常通り営業を行いますので、ご迷惑をおかけしますがよろしくお願い申し上げます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月07日
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★横須賀市長沢の土地に買い手が決まりました★
横須賀市長沢に出た土地８８坪を、弊社が先週購入しました。まだ手付け金を支払って売買契約をしただけですが、本日もう当該土地に買い手が現れ、購入申し込みを頂きました。早い。横須賀市内の不動産取引はバブル模様で、土地や建物が飛ぶように売れています。商業地は売り物が少ないし、住宅地も不動産会社間で奪い合いをしています。金額で購入を少しためらっていると、もう他社にすぐ購入されてしまう有様だ。明日は藤沢で２億円という大型店舗の売買が行われ、朝９時半に会社を出発します。売り主さんの本社で契約の調印が行われます。まだ私はめまいが直らないので、部長の運転で現地に向かう。３月の本決算を見据え、全社員で目一杯頑張ります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月06日
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★ブログでご紹介した久里浜７丁目の土地９３坪、購入申し込みが入りました。★
このブログで速報として公開した久里浜７丁目の土地は、すぐに買い手さんから申し込みが入り、契約予定になりました。地主さんから売却の申し込みを頂いた久里浜７丁目にある土地９３坪は、本日正式に申し込みが入りました。全額現金買いのお客様です。沢山のお問い合わせに感謝申し上げます。また格安な土地情報を発信します。底地の問い合わせも沢山のメ－ルやお電話を頂いておりますが、弊社の都合により１２日以降に詳細情報を発信いたします。不動産業界は物件情報を沢山持つ会社が地域でシェアを拡大します。数社から公開されている不動産情報では新鮮みが無く、お客様の信頼を得られないし、独自の物件が無い不動産会社にはお客様も来社されません。そんな会社はいつも閑古鳥が鳴いています。弊社では底地から１戸建て、ビル用地までどんどん購入して、物件が豊富な会社として実績を拡大しています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月06日
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★速報。横須賀に格安の売りアパ－トが出る。★
弊社が管理しているアパ－トの家主さんから「アパ－トを売りたい」と本日相談を受けました。金額の査定書を明日提出して了解がもらえれば直ぐに売りに出します。場所は横須賀の二葉町で、京急浦賀駅から徒歩１０分ばかりの住宅街だ。高台なのが少し難点で、建物は古いため評価はゼロとしました。土地値で買える投資物件です。売りアパ－トの部屋は３室で現在満室となっている。月額家賃は＜１２５．０００円＞入っています。現在、滞納や遅延者は一切ありません。売却理由はオ－ナ－さんが高齢となり、アパ－ト管理が面倒になったので売却したいとの事でした。今年の５月に直ぐ近くで連棟の家が格安で売りに出て、投資家が収益物件として１３００万円で即決購入してくれました。その家はいま２部屋とも賃借人が住んでいて、月額１５万円と高収益を上げています。今度の物件も土地が５５坪あるので、アパートの売り金額は１３５０万円として明日中に家主さんへ査定書を提出する。金額の承諾がもらえれば直ぐに専任媒介契約を結んで売りに出します。お楽しみにしてください。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月05日
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★相続税対策の養子縁組訴訟★
ある裁判が話題になっている。どこにでもある財産争いの裁判だが、故人が孫を相続人にして節税を計っていたことを「無効」と主張する親族の提訴だ。最高裁がどんな判断を示すのか。貰えるはずの財産が孫に取られたのを不服とする親族間の争いの行方はどうなる？昔は財産家が相続税を少なくするために、沢山養子縁組が行われていた。税務署はそれを阻止するために養子縁組は１人までと規定してから争いは増えた。養子や養女がいなければ貰えたはずの財産を巡り、養子縁組は真の相続人であるべき子供達に不利益を与える。そこで「親が惚けて訳も分からない中で、財産収奪を狙って孫が勝手に養子縁組をしたので、養子縁組は無効である。」との訴訟が相次ぐ。最近は司法書士が面談して両者の本人確認を行うので、行為能力について疑問符を付けられることは減りました。登記法によれば不動産の登記でも謄本は公信力が無いとされている。しかし登記は善意の第三者に対する有力な証拠とされて、法務局は書類が完備されていれば、それが虚偽なのか正しいのかを問わず、申請書通りの登記が行われる。養子縁組についても、故人が生前に節税目的で行ったのか、あるいは判断能力が無い中で詐害行為的に行われたのか、証拠を割り出す資料の提出は難しい。最高裁の判決が下れば、それが判例となって養子縁組制度のあり方が変わってきます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月05日
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★仕事に追いまくられて「めまい病」が再発★
毎日仕事に追いまくられて、自宅に帰ってからもパソコンにかじりつき毎日就寝は１２時だ。朝は６時に起きて読売新聞と日経新聞を丹念に１時間ほどかけて読む。おかげで疲れが溜まり三叉神経からくるめまい病が再発した。寝不足と仕事疲れでめまい病が再発すると、気持ちが悪くなり頭も重くなる。鼓膜の再生手術をしてから持病となってしまっためまい病は、１年に１回～２回再発します。耳鼻科で貰う薬を飲むと３～４日で直るが、その間は脳梗塞のように頭が重くなる。それでも仕事が後から後から追いかけてくるのでゆっくり休む暇がない。病気になっても仕事が出来ることは軽い病だ。そう言い聞かせています。社内旅行で８日から１１日までグアムに行くので、その間だけは仕事から解放されゆっくり静養してきます。社員とは別行動で、海水浴や観光は一切参加せずに本を読みふけって昼寝をする。仕事が趣味の私も休暇が楽しみになってしまい年を感じます。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月04日
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★売り地速報。 久里浜９３坪★
本日、売り地が出ました。マイホ－ムにアパートに駐車場に間口が広い土地です。９３坪で１坪５５万円。現在古家が建っています。久里浜駅から徒歩１２分。 近くにヤマダ電機やヨ－クマ－トが有り買い物に便利です。勿論平坦地。小学校も、中学も、高校も近くにあり、お買い得。明日公開します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月03日
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★一般投資家の成功投資術★
一般投資家の方で駅前の物件を購入して、成功している方がいます。私が話す通り「価格の高い、安いは考えず、まず購入しよう。」を実践している方です。立地の良い場所は価格が高いのは当たり前です。場所が良ければ商売をしようが、ビルを建てようがお客さんが来て、土地が利益を生み出してくれるからです。土地を欲しい人がもっと買値をつり上げてくれます。通常なら、欲しい土地があっても、幾らお金を積んだところで地主さんは１等地を売ってくれません。「売るほど生活に困っていない。帰れ！」と怒られます。売り物が出たら土地でも建物でも、金額を考えずにまず押さえましょう。売りに出てくる価格はべらぼうな値段になっていない。相場より少し高い程度ならば買いを優先すべきなのだ。私のそんな話を実践している投資家さんがいる。購入した土地は、更地にするとすぐにあちらこちらから「売ってくれませんか？」と話が来るそうです。当然、買値より高い金額だ。買ったときから儲かっている計算です。それに気をよくして今日も「何か駅に近い物件はありませんか？」と来社されました。「少しでも安く購入しよう」と駆け引きする人は、優良地を購入することが出来ない。「もっと安くしてくれませんか」と指し値している内に他人に買われてしまい地団駄して悔しがる事になります。お金儲けが上手な人は、優良地ならまず即決で購入を決められる人です。勿論その前に金融機関と相談されて、自分の融資枠を知っておくことが重要となります。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月03日
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★約束時間を守らないお客様に振り回される★
賃貸でも売買でも、お客様との待ち合わせ時間が決まっているのに、その時間や曜日を勝手に変更するお客様がいて閉口しています。営業の仕事は１日を、次から次と案内の約束が入っている。お客様の中にはこちらの都合にはお構いなく、勝手に当日、それも待ち合わせ時間になってから変更してくる事があり困ってしまいます。営業マンも悪い。会社で待ち合わせし、前日に確認の電話をすれば済むことを怠っているからだ。ただ物事は約束事なら、かならず相手の都合を考慮しなければいけません。決めた条件を変更するときはまず相手の都合を聞いて、その上で時間をずらす、日を改める事をしないと相手に迷惑をかけます。最近はそんな基本的マナ－が分からない若者が増えています。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月03日
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★横須賀市のふるさと納税に１０万円寄付★
横須賀市の財政課からDMがやって来た。封を開けると「ふるさと納税」のお願いだった。納税を忘れていました。昨年も１０万円寄付したのでそのデ－タ－が残っていたのでしょう。今年も納税して葉山牛とマグロをゲットします。昨年は副市長に営業されて、私と専務の２人が副市長室で１０万円ずつ計２０万円を寄付しました。今年もふるさと納税は、愛する横須賀のために昨年の倍額「２０万円」を寄付すると決めていながら、仕事の忙しさでまだ納税をしていませんでした。横須賀市の財政課から大型封筒のDMが来て、納税の催促をされているような気になったので早速く納税します。会社の社員旅行が８日から１１日まであるため、グアムより帰ってから急いで納税します。金曜日に「田神明副市長」に必ず納税すると、約束の電話をかけてから外国旅行に出発します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月02日
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★土地取引に曲がり角のデ－タ－発表★
国土交通省は1日、「土地取引動向調査」（2016年8月調査）の結果を公表した。「現在の土地取引状況の判断」では、全ての地域で「活発である」が減少。「東京」、「その他の地域」は「不活発である」が減少し、「大阪」は「不活発である」が増加した。その結果、DI（「活発である」－「不活発である」）では、「東京」はプラス20.3ポイント。前回調査（16年2月期）に比べ3.7ポイントの低下となった。「大阪」は12.1ポイント低下のプラス12.9、「その他の地域」は1.5ポイント低下のマイナス7.1と、すべての地域で低下した。首都圏から地方に拡大していた地価上昇の波は、ここに来て高止まりして取引が停滞してきた。マイホ－ムを購入される層に一服感が見られます。まだ動きが活発なのは収益物件売買の投資案件だが、これも低利回りまで買われて更なる価格上昇は難しくなってきた。堅実に家賃収益を狙う安定した実需層以外は、サヤ売りできる物件が無くなってきたことで再販業者の出る幕は少なくなってしまった。今後、経済活動が上昇すれば不動産取引もまた活発化するだろうが、当分の間は値動きがあまりない状況が続くと見る。 その中で駅に近い立地の良い場所や、高利回りの中古アパ－トにマンション、土地値で買える１戸建てを狙う投資家は、まだまだ投資余力を残し物件を求めています。弊社でもこれから横須賀から地価が沈静化した鎌倉、藤沢の湘南地方に収益物件を求めて本格的に進出します。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月02日
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★興味本位の事故物件問い合わせ？★
「事故物件を探しています。格安で買える物件はありませんか？」昨日、そんな問い合わせが入ってきました。相手は自分の名前や住所は名乗らない。それでしきりに事故物件とはどんなものか、内容をしつこいほど聞いてくる。昨日、「格安な事故物件がありませんか？」と言う問い合わせがありました。自殺、他殺、孤独死による腐乱死体が発見された物件と、話している内に相手は物件を購入する目的ではないと推察できた。電話なので「どこの誰だか」質問しても電話の主から明快な答えがない。顔が見えないし概要も分からない相手は警戒します。話は相手との電話だけだから。物件を購入するには予算や自己資金の有る無しも聞かないといけません。しかし、何を聞いても曖昧な応えしかしない。最近では暴力団排除条例もある。その筋の人だと取引は出来ない事を説明するのだが「そうではない」と打ち消します。こちらのそんな不安をよそに事故の内容を根掘り葉掘り聞いてくる。物件を探しているのではなくて、どんな事故が、どのように発生したのか、まるでドキュメンタリ－記事を書くための調査としか思えない質問にあきれた。「個人情報の問題もあり、これ以上の内容についてはお会いしないとお話しできません。」そう言うといきなり電話が切れました。世の中にはおかしい人がいますね。何の電話だったのかいまだに理解できません。 ★ブログ記事が参考になったらバナ－をクリックしてね★ ↓ ランキング参加中です。
2016年11月01日
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- 日記を短歌で綴ろう
- ★☆ また前歯の義歯が取れてしまった
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