2010年04月の記事
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アフィリエイトと不動産投資の似ている点、違っている点（３）
引き続き、アフィリエイトと不動産投資の違っている点です。違っている点１ 初期投資の金額（前回）２ 収益の変動性や継続性（前回） ３ 資産性 当然不動産は、もし空室になったとしても、土地・建物の現物としての価値が残ります。 まあ、建物は古ければ、「建付減価」として、マイナス査定になってしまいますが・・・（＾＾； 「無」になってしまう心配はありません。 一方、アフィリのサイトも、売買の対象になるらしいです。 確かに、不動産でいう「収益還元法」のように、そのサイトが毎月生み出す収益を裏付けとして、資産価値が認められそうに思います。 もし売るとすれば、昨日書いたとおり収益が変動しやすいため、早期に資金回収できる金額（利回りで言えば、３０％くらい？？？）が目安かな・・・。 自分が買うなら、少なくともそれくらいはほしいと思います。 この点は非常に面白いと思いました！！ アフィリエイトでは、何もなかったインターネット空間に、自分の労力だけを元手として、資産価値のあるものが作り出せる・・・。まさに、「儲ける仕組み・システム」自体が価値を持つということですよね～ ４ 借り入れ 不動産は、借り入れでレバレッジを利かせることが、比較的容易に可能です。 アフィリで借り入れを起こすことは、かなり大変ではないかと思われます。 ただ、逆に言えば、アフィリは借り入れが不要ということですよね（＾＾； 以上、似ているところと違っているところを比較してみて思ったことは、アフィリは、金銭的な初期投資がほとんどいらない代わりに、かなりの労働力の投資が必要で、長期間続ける必要があります。しかし、一旦報酬が得られる状態になれば、収益に上限はないし、そこからはそれほど大きな労働力投入は必要なく、メンテナンス程度でＯＫ！となるみたいです。結論として、「無」から何かを創り出す面白さがあるように思いました。一方、不動産は、初めの物件探しにそれなりの労力がかかり、更にある程度の自己資金を投資する必要があります。そのように、自己資金をリスクにさらす代償として、アフィリよりも（ある程度は）安定した収入が得られるのかな～と思いました。というわけで、しばらくアフィリも頑張ってみようかと思います！！
2010.04.29
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アフィリエイトと不動産投資の似ている点、違っている点（２）
今回は、アフィリエイトと不動産投資の違っている点です。違っている点 １ 初期投資の金額 アフィリは、初期投資がほぼゼロからスタートできます。 そのため、時間とガッツさえあれば、ほんとにゼロから、自分の労力と時間だけを資源にして拡大していけます。 つまり、新規参入の間口は、とってもとっても広いです。 ただし、先行者は、サイト検索で上位を固めており、後からそこに食い込んでいくには、かなりの努力や創意・工夫が必要です。 不動産投資は、通常は多額の自己資金を必要とします。 もちろん、フルローン（諸経費は自己資金で用意）やオーバーローン（諸経費まで借りるので、本当の意味で初期投資ゼロ）もありますが、属性の良さや高度なテクニックが必要となり、一般的ではありません。 つまり、不動産投資は、一般的に新規参入の間口は狭いと言えます。 ２ 収益の変動性や継続性 不動産投資は、家賃の変動や空室などはあるものの、動きは緩やかです。数あるビジネスの中で、最も収益が安定したものの一つではないでしょうか。 アフィリは、リピーターが望みにくい場合があり、毎月の収入の変動が大きいようです。 また、アフィリを提供する事業者は、規約やルール等を自由に変更できるので、今まで可能であった手法が突然使えなくなる可能性もあります。 業界の規模自体も、不動産業界より小さそうで（寡占状態？）、業界による自主規制や国による関与が働きにくいのかな～と思いました。 もう少し続きます。
2010.04.28
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アフィリエイトと不動産投資の似ている点、違っている点（１）
先日のアフィリエイト講座。その後色々とネットサーフィンをして調べてみましたが、不動産投資との相違点をまとめてみたくなりました。似ている点１ 当初は多量の勉強や時間・労力が必要で、収入はあとから付いてくる点。 不動産なら、不動産自体の知識を勉強しつつ、数限りない物件調査を経て、購入に至ります。 アフィリも、サイト構築や商材の勉強をしつつ、ＳＥＯ対策・サイトの手入れなどをひたすら繰り返した末に、収入が入ってくるようです。 いずれも、そうした収入のない期間を、いかにコツコツやり続けられるかが重要なようです。 ２ 自分の創意・工夫次第で、収入を増やせる。 不動産なら、内装や設備を整備したり募集方法を工夫するなどして家賃アップ。また、自販機や看板、携帯基地局、コインランドリーなどなど、創意・工夫の余地は色々あります。 アフィリも、サイトの内容や構成をいじったり、広告を調整したり、様々なアクセスアップ法を試したりと、創意・工夫の余地が色々あります。 ３ 定期的なメンテナンスが必要 不動産なら、躯体や設備面のメンテナンスが必要です。 アフィリも、サイトを一度作ったらそのまま放置というわけにはいかず、リンク切れや広告の調整など、定期的に目配りしていく必要があります。 ひとまず思いついたのはこんなところです。ほかにもあれば、書き込みお願いします！！ 次回は、違っている点です。
2010.04.26
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みんなでお金持ちさんのアフィリエイト講座。その後は・・・、eトークで大盛り上がり。
昨日は、みんなでお金持ちさんによるアフィリエイト講座でした。初心者が何をしていけばよいのか、一から教えていただきました。やはり達人クラスに達するには、方向性の正しさと、労力の蓄積が必要なんだな～と改めて感じました。不動産では、初の家賃が入るまで、 勉強＋物件調査を繰り返すことになりますが、アフィリエイトも同じですね～。まず初めに自分の時間と労力を投資し、その見返りとして報酬が入るイメージ。まあ、ビジネスの基本ですね（＾＾；みんなでお金持ちさんが、これまでに投入してこられた労力は、相当なものだと思われます！僕もゼロからのスタートですが、まずはできることから始めてみたいと思います！さて、会場が居酒屋ということもあり、その後、宴会風味な雰囲気に突入（＾＾；プアパパさん、ゴンさんの席に挟まれ、みんなでお金持ちさんのeパワー爆発！5万円の機材のお話など、新たなビジネスチャンスの予感！？まるこさんも、思わず追加質問（＾＾；ルビアさんは、早くも11月の勉強会に参加表明？ma510さんは、あるあるボタン押しまくり。Ｒさんは、興奮のあまり（？）名刺入れを忘れ物・・・（＾＾；なんせ大盛り上がりでした！みんなでお金持ちさん参加者のみなさまありがとうございました！！
2010.04.25
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まるこさんの物件見学。好立地・高利回り・低入居率（＾＾； ファミレス談義。畳の上敷き、ついに決着。
昨日、まるこさんの物件見学会に参加させていただきました。他の方も書いておられるとおり、木造の償却期間をふた回り以上経過していて、空室の中にはかなり刺激的なお部屋もありました（＾＾；ただ、最後に見たお部屋は、大掃除＋畳の表替えだけで、格安家賃にすれば、埋まるように思いました。そのことが気になって、帰宅後、すぐにネットで周辺の銭湯を調べてしまいました（＾＾；ともかく好立地。低入居率なのに高利回りを達成！更に地主さんとも話がついている！数年先が楽しみですね～♪見学会の後は、ファミレスへ。僕は途中リタイアでしたが、非常に濃いお話をうかがいました。やっぱり大家業は「人対人」の営業力が重要なんだな～と改めて思いました。あと、見学会では、初対面の方とお会いできるのも嬉しいですね♪linkさんろび～なさんＩさん今後ともよろしくお願いいたします！ さて、4号物件（築古ＲＣ１棟）で、入居申込み後に、畳の表替えをするかどうか交渉していたお部屋。ダニが気になるのでカーペットはＮＧとのことで、畳の上敷きという商品を提案していました。しかし、やはり入居希望者さんは、どうしても畳の表替えがいいそうで、そのためなら更に礼金3万円アップしてもよいとのことでした。というわけで、結局畳の表替えになりました（＾＾；先日、表替えを依頼した業者さんは、江戸間だと1畳2,700円でしたが、京間なので1畳3,900円（！）となってしまいました（＞＜）今回は12畳分あるので、結構な金額になってしまいますね・・・。まあ、気持ちよく過ごしていただき、長く住んでいただきましょう！（珍しく、留学生ではない方々です。）でも、安いところ探したいな（＾＾；
2010.04.18
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やっと満室と思ったのに・・・ 入居キャンセル（＞＜） エアコンのドレンホース。固定資産税の縦覧。
4号物件（築古ＲＣ１棟）のお話です。 やっと満室と思ったのに～！！残念ながら、1室キャンセルです（＞＜）愚痴っていても仕方ないので、頑張って小補修をして、何とか満室にしていきます！ さて、先日入居していただいたお部屋。入居前にエアコンを設置しました。最上階で、ベランダがないので、室外機を屋上に設置していました。ただ、ドレンホース（排水ホース）の排水の流し先に困りました（＾＾；なぜか隣室にはベランダがあるので、そちらへのドレンホース設置を打診し、一旦ＯＫが出ましたが、翌日ＮＧに。奥様から反対が出たそうです（＞＜）そこで、下の階の入居者さんと交渉し、設置許可を貰いました。ただ、ちょっと長さが足りないかも･･･。凹凸を合わせれば簡単につなぐことができるようなので、ホームセンターで購入してきます！ あと、今の時期、固定資産税の縦覧というのをやっているそうです～毎年4月1日から30日までで、縦覧できるのは1月1日時点の所有者とのことですが、どうやらその後に購入したことを示す登記簿謄本などを持参すれば縦覧できるらしいので、できれば行ってみたいです♪固定資産税が高い気がするので、その計算方法も聞いてみたいです。
2010.04.16
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ついに満室か！？ トイレドアの塗装。ベランダの補修。
4号物件（築古ＲＣ１棟）のお話です。今の時点で空いてる部屋が2室。うち1室には既に申込みがあり、畳の表替えをするかどうか交渉中です。あと1室ですが、トイレドアの取っ手やカギがサビサビで、塗装も剥がれかかっているので、金具を外してパテで補修し、塗装してみました。その塗装作業中のこと。玄関ドアのカギが開いて、ウチの管理会社さんと内覧者さんが入室してこられました。僕は、リフォーム屋さんのつもりで、作業しながら会話を聞いていました。「いつから入居できますか？」「数日で可能です。」「○万円にはならないですか？」「それは無理です。先日すぐ上の 部屋が△万円で決まりました。」「もっと安い部屋はないですか？」「この部屋しか空いていません。」「◇万円ではどうですか？」「それもまず無理ですね。 大家さんは特に焦っていませんし。」などなど・・・管理会社Ｐさん、頑張れ～！などと心の中で応援していました（＾＾；そして、2日後の今日。その時に飛び交っていた金額よりも、結構上の金額で申込がありました！許容範囲なので、受けるつもりです。今度の土曜日に入居希望なので、前の入居者さんが割ってしまったバルコニーの壁（隣室との境のやつ）を早急に補修しないといけません。あと一息頑張ります！このまま2室とも入居していただければ、ようやく満室です♪
2010.04.12
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畳の上にカーペット。トイレドアの塗装準備。機会損失。
4号物件（築古ＲＣ１棟）。先日書いた、入居希望者さんへの「畳の表替えの代わりにカーペット敷き」という提案。入居希望者さんはＮＧとのこと（＞＜）ダニ等が気になるそうです。そこで、今日偶然ホームセンターのチラシで見かけた「い草の上敷」＋「防ダニシート」で、再提案してみたいと思います。明日は、先日入居申込をいただいたお部屋の入居予定日です。一番手の掛かった部屋です。和室・玄関の壁、板戸にクロスを貼り、引っ掛けシーリングを換え、エアコン用に電圧を換え、エアコン・冷蔵庫・電子レンジを入れ、「激落ちくん」で掃除しまくりました。格安で立派なお部屋に育ってくれたと思います（＾＾）残る空室の1室。ひとまずトイレドアを塗装し、取っ手などを交換する予定です。そのために古い取っ手やカギを外すのですが、ネジが劣化していて、うまく外れません。仕方なくマイナスドライバをねじ込んで無理やり外しました（＾＾；ドアが痛んだので、パテで補修して作業終了となりました。若旦那さんのブログに書いてあった「機会損失」がとても気になる今日このごろです・・・。
2010.04.07
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入居者さんから苦情。ワントラップの交換。オークションで家電を落札。畳の表替えが高い！
4号物件（築古ＲＣ１棟）のお話です。3月末に入居された留学生さんから、苦情の連絡が入りました。お風呂の排水が流れないとのこと。見ていただくと、ワントラップが完全に錆びて詰まっている状況。そのまま修理をお願いしました。それとは別に、現在2室に入居申込みをいただいています。うち１室は、最上階の眺望部屋。 もっとも高い家賃で決まりました。家賃を下落させないために、「家電のリクエスト受けます。」と事前に言ってありました。その結果、エアコンのほか、冷蔵庫と電子レンジをご希望です。そこで、ヤフオクで格安で仕入れ、何とか入居日に間に合いそうです。もう１室は、その下階の眺望部屋。5～6,000円の家賃指値ありですが、反対に礼金0→10万円の逆オファー。和式便所もそのままでＯＫなので、受けることにしました。ただ、畳12帖の表替えをご希望。広めの京間なので、5万円弱も掛かってしまいます。（＞＜）それなら、施主支給でフローリングにした方が、部屋がグレードアップしていいかと思い、たかっさんに相談したところ、建材搬入や畳廃棄の手間も考えると、「畳の上に新品カーペット敷き」を提案することに決定しました。受けてもらえるといいのですが・・・。
2010.04.05
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「賃貸付け」漬けの日々。労働力投入（綿壁にクロス貼り。コンセント電圧変更 etc）。入居申し込みが続々と。家電購入。おまけ：マイコプラズマ肺炎。
長らくご無沙汰しておりました（＾＾；健康面を含め、色々ありまして、なかなかブログ更新できませんでした。一時、マイコプラズマ肺炎などというものにも罹っておりました。4号築古ＲＣ１棟。購入時１５室中５室空きで、３月下旬に１室退去。計６室の入居募集が必要でした。そして、３月初めの時点で、リフォームなし、家賃大幅ダウン、で、２室の入居申し込みあり。 その後、リフォームとしては、〔外注〕・シャワー・給湯器の新設（２室）・和式トイレを洋式に（１室）・エアコンの設置（３機）・窓枠の塗装（１室）・畳表替え4.2万円（本間10.5畳分）・コインランドリー設置〔セルフ〕・綿壁にクロス貼り（６畳＋玄関）・板戸にクロス貼り（２枚）・エアコン用コンセントの電圧変更 （200V→100V。2箇所）・引掛シーリング交換（２～３個）・昔のコンセントやスイッチの交換 （プレートも含む。計１０個位）・風呂灯の交換（２個）・トイレのタイル目地埋め・お掃除（たっぷり）という感じです。ともきちさんのアドバイスを受け、綿壁は塗装ではなくクロスにしました。ma510さんにも助言を受けました。ありがとうございます！！薄めた木工用ボンドをシーラー代わりに使うと、安かったです♪その後、かつてルビアさんご夫妻に教わった技で、何とか貼ってみました。トイレの汚れたタイル目地は、無理やり新たな目地を埋めてしまいました。若旦那さんに教わった方法は、また次回に活かしたいと思います！若旦那さん、ありがとうございました！！あと、電圧変更は、テリーさんに方法を教えていただくつもりだったのですが、なんと、ブレーカーのフタの裏側に方法が書いてあるではありませんか！テリーさん、お騒がせしてスミマセンでした！！（なお、一応ワタクシ有資格者です（＾＾；）賃貸募集に関しては・・・・営業回り（６～７店舗）・３月中旬から、敷礼をゼロゼロに。・3月末までに更に3室申し込み・要望は、エアコン・シャワーが多い。・コンロ・冷蔵庫・電子レンジも要望あり。・和式トイレは、思ったより許容される。・申込５件の全てが2人入居。 うち４件が留学生。といったところです。全て複数入居ということで、 ２ＤＫの間取りが活きたようです（＾＾）空室６室のうち、既に３室が入居済み。あと３室のうち、２室に申込があり、家電等の条件交渉中です。あと１室をどうするか・・・。見学された方はご存知の、眺望はいいけど、天井に手足の跡(!?)が付いている物件です。自分で天井を塗る予定だったのですが、何だか疲れて気力が湧いてきません（＾＾；ああ～、どうしよう・・・。
2010.04.03
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