2021年05月の記事
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オセロリさんの物件見学
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、オセロリさんのリフォー物件の見学にってきました。戸建てとアパートを見せていただきました。これはアパートの写真です。いい感じですよね。このアパートは戸建1棟付きで、定価の3分の1くらいで購入されてという事です。おどろき！オセロリさんは、奥様と仲良くリフォームされているようです。建築関係のプロの方ですが、平日は仕事をしていて、土日にリフォームしているそうです。オセロリさんの軽トラがダンプだった。うらやましいな～。重要な会議も実施しました。わたくしのアパートのリフォームの指導の日程を決めました。6月6日(日) 午前9：00～終わるまで。奴隷労働ですが、遅れてきても、途中で帰るのも自由です。興味のある方は気軽にご参加ください。メールかDMで連絡してください。場所は上伊那のイオンの近くです。本日はありがとうございました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.31
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プロパンガスの会社変更１
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングプロパンガス会社を変更しました。プロパンガス会社を変更すると、なぜか委任状を書くことになります。何で書く必要があるんだろう？きっとプロパンガス会社業界の習慣なんでしょう？その後数日して、かなりの確率で旧プロパンガス会社から電話が来ます。それって、任状の意味ないじゃん？委任状書いたんだからそれでいいじゃん？委任したんだからもう手遅れじゃん？と思います。ほとんど空室物件でも電話が来ることもあります。ほとんど満室物件でも電話が来ないこともあります。プロパンガス会社さんによります。今回は、プロパンガスを変更したのは満室物件でした。この旧プロパンガス会社さんは、過去に変更した時には電話をしてこなかった会社でした。今回は電話が来ました。「お預かりしているTVモニターフォンが1台残ってます。お返しします。」という内容でした。”引き留め”ではありませんでした。私がTVモニターフォンを支給してましたが、1部屋だけTVモニターフォンの設置が終わってなかったようです。普通はTVモニターフォンはプロパンガス屋さんサービスしてもらってます。普通はTVモニターフォンのサービスを断るような業者さんとはお付き合いしませんが、ちょっと義理みたいなものがあってこの会社にお願いしてました。サービスを受けていないプロパンガス会社は変更しやすいですね。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.30
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退去させたくて、家賃を7000円上げると伝えてもらった。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングうるさい入居者の親がいます。入居者本人は何も言えない根性なしの若者ですが、入居者じゃない父親がうるさい。以前、給湯器まわりの配管に不備があった時、「住宅としての機能を備えたいないから家賃を安くしろ。」と言ってきた狂ったオヤジです。その時、わたくしは、管理会社の担当さんに「住宅としての機能を備えていない部屋の家賃を下げても、住宅として機能が備わっていないことには変わりがないので、退去した方がいいですよ。」という内容を管理会社さんを通して伝えてもらいましたが、退去してくれませんでした。管理会社さんにも高圧的なので、退去していただきたいと今でも思っていました。今回は、「エアコンをつけてほしい。自分でつけるとお金がかかるから。」と狂ったオヤジが言ってきました。今回は珍しく低姿勢だったようです。”たかる”時は低姿勢、”ゆする”時は高圧的という事でしょう。普通の入居者さんであればすぐに対応しますが、今回はすぐには対応しません。それに、この部屋の家賃は他の部屋に比べて格安になっています。前オーナーさんが格安で入居させたようです。チャンスです。管理が社さんには、「エアコンを設置したら家賃を7000円上げると伝えてください。」と言いました。7000円の根拠は他の部屋の家賃との差額です。「7000円だったらエアコンはいらない。」と、言われるかもしれません。そこで、さらに、「エアコンを設置してもしなくても、次の更新で家賃を7000円上げると伝えてください。」とも伝えました。更新は4ヶ月後です。その後、管理会社さんから連絡があり、「退去する方向で考えると言ってました。」とのことでした。担当者さんは大変だったと思ます。感謝です。本当に退去してくれ！嘘つくなよ！おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.29
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強制退去交渉中3
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日管理会社さんから電話がありました。強制退去交渉中２の話でした。・家賃保証会社と入居者さんとの間で合意が得られた。・今月中に退去する。・裁判はとりあえずなくなった。という内容でした。安心しました。そして、今月中に退去しない場合は、・6月の家賃は日割りになる。・その場合、保証会社からPascalに6月分の家賃が振り込まれるけど、退去後清算して保証会社に返金する。等々、退去しなかった場合の事を細かく話てくれました。「何で、そんなに退去しなかった時のことを話すんだろう？」と、その時は思っていたけど、電話を切った後、本日が5月27日だという事に気づいてしまいました。後4日で引っ越すなんてできないと思う。次に住む場所も決まってないだろうし。できるとしたら”夜逃げ”くらいだろうけど、夜逃げにしても準備期間が短すぎると思う。どうなるんだろう？引っ越せるのかな？実は、この入居者の状況を聞くと退去はさせたくないとも思います。管理会社さんには感謝！おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.28
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売却に向けて
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、業者さんと売却に向けて現地で打ち合わせをしました。わたくしの穏やかな売却希望価格に納得していただきました。希望価格で売りに出してくださるようです。自分の希望額を伝えることはとても大切ですが、間違いがなければ売れそうもない金額や、間違いがあっても売れそうもない金額を伝えても、業者さんは意欲をなくすだけですね。この物件は第1法人所有です。今期は第1法人の利益が少ないので売却するにはいいタイミングです。個人所有の物件は売却すると、売却益に対して税率が20％、短期だと39％になります。この税率は個人がどんなに赤字でも変わりません。売却の打ち合わせが終わった時に、物件情報をいただきました。明日、現地見学に行ってきます。返済比率次第、利回次第、金額次第でしょう。最大の問題は金融機関です。最近は、南アルプスと中央アルプスの間の物件ばかり買っていたので、信金さんしかお付き合いがありません。わたくしがガラパゴス化していた感じです。今回の物件は信金さんのエリア外なんです。地銀さん？築年数的に無理だろう。公庫さんはどうなんだろう。コロナ貸付のころは殺気立ってたけど、今は落ち着いたかな。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.27
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除草に行ったけど・・・。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は遠方の戸建に除草の予定で行きました。自宅から43km離れています。こんなんところです。私の賃貸戸建が写真の中にあります。こんなところでも賃貸経営が成り立つ地域があるんです。需給関係が崩れていない地域という事でしょう。購入以来、退去なしで5年目です。150坪くらいの土地に１LDKの戸建がぽつんと建ってます。戸建ては敷地の管理を入居者様にお願いするのが普通ですが、さすがに150坪ともなると申し訳ない気もします。毎年、私も入居者様も除草をしてました。今年は、入居者様がかなりしっかり除草をしてありました。わたくしは、現地の到着して一目見てすぐに帰りました。入居者様に感謝！帰りに、道の駅で、味噌川ダムカレーがありました。はやりのダムカレーですね。ラーメン食べました。味噌川というのは、木曽川の源流だそうです。味噌川ダムの建設工事中に2回ダムの底に行きました。当時は外国の鉱山で鉱石を運ぶ大きなダンプカーみたいなのが走っていました。わたくしが工事関係者の車でダムの底を移動する際、「このダンプカーが1回ブレーキを踏むと2000円の損失です。工事車両優先です。すれ違いの時はこちらが止まります。」みたいなことを言われたことを思い出しました。この戸建て遠すぎます。売るぞ。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.26
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強制退去交渉中２
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、ブログに書いた強制退去交渉中とは別の部屋で、また強制退去の連絡がありました。強制退去交渉中２ですね。なぜかこちらの方が、強制退去に向けての話が進んでいます。弁護士さんと相談していて、裁判を始めるようです。管理会社の担当さん「現在保証会社が立て替えている家賃を・・・・・。」とか、色々言われました。Pascal「わかりました。」と返事をしましたが、内容はほとんどわかっていません。理解できていません。「わかりました。」≒「いいですよ。」とか「お願いします。」という事です。勤め人時代にはよくあったことです。唯一わかったことは、近日中に弁護士さんから書類が届くので、その書類に署名押印しいという事です。前回の強制退去は入居以来一回も家賃を払ってないという確信犯の方。今回は、今まで問題なく家賃を払っていたのに半年くらい前から払えなくなった方。共通しているのは、電話にでないという事とと、同じ管理会社だという事です。滞納家賃は半年しか保証されないようです。原状回復費用等も保証されるようです。”強制退去交渉中”も”強制退去交渉中２”も、早く退去させてほしい。どうなるんだろう？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.25
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アスパラを食べたくなった！植物の話
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、アスパラガスを食べたくなったので苗を買ってきました。もちろんこの苗を食べるわけではありません。植えます。食べられるのはしばらく先ですね。来年以降、思う存分食べられることに期待してます。アスパラガスの苗3本で2100円でした。”この2100円でスパーでアスパラガスを買ってきて食べれば、すぐに食べられるけどそれで終わり。ちょっと我慢して、苗を植えればその後何年もアスパラガスが食べられる。”なんてバカなことは言わないけど、全部枯れたらショックだな～。その後、事務所のあるアパートに行くと、こいつがあちこちに生えていました。特に珍しくはないのですがスギナです。まわりに背の高い草がある時は生えてこないのに、まわりの草を枯らすと、元気に生えてくるように思えます。液体の除草剤を散布しました。日当たりのいい所ではスギナはしぶとい。先日、近くの温泉に行った時の写真です。エントランスが汚い。ではなくて、花粉のようです。アカマツ林の中にある温泉なのでアカマツの花粉だと思います。まわりのアカマツを見ると、黄緑色のアカマツの雄花が満開(？)でした。スギやヒノキの花粉のアレルギーってよく聞くけど、アカマツの花粉のアレルギーって聞いたことがない。実際はどうなんだろう？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.24
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コインランドリー始める？
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日、業者さんと”コインランドリー”について打ち合わせしました。新しい試みです。どんな店舗にする検討中ですが、一般的な店舗ではありません。開業予定の場所から200mくらい離れたところに、きれいなコインランドリーがあります。とりあえずターゲットになるのはそのコインランドリーです。料金設定のターゲットです。料金以外は気にしません。初期費用さえ回収できれば、後はランニングコストと儲けだ。夏までに開業したいな～。頑張ろう。ほどほどに。賃貸業が本業なんだから、副業のコインランドリーで絶対にマイナスをつくってはいけない。儲かる確信があるときだけやればいい。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.23
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『国交省の指針案』ってどうなの？
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキングYahooニュースを見ていたら、国土交通省は20日、入居者らが死亡した事故物件について、不動産業者が売買、賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。という記事がありました。どうなんだろう?賃貸について、・病死、老衰、転落事故は告知対象外仮の話ですが、わたくしが賃貸物件に住み始めてから、隣の部屋のおばさんに、「あなたの住んでいる部屋で、以前おじいさんが老衰でなくなりました。発見されたのは1年後で白骨化してました。」と言われたらどうでしょうか？わたくしだったら、すぐ引っ越します。仲介業者にはキレます。”告知義務がない。”では納得しません。最近、あるアパートで共用階段が崩落して女性が転落して亡くなるというニュースがありました。このアパートが今後どうなるかわかりませんが、賃貸に出されたとき、仲介業者は「告知義務がありません。」ですむのかな？全国的なニュースになったアパートの賃貸で、”告知義務がないので告知しません。”で済まされるのかな？わたくしが部屋探しをしていてこんなことになったら、この業者にブチキレます。もちろん、告知義務の明確化で救われることもあるでしょう。わたくしも大家として、救われることになるかもしれません。さらに賃貸の場合は、殺人、自殺、火災による死亡はなどの事件でも、3年経過すれば告知義務がないといのもトラブルになりそうですね。10年前にあった殺人事件でも、入居したくないという方はいると思います。売買の場合、・病死、老衰、転落事故は告知対象外・殺人、自殺、火災による死亡はなどの事件は何年たっても告知義務はあるという事でしょ。もし、購入したアパートで購入後に、”10人くらい病死していた。”とわかった時、告知義務はないので契約は有効ですむのかな？これで納得できる人はいるのかな？わたくしだったら怒り狂うと思う。一般の戸建で、その家で天寿を全うされて、ご自分の家で息を引き取る方もいると思います。そういった場合は、売買にしても賃貸にしても、告知の必要性につては触れていなかったと思います。今回の指針で、この点の告知義務はないという事が明文化されるというのは評価できると思ます。この先、超高齢化社会になり孤独死等がさらに増えていくと思います。今後、病死や老衰などのあった物件は普通に売買されるかもしれません。でも、現時点での今回の国交省の指針はどうなんだろうか？告知義務の明確は評価できるけど。わたくしの物件にも、高齢者の一人暮らしという入居者さんがいます。告知義務がないという事で安心する部分もありますが、「それでいいの？」という部分もあります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.22
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強制退去交渉中
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング入居してから、1回も家賃を払わずに、いきなり保証会社のお世話になっている入居者がいます。入居後すぐに冷蔵庫を捨ててくださいました。退去の時に捨てていくというのはまだわかりますが。ここはアパートの駐車場です。本日、見に行くと、シーリングライトのカバーが捨ててありました。アパートの備品だぞ！新品だぞ！部屋の内部はどうなっているんだろう？壁が穴だらけかもしれない。もちろん冷蔵庫はそのままです。管理会社さんは、弁護士さんから内容証明を出してもらうようです。多分、”弁護士”とか”内容証明”の意味が分からない方だと思います。担当者さんから今までの経緯を聞いているとそんな感じがします。どうなるんだろう？おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.21
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元利均等払いの末期
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング”元利均等払い”か”元金均等払い”のどちらがいいかという議論は以前はよく見かけましたが、最近は議論している人が少なくなりましたね。私自身は、「今は低金利なのどちらで大差はない。」と考えています。もちろん利率が同じであれば、”元金均等払い”のほうが金利の総支払い額が少ないことは事実です。わたくしはここ3年くらい、”元利均等払い”と””元金均等払い”の選択ができる時は、”元金均等払い”にしています。当初は、金融機関の方はちょっと”意外”という顔をしました。中には、わたくしが全く理解できていないと思ったのか、”元利均等払い”と”元金均等払い”の違いを話始める方もいます。金融機関の方は”元利均等払い”の取り扱いが多いんでしょう。なぜ”元金均等払い”にするかというと、毎月の元金の支払いが一定なので、”10年ローンで3年経過すると3割返済した。”みたいにわかりやすいからです。話は最初からズレズレでした。本題の”元利均等払い”の末期です。最近自宅の住宅ローンの終わり近づいています。これが気持ちがいいくらい元金が減ってきます。返済を始めたころは、金利の支払いが多くて元金が減らないという状況を経験しているので、よけいに元金の減り方の速さを感じます。もちろん、返済初期に自分がたくさん金利を払ったからこの状況になっているでけです。話は変わります。住宅ローンは、収益物件を買う時に不利だという事が過去においてはよく言われました。本当に不利なのかはわかりません。私の場合は、不動産投資を始めたころは、金融機関の方に、住宅ローンの返済表を見せると、「よくここまで返しましたね。」といくつかの金融機関で感心するように言われました。そう言われたのは、土地部分のローンは繰り上げ返済で完済してあったためでしょうか。住宅ローンがマイナスの評価ではないようにも思いました。もちろん滞納履歴があれば大きなマイナスになるはずです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.20
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『ナショナル住宅アパート』の予想利回りは？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今取り組み始めている『ナショナル住宅アパート』利回りについて考えてみました。このアパートのスペックです。・昭和61年築の35才まだ大丈夫！でも今は元気じゃない。リフォームで元気にする。 ・軽量鉄骨対応年数19年 鉄骨の厚み3ミリ以下だと思います。・1K×6戸ロットが小さい。儲けも小さい。リスクも小さい？・立地は悪くはないと思う。実は土地勘がない。・駐車場が砂利アスファルト舗装に150万円くらいかかりそうです。これは失敗だな！・10年上だれも住んでいない。空室期間が長いため、サビで水道管が玉砕していて、200万円くらいかかりそう。これも失敗だな。・外壁もかなりヤバい。一部張替え。100万円くらいかかる。これもまた失敗だな。失敗だらけの全空アパートだけど、再生したら利回り20％越えの予想です。自分基準だけど、再生後の利回りが15％未満だったらつまらない。再生の意味がないような気がする。建物が永遠に使えるわけじゃないから利回りは高い方がいいと思う。他にも、木造築43年アパート 鉄骨造築48年アパート木造築59年戸建とか持ってるけどみんな元気。強風で瓦が飛んだ時は保険で対応しました。飛んだ瓦はどこに行ったか知らんけど。地中の水道管から水漏れしても保険対応。ちゃんと冬に水漏れしてくれる。凍結破損が使える。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.19
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雨の中、境界立ち合いに行ってきた。
長野県の大家パスカルです。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は雨の中、”境界立ち合い”に行ってきました。ちょっと遠い所です。30kmくらい離れたところです。今回は、土地家屋調査士さんから手紙で呼び出されて行ってきました。黄色の部分の土地の境界確定のようです。宅地分譲されるという事でした。わたくしのアパートは黄色の土地の一部に接しています。このわたくしアパートの土地は、接道部分以外は擁壁で囲まれているので境界の問題はないと思います。10人以上の方と立ち合いをしなければいけないようです。大変だな～。通知では”10時だよ全員集合”という鉄の掟でしたが、9時45分に到着すると、すでに1番目の方との立ち合いが始まっていました。わたくしの立ち合いが最後だという調査士さんの声が聞こえてきました。わたくしが大変な事になってしまったようです。そこで、大声で、十数人の方と調査士さんに聞こえるように、「私、山の向こうから来ています。一番遠いので次に立会いさせてください。すみません。」と言って、まわりにいる方に、「すみません。」を連呼しました。調査士さんも納得してくださり、2番目の立ち合いになりました。署名押印まで5分位で終わりました。今回の立ち合いは、わたくしが別のアパートで抱えている境界問題とは違って、平和な境界立ち合いです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.18
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『ナショナル住宅アパート』に床材を運んだ。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング『ナショナル住宅アパート』に床材を運びました。アウトレットサイトで購入した6畳×4部屋分のB級品の床材です。1つ22㎏～24㎏あるので、全部で270㎏位いあります。これ以上積み込むのは怖い気がします。アウトレットの床材ですからかなり安いものもあります。ホームセンターの一番安い床材程度の金額で、高級床材のB級品がを買えます。欠点は、6畳一部屋分、床材3個(1個＝１坪)そろってるものを探すのに苦労することです。「これ安すぎ！」と思ってよく見ると、残り1個みたいな感じでした。1個ずつ安い物だけ買って、ガラ違い色違いの乱張りにするのもありかもしれませんが。逆に”残り512個”みたいに大量にあるものは、見た感じでは普通の床材で、お得な感じはしませんでした。『ナショナル住宅アパート』は10年以上空き家なので色々玉砕していて、お金がかかりそうです。和室の洋室化の他にも、キッチンの換気扇、浴室換気扇、照明器具、浴室混合栓などが部屋数分に必要です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.17
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100均の『ドデカ！スイッチ』を付けてた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングダイソーでもセリアでも売ってるプレートです。久しぶり、多分2年ぶりくらいに100均の『ドデカ！スイッチ』をつけてみました。以前はスイッチプレートやスイッチ部分が汚れていると貼っていました。2年くらい前までは、『このドデカ！スイッチ』すぐに使い切ってしまうのでストックは30枚以上持っていました。最近はデッドストック状態でした。こんなプレートです。このタイプの既存のプレートの上に貼ります。できあがり！こんな超軽作業は、気分転換にいいですね。最近、『ドデカ！スイッチ』を貼ってなかったのは、こんなスイッチプレートや、こんなスイッチプレートの、物件ばかり買っていたからです。築古ばっかり買ってたという事です。このタイプのスイッチプレートには『ドデカ！スイッチ』はつけられません。新品の普通のスイッチプレートにしてました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.16
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自動車を3台停めたい入居者さん。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングわたくしの所有するアパートで、ファミリータイプだけど各戸車1台程度しか駐車場がないアパートがあります。そこに、車を3台停めたいという入居希望者さんが現れました。戸建だって車を2台しか停められない物件はざらにあります。部屋は気に入ってるという事ですが、この方に普通に駐車してもらうと、駐車場が2台不足します。車を持っていない入居者さんを2人探さなければいけませんが、わたくしの地域では駐車場がないという事は致命的です。特にこのアパートは車なしでは生活できないエリアです。多分、車を持っていない方はこの物件に入居しないと思います。でも、「せっかくなので入居していただきたい。」という気持ちはわたくしにもあります。管理会社の若い担当者さんはさらに強い気持ちを持ってくださってます。管理会社の若い担当者さんは、「近隣の管理物件で駐車場を貸してくれるオーナーさんを当たってみます。」と言っていただきましたが、難しかったようでした。結局、この物件の北側のスペースに2台縦列で停めるという事で落ち着きました。この物件の屋根は北側に傾斜しています。冬季に雪が落ちる時は建物の北側に落ちます。3階の屋根から。一応、雪止めはつけてあいますが、大雪が降ったらわかりません。最終的に、”落雪で車が破損しても、わたくしは責任を負わない。”という一方的な特約を付けていただきました。ここ数年雪がほとんど降らないので問題はないと思いますが・・・・・。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.15
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退去通知 娘さんのためかな？
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング退去通知が来ました。退去するのは2DKの部屋のご家族です。わたくし事務所の近くの部屋ですからある程度様子がわかってしまいます。家族5人で住んでいただいてます。両親とお子さん3人です。さすがに2DKはきついと思います。一番上のお子さんは中学生の女の子です。学校帰りのその女の子を見るたびに「２DKじゃこの子のプライバシーが無いよな。」と、思っていました。自宅の購入か、今より広アパートに引っ越しだと思います。思いたい。でも、この1年、自営業の父親の車が1日中アパートにある日が多いんですよね。この部屋のリフォームは30万円コースになりそうです。頑張ろう。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.14
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『確定拠出年金』の残高のお知らせ
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング『確定拠出年金・残高のお知らせ』というのが来ました。毎年こんな通知が来ていたのかな？全く期待してなかったのですっかり忘れてました。なんか成績がいいんですよ。不景気の株高の影響ですか？具体的な金額は少額なのでお見せできません。恥ずかしい。昨年2020/3/31には、資産評価が拠出金累計を下回っていました。多分、”損してる。” ”失敗してる。”という事でしょう。今年2021/3/31には、資産評価が拠出金累計を上回っています。多分、”今は含み益がありますよ。”という事でしょう。以前、税理士さんと話した時に「確定拠出年金なんて絶対に儲かりませんよ。銀行に手数料を払っている時点でマイナスです。」と言っていました。さらに、「私(税理士さん)は、確定拠出年金の定期預金にして手数料の安い楽天にしてます。」と言ってました。さすが税理士さん。公務員の時にお付き合いで入っただけの確定拠出年金です。全く期待してなかったので、”新興国株式インデックスファンド”100％にしてみました。提示された商品の中で一番激しい商品でした。わたくしが大嫌いだった当時の担当は、「なかなか激しい商品を選びますね。Pascalさんらしいですね。」とニヤニヤして言ってました。わたくし、「こんなもん真剣に考えるわけねえだろう。」と思いながら、ニコニコ書類を書きました。なんにしても、利益が出ていると気分がいいです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.13
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隣地との境界の事
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング隣地のことです。隣地1問題駐車場不足から、隣地の購入の打診をしてもらってます。面積は、10㎡くらいです。不動産屋さんに話を進めてもらってます。先日、不動産屋さんから、”隣地所有者さん、不動産屋さん、わたくしの三者で現地で話をしましょう。”という提案をしていただきました。一歩進んだ感じです。隣地2問題詳しくは書けません。本当はもっと詳しく書きたい。これは購入した物件の駐車場だと思っていた土地たぶん50㎡くらいが、他人の土地だったというものでした。これはシャレになりません。仲介してくれた不動産屋さんに解決していただきます。・仲介業者は宅建業法上、知らなかったではすまされない。 明らかに調査不足という事になってしまいます。 境界の明示してもらってないし。・駐車場の土地は”すでに取得時効が成立している。”と思う。 所有権か地役権かわからんけど。・この駐車場が他人のものだとアパート経営が成り立たない。 アパートを取得した目的が達成できない。という事で話をしています。穏やかに。結果はどうなるんだろう。今回は、宅建の勉強してなかったらこんな話はできなかったと思います。この物件はわたくしは不動産業者として購入していないので、善良な一般人として保護されるはずです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.12
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融資審査落ちた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、赤字になるシミュレーションを金融機関に提出したブログを書きました。本日、融資落ちました。融資不可でした。金融機関さんのシミュレーションでは、運営できないという事でした。途中で売却することは金融機関さんは考えないようです。当然か！途中で売却をしなければいけない物件ですから利回りはかなり低い物件です。普段わたくしが金融機関に持ち込む物件の半分から3分の1の利回りです。不動産屋さんに事情をお話ししてこの件は終わりました。次行きます。次の物件はないけど。ハトが巣をつくったアパートに行ってみました。ヒナが2羽います。翼を上げているヒナは「カッ、カッ、カッ・・・・」鳴いて、こちらを威嚇していました。はやく巣立ってくださいよ。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.11
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リースバックか・・・ 。 お断りだな！
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング詳しく書けない話なので簡単に。休眠中のわたくしの不動産会社に物件の査定依頼が来ました。わたくし物件査定には全く自信がありません。お話を聞くと色々事情があるようで、”売る”というより”売らされる”物件です。同情する部分もありますが、それは売主様の生活の積み重ねの結果です。話の中で、売主さん「Pascalさんにこの物件を買ってもらって、家賃を払うのでこのまま住めませんか？」Pascal「できますよ。・・・・・」とお答えはしました。これはリースバックですよね。売主さんにリースバックについて内容をお話をしました。あきらめてもらう方向に誘導しました。今回の話はわたくしのリスクが大きすぎます。私の知り合いのリースバック先輩は利回り25％～30％でやっています。もちろん”家賃は絶対に払える”という条件です。近いうちにこの物件の査定に行ってきます。わたくしの会社が、仲介とかできるようになったら、きちんと査定します。現世でそんな日は来ないけど。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.10
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次は『ナショナル住宅アパート』へ
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング再生がほぼ完了したアパート。本日、ネットの工事も終わりました。後は募集です。はやく満室になってほしいところです。そして次の再生物件は『ナショナル住宅アパート』です。支給する部材を運びます。とりあえず必要な部材の3分の1くらいを運びました。事務をしてない事務スペースから、シーリングライト、ウォシュレット、換気扇などを占領していた部材を運び出しました。多少スッキリしました。『ナショナル住宅アパート』は水道関係の水まわりが大変そうです。水道管の入れ替えになる部分がかなりありそうです。不動産投資を始めたころは、”水まわりにお金がかかる物件買てはいけない！”というのが当たり前になっていたように思えます。そう書いてある不動産投資の本にもありました。・水道管がダメになっている物件・汲み取り物件などですが、実際に私も水まわりがダメそうな物件はパスしてきました。でも、ここ2年くらいそんな水まわりがダメな物件をメインに買ってます。大家力が上がったというわけではありません。・いい業者さんとお付き合いできるようになった。・水まわりがダメな物件くらいしか安く買えない。という感じです。汲み取りの水洗化や水道管の入れ替えはアパートだから元が取れるけど、一軒家でやったら厳しい気ように思えます。水洗化については、私の住んでいる地域では、下水道の権利金みたいなのが55万円かかります。工事費は別です。これは一軒家でも8戸のアパートでも55万円です。この点でも一軒家は厳しそうですね。実際に私は戸建の水洗化をやったことがないので鵜呑みにしないでください。汲取り戸建1棟持ってるけど。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.09
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金融機関に赤字になるシミュレーションを提出した。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング昨日、A金融機関に提出したシミュレーションの話です。今回の物件は、長期のローンになります。わたくしのつくったエクセルファイルのシミュレーションだと、80％入居だとローン返済中に赤字なってしまいます。普段は10年～15年程度のシミュレーションしかしないので、それ以上長期になると対応できないわたくしのエクセルファイルです。以前は赤字にならないように、数字を操作してなんとか黒字のシミュレーションをつくっていました。今回はそのまま持っていきました。赤字のままです。担当者さんにシミュレーションを提示しながら、「入居率80％のままだと〇年後から赤字になります。ですから、△年後までに売却を考えています。」といいました。これで赤字問題を解決したと自分では思っていますが、金融機関はどう判断するでしょうか？もちろん金融機関は独自のシミュレーションはするはずですが。わたくしが提出したシミュレーションは、わたくしの投資に対する姿勢を見る程度のものだと思います。そもそも「赤字になる前にローン期間中でも売却します。」という事を融資の前段階で言っていいのでしょうか？金融機関は売却前提で考えてくれるのでしょうか？以前から、担当者さんには、「収益物件は最終的には売り抜けることを考えています。壊して再建築ることはありません。」という事は伝えてあります。でも、実際の融資の審査になるとどうなんでしょうか？近いうちに結論は出ます。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.08
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金融機関に行ってきました。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキングゴールデンウィーク明けの本日、A金融機関にいてきました。先日買い付けを入れた物件の融資のお願いです。今回の物件はA金融機関の抵当権がついています。私もA金融機関に融資をお願いするので話は早そうです。担当者さんと15分くらい話をして終わりました。物件資料、シミュレーションも提出しました。わたくしとしては珍しく満室の物件を持ち込みました。利回りは今まで持ち込んだ物件の半分くらいです。今回は融資がとるかどうかわかりません。どうなるでしょうか？A金融機関を訪問したついでに、月次試算表、入居状況の一覧表、口座残高一覧表をお渡ししてきました。A金融機関はやや遠方にあるので、通常は郵送で済ませている書類です。たまには手渡しも大切な事だと思います。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.07
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塩化カルシウム ザ ファイナル
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング塩化ナトリウムを除草剤として使うという事で、ブログで何回かお知らせしてきました。今回で終わりにします。写真をご覧ください。散布して数日で枯れ始めました。そして、ほぼ枯れました。この草は、塩化カルシウムの効きがよくないカラスノエンドウですが、時間がかかりましたが枯れました。スギナです。散布直後です。ほぼ枯れました。スギナにはすぐに枯れます。1回目散布直後2回目の散布して数日後です。やはりイネ科の植物への効果は遅いようですがじわじわ枯れています。塩化カルシウムは一定の効果があることはわかりました。塩化カルシウムを使ってみて思ったことは、・除草剤のような即効性がない。・植物の種類によって効き方に大きな差がある。・安いから大量にまいても気にならない。 でも1回に散布する量が多いこともあります。1回に50㎏まくこともありました。来年は塩化カルシウムは使わないと思います。新規購入したアパートでスギナとかササがが大量に生えているところに使うかもしれません。来年は、噴霧器で散布する液体の除草剤と、粒状の除草剤を併用する従来のやり方に戻します。塩化カルシウムの効果はよくわかっていません。夏までに草が伸びて、もう一度除草のやり直しになるかもしれません。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.06
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LEDシーリングライトのリモコン
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング事務所の片付けを少しだけしました。LEDシーリングライトのリモコンが出てきました。これは使わないリモコンです。数年前までリモコン付きで安かったLEDシーリングライトを購入して、キッチン等の天井につけていました。その際、キッチン等のLEDシーリングライトにはリモコンはつけないようにしていました。そのリモコンです。捨てます。今は、リモコンのついていないLEDシーリングライトが安く売っているので助かります。これは必要なリモコンです。一つの部屋にLEDシーリングライトを2台つけた時にリモコンは1台だけつけます。つけなかったリモコンは壊れた時の予備として保管したいますが、1台も使ったことはありません。結局ゴミになるような気もしますが、しばらくは保管しておきます。暇だったところに、ドライアイスが入った宅配物が届きました。我が家のチワワの水の容器に入れました。CO2が煙のように出てきます。興味津々で近寄ってきました。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.05
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買い付けを入れてみた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング先日、購入に向けて話をしようとして心が折れた物件がありました。不動産屋さんをチェンジして話をしました。価格面では折り合いをつけることが難しそうでしたが、とりあえず買付証明書を出してみました。当然のごとく、私の提示した金額では折り合いがつきませんでした。売主さんの提示した金額で購入してもいいとも思います。迷いがありますが、連休明けに金融機関に持ち込みます。どうなるでしょうか？話がそれますが、買付証明を書くのは久しぶりです。最近書いたのは、昨年の6月くらいだったともいます。その買付証明書は、不動産屋さんが用意した金額の記入されたものに、わたくしが社判と社印をついたものです。純粋な買付証明書とは違って、売主さんとの金額の合意が終わってから買付証明書です。不動産屋さんのための買い付け証明書で、トラブル防止のために記名押印だけしたものです。純粋に自分の書式で希望額を書いたというのは思い出せないくらい前です。自分で希望金額を書いた買付証明が通った記憶もありません。多分、通った買い付けもあるとは思いますが、思い出せません。ほとんどの場合、不動産屋さんと”口頭で価格をつめてから金融機関に行きます。”という感じです。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.04
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塩化カルシウムを大量にまいてみた。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング今年は除草剤として塩化カルシウムをまいています。途中経過です。・カラスノエンドウ少量では効果がないとわかってきたので大量にまいてみました。どうなるでしょうか？ちょっと遠いアパートなので、そのうち様子を見に行きます。・スギナ別のアパートでスギナに普通にまいたら枯れ方が遅いので、このアパートでは大量にまいてみました。まいて1日で写真のようにスギナは倒れていました。まきすぎだとは思いますが、即効性？はあるようです。根の細胞と土の中の塩化カルシウム水溶液の浸透圧が逆転して、スギナの水分が土の中に出ただけのような気もしますが。ただの仮説です。塩化カルシウムは金額が安いので大量にまいても気になりません。多少こぼしても安いので気楽です。思い切った量をまけるので、短時間でまけます。効果がよくわかっていないので、夏以降の草の生え方を見て判断したいと考えています。塩化カルシウムについては、ネット上で”半永久的にその場からなくならない。”みたいなことが書いてあります。塩化カルシウムは電解質で、水の中ではカルシウムイオンと塩化物イオンに電離します。ですから、地中の水分や雨水で電離して、雨水などで流れていくと思います。カルシウムイオンと塩化物イオンは自然界にあるものですから、濃度が低くなればさして問題はないと思います。塩化カルシウムは融雪剤として一般道や高速道路で使われています。残念ですが塩化カルシウムをまいた道路の回りには草が生えています。永遠に残って草が生えてこないことはないようです。本当は永遠に生えてこないと助かります。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.03
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アパートにハトが巣をつくった！
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング管理会社さんから「ハトが巣をつくりました。どうしますか？」という連絡がありました。「ひなが巣立つまで取らないでください。」という事で話は終わりました。ハトの巣なんてなかなか見れれません。気になったので見に行きました。山鳩(キジバト)が巣をつくって抱卵してました。公園等にいるハトとは色、模様等が違います。一般的なハト？ちょっと引いた写真です。ガス給湯器の上に巣をつくってます。アパートの2階の隅の部屋の前です。人間を恐れていないのでしょうか？ガス給湯器上ですから温かいでしょう。家賃はいらないから、猫に気を付けて子育てしてくださいよ。この部屋の入居者さんはとても穏やかな方です。何も言わずに見守ているのだと思います。感謝です。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.02
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アパートの名前を変える。
長野県の大家パスカルです。読み進める前にクリックをお願いします。 人気ブログランキング『倒壊荘』の名前を変えるように、管理会社さんから提案(強制)されたことは以前のブログにも書きました。アパートの名前を、まわりの業者さんになんとなく相談していると、「トキワ荘がいいんじゃない？」との声がありました。トキワ荘は復元されてトキワ荘ミュージアムというよです。本当のトキワ荘の写真もありました。私の『倒壊荘』は、トキワ荘ミュージアムには勝てそうにありません。本物のトキワ層にも負けています。ですから『トキワ荘』は見送りです。手塚治虫先生や藤子不二先生のファンから怒られそうな気がしますし。当たりさわりのない名前にして看板を発注しました。看板屋さんが、この『倒壊荘』に打ち合わせに時に、複雑な表情をしているました。もちろん建物の古さに対してです。”こんな古いボロボロのアパートを見たことがない。”という事でしょうが、それは私もいっしょです。築48年ですから。おしまい。長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.05.01
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