2010年01月の記事
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10000アクセス達成！ みなさまのおかげです！！
ブログ開設から約８ヶ月。ようやく１００００アクセスに達しました！のべ１００００人目の訪問者の方は・・・100002010-01-31 01:07:23Yahoo!ケータイ 深夜に携帯電話からアクセスしてくださいました。ありがとうございます！！これからもボチボチと更新していきますので、よろしくお願いいたします！！
2010.01.31
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ヤッタ！融資決定！！ ＲＣ一棟物件。旧国金さん。
決済予定のＲＣ一棟物件。今更ですが、融資が決定しました！！物件価格の４～５割ですが、すぐにリフォーム代等がかかってくるので、これで余裕を持って運営できます（＾＾）今回の融資、旧国金さんです。一旦は融資決定直前までいったのですが、僕の方で予定変更などがあって、ギリギリまで融資可能か微妙でした（＾＾；旧国金さんがかなり気にしていたのは、前回の借り入れ（Ｈ21.8）から期間が短い点。収益性の高さは認めてくれたのですが、短期間に借り入れを増やすということに、かなり難色を示しておられました。逆に、担保価値はほとんど無視でした（＾＾；初めから、無担保枠内のみで検討している様子でした。というわけで、無担保融資です（＾＾）あとは、火災保険、決済場所の決定などです。（次回に続く。）
2010.01.30
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火災保険をどうする～？？？
さて、決済予定の一棟もの。火災保険をどうすべきか、さっぱり決まっていません（＾＾；某カリスマ投資家さんのメルマガでは、 三井住友海上の「ホームライフ総合保険」が超オススメとされていたので、商品や代理店について調べてみないとです・・・なんせ、火災共済しか知らないもんで（＾＾；また、上記のメルマガによれば、特に「代理店さん」（の知識やロットの大きさ）が重要とのこと。僕には全く心当たりがないのですが、どなたかいいところご存知ないでしょうか？？？こっそりメッセージ欄からでも教えていただけるととってもうれしいです～ところで・・・以前、仲介業者さんの出入りの保険会社さんに、施設賠償保険だけを単独で頼んだら、「ロットが小さすぎる。」と断られてしまいました（＾＾；僕のほかにもこんな経験者はおられますでしょうか～？？？
2010.01.26
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初の一棟もの物件購入決定！？
この１０日間、あまりに目まぐるしい毎日で、ブログの更新もままなりませんでした（＞＜） 検討していた築古ＲＣ一棟物件ですが、色々検討した結果、 購入意思を固め、２月初めに決済の運びとなりました。 契約なしの一括決済ですので、当日まで不確定要素はありますが、さすがに購入できるとは思われます（＾＾； スペックは、前回のブログに書いたほか、ＲＣ ４階建て２ＤＫ １５室現在５室空き（平２２．３に更に１室空き予定）学生がメインといった具合です。 融資はかなり手間取っております。詳細は書きにくいのですが、おそらく旧国金さんで、ある程度は受けられそうです。しかも、またも担保設定無しのような・・・。まあ、空室５室のリフォーム代に、多少プラスアルファした位の融資額でしょうが（＾＾； あと決めるべきことは、 決済場所 火災保険あたりでしょうか。 （続きはまた次回に。） ＰＳ 今頃みなさま、関西大家の会のセミナーで、投資家 け～ちゃんさんの講義を受けておられるんでしょうね・・・。 都合により不参加となり、残念無念です（＞＜） 次回こそは是非参加したいです！！
2010.01.23
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アクセス８８８８！ ありがとうございます！！
アクセスが８８８８になりました！てらちゃんさんのブログを拝見し、自分が７７７７を見そびれたことに気付き、８８８８の瞬間は気をつけてみていました。これも、訪問してくださるみなさまのおかげです！いつもありがとうございます！！ これからもボチボチ頑張ります！さて、検討中の物件。耐用年数終了が近づきつつある築古ＲＣ一棟もの。現況再建不可。 これだけでも相当なものですが、まだまだ難点があります（＾＾； けっこうな傾斜地。階段たっぷり。隣地が測量への協力を拒否。その反面、立地としてはまずまず人気の住宅地。そして、２０％どころではない高利回り・・・。昨年末の時点では、まだ正式な売り物件になっていなかったのですが、 買い付けが一気に複数入り、当初の売り出し予定価格より約１割高くなり、 融資特約なしなら物件を止められる、という状況になりました。 躯体、内外装、防水、地盤等々、色々なリスクがあると思いますが、ひとまず明日もう一度現地に行ってこようと思います。あと、旧国金さんの融資が可能かどうか？？？もし何か情報がおありでしたら、コメント欄やメッセージ等で教えていただけるとありがたいです！！
2010.01.09
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今年の活動！！
昨年は，不動産に関しては，「融資」のことを色々知りました。一棟ものの物件の融資を持ち込み，結局最終的には買わなかったですが，何度か物件価格の９割程度の融資内諾を貰うことができました。また，昨年は区分１戸のみの購入でしたが，相場の半額程度で買えましたし，旧国金さんで融資を受けることもできました。忙しい中，まずまず頑張ったと思います。さて，今年の目標は，「年間キャッシュフロー 100万円増加！！」にしたいと思います。できれば１棟もので，なるべく長期の融資を利用したいです。ただし，規模の拡大が目的ではないことも，意識には置いておきたいと思っています。あと，「不動産のお仲間を増やす！」も目標にしたいと思っています。四次元大家のみなさん，関西大家の会のみなさん，初めましての方も，これからぜひよろしくお願いいたします！！
2010.01.04
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あけましておめでとうございます！！ 大晦日の不動産活動報告（潮かぜさん物件の見学）
あけましておめでとうございます！今年もよろしくお願いいたします！！昨年は多くの不動産仲間の方々とお仲間になることができ、幸せでした（＾＾）やはり四次元大家の会が大きかったですね～＠ｔａｋａさん、ありがとうございました！今年も四次元大家、よろしくです～（＾＾）さて、少し遡りますが、大晦日、師走の寒風の中、潮かぜさんの物件を見学させていただきました。立地、スペック的に貸しやすそうな印象。以前KOBE☆とどさんがご指摘されていた神棚。とっても立派でした（＾＾；ただ、手前の畳をめくってみると、どうやら躯体とは離れていそうな様子・・・。これがオオモノでなければ、リフォームはまあまあ軽微でいけるのでは？その後昼食を取りながら不動産談義。潮かぜさんは、さまざまな経験を積まれ、人生経験が豊富。お話に含蓄があり、非常に勉強になりました。こういうコミュニケーションが勉強になりますね～ 潮かぜさん、ありがとうございました！！
2010.01.02
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