2021年03月の記事
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新酒の話 本当にうれしい。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日宅配ボックスの中に日本酒が届いていました。「なぜ？頼んでないよ。」送り人は酒蔵です。その酒蔵で日本酒を買ったことがありますが、タダで新酒をもらうような関係ではありません。間違い？午後6時過ぎに電話をしましたが、5時にはキッチリ店を閉めてしまう酒蔵です。当然電話にはでません。明日、電話しようとも思いましたが、勇気を振り絞って箱を開けてみました。中に手紙が入っていました。すべてが解決しました。もう10年以上お行き会いしていない方からの贈り物でした。前職の守秘義務の関係で詳しくは書けませんが、その方の親族の方が、酒蔵に就職して今年初めて仕込みからお酒になるまで管理してつくったお酒という事でした。10年以上前の事なのに、私のことを覚えていてくれて、身内の方がつくった新酒を送ってくれました。その気持ちが嬉しいですね。本当にうれしい。冷やして明日飲もう。きっとうまいぞ！おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.31
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床材搬入。玄関ドアのチャイムどうしてますか？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、手つかずの全空アパートへ床材の搬入をしました。2部屋分搬入。大建工業 オトユカフロア45 II オトユカ 147幅タイプ YB11745-BH 他6色 直張 フローリング楽天で購入今回初めて使う音が響かない床材だそうです。とりあえず2階の3部屋に使います。今回は発注ミスで2部屋分だけです。事務所にあっても邪魔なので運びました。普通の床材は1平米20gですが、この床材は明らかに軽いので運ぶのが楽です。話は変わります。この全空アパートのドアにはチャイムがついてます。こんなやつです。ドアの状態も悪いですね。塗装は必須です。拡大すると内部から見ると、内部を見たくなったのでカバーを外すと、こんな感じでした。ドアの外側のボタンを押すと内部でハンマーが動いて音が鳴るんですね。全くの手動でした。今日はカバーをもどしましたが、リフォームが始まる時にこのチャイムははずします。ドアの外側部分も内側部分も。小さな穴が2つ残ることになります。1つは元々ドアスコープだった穴です。チャイムのボタンの上についている穴です。多分ドアスコープをつけると思います。もう一つの穴は押ボタンとハンマーがつながってる穴です。どうやってふさぎましょうか。その後、別のアパートで郵便受けの目隠しをつけました。トステム BLL1X46 LIXIL TOSTEM 玄関ドア レターボックス ポスト目隠し楽天で購入これをつけました。おしましい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.30
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「警察呼んだからな！」
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング3月最終日曜日、入居申し込みが2件ありました。電話のやり取りで条件をつめて楽しい午前中でしたが、3件目の電話に、3軒目の入居だと思って喜び勇んででると、担当者さん「強風でALアパートの軒天が落ちてます。」Pascal「分かりました。修理はお願いします。火災保険使えるのでしっかり修理してください。」という内容で済ませました。お気楽なもんですね。電話を切った直後、「現地行ったほうがいいよな。担当者さん帰たかな？」と思いました。まだお気楽。田んぼの中の道を全力疾走現地に行きました。多分3分くらいで到着。驚いた！担当者さんはまだいました。というより、帰れません。手つかずです。こんなにひどいとは思いませんでした。これは一人ではどうにもなりませんね。ベランダに入って軒天を撤去するしかないです。この部屋の入居者さんを訪問しました。この方かなりいわくつきのTさんです。Tさんは非常に威圧的な面があります。このアパート購入最初は関わりたくない方でしたが、ある時からTさんへの接し方がわかってきました。Tさんは顔を出すなり、「警察に電話したからな！」と興奮してます。「本当に連絡したの？」「警察に連絡する事？」と思いながら。ほぼ無視！Pasacl「そうですか。ベランダに入らせてください！」Tさん「・・・・・。」Pascal「部屋に入りますよ！」Tさん「・・いいよ。」担当者さんと、2人でベランダに突入。軒天はずしたり、軒天についてるネット回線をはずしたり、強風の中やり難い作業でした。作業中にＴさんウロウロ、邪魔でしかない。Tさんがサッシを開けてベランダをのぞくので邪魔。わたくし無言で視線も合わさずにサッシを締めました。でもまた開ける。無言でしめる。繰り返し3回くらい。ベランダから共用廊下に壊れた軒天を運ぶ時もウロウロ。「邪魔なんだよ！」と心の叫び。撤去作業中、警察の方2人が本当に来ました。警察官「名前と住所を教えてください。」Pascal「今作業してるから、終わったら名刺を渡します。」で、とりあえず対応終わり。わたくし何も悪いことをしてないので作業優先です。担当者さんと2人ですべて撤去しました。Pascal「Tさんベランダはすぐに直らないよ。来週、工事の人が来るけどいいね。」Tさん「・・・・・いいよ。」と優しく言って部屋を後にしました。その後、警察の方とお話をしましたが、警察の方もわかっていたようです。この入居者Tさん、どうでもいい事で何回も警察に連絡していたようです。「110番通報してきました。」と警察の方も苦笑い。普通の方は軒天が落ちたことで110番に電話をすることはないと思います。かりに警察に連絡するにしても、110番じゃなくて交番や警察署の局番有ありの普通の電話番号で連絡すると思います。警察の方が帰った後、壊れた軒天をアトレーに積み込みました。人が巻き込まれなくてよかった。本当によかった。火災保険の代理店に連絡して、本日はとりあえず終わり。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.29
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階段灯の交換？設置？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング所有するアパートで階段灯のLEDがよく切れるところがあります。かえて半年くらいで切れるので、何か対策をしなくてはいけません。たぶん原因は雨水の侵入だと思います。よく切れるのはここです。カバーの中を見ると、予想通り雨水が浸入しています。カバーと本体の間のパッキンが劣化していました。LEDの照明は入れずに、そのままカバーをつけました。照明器具の交換とも思いましたが、塗装の関係でやめることにしました。前オーナーが塗装した時に照明器具をはずさず塗装したようです。明らかにペンキのはねが照明器具についてますし、カバーを外した隙間からは古い塗装面が見えます。この器具をはずすと、同じ形の照明器じゃないと塗装の跡が見えてしまいます。さらに、ペンキで照明器具の外周に沿って壁と接着されているようで、照明器具の取り外しも大変そうです。今回は試験的にこれを使ってい見ます。1個600円～800円くらいのソーラーライトです。高学歴大家さんが使っていたのでパクります。両面テープで固定しておしまい。楽ですね。こんな感じ。多分、大丈夫！今回使ったのは、20LEDセンサーライト 8個セット ソーラーライト 屋外 人感センサーライト ガーデンライト 灯篭 壁掛け照明 明るい 人感センサー 防犯ライト 屋外照明 軒先 壁掛け 庭先 玄関 夜間自動点灯 停電緊急対策 防災ライト 佐川急便 あす楽対応楽天で購入これは、両面テープは付属してません。8個セットです。ソーラーライト センサーライト 人感センサー 屋外 防雨 防犯ライト 人感ライト ガーデンライト モーションライト ソーラーセンサライト 25LED または 42LED 4個セット楽天で購入これは、両面テープが付属してます。４個セットです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.28
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トラック大家さんの話
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、『倒壊荘』に洗面化粧台が届く日でした。永大の洗面化粧台ですが、長野県では配送する会社は一社だけのようです。その運転手さんの話です。勝手に、トラック大家さんと呼ばせてもらいます。『倒壊荘』の侵入路は狭いので、トラックは入れません。トラック大家さんと2人で、20mくらい運びました。2台分2往復、2階まで。この運転手さんは前回も別のアパートに洗面化粧台を届けてくださった方です。私のことを覚えていました。いっしょに洗面化粧台を運んでいる時、運転手さん「実は私も大家なんですよ。」Pascal「そうなんですね。どちらに物件をお持ちですか？」そんな感じで話が続きました。トラック大家さんの物件は、私の地元から車で1時間くらい離れていますが、私もアパートを1棟持っている地域なので多少の土地勘はあります。トラック大家さんのお父さんが建てた店舗物件を、今は居住用にリフォームして貸し出されているという事です。「空室が出てもすぐに次の入居者さんが決まります。」と、嬉しそうにおっしゃってました。立地がいいですから。うらやましい。運転手さんは、アパートの収入で子どもの学費を出すことができたといってました。私もまったく同感でした。私もアパートがあったから教育ローンを借りずに学費を出せました。(アパートローンは増えたけど。)さらに親御さんの介護で、大好きだったトラックの仕事をやめて数年間介護に専念されたそうです。その間、家賃収入は生活の支えになっていたことだと思います。そして親御さんは施設に入ることができて、トラック大家さんは大好きなトラックの仕事に戻れたとのことでした。なんかいい話を聞いてしまいました。トラック大家さんは物件を増やしたりセミリタイアする気持ちは全くないようです。また私が永大の設備を購入すると時にお会いしましょう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.27
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ガス乾燥機”かんたくん”投入予定？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日のブログで使った写真ですが、赤い四角の中にプロパンガスのコンセント(？)があります。こんなところにガスのコンセント。実は、リンナイのガス乾燥機”かんたくん”をつけるためです。今回はプロパンガスのコンセントは全室につけていただきましたが、かんたくんは入居者の希望でつけます。「月2000円で乾燥機(8㎏)をお付けします。」という事になってます。乾燥機のガス代は、毎日使っても1000円程度だという事です。月に2000円+1000円＝3000円で乾燥機使い放題？コインランドリーは10分100円が相場ですから3000円分使うと300分（＝5時間）です。1回の乾燥で30分～40分くらいかかるようですから、300分÷30分＝10回分です。コインランドリー10回分の料金で毎月使い放題です。コインランドリーまで行かなくていいし。反応はどうなるでしょうか？乾燥機の需要は田舎でも徐々に出て来てるように思えます。・花粉が気になる。・防犯上外に干したくない。・洗濯物を夜の間に乾かしたい。・乾燥機の高熱でコロナウイルスを・・・。等理由のあるようです。わたくし的には、実際は月に2000円で導入すると回収までに5年くらいかかります。利回り20％とも言えますが、厳しいものがあります。本当は、かんたくん込みの料金を家賃として設定しておくべきでしたが、かんたくんの話が募集開始後に出てきました。その時には、すでに1部屋ですが入居が決まっていたので家賃そのものは変更できません。苦肉の策で2000円アップという話になってしまいました。きちんと家賃設定をして「かんたくんを使わない方は、家賃を安くしますよ。」という事にしておくべきでした。別のアパートでは、違う形でかんたくんの導入を考えています。実現したらブログでお知らせします。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.26
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塗装の力 塗装屋さんに感謝
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング『倒壊荘』の風呂の塗装をしてもらいました。この風呂は、下半分がユニットバスとタイル張り、上半分はコンクリートです。下半分のユニットバス部分とコンクリート部分を塗装してもらいました。塗装前は、かなりひどいですね。プロじゃない方が一回塗装したようです。その塗装が剥げています。塗装してもらいました。きれいになるものですね。びっくり！コーキングが太くなってしまったのは、前のコーキングを覆うためです。玄関のドアも塗装してもらいました。いい写真がなかったんですが、このドアを塗装してもらいました。きれいになりました。ドアだけきれいになりました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.25
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強制繰り上げ返済
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は金融機関に強制的に呼ばれて、リフォームローンの一部を強制繰り上げ返済して来ました。社判と通帳印だけ持って。1法人1物件スキームがばれた。二重契約がばれた。わけでは事ではありません。そもそもやってないし。田舎で1法人1物件スキームやろうとしても、やる前に金融機関にばれるし。リフォームローンとして借りたお金の一部が口座に残ったままになっていました。リフォームで使わなかったお金です。返さなければいけないお金を返してきただけです。でも繰り上げ返済という形になるそうです。今回は期間の短縮という事になるそうです。言われるがままに社判押をして印をつきおしまい。担当者さん「毎月の返済額(元金)を今までと同額にするために、少し内入れをしてください。」と言われました。毎月の返済金額を変えるのは条件変更になってしまうようです。毎月の金額が少なくなる条件変更は普通はしません。リスケなんていわれて金融機関がとても嫌う事です。期間の延長をすると新規融資はしばらく止まります。投資家にとって命とりのようなもんですね。わたくし、たまたま現金をほとんど持っていませんでした。前日の多額の水道料金の支払いで財布の空でした。リフォームのために7～8部屋くらい水道を開栓しておくと基本料金だけで数万円になってしまいます。さらに、この金融機関の通帳もキャッシュカードも普段は持っていません。本日も自宅に置いてありました。担当さん「4000円もってますか？」Pascal「持ってません。」担当さん「3130円ありますか？」Pascal「3200円あります。」という事で、現金で3200円を渡して毎月の返済額が変わらず、リスケにならずに済みました。数百万円のローンで3130円の攻防でした。現金か通帳さえ持っていればこんな話にもならなかったんですが。改めて感じたけど、金融機関って電子マネー使えないんだよね。ペイペイで3130円払うとか、楽天カードで3130円払うとかもできない。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.24
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入居が決まった。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングちょっと前の話、といっても先週末の話です。知り合いの大家さんCAさんから夕方電話がありました。「入居が決まりました。」という内容の電話でした。CAさんにとっては初めての入居者さんです。そりゃ～嬉しですよね。大家さんをやってる方ならその嬉しさはわかりますよね。CAさんと知り合ったのは、私にメールで連絡をくれたことがきっかけです。わざわざ私の物件を見に来てくれました。その後1年以上物件を探していました。買えない期間が長くても自分の基準に合う物件を探していました。そして、自己資金だけで買える戸建を格安で購入しました。状態も悪くはありませんでした。景色がいいんですよ。『君の名は。』の聖地が毎日見られる？※この聖地じゃない！リフォーム費用を抑えるために、夜中までセルフリフォームしてました。平日の夜中にリフォームですから、私は本当に驚きました。勝手にとんでもない条件（私はその条件を見て99.9999・・・％入居者はいないだろうと思いました。）で募集していた管理会社と交渉して通常か通常以上の募集条件にしました。この交渉を初めての大家さんがやるのは大変な事だと思いました。ある程度経験のある大家さんなら、「この募集条件で本気でお客さんつくって思ってるの？」とか、「前歯折られたいの～？」とか、普通に言えると思いますが。そして見事に入居者をゲットしました。単純利回りは30％は確実に超えています。リフォームにどのくらいお金をかけたのかは聞いていませんが、それでも利回りは25％を切ることはないと思います。プロパンガス会社は私がいつもお世話になっている会社を、私の知り合いの大家さんから紹介してもらいました。エアコン、ガスコンロ等貸与してもらいましたが、CAさんはとても感謝していました。入居が決まった時に、プロパンガス会社さんにも報告とお礼の電話をしたそうです。きっとその他のお世話になった方にも連絡をしたと思います。CAさんは次に向かってすでに動いているようです。今後が楽しみです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.23
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トイレタンクのさびた水が・・・
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も掃除でした。ある部屋のトイレのタンクに注水されないことに気づきました。壊れているのか？手洗い付きのタンクです。タンクのふたをはずしながら手洗いにつながってる管をはずして、中を色々やってみました。その時、突然手洗からはずした管から水が飛び出しました。サビた茶色の水です。そしてトイレの天井に到達！また余分な仕事を増やしてしまった。結局原因は不明です。プロに見てもらいます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.22
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中3日で原状回復！ 4月3日入居予定
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング私の持っている物件の中で土地値が一番高い学生さんメインのアパートがあります。今月末退去予定の部屋に申し込みが入りました。信州大学の学生さんです。今回の申し込みは『非常にうれしい申し込み』です。退去前の申し込みですから。問題は、その部屋の退去は4月30日、入居日は4月3日です。猶予は、３月31日、4月1日、4月2日の3日だけです。中3日ですね。今回は管理会社さんに丸投げします。清掃も原状回復も。理由は、・自宅から遠い・中3日で間に合わなかった時の責任を取りたくない。・もう掃除はしたくない。管理会社さんに頑張ってもらいます。管理会社さも中3日なのによく紹介してくれたと思います感謝！感謝‼です。入居者さんには、ルームクリーニングだけで入居してもらうことは納得してもらってるようです。内部時はこんな感じです。クロスがほとんどないんので原状回復はやりやすいですね。照明はLEDシーリングにかえてあるので写真中央のひももありません。この物件、再建築不可ですが、立地はいいんです。多分。さたに、3点ユニット、洗濯機置き場外、駐車場なしです。普通は空室が多くても当たり前の物件ですが、ほぼ満室です。昨年の空室期間は8部屋(12月×8部屋＝96月)で1月未満でした。・家賃が2万円・大学の正門まで徒歩５分程度こんな理由で一応”人気物件”になっていると勝手に考えています。令和の今、3点ユニットの物件にあえて入居する学生さんは、本当に親孝行な学生さんだと思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.21
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テレビが映らない。『利得調整』って何？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、私の事務所の下の階のMさんが、「朝9時半くらいからテレビが映らない。」と連絡がありました。かなり強気な言い方でした。私の事務所で確認しましたが本当に映りません。電気屋さんを願いしてもつかまりませんでした。午後5時過ぎにMさんに電話をすると「夕方4時半ころテレビが映った。」と言ってました。映ったら連絡くれてもいいんじゃないの？本日またMさんから電話です。「また朝9時半くらいからテレビが映らない。今日は管理会社にも電話をさせてもらった。」と、またまた強気な発言！「テレビくらいでそんなに言い方するか？」と思いながら、笑顔で対応。当然ですが。何を言われても大家が100％悪いことはわかってます。同じアパートのZさんの部屋は問題ないそうです。わたくし、全くわからないけどブースター(?)の『利得調整』というなんだかわからないつまみを最小にしたらテレビが映りました。 とにかく問題解決！テレビが映らなくなる限界まで『利得調整』つまみを戻しておしまい。Mさんは「オレは年金生活者だからテレビしか楽しみがないんだ。」と言ってました。本音なんだろうね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.20
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税理士さん：個人で物件を買うと節税になりますよ。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日税理士さんに呼ばれて事務所に行きました。”個人の決算”と”3月決算の第2法人”のことで話をしてきました。個人は特に変化もなく淡々と進んでます。減価償却がなくなって簿価1円のアパート1棟、戸建5戸あるということです。アパートは100万円で買ってるので、最初から原価償却はないようなものです。この100万円アパートは、建物価格100万円 － 土地10万円 ＝ 建物90万円90万円 ÷ 4年 ＝ 22万5千円です。減価償却費が年間22万5千円ですが、個人の控除がある低い税率ですから、多分節税効果は年間2万円くらいだと思います。どうでもいい感じ。戸建ては、100万円アパートより深刻だけど、税金で考えたらたぶん５戸で5万円くらいだと思います。第2法人は、毎月100万円くらい赤字垂れ流し、「普通はここまで垂れ流す前に潰れてます。」とのことでした。第１法人、第３法人、個人を巻き込んで本当に連鎖倒産しないように頑張ろう。今回税理士さんに言われたことは、『Pascalにとって一番節税効果があるのは個人でアパートを購入することです。』ということです。「へ～。そうなんだ！」何でそうなるか説明していただきました。私の現状です。 １ 所有物件は、個人約40戸 第1法人約90戸 ２ 家賃収入は、個人は第1法人の半分くらい。 ３『 個人の税金は第1法人の税金の5分の1』です。”3”については？？？ですね。何で5分の1？？？家賃収入は”個人は第1法人の半分くらい。”ですから、税金も半分程度となりそうですが、違うようです。それは、個人は控除できるものが多いということです。※私は税金に(も)詳しくないのでご自身でよく調べてくださいね。控除としては、基礎控除、扶養控除は典型的なものです。さらに個人だと青色申告控除65万円も使えます。その他にもあります。生命保険関係等々。現在個人の税率は所得税で10％、住民税等入れると20％の世界にいると思います。第1法人の法人税はは25％～27％の世界にいるはずです。単純に比較すると税率5％～7％の差が、納税額で5倍になっています。その点に着目すると、私は所得税の課税ベースで20％とか23％(住民税込みで30％、33％)まで物件を買い進めても、法人税を払うより節税できることになりそうです。詳細は実際に購入する時に税理士さんに相談します。それ以上になると個人の税率は33％、40％、45％(住民税込みで43％、50％、55％)になってしまいます。そうなうるととんでもない納税額になるそうです。個人で物件を再び買うというのも選択肢の一つになりました。問題は、私以外に保証人をつける必要がある。－必然的に妻になる。－ という事でしょう。・保証協会の保証があれば妻の保証は不要？・現金で購入すれば保証人不要。 厳しそうです。・個人でも保証人を取られないくらい金融機関の信用を得る。 もっと厳しいでしょう。・消費系のローンを借りて物件を買う。特攻ローンですね。一番簡単だけど一番怖い。私の場合、個人で買って節税効果があるのは規模にもよりますが2棟程度です。3棟目になると厳しそうです。今後どうするか、実際に購入する時に考えていきます。予定はないけど。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.19
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わたくし「洗面台もエアコンも必要ない！」と言い切っていたようです。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日『倒壊荘』のテレビ端子のない部屋のことを書きました。『倒壊荘』の洗濯機置き場と洗面台の新設もあったことを思い出しました。夜中に目が覚めました。築48年の鉄骨アパート『倒壊荘』の現状は、・洗濯機置き場は現在外にあります。・洗面台はありません。・当然エアコンもありません。・テレビ端子もありません。業者さんも忘れてるんじゃないかと不安になり、朝8時にプロパンガス屋さんに連絡しました。今回のリフォームもプロパンガス屋さんにやってもらってます。数か月前のリフォームの打ち合わせでは、わたくしは洗濯機置き場と洗面台の設置は確認済みだったと思っていました。でも、全く違ってました。わたくしが、「洗面台なんて必要ない。」「エアコンなんて必要なわけがない。」「広めの低家賃の物件だから、そんなものなくてもすぐ決まる！」と、狂ったことを言い切っていたようです。全く覚えてません。どうしてこんな強気な発言ができたのでしょうか？精神状態がイイ感じだったのでしょうか？人はこうして脳から老いていくのでしょうか？さすがに洗濯機置き場は外のままでいいとは言ってなかったようです。覚えてないけど。洗面台は私が用意して、業者さんに設置してもらうという事になりました。洗濯機置き場はこのへんにつきます。排水も給水給湯の配管も新設することになります。今回の突然の追加工事は自己負担です。今日は狂った発言はなかったと思う。『倒壊荘』のリフォーーームももうすぐ終わりそうです。プロパンガス屋さんと業者さんに感謝！おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.18
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「テレビ端子はありませんでした。」
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日はホームセンターで色々見ているうちに、リフォーム中のアパートの脱衣所の蛇口が古すぎて汚いことを思い出しました。そのうち自分で交換しようと思っていたことですが。でも、リフォームをしている業者さんと電話しているうちに、蛇口の交換をお願いしてしまいした。とても忙しい業者さんなので”申し訳ない！”という気持ちでした。快く引き受けてくださったので、すぐに蛇口を買ってホームセンターを出て、事務所に戻って洗濯機ニップルをもって現場に向かいました。ニップル付きの蛇口は価格が高いです。別々に買った方が数百円安いんだという事を本日知りました。アパートに向かう途中、「蛇口にニップルくらいつけて行った方がいいよな。」と思いました。コンビニの駐車場に車を停めて、はずします。これは道具を使わなくても素手でできます。このニップルをつけます。これも手でしめられます。道具を使って締めすぎると回らなくなります。最終的に業者さんが調整してくれると思います。4台できあがり。届けて終わりではなく、結局30分くらいお話をしてしまいました。邪魔しに行ったようなもんですね。その後、この業者さんにリフォーム中の『倒壊荘』のテレビ端子の位置を確認したいといわれたので、邪魔したお詫びにわたくしが確認に行きました。テレビ端子のある部屋にエアコンをつけたいという事でした。この業者さんには同時には『倒壊荘』等のリフォームをお願いしてます。結果は「『倒壊荘』の空室2部屋にはテレビ端子はありませんでした。」という報告になりました。テレビ端子の工事をお願いをしました。前の入居者さんはどうしてたんだろう？前オーナーさんは知ってたのかな？テレビ端子はあって当然だと思っているから、こんなことが起こるんですね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.17
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シャワーつき500mm洗面化粧台は高い。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、夕方リフォーム完成まじかの物件を見に行きました。今回もプロパンガス会社さんの協力で成り立っています。その中で、とても助かったのは”幅が500㎜のシャワー付きの洗面化粧台”です。この洗面化粧台を貸与していただきました。洗面台にシャワーユニットを組み合わせてくれたようです。感謝、感謝、感謝です。このアパートはファミリータイプですが,、脱衣場が狭いので600㎜、750㎜の洗面化粧台をつけることができません。600㎜、750㎜の洗面化粧台であればシャワー付きの洗面化粧台が3万円くらいで売られてます。500㎜のシャワー付きの洗面化粧台ってとても高いんです。LIXIL INAX ピアラ間口500サイズ 扉タイプ 1面鏡（鏡裏収納付)全高1900mm AR3N-505SY+MAR3-501TXJ 送料無料楽天で購入59,620円です。前回、私がシャワー付きの600㎜の洗面化粧台を買ったときは３万円弱でしたから、シャワー付きの500㎜は約２倍の価格ですね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.16
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1日中寝てた！ 駐車場の割り付け。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝8時に起床。日曜日で職人さんが入らないので、リフォーム中の部屋の風呂掃除をしようと思っていましたが、体がだるくてやる気になりません。多分、昨日の疲れです。とりあえずアパート3軒回ってリフォーム状況を確認しましました。リフォームは今週中ごろには終わりそうです。感謝！感謝！本当に感謝！ついでにあるアパートの駐車場の確認。どうでもいいけど。アトレーだと、タイヤを縁石につけても越境しないんだ。こんなことをしている。やっぱり疲れてるんだ。病んでる？本日の活動はここまで。帰って夕方まで寝てました。起きたら5時でした。上の写真のアパートはこれから駐車場の割り付けをして白線を引いてもらいます。駐車場が狭いので、割り付けにはかなり苦労しています。軽自動車は通常奥行きは4mくらい取りますが、今回は3.6mくらいでもいけそうです。擁壁の暑さが0.2mくらいあるので、実際の奥行きは3.8mになりそうです。軽自動車の全長は3.4mです。実際にチョークで下書きみたいに線を引いてみないとわからないけど。軽自動車以外は、小型車のサイズで考えます。一般的に5ナンバーサイズと言われてる車です。小型車の全長は4.7m以下なのですが、実際は、現在は人気のある5ナンバー枠で全長が4.7m近くある車はほとんどないと思います。現在、5ナンバー枠の車はコンパクトカーと言われるジャンルがほとんどなので全長は4m程度です。アクア：4.06mフィット：3.995m程度です。小型車の駐車スペースの奥行きは、数台分を4.3m(+擁壁0.2ｍ＝4.5m)にすると思います。擁壁の厚さまで駐車スペースにれている。病んでる。病んでないときにもう一度考えよう！どうでもいいけど、現在3ナンバーのクラウンとかスカイラインとかは、昔は5ナンバーでしたから全長4.7mに近かったと思います。駐車場の幅はすべて2.5mにすると思います。駐車場の旋回スペースが狭いので、軽自動車のスペースも2.5mにして、駐車スペース内である程度向きをを変えやすくします。(うまく伝わらないな～。でも、病んでないような気がする。)このアパートは3ナンバーと言われる普通自動車のをお持ちの方はご遠慮していただくことになります。レクサス(CTはOK)、ポルシェ(一部ナローポルシェはOK)、フェラーリ、ランボルギーニはお断り。クラウン、カムリ、アルファード、GT-R、NS-Xもお断り。募集条件に入れてもらう！完全に病んでる。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.15
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新築物件を見せていただきました。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、長野市で新築物件の勉強をさせていただきました。雨の中、午前10に出発。カサを持っていないことに気づいて、自宅近くのマツキヨへ。Pascal「カサありますか？」店員さん「カサの忘れ物ですか？」Pascal「カサを買いたいんです。」なんだかな～。カサは売っていただけました。長野市まで行くついでにより道をしました。長野市と自宅の中間地点にあると思われる私のアパートへ。コンテナハウスのサイズを測りに行きました。※このアパートについてきたコンテナハウスです。購入当時は、「こんなもの置いてくなよ！処分するのにお金かかるじゃん。」と思っていましたが、自宅近くのアパートで使う予定が出てきました。買えば20万円くらいするんじゃないかな？問題は運送費用？安く運べる業者さん知ってますか？そしてまだ雪がありました。道にはないけど。途中で雪を見ながらラーメンを食べました。写真撮る前に箸を入れてしまました。食べてないけど。20年ぶりくらいによってみたこの店。その後長野市の某所に到着。13時50分くらい。新築アパートを見せていただきました。やっぱりいいですね。いつかは建てたい新築ですね。物件の詳細、オーナーさんのお話の内容、写真等は掲載の許可をいただいてないので載せられません。物件を見せてくださった大家さん、ありがとございました。その後、3人の大家さんと5時からティータイム。大家さんと話ができる機会は貴重な時間です。みなさんしっかりと家賃収入を得て経営されている方々です。お話がとても参考になります。特に、わたくしがほとんど買えてない一般の戸建の買い方、運営の仕方は面白い話でした。わたくし戸建は21戸持っていますが、賃貸用に建てられたのではない一般の戸建ては3戸しか持っていません。コーヒーと食事までいただいた上、デニッシュのお土産までいただきました。ありがとうございました。何だかんだ話をして9時終了。全力疾走で帰りました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.14
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プロパンガス交換のルール?
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も全空アパートの畳処分をしました。本当は昨日実施予定でしたが、今日になってしまいました。本日は1階の6畳×3部屋分の畳を積み込みました。2階に比べて1階は楽ですね。慣れもあるのか30分もかからずに積み込みが終わりました。スタイロ畳と1回に感謝！話は全く変わります。畳の処分が終わったので梅畑の横のアパートに掃除に行きました。私は新規物件を購入するとプロパンガスはA社に交換します。交換にあたってはプロパガス屋さんの間で幾つかルールがあるようです。本日はそのんなプロパンガス屋さん間のルールに梅畑の横のアパートで遭遇したので紹介します。奥のボンベ庫にあるガスボンベは、新しくお世話になるA社のものです。外に出してあるボンベは、以前の供給会社B社のものです。プロパンガスの変更にあたっては、新規供給会社のA社がB社のボンベを取りはずして、B社まで届けるんだそうです。知らなかった。無事プロパンガスの供給会社の変更は完了しました。写真に写っているボンベ庫は、新ガス会社A社が旧ガス会社B社から買い取ったもので私のものではないようです。「へ～そうなんだ～。」おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.13
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清掃ばかりしている理由は・・・。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日はアクセス数が1700を超えました。久しぶりです。ぜひ”人気ブログランキング”もクリックしてください。お願いします。最近、アパートの空室のクリーニングばかりしています。毎朝「もう絶対にクリーニングはしない。今回のクリーニングが終わったら以降はすべて業者に丸投げする。」と思います。清掃中は「何でこんなふうになっちまったんだ？」「こんなことをしたくて大家になったわけじゃない。」等々考えてしまいます。今回自分でクリーニングをやってる部屋は、・流し台が新品の部屋が8部屋、その中でトイレも改修もした部屋が2部屋あります。8部屋全部が壁と床はリフォームした部屋です。・60㎡以上ある部屋ですが、比較的クリーニングが楽そうな部屋が2部屋でした。クリーニング部屋が10室ありますが、実は比較的クリーニングが楽な部屋です。（楽だとは言ってもこれだけ部屋数があると苦しいだけです。）ほとんどの部屋がクリーニングで力を入れる場所が限定的です。これを業者さんに頼むと、普通のクリーニングと料金は変わりません。きれいな部屋でも安くはまりません。さらに、多くの部屋が空室で購入し再生した物件です。退去した部屋であればクリーニング代は旧入居者様が払ってくれますが、今回はそうはいきません。クリーニング代はすべて私の負担になります。自分でやることで30万円以上の節約になりそうです。早く自由になりたい。カビで黒ずんだサッシのゴムに、有名大家さんに教えていただいた”かびとりいっぱつ”を塗りました。ジェルなので使いやすいです。よく効きましたが、使用後の写真を撮り忘れました。鈴木油脂 カビとりいっぱつ 500g価格：1600円（税込、送料別) 楽天で購入おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.12
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虫がいた！ 畳を運んだ！
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングちょっと前のブログで冬に虫はいないと書きましたが、クレームをいただいたお姉さんの部屋の前を通りかかった時、虫がいました。黒い点が虫です。わかりにくいけど。拡大すると、確かにいました。ご迷惑をおかけしました。すみません。本日は畳を18枚運びました。アパートン2階から、6畳3部屋分18枚を一人で下ろして、積み込みました。スタイロ畳で軽かったので1時間くらいでできました。車内はこんな感じ、急ブレーキを踏むと、畳が後頭部を直撃しそうです。さらに、運転席が狭い。写真ではわからないと思いますが、シートを目いっぱい前にだしてあります。これで約25km運転しました。処分費は1枚1500円税別×18枚≒3万円厳しいものがあります。明日も、残り18枚≒3万円を運びます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.11
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引き戸が外れない！
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は掃除もしたけど、空室の手直し。この引き戸が壁に当たります。せっかく引き戸を塗装したのにまた傷がついてしまいます。どうしようか？引き戸と壁の間に戸当たりテープをつけることにしました。引き戸をはずす・・・外れません。CFの押さえに使ってある金具に引っかかって引き戸が外れません。この引き戸は私が入れました。塗装のためにはずして、塗装が終わって、CF貼りが終わったところで私が引き戸を入れました。多分その後、内装屋さんが金物をつけたんだと思います。どうしましょうか？金物をはずしてから、引き戸をはずす？そこまでやる気になりません。このまま戸当たりテープをつけるしかありません。引き戸をはずして戸当たりテープをつけるつもりだったので、写真のような４㎜厚の戸当たりテープを買ってきましたが、引き戸ははずせません。引き戸とか壁が干渉するくらいですから、当然４㎜は入りません。(引き戸をはずせても4㎜のテープは入らなかったと思います。)もう一度ホームセンターへ行き、２㎜の戸当たりテープを買ってきました。写真ではよくわからないけど、10㎝くらいに切って少しずつ貼っていきました。引き戸を左手で押して壁との隙間を広くして、10㎝くらいに短く切った戸当たりテープを慎重に間に入れて壁に貼り付けます。そして今度は引き戸を手前に引いて、壁と引き戸で戸当たりテープをはさむようにしてしっかり固定します。これを6ヶ所くらい6回くりかえしました。多分これで引き戸と壁は干渉しなくなると思う。今日も、なんだかな～。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.10
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共用灯にクレームが来たー！
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今日も掃除しました。窓ふきました。小さな窓ははずして、バケツに突っ込んで洗えば簡単ですが、ほとんどの窓は大きくてはずせません。はずせないことはないんですが、はずすメリットはないですよね。はずせばきれいになるとは思うけど。そんな中、管理会社さん経由でクレームをいただきました。共用灯のことでした。私のアパートはほとんどの物件で”マイクロ波の蛍光灯型人感センサー付きのLED”にかえてあります。使っている”マイクロ波の蛍光灯型人感センサー付きのLED”のほとんどが、待機時0％の照明で真っ暗です。感知すると30秒ほど点灯します。以前から購入していたこの0％－100％の”マイクロ波の蛍光灯型人感センサー付きのLED”が最近売ってないんです。間違って買った20％－100％の”マイクロ波の蛍光灯型人感センサー付きのLED”が数本手元にあります。20％－100％ですから、待機時には真っ暗になりません。共用灯が切れた時に0％－100％がなかったので、20％－100％をつけておきました。その20％－100％をつけた共用灯の正面目の部屋が、ちょっと注文の多い、夜は部屋にいない”朝帰り姉ちゃん”の部屋です。契約書上は夜の商売の方ではありません。昼間工場で働いています。夜もどこかで働いている勤労お姉さんなのかな？その朝帰りのお姉さまが、「私の部屋の前の蛍光灯が一晩中ついいているから虫が飛んで来て困る。」と管理会社さんに連絡してくださいました。日本の冬をなめたような連絡で、管理会社のお姉さんも遠慮がちに私に話していました。この時期、日本のほとんどの地域で虫なんか飛んでこないと思う。とりあえず階段に設置してあった0％－100％のLEDをお姉さまの部屋の前につけて、階段にはお姉さまの部屋の前にあった20％－100％をつけました。とりあえず解決？でも夏に向けてマイクロ波の0％－100％を探さなければ。本当に虫が飛んできます。赤外線の0％－100％はあると思うんですが反応がイマイチ。探しました。ありました。たぶん？最新型 レーダーセンサー（明るさ/人感センサー）付き LED蛍光灯 58cm 20w タイプ価格：1980円（税込、送料別) 楽天で購入レーダーセンサーって多分マイクロ波でいいんだと思います。とりあえず購入して試してみます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.09
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トイレのドアノブ交換1万2000円だって
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今日は日曜日、恐怖感にかられて5時30分くらいに目が覚めてしまいました。何が恐怖かというと”そうじ”です。入居までに間に合わないような気がする。7時45分くらいから掃除に出発！トイレ掃除したり、窓ふきしたり、窓枠掃除したり。気が付くと午後2時ちょっとすぎ。掃除が終わりにして、網戸の貼り替え1枚。網戸をもって事務所に戻って張替えて、またアパートへ。写真撮る余裕もなかったな～。トイレ掃除の新兵器と思って買ってみましたが、イマイチでした。コジット COGIT 密着ジェル！尿石取り先生価格：1078円（税込、送料別)楽天で購入尿石取り先生便器のふちの裏側の尿石をとるために買ったんだけど、ジェルが流れ落ちてきます。半分くらい流れ落ちる感じです。尿石は問題なく落ちます。なんだかんだで夕方。家族と焼き肉を食べていると管理会社により電話。1週間くらい前に壊れたアパートのトイレのドアノブの見積もりができたとのことでした。1万2000円+税とのことでした。わたくし思いました。・1週間前のトイレのドアノブの見積もりが今頃？もう工事は終わったと思ってました。入居者様はドアをオープンしたままトイレを使っていたかもしれない。1週間も。・1万2000円ってすごい金額自分で交換に行きました。入居者様がいるアパートの修繕は、業者さんや管理会社さんに任せているので、私が行くことはほとんどありません。理由は人に会うのが嫌なだけです。今回の入居者様は以前から顔見知りなので行ってみました。この以前に1500円で買ったノブをもって訪問しました。作業時間はちょっと手間取って15分くらいかかりました。5分くらいで完成！と思ってドアを閉めると閉まりません。ノブがドアの枠に微妙に当たってしまいました。2㎜くらい当たります。ドアノブ買いに行こうとも思いましたが、枠と反対方向に力をかけてノブを取り付けたら当たらなくなりました。㊗㊗㊗入居者様からとても感謝されました。こちらとしては、申し訳ない気持ちでいっぱいでした。1週間も待たせてしまったこと。彼女さんが来ている日曜日の夜に行ってしまったこと。トイレのドアノブは川口技研 ハイス 両玉WC (屋内トイレ用ドアノブ) 【0004-00028】価格：1498円（税込、送料別) 楽天で購入その後、明日清掃予定のアパートに行ってトイレに”尿石取り先生”を塗ってきました。明日も掃除だ！はやく床掃除しないと間に合わない。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.08
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駐車場の工事
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング駐車場の工事が終わりました。アスファルトが陥没しています。アスファルトの下の土が水で流されてアスファルトの下に空洞ができて陥没したようです。アスファルトを剥いで砕石を入れました。アスファルト舗装をしてできあがり。2日で終わりました。陥没の原因はここです。私は原因なんて考えもしませんでしたが、業者さんは原因を考えてくれていたようです。工事が始まっているのですでに板をあててありますが、ここは水の取り入れ口です。昔、ここが田ぼだったところの農業用用水路からの水の取り入れていました。宅地にしても、水の取り入れ口をふさがなかったので地下に水が入って、地下の土が流れてアスファルトが陥没したようです。ふさいいでいただきました。感謝です。駐車場は白線と番号をつけたら完成とおもっていたら、浄化槽の処理を忘れてました。きれいな水が溜まってます。雨水だけが流れ込んでいるようです。これは前のオーナーさんが水洗化した時に処分しておくべきものです。早速設備屋さんに電話しました。またお金がかかります。ちょっとした出費が徐々にボディーブローのように効いててきます。というよりすでに十分効いている。はやくすべてのリフォーム終わってほしい。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.07
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流し台と洗面台の処理
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝から、洗面台と流し台のを分解して処分業者さんの所に運びました。朝8時スタート。午後から雨の予報という事と、土日は処分場が休みなので朝から頑張りました。流し台2台破壊しました。この後はケリで破壊でした。洗面台2台も破壊しました。金属はすべて取り外しました。金属やプラスチックがついていると混合ゴミあつかいになるので処分費が高くなります。金属は後日売りに行きます。アトレーが検中のため、代車の名前を知らない車に詰め込みました。この車はアトレーの様に軽のバンではなく、軽の乗用車です。処分業者さんに運びました。処分の際、洗面の数から洗面台2台と判断されたようです。最初に、「洗面台は大きさに関係なく1台4400円の処分費です。」と言われて、ちょっと顔が引きつりましたが、今回は破壊(分解)してあるので重量で金額が決まるという事でホッとしました。重量で処分費は9000円ちょっとだといわれました。洗面台2台、流し台3台の重量です。優しいお姉さんが、「今回は流し台2台分の8800円にしておきますね。」と言ってくださいました。Pascal「？？？ ありがとうございます。」よくわからなくても、まずお礼！大事な習慣です。処理業者のお姉さんたちは、洗面台2台分だけの処分だと思ったようです。流し台3台のゴミも入ってますが、シンク等の金属部分をはずしてあるのでわからなかったのでしょう。本来なら重量で9000円以上ですが、分解してない流し台2台分の料金8800円にしていただきました。事態がのみ込めてから、お姉さんのやさしさに気づきました。300円くらい得しました。実は、お姉さんに8800円って言われたときには、洗面台の処分費8800円+流し台の処分費????円を払うのかと思いました。徐々に業者さんとも顔見知りになってきました。やはり顔を覚えてもらうことは大切ですね。今回の様に少しでも安くなる方向で考えてくれます。破壊活動がオーバーワークになってしまい疲れました。本日は活動終了！その後、・戸建大家CAさんに遠隔地での畳の処分方法を教えてもらいました。・金融機関に行って軽くお話。・アトレーが車検から戻ってきました。・高学歴大家SUさんから重要な事を教えていただきました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.06
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今日も掃除 出血した。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング本日も、朝からアパートの掃除をしました。窓ふきの最中にエアコンの室外機の裏側のフィンに小指が当たって出血しましたが、たいしたことないだろうと気にせず窓ふきを継続。※これが室外機の裏側です。この細かなフィン？で小指を切りました。ワイパーで窓の水を払うと赤茶色の水のようなものが落ちてきてやり直し。足元のベランダの床にも赤茶色の水玉模様が大小いくつかあります。ベランダの掃除もやり直しです。エアコンの室外機の上には血の跡がいくつもついてます。新品のエアコンの室外機の清掃という新たな仕事が増えました。やっと出欠の量が多いことに気づきました。掃除をしてるのか？血液で汚しているのか？わからない状態なので、とりあえずばんそうこうを買いにコンビニに行きました。ティッシュで傷口を抑えながらコンビニ内部へ。そこには第2極楽荘の究極の住人Zさんがいました。でかい声で誰かと話してます。Zさんどうやってここまで来たんだろう。いつものように自転車かな？アパートからこのコンビニまで8kmくらいあります。Zさんと話をするゆとりはありません。見つからないようにばんそうこうを購入しました。ばんそうこう貼っても直ぐには出血は止まりません。でも、なんだかん一日中、窓掃除とトイレ掃除をしてました。家に帰って傷口を見るとこんな感じでした。面白い傷跡。この程度の傷なのに結構血が出たんですよ。連日の掃除で手があれてます。明日はきちんと手袋して掃除しよう！おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.05
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私の登記ミスで転入できない。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング役場から電話がありました。「本日、御社の所有するFアパートに入居される方が転入の手続きにおいでになりましたが住所が違ってました。本来なら住所が違うので手続きはできませんが手続きはさせていただきました。・・・・・。」その後も話が続きました。最初は何のことかわかりませんでしたが、徐々にわかってきました。よく聞くと完全に私のミスでした。Fアパートは、〇〇〇〇番地19と〇〇〇〇番地20にまたがって建ってます。枝番が2つあるということです。番地は同一です。このFアパートは私の第1法人で購入して所有していていましたが、第2法人に売りました。第2法人に移した理由は以前ブログにも書きましたが、第1法人の節税のためです。第1法人で購入した時は枝番は19でした。第2法人に売却して登記をするときに枝番を20で登記したようです。自分でやったことですが、何でそうなったか全く覚えていません。司法書士さんに手続きをお願いしたことですから、その時は問題がないと判断したはずです。入居の際、入居予定者さんが管理会社からFアパートの住所を伝えられます。枝番は19です。入居予定者さんは役場に行って転入の手続きをしようとしますが、役場ではFアパートの枝番は20です。厳密には転入はできません。小さな町の役場ですから良心的にやってくれて助かりました。解決するには、１ 登記の変更、枝番20から19にする。２ 管理会社さんに「枝番20だよ。」今後入居する方に伝えてもらう。どちらにするか？当然2番ですね。”１”は数万円の費用がかります。色々考えると面倒なことになりそうです。消防署、警察、役場絵の連絡（役場への連絡は済んでますが。）は？火災保険はこのままでいいのか？すでに住んでおられる入居者さんの職場への住居届けは？車庫証明は？ ・ ・考えるとまだまだ出てきそうです。どうしましょうか？何か言われたらその都度対応しましょう。火災保険はすぐに手続きをした方がいいような気がします。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.04
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ステンレス板を貼ってみました。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング朝起きてパソコン立ち上げて、楽天のサイト見ると楽天ポイントが8000円ちょっと減っていました。2月末で執行するポイントを忘れていたようです。コンロの横のキッチンのパネルが焦げてます。管理会社からの提案で、「ステンレス版を貼りましょう。12000円＋税です。」と元気に提案がありました。「いくら何でも高すぎるでしょう。」とは言わずに、「ステンレス板は貼りません！」元気にお断りしました。でも貼ります。自分で貼ります。ステンレス板は1000円くらいで買えます。楽天で5枚買いました。確か30㎝ × 40㎝です。キッチンパネルの上に貼るぞ！ステンレス板は何を使って貼ればいいでしょうか？１ 両面テープ？２ 接着剤？３ コーキング？正解は知りませんが、”３のコーキング”で貼ることにしました。安いから。楽だから。貼った時にコーキングがはみ出ないように、ふちに近い部分にはコーキングをつけませんでした。いいのかな？貼って3秒くらいでステンレス板がずり落ちてきました。”３コーキング”は不正解だったかもしれません。とりあえずテープでとめて、下には水平器2段重ねでずり落ちを防止しました。数時間放置して無事(？)終わりました。完成ずり落ちてきません。今日使ったのは、光 ステンレス300×400 【3815293】 HS0543 【建築資材】【ステンレス板】価格：952円（税込、送料別) 楽天で購入おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.03
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こんな難しいことはオレにはできねぇ。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日募集した”洗面台”について問い合わせをいただきました。ありがとうございます。業者さんがすでに処分したと思っていましたが、念のために今朝、見に行きました。洗面台はありました。問い合わせいただいた方に”まだ処分されてない”ということをお伝えして、業者さんにまだ処分しないようにお願いの電話をすると、「Pascalさんが自分で処分するって言ってましたよね？ウチは受けてませんよ。」と言われてしまいました。確かにそう言いました。思い出しました。自分で自力で片付けます。本日は1日(ついたち)の月曜日でした。1日(ついたち)は私にとってはローンが引き落とされる日ですが、今月は固定資産税も引き落とされます。9時から記帳に行きました十数冊ある通帳を記帳しおわるとと、残高6万円くらいの通帳がありました。頭から血の気が引きました。ローンを引かれ、固定資産税を引かれ、残高6万円って、一歩間違えると残高不足で”事故”ですね。金融事故です。本当に助かった。ローンの滞納が履歴として残るのはその月内に落ちなかった時です。今日は3月1日ですから、3月31日までに引き落とされるようにすれば履歴としては残りません。でも、金融機関からは印象がよくないですね。絶対に避けるべきことです。固定資産税の滞納は履歴として残るかどうかは知りませんが、納付しないと完納証明書、納税証明書は発行されないでしょうね。当然か。それにしても1日(ついたち)の月曜日は金融機関が混んでますね。駐車場も混んでいて車を止められない。普段待つことののないATMも人が並んでます。ある第2地銀の店舗のATMでの話です。ここのATMは普段は人がいませんが、今日はおじいちゃんがいました。このおじいちゃんがATMからお金を振り込もうとしていたようです。ATMの前に立っているおじいちゃんの横には銀行のお姉さんがついていて、丁寧に振り込みのやり方を説明しています。まさに手取り足取りといった感じです。無事振り込みが終わったおじいちゃんは、「こんな難しいことはオレにはできねぇ。振り込み詐欺にあってもオレは振り込めねえから大丈夫だ！」と元気におっしゃってました。わたくし、銀行のお姉さんと顔を見合わせて吹き出してしまいました。振り込み詐欺のやり方はよくわかりませんが、窓口で振り込ませるのを金融機関の方が阻止した話を聞きます。レターパックを使ったり、受け子が取りに行くということも聞きます。ATMも使われているのでしょうが、このおじいちゃんの一言を聞いてATMで振り込ませるってすごく大変なことだと思いました。私もATM化振り込みができる自信は全くありません。個人と法人3社分の通帳を記帳してコピーして、書類そろえて、税理士さんの所に届けて半日終わりました。疲れた。午後は業者さんと打ち合わせをしました。面白かった。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.02
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IHクッキングヒータ設置
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング3月は”繁忙期”ともいいます。不動産投資を始めたころは3月というと、”繁忙期だ決まるといいな！”みたいな気持ちでしたが、不動産投資を始めて3年目くらいから、”もう3月だ繁忙期が終わっちゃうよ！”という感じになってきました。自分の中では繁忙期は2月から3月初めまでだと思っています。・引っ越し予定の方は1月、2月中に部屋探しに動いています。・むしろ3月に動く方は予期せぬ移動や、突然引っ越さなきゃいけなくなった方が多いように思えます。・そして3月中旬で部屋探しをする方は激減します。わたくし個人の感じ方だからどうでもいいけど。本日IHクッキングヒータが届きました。3台購入。アイリスオーヤマの製品です。アイリスオーヤマの製品は価格統制がしっかりしているのか、最低価格はども同じです。IHクッキングヒータ以外のアイリスオーヤマの製品も同じように最低価格は横並びですね。IHクッキングヒータを設置。新品の流し台の上に、IHクッキングヒータの新品感を出すために、箱入りのまま置いてきました。本当は箱から出すのが面倒だったから。この流し台を入れ替えた部屋は3室中2部屋は決まりました。あと1部屋です。仲介さんは「必ず決めます！」と、心強いお言葉。期待してます。IHクッキングヒータだから1台でもサマになるけど、一口のガスコンロだと悲壮感のようなものが出てしまいます。私の事務所の写真です。悲壮感がにじみ出てますね。どうでもいいけど。今日使ったのは、IHコンロ 卓上 1000W アイリスオーヤマ IHクッキングヒーター IHK-T38-B IHK-T38-P IHK-T38-T IHK-T36-W ブラック ピンク ブラウン ホワイト IHコンロ おしゃれ コンロ 工事不要 卓上コンロ 電磁調理器 鍋 新生活 コンパクト価格：3980円（税込、送料無料) 楽天で購入おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.03.01
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- (2026-08-31 10:10:22)
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