2008年02月の記事
全27件 (27件中 1-27件目)
1
-
ブログランキング
ランキング←今日で終わりです。本日でブログランキングは終わり最高順位は多分20位でした。前回よりはちょっと落ちました。継続は力なりですね。当分は一人で勝手にやります。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.29
コメント(2)
-
暗証番号キー
ランキング←明日で終わりです。2棟目、4棟目には暗証番号キーの導入を考えていました。。実は自宅近くの売物件の隣の賃貸マンションにも付いていました。空室率約２５％のマンションです。おそらく2～3年前に導入したのでしょう。暗証番号キーが汚く、セールスポイントになっていないように見えました。普通の鍵のほうがまだマシかも知れません。玄関ドアが外にあるタイプは注意です。幸いなことに私の2棟は玄関ドアが廊下に面しています。それなら劣化もしないでしょう。ただ単純に人気設備を付けるそれも後々のことまで考慮して検討する必要があるとつくづく感じました。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.28
コメント(0)
-
モチベーション下がり気味
ランキング←残り3日です。最近モチベーションが下がり気味です。一番の原因は入居が決まらないことその状態がずっと続いてボディブローのように効いてきていると感じています。そういう時はセミナーなどに参加してやる気満々の人のパワーをもらうとモチベーションが上がったりするのですが最近はセミナーにも参加していません。さらに管理会社の変更であれこれ気を使いますしやる気があまり出ません。何でも波はあるので、そんな時はしばらく休もうと考えています。ブログだけは続けます。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.27
コメント(0)
-
アンケートのまとめ
ランキング←参考になります。1月に出した入居者へのアンケート結局、戻ってきたのは30％噂通りの回収率とぴったり女性の回収率のほうが圧倒的に高いです。退去予定というアンケートはありませんでした。これは回収できた人だけなので安心はできません。ほしい設備No1は灯油FF次がウォシュレットでした。アンケートを返送してくれて希望のあった設備は全て対応します。入居者の満足度向上のための必要経費と思っています。アパート経営で一番有難いのは長期入居です。これからも満足してもらえるよう頑張ります。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.26
コメント(0)
-
大荒れの天気
ランキング←参考になります。札幌は大荒れの天気のようです。遠くはなれた横浜に住んでいるため実感がわきません。こんな日に内見する人は少ないでしょうね。自分のアパートがどうなっているかは心配です。札幌に住んでいる大家さんたちは雪かきしたり労働力を投入しているようです。そういうところで大きな差がついていくんでしょうね。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.24
コメント(4)
-
自宅近く物件は？
ランキング←参考になります。自宅近くで興味のあった物件思い切った指値をした途端、メールが全く来なくなりました。営業姿勢としてはどうなんでしょうね？値段によっては買う気マンマンの人をフォローしないなんて・・・その物件が駄目でも他の物件を薦めるようにしないのが理解できません。冷やかし客が多いのでしょうか。僕なんかいい物件があればすぐに陥落しそうなんですけどね。今は1棟目で事件があったこともあり当分、購入する気は失せましたが・・・確かに私の住んでいるところは便利な場所。JRと人気の私鉄の2駅が利用できます。非常に人気の高いエリアです。それだけ競争も激しい。そんな利便性の高いところであの指値は通りませんね。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.24
コメント(2)
-
入居者からまたまた手紙
ランキング←参考になります。１月１９日のブログに書いた入居者からまたまた手紙がきました。4棟目マンションの方です。何だろう？もしや前回、聖書の一部を抜粋した印刷物が入っていたのでその続き？かと思いきや予想外の内容！一言でいうと共用部分の清掃で雇ってもらえないかという内容でした。年老いた親の介護もあるのでとも書いてありました。なぜこんな手紙が来たかというと、手紙のお礼の返信で３月から定期清掃業者も入れて物件を綺麗にします、塗装し直しますなどと書いたためです。気持ちは分かるのですが、素人に頼めるものではありません。ましてや既に業者と契約しています。やんわりとお断りするしかありません。アパート経営をしていると本当にいろいろな事があるもんです。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.23
コメント(1)
-
横浜で80坪600万の売地
ランキング←参考になります。私が住んでいるのは横浜でも人気の場所交通の便も良く、JRと人気の私鉄が走っている場所です。車で走っていると電柱に８０坪６００万の売地の看板相場の１/１０程度です。その便利な駅からも徒歩5分の立地頭の中で新築マンションを建てた場合のシュミレーション軽く12％は超えます。13～14%でても不思議ではありません。早速電話で確認すると・・・いい話には裏がありました。簡単に言うと建物の建てられない土地です。家庭菜園に最適だとか・・・んー残念！ほんの一瞬のトキメキでした。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.22
コメント(2)
-
タイル発送
ランキング←参考になります。4棟目の共用部分の床補修定期清掃業者から紹介してもらったタイルが届いたので定期清掃業者に発送しました。心から感謝しているので、ちょっとしたお土産も同封しました。ちょっとした気遣いで少しでも一生懸命やってくれればそんなの安いものです。お土産がなくても一生懸命やってくれると思いますが気持ちの問題です。タイル補修は3月に入ってからの作業です。本当はもっと早くやってほしいのですが気候や契約の問題があるので仕方ありません。一歩一歩、理想に近づけていきます。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.21
コメント(0)
-
あ～あ退去予告
ランキング←参考になります。４棟目マンションの退去予告がFAXで届きました。次は入居が先か退去が先か、できれば入居が先と期待していましたが、退去予告が先でした。ガクッ今年に入って亡くなられた方に続いて２人目です。理由は結婚だそうです。対照的な退去理由です。前の退去に比べればショックは少ないのですが・・・そう言えば、前に入居が決まったのはいつだったかも忘れそうです。そうそう１１月１日です。あれから約４ヶ月経って順調に？退去は３件もありましたが入居決定はゼロブログランキングの上位にいる人は満室だの満室まであと一歩という人が多いのですが、私はその域にはほど遠い！まーそんな出来の悪い大家のブログも珍しいという意味では貴重かもしれません。退去は仕方ないにしても入居も決めろよな！と自分も含めて関係者に叫びたい気分です。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.20
コメント(2)
-
ＮＴＴ東日本北海道に電話で確認
ランキング←参考になります。先日のブログでも書いた3棟目アパートのブロードバンドの案内の件でＮＴＴ東日本北海道に電話で確認誰がフレッツ光を希望しているのかの確認です。結局、代理店のブロバイダ経由ですし、個人情報に引っかかるので情報は出せないということでした。ただし、導入できるアパートか確認するのでその時には確定できてお知らせできると言われました。月４～５千円も払ってまで導入しようとしている人ですから優良入居者の方だろうという推測のもと、導入に向けて契約書を返送することにしました。満足度向上のため入居者の方が希望していますという言葉には非常に弱いです。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.19
コメント(0)
-
本日２回目 戸建賃貸見学会
ランキング←参考になります。本日２回目の書き込みです。早速、戸建賃貸見学会の物件を見てきました。完成間近ですが、まだ未完成でした。建築主は・・・地元では有名な地主です。びっくりするくらいの土地を持っています。うらやましいー！私のようなただのサラリーマンとは比べ物にならないサラブレットのような一族です。やはり新築の戸建賃貸は土地持ちでないと厳しいのかもしれません。雑草は雑草のような生き方、投資手法があると思うので地道にやっていきたいと思います。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.17
コメント(2)
-
自宅近くで戸建賃貸見学会
ランキング←参考になります。有名な浦田健さんがやっている戸建賃貸見学会売れる戸建賃貸 アバンテ１８以前から興味があったのですが、遠くて参加していませんでした。金曜日にメールがきたのですが、次回の場所は横浜で、しかも自宅近くです。何と自宅から徒歩６～７分の場所自分の庭のような場所で熟知しています。早速、申し込みをしました。３月８日（土）にあるようですが、これからいつものジョギングコースを少しだけ変更して見に行こうと思います。最近は自宅近くに興味のある話が多く、これから何かいいことがあるかも知れないと勝手に考えている今日この頃です。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.17
コメント(0)
-
ドキ！ 1棟目管理会社から電話
ランキング←参考になります。仕事中、1棟目管理会社から着信ドキ！1棟目は亡くなった方がいるアパートです。もしやその件で他にも退去者が出たか？と思いきや2月末で亡くなられた方の親が退去手続きをするとの報告でした。ついでにいつから募集がかけられるか確認したところ最短で退去後8日とのこと。退去後は大至急でリフォームです。この時期を逃すと当分は空室を覚悟しなければいけません。リフォーム代が高い、安いとはいってられません。苦悩の日々は続きます。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.16
コメント(2)
-
定期清掃業者決定
ランキング←参考になります。定期清掃業者を決めました。決め手は何といっても対応の早さとサービスです。見積り依頼をしてすぐに見に行って、見積りをくれました。ここまでは普通なのですが、自分でも気になっていた共用部分の床これを物だけ用意すれば剥がれているところなど張り替えてくれるそうです。春の塗装の時に一緒にやろうと思っていたのでその分コストがうきます。しかもタイルの種類が分からない旨を伝えると断片を拾ってきてくれて、メーカー、品番まで特定してくれてメールで代理店も教えてくれました。私はその代理店のHPからネットで発注するのみコストも５０枚で4,660円でした。おまけに月々の清掃代も他業者よりも安い。電話の感じも信頼が置けそうです。４棟目の懸念事項がひとつ解決です。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.15
コメント(2)
-
ブロードバンドのご案内
ランキング←参考になります。突然ＮＴＴ東日本-北海道から郵便物が届きました。なぜ私の個人情報がばれてるの？と思い中を確認すると3月末をもっておさらばする管理会社からの紹介と書いてありました。勝手に人の情報を流すな！と思いましたが、もうすぐお付き合いも終わるので我慢です。中身は3棟目アパートに光ファイバー機器の提案書でした。売りは電気代など全てオーナー負担なしここはインターネット導入には前向きではありませんでしたが、少し興味をそそられる、入居者で希望者がいますの一言！誰が希望しているか確認して滞納者でなければ導入してもいいかなと考えています。本当に希望者がいればの話ですが・・・2棟目と4棟目は将来的には導入しても良いのですが現時点で選ぶとすればベンディアムですよね。圧倒的な人気のようです。でも・・・3棟目は乗り気ではないので入居者の満足度向上の一点でフレッツ光を導入しても良いかなーと思っています。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.14
コメント(2)
-
共用部分定期清掃
ランキング←参考になります。昨日までのブログで書いた不幸な出来事が起きる直前までは4棟目の定期清掃業者選定を急いでいました。○○クリーンに定期清掃代の値下げをお願いしていましたが決裂しました。1円も値下げできないとのこと。シルバー人材センターにお願いしようとも思いましたが、掃除用具をオーナーが揃える必要があるところがネックでした。管理会社に依頼するなどしてできないことはないでしょうが、ちょっと不便です。掃除用具買い替えでいちいち管理会社を頼り、連絡しなくてはいけません。それに品質も少し心配です。人により当り外れがあるようです。できれば2月中には開始したいと思っています。今が勝負時ですから、早いに越した事はありません。共用部分が綺麗か汚いかで大きく印象がかわると考えています。それにより決まる確率も大きく変わるのではないか？そう考えています。そろそろ決着したいと思います。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.13
コメント(0)
-
亡くなった方の状況と今後の確認
ランキング←参考になります。入居者が亡くなったと連絡を受けた日自分も動揺してしまい考える余裕がありませんでした。不謹慎かも知れませんが、経営者としては対応を考えなくてはいけません。そこで管理会社に状況を確認しました。私 入居者が亡くなるなんて滅多にないですよね？管理会社 結構ありますよ。意外な返答で落ち着いた声に聞こえました。私 警察が来たということですが、大騒ぎになってませんか？管理会社 警察も事件性がない（病死）と判断したので、なっていないと思います。私 他の入居者がこのことをきっかけに退出することはありませんか？管理会社 自殺ではないですし、影響はないと思います。少しほっとしました。私 今後の内装や募集の予定はどうなるのでしょう？管理会社 保証人（親）から退去日の連絡をもらい、清算、内装、募集となります。これからは管理会社に任せるしかありません。不謹慎ですが、時期が時期だけに早めに募集できる状態にしなければいけません。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.12
コメント(4)
-
えー！入居者病死？
ランキング←参考になります。こんな事ってあるのでしょうか。夜の9時１棟目アパートの管理担当の人から電話ここは満室ですし、管理の人から電話ということはいい話ではありません。電話に出ると入居者の保証人である親が、入居者とずっと連絡が取れないので鍵を貸してほしいと依頼があったため貸したところ・・・何と部屋で亡くなっていたとのこと。えーーーにわかに信じられません。警察にも見てもらったらしいのですがどうも事件性はなく、病死らしいということのようです。まだ30代後半なのに・・・１ヶ月滞納していたのですが、滞納分と今月分は保証人が支払うようです。この場合はどう考えるか色んな意味でショックです。昨年も３棟目の住人が交通事故死、というのがありました。たった２年半の大家でこんな経験をする人はいないのではないでしょうか。今まで９人の退去を経験しましたが、その内２人が死亡が理由なんて・・・しかもお年寄りではありません。だだの退去ではないので心配事はたくさんあるのですがあまり不謹慎なことも書けないので今日はこのくらいで。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.10
コメント(12)
-
大手仲介会社に連絡
ランキング←参考になります。人気ブログに協力してくれた方すみません。先週の土曜日にパソコンを買い換えたのですがどうもリンク先をそれ以降、間違えていたようです。ランキングも急降下しました。ところで・・・４月から２棟目の管理をお願いする大手仲介会社に連絡しました。今の管理会社が募集に力を入れないでしょうから、これから管理してもらう側に頑張ってもらうほかありません。電話で話しをしているとラッキーなことが分かりました。この管理の方、この2棟目アパート最寄り駅のお店で以前、店長をしていたそうです。既に最寄駅のお店には営業してくれたそうです。最寄駅の隣駅のターミナル駅にも行ってくれたようです。私が直接、営業するより100倍、効果がありそうです。2棟目は満室になると確信しました。退去がなければの話ですが・・・ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.09
コメント(2)
-
1棟目修繕費
←参考になります。またまた修繕の見積りがきました。今度は１棟目アパートです。入居者の方からのクレームでお湯がだんだん冷えてくるとのこと管理会社からテーブルヒーターを設置した方が良いとアドバイスを受けました。その見積り金額８万５千円コンセント新設工事も入っています。仕方ないので頼みました。やはり中古物件は何かとコストがかかります。その中でも１棟目はまだマシな方です。２年半で屋根の補修とガスストーブ故障交換で７万しかかかっていませんでした。今回はちょっと高めですが、必要経費だと思って諦めます。満室なので早めに対応することが重要だと思います。ご協力をお願いします→『』
2008.02.08
コメント(0)
-
2棟目の変更予定の管理会社から電話
←参考になります。2棟目の変更予定の管理会社から電話がありました。契約書送付の案内です。それと・・・これからが勝負の月なので管理会社の変更を3月からにしたら？という電話です。話の感じとして金稼ぎではなく、大家の立場に立ってアドバイスしているようでした。でも・・・いくらトラブルがあったとはいえ、仁義は通さなければいけません。契約書には捺印するのでもう管理しているのと同じように仲介してほしいとお願いしました。随分、感じの良い方でした。ご協力をお願いします
2008.02.07
コメント(2)
-
確定申告
ランキング←参考になります。確定申告をしてきました。昨年は２棟のアパート、マンションを購入したこともあり大幅な赤字。かなりの額の税金が返ってきます。4棟目マンションの年間の固定資産税分くらいです。いつもこの時期までには提出しています。早めに提出し、あとはゆっくり募集に専念するのみです。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.06
コメント(0)
-
３棟目を最重点にする理由
ランキング←参考になります。３棟目だけは他の３棟とは違い、過激な募集条件です。広告費３ヶ月、敷金ゼロ、謝礼金券１ヶ月おそらく他の地域では信じられないような条件だと思われるでしょう。札幌はそれだけ激戦地だということです。それでもこの条件ですと、お金をかけている方です。なぜ３棟目にこだわるのか？その理由は駐車場にあります。このアパートは１０室あるのですが、２台分しか駐車場がありません。駅から１１分もあるのに・・・それではどうしてそんな物件を買ったのか。それはこのアパートの横に７台分の駐車場があったから。しかもアパートの管理会社と同じ会社の管理。優先的に回しますという約束とそれが売りで購入した物件です。４月から管理会社を変更するので優先的に回さなくなるのでは？というあせりです。３年間は約束通り優先的に回すという文書はもらっています。が・・・そんなのあてにならないということで最重点です。さらなる条件を出してでも空室と管理会社が管理している駐車場を埋めて既得権を獲得しておかなければいけません。３月中旬までが勝負です。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.05
コメント(0)
-
2棟目、3棟目管理会社に募集状況確認
ランキング←参考になります。2棟目、3棟目管理会社にメールで募集状況および退去予告を確認次のような回答でした。「2月1日現在のところ○○、○○共に退去予告はありません。札幌では1月中旬より単身者（学生）の部屋探しが活発になってきています。中央区及び南北線の地下鉄近辺の空室から埋まってきているようですが、2、3月になりますと、それ以外の地区も引き合いが多くなってくると思います。今はまだ両アパート共に業者からの引き合いはあまりありませんが、これからだと期待しております。」期待していますというのは他人任せな表現だなと思いましたが、悪気はないのでしょう。4月からこの2棟は別の管理会社に変更となります。おそらく募集にも気持ちが入らないでしょう。といっても私は手を抜く訳にはいきません。より一層、頑張らなければいけません。特に3棟目だけはどうしても満室にしたい。そこで3棟目のみ、今までも結構いい条件でしたが、さらに謝礼として金券1ヶ月を追加します。もっと条件をだす覚悟もあります。3棟目は空室が多いというだけでなくどうしても満室近くにしなければいけない理由があります。その理由は・・・次回にご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.03
コメント(0)
-
札幌での不動産投資家がデフォルト？
ランキング←参考にどうぞ 札幌での不動産投資家がデフォルトそれも何人もという噂をよく耳にします。単なる噂か事実か？真偽は分かりません。SMBCの審査が厳しくなった一因とも噂も聞きます。確かに自分で体験してみて札幌の市場が厳しいのは良く分かります。破産する人が出ても不思議ではありません。他人事ではありません。私の場合、ローンの割合が60%程度なので余程の空室がでないと持ち出しはありません。また、キャッシュも結構あるのでそこまではならないでしょう。でもやるからには絶対に成功したい！それに結構楽しい！身を引き締めて頑張ります。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.02
コメント(4)
-
メール返信なし
ランキング←参考にどうぞ わざわざ年賀状を返してくれた方にお礼として２千円程度の品を送りました。二週間ほど前です。２千円の品に対し、送料約千円。割高です。メールアドレスを書いて、マンションの良い点、悪い点を教えて下さいと手紙も添えました。未だにメールがきません。見当違いでした。読みが甘いですね。 メールアドレスをゲットするのはハードルが高いのでしょうか？返信があった方が良いのは当然ですが、なくても効果はあると思います。入居者の満足度の向上それが一番の目的ですから・・・それにより１日でも長く住んでもらえれば、目的達成です。ご協力をお願いします→『人気blogランキング』
2008.02.01
コメント(0)
全27件 (27件中 1-27件目)
1
