2021年01月の記事
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大家さんとミーティングしました。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング前日、若い職人さんから、「床がきれいに仕上がりました。ぜひ見に来てください。」ということでした。本日は朝一番でリフォーム現場に向かいました。現場で色々10分くらい話をして、最後に床をほめちぎってきました。実際、かなりいい感じになってました。その後、別のアパートに移動して、建具に貼る予定のシートを伸ばしてきました。寒いとシートが伸びない。伸びにくい。その後、また別のアパートに移動しました。有名大家さんが流し台を1台引き取りに来てくれました。感謝です！お土産までもらってしまいました。ありがとうございます。その後ココスでミーティング。なんだかんだと不動産の話。その間にも有名大家さには重要な電話がきていたようです。経験値の高い大家さんの話は勉強にも刺激にもなります。充実した時間でした。ありがとうござました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.31
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胃がんと大腸がんの検診、寒いけどドアノブ交換
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、胃がんと大腸がんの検診日でした。朝食を食べずに、８時ちょっと前に本日から内装屋さんが入るアパートに水道の開栓行きました。路面が凍っていて車の流れが悪い。本当によく滑る。約束の時間に5分遅刻してしまいました。その後9時30分から胃がんと大腸がんの検診に行きました。役場の横の健康センターに行きました。普通なら20人くらい待っていて、午前中は検診で終わりというパターンですが、なぜか誰もいません。1400円払って、検便出して、バリウム飲んで、ぐるぐる回って10分くらいで終わって自由の身。その後、下剤を飲んだのでドアノブ交換に行ってきました。寒かったけど。トイレのドアノブの動きが悪かったんです。アルバイト君にドアノブをはずしてシートを貼ってもらってからドアノブの動きが悪くなりました。５ヶ所全部。調整で直せると思いましたが、青い四角の中の色がなくなっています。赤と青の色が消えています。これでは入室中か空室かわかりません。ノブは1500円くらいなので交換することにしました。こんな感じです。５ヶ所変えました。こごえながらうちに帰ると、居室用のドアノブが宅配ボックスに入っていました。また、ドアノブを交換しにアパートに戻りました。こごえながら。こんな感じでドアノブがついていました。写真ではわかりにくいですが、ドアノブと木枠の間隔が狭すぎます。わたくし何度も手をはさんで痛い目にあいました。入居者さんが手をはさんではいけないと思い２ヶ所交換しました。今日もだらだらマイペース。こんな日がいつまでも続きますように。購入したのは、川口技研 ハイス 両玉WC (屋内トイレ用ドアノブ) 【0004-00028】価格：1498円（税込、送料別) 楽天で購入安さが一番！39ショップマツ六 7010162 リフォーム用レバーハンドル錠 通路用【空錠】 アンバー価格：2459円（税込、送料別) 楽天で購入これは質感がイマイチでしたが、安いのでまた使うと思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.30
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続、梅の枝を撤去してもらった話
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング先日のブログでも書きましたが、剪定した梅の枝を撤去してもらいました。農業用水路の工事ということで、行政か農事組合が撤去してくれました。ありがたいことです。12月に突然思い立って梅の木の剪定をしてよかったということになります。写真に写っている梅の枝は意外に重かったので引きずって運びました。梅の木のないところにまとめておきましたが、自分では処分する気になりません。業者さんに頼むのももったいないと思いました。数年間放置プレーで自然に朽ちることを期待していまた。12月の寒波の剪定した枝です。きれいに撤去されてました。重機の入った跡があります。写真の中央にあるツツジも撤去するかもしれないとうことです。ぜひ撤去して下さい。工事前の用水路です。工事中の用水路です。U字溝が撤去されています。ここに新しいU字溝を梅の木の間を通して運ぶようです。ただ、アパートの駐車場を使うという連絡は一切受けていません。一言いいたいところですが、梅の枝撤去してくれたのでいいかな。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.29
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今日も流し台撤去等々
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今日もプロパンガス屋さんと朝8時30分から流し台を撤去しました。私の手違いで、内装屋さんが今朝から作業に入ってました。さらに水道の開栓をしてなかったのであせりました。水は内装屋さんがクロスをはる時にマストなものです。内装屋さんが作業をしている横を、プロパンガス屋さんといっしょに流し台を運び出しました。テラスに運び出した流し台170㎝です。有効利用してくださる方、引き取ってください。お願いします。2台あります。1台は写真のように扉に傷があります。もう1台はガス台の天板にゆがみがあります。その後、別の物件に移動しました。これは倉庫です。ではなくてアパートです。ドアの部屋番号の塗装が終わったところでした。私がステンシルを支給し、スプレーで部屋番号を塗装してもらいました。思いのほか大きくなりましたが、悪くないような気がします。【ジョーホク】ジョーホク ステンシルシート 数字 20枚入り 4293600004価格：1386円（税込、送料別) 楽天で購入このステンシルを支給しました。20枚入りということで各数字が2枚づつ入っているようです。この数字スプレーはDIYで簡単にできると思います。本日はこれで、活動限界、活動終了、ほとんど働いてないけど。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.28
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流し台撤去
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックお願いします。 人気ブログランキング昨年秋から、流し台の交換が続いています。春までに10台以上はずして交換する予定です。本日も流し台を3台はずしてもらいました。この流し台はまだまだ使えますが、調理スペースがないということで交換します。この流し台でも何年か室が続きましたが、ちょっと厳しくなってきたので交換です。有効利用できる方ぜひ持っていってください。シンクとガス台はつながってます。分離するには加工が必要です。今回は洗面台も撤去しました。これも有効できる方持っていってください。600㎜の洗面台です。以前、別のアパートで流し台を撤去した時に、”ヤフオク”で1台1円で出品したことがありました。0円でよかったんですが、0円では出品できませんでした。売れることはないと思っていましたが、長野県内の方と東京の方が購入してくださいました。もちろんタダで差し上げました。長野県内の方は軽トラできたので積み込みは簡単でした。Pascal「もっと積めそうですね。」みたいな提案をしましたが、県内の方「1台でいいです。」と言って帰られました。東京の方は、普通車できました。160ｍサイズの流し台は、2つに分離できましたが、積むのに苦労しました。多分車内は傷だらけになったと思います。ツーバルブの水栓も欲しいというので差し上げました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.27
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30秒で火災警報器設置
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング以前は中古で買ったアパートには火災報知器がついてないこともありましたが、最近は中古でも買火災報知機がついてます。でも、最近購入したアパートのは火災報知器がついませんでした。最近はかなりの築古を買うことが何回かあり10年、15年以上空室なって部屋が結構あります。そんな部屋は火災報知器がついていないのが普通です。火災報知器の設置に行ってきました。サッサと火災報知器を設置します。①虫ピンをさす。ゴムハンマーで軽く打つだけです。②火災報知器をつける。おわり。多分30秒以内だと思います。虫ピンでとめるメリット・設置が簡単・石膏ボードが傷まない・クロスを張り替える時内装屋さんが楽(だと思う)虫ピンでとめるデメリット・違和感がある・本体が落下するかも？落ちたことないけど。虫ピンは報知器に付属しているものもあります。虫ピンは100均かホームセンターで買えます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.26
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家賃の値下げ交渉への対応
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング最近2件の家賃交渉が入りました。結論は、です。1件目：Aさん長く住んでくださってる方で他の部屋より1.5万円くらい高い家賃で住んでいただいています。すでに定年を迎えられた方で、一人暮らしの高齢者、独居老人ということになると思います。ネットで自分の住んでいるアパートの募集賃料を見た上での値下げ交渉でした。管理会社さん「更新時期を迎えて家賃を値下げしてほしいと要望がありました。」Pascal「値下げしません。」と、言って理由を説明しました。・契約に基づいて住んでもらってます。下げる理由はありません。・Aさんが退去され新しい入居者さんが入っても他の部屋と同額になるだけです。Aさんの値下げ交渉に応じても他の部屋と同じ家賃になるだけです。だから値下げしません。その後何も連絡がありません。一安心？？？実は現状回復等を考えると退去してほしくないのはどの大家さんも同じですよね。２件目：Bさん最近水道が凍結してしまい、その対応をめぐって家賃の値下げ交渉が入りました。凍結への対応の遅れは、管理会社さんの報告が”凍結”ではなくて”にじむ程度の水漏れ”として報告が来ていたからです。原因は凍結防止帯の劣化のようです。実態がわかったその日に直しました。その後、管理会社さん「Bさんのお父さんから、”凍結のために数日間朝(だけ)お湯が出なかった。住宅としての機能を果たしていないので家賃を下げろ。”と激しい口調で言ってます。」Pascal「値下げしません。退去してもらってください。」と言って理由を説明しました。・住宅としての機能をはたしていなアパートに住んでいてはいけない。はやく引っ越すようにすすめてください。・数千円家賃を下げても住宅としての機能を果たすようにはならない。家賃の値下げと住宅としての機能は関係ない。（・できるだけ追い出す方向で進めてください。）”ゆすり、たかり”みたいな輩を相手にしても時間の無駄です。本当に出て行ってほしい入居者です。その後連絡がありません。何で出ていかないのかな？私の願いが通じない。以前は私も家賃交渉に応じて妥協点を見つけるのに苦労しました。家賃値下げの交渉自体がとてもストレスでした。今は、”出ていく人は黙って出ていく。”と考えています。家賃交渉をする人はまだ住む意思があるということです。だから正当な理由がない限り交渉には応じません。正当な理由もないのに家賃を下げることはできません。同じアパート他の部屋の家賃が安いとか言いますが、それは契約で納得して決めた家賃です。入居者さんが自分で締結した契約のはずです。大家がきちんとメンテナンスをしていて、不備等に確実に対応していて原状で住めるのであれば、値下げをする理由はほとんどないと思います。また、大家の一方的な理由で家賃を上げることもできません。例えば、”金融機関のローンが払えないから家賃を上げる。””空室率が50％になったから家賃を2倍にする。””外壁を塗りかえたから家賃を上げる。”こんな身勝手な理由では値上げはできませんよね。”無料インターネットを入れた。”みたいな入居者さんの利便性を上げることでも値上げは難しいですよね。（空室対策みたな要素が大きいことですから、実は大家のためにやったことですが。）この場合でも値上げできるのは次の入居者さんからだと思います。実際は、値上げできても1000円2000円程度、現状維持の家賃になることが多いのではないでしょうか？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.25
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火災保険の一部保険と超過保険
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング火災保険とは、「自分のアパートが燃えるかどうかにお金を掛ける(賭ける)」ことですね。保険料は”掛け金”と書きますが”賭け金”ですね。この賭けに勝って保険金を手にれるということは、自分のアパートが燃えるということです。そうは書きましたが、一般的には金融機関への返済のヘッジの色合いが濃いですよね。生命保険にしても火災保険にしても同じように賭けですね。生命保険なんて、自分の生死に自分で掛け金（賭け金）を払ってるわけです。そして同元の保険会社は大きなビルを建てています。どうでもいい話でした。新しくお付き合いする保険屋さんとの話です。中古物件を購入し、保険金20,000,000円の火災保険に入ろうとしました。そこで、ちょっと問題がありました。保険屋さんが提示した保険金は、①新築価格：30,000,000円②時価評価額：15,000,000円の2択、どちらかということになるということです。事前に伝えた保険金20,000,000円は無理そうでした。①新築価格：30,000,000円に新築価格で20,000,000円の保険に入ると一部保険になるようです。一部保険では比例てん補になってしまい、20,000,000円／30,000,000円で、損害額の3分の2になるのかな？私の解釈が間違ってるかな？いずれにしても一部保険はやめます。②時価評価額：15,000,000円に時価評価額で20,000,000円の保険に入ると超過保険になる？そもそも、時価評価15,000,000円の保険に20,000,000円では入れない。入れても、アパートが燃えた時に15,000,000円でしか出ないのであれば保険料を損してます。超過保険って一般的には評価が20,000,000円の建物に対して、20,000,000円の契約で2保険、3保険以上の火災保険に加入し、期待通り全焼して20,000,000円×2保険＝40,000,000円20,000,000円×3保険＝60,000,000円もらえられると思ったら、20,000,000円もらえないという残念な保険の入り方だと思います。一部保険超過保険について私もよくわかってないので、ぜひご自分で調べてみてください。いずれにしても、今回のように2択を言われたことは始めてです。一般的には新築価格を基準にして、保険会社によって上限下限が決められていて、その幅の中で保険額を決めて保険料が決まるというのが一般的だと思います。余談ですが、最近は新築価格が高くなる傾向があるように思えます。築40年の建物の保険金が高くなり、「オレの物件価値があるんだ～。」と喜んでしまいがちですが、単純に保険料が高くなってるだけです。単純にMAXまで掛けてもしょうがないです。どこまで補償が必要か考えることが大切では？・燃えたら、もう一度新築を立てる。⇒ maxまで ・燃えても再建築はせずに、金融機関に一括返済ができればいい。⇒ ほどほど・借金がないから最低限の保証でいいのか？⇒ minimum・自分は人に恨みを買っていて火をつけてくれそうな人がいるから、そこに期待して掛ける? ⇒ maxまで まさに賭けですね。おしまい。②時価評価額：15,000,000円に入りました。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.24
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外壁の中に横樋が貫通してる・・・。
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング板金屋さんに横樋を直してもらいました。以前にも使った写真ですが、横樋が完全に腐って穴があいてます。本日板金屋さんに横樋をはずしてもらうとビックリ！外壁の中まで横樋が施工してあります。外壁の中の上まで折半屋根があります。ありえん！謎の水漏れの正体がわかりました。長年雨水が漏れていたはずですが、横樋の傾きが壁から外に向かって僅かに低かったのか、壁の中の水漏れが少なかったのだと思います。長年の雨漏りでこんなひどい状態になってました。板金屋さんにお願いして、横樋に加工をしもらいました。写真を撮り忘れまたのでネットから拝借した写真で説明します。横樋の断面です。このまま壁の中に差し込むと、水が漏れてしまいます。取り外した古いものは、横樋を折り曲げて赤線のようにわずかに加工してありました。これでは水が漏れてしまいます。下の写真の斜線の部分に鉄板をはってもらいました。メッシュではありません。鉄板です。「これで大丈夫です。」と板金屋さんは言ってました。横樋の反対側の軒天にも水が漏れた跡があります。こちらも同じように加工していただきました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.23
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ゴミを分別しろ！
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング管理瑕会社から連絡がありました。「ゴミステーションんのゴミが分別されていません。どうしますか？」現場に行きました。※一部運び出した後の写真です。民間の回収業者さんに回収してもらってますが、ビンもカンも可燃ごみも分別されていません。回収業者さんの”分別してないので回収しません”シールが袋に貼ってあります。同じ種類の袋に入ったゴミが20袋以上ありました。自分で片づけようと思って袋を出し始めました。「ゴミの中に個人を特定できるものがあるんじゃねぇ？」と思って袋を開くと、宅配の不在票やカードの明細が捨ててありました。Yという男性のゴミが大部分だと思います。5年前から入居しています。突然ゴミの分別ができなくなったようです。別の分別されてない袋からKという女性のアパートの契約更新の書類も出てきました。このKさんは20代後半？の鬼瓦みたいな顔とマインドの方です。他の住民とのトラブルないのですがリフォーム関係の業者さんと管理会社さんとトラブルを起こします。更新のたびに管理会社さんに「更新しないでください。」と本気で頼んでますが更新されてしまいます。管理会社さんも逃げ腰です。管理会社のみなさん嫌な思いをしています。その後管理会社の方に来てもらって、「Yには退去前提で話をしてください。」「Kには頑張って話をしてください。」と言いました。穏やかに話しましたが、「これ全部管理会社の仕事でしょう！」という思いが強くありました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.22
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レッドオーシャンについて
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング不動産投資家の間で使われる『レッドオーシャン』という言葉があります。元々は『ブルーオーシャン戦力』という考え方があり、その対義語のようです。ブルーオーシャン：競争のない市場、業界、分野レッドオーシャン：血で血を争うような競争の激しい市場、業界、分野『レッドオーシャン』『ブルーオーシャン』について思っていることを書きます。１ その地域が『レッドオーシャン』これは、簡単に言うと”住む人がいない”とか、”住む人の数より部屋数が圧倒的に多い”という事だと思います。２ 間取りが『レッドオーシャン』大学や企業の近くの１Kが供給過多で『レッドオーシャン』なんてことはよくありそうですね。でもこの『レッドオーシャン』地域にある１LDK,2DK,2LDK、戸建はどうでしょうか？通常の物件であれば供給過剰の１Kの競争には巻き込まれないでしょう。広い間取りに住みたい大学生や、企業に勤めるファミリーの需要はありそうですね。こういった地域で、格安で１LDK,2DK,2LDK、戸建の売り物件があれば検討の余地はありますね。狭い1Kでも3点ユニットじゃないだけで検討の余地はあるかもしれません。世の中には『レッドオーシャン』物件を購入して、徹底したリフォームと戦略で再生する凄腕の大家さんもいますから、大家さんによって見えているものが違うのでしょう。マクロでみると市町村全体、地域全体が『レッドオーシャン』だと思えても、ミクロで見ると賃貸需要はあるかもしれません。その地域を知っているといことが強みになりそうですね。おしまい。 長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.21
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過去の火災保険について聞かれても。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング保険証書を見直して、何が驚いたって、100万円で買ったアパート(現金購入)に2800万円の保険かけてあったり、700万円のアパート(現金購入)に3580万円の保険かけてあったり、やりすぎですね。他にもやりすぎ保険はりますが。このへんの保険は不動産投資を始めたころ加入したもので見直しもしてません。なんでこんなに高額の保険に入ったのか理由は覚えていません。”自分で火をつければ儲かる”と思ったのかもしれません。ちょっと話は変わりますが、先日5年契約の更新を迎える火災保険を思い切って下げてみたら、本日、大東京海上さんから代理店さんに確認の電話があったようです。内容は、①「今までなんで高額の補償に入っていたのか？」②「何で急に補償額を下げたのか？」という事です。意味が分かりません。①に対して、「高額な保険に入って保険料をたくさん納めさせていただきました。今更色々言われても過去は変えられません。」②に対して、「返済が進んだので保証を下げました。」と伝えていただくようにお願いしました。本当に意味がわからん。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.20
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「新型コロナの影響ってありますか？」って聞かれませんか。
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキング「新型コロナの影響ってありますか？」こんな質問を受けた大家さんは多んじゃないでしょうか？私もこの1年何度か聞かれました。質問された方は多分、”アパート経営は新型コロナの影響を受けて大変なんじゃないか？”という気持ちだと思います。そうじゃなくても一般の方は”賃貸経営は空室がうまらなくて大変”というイメージだと思います。そんな質問をされた時は、他の大家さんのことはわからないので、自分の現状を答えています。「特に影響はないように思えます。」「私のような低家賃帯(2万円～6万円)の大家の物件には、高額家賃の物件から引っ越し来た方がいますよ。」こんな感じですね。先方さんが予想していた答えと違うかもしれませんし、ちょっと期待を裏切った答えかもしれません。コロナ禍の1年間、何とか不動産賃貸業を続けられたことに感謝です。話は変わります。コロナ禍で大きな打撃をうけた業種の１つに”飲食業”があるように思います。飲食業の方の声というのはニュースなどで耳にしますよね。でも、世の中には声も出さない飲食業の方も相当数います。それは、”確定申告してなかった飲食業の方”です。税金を払ってなかった方ですね。納税が裏付けとなる様々な制度は使えません。持続化給付金など制度、コロナ貸付等は受けられないようです。飲食業と言っても私の地域では路地裏の小さな飲み屋みたいなところです。そんな確定申告してない飲食店の経営者は、・そもそも店にお金をかけていないので借金がない。・店の規模が小さい。・従業員がいたとしても1人～2人のアルバイト。・給料がその日払いの日給制の店もある。という事でサッサと店をたたんでどこかで働いてます。例えばハウスクリーニング会社、産廃の会社とか。ある意味”無借金最強”ですね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.19
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ネガティブな声が・・・。
長野県の大家パスカルです。読み進める前に1クリックお願いします。 人気ブログランキングここ数日、寒い中で仕事をしてました。寒い中リフォームしてると、「何でオレこんなことしてるんだ？」「今やらなくていいんじゃねぇ？」「休もう。」様々なネガティブな声が頭の中で聞こえてきます。「寒い中で仕事をしていると、何でこんなんことしてるんだろうって思うんだよね。」と、私のアパートで仕事をしている塗装屋さんに言ってみると「ボクもそう思う時はありますよ。」塗装屋さんはそう言ってタバコを吸ってました。業者さんでもそうなんだ。そんな週末の日曜日、しっかり休みました。よく寝ました。犬と遊びました。車の運転は夕方給油に行っただけです。昨日ラーメン屋で食べた塩野菜ラーメンがイマイチだったので、無性にカップラーメンを食べたくなりました。明日から、また仕事するんだろな～。明日は暖かくなりますように。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.18
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大家さんじゃない人に税金の話をしてみたら・・・。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日、自営業の方と税金の話をしました。大家さんではない方です。その方の話の中で私Pascalの税金の事を聞かれてので、固定資産税：年間〇百万円不動産取得税：今年は〇百万円所得税等：〇百万円ついでに、火災保険：年間〇百万円という感じで話をしました。普通に他の大家さんと話すときのように話しましたが、その大家さんでない方は「そんなにお金払って怖くないですか？自分だったらパニックですよ。」と言ってました。この方の感覚は一般の人の感覚として間違いはないと思います。よくある「労働収入から支払いをするのではなく、不動産投資から支払いをするんだ・・・。」みたいな話をしても伝わらないと思ったので、話はしませんでした。一般的な普通の大家さんは家賃収入から、ローンの支払い、税金の支払い、火災保険の支払い、リフォーム費用の支払い等ができるとうことで賃貸物件を購入し運営していると思います。リフォーム費用はイレギュラーな部分はありますが、支払いはほぼ織り込み済みという事ですよね。怖さは特に感じません。本当に怖いのは、支払いができなくなる時だと思いますが、そのことを話しても伝わらにと思ったので言いませんでした。この方に不動産投資を進めても絶対にやらんだろうな。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.17
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軽自動車で170km/h出しちゃたの？？？
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。お願いします。 人気ブログランキング昨日の夜、コメリに行って、和室を洋室にする床材等を購入して、翌日の1tトラックの予約をして、”明日の朝9時に取りに来るのでトラックにつんでおいてください”作戦で、朝8時くらいから全力で動けました。とりあえず、ガソリンスタンドへアトレーの給油へ行きました。このスタンドは朝10前に行くと店員Xさんが出るスタンドです。朝10時前に行ってはいけないセルフのスタンドです。でもアトレーにガソリンがないので行きました。店員さんのつめ所みたいなところから一番遠い給油機に行って給油していましたが、Xさんが私を見つけて来てくださいました。今日の話の内容は、「軽自動車で中央自動車道の韮崎の近くで170km/hだした。車をほめ続けたら170km/hでた。」という事です。色々疑問はありますが、とりあえず感動してみました。身近に軽自動車の最高速度のギネスレコードホルダーがいたようです。やっぱり10時過ぎにガソリンスタンドに行くようにします。ついでに事務所に行って雑用。9：00コメリに行ってトラックで床材を運びました。一人で部材をおろして2階に運びました。9：45くらい『倒壊荘』に照明、カーテンレールなどを運びました。取り付けは後日10：00くらい『第3極楽荘』に戻り、照明の取り付けをしました。11：00３人だけの新年会メンバが集合したので新年会会場に移動しました。移動といてっも、ラーメン屋さんにするかそば屋さんいするかという話で、蕎麦屋さんに決定。理由は近いから。うまいとかまずいではない。11：30新年会を兼ねた昼食会を3人でしていると、長野県では有名な「ブレインマンションの完成見学会に来てください」という電話がきました。実はネットで見学会の予約するは約束でしたが予約しませんでした。ネット予約はクオカードがもらえるので、クオカード欲しさみたいでいやだったんです。すみません。おわびに新年会のメンバーを1人連れて行くことにしました。ブレインマンションの元営業マンです。13：00大工さんと別のアパートで打ち合わせしました。13：30長野県では有名なブレインマンションの完成見学会に行きました。やっぱり新築RCマンションはいいですね。キュキュット、サランラップ、クオカードをもらいました。クオカード嬉しいです。感謝！14：30家に戻ってアトレーからアコードハイブリッドに乗り換て、『第3極楽荘』に行ってリフォームの続き。15：30アコードハイブリッドのオイル交換とエレメント交換にホンダのお店に行きました。車のセールスやってみたい。私に売れるかな？店員さんの話が意外でした。「今は本当に車が必要な人しかお店に来ない。来客数は減っているけど販売台数はほとんど減ってないので効率的がいい。」という事でした。ホンダの電気自動車”e”が置いてありました。16：00くらい？よく覚えていません。ホンダのお店を出て温泉に行きました。隣村の温泉です。サウナが広いので気にってます。コメリに行くか温泉に行くか迷いましたが、温泉に行きました。コメリは明日の朝行きます。たぶん。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.16
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流し台のローラーキャッチャー交換
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング流し台についているこの部品「ローラーキャッチャー」って言うんですね。知りませんでした。今回修理した流し台には金属ではなくプラスチックのものがつていました。本来はこんな形ですが、5ヶ所全部壊れてました。コメリにはプラスチックのものがなっかたので、一番上の写真のような金属の物を5個買ってきて修理しました。古いものを取ったネジ穴に、新しいものをつけていきます。古い穴を使うとほとんど調整がいりません。簡単でした。ネジ穴がゆるかったので、つま楊枝にコーキングをつけてネジ穴に差し込んで軽くたたきます。ねじ穴から出た余分なつま楊枝はカットしてて、その上からネジを締めました。コーキングが乾く前にねじを締めます。その後、流し台のフルさが気になってリメークシートを貼ってみたくなりました。リメークシートを流し台に貼るのは初めてでした。写真は取っ手をはずしたところです。なぜかスリッパが・・・。なんとなくできました。イイ感じだと思います。よく見るとしわが結構あります。薄いシートはきれいに貼るのが難しいですね。作業が終了したっと思って上を見ると吊戸棚がありました。寒すぎてもう作業をしたくありません。このままか？後日、寒さに負けずに貼るか？来週から水回りの工事に入ってもらいます。はやくリフォーム完成させたいです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.15
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ネコ部屋退去！クロス全面張替えの見積もり
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングオーナーチェンジ前から住んでいた、猫と同居の方が退去されました。今回はお付き合いもあり管理会社さんにリフォームをお願いしました。間取りは3DKです。管理会社さんに退去立ち合いをしていただきました。クリーニング+原状回復の見積もりは約25万円くらい。入居者負担分だけで25万円です。さらに、おすすめリフォームの見積もりも約25万円くらいでした。「50万円もかかるの～。」と見積もりの金額を見ただけで大家をやめたくなりました。2～3日放置プレーでしたが、本日勇気を振り絞って見に行きました。塗装屋さんといっしょに、塗装部分の打ち合わせを兼ねていきました。ネコの糞尿まみれて、壁がボロボロの部屋に突入と思いきや・・・、こんなん感じでした。 ※暗くてわかりにくい写真でした。特に問題がないように見えます。臭いもしません。ネコ大好きネコ室内飼育の塗装屋さんが「ウチよりきれいです。臭いもしません。」と言っていました。塗装屋さんが臭いを感じないのはネコを飼っているからですが、猫を飼っていない私も臭いを感じませんでした。この状態で3DKのクロス全面貼り換えの金額を取ってます。Good Job！もしかして特約だったのかな？写真はありませんが、建具の表面が傷んでます。猫の傷というより経年にょり痛みです。管理会社さんに電話して、クロスを張り替える代わりにドアや引き戸のダイノックシートを張り替えたいという事を伝えました。明日現地で管理会社さんと確認しながらリフォーム箇所を考えます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.14
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雪の日に駐車場の擁壁の番号が役に立った。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング久しぶりに雪が積もりました。何年かぶりに雪が積もった気がします。14日に普通車のオイル交換を予約してありましたがキャンセルしました。スタッドレスをはいてなかったので、雪がなくなるまで延期です。近所のおばあちゃんと「雪かきなんて何年振りかね？」なんて話しながら雪かきしてました。雪が降ったといっても、こんな程度です。日本海側の方や中国地方の方には「ふざけるな！」と言われる降雪です。事務所のあるアパートに行きました。駐車場です。アスファルトだけでなく、擁壁にも駐車場の番号をつけておいてよかったです。雪が降っても駐車場の位置がなんとなくわかります。雪を想定して番号をつけたと言いたいところですが、特に意味はありません。私が金属の型をもっていて、使う機会が少ないのでもったいない気がして、塗装屋さんについでにやってもらっただけです。別のアパートの横で、畑の中をバスがはしろうとしていました？身動きが取れなくなっているようでした。この道はとても狭いので、私は雪がなくても軽のアトレーでしか通りません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.13
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剪定した梅の枝の処分
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング私の梅園(写真の1左)とアパート(写真１の右)の間に農業用水路が通っています。写真1本日知らない土木関係の業者さんから電話がありました。写真1の用水路のU字溝を入れ替えるのでご協力をお願いしますという内容でした。このU字溝は冬季なので水は流れていませんが、春から夏にかけては水が流れています。田んぼに水を入れるための用水路でしす。多分4月くらいまでに工事が終わらないと大変な事になると思います。現場に行くとすでに工事が始まっているようです。駐車場側から工事をしたいようですが、駐車場ですから車が停まっています。写真２工事業者さんは駐車場側からのU字溝の搬入等が難しいので、写真2の手前から梅園を抜けてU字溝を運びたいようです。業者さん「梅園を通って工事をしていいですか？」Pascal「いいですけど剪定した梅の枝がたくさんあって通りにくいですよ？」業者さん「あの枝はどうしますか？」Pascal「自然に朽ちるのを待ちます。」業者さん「枝はこちらで処分していいですか？」Pascal「いいですよ。ありがとうございます。」業者さん「ついでに梅の木も切り倒していいですか？」Pascal「それは困ります。春になったら梅を取りますよ。」「切り倒してもいいですか？」という気持ちもわかるくらい思い切って剪定して在ります。思い切って枝を切っておかないと、春になって3m、4ｍの高さに梅ができても取れません。2ｍ以下の高さにしたいです。毎年、木の枝が高くならないように切るようにします。業者さんが処分してくれると本当に助かります。自分ではとてもやる気になりません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.12
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30年前のドル口座
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングカードと通帳を整理してみました。金融機関とのお付き合いで、カードをつくりことってありますよね。多くのカードは使うことはいと思います。消費性のカードをつくるたびに使っていては大変な事になります。私はカードが届いたその日にカードにハサミを入れてしまいます。写真はハサミを入れて折り曲げたカードです。年会費のかかるカードはほとんどつくりませんが、つくった時は、すぐにハサミを入れて数ヶ月して解約します。年会費ですから、翌日に解約しても、11か月後に解約しても同じことですが。公務員をやめた時、ある金融機関に公務員だけにしか発行しないカードがありました。そのカードがあるとATMの休日時間外手数料が無料になるので持っていました。金融機関から「返してください。」と言われたので、15年以上前にハサミを入れて折れ曲がったカードを持って行き返しました。特に何も言われませんでした。懐かしい通帳も出てきました。30年前につくったUSドルの通帳です。平成2年1月24日につくったようです。金融機関に勤める学生時代の同期に頼まれてつくりました。当時、「1ドルでもいい？」と聞いたら、「それは困る。5ドルにして。」という、訳の分からない会話をしました。当時は、私はこの同期が務める支店に10万円くらい持っていってドルにかえてしばらく放置し、円安に振れると円に戻すという事を2、3回やっていました。1回に数千円くらいしか儲かりませんでしたが。そんなこともありドル口座にも比較的抵抗がないと思われたようです。でもこのドル口座には必要性も魅力も感じませんでした。口座番号は003だったので、3人目の口座開設者だったのではないでしょうか？当時ドル口座なんて話を聞いてくれる人はほとんどいなかったと思います。5ドル入れて、8月19日に0.01％の金利がついて、その後記帳しても利息が付かなかったので忘れていました。30年放置プレーでした。解約かな？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.11
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強風でアンテナが落ちてしまった。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング管理会社から連絡がありました。1月7日の強風でTVアンテナが落ちたようです。多分自宅から一番近いアパートです。TVアンテナ設置工事は管理会社さんにお任せします。火災保険も使えそうですからコスト面は考えなくていいような気がします。なにより、入居者さんへの連絡等めんどうでストレスなので管理会社さんにお願いしました。現場の写真と修理の見積もりを送ってくれました。保険申請に使います。強風でアンテナが落ちるというのはありそうでないことです。今まで経験したことがありません。遮る物のない畑の中のアパートだったためでしょうか？TVアンテナなんて風の抵抗が大きくないように思えます。取り付け方が悪かったのでしょう。このアパート、元は社員寮です。多分8年くらい前に、わたしに打診がありましたが、競売に流れて、千葉の方が競落して、運営していましたが、うまくいかずに、また私のところに話が来ました。このアパートの12戸の水道の凍結防止帯の電気が共用部から取られています。冬になると共用部の電気代が10倍以上になります。購入当初は誰かが盗電してるんじゃないかと電力会社に相談してしまいましたが、ちがいました。電力会社さんはきちんと原因を調べてくれました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.10
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電気代節約のためのフリーレント
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング2月初旬に退去予定の部屋に次の入居者さんが決まりました。めでたいことです。㊗入居は3月20日からとのことです。地元の方が入居してくださるようです。でも、”冬季に40日も空室が続くのはつらい。”寒冷地の冬季の空室は収入ゼロではなく、凍結防止のための通電でマイナスのキャッシュフローです。いかに損失を少なくするか・・・。最終確認の電話で、わたくし天使のような野太い声で、管理会社の担当さんに、Pascal「3月分はフリーレントにしますから、3月1日付で契約にしてください。荷物を運ぶの大変じゃないですか。早めに自分で運べますよ。」担当者さん「いつもありがとうございます。入居者さんも喜ぶと思います。」と笑いながら答えていました。しかし、お互いの心の声は、Pascal「3月分はフリーレントにします。そうすれば3月分の空室の電気代が入居者様の負担になります。荷物を早めに運び込めるという事にして話をしてくださいよ。」担当者さん「分かってますよ。入居者さんが目の前にいるので上手く伝えます。3月分のケーブルテレビの受信料も入居者さん負担ですね。」みたいな感じです。私、悪いヤツです。でも、入居者さんにとっては悪い話ではないような気がします。でも、でも、管理会社さんにとってもお客さんにサービスができたという事になると思います。冬季の入居様には前倒しのフリーレントは私の中では常識です。なんだかんだ言って春でも夏でも秋でも前倒しのフリーレントはつけるようにしてますが。管理会社の方の話では、ほとんどの大家さんが空室であっても契約日か前日までカギを渡すことを許可しないようです。フリーレントを提案しても躊躇なく断られるそうです。空室を空室のままにしていて何の得があるんでしょうか？どうせ空室なんだから有効にフリーレントとして使いたいですよね。こんなお金が全くかからないことでも、他の大家さんがやらないことなので、管理会社さんのうけはよくなります。以前、4月1日入居のお客さんに1月～3月まで3ヶ月間の前倒しのフリーレントを提案するように管理会社さんにお願いしました。当然のごとくキャッカされました。それが通常の会社の判断だと思います。それにしても、さむい。寒すぎる。サンルームに干した洗濯物がそのまま凍ってました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.09
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今年初めての物件情報でした。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日は朝から保険屋さんと火災保険について打ち合わせをしました。保険の話はほとんどしませんでしたが、不動産の話をしっかりしました。打ち合わせが終わった11時30分くらいに、不動産屋さんから物件情報がありました。微妙に住所がわからないので、物件名から住所を探し出して現場に行きました。車で30分くらいのところでした。イイ感じのコンパクトなアパートでした。何で売るんだろう？この業者さんは、販売図面をつくりません。情報をネットにものせません。私はいつも一人で現地を見に行きます。おじいちゃんの不動産屋さんではありません。バリバリの不動産屋さんです。夕方、シングルレバー混合水栓が届きました。本日届いたシングルレバー混合水栓はネットで質屋さんみたいなところか購入したものです。1台だけ7000円ちょっとで買えました。私が買うような価格帯のシングルレバー混合水栓はなぜか品薄です。ネット上では販売していてもお取り寄せになっています。納期が出ていないので買う気になりません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.08
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山の中の物件が売れているような気がする。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング今年の賃貸物の市場はどうなるでしょうか？昨年は大方の予想で、安い物件が出てくるというものだったような気がしますが、私の地域では、・収益物件の価格は下がりませんでした。売りに出される物件も多くありませんでした。3～4月に弱気になったオーナーさんから売り物件が出た程度でした。・一般の中古物件も価格は下がりませんでした。これも、3～4月に500万円以下の弱気な価格の物件が出回りましたが、すぐになくなりました。その後の実需の中古戸建ては以前と同じような価格で売りに出されています。私住むエリアでは、過疎化が進んだ山の中に売り家がある程度あります。その山の中にある500万円以下の物件の売れ始めた気がします。何年か売れ残っていた山の中の物件が売れています。むしろ山の中の物件の方が人気が出てきているようにさえ思えます。地元民の私には「何でああそこに住むんだろう？」と思ってしまいます。リモート、ワーケーション等の生活環境、労働環境の変化の影響でしょうか？田舎暮らしという”憧れ”を買っているようにも見えますが、それにしてもコンビニまで車で30分以上かかる場所は不便ですよね。その中には古民家といっていい物件もありますが、冬期間が寒い長野県では、古民家はTVで見て楽しむもので実際に住むものではないような気がします。TVのように、家族で移住し畑をつくってのんびり暮らすみたいな生活はできません。できるのであれば地元の人がやっています。できないから1つの集落がほとんど空き家みたいになっているのではないでしょうか？さらに、標高1000m近いところにある山の中の物件は、冬季の厳しい寒さがあります。以前、福井県出身で長野県在住の不動産屋さんが、「長野県の冬をなめて移住してくると本当に死ぬ！」という内容のことを言ってました。一冬過ごすと厳しさが分かると思います。話はそれましたが、コロナ禍を材料にして物件価格が上がる下がるを予想してもしょうがないようですね。自分のエリアで自分にできることをやっていくしかないように思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.07
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『昨年の振り返り』と『今年のリフォームの予定』
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング昨年の活動を思い出してみました。本来は昨年末にやるべきことでしたね。 1月 『極楽荘』の9部屋の大規模リフォーム開始 毎日DIYと職人さんと打ち合わせ 寒かった。2月 徐々にリフォームに必要な部材が手に入らなくなってきたような気がした。3月 『8分の７空室物件』(8戸+店舗１)4月 新型コロナの影響で水回りの設備がほとんど届かなくなる。5月 徐々に水回り設備が入ってきてリフォームが再開6月 『極楽荘』のリフォーム完了 仲介さんが極楽荘の私の事務所に入居者をつけてしまったので事務所のお引越し！7月 『倒壊荘』(4戸)購入8月 『第3極楽荘』(6戸) 『汲取り荘』(8戸)購入9月 『8分の７空室物件』満室10月 『倒壊旺』のリフォーム開始 11月 『倒壊旺』のリフォームとりあえず終了12月 『全空荘』(6戸)契約 購入は2021年 『汲取り荘』以外はほぼ全空のフルリフォーム物件でした。これはきついですよね。体力を消耗した1年でした。今年は『第3極楽荘』大規模リフォームの仕上げ、『倒壊荘』のリフォームの仕上げ、『汲取り荘』の水洗化の仕上げ、『全空荘』(引き渡しはまだです。)のリ全面フォームリフォーム、があります。当初『倒壊荘』のリフォームは、必要最小限にするつもりでしたが、やはりしっかりやることにしました。2月中にすべて完成して繁忙期に備えるしかないです。『倒壊荘』です。リフォーム前の内部です。下の2枚の写真と角度が少し違います。 ⇓リフォームの途中です。床だけ張ったところです。 ⇓リフォームほぼ完成です。建具を新品にして、クロスをはりました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.06
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仕事始め！
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング最初のお仕事はウォシュレットの設置でした。何年かぶりに、東芝のウォシュレットを使ってみました。パナソニックのウォシュレットは安いのですが、フレキを1本自分で用意しなければけません。既存のものを加工してもいいのですが、パッキンの劣化等を考えるとフレキを買った方が安心です。東芝のウォシュレットはフレキを買う必要はありませんが1000円くらい高く売ってました。年末に東芝製とパナソニック製の価格差が少なくなったので、東芝のウォシュレットを買ってみました。感想は、パナソニック製になれているので、パナソニック製が設置しやすいと感じました。最初の写真を撮り忘れました。暖房便座を取り外したところです。終わりました。洗面台の電球がいけませんね～。ホームセンターで2個セットのLED電球を買ってきました。2個セットで600円でした。久しぶりにホームセンターでLED電球を買いました。ホームセンターで以前は1個1000円くらいでしたから、安くなったものです。交換しました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.05
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不動産投資の本を読むことは
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング不動産投資の本を読むことの意味について自分の考えを書きます。このブログを読んでいる方は、おそらく不動産投資の本を何冊か読んでいると思います。本気で不動産投資を始めようとするとき、入り口は”不動産投資本”、”ブログ”、”ユーチューブ”等になると思います。私は不動産投資を始める時に不動産投資の本を読んで始めました。当時は不動産投資の本を入り口にするのがスタンダードっだったように思えます。何百冊か不動産投資の本は読みました。当時発売された不動産投資の本はほとんど読んだ気がします。そのくらい不動産投資を始めたい、拡大したいという気持ちが強かったのでしょう。当時、滋賀県の雲の上のような存在の投資家さんに（岡山県の投資家？さんに名前が似ていて間違えられという方）が、ご自分が読まれた数百冊もの不動産投資の本を段ボール箱に入れた写真を見せてくださいました。私も読んでいる本もありましたが、こんなすごい方でもまだ本を読むんだと思いました。不動産投資の本を読むという事は、・不動産投資の知識を得る。・不動産投資に対するモチベーションを高める。・不動産投資を成功の疑似体験をする。その他色々あると思います。この点について同意できる方は、すでに不動産投資を始めている人だと思います。実際は、不動産投資の本を読んだ多くの人にとっては、不動産投資をやめるきっかけになのも事実だと思います。圧倒的に不動産投資をあきらめたり、物件を購入できない人が多いと思います。不動産投資の本では借金の不安を超えるモチベーションが得られず、成功体験が恐怖体験にしか感じられなかったのでしょう。自分が不動産投資の本を100冊読んだとか、200冊読んだとかいう人がいます。逆に30冊読んだだけで不動産投資を始めたという人もいます。本を読むことは重要だと思いますが、”何冊読んだか”、”何冊しか読まなかったか”は重要ではないように思います。でも読んだ方がいいと思います。初期のころは本はたくさん読んでいいと思いますし読むべきです。私は、不動産投資をしながら不動産投資の本を読んでいましたが、読み始めて10年くらいで読まなくなりました。すでに、不動産投資についてはほぼ書き尽くされた感じになったからだと思います。本人や配偶者の資産背景を隠して、簡単にできる不動産投資みたいな本も増えてきました。さらに、「誰でもできる不動産投資」「〇〇〇でもできる不動産投資」「人間じゃなくてもできる不動産投資」みたいなタイトルになり、内容もなんだかわからなくなっていった傾向もあるように思えます。ほとんどの本を処分しました。手元に残ったのは50冊にも満たない本です。その中の20冊くらいはモチベーションが落ちたり迷ったりする時に読む本になりました。・築古物件を検討する時に迷ったら読む。・ボロ戸建を検討する時に迷ったら読む。・メーカー系の新築を進められたときに迷って読む。・買い付けで迷ったときに読む。等、その時々に応じて読みます。迷っている事と本の内容が必ずしも一致しているわけではありませんが、参考にしたくなる本です。冷静になるために読むという事で、本を読んで買うための動機づけにするという事ではありません。その20冊の本の中5～6冊は日常的に何十回も読んでいます。私にとって不動産投資の本を読むことは、自分がブレそうになったり、迷ったときに読む本を探すことにつながった気がします。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.04
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LEDシーリングライトを買いに。
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング本日はカインズに6畳用のLEDシーリングライトが安いので買いに行ってきました。初売りで台数に制限があったので営業開始時間が違う2店舗に行ってきました。38台買えました。このカインズのLEDシーリングライト、昼光色しか見たことがなっかったけど電球色(茶色い文字の箱)もあるんですね。”事務所狭い状態”になりそうなので、帰り道、リフォーム現場に12台置いてきました。今年はこれでLEDシーリングライトは足りてほしい。話は全く変わります。私の事務所の前を流れる川ですが凍ってます。流れが少ない川なので凍ることもあるんですね。私が小学生のころは川が凍ることは普通にありました。冬休みに、朝6時くらいからスケート靴をもって数人で川の上流に歩いていきました。（この川ではありません。）1時間くらい歩くと、かなり上流まで行けます。そこからスケート靴を履いて川を下っていきました。スケートリンクとは違う楽しさがありました。いい思い出です。川でスケートをするのは年に2～3回です。それ以外は、ほぼ毎日、野球場に水を入れて凍らせたスケートリンクに行ってました。平日は授業前にスケートリンクに行き滑りました。始業前になると学校に行きました。朝の会が終わると1時間目はスケートの時間でした。またスケートリンクに戻ってスケートをしました。いい時代でした。今はスケートができるような氷は張りません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.03
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不動産投資のために10年以上続けた習慣
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキングちょっと昔を思い出してみました。最初に1棟を買う前に始めた習慣がありました。その後10年以上続けた習慣です。それは、『車の中で不動産関係のCDやDVDを聴く』という事でした。私は地方に住んでいるため、通勤、買い物等移動はすべて車と言っていい生活です。その車の時間を無駄にしないために、車の中で不動産関係のCDやDVDを聴き始めました。10年以上聴き続けました。10年間それ以外は聴きませんでした。(例外は宅建試験のDVDを聞いた時だけです。)当時は有名大家さんのCDやDVDが結構売られていいました。当時はお金がなかったのでヤフオクで中古のCDやDVDを購入しました。それまでは、車での移動の時は音楽CDやラジオやテレビを聞いていましたが、最初に有名大家さんのDVDを買ったときから不動産関係のCDやDVDしか聴かなくなりました。通勤は往復で1時間くらいかかりましたので、平日は毎日1時間聴くことができました。休みの日は物件を見にったり、遠出をしたりしたので平日より長く聴いていたと思います。出張の時も車の移動時間中は聴いていました。同じものを繰り返し何日も何週間も聴いて、飽きてくると違うものを聴いていました。1時間×365日×10年＝3650時間は聴いていたことになります。当時はその位不動産投資にはまっていたという事です。もちろん「不動産投資の本を読む」「物件検索をする」「物件を見に行く」といったことも続けていました。そんな生活を始めて数年後に最初の物件を買えました。物件を買って家賃収入が入るとお金に多少余裕ができます。新品のCDやDVDや不動産関係の本を好きなだけ買えるようになります。ある意味、不動産関係のCD、DVD、本を買って、十分に不動産投資の勉強ができる好循環のステージに入りました。最終的はCDやDVDは20タイトル以上買いました。1タイトル10巻というものも購入できました。不動産関係の本は何百冊買ったか正確にはわかりません。2棟目の再建築不可のアパートを勇気を振り絞って買えたのも普段聴いていいたCDやDVDのおかげでした。当時は、不動産について相談できる人がいなかったのでCDやDVDしか頼りになる物がありませんでした。リタイアしてからCDやDVDは聴くことが少なくなりました。理由はよくわかりません。不動産投資本は過去に読んで役に立ったと思うものを繰り返し読んでます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.02
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長期の目的、今年の目標
長野県の大家パスカルです。鳥かごをクリックしてください。 人気ブログランキング不動産投資の目的と目標目的 安定した賃貸経営を実現するために堅実な不動産投資を実施する。目標1 取得戸数を20戸以下として穏やかに物件を増やす。 堅実な不動産投資を実施するための抑制目標とし、20戸を超えて物件を増やさないようにする。2 再生物件の取得を抑制して大規模リフォームへの出費を抑える。 再生戸数を10戸未満にして大規模リフォームへの出費を抑え、堅実な不動産投資を実施する。今年は堅実にいきたいという気持ちが強くあり、単純な目的と目標になりました。自分への戒めも込めて考えていると、夢も希望もない目的になってしまいましたが、新年を迎えるにあたり思っていることを書いてみました。本来、不動産投資ですから数値や数字で考えて、夢や希望という部分を排除して考えることも必要なのでしょう。 おしまい。 長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.01.01
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