2017年11月の記事
全14件 (14件中 1-14件目)
1
-
過熱相場はいつまで？
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングビタミンB群のサプリメントを飲み始めたのですが、体が軽い感じがしますその話を奥さんにしたら「それって男の更年期じゃないの？？」あさイチで見たそうです(^^;めまい、やる気の減退、精力の衰えなど様々な症状があるそうなんですがめまいとか、体力の減退とかちょっとだけ思い当たりますスマホでチェックできるページがあったので試してみると。。。危険度中、だそうです（微妙だな）大よりは良かったですがなんとも微妙な結果男性ホルモンの減少によって引き起こされたりするらしいので注射か漢方薬の服用、ビタミンB剤の処方そんな治療法だそうですビタミンBでじゅうぶんに効いた感のある私初期症状とでもいうのでしょうか？気を付けようがないからなぁ(^_^;)ちなみに泌尿器科で血液検査をするとすぐにホルモン量が人並みかわかるそうですさて株式相場が上昇を続けています日本株はそこそこですがNYダウは24000ドルをうかがう勢いです！！トランプさんへの期待と企業の好業績が牽引している風味ですがいったいいつまで続くんでしょうねモーサテを見たらある若いアナリストが「こういう株が狙い目です！」と自信満々に言っていましたがキャスターの「既に株価が上げてしまっている感じですが 大丈夫ですか？」との問いにアナリスト「下げたら買うのが良いでしょう！」おいおい〜！！（笑）競馬の予想屋と変わりませんねアナリストという職種の人たちって。。。何年先になるかわかりませんが下落局面は必ずくるので拾える物件は拾いながら体力（資金）温存しておこうと思ってます株で高値掴みしまくった経験が生きています（苦笑）本業はテキドに不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.30
コメント(2)
-
とっとと金を出せ！そう言われた
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング一日中、外で仕事をしていたら風邪をひいたみたいです頭痛と喉の痛みがあります熱は出てないから、まだ大丈夫かな(^^;見事に寒気もしているので気温が上がるという予報にも関わらずジャンバー着込んできちゃいましたでも休めないんですよねーサラリーマンって、こんなもんだからまあ仕方ないんですが。。。さて不動産です網戸の採寸ミスで網戸代金をドブに捨てた私でしたが再発注の網戸が納品されました2度、測ったにも関わらずミスを犯す、なんとも痛恨の出来事でしたが以前、外注した時は費用的に、なんと5倍！！それだけかかっていたことを考えれば、それでもコストダウンはできたかな（自分をなぐさめてます）網戸本体は、たいした金額ではないから結局のところ、9割が人件費ってことですキャップひとつ付け替えるのにも一万円の請求がきたこともありますまあそんなものなんだと思います人に頼むっていうのはそういうことなんだよなぁ。。。一回の費用は一万円でもそれが10回あれば10万円、自分でやれば、場合によっては一万円かからないこともありますそういうコストの積み重ねが目に見えない形でジワジワと経営を圧迫することもあるんじゃないかなぁというのが私の意見だったりします費用的にほとんど変わらず時間はかえってかかるというなら自分でやってはいけない作業ということになるのでしょうが簡単にできて、それなりの費用が変わるというならできることは自分でやるのが良い気がします(^^)ある作業を依頼して「原因がわからなかったので 何もしませんでした。 出張費は6000円です」そう言われたことも。。。(^_^;)さすがにこの時は直してもいないのにどうよ！！と交渉したのですが「とっとと金を払え！」と一歩も引かないので間に入った管理会社さんに迷惑がかかることから仕方なく払いましたよ(-_-)不労所得を目指せば、コストは劇的アップそれを飲み込むぐらいの素晴らしい収益があればどうってことないんでしょうしやり方は人それぞれ正解はないんだと(^^)ある物件を検討したのですがアプローチ部分に問題がありまして奥さんの反対で、購入を見送りました最新物件で、アプローチで苦労したのでその学習からです知れば知るほど、どんどん買える物件が減るな(^_^;)本業はテキドに不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.29
コメント(0)
-
不動産投資で1番怖いこと
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングビタミンB群のサプリメントを飲み始めました食物から取りにくい栄養素でもあるようでだいたいのサプリメントと同様に飲み始めは効いた感じがします！ＤＨＣのものですが60日分で300円ぐらいなので効かなくても諦めがつく値段だしオススメです(^^)職場が変わり、人間も変わったんだから当たり前だけど、雰囲気もガラリと変わりました！前の事業所は、「どうせ働いてもたいして給料は 変わらないんだから働いたら損じゃん」って人がたくさんいて人間関係はそこそこだけど閉塞感はバリバリな感じでしたで、新しい事業所は。。。最初は、やる気に溢れてるのかなぁ？？と思っていましたがそうでもないようです(^.^;ネコをかぶっていた模様（笑）「どうせ俺には責任無いし、 面倒なことは全て上の責任で 何か起きたときには悪いのは上司」そう責任転嫁をする人たちのようです（苦笑）大言壮語は吐くんですけどね(^_^;)実際に問題を起こしたのが自分の場合でも同じように、「上がちゃんと見てなかったのが悪い」そう開き直る態度はなぁという感じですわまずは自分の起こした問題を反省しつつそれで責任をとるのは見つけられなかった上の責任というなら確かにその通りですが自分らは関係ない！だから責任はないそう言い切れちゃうのはやはり何かが欠落しているように思えます潜在的な力は持っているはずなのに長年、蓄積してきた膿が完全に体全体を犯してしまっているそれが我が社の現状なのだと痛感しますやはり沈みゆく船なんですね(-_-;)社員は皆「デカい船だからまだしばらく沈まない」心の中では、だんだんと沈んでいるのがわかっているのにそう言って、自分を誤魔化している。誰も舵取りしないし、自分がその組織の中で少しでも利益を得ることにきゅうきゅうとしている「どこかで傾くのは間違いない」それが私の印象であり、たぶん当たったちゃうような。。。だからこその不動産賃貸業なわけですがその不動産賃貸業にも問題がないわけじゃありません物件の乱立による賃料低下です！正直アホみたいに次々と建ち続けています土地があれば建てるその繰り返しです都内は場所にもよるのでしょうがひどいことになっている地域もあります家賃がどんどん下落しています空室が出るたびに、家賃をさげないと埋まらなそうだという事態が起きてます管理会社さんやカリスマサイトの敏腕美人営業ウーマンさんのおかげでなんとか満室に近い経営をできていますがライバルの部屋を見ると明らかに部分的な過剰リフォームだけして管理会社の養分になっているオーナーさんも募集写真をみるだけで、判断ついちゃいます家賃が下落して、リフォーム代が過剰にかかってどうして儲かるの？？たぶん経営は苦しいんじゃないかなぁと。明らかな差別化を図れているオーナーは少数な気がしますし、不労所得なんてとんでもない！永遠の経営努力が必要な事業です借り入れ比率と、運営能力を考えたバランス感覚がないと破綻しか待っていない気がします過剰なレバレッジは地獄を見ますよ。。。株でそれを私は経験してます(^_^;)家賃下落に耐えられる状態で投資するそれが一番大切な気がします本業はテキドに不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.28
コメント(0)
-
過熱する不動産投資
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング今年は風邪薬が、また手放せなくなってます去年は万田酵素のおかげか体調まあまあだったんだけどな体が慣れたんでしょうか？(^^;でもまあ深刻な状態になっていないのはその万田酵素のおかげなのかもしれませんとはいえ、けっこう高いので効いてると思いながら飲むようにしています（プラスプラシーボ効果）さて、今朝のＮＨＫニュースであふれる緩和マネー過熱する不動産投資という特集をやってました1.58億円を借りて200万円の利益があるとインタビューを受けていた男性がいました大規模修繕、どうするんだろ？？空室が出たときの現状回復だって部屋によっては1年の利益飛びますけど（大汗）複数の空室が出たら現状回復費すら出せないかも。。。起きなければどうってことないけど起きたときには、そら恐ろしい結果もあるなぁと、他人事ながら(^_^;)やりようによっては10分の1の資金で、その利益出せると思うんだけどなぁ手元資金無しで不動産投資に参入する人がこれだけ増えているというのが身近なニュースで取り上げられることでいかに過熱しているかがわかるような気がします買えばいいってもんじゃないから運営できなくて破綻する人も出てくるんだろな。。。総崩れが起きたときにおこぼれにあずかりながら規模をボチボチ拡大していこうかなとのんびりモードな私ですま、修行僧みたいなもんです（笑）本業はテキドに不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.22
コメント(0)
-
クビですか？
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングいきなり寒くなりました冷凍倉庫の中で仕事してるような感じですさっそく風邪ひいちゃいました(^o^;)本業で、ちょっとありまして。。。問題が発覚して大騒ぎです驚いたのが上層部の激しい隠蔽工作「俺たちには責任はない！ こいつらが悪いんだ！」そう言い放ったのには驚きました(-_-;)また手を回して自分達に責任がこないよう他の業務をほっぽり投げて画策していたのを見るとサラリーマンって悲しいなぁと思いました責任は私と直属上司が取ることになりそうです実際に問題を起こした社員は不問の様子当事者本人も「管理できなかったほうが悪いんでしょ」そう開き直ってますもはや客商売できないですよ、その感覚だと我が社は、そんな体制なので情報漏えい、お客様をお客様とも思わず会社の儲かる商品を売りつけた者が会社の功労者として出世したり表彰されたりそれが日常です私が完全には染まらずにこんなに長い間勤務できているのは奇跡かも（笑）それも不動産があるおかげです不動産を増やしてこの悪夢から抜け出たいというモチベーションをもらえるのもありがたいこと。生来の怠け者の私にはちょうどいいのかもしれません(^_^;)空きの出た部屋はリフォームが完了今回のリフォームで、いろいろと問題が浮き出てきましてそれは次回へと先延ばしにしたのですがその状態で埋まるかしら。。。入居者さんが次々と幸福に恵まれる縁起の良い部屋なんですけどね(^^)あとは最後の奥さんの飾り付けで完成募集を頑張って貰わねばです新物件も検討事故物件だった。。。安いはずだわ見送りました本業はテキドに不動産は全開バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.21
コメント(0)
-
お金をドブに捨てちゃいました
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング風邪ひいたかもしれませんそれに全身疲労状態です(^^;本業のほうはシャレにならない事態が起きてますが、あと3年いないと決意したそんな会社ですから、少々のことがあってもクビにさえならなければとりあえずヨシとしなければ(^_^;)不動産活動ですが昨日は最後の方は記憶が飛び飛びな感じです（苦笑）お昼過ぎには帰る予定だったのですが「あ、これもやらなきゃ、あれもやらなきゃ」と次から次へと思い出し結局、夜まで作業するハメになりましたダイノックシートを扉に貼り、シャンデリアを取り付け、トイレ照明も交換IKEAで購入の冒険したデザインです(^^)お風呂をコーキングして、洗濯機パン掃除、金属部はピカールで磨き台所にフックを取り付けエアコンを掃除して最後に全部を仕上げ清掃して飾りつけして、道具を撤収して帰ってきましたちょっとだけ作業して撤収する予定だったのでお昼ごはんを買って行かず夜まで飲まず食わずで作業となりフラフラになったわけです(^_^;)いかんなぁ、現場に行くとついつい頑張っちゃうそんななか、発注していた網戸採寸ミスでゴミになりました(ToT)2回測ったのに、2回とも気づかず。。。すぐに新しいのを発注し直しましたあ〜、お金をドブに捨てちゃいましたどっかで使えないかな^_^;とりあえず私の作業は完了 募集も本格的にやらねばです！本業はテキドに不動産は全力バリバリでがんばりま〜す(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.20
コメント(0)
-
赤鬼退治
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングリフォーム絶賛進行中です2日休んだので体力回復です(^^)リフォームしている部屋の隣の家の住人かなり激しく変人ですこのオヤジ赤鬼さん（仮名）土日に作業をしていると血相変えて怒鳴り込んできます赤鬼「世の中が休む日に何やってやがる！ 静かにしろっ！」なにも大騒ぎしたり、大きな音を出しているわけではない音に異常に過敏なのだこう言ったこともある「子供の足音がうるさいから 二重窓にして、窓を閉め切って 暮らせ！」テラスハウスでもマンションの隣や下の階の住人の言い分ではない完全に分離した隣の住人である(^_^;)この時は管理会社のイケメンカトウさんが「そんなことはできません」ときっぱりと退治してくれた（笑）赤鬼退治だ近所の住人は選べないそう考えると、家を買って住むのもけっこう怖いなと思う(^^;めっちゃくちゃ良い隣人が住んでいる物件もあるが変わった人は一定数いるようで半径20メートル以内にはだいたい赤鬼ほどではない青鬼がいるリフォームはクッションフロアが完全に終わり壁紙の隙間が出ないようコーキングも済ませたようやく終わりが見えてきたあとひと息です本業はテキドに、不動産はまだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.15
コメント(0)
-
間違えて切っちゃった
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング体が悲鳴をあげまくりです同じ態勢で作業するせいか腰はめっちゃ痛くなってますし左手の親指、触ると激しい痛みが走ります体弱いなぁ(^_^;)リフォーム作業少しずつ進んでいますようやくクッションフロアを貼りました95%終了したとこで集中力切れました（苦笑）クッションフロアは集中力ないと失敗するので涙をのんで、いったん撤収です前回、同じ部屋を貼ったときは「あ、すき間あいちゃった。。。」とか「間違えて小さく切っちゃった」などが連発だったのですが（ダメやん）なんとかリカバリーできているつもりでしたしかしうまくごまかしたつもりが時間が経つとすき間がしっかり空いていたり。。。家賃というお金をいただいている以上それではイカンなぁと。試行錯誤は続きますその頃より、経験値はかなり増しているのでだいぶ腕は良くなったみたいでフチの切り取り方なんて我ながらなかなかのものです(^^)/自分のできる範囲でちょっとできそうにないことでもやり続けていればできそうにないこともいつの間にかできるようになっていくんだなぁとしみじみです(^^)台風によるトラブルまだ解消していないのでその打ち合わせを大工さんと昼休みにしたり通勤時に部材の発注したりとなんだかんだやることありますわ不動産が不労所得？どこの話よ、それ！（笑）それでもサラリーマンよりだいぶマシですけどねまだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.13
コメント(0)
-
デザインか？使いやすさか？
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングリフォーム作業に全力投球中です(^^)微妙に体調崩してますが現場に行くと、なんとかもっちゃいます日頃から本業に体調悪くても出勤してるからその訓練？の賜物かもしれません（笑）タイノー君と戦いながらもリフォームはリフォーム空室は賃貸経営のガンなのでできるだけ早く埋めねばです(^^)/昨日はフスマの貼替えを行なってきました5年前に試しにやったのですがフチにマスキングテープを貼りフスマ紙でなく、壁紙を貼り付けモダン風味にしていたのですが意外なほど、しっかりしてましたマスキングテープの質感も良くアリなリフォームだったんだなぁと。フスマには前回のリフォームからちょっとした小細工をしており今回も採用壁紙を貼ったので、あとは取っ手をつけて完成壁紙貼替えの際に外していた干し姫さまや荷物フック、姿見などをつけ直し。トイレットペーパーホルダーも交換しました前からついていたものが使えないこともないのですが以前、ある部屋で使いづらいとクレームになったものなので今回は今年稼働の新物件に採用したダブルホルダータイプのものに交換です「デザインは良くても使いにくい」内見時のインパクトはありますがふつふつと不満が溜まり退去時期が早くなるのも困るのでデザインと使い勝手のバランスを考えたうえで交換することにしました(^^)あと退去時に指摘のあったところも改善することに。早々に仕上げて早く埋めねばです！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.11
コメント(0)
-
滞納者が言ったセリフ
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング体調不良が続いていますかと言って、リフォーム放置もできないので無理してでも、行かねばなわけです行ってしまえば調子悪くてもなんとかなるわけでして。クスリ服用のうえですが(^_^;)滞納者と戦っています「しまった！忘れた！」なんて人は、それほど問題はありません人間だし、忘れることもあるでしょう（結構な頻度で忘れる人もいますが すぐに入金してくるなら 問題とは見なしていません）問題は督促しないと平然と遅れてくる人間(-_-;)実は入居時から、永遠に戦っているタイノーさん（仮名）彼の言い分は、ひどいものですタイノーさん「お金ないんだからさぁ、 待ってくれてもいいじゃん」なんとまあ踏み倒す気、満々出ていってくれれば新たに募集し直すのですが残念ながら出ていく気はありません遅れながらも払ってくるので追い出すこともできません油断するとすぐに、支払いの優先順位を下げてきますこれ、私だけが運が悪くて被っているわけじゃなくてこれだけ格差社会になってくれば当然のように発生してくる問題なのだと思います家賃保証会社を利用していればそれほど心配いらないのかもしれませんが追い出すとなると開き直った相手には強制執行するしかありません！やればスッキリするかららちが明かないとなればお金の問題ではなくさっさとやっちゃいますがやはり面倒。。。できればやらずに済ませたいところそんなこんなで不動産賃貸業いろいろと大変ですよ不労所得？んなわけねーだろ！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.10
コメント(0)
-
リフォームで、やっちまった！
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングインフルエンザの予防接種手が腫れてきました頭痛とダルさ、目まいも発生うーん、ちょっとヤバイ(^_^;)リフォームが続いていますとは言っても、サラリーマンをやりながらの作業だと思うように進みません今のところ業者手配より早く進んでいますが体調次第では追いつかれるかも。。。キッチンの壁紙が終わったので隅のコーキングをやってきましたこのコーキング、四隅全てやると下側が大変なことになりますコーキングがホコリを吸い込むというかホコリが異常に溜まるようになるんです何箇所かで確認したから間違いなさそうなので、下側は今回コーキング無しで。これで何年後に結果がわかりますコンセント周りで壁紙を大きめに切っちゃいました！！やっちまった！！修正でごまかしました(^_^;)私のリフォーム技術も使う部材の選定やらも皆さんからヒントを頂いたりデザインをパクったり（笑）少しずつですが進化しているので今回のリフォームでも取り入れようと思ってますトイレットペーパーホルダー単にデザイン重視ではなく使い勝手も良いものに交換ドアは今までコストダウンで壁紙を貼っていましたが退去のたびに貼替えが発生ということは使っているうちに劣化してくるのが住んでいる人にわかるということ。ボロくなってきたし、退去しようかななどという気持ちになられるかもです今回は前々回のリフォームで使用したリアテックを貼ることにしました(^^)フスマの貼替えも壁紙業者さんに教えてもらったやり方を採用して見栄えを良くする予定フスマの枠は前回同様塗装します洋風な感じになるので気に入っています照明の電球は、価格のこなれてきたＬＥＤに変更耐久性は気になるところです家の電球は外国製のものは何万時間などもたずにつかなくなりましたから(^.^;やっていくことでいろいろわかってきました進化していると錯覚できるので（苦笑）やってて楽しいです！新物件、ちょっとイイナと思ったら借地の再建不それならもうちょい利回り取れないと。なかなかうまくいかんものですまだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.08
コメント(0)
-
ビンボーへ転落
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングインフルエンザ予防接種をしました「安静に過ごしてください」そう言われましたがリフォームしまくりで休んでないです(^o^;)不動産取得税を支払いました痛いです。。。相変わらず不動産からのお金には手を付けていないので本業のお給料から支払うようになりますこれはかなりキツイです(^.^;物件が増えれば増えるほど取得以外の間接費は増えていきますから本業のお金は羽根が生えて飛んでいく〜(ToT)いつまでたっても豊かになりゃしない！今月は退去もあったので続けて現状回復の部材の発注。。。う〜む、吐きそう(^_^;)やはり1番良いのは長く住んでもらうことですね手間がかからずお金は残りますそういうループに入りたいものですが退去のモグラたたきは永遠に続くんでしょね(^.^;単身者向けは効率良く稼いでくれますがやはり退去が多い現状回復も最初にキッチリやっておけばよほどヒドい入居者にあたらなければたいしたことはないですヒドいのにあたってないってことは私は恵まれているんでしょねツイてます(^o^)丿でも口座のお金が激減した今月はビンボーへ転落ですっ！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.07
コメント(0)
-
リフォーム開始！
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキング本日よりリフォーム開始！搬入があるので、受取と壁紙貼りに出動です！購入はネットショップを利用しています主に楽天です家にいながらにして数多くの種類を選べるのはなかなかなんです問屋さんにも口座があるのですが壁紙の場合、糊付け機がありませんしクッションフロアの場合急ぎが多く、頼めてませんあとは圧倒的な価格差たまったポイントは自分たちが普段使うものを購入する時に使用楽しんで使ってます(^^)業者さんの対応より早く動けるのと（これがなにより大きい）セルフリフォームしてコストダウンのダブルの効果です！！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押します人気ブログランキング
2017.11.03
コメント(0)
-
家賃入金状況
まずはポチッと下の緑のボタンを押してブラウザの戻るボタンで戻ってきてください人気ブログランキングアメリカの金融機関の社員のボーナス平均で1600万円ほどだそうで！！日本人の平均年収の3倍をボーナスでもらってるって、どうよ^_^;株式などの取引が増大してるってことで下落の時期も少しずつ近づいている気がします（願望入ってますが）さて今月もまたやってきましたこの時期お家賃の入金確認ですっ！(^o^)丿と言ってもこの役目奥さん任せなのであの通帳の記帳の音を聞くのは奥さんの喜びです(^^)で、肝心の入金状況ですが。。。2軒の遅れ！マジですか？？(^^;まあ振り込み時間によっては今朝、入金されることもあるので午前中は様子見です一軒は引き続き督促だな(-_-;)大家が不労所得？そんなことないですよやることたくさんありますキツイ督促だってやらねばですもん場合によっては裁判とかも！本業はテキドに不動産はバリバリやらねば！まだまだがんばらねばです(^^)/最初に押し忘れた方はこちらの緑のボタンを押して終了です(^^)人気ブログランキング
2017.11.01
コメント(0)
全14件 (14件中 1-14件目)
1
