2024年09月の記事
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入居審査落ちたけど
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"原状回復に時間がかかってしまった部屋が、やっと貸し出せる状態になりました。管理会社さんに連絡をして、募集を開始していただきました。はやく決まって欲しい。先日、入居がきっまた部屋は法人契約になる予定でしたが、法人では家賃保証会社さんの審査が通らなかったということです。どういうことなんだろう？法人に問題があったのか？でも、入居者さん個人で審査をしたら、家賃保証会社さんの審査が通ったということでした。個人で入居を進めるということです。大丈夫なんだろうか？本当に大丈夫なんだろうか？不安だ！短期入居にならないことを願っています。本日は、不動産活動はほとんどありませんでした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.30
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短期解約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、戸建の退去でした。3戸1セットの賃貸用に建てられた戸建の1戸が退去になりました。管理会社さんから連絡がありました。・1年も住んでいないのでとてもきれいな状態です。・契約では、ふすまの貼り換え費用が含まれていましたが、キレイなのでふすまの貼り換え費用はとらないで欲しいと言うものでした。どう思いますか？わたくしは、・一年以内の短期での退去なんて勘弁してほしい。大家としてはAD等の費用がかかるだけです。・ふすまの件は、契約は契約だから守って欲しい。きれいだとかそういう問題ではない。契約の問題。ということで、ふすまの件は、「いいですよ。」と言ってしまいました。退去後、3戸1セットの戸建に行くと、草がすごいことになっていました。普通戸建は、入居者さんに除草をしてもらっていますが、独立した戸建とはいえ、3戸1の戸建なので、入居者さんは誰も除草をしません。昨年までの管理会社さんは、除草をしてくれました。今年から管理会社さんを変えたので、除草が全くできていませんでした。わたくしの手落ちです。ササキくんに連絡をして、除草をしてもらうことにしました。さっそく夕方から、除草に入ってくれました。頑張れササキクン！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.29
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決済でした
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、朝7時から交通安全街頭指導にってきました。街頭に立って、すぐに雨が降ってきました。雨が降ったら、街頭指導を止めてもいいという掟を知らなかったわたくしは、雨の中でも街頭指導を続けました。中学生の時の同級生の自宅を決済しました。わたくしは、決済には不参加でした。午後3時に、無事カギを仲介さんからいただき、入居者さんにわたしました。決済と入居が同時に終わりました。めでたし。めでたし。火災保険の見直しをしました。返済が進んだ物件が多く、残債が少なくなっている物件や返済が終わった物件もあります。民間の火災保険は、再建築価格で保険料が決まるので保険料が高くなりがちです。残債が、少なくなっている物件に対して民間の火災保険の最低保険料では高すぎます。例えば、残債が1,000万円になっているのに、最低保証が3,000万円では、保険料が高くて無駄に気がします。もちろん全焼の際に、保険金をたくさんもらえることはいいことですが、期待値で考えるとかなり低くなりそうです。今回は、長野県の火災共済に切り替えます。30棟以上の物件で、100万円以上の火災保険料の節約になりそうです。これまで、お世話になった民間の保険会社さんには感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.28
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融資額の方が多い
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時に、わたくしのアパートに引っ越して生活保護になる予定の方が住んでいるアパートに行って、賃貸契約書を回収してきました。契約の時に、連帯保証人になる方が来なかったので、契約書をあずけて押印してもらいました。本日の朝8時30分から引っ越しですが、まだ荷造りをしていました。間に合わないと思いました。27日の決済に向けて、金融機関の担当さんと事務所で手続きをしました。しかし、伝票を書こうとすると問題が発生しました。以前、仲介さんから売買の総費用の見積をもらっていました。登記費用等は概算の見積です。その概算の見積を金融機関さんには提出していました。担当さんは、その概算の見積で融資を進めてくださっていました。その後、登記費用等が確定した最終見積をもらっていましたが、その確定した見積を金融機関さんに提出し忘れていました。すべてわたくしのミスです。本日、最終見積を見た担当さんが、「融資額より見積もりの金額が低い・・・・・。」と言って、困った様子でした。確かに、融資額の方が多いのは問題があります。金額の差は3千円弱です。担当さんは、相談のために支店に戻りました。1時間くらいして電話があり、今回は3千円くらいの差なので、このまま進めるということになりました。感謝です。非常に申し訳ないことをしてしまいました。明日27日決済の物件は、中学校の同級生に戸建の決済です。物件の引き渡し後、すぐに入居者さんにカギをわたします。物件引渡し前の、入居者さんが決まっている珍しーパターンです。しかも、現状のままお貸しすることになってます。クリーニングもリフォームもしません。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.27
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家電無償譲渡
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。９月２７日(金)１８時～２１時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう！！ https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 2024健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。健美家さんで『倒壊荘』コラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。『倒壊荘』を110万円で買ったけど、投資家さんは誰も褒めてくれなかった⁉︎【後編】|不動産投資の健美家 https://t.co/MeU91VXnSz #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) September 23, 20243年前にオーナーチェンジで購入したアパートで、家電付きの部屋が1部屋ありました。家電は、レンタル会社さんの物で、毎月4,800円くらいで借りていました。家賃3万円の部屋ですが、家電込みで3万円でした。実質家賃は2.5万円くらいです。厳しいものがあります。家賃からレンタル料を３年2ヶ月払い続けてきましたが、「どうにかしなくてはいけない！」と思っていました。わたくしが、今まで支払ってレンタル料金は、4,800円 × 38ヶ月 ＝ 18.24万円です。辛抱強く払ったものです。管理会社さん経由で、レンタル会社さんに家電を買い上げさせてほしと打診しました。買い上げがダメだったら、わたくしが家電を購入して、レンタルの家電と入れ替えるつもりでした。レンタル会社さんからの回答は、「もう10年もレンタルしているので、無料で差し上げます。」と言うものでした。ヨカッタ。よかった。本当に良かった。レンタル料の支払いは9月分で終わりです。10月からは、レンタル料がかかりません。それにしても、同じ入居者さんが10年以上住んでいるんですね。１Kに10年以上ってすごいですね。もっとすごいのは、レンタル会社さんは4,800円 × 120ヶ月 ＝ 57.6万円以上のレンタル料を受け取っていることです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.26
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自力客付け
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、賃貸契約書をつくり直しました。つらい。住居用の契約書と事務所用の契約書です。朝9時から、作り直した住居用の契約書で、自力客付けの契約をしました。これから生活保護の方の契約でした。パスカル「ケイタイの番号教えて。」入居者様「ケイタイが止められているんですけど、ソフトバンクなので電話を受けることはできます。発信はできません。」ということだったので、電話をしてみるとつながりました。これってソフトバンクだけなの？わたくしは、携帯を止められたことがないからわかりません。とても不安でしたが、契約は終わりました。金融機関Aの担当さんが来てくださいました。今週末融資実行の物件のお話しでした。書類に不備があったようで、明日、書類を持って来てくださるそうです。不動産屋さんが、本日決済が終わった物件の書類を持って来てくださいました。本日の決済もだれも集まらない無人決済でした。楽でいいですが、物件を購入したという実感はかなり薄めです。プロパンガス屋さんが来てくださいました。プロパンガス屋さんの今後の動きが気になるところです。金融機関Bの担当さんが来てくださいました。この金融機関さんは、取引がまだ少ない金融機関さんです。色々と話をして、今後の融資に期待です。会計士さんの所に試算表をもらいに行きました。試算表の説明の時に、疲れていて、質問が思い浮かびませんでした。せっかく行くなら、元気な時に行って色々聞いてきた方がいいですよね。残念。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.25
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短いブログです
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。９月２７日(金)１８時～２１時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう！！ https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 2024健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。健美家さんで『倒壊荘』コラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。『倒壊荘』を110万円で買ったけど、投資家さんは誰も褒めてくれなかった⁉︎【後編】|不動産投資の健美家 https://t.co/MeU91VXnSz #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) September 23, 2024本日は、連休最終びでした。終日、入れ替わりで業者さんが来てくださいました。業者さんも休日なのにありがとうございます。でも、疲れました。明日24日火曜日も、終日予定が入っています。きっと、木曜日は休みになる。頑張ろう！本日は、短いブログで失礼します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.24
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投資家さんがおいでになりました
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。９月２７日(金)１８時～２１時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう！！ https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 2024本日は、遠方より投資家の、waraさん、ビックリリバーさん、ラッキョさんが、わたくしの事務所においでになりました。事務所で話をして、雨の中、わたくしの物件を見ていただきました。36戸全空物件に空室があったので、内部も見ていただきました。この部屋は、4月に入居した学生さんが海外留学に行ってしまったので、10月になって空室になってしまいました。3人を車に乗せて、わたくしの物件の前を通ると、管理会社の営業さんが空室にお客さんを案内をしてくださってました。雨の中、感謝です。その後、4人で昼食を食べました。昼食中に、管理会社の営業さんから連絡があり、案内をしてくださっていた空室に入居が決まったという連絡がありました。ヨカッタ。よかった。良かった。3人の投資家さん、天気の悪い中、ありがとうございます。お土産までいただいてしまって、ありがとうござます。3人とも、渋谷の党大会に参加されるそうです。わたくしは、膝が痛いので参加できません。残念です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.23
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契約書つくった
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。９月２７日(金)１８時～２１時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう！！ https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 2024昨日２0日、管理会社さんから全物件の家賃が振り込まれました。昨日は、記帳しておしまいでしたが、本日は事務整理でした。色々エクセルヒートに打ち込みました。この仕事は、現預金が増えることがわかるので楽しい仕事です。その後、契約書作りでした。まずは、法人契約の契約書作りです。普通の戸建を事務所として借りていただく契約です。契約書は住居用ではなく商業用物件の契約書になります。宅建協会の書式をつかいました。よくわからんけど、できたような気がします。多分。これから生活保護を受ける予定の方の契約書をつくりました。普通の住居用の賃貸契約書です。今まで、生活保護の方は第2法人で受け入れていましたが、今回は生活保護の方が住みたいエリアには、第1法人の物件しかありませんでした。第1法人の物件に生活保護の方を受け入れるのは初めてです。第2法人用の書式から、第1法人用に修正するのが面倒でした。法人名、家賃を振り込む口座を変更するくらいですが・・・・・。24日に決済する戸建の売主さんから、仲介さん経由で荷物が届きました。何だろう？図面みたいのものが、ファイルにまとめてありました。感謝です。エアコンやシーリングライトのリモコンです。写真を見ていただくわかると思いますが、エアコンもシーリングライトは古いものです。エアコンもシーリングライトも使うことはりませんが、売主様がとても几帳面な方だということがわかります。ありがたいことです。実は、売っていただく戸建もとてもきれいな状態です。賃貸だったら、クリーニングだけで貸しだすことができます。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.22
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決済の準備
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催の、民泊セミナーです。ぜひ参加してください。９月２７日(金)１８時～２１時岐阜大家会 アクティビティフォーラム ポンコツ鳩子 民泊についてお勉強しよう！！ https://t.co/BK3oB04Abz— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 22, 202430日の決済のために、やや遠方の金融機関に行って、出金伝票と振込伝票を書いてきました。今回は、不動産法人の決済です。戸建を売却した資金で、土地を購入します。売却益で購入するので、手出しはありません。宅地として転売する場合は、訳あって2年間売却できない約束になています。アパートを建てることは問題ないので、すぐにでもできますが、ただいま1棟建設中です。すぐにはできません。やや遠方の金融機関からの帰りに、24戸全空物件のリフォームを見て来ました。ほぼ完成しています。ゲリラ豪雨が降ると、隣地に雨水が流れてしまうの、U字溝を加工して側溝を設置しました。お金かかった。駐車場をアスファルト舗装して、白線も引きました。お金かかった。室内の写真は撮り忘れました。せっかくフルリフォームしたのに残念です。事務所にもどって、27日の決済のために、金融機関との金消契約書？の電子契約を実施しました。これで、来週になって出金伝票を書いたり振込伝票を書いたりできます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.21
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生活保護を受ける予定
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、朝9時過ぎに、福祉課の担当さんから連絡がありました。担当さん「急ぎで部屋を探している生活保護になる予定の方がいますが、アパート空いてますか？」パスカル「空いてます。すぐ内見できますよ。」と即答しました。詳細は、・生活保護になる予定・9月中に入居したい。・すぐに内見したい。ということでした。10時15分から内見になりました。内見して、ほぼほぼ入居が決まりました。入居予定者さんは、若そうに見えましたが、既に40代後半でした。入居していただくと、そのまま出て行かないような気がします。一生、このアパートで暮らしていただけそうな気がします。退去がないので、大家にやさしい入居者さんです。よきことです。午後、福祉課の方から連絡があり、入居の日が決まりました。めでたし。めでたし。金融機関の担当さんが来てくださる予定でしたが、支店長さんいもいっしょにおいでになりました。ビックリした。特に、何事もなく話をして終わりました。支店長さんが来社されるときは、融資のお断りが多いので、緊張してしまいますが、今回は融資のお願いはしてありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.20
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家賃二重払い
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の方や不動産屋さんと、月末の決済に向けて打ち合わせをしました。3連休が続くので、思ったより日程に余裕がありません。決済3件乗り切るぞ。最近、家賃保証会社に入ってもらった入居者Ｘが、8月分の家賃を家賃保証会社さんにコンビニから振り込んだそうです。わたくしも、入居者Ｘから8月分の家賃を手渡しでいただきました。2重払いをしてしまったようです。なぜかわかりませんが、その事実を、入居者Ｘは家賃保証会社さんに話をしたようです。よくわからんけど、わたくしが、色々手続きすることになりました。わたくしがPC上で書類に記入して、わたくしが家賃保証会社さんに8月分の家賃を送金して、家賃保証会社さんから、入居者に家賃を返すそうです。家賃保証会社さんに、「わたくしから、入居者Ｘに8月分の家賃を返すということでいいんじゃないですか？」と言っても、ダメでした。それにしても、入居者Ｘにはしっかりして欲しい。二重払いになっているのがわかるのは入居者Ｘしかいないいんだから。自宅が競売にかかってしまうよな人ですから、解脱してるのかもしれません。疲れました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.19
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金融機関に行っていました
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝から、一昨日紹介してもらった物件の資料をつくりました。返済期間10年にすると、最初から真っ赤な返済表をつくりました。返済期間15年にすると、普通に黒字で運営していけます。いつものようにどちらも提出して、なんとか融資期間を15年にしてもらう予定です。資料は前の日につくっておけばいいと思うんです。でも、毎回、前日には資料をほとんどつくってないのに、資料は十分だと思ってしまうんです。そして、当日の朝、確認すると、「これじゃ金融機関さんに行けない！」といことになって、資料をつくり始めます。試算表や入居状況は、金融機関さんに毎月提出してあるので、物件の資料だけつくればいいんですが、なぜかつくれないことが多いんです。2時間くらいかけて、資料をつくりました。朝8時半に法務局に行きました。法務局の営業は、9時からになっていました。わたくしの知らない間に、営業開始が8時30分から9時に変更になっているという悲しい事変がありました。車の中で待っていると、すぐに寝落ちして、30分は一瞬でした。一昨日紹介を受けた物件の謄本をとりました。金融機関の担当さんに連絡をして、資料を持ち込みました。担当さんと副支店長さんが対応してくださいました。どうなるんでしょうか？なんとか、融資をお願いしたい。買えるといいな！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.18
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物件見学
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨日、物件情報をいただいたので、本日、見学に行きました。満室なので、外から見るだけです。やや遠方で、よくわからない地域でしたが、これから大家さんの領地なので、案内してもらいました。現地に行ってみると、わたくし一人では、たどり着けない場所にありました。感謝です。物件の管理状態はとてもよい感じでした。購入前提で来ていたので、指値の材料を探しましたが、ありませんでした。利回りは、わたくし的には高くありませんが、リフォームや修繕の費用がかからない物件だと思うので購入します。連休明けには、この物件を金融機関さんに持ち込みます。今年は、もう購入できないと思っていましたが、購入に向けて頑張ります。午後は、近所の農家さんから「コメはいらんのか？」と電話がありました。1週間以上前にコメを頼んでありましたが、忘れていました。すぐに、農家さんに行って購入してきました。稲刈りが進んでいるので、昨年のコメはサッサと売ってしまわないと、ただの古米ににってしまうので、農家さんの気持ちもわかります。わたくし、古米も新米もこだわりません。古米でも購入します。不動産のように値切りません。安心してください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.17
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懇親会をしました
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"14日土曜日は、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家さんといっしょに、木曽奈良井宿に行ってきました。昼に食べた信州そばが、思いのほかマズすぎて、非常に申し訳ない思いをしました。穴があったら入りたき気持ちでした。そばを食べた後、わたくしは、ヒザが痛くて宿場を歩きぬくことができなかったので、カフェで水出しアイスコーヒーを飲んでいました。帰り道、駐車場まで歩く気力がなくなくなったわたくしは、道のわきにうずくまって、ルイさんと愛知県の宅建勉強中の大家に駐車場まで車を取りに行ってもらいました。こんな事なら、最初から宿場の入り口にあった車いすを借りればよかったと思いました。わたくしの、4月に購入したアパートを見てもたいました。わたくしも内部を見るのは初めての物件だったので、色々驚きがありました。愛知県の宅建勉強中の大家さんが、アパートの向かいに非常にやる気のなさそうな戸建2戸セットを見つけてくれました。ゴミ屋敷と空き家のセットです。売ってもらえそうな気がします。かんしゃ、カンシャ、感謝です。戸建2戸セットに管理会社さんの看板があったので、その管理会社の不動産売買の担当さんに連絡をして、オーナーさんに話をしていただくことになりました。買えるといいな！夜は、ルイさん、愛知県の宅建勉強中の大家、わたくしの知り合いの長野県の大家さんで懇親会を実施しました。戸建メインの大家さんやこれから大家さんが集合しました。県外の2人の大家さんとの懇親会は大きな参考と刺激になりました。集まってくださったみなさんありがとうございます。本日15日、ルイさんは滋賀県のニーノさんの所に向かって、キャンピングカーで出発費しました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.16
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ルイ124世帯さんが来た
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"13日、金曜日、不動産屋さんとミーティングをして、月内の2件の決済日が決まりました。月内というと、来月も決済があるような書き方ですが、今後の決済の予定は全くありません。免許証のコピーを持って行くのを忘れてしまったので、コンビニで免許のコピーをとりました。1枚40円の写真紙にコピーをとってしまいました。とり直しました。夜8時過ぎに、北海道からルイ124世帯さんが、事務所まで来てくださいました。感謝です。キャンピングカーで山形県鶴岡市から来てくれました。いっしょに、夕食を兼ねて飲み屋で飲みました。飲み屋の経営者一族の奥様で、わたくしと40年来の知り合いの玉ちゃんが、話に絡んできました。ルイ124世帯のキャンピングカーの話に興味があるのか？ルイ124世帯そのものに興味があるのか？ルイさんの岩見沢の戸建群の話は、何回聞いても興味深いものがあります。今度は、わたくしが、北海道に行きます。岩見沢に連れて行ってもらいます。田舎の町は、夜が早いので、10時半には撤収しました。ルイさんには、わたくしの事務所の駐車場に泊まっていただきました。事務所を施錠せずに、トイレとシャワーは使っていただきました。本日14日、朝8時半ころ、管理会社の副支店長さんから電話がりました。この時間に、管理会社さんからの電話というのは、トラブル関係だと思ってしまいますが、副支店長さんからの電話というのは滅多にないことです。副支店長さん「パスカルさんの免許証がコンビニのコピー機に挟まってました。」パスカル「ありがとうござます。すぐ行きます。」ということで、かなり驚きましたが、身に覚えはあります。電話を切って20秒後には、ブラックアトレーに乗りこんでいました。コンビニの駐車場で話を聞くと、・副支店長さんがコンビニに入った。・外国籍の方が、コピー機を使おうとして、わたくしの免許証を発見して困っていた。・コピー機の近くを通った副支店長さんに、困った外国籍の方が免許証を見せて、help me !と言った。・免許証を見た副支店長さんは、この人知ってる！ということになり、副支店長さんがわたくしに電話してくださりました。非常にありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.15
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支線の敷地使用料がなくなる
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"電柱や支線の敷地使用料をもらっている投資家さんは、多いともいます。2年前、わたくしの36戸全空物件の擁壁工事で、支線が邪魔になったので、支線を一時的に取り外して、擁壁を入れる工事が必要になりました。その際、中部電力さんに連絡して、一時的に支線だけ取り外すことをお願いしました。数日たって、中部電力さんからは、「あの支線は必要ありません。本来は撤去しなくてはいけない支線でしたが、なぜか残っていました。」ということでした。支線は、すぐに取り外せますが、アンカーを撤去する工事の日程が組めないので、パスカルの業者さんで撤去して欲しいということでした。アンカーって何？？？というのがわたくしでしたが、擁壁を打つ業者さんは、わかっていて撤去してくださいました。こうして、支線が1本無くなりました。そして本日、支線が1本無くなったので、支線1本分の敷地使用料の減額の手続きをするということになりました。と、思ったら中部電力さんで、36戸全空物件の所有者の名義が前のオーナさんのままで、わたくしの名義への変更ができていいないということがわかりました。とりあえず、わたくしの名前で、電柱と支線の敷地所有者の登録をして、その後、支線の敷地使用料が無くなる手続きをするそうです。電柱の敷地使用料は年間1500円でした。支線はいくらだったでしょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.14
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毛虫 不動産取得税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートに行ってみました。毛虫がたくさんいました。地面から天井に向かって、毛虫が登っています。この毛虫、どこから来たんだ？アパート前の木をみると、毛虫が葉を食べつくしたようで、葉がほとんどなくなってます。この木から移動してきたようです。写真では、伝わりにくいですが。この毛虫が、食べ物が無くなって、とりあえず高いところを目指してアパートに集団移動してきたのか？サナギにでもなるために、鳥に狙われにくいアパートに移動してきたのか？よくわかりません。もっとほかの理由かもしれません。何にしても、やめて欲しい。その後、コツコツと地味に事務仕事をしていました。そんな時に、不動産取得税の納税通知書が届きました。20万円くらいの納税額ですが、できれば、やめて欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.13
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家賃を1,000円上げると
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"あるアパートの部屋の契約更新の確認がありました。やや遠方にアパートの101号室の契約更新で、契約更新に当たり契約条件の確認でした。この101号室は、他の部屋より家賃が5,000円安くなっています。5年ほど前に、この部屋の家賃だけ低く設定しました。家賃を低くした設定した理由は、101号室だけが、外部駐車場で徒歩で10秒くらい離れていたからです。10秒のために、5,000円の値引きみたいな形でした。5年の間に、101号室を含めた各部屋の入れ替わりが何回かありました。何回かの入れ替えで、知らない間に101号室の住人はアパートの敷地内の駐車場を使うようになり、外部駐車場は、どこか別の部屋の住人が使うようになってました。このことから、外部駐車場問題は、家賃に関係ないと勝手に判断して、101号室の家賃を5,000円上げて交渉をしていただくことにしました。5,000円の家賃の値上げにご理解いただけない場合、今回の値上げは3,000円くらいにして、次回2年後の更新では、2,000円値上げするということを伝えていただくことにしました。2年後の家賃アップは管理会社さんの記録に残るので、2年後には家賃アップはやりやすいと思います。2年かけて5,000円の家賃のアップです。先日金融機関の担当さんと話をしまし。担当さん「パスカルさんが、家賃を1部屋1,000円値上げをすると大変なことになりますよね。」担当さんの言うことは、・ひと月当たりの家賃は、1,000円 × 360室 ＝ 36万円アップします。・1年間で36万円× 12月 ＝ 432万円のアップになります。1,000円といっても、バカにはできません。金融機関の担当さんの言う通りだと思いました。全ての部屋の家賃を上げることはできませんが、明らかに安い家賃は値上げしていく方向ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.12
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ブドウ栽培
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝から、歯医者さんの受診をしました。受診前に、業者さんに取り付けていただくエアコンを事務所の前に置いてきました。現場まで運んで取り付けていただきます。感謝です。歯医者さんの歯科衛生士さんが、10月でやめるということでした。この方とは、歯医者さんでお世話になる前からの知り合いでした。知り合ったのは25年以上前です。今後、この歯科衛生士さんにお世話になれないのは、非常に残念なことです。「主人といっしょに、親戚のブドウ園をやります。」ということでした。親戚の方の、ブドウ園を手伝うのではなく、引き継ぐかたちのようです。ブドウの栽培はほとんどやったことがないようです。すでにお子さんも社会人になっていて、経済的にも余裕があるので、自分の好きなことをして暮らすようです。いいですね。保証協会に行ってきました。担当さんから、法人2社のMcSSをいただきました。第3法人、第4法人のMcSSです。第3法人は、私の法人の中では家賃収入が一番の多い法人ですが、やっと黒字化したばかりなので、評価はよくありません。来期に期待です。第4法人は、不動産法人です。休眠から目覚めたばかりなので、当然ですが評価はよくありません。ここも、来期に期待です。ファミリーマートの炭酸水を取りに行きました。スマホの、クーポンを見せるようにいまれました。無料クーポンで、ファミチキをもらいました。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.11
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宅建免許証(２)が届いた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"宅建免許を建設事務所に取りに行きました。（２）になりました。利益もなく、無事でもなく、最初の5年間を持ちこたえて（１）の期間が終わり、次の5年の（２）になりました。色々と申請書類の不備があったためか、宅建免許証が届いたのは本日9月9日でした。古い宅建免許証(１)はの有効期限は、9月3日に切れています。宅建の勉強をした時に、”古い宅建免許証の期限が切れているのに新しい免許証がない場合、業務を行っていのか？”という問題があった事を思い出しました。”行ってよい。”だったと思います。実際は、業務ををしていません。仕事がなかったから。宅建免許証は事務所に掲示する義務はないので、ファイルの中にしまったままでした。今年から、宅地分譲を始めようということなって宅建免許の写(コピー)が必要だということになりました。これから、免許証を使うことが増えるように働きま・・・・。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.10
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休みでした
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、久しぶりに不動産活動は休みましたが、朝から1時間地域の作業でした。作業にでないと、村八分になります。昔聞いた話ですが、村八分になると、村の人との付き合い10分のうち、8分の付き合いが無くなって、2分の付き合いだけが残るということだそうです。2分の付き合いというのは、火事と葬式だそうです。火事は協力して消さないと、村が燃えてしまうからだそうです。葬式の付き合いは、なんとなくわかりますよね。実際は、令和に世なので村八分はないけど、”いつも作業に出る人””いつも作業に出ないヤツ”ということにはなります。本日の不動産活動は、ウォシュレットが3台届いたので、事務所に運んだことくらいでした。まだまだ、暑い中アパートの2階の事務所に運びました。その後は、のんびりしました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.09
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ササキくんとベッドの組み立て
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを掲載していただきました。読んでください。倒壊しそうな築46年110万円アパート『倒壊荘』購入の話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/QWgBuApfkS #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) September 4, 2024ササキくんに、「朝8時からバイトになったから。1時間で終わる。」朝7時49分にショートメールをしましたが、連絡があったのが、11時くらいでした。これから、物置を買いにいくから、今日はバイトは無理だというと言うとても悲しそうでした。ササキくんは、疲れて寝ていたので、ショートメールに気付かなかったということでした。多分、昨日飲み過ぎたんでしょう！やや遠方のカインズで、24戸全空物件のゴミステーション用の物置を購入しました。奥行1.4ｍ×間口2.7m×高さ2ｍの大き目の展示品の現品処分品で、12.5万円と安く購入できました。12.5万円で購入できたと思ったら、アンカー設置工事が4ヶ所で2.2万円と標準工事2.2万円で合計16.9万円でした。こんなもんかな？早く設置して欲しい。やや遠方のカインズで物置の購入が終わったので、1期間くらいかけて移動して、事務所の近くのコメリで、ササキくんとベッドを購入しました。ベッドは、わたくしの膝が痛すぎて休みたくなった時に使います。ササキくんに2階の事務所に運び上げてもらいました。ベッドの組み立てもアルバイトに含まれます。ササキくんの組み立て方かとてもスローなので、ついつい口を出して、手伝ってしまいました。事務所のプライベートルームにベッドを置きました。写真は撮り忘れました。ササキくんは、膝が痛くてまともに歩けないわたくしにとっては、ありがたい存在です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.08
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外国籍の入居希望者さん
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2024.09.07
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これから大家さんとランチ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ルイ124世帯さんの懇親会のお知らせ！9月14日に、北海道の大家ルイ124世帯さんが、長野県の伊那方面に来てくださいます。そこで、懇親会を行います。日 時 9月14日(金) 17：00～20：00くらい場 所 長野県伊那市（会場は選定中）会 費 5,500円くらい参加希望の方は、わたくしの、Ｘ（@pascalprost1）DMから申し込んでください。健美家さんで、コラムを掲載していただきました。倒壊しそうな築46年110万円アパート『倒壊荘』購入の話【前編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/QWgBuApfkS #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) September 4, 2024購入予定の戸建の倉庫に放置してある除草剤をもらいに行きました。売主様には事前に承諾をしていただいてました。ほとんど空の容器でしたが、下の写真の除草剤は使いかけで、中身が残っていました。中身を確認してから売主さんに連絡するべきでした。さっそく、物件に散布してきました。金融機関の担当さんが、火災保険の会社の方が来社されました。火災保険の営業さんは、ごあいさつだけで、すぐに帰られました。その後は、担当さんに8月分の資料をわたして、雑談と情報交換でした。やはり、事務所に来ていただくと面白い話を聞くことができます。これから大家さんが、不動産屋さんから勧められた物件資料を持ってきました。古いけど、いい物件でした。わたくしに来た物件だったら、「ハイ！買います。」と、資料を見た瞬間に行ってると思います。その後、これから大家さんとランチに行きました。鳥から定食を注文しました。量が多くて食べ過ぎました。これから大家さんにご馳走になりました。ありがとうございました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.06
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債務超過脱出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ルイ124世帯さんの懇親会のお知らせ！9月14日に、北海道の大家ルイ124世帯さんが、長野県の伊那方面に来てくださいます。そこで、懇親会を行います。日 時 9月14日(金) 17：00～20：00くらい場 所 長野県伊那市（会場は選定中）会 費 5,500円くらい参加希望の方は、わたくしの、Ｘ（@pascalprost1）DMから申し込んでください。募集定員は６人です。ぜひ、ご参加ください。ルイさんの正式名は、所有世帯数によって変わるので、本日確認すると124世帯ということで、”ルイ124世帯”さんでした。ちょっと前に聞いた世帯数よりかなり増えていました。ルイさんのことは、健美家コラムで”ルイ”で検索してください。かなりすごい方です。金融機関の担当さんが来社されました。この担当さんは、とても若い方ですが、提出した資料を丁寧に見てくださる担当さんです。今回は、第3法人と第4法人の決算書も提出しました。第3法人は、3期目の決算書でしたが、資産額が負債額を超えていることを教えてくれました。普通に決算書を見ればわかることですが、見てなかったんです。1期目、2期目は債務超過の状態だということは確認していましたが、3期目は確認していませんでした。第3法人は、2年ちょっとの期間で4億円以上の借り入れをしたので、3期目で債務超過から脱出できるとは思っていませんでした。第3法人の決算書に見栄えをよくすることは、特にしていませんでした。償却できるものを償却せずに、資産計上するということは、全くしてませんから、普通に資産が負債を上回ったということだと思います。不動産投資をしていて、注意していたことは決算書の数字より手元（口座）に残っている現金ではないでしょうか？不動産投資をしてきた12年間、数十万円、数百万円のことでも、手元資金のおかげで何とかなったということは、何度もありました。9月は、不動産の決済が3物件くらいあります。3物件とも決済日が決まっていませんでしたが、本日、1物件の決済日が決まりました。残り2物件の決済日が決まるように努力します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.05
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懇親会のお知らせ
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2024.09.04
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フードバンク？？？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ドン吉くん頑張りました。ッッッシャーーーーッッッッッ‼️ついに大家になりました‼️0→1は大変すぎた。何回も諦めかけた。でも不動産で出会った方々のおかげで最高で奇跡的な物件に巡り合いました。これからは今まで皆さんに頂いたご恩を返しながら次の誰かに繋げます。行動でしか人生は変えられない。やるよ。— ドン吉@大家になりました‼️ (@Mea_o_wau_no) September 2, 2024朝、起きると、サンルームにオニヤンマが亡くなっていました。今年初めて見るオニヤンマがこんな状態でした。こんな写真を載せるというのことが、病んでることだと思います。本日も、それなりに働いて1日が終わりました。夜7時過ぎの夜の部の仕事に入る前に、入居者様から家賃を支払いたいという連絡がありました。とても嬉しい、電話ですが、明日にしたいという気持ちもありました。でも、夜であろうと夜中であろうと、直ぐに家賃をいただきに行くのが正統派大家だと思います。家庭訪問をして家賃をいただこうと思いましたが、癖になってはいけないので、事務所に持って来ていただくことにしました。孤独に暮らしている方なので、話がはずみました。話をしていると、1日1食で生活している方でした。大切な入居者様が飢えているのは、よくないことです。飢餓は家賃にかかわるとても大切な問題です。そこで、フードバンク的なところからお預かりしているシリアル×3箱を持って帰ってもらいました。1本満足バー シリアルです。このカロリーと甘さはすごい。飢餓には最適だと思います。これで、数日間ですが飢餓対策になったと思います。フードバンク的なところからもらった物だから、こんな時に役立てる物でいいですよね。ヨカッタ！よかった！良かった！多分。フードバンク的なところ言っているのは、わたくしが福祉の世界がよくわかっていないからです。今回の1本満足バーシリアルは、対面でいただいていますが、いただいた先がどこかわかっていません。本当にフードバンクの方からいただいたのかもしれません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.03
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資料作り
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、仕事も不動産活動も休みでした。少しだけ仕事をしました。明日は、月の初めの金融機関さんの営業日です。税理士さんに提出する資料と、金融機関さんに提出る資料をつくりました。最近、金融機関さんに、毎月提出しているエクセルファイルが、なんとなくおかしいような気がしました。関数をチェックすると、今年になって定期預金に入れた金額が反映されていません。さらに、一部の定期積立も反映されていません。エクセルファイル上で、毎月の預貯金が数百万円ずつ増えました。めでたし。めでたし。仕事は以上でしたが、3時間くらいPCにはりついていました。疲れました。明日から、頑張ろう！公務員時代の年上の知り合いが、6歳くらい女の子と歩いてていたので、「だれ？」と聞くと、「孫！」と嬉しそうに答えていました。お孫さんがいるんだ？50代の時には、もうお孫さんがいたんだ。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.02
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台風が近づいています
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"かずさんのコラム読んでください。初めての自主管理。40室の中古一棟マンションに出没した全裸おじさんの正体は!? / かずさんの失敗告白【前編】/ 不動産投資の健美家 https://t.co/tOG6hD65S1 #kenbiya @kazu_chirichiri— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 28, 2024後編には、社会的弱者を追い出さないという、大家としてとても大切なことが書いてあります。ぜひ読んでください。土曜日ですが、業者さんの社員さんが事務所に来てくださいました。分けあって、わたくしの物件一覧表をお見せしました。社員さんは、「アパートが多いことはわかっていましたが、これを一人でやっているんですか？」と、言ってました。わたくし、「パートさんが欲しいので、誰かいいい人がいたら紹介してください。」と、お願いしてみました。誰か来てください。パートでもアルバイトでも業務委託でもいいです。雨の中、ファミリーマートに入ったら、ズルっと滑って転びそうになりましたが、転びませんでした。転んだら、台風の2次被害だ。わたくしのクロックスもどきは、替え時のようです。わたくしのゴミと言われた300万円アパートで、雨漏りがあったという不幸な連絡がりました。これも台風の被害ですね。雨漏りそのものは、火災保険は使えないけど、雨漏りで濡れた部分は、火災保険が使えます。管理会社さんから、モニターフォンの室内機が落ちかかっているという連絡がありました。そのまま、管理会社さんに修繕を頼むと、狂った下請け業者から、石膏ボードアンカーを打って止めるので、1万3千円くらいだと言われました。何でそうなるんだろう？貨幣経済がわかっていないようです。不謹慎かもしれませんが、夕焼けがキレイでした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.01
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