2010年11月の記事
全4件 (4件中 1-4件目)
1
-
関西大家の会、忘年会に参加！！
昨日は、関西大家の会の忘年会に参加させていただました！今回も、多くの方とお話させていただました。また、ジャンケンに勝って、ＤＶＤをいただました！が、まだ物件がない方向けとのことで、りゅうさんのご助言により、必要とされる方に差し上げました。有効活用していただければ嬉しいです～(^^)お会いさせていただいたみなさま、ゴンさん、まるこさん、ハートブレインのみなさま、ありがとうございました！！
2010.11.30
コメント(14)
-
レイク様の豪邸見学会。 男5人・王将ランチ！！ プチ物件見学会。管理会社さんと打合せ。
昨日の話になりますが，滋賀の大社長，レイク様の豪邸の見学会に参加させていただきました。一度，平22.9に草津での図面舞踏会で，少しだけお話させていただいたというご縁を頼りに，大家系Ｈ.imagineさんのご厚意も受けて，参加させていただきました。前日に時刻表も調べて，準備万端！のはずが，当日ダイヤが大幅に乱れ，約1時間遅れの到着となりました（＞＜）にもかかわらず，皆様に温かく迎えていただき，非常にありがたかったです（＾＾）さて，レイク様の豪邸ですが，まず，その規模に圧倒されました！！部屋数は，途中で数えるのを止めました・・・。庭もキレイで，内装の状態も良かったです。不要な残地物はかなり廃棄されたそうですが，買うと高そうな家具や美術品などもたくさん！なんとも立派な豪邸で，言葉もありませんでした（＾＾；その後，男5人で昼食場所を選定。満場一致で，餃子の王将に決定。みなさま，セットメニューに単品の餃子を追加という素晴らしい技が炸裂し，目の前を大量の餃子が飛び交っておりました（＾＾）食事の後，そのままの流れで，ボクの5号物件のプチ見学会となりました。現地に管理会社の担当者さんに鍵をお持ちいただき，皆様にはセルフでご見学いただいてしまいました（＞＜）管理会社さんとは，なるべくリーシングにまつわるお話（リフォームや募集条件など）に時間を割きたいところではありますが，どうしてもインフラ関係の細かい話も多くなります。肝心のリーシングについては，一応予算により３パターンの部屋に分ける予定となりました。１ クリーニング＋α で，ほぼ現状で募集 （最近のトレンドである超低家賃に対応）２ クロス張替え，畳→ＣＦ，塗装等で募集 （家賃＝「１」+5,000円程度か）３ 更にリフォームし，家賃大幅アップに挑戦 （家賃＝「１」+8,000円程度か）何とか今月中に何室かリフォームを完了させて，お客様にどれを選んでいただけるのか，見きわめて行きたいです！！昨日ご一緒させていただいた レイク様 ＫＬＣ様 Ｈ.imagine様 mamamoビワコ様 ありがとうございました！そして，物件をキチンとご案内できず，スミマセンでした！！
2010.11.21
コメント(10)
-
関西大家の会・恵比寿のＩさんセミナーに参加！ 懇親会で乾杯！ 恵比寿のＩさんと二次会！ f･トーク満載！
今日は，関西大家の会のセミナーでした！東京より，恵比寿のＩさんこと石原さんをお迎えして，地方不動産に関するお考え等をうかがいました。ご自身のご経験を元に，その発想の原点や各種の注意点などが語られました。また，融資のことやリフォームのお話も満載で，理論とノウハウがミックスしたセミナーでした（＾＾）その後の懇親会では，まず開始に当たって，僭越ながら，乾杯の発声を仰せつかりました！大変光栄なことです（＾＾）（業務連絡：ゴン会長さま，報酬の入金先はまたメールさせていただきますね♪（笑） ）懇親会では，またも声が枯れるほどヒートアップ・・・。新規物件のビデオも，皆様にご覧いただきました。新たな出会いも沢山ありました。 ・海外金融投資のエキスパートの方。 ・海外不動産投資のプロフェッショナルの方。 ・個性的なＤＩＹリフォームの達人。 ・離れた県からお越しの勉強熱心な大家様。皆さま，個性的な方ばかりですね～エネルギーをいただきました！！その後，Ｋさんの締めもバッチリ決まり，二次会に突入！石原さんから，Ｑ＆Ａにご回答いただきながら，f･トーク（不動産トーク）！！中でも驚いたお話は， 「○○をせずに物件を○○に○○して， ○○税を○○！」というお話です！（何だかセールスレターみたいでスミマセン（笑））世の中は知らないことだらけだし，専門家のアドバイスは重要だな～と改めて思いました。というわけで，今回のセミナーからも，またまた重要な気付きをいただきました！講師の石原さんゴン会長（笑）まるこさん貴重な機会を与えていただき，ありがとうございました！！
2010.11.13
コメント(20)
-
５号一棟もの、募集開始！！ 管理会社さんと管理方針などの細かい打合せ。 管理会社の店長さんが異動！？（泣） ＭＰ：２
５号物件。現地で再度、管理会社さんと打合せをしました。空室のリフォームはもちろんですが、入居中の方もおられますので、生活インフラ面の管理も重要になります。主なものとしては、・上水道の名義変更 ラッキーなことに、個別検針でした♪・家庭ゴミの回収 これまでは、分別なしで、回収業者さんに 月5～6万円で回収してもらっていたそうです。 普通に行政のゴミ回収を利用できるよう、 役所と自治会に交渉中です。・プロパンガス会社の変更 色々サービスを期待していたのですが、 今後給湯器が故障したら新品にしてもらう、 という程度になりそうです・・・。残念！・浄化槽の定期清掃 下水への接続も要検討！・鍵の交換・管理 セキュリティーと管理の利便性が・・・などなど・・・結構、細かい話が多いです（＾＾；ところで、この管理会社の店長さん、なんと、11月2日付けで転勤してしまいました（＞＜）急にメールで知らせがあり、ホントにガッカリしたのですが、よくよく聞いてみると、本社の管理部に異動し、5号物件の周辺で、管理物件を増やすための活動を展開していくとのことで、今後も当物件の管理やリーシングに協力していただけるとのことでした。ひとまず、ほっと一安心（＾＾；リーシングに関しては、とりあえずリフォームなしの部屋の募集を開始しました！本番は内装リフォーム後ですが、ひとまず周辺の業者さまへの周知も兼ねて、募集を開始してみました。少しでも目立つように、相場より高い広告料、年内フリーレント、入居者さんプレゼントなどを用意してみました。さて、どんな反応があるでしょうか～
2010.11.07
コメント(4)
全4件 (4件中 1-4件目)
1
-
-
- 楽天写真館
- 15 日 ( Friday ) の日記 いつも…
- (2026-05-15 07:13:47)
-
-
-
- 楽天市場
- ふるさと納税 鳥羽水族館 年間パス…
- (2026-05-15 14:23:33)
-
-
-
- 株式投資でお小遣いを増やそう
- どうした？！大幅下落中
- (2026-05-15 14:21:46)
-
