2015年08月の記事
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7月 自販機売上
7月の自販機ですが、猛暑のおかげで売上本数で1500本を超え、手数料も38,000円を超えてきました。 自販機屋さんの想定（月2000本）には到底及びませんが、あの裏通りで1日50本以上売れるのにはびっくりです。もっと良い場所だったらどのくらい売れるのでしょう？？自販機商売美味しいです。このままいい感じで売上を続けて行けば、3年後の契約更新時に契約更新料のようなものが貰えるかもしれません。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.08.14
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投資信託 分配金
メインバンクの地銀さんに頼まれて2009年12月に買い始めた投資信託ですが、毎月の分配金が約42,000円ほどになりました。 総額370万程度の投資で毎月42,000円（源泉徴収後）の配当です。それほど良くもないですけど、ワンルームマンション投資よりいいかな。 空室もないですし1週間以内に換金できますから。 効率が悪いので毎月分配型投信の評判は良くないですが、リスクヘッジだと思っています。毎月徐々に元本を回収して7年～8年程度で回収し終われば、後はおまけです。リタイヤまでに月10万程度まで分配金を増やしたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.08.14
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相続・土地活用 中規模セミナー参加します
久しぶりに株式会社土地活用の越川社長が10/3に中規模セミナーを開くようです。詳細はHPを参照ください。越川社長とは結構長い付き合いになります。新築組（どこかからイチャモンが入ってこの名前は使えなくなりましたが 爆）の一回目飲み会で初めてお会いしました。その当時は痩せた若者で大丈夫かなと思いましたが、今では会社を興して大成功しています。（見る目なし）基本的にコンサルというのは結果責任をおわないし、大した知識も持ってないことが多いので信用していませんが、越川社長のCMだけ別ですね。建築費の削減額に対しての手数料なので、施主側としてはメリットなしにフィーを払うことはありません。ムダ金なしです。 最近は、規模のデカイのしかやってないようなので、1億程度の建築費だとやってもらえないのかもしれませんが、デカイのを建てるなら相談しない手はないと思います。神楽坂4号建替えの時は120坪程度だけど、お友達としてCM引き受けてね。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.08.08
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久しぶりに7月のキャッシューフロー
本業が忙しく久しぶりの更新になります。神楽坂4号の大規模修繕も終わり、特に動きがないのもありますけど。先日、急に思い立ってメインバンクの地銀さんに電話してみました。5年固定で2年半くらい残っている東中野2号を売却した場合の違約金について聞いてみました。やはり、予想通り残存期間の利息分全てという感じで概算で約300万円。札幌1号売却時のSMBCの違約金が思いのほか安かったので、かすかな期待を寄せていたのですが、あっさり崩壊。爆借入金利（1.5％）と市場での運用金利の差ということになりますが、運用金利はほぼゼロという計算です。まぁ、想定通りの結果です。あと2年半まつか、今すぐに違約金を払っても売却するか、悩ましいところではあります。中国のバブルが弾け始めていますので、既に遅すぎる気もしますけど・・・。一番稼いでくれている孝行息子なので、最後まで面倒みるかな。久しぶりのキャッシュフロー公開です。 東中野2号家賃入金641,324ローン返済-309,680CATV料金-6,912電気料金-2,215小計322,517千川3号（賃貸併用）家賃入金514,952ローン返済-310,260インターネット料金-10,506電気料金-1,667小計192,519神楽坂4号家賃入金658,667自販機入金28,516ローン返済-457,583水道料金-2,958電気料金-4,547小計222,0953棟合計737,131所得税予定納税-69,9007月キャッシュフロー667,231 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.08.01
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