2009年01月の記事
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やよいの青色申告アップデート
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ1/25の日記、やよいの青色申告のアップデートの話の続き。本日、何気に、弥生のサイトのダウンロードページにアクセスしてみたら、つい、数日前まで、「サポート契約ない人は入れません」状態だったのに、今日は、アクセスする事ができた！またすぐに閉じられてもいけないと思い（疑いすぎ？）、早速、確定申告版をダウンロードし、インストールした。もちろん、e-Taxへの書き出しもバッチリでした。結局、サポートセンターの担当者が良く分かってなかった、という事かもしれない。まぁ、アップデートできてよかったです。月末にＯＰＥＮという事だったのか。。。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.30
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デッキ水栓の水漏れ修理、リフォーム写真公開
よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ今日も（？）、会社帰りに川崎1棟マンションに寄ってきた。Unidyにお風呂のデッキ型水栓の部品を引き取ってから現地に。早速、荷物を取り出し風呂場へ。元々はこんな↓感じ。↓シャワーホースを外し、残った部品もくるくる回し水栓の土台から外す。↓新しく注文したシャワーへの分岐用の部品（シャワーエルボ―って書いてあった）を取り付けたところ。金属からプラスチックに変わったのでちょっと変な感じであるが、まぁ、良かろう。これで、水道の元栓をOPENし、蛇口をひねると。。。無事、水漏れがなくなった！＃わーい。わーい。良かった、良かった。今回、ひとつ気がついたのは、今回の水漏れ修理は、パッキンの取り換えで済んだ、という事。（上記の２番目の写真）これを先に見ておけばパッキンだけ買って、おしまいだったのだが。ちなみに、この作業時は、新しいパッキンを買っていなくて、新しく注文した部品がすんなり取り付けられたので、そっちに変えてしまった。もちろん、帰りに、閉店ギリギリのUnidyに滑り込み、パッキンを買ってきました。＃しばらく、利用予定はないのですが、勉強の為に。このデッキ型水栓、MYMというメーカー製で、今はこのメーカーはなくなり、KVKでスペア部品が取り寄せ可能です。メールで写真を送れば、翌日くらいに、部品の情報を教えてくれました。みなさんもお試しあれ。。。ついでに、先日作業した風呂がまの補修部分をペーパーがけてして、全ての作業が完了。長かった。。。＃別の言い方だと、遅いっていうのかも。と、最後に室内の写真を撮ってきましたので、掲載しておきます。↓キッチン（リフォーム前）↓キッチン（リフォーム後）↓和室（リフォーム前）↓（元）和室（リフォーム後）↓洋室（リフォーム前）↓洋室（リフォーム後）ゴキ部屋再生、これで完了です。やれやれ。あ、後は、入居募集、がんばろー。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.29
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川崎1棟マンションの残作業
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、会社をさっさと退社して、川崎へ。ビックカメララゾーナ店で、浴室照明のカバーを部品注文していたものを引き取り、Unidyでコグさんに教えてもらった補修剤などを調達し、ただいま入居者募集中！！！の部屋に向かった、今日の仕事は、・頼んでいた網戸の取り付けが完了したので、その確認・浴室照明のカバーの交換・シャワーホルダーを交換・風呂がまの補修の４つ。風呂がまの補修剤は、ホワイトだった。風呂がまはアイボリーなので、油性のタッチペイントで色をつけてやってみた。リフォーム屋さんの親方に水は絶対に混ぜるな！と教えてもらっていたので、油性の塗料なら良いか？と思い試しにやってみた。色的には、まぁまぁ、なんとかなりそう。あとは、後日、水漏れ水栓の部品交換のついでにペーパーがけをする予定。さぁ、帰ろうかと思ったところ、浴室ドアの取っ手のプラスチック部分が変色して少し、汚くなっているのを思い出した。しかも、今日は、アイボリーのタッチペイントも持っている。。。ということで、取っ手のプラスチック部分をつい塗ってきてしまった。かなり、苦肉の策です。ちなみに、代替え部品でメーカーから購入すると4800円だったので、購入をやめてしまっていたのでした。とりあえず、残りの作業はあと２つ。・風呂がま補修のペーパーがけ・水漏れ水栓の部品交換水栓部品の納品待ち状態。もう少し、頑張ろう！あ、入居者募集も。--------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.26
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やよいの青色申告アップデート
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへMANBOは会計ソフトは、やよいの青色申告を使っていて、先日、08年度版から09年度版にアップデートした。当初は、08年度版据え置きで使おうかと思っていたが、年度が変わるとe-Taxへの書き出しができなくなっているのである。つまり、毎年買い替えないといけない仕様。こういうところはかなりチャッカリしている。仕方がないので、09版（サポートなし版）にアップデートした。注文したタイミングでは、平成20年書式には対応していない版だったので、それが届き、後日、対応しているソフトにアップデートが必要。確か、昨年の申告書作成の時はオンラインアップデートができたよなぁ～と思い、今年もやってみたら、な、なんと、サポート契約している人しかオンラインアップデートできない作りになっている！！！とりあえず、コールセンターに確認しても、サポート契約していないとダウンロードできない、とのあっさりとした返事だった。後日、アップデート版のCD-ROMが送られてくるので、そちらのみなのだそうな。という訳で、帳簿の作成はほぼ終わっているのに、その先の作業はお預け状態。。。とりあえず、今週は、川崎区分の理事会と、川崎1棟の空室リフォームの残作業があるので、そっちを頑張ろう。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.25
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あと一室
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションの空室２室のうち、1室がようやく入居が決まった。保証会社の審査も通り、1/24から賃料発生予定。今回は、今までになかったお国の方。日系３世ですが、ペルーの方のカップルが入居する。いままでは、日本、中国、韓国どまりだったが、今回ペルーが加わる。かなり国際色豊かになってきた。前回の反省点として、入居中の禁止事項、例えば、くぎ穴はつけちゃダメ、などを、管理会社の担当者さん経由で特に強調してもらおうと思っている。残りの空室は、少し大きめの部屋1室。川崎駅周辺の募集賃料を見てると、結構強気の値段で募集しているのだが、この不況を考えると、高額な家賃だと苦戦しそうなので、少し家賃を下げ目にしようかと検討中。ただ、募集賃料はあくまでも参考程度に、結局は、指値が入るので、ちょこちょこっとなら募集広告の値段を変えてもあまり関係ないのかとも。。。あ、そうだった。この部屋まだ、若干の修繕があるのだった。こっちも早くしないと。。。とりあえずは、必要な部材は全て発注できた。あとは納品待ち。・網戸・ユニットバスのシャワーフック・浴室照明のカバー・デッキ型水栓用の補修パーツ・ホーロー用補修材網戸に関しては、比較的、安めの業者さんを見つけた（期間限定みたい）ので、お知らせしておきます。センロク屋というところです。MANBOがいつもお願いしている業者さんの値段とは比べ物にならなかったので、今回はこの業者さんにお願いしてみました。----------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.21
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サビサビ水栓のその後。。。
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへこの週末、空室リフォームの最後の作業をしに、川崎1棟マンションに行ってきた。残った作業は、ベランダにある水栓のサビついた部分の修復したり、エアコンのコードがダラ～となっているのを止めたり、その他、忘れ物がないかをチェックしたり、後は、募集に際しての、設備概要、大家からのメッセージなどの設置をしてきた。この他にカーテンレール、カーテンフック、鏡、火災警報器などの設置もあったが、平日の会社帰りにこっそりと設置してきた。＃意外と静かに設置できました。サビサビの部分、早速、先日Unidyで買ってきたシャイネックスという繊維でできたヤスリ（って言うのか、良く分かりませんが）を使い、#400でゴシゴシやってみた。サビがひどいのでゴシゴシ。。。ゴシゴシ。。。。。。ん？なんか、黄色がかってきたぞ。。。と、よぉ～く考えたら、表面のメッキが剥がれて、下の黄銅かなにかが見えてきてしまった。ん～～、しまった！！！と、その場に固まり、しばらく考えた結果、手持ちでシルバーのタッチペイントを買って持ってきている事を思い出し、何を血迷ったか、それで、本体をヌリヌリした。意外と、良い感じでした。本体以外の部分、蛇口の水が出る部分と、ハンドル、コマは先日新しいのに替えたので、そっちは新品！なので、あまりおかしくはないと感じた。ただ、フツーの油性塗料なので、耐水性は限界があると思うので、長くはごまかせないと。。。まだまだ、実務経験が足りないようです。それと、いろいろチェックをしていて、一つ、問題を発生。浴室のふろがまのヘリにデッキ型の水栓がついているのだが、シャワーに切り替え、水を出すと根元からチョロチョロ水漏れているのを発見！早速、業者に連絡したところ、知ってはいたが、交換すると費用がまたかかるので、後でも良いかと思っていた、との事。。。ん～、こちらの懐がさびしいのを知っているだけに、お願いする気にはなれなかった。とは言え、このままだと、不良品を貸す事になるので、それは避けたい。どうするか。また、労働力投入作戦しかない。という訳で、浴室デッキ型水栓について、調査中。リフォームは終わったとは言え、ちょろちょろ残作業があるのです、実は。・網戸の新設・浴室の照明のカバー交換・風呂がまの破損の補修（コグさんにやり方を教えてもらいました。ありがとうございます）・浴室の水栓の水漏れ補修・シャワーホルダー、浴室ドア取手のスペア部品がないかを調査中。あれば交換。・エアコンのリモコンの取り換えまだ、申込は入っていないけど、時期が時期なので、早く対応しないと。。。もう少し、頑張ろう。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.18
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プロに聞けばよく分かる
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、川崎1棟マンションのハウスクリーニングが終わる日だったので、またもや、仕上がりを見に行こうと思い、現場へ行ってきた。仕事が終わって、夜ならさすがに終わっているだろう。。。と思ったが、まだ作業中でした。仕方がないので、Unidyで買った荷物を置いて、軽く仕上がりのチェックをしてみた。一つ、びっくりしたのが、トイレの給水管のサビサビがきれいになって、輝きが戻ってる！！！と感激したので、作業をやってたあんちゃんに聞いてみた。MANBO「どうやったら、こんなにピカピカになるのですか？」あんちゃん「これ、スコッチっていうんだけど、これでやるとピカピカになるんです。ホームセンターでも売ってるよ」という事だったので、帰りにまた、Unidyに寄り、チェックをしに行った。結局、同じものはなく、似たようなもので、シャイネックスというのを見つけた。とりあえず、＃８０、＃４００、＃６００のものを買った。早速、今度、空室のベランダにある、サビサビ水栓で試そう。今日もまた、一つ勉強になった。疑問はプロに聞くのが一番だなぁ、と思った。＃昨日は親方に、ボード用アンカーのお勧めとやり方を聞けたし。今週末、半日使い作業予定。半日で終わるかちょっと不安。-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.14
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リフォームの進捗確認
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、会社帰りに、川崎1棟マンションに寄り、昨年末から開始した空室のリフォームの進捗状況を見てきた。現地につくと、片付け作業中で、状況をいろいろ聞くことができた。キッチン、シャンプードレッサーも設置完了、床のフロアタイルも終わっていたので、ようやく内見できる状況になった。あとは、・クリーニングの続き（1日)・木部のペンキの塗り直し（1日)・細かな部材の設置(by MANBO) (半日?)で終了。あの、ゴキブリ部屋が、見事に変身したので、感動ものです（笑）。今日は、写真を持って行ってなかったので、写真は後日ＵＰするとします。客付もかなり繁忙期入ったらしく、本日も、MANBOとリフォームの業者さんでいろいろ話をしている時に、内見の方がこられた。早く、空室が埋まると良いです。頑張ります。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.13
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ダイキンってすごい
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ川崎1棟マンションに設置予定のファイルを作成している。1ページ目はオーナーから新しい入居者さんへのメッセージ。2ページ目以降は、部屋に設置されている設備の使い方が分かる資料を入れる。前回の失敗で、説明書はオリジナルを入れたファイルは紛失されてしまったので、管理会社の担当者のアドバイスで今回からコピーを入れる事にした。照明、モニターホン、火災警報器は新設なので、手元に説明書があり、即コピー可能なのであるが、前から設置済みのエアコンについては当然説明書などない。ちなみに、最近は、手配した設備のマニュアルは全てスキャナで読み取り、保管。必要なページをプリンタで出力している。便利な時代になりました。話を戻して、メーカー（ダイキン）のホームページを見てみると、３年前までの機種の説明書は掲載されていたが、それより前の機種については掲載がなかった。困ったなぁ、と思い、昨日、ダメ元で、ダイキンのサポートセンターに依頼してみた。と。。。一日経った本日、早速返信が来た。なにやら、ダウンロードサイトへのURLとパスワードを送ってくれたようである。で、アクセスしてみると、MANBOの依頼に対する回答と、説明書の電子データがダウンロードできるようになっていた。こんなに細かな案件をささっと対応してくれるなんて、すごい！ダイキンはすごいと思った。MANBOが勤めている会社はどうだろうか。。。とりあえず、説明書（実は違う機種で２台分）が入手できてよかった。---------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.09
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清掃チェックシート、設備概要チラシ作成
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ年末から懸案事項だった、川崎1棟マンションの用事が少し片付いた。まずは、清掃のチェックシートの作成。これは、毎週１回、巡回のゴミパトロール（簡易清掃）、月一回の定期清掃を委託しているのであるが、定期清掃については、報告書をもらうものの、巡回のゴミパトロールについては、簡易なだけあって、報告書がない。なので、実際に来たかどうかも分からない。という事で、現地に来た証拠を残す事と、作業項目へのチェックをしていただくことになった。このチェックシートについては、昨年の秋頃にお願いし、音沙汰がなかったので、実は、数日前にMANBOが作成し、現地に設置したばかり。でも本日、清掃業者さんからチェックシートが送られてきて、内容も業者さん作成の方が良かったので、そちらを採用した。あとは。。。現在、空室募集中（前の申し込みはキャンセルになってしまった。。。残念）の部屋に、オーナーからのメッセージ、設備概要、物件周辺環境を書いたビラも置いてきた。これらは、効果の程はいま一つ見えてきていないが、とりあえず、昨年から実験的に行ってきているので、もうしばらく様子見かな。。。早く、空室が埋まってくれると良いです。がんばろう！-----------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.08
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今年最初の労働
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへ今日は、一日、川崎1棟マンションに行っていた。年末やり残した作業の続きをしに。今日終えた作業は、・押入れのクロス貼り（下側）・シーリングファンの取り付け・ベランダの錆び錆び水栓の部品交換（２室分）・扉状になったふすまのローラーキャッチの交換の４点。それでも、一日かかってしまうMANBO。まだまだ修行が足りんようです。今回、初挑戦は、水栓部品の交換。川崎1棟マンションは、洗濯機はベランダ置きになっていているので、水栓もベランダについている。これが、20年使われてきたようで、青サビ一杯で、きたない状態になっている。なので、水栓ごと交換してやろう、と思い、ラゾーナのUnidyで一式揃えてきた。・水栓取り外しレンチ・シールテープ・水栓（交換するやつ）・調整パッキン・歯ブラシ（ゴミ掃除用）あと、水栓ごと交換する場合は、関係ないけど、ウォータープライヤも今後の為に買っておいた。さっそく、現場にて、イメージトレーニングどおりに、取り外しレンチを既存の水栓にかけ、回してみる。。。か。。。回らない。根元の部分が、外壁の吹き付けに埋もれているのも気になる。無理に回して、壊してしまってはいけない、と思い、本体はそのままに、ハンドル側、水が出る側の部品を変えて、水栓の方の作業はおしまい！＃なんと中途半端な。。。クロスの張り替えはだいぶ要領よくなってきた。最後に、コークボンドでクロスの端をごまかして完了。シーリングファンの取り付けは、照明自体が6kgあるので、石膏ボードの裏にある、木材にネジが入らないと、強度が取れない。なので、どこに木があるかを下地センサーにて入念に確認後、ネジを入れていく。。。と、とりあえず、２本は木材に入ったようで、一安心。最後に、ふすまが仕上がったので、前後の写真を掲載しておきます。↑リフォーム前↑リフォーム後あの、ゴキ部屋がだんだんきれいになっていくので、完成が楽しみである。---------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.03
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あけましておめでとうございます
不動産投資の情報源 人気ブログランキングへあけまして、おめでとうございます。昨年の同じ日、自宅から富士山がきれいに見えたので写真を取ってブログにのっけてました。今年も、いい天気でしたので、ついつい写真を撮ってみました。↑今回は、ズームUPしてみました。手前が湖とかなら絵になるのですが、マンションだらけ、というのがポイント（？）です。一年の目標は、残念ながら昨日寝ながら考えられませんでしたが、今晩、この後、考えてみようと思います。今年も、お付き合いの程、よろしくお願いします。-------------よろしければクリックお願いします。人気ブログランキングへ
2009.01.01
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