2009年08月の記事
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入居確定なるか！？
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ現在、入居者様募集中の川崎1棟マンションの部屋、本日、管理会社の方より、申込が入った旨、連絡があった。実は、お盆休み前に一度、申込が入り、保証会社の審査も通ったと連絡があったのだが、年収とのバランスがカツカツのような感じの方でしたのでお断りしてしまった。その後リベンジで、2週間後くらいで申込となった。これで、無事に入居にこぎつければ、ようやく満室に。いや～長かった。４か月の空室だったので。この部屋、管理会社変更時に契約者（日本人）とは違う中国人が入居していたのが発覚し、・入居者夜逃げ・動産処分の対応・リフォーム・客付するも問い合わせほとんどなし・募集条件の変更を経てようやく申込に。これはこれで、良い勉強にはなった。特に動産処分に持ち込むまでのところが一番苦労した。夜逃げしたのかどうか始めは分からなかったので。。。この案件で、解決していないのが、契約者とは違う入居者が住んでいた件。偽装契約、または、又貸しの可能性があるのだが、前オーナー（兼賃貸管理会社）、当時の客付業者、書面上の契約者となっている方いずれも言っている事が食い違っている。ここは継続調査。。。まだ、終わりではなかったので、つづく。
2009.08.24
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取引の支店長と打ち合わせ
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、川崎1棟マンションの資金を融資いただいている銀行の支店長に会ってきた。お盆休みのときにケータイに連絡が入り、特別会員向けのカードのお知らせを受けたので、その説明が主な目的だった。先日、金利を下げてもらったり、いろいろやりとりはあったが、全てメールと電話のみだったので、一度お目にかかりたいと思い、その支店まで行ってきた。場所は大都会、六本木のオフィスビル。会議室からは、夜景が見える素晴らしいロケーション。支店長に会うのは初めて。前任者が別の支店に行ってしまったので、代わりに支店長がMANBOの現在の担当となっている。電話の感じから、40代後半くらいの方かと想像していたのだが、思ったより若かった。MANBOと同じくらいの年かもしれない。で、本題のカードは、年会費はバリ高なので、あまり気乗りはしないのだが、一応説明だけは受けておこうかと思ったのと、その他、情報収集もしてきた。特別会員カードの説明の後、もちろん、気になる不動産融資について、いろいろ質問してみた。話の途中、MANBOの視界に花火が見えたので、思わず「あ～～！！！ あれ、花火！！！」と言ってしまっていた。ちなみに、今年初めての花火だったので、ちょっと興奮してしまった。話は、いろんな話に展開し、2時間以上も話し混んでしまった。が、ともて有意義な時間だった。たまにはこういうのも良いかなぁ、と思った。
2009.08.21
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飲み会報告
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、眠たいので手短に。。。先週金曜日の飲み会のレシートが出てきた。生中の個数が2桁になっていたのが目についた。「32固」と書かれていた。均等割りで、一人５杯程度！！！ちなみに、総勢６人。うち３人は、ハシゴ状態。しかぁも！！！このレシートは一次会のレシート。終わってから同じ店の違う席で５人は飲み直し。ここでは、１人２杯程度だったかな？沢山飲んだ割には、軽い二日酔いで済んだのは殆どビールで通したせいなのか？もしくは、ビールが薄かったせいなのか？？？以上、飲み会報告でした。
2009.08.17
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預かり敷金回収案件の進捗
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ明日から、また激務の本業が始まるので、またMonthlyブログになるかも、いやせめてWeeklyくらいで頑張ろうかと思います。今日は、川崎1棟マンションの預かり敷金の回収ネタ。川崎1棟マンションについては、今年の春に購入当初の管理会社から別の管理会社に切り替えた。管理を変えたは良いが、旧管理会社の財務状況が良くなく、預けている敷金はすんなり一括で返済が難しい状況であった。別の言い方をすると、「倒産しそう」であった。そこの会社の社長といろいろと話し合った結果、分割での返済で、という結論で落ち着いた。ただし、会社が破産してしまえば債権はパーなので、社長個人に債権が移るように念書も書いてもらっている。とはいえ、破産されてしまったら回収は長期戦になるハズなので、本当は別の手も打ちたかったのだが、秋の最終返済月まではギリギリ滑り込みセーフでいけるのでは？と見込み、後は祈るばかりである。現在、第三回目の回収が終わり、今月末で第四回目。毎月、担当者にリマインドメールを送って、入金を確認し「ホっと」している状況を繰り返している。あと、残り３回、無事に回収できますよ～に。
2009.08.16
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定期清掃の報告書
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ13日から会社がお休みだったので、ちょっとブログUPにも余裕が出てきた。脱Monthlyブログか？？？今日は川崎1棟マンションの定期清掃の日。このマンションの清掃は、毎月の定期清掃と、毎週の巡回(エントランスや廊下にゴミが落ちていると回収してくれる)を依頼している。放置自転車の調査と撤去作業、共用部の照明交換はサービスというメニュー。先日、清掃業者からのアンケートがあり、その中のコメントで、1Fの物件の壁と隣物件との境界のブロック塀の間（20cm程度)にゴミが落ちているのが気になる、と書いたら、少しづつではあるが回収作業を進めてもらえることになった。報告書に写真が載っていたので、ちょっと加工してみた。こんな感じ↓どうやって、ゴミを回収しているのか。手では届かないので、吸い込み口からゴミ吸い込まないように、吸着だけするように掃除機を改造し、回収作業をしているのだと。大家からの依頼を受け、試行錯誤でいろいろ対応してくれるので、MANBOにとってはありがたい存在である。休みもあと一日。宅建の勉強もこの連休で権利関係は全て終わろうか、と思っていたけど、まだ全然終わってないし。。。勉強も(一応)頑張ります。
2009.08.15
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飲み会
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日の夜は、久々に不動産関係の面々で飲み会だった。DOMBEさんが、特別ゲストに黄金ガールさんと、キャンベルさんを引き連れての参加となり、今までにない方向での盛り上がり様で、とても楽しい会だった。飲み会の直前は、川崎1棟マンションに立ち寄り、募集中の空室のチェック、消防設備の点検（とは言っても消火器の点検）を行ってきた。物件の1Fに降りると、猫にえさやりにくるおばちゃん工作員に合い、３０分以上も立ち話。○○○号室の方、1年したら退去するんだそうよ、と新たな情報を仕入れた。また、○○○号室の夫妻がトラブルが多く、何度か、「助けて～」と奥さんの悲鳴を聞いたとか、110番されたとか、いろいろな話を聞き、ちょっと要注意モードだったので、物件の管理担当に、周囲の住人への聞き込み調査をお願いしておいた。川崎1棟マンションはまだまだ気が抜けない状況が続きそう。。。話は、戻るが、今日飲み会をした場所で、生ビールを頼むとスクラッチくじがもらえ、キャンベルさんさんがほとんどスクラッチをしたのだが、いったい何杯当てたのだろうか。１０杯近くは当たったのではないかと思う。意外と会計が安くあがったのは、キャンベルさんのおかげでしょう、きっと。参加された皆様、とても楽しい会をありがとうございました。
2009.08.14
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入居の申し込みは入ったが。。。
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ先日、川崎1棟マンションの空室募集で、募集条件を変えてみた。ところ、今までは閑古鳥が鳴いていたようだった状況が一転し、鬼のように問い合わせが入ってきている。いろいろ条件を試し、時間はかかったが、最適な条件が見つかったので、とりあえず良かった。これで無事に成約まで行くと良いのだが。。。満室までもう少し。。か。。。
2009.08.10
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ひと騒動
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ昨夜、寝ようとしたところで携帯を見たら、川崎1棟マンションの隣の物件のオーナーから着信が入っていた。今朝、折り返して話をしたところ、先週、消防車が呼ばれる騒動があったようである。結果としては、何事もなかった、との事なのだが、また何かありそうな予感もしなくもないので、まず状況だけは把握しておきたい。早速、管理担当者に聞き込み調査の依頼をしておいた。消防署への問合せはMANBOが行う。未然に何か対策が打てると良いのだが。。。進展があれば、またブログにＵＰします。
2009.08.09
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川崎1棟マンションの空室
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへすっかり、MANBO日記もMonthly化になってしまっているのでちょっと頑張らないと。。。今日のネタは、あまり変わり映えはしないが、川崎1棟マンションの空室の客付の状況。6月後半にリフォームが完了し、入居者募集中であるが、これが、なかなか苦戦している。何人かの方からアドバイスをもらい、いろいろ募集条件をいじくりまわしているが、状況はイマイチなので、最後の決断（？）をし、その条件を管理担当者に伝え、再募集を依頼した。これでなんとか、ってところである。どうなるか。。。話は、変わって。。。MANBOは、現在、宅建の勉強中。とは言っても、毎日、帰りが遅い日が多いので、寝る前の30分とかの勉強時間。＃ちょっと時間的に足りてないような。。。朝の通勤時には、宅建メルマガのチェック。まだ、権利関係から抜けられず、ようやく半分くらい。参考書読んで、問題解いて。。。気がついたら居眠りで。。。あと２か月ちょっと。まぁ、やれる範囲で頑張ってみようと思う。
2009.08.05
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