2015年10月の記事
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10月のキャッシュフロー公開
日本郵政グループ3社の株ですが、3つの証券会社から申し込みました。結果は三菱系の証券会社2社で日本郵政株のみ100株づつの当選となりました。しょぼしょぼです。200株だと儲かったとしても1万円程度ですかね。配当が３％程度はあるようなので、暫く持っておきますか。10月のキャッシュフローは以下のようになりました。固定資産の支払い月でなければ大体こんなもんですね。千川3号は賃貸併用なので仕方ないとしても、去年買った神楽坂4号の手残りが少なすぎますね。9年で借りた建物部分の残債1700万程度を一括返済するかどうかで迷っています。一括返済してしまえば、ローン返済が月18万程度減るので、手残りが40万近くに増えて多少安全になります。ただ、現金がかなり少なくなり、何かいい物件が出た時に対応できなくなります。 東中野2号が売れたら返済しますかね。 東中野2号家賃入金654,013ローン返済-309,680電気料金-2,309小計342,024千川3号家賃入金514,952ローン返済-310,260電気料金-1,767インターネット料金-10,506水道料-2,958小計189,461神楽坂4号家賃入金658,667自販機入金26,400ローン返済-457,583電気料金-5,574小計221,9103棟合計cash flow753,395よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.10.31
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入居申し込み！
10月10日に退去になった東中野2号に申し込みがありました。11月1日からの入居予定とのこと。早いですね。東中野2号の管理会社さんは客づけ強いです。サブリースなので管理会社さんも真剣ですしね。空室期間がそのまま管理会社さんの損失につながります。今どきのサブリース契約は、新築時だけでなく退去時も1ヶ月の免責期間があったりするするそうですが、僕のはそんな契約ではありません。その内容だったらサブリースつけなかったと思います。家賃が1,000円下がったのは痛いですが（借上げ家賃に変更はありませんが）、売る場合にも満室の方が好都合です。ただ、これだけ早く決まるなら売らなくてもいいんじゃねという気もしてきました。爆今売ると銀行に違約金を250万～300万程度払わなければいけないし。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.10.21
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東中野2号サブリース契約更新
今月築6年を迎える東中野2号のサブリース契約を更新しました。2年前の一回目の更新(最初の4年間は固定）では一部屋につき2,000円下がりましたが、今回は借上げ家賃の変更なし。良かった！ 新築から6年たっても2,000円しか下がっていないのは上出来です。思ったよりも東中野強し。一応売却も視野に入れているので、そのあたりの確認はしておきました。管理会社さんとしては勿体ないとの意見ですが、ある一定のレベルであれば利益確定しておいてもいいかと思っています。もちろん、安くしてまで売るつもりはありませんけどね。ここは入り（家賃）も出（ローン返済）も固まっているので、毎月黙って30万程度残してくれる孝行息子ですから。売れたとしても、暫くは新規物件は買えないような感じなので、神楽坂4号の建物部分のローンを返済してキャッシュフローを上げて、価格が下がるのを待つ感じですね。今日も新築企画会社さんのバスツアーに参加して新築企画を2件ほど見ましたが、一年前からみると１％～1.5％くらいは想定利回りが下がっていますね。あの規模（2億超え）、鉄骨で６％はちょっときついかな。RCなら買いますけどね。2件目に見た台東区の土地は結構魅力的でした。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.10.17
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9月のキャッシュフロー公開
9月のキャッシュフローは3棟合計で44万強というショボイ結果です。固定資産税約30万のマイナスが痛いです。（税金取りすぎだ）今年初めての退去が東中野2号であります。先月末だったか今月末だったかよく覚えていません。サブリースなので緊迫感がないな。爆明日は越川社長のセミナーに参加します。 東中野2号家賃入金641,324 ローン返済-309,680 電気料金-1,995 CATV料金-6,912 固定資産税3か月分-84,000 238,737 千川3号家賃入金514,952 ローン返済-310,260 電気料金-1,633 インターネット料金-10,506 固定資産税3か月分-107,000 85,553 神楽坂4号家賃入金645,707 自販機入金36,500 ローン返済-457,583 電気料金-5,080 水道料金-2,958 固定資産税3か月分-99,000 117,5863棟合計 cash flow441,876 クリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ
2015.10.02
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