2024年07月の記事
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草刈りのバイト
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"洗面台が届いたので、倉庫戸建に運ぶと、駐車場の草が伸びて、駐車場じゃなくなっていました。今年は、除草をしてないので、当然といえば当然です。ササキくんに電話をして、草刈りのバイトをしないかと聞くと、・最近ダブルワークを始めたばかり体がつらい。・今日はやりたくない。・今日は休みで寝ていた。と、言ってました。休みだから電話したんだよ。金融機関に行ったり、事務所で仕事をしたりしていました。やや遠方の金融機関には、高速道路で通帳の更新に行きました。高速に乗らないと、往復で3時間近くかかるので時間がもったいないと思います。午後2時くらいにササキくんから電話ありました。「これから、草刈りのバイトをしてもいいですか？」ということでした。どこの国に住んでいるか知らんけど、彼の国では日付が変わったようです。現地で待ち合わせをして、草刈りの打ち合わせをしました。パスカル「バイト代で飲みに行くなよ。」と、くぎを刺すと、ササキくん「それは無理です。」と、正直にきっぱりと答えていました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.31
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福祉関係の方と夕食会
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑いです。24戸全空物件に、照明を届けに行きました。TOSHIBA(東芝ライテック)【工事必要】LED浴室灯天井・壁面兼用※ランプ別売※LEDB88920【BATH】【OD】価格：2,376円（税込、送料別) 楽天で購入このユニットバスの照明を1台だけ、往復2時間かけて行ってきました。効率は良くないですね。24全空物件の杭が抜かれていました。駐車場の一部が、行政の土地のようです。以前ブログに載せた、境界杭の写真です。官民の境界を、役所の方が抜いてくださいました。アスファルト舗装完了後に、金属の杭を打ってもらうことになります。福祉関係の方から、夕食に誘われました。内容ははっきりしませんが、とりあえず行ってみました。福祉関係のことで、わたくしの空き家を借りていただけるということです。とてもハッピーなお話しでした。めでたし。めでたし。その後は、福祉関係の話について色々聞かせていただきました。公務員時代に、福祉関係に近い職場にたこともありますが、わたくしには、よくわからない話です。わかっところで行動に移せることでもなさそうです。わたくしができることは、福祉関係の方に部屋や家を貸すことくらいです。そんな事で、世の中の役に立っていくしかないような気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.30
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ふるさと納税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"楽天ふるさと納税のバナー？です。ポイント付与は、禁止になるようですね。反対の署名をしても、総務省の決定は覆らないでしょうね。自治体が、ふるさと納税サイトに支払う手数料が大きすぎて、納税になっていないということを聞いたことがあります。でも、自治体が、ふるさと納税サイトに頼らざるを得ないということは、総務省のふるさと納税制度の建付けに問題があるような気もします。わたくし、楽天ふるさと納税を使っています。わたくしの、今年の寄付状況は7万8千円です。寄付は、楽天ポイントだけで寄付をしています。そのせいかふるさと納税で付与されるポイントについては気にしていませんでした。普段の楽天の買い物で、楽天ポイントを利用して購入すると、付与される楽天ポイントがかなり少ないので、ふるさと納税も楽天ポイントで納税すると、付与される楽天ポイントは微々たるものだと思っていました。昨年は、税理士さんと相談して36万円くらいが一番効率がいい金額だと教えていただいたので、36万円の寄付をしました。昨年は、大規模リフォームの部材を数百万円楽天で購入したので、楽天ポイントはそれなりにたまっていました。それでも、期間限定ポイントさえも使いきれなかったので、25万円くらい普通に買い物もしました。返礼品は、半分以上がティッシュペーパー、トイレットペーパー、ペットシーツにして、返礼品を選ぶことに時間をかけません。自宅には、たくさんのティッシュペーパー、トイレットペーパー、ペットシーツが積まれているので、年内は購入する必要はありませんが、返礼品でいただきます。腐るものではないので。あくまでも納税がメインです。今年も、36万円が一番効率がいい寄付額ですが、楽天ポイントでの寄付は36万円に届くか微妙なところです。今後は、全空物件や大規模リフォームが必要な物件は購入したくないので、楽天でリフォーム部材を購入する金額は少なくなると思います。そうなると、わたくしも、現金でふるさと納税をするのでしょうか？そうなると、やっぱりポイントが欲しいと思うのは当然ですよね。ポイント制度を廃止すことに反対する方が多いのも分かるような気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.29
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満室
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も暑い日でしたが、午後、突然雷雨がありました。夏ですね。また、空室が1部屋決まりました。8月初めの入居です。感謝です。木造3階建ての１Ｋ+ロフト物件です。わたくしの物件では、女性の入居者さんが多い物件です。理由はよくわかりません。こんな部屋です。これで、この物件は満室に復帰しました。めでたし。めでたし。24戸全空物件も含めて空室がたくさんあります。秋には24戸全空物件の募集が始まります。空室が少なくなればいいんですが。本日は、わたくしの住んでいる町のお祭りで花火が打ち上げられています。私の住んでいる地域では、この時期、近隣の市町村で週をずらしてお祭りがあり、毎週末に花火を見ることができます。昔からのことなので、当たり前のことだと思っていましたが、当たり前ではないということが、全国の大家さんとお話をさせていただいてわかりました。数年前に空室のベランダから撮影した写真です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.28
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退去して欲しい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、早朝より山の中に行く仕事がありました。車のすれ違いができないダム湖の橋で、ダム湖を見るときれいだったので、車を止めて写真を撮ろうとすると、前後から車が来ました。停車時間は5秒くらいでした。わたくしが悪い事はわかっています。すれ違えないのがわかっていても、前後から車が来ました。もう少しやさしくてもいいと思いました。写真を撮らずに前進して、前の車に数m下がってもらいました。申し訳ない。帰りに、ダム湖の写真を撮ったけど、さしてキレイではありませんでした。朝はキレイだったダム湖です。残念でした。でも、写真を載せます。山の中の道は、スマホの電波が弱く、電話をもらっても、通話中に切れてしまいました。そんな中でも、不動産屋さんから、売買契約が終了したという連絡をいただきました。戸建の売りの契約が決まりました。良かった。よかった。ヨカッタ。入居者から、怒りの電話がありました。「ウチの部屋には、いつになったらエアコンを付けてくれるんだ？」という、質問形式の要求でした。この入居者は、前オーナーの時の入居者です。この部屋には元々エアコンはつていいないので、エアコンは設備にはなっていません。エアコンはプロパンガス屋さんの貸与になります。「エアコンの設置は、プロパンガス屋さんに話をして、日程を調整してください。」と、5年前に伝えています。他の部屋の入居者さんは、プロパンガス屋さんと日程調整をして、エアコンをつけています。この入居者が、ガス屋さんに話をしなかっただけです。ここのところ暑さで我慢できなくなったんでしょう。来週、プロパンガス屋さんに連絡を入れていただきます。退去して欲しい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.27
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所有物件売りませんか
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、地域の総合病の整形科に行ってきました。紹介状がないと、初診料がとても高くなるということで、知り合いのお医者さんが紹介状を書いてくださいました。病院の張り紙を見ると、紹介状がないと初診料が7,700円だそうです。エライことだ。知り合いのお医者さんの紹介状のおかげで、診療費は1,560円でした。感謝です。わたくしは。ヒザの半月板の手術を3回やっています。今回もヒザが痛くて行きました。この痛むヒザで、満州さんと大阪に行ってきました。楽しかったけど、満州さんには迷惑をかけました。ヒザは手術の方向で治療することになりました。今回は、半月板の手術ではないようです。原因がわかり、治療の方向もある程度決まると、気持ちはスッキリします。でも、痛みは変わりません。入居が一部屋決まりました。この酷暑の7月に部屋を探す人が少ない中、部屋を決めてくださって感謝です。法人で借りていただくことになりました。実は、この法人さんの代表さんとは知り合いです。大きな法人なので、代表さんが自ら従業員さんの部屋探しはしないようです。次回お会いした時には、お礼を言います。所有物件売りませんか！という郵便が、東京の不動産屋さんから来ました。機械的に謄本上げて、機械的に郵便を出して、商売につながればラッキーだということでしょう。査定してもらう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.26
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売買契約2件
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"売買契約が2件がありました。不動産屋さんに事務所に来ていただきました。売り契約が1件、買い契約が1件でした。不動産法人での契約なので、売買契約書には不動産業者だと明記されていました。どちらも、契約書持ち回りなので売主さんや買い主さんには会いません。わたくしではない不動産屋さんに、契約書を持って動いていただきます。売りは、再販不動産です。7か月前に購入した物件を再販します。買いは、再販用に購入する物件です。穏やかにリフォームして再販します。再販に失敗したら賃貸に出します。福祉関係の方から、空室の確認がありました。これから、自己破産をする予定の方の入居だそうです。多分入居の目途はたっていないと思います。目途がついてた時に、部屋が空いていれば入居していただきます。自己破産するということは、普通に考えると”お金がない”ということになります。家賃の原資はどこにあるんでしょうか？とても気になることです。今回は、そこまで確認する段階ではないかな。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.25
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O -１グランプリin鈴鹿
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"えでぃ（@eddiemisfits1）さん主催の『O-１グランプリin鈴鹿』に参加しました。レーシングカートの大会です。Oは、おじさんじゃなくて、大家さんだということです。2人1組の70分耐久レースでした。ペア―決めは、遅い人と早い人が組んで、タイムが均一になるようにする掟でした。タイムアタックで下位に沈んだわたくしは、タイムアタック上位のプラス―（@45gonshi）さんとペアになりました。チーム公務員でエントリしました。様々なドラマがあったレースでした。結果はチーム公務員は優勝でした。優勝の秘訣は、63周のレース中にわたくしが8周、プラス―さんが55周したことです。プラス―さん速い。わたくしは、8周中に3回スピンしました。プラス―さんありがとうございます。えでぃさんありがとうございます。みなさんありがとうございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.24
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二足のわらじ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝、事務所があるアパートに行くと、生活保護の青年が、わたくしを見てニコニコ近づいてきました。「お金は貸さんぞ！」と思っていると、生活保護の青年「仕事が決まったんですよ。」パスカル「おめでと。どこに決まったの？」生活保護の青年「コープデリです。」パスカル「おめでとう。頑張り過ぎないように頑張れよ！」ということで、彼の人生も上向いているようです。「生活保護はやめないように。絶対に。」と言うと、そこは心得ているようでした。「配送なので、人とのかかわりが少なくて自分には向いている」と言ってました。しばらくは、生活保護とコープデリの二足のわらじで行くようです。仕事が続くことを願っています。岐阜と大阪に行っている間に、日本セーフティーから家賃の振込用紙が届いていました。わたくしは、日本セーフティーは部屋を貸す側として利用させていただいていますが、日本セーフティーの審査を受けて部屋を借りてはいません。確認すると、最近入居した方の家賃振込用紙でした。トム・ブラウンの長髪の人に似てる人。住所がわたくしの自宅になっていました。アパート名まで書いてありましたが、入居者さんの名目が宛名にないので、郵便配達の方の判断で、郵便うけに入れて行ったようです。めんどうですが、入居者さんのアパートに持って行って、郵便受けに入れてました。メールで、経過を説明しておいました。住所をわたくしは間違えて登録したんだと思います。日本セーフティーさんに、連絡して変更してもらました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.23
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岐阜→大阪の旅
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2024.07.22
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報告書
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。ぜひ読んでください。300万円全空アパート、売主的にはゴミ物件でも再生して41％のお宝物件に！【再生編】/ パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/eKDJMJakvB #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) July 18, 2024毎月20日が近づくと、管理会社さんから家賃の送金明細巡回点検報告書清掃巡回報告書等が送られてきます。アパート37棟、戸建25戸分送られてきます。レターパックで6通くらい届きます。家賃の送金明細を見ながら、エクセルシートに入力します。とても時間がかかり、苦手な作業ですが毎月やっています。この作業をするたびに、パートさんを雇いたいと思ってしまいます。このシートが金融機関さんに提出する資料の一部になります。巡回点検報告書は、管理会社さんの見回りの報告書になります。清掃巡回報告書は、管理会社さんの下請けさんの清掃の様子の報告書になります。村のアパートの報告書です。とんでもないヤツがいます。対応してくださる管理会社さんに感謝です。別の村の戸建の報告書です。ランクルのFJでしょうか？よくわかりません。車にお金をかけいますね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.20
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宅建士証の写 宅建免許の写
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2024.07.19
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戸建の売買契約
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2024.07.18
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警察に行ってください
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんのコラムを書こうと思って、過去に購入したクセあり物件の購入当時の書類を見ていました。購入時からの書類は、1物件毎に1冊のセリアのファイルに入れています。購入時の売買契約書や金銭のやり取りの書類を見ていると、色々思い出します。完全に忘れていたことも思い出すので、コラムを書くのに役に立ちます。その、書類の中に賃貸契約書が入っていました。平成21年の契約のこの入居者Ｘは、わたくしがこのアパートを購入する前から入居していて、今も入居しています。本来だったら、物件ごとの賃貸契約書のファイルに入れてあるはずですが、なぜか購入時の書類といっしょにセリアのファイルに入っていました。今年は平成に換算すると36年になるので、入居者Ｘは15年の入居期間になります。この物件は、わたくしの物件の中で2番目に古い物件で色々と難がある物件ですが、長く住んでいます。3DKですが、一般的な1Kよりも激安な家賃なので住んでくださっているのかもしれません。入居者Ｘは、上階の方と仲が悪いそうです。しょっちゅうケンカしているそうです。最近聞いた事件は、激高した入居者Ｘが上階の部屋の玄関ドアを何回か蹴ったという事件でした。上階の入居者さんが被害を受けることが多いようで、上階の方は防犯カメラを設置していたということです。カメラには、ドアを蹴っている入居者Ｘが映っているということです。トラブルの相談を受けた管理会社さんは、「防犯カメラの映像を持って警察に行ってください。」と、アドバイスしてくださったようです。わたくしも、入居者さん同士のトラブルに巻き込まれそうになった時は、「警察に行(言)ってください。」を使おうと思います。勉強になります。被害者の入居者さんは警察には行ってないようです。蹴られてへこんだドアは入居者さんのドアではなく、わたくしのドアなので、ドアを蹴られたという事実以外はさして気にならいのだと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.17
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新大学2年生の入居予約
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大学生向けの物件の予約が入り始めました。わたくしの地域では、大学1年生から大学2年生になる時に、引っ越しがあります。大学1年生の入居はありません。この3連休で、来春から入居の新大学2年の予約が3部屋決まりました。管理会社さんに感謝です。長野県は全国一ガソリンが高いと言われています。ニュースでもレギュラーガソリンが190円/㍑に近いという発表がありますが、本日,わたくしが給油した時の表示です。ガソリンスタンドの道路に面した表示は188円でした。実際は167円/㍑でした。長野県では、二重表示のガソリンスタンドがあります。これでも、他の都道府県と比べれば高いんでしょうね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.16
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代案
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの友人の所に、「東京の新築ワンルームマンション買いまでんか！」という電話が来ているようです。この友人、10年以上前に東京の新築ワンルームマンションを2室～3室購入したことがあったようです。売るに売れない状況が何年も続いて、東京オリンピック前のワンルームマンションの値上がりの局面で、赤字を出さずに売り抜けてホッとしていました。売り抜けた後も、不動産屋から何度も不動産売却の話が何度も来たとうですが、すでに売ってしまったので、売るものがりません。その友人は、その後のワンルームマンションの値上がりを見ていて、「売るのが早すぎた！」と、何回も言ってました。昨日、珍しく、「東京の新築ワンルームマンション買いまでんか！建築費の口頭でマンションの建設数が少なくなっているのでチャンスですよ。」と電話があったということです。わたくしは、「新築ワンルームマンションの在庫が増えてきたんだな。』と思って聞いていました。事実は知りません。友人は、本気で購入しようと思っているようです。東京の新築ワンルームマンションで苦し思いをした日々の記憶を、東京の新築ワンルームマンションを早期(？)に売却してしまって利益を逃した悔しいという記憶がかき消してしまったようです。わたくしは、激しく引き止める事はしませんでした。わたくしは、新築ワンルームマンションを購入したことがないので、本当のことを知りません。私のやっている不動産投資は、新築ワンルームマンション投資とは違うので、本当に引き留めていいのかわかりません。ここ数年の不動産価格の上昇で、ワンルームマンション投資でも利益を出している方はいるようですから。新築ワンルームマンションの販売価格と想定家賃を聞いたわたくしが、「その金額だったら、この辺で状態がそこそこの中古住宅が5件は買える。家賃は5件合わせて最低でも30万はもらえるぞ！」と話しても、全くピンときていません。引き止めるのではなく、代案を出しつもりですが、やっぱり中古住宅なんて買わないのが普通ですよね。そんなもんでしょう。興味ないでしょう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.15
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賃貸フェア
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さん主催の賃貸フェアに行ってきました。賃貸フェアみたいな催し物に行くのは初めてでした。一人で行くのは心が折れそうだったので、高学歴大家さんと行きました。遅刻しました。高速道路が工事中で渋滞していたから。この管理会社さんとは、大家を始めた時からのお付き合いです。知っている社員さんもいますし、普段電話だけのお付き合いの社員さんに会うこともできました。セミナ時間中にバックヤードみたいなスペースで、管理会社のエライ方に、白馬エリア周辺、軽井沢エリア周辺の賃貸需要についてお聞きしました。現在、長野県は、白馬エリア、軽井沢エリアがすごいことになっています。今から、白馬エリア、軽井沢エリアに入り込むのは、とても大変んなので、その周辺エリアの賃貸需要についてお話を聞かせていただきました。周辺地域も、まだまだ大きな可能性があるようです。白馬エリア周辺と軽井沢エリア周辺は、わたくしのエリアからは遠いところにあります。遠いことを理由にしていても進歩はないので、前向きに考えてみます。ブースを回って、色々お話をお聞きしました。勉強なりました。フェア―は、面白いと思いました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.14
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転売目的で購入したい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"大雨の中、アパートのリフォームの打ち合わせに行きました。アパート２棟で打ち合わせをして、24戸全空物件でも打ち合わせをしました。雨が降っていると、打ち合わせにいくのも大変です。先日ブログに書いた24戸全空物件の境界杭の写真を撮ってきました。この境界杭が邪魔なんです。戸建の内見に行きました。時間を間違えて1時間早く行ってしまいました。40分くらい前に売主さんご夫婦がおいでになりました。30分くらい前に仲介さんがおいでになりました。予定より30分前に内見ができましたが、みなさんにご迷惑をおかけしてしまいました。すみません。内見をしましたが、キレイな戸建でした。内見が終わったところで、金融機関さんに電話をすると、運よく担当さんがおられました。これから物件の資料を持って行くことをお話しして、金融機関に向かいました。担当さんが木造築24年の物件資料を見て、「新しいですね。」と言ってくださいました。褒められていいるように感じました。普段、古い物件ばかり持ち込んでいるということですよね。担当さんは興味を持ってくださったようです。今回は、不動産業として転売目的で購入したいことを伝えました。手形貸付の短期融資です。この金融機関さんで不動産業者として融資を申し込むのは初めてです。融資してください！税理士さんの所に試算表をもらいに来ました。4法人1個人の試算表の説明を受けました。6月決算の第3法人の納税額を聞いて、目から血が出そうでした。でも、納税の融資は表裏一体ですから、納税できることはよろこばしきことです。同じく6月決算の第4法人の納税額は、均等割り71,000円だけでした。毎月、毎年、赤字を積み上げています。雨樋の修理の打ち合わせで、アパートに行きました。鈑金屋さんに、雨樋のことを色々教えていただきました。たかが雨樋だと思っていましたが、勉強になりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.13
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除草 モデルルーム
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"7月分の家賃を8月にして欲しいという連絡がありました。以前にも2ヶ月分まとめてということありましたが、きちんと返した入居者さんなので、OKにしました。きっと8月に2月分払ってくれるでしょう。もちろん、だれにでもOKを出すわけではありません。信用できる入居者さんだけです。雨が降って涼しい1日でした。雨の中、アパートの見回りをしました。最近は、管理会社さんが、清掃の一環として除草剤散布をやってくださるので助かります。管理会社さんのご厚意に感謝です。管理会社さんと除草の状況について、お話しをしました。そのついでに、新築のアパートのインターネット導入もお願いしました。さらに、既存物件でインターネットを導入していない物件の、インターネット導入の見積もお願いしました。税理士さんから、試算表ができたという連絡がありました。普段であれば、すぐに税理士さんに所に行きますが、本日は予定がつまってるの明日にしてもらいました。毎月試算表をもらって、毎月金融機関さんに提出しています。金融機関さんに毎月資料を提出していると、物件を持ち込んだ時は、追加の資料の提出が少なくて楽です。管理会社さんから、モデルルームにしていた部屋の入居が決まったので、モデルルームに使っていた家具家電を別の空室に移動していいかという連絡をいただきました。空室がモデルルームになりますから、もちろんOKです。モデルルームをつくってくださる管理会社さんに感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.12
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キャッシュカードの末尾の数字
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。みなさん、ぜひ参加してください。岐阜大家の会アクティビティフォーラム 楽街コラムニストちくわの国の大家HICOさん、インターネット会社プレゼン - パスマーケット 2024/7/19(金) 18:00～ https://t.co/bgbxXJBWaT— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 9, 2024キャッシュカードをつくりに金融機関さんに行きました。1ヶ月くらい前に、口座開設の手続きをした時には、合わせてキャッシュカード発行の手続きもしました。その際、キャッシュカード等の送付先の書類を作らなかったということで、送付先がなくなかったキャッシュカードは事実上廃棄になったそうです。そんなこともあるんですね。窓口でキャッシュカードの再発行の手続きをしましたが、今回はキャッシュカードの送付先の書類の記入だけでした。キャッシュカードは、その場で発行してもらえました。キャッシュカードを見ると、口座番号の末尾が"〇〇〇〇〇〇 - 02"になっていました。この末尾の数字は、キャッシュカードの発行回数です。最初のキャッシュカードの末尾は、-01ですが、わたくしのキャッシュカードは、-02ですから、再発行のようです。1枚目のキャッシュカードは事実上廃棄になったというのは本当のようです。廃棄にしなくてもいいような気がします。金融機関さんも年々厳しくなっているのを感じました。金融機関の職員さんが大変だと思いました。中華料理屋の社長さんが、「冷やし中華始めました。」というので、食べに行きました。おいしかったです。でも、本日は涼しめです。まわりはラーメンを食べている人しかいません。途中でラーメンが食べたくなりました。24戸全空物件の駐車場の工事代金第2期分を振り込みました。全3期分です。最後の3期分は完成後の支払いになります。工事はとても順調ですから、7月中に完成すると思います。この業者さんには、駐車場が完成したら、新築アパートの擁壁工事に入ってもらいます。暑い中、感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.11
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境界杭を切る？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。会場でお会いしましょう。岐阜大家の会アクティビティフォーラム 楽街コラムニストちくわの国の大家HICOさん、インターネット会社プレゼン - パスマーケット 2024/7/19(金) 18:00～ https://t.co/bgbxXJBWaT— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 9, 2024健美家さんのコラムのアクセス数が伸びているためか、引きずられるようにブログのアクセス数も伸びています。ブログを読まれる方、ぜひ、これ↓をクリックしてください。人気ブログランキングブログランキングにご協力してください。お願いします。新築アパートの打ち合わせに行ってきました。図面を見て、説明をしてもらいました。全ての図面や仕様書に社印をつきました。一枚目の、一番大切な書類に、間違えて別法人の社印社判をついてしまいました。またやってしまった。図面を見て打ち合わせをしていると、色々と行き違いが出てきます。そんな行き違い修正して、図面を直していただきました。徐々に、本当にアパートを建てるんだという実感がわいてきます。24戸全空物件にカーテンレール、火災報知器、飲み物を届けました。舗装のために土をすき取った駐車場の隅に、コンクリートの境界杭が2本出てきました。明らかに、わたくしの敷地ですが、境界杭が出てきました。1本は30㎝くらい出ています。駐車の邪魔です。土木屋さんに聞いてみましたが、多分官民の境界杭だということでした。一般的な境界杭です。30㎝も出ていません。土木屋さんに、駐車の邪魔にならないように境界杭を深く埋めてくれとお願いしたら、断られました。土木屋さんに、駐車の邪魔にならないように境界杭を切ってくれとお願いしたら、もっと強く断られました。とりあえず、町役場に電話して、現地を調べて欲しいとお願いしました。町役場の方が現地に行って調べてくれるそうです。どうなるのでしょうか？以前、別の自治体で、勇気ある入居者さんが、官民の境界杭がとびだしていて通行の邪魔だと連絡したら、勝手に邪魔な部分を切ってくださいと言われたことがありました。ただし、切った境界杭の頭に十字を彫るように言われました。実際に境界杭を10㎝くらい切って十字マークを彫りました。わたくしが、業者さんを手配して切って彫りました。その後、何のお咎めもありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.10
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ランチミーティング
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も暑かったので、外には行かずに、朝7時から、PCに向かって仕事をしていました。疲れて横になっていると、高学歴大家さんから電話がありました。内容は電気工事的な話でした。第二種電気工事士の資格を持っていればできる工事です。わたくしは、第二種電気工事士の資格は持っていますが、できません。高学歴大家さんとランチミーティングを実施することにしました。大戸屋に行きました。わたくし初めて大戸屋に入りました。注文は高学歴大家さんにやってもらいました。本業の多角化を考えておられるようでした。いつも勉強になります。空室のクリーニングが仕上がったというメールがありました。10部屋くらいクリーニングに出してありましたが、まとめて報告が来ました。それにしても、空室が多すぎます。一刻でも早く何とかしたいと思うのは、大家としては当然のことですが、思い通りにはいきません。最後に満室になってから何年たったでしょうか、忘れてしまいました。24戸全空物件に持って行く部材がそろいました。暑いけど、現地に持って行き行きます。今週中に。多分。明日は、新築アパートの打ち合わせです。しっかり夕食を食べて、しっかり睡眠をとって、しっかり朝飯を食べて、万全な体調で打ち合わせをしようと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.09
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嫁ブロック?
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"暑い。熱い。アツい。世の中どうなっているんでしょうか？ 猛暑日：最高気温が３５℃以上の日真夏日：最高気温が３０℃以上の日夏 日：最高気温が２５℃以上の日熱帯夜：夜間の最低気温が25度以上 わたくしの地域も猛暑日ですが、熱帯夜にはなりません。内陸地域ですから湿度が低めです。湿度が低い空気は比熱が低く、気温が上がりやすく下がりやすいです。 余談ですが、冬 日：最低気温が０℃未満の日真冬日：最低気温が０℃未満の日わたくしは真冬日になる地域に住んでいます。真冬日はかなりつらい寒さです。でも、真冬日が懐かしい。 以前、不動産屋さんが処分に困り気味の戸建を、知り合いの不動産投資家に紹介したことがありました。古いけど人気学区にある戸建を〇〇万円で紹介しました。本日、購入するというメールをいただきました。 わたくしには手に負える物件ではなかったので、購入していただいてよかったと思いました。わたくしは、紹介しただけです。宅建業者としてはかかわっていません。無事決済できることを願っています。 近所に売り戸建が出ました。わたくしも一度お伺いしたことがある戸建です。数ヶ月間空き家になっている家です。 購入したいと思っていますが、妻が強烈に反対しています。不動産投資に無関心な妻に、冗談で「欲しなら譲るよ？」と言うと、「何で買わなきゃいけないんだよ！」と、さらに厳しい口調でした。これは”嫁ブロック”でしょうか？相談なんてしないで、黙って買うのが一番だと思いました。でも、ご近所過ぎて、ご近所の方々の目もあるので、妻に相談すべきだと思ました。どうしよう？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.08
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家賃6万円越えの部屋が決まった
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"空室が1部屋決まりました。家賃6万円越えの部屋が決まると嬉しいです。決めてくださった営業さんに感謝です。あと1部屋、よろしくお願いします。この物件は、不動産投資を始めた初期に購入した物件で、個人で購入しました。購入して、9年間所有しています。築14年で購入した鉄骨造の物件ですから、今年で築23年になりました。耐用年数は34年ですから、まだ11年あります。わたしは、築年数や耐用年数を気にしませんが、まだ11年残っているので売却しやすい物件です。売らないけど。わたくしが購入した9年前には、耐用年数が20年残っているということで、20年ローンを組んでもらいました。金曜日、楽天の”お買い物マラソン” ”0と5のつく日”で購入した商品が届き始めています。流通事情がよくなったためでしょうが、本当に商品が届くのが早くなりました。ありがたいことです。カーテンレール：24台火災警報器：20台コンセントプレート：40枚LED手元灯：4台が届きました。お買い物マラソンなので、ショップ数を増やすために、同じ商品を複数のショップに注文を出します。（もちろん送料がかからないようにします。）メーカー直送の商品は、ショップが別でも、同じ運送業者さんから同一日にまとめて届けてくれます。カーテンレールは3つのショップに注文しましたが、本日まとめて届きました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.07
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反復売買について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでコラムを公開していただきました。読んでください。健美家さんでコラムが公開されました。私が、全空物件を再生させるきっかけになった物件の話です。ぜひ読んでください。全空アパートを300万円で購入して再生した話【購入編】|不動産投資の健美家 https://t.co/wHhCUyaFYl #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) July 3, 2024コラムが掲載していただくと、ブログのアクセス数が急激に増える事があります。今回も急激に増えました。普段のアクセスが1,200アクセスくらいですが、コラムが公開された日には1,540アクセスでした。本日は、午後9時の時点で2,000アクセスを超えています。きっと、だれかが、コラムをきっかけにして過去のブログから読んでくださっていると思います。ありがたいことです。物件の売却の仲介をお願いしている不動産屋さんから、連絡がありました。「希望金額で買付を提出してもらいました。あとは融資だけです。」という嬉しいお知らせがありました。ありがたいことです。今回売却する物件は、この不動産屋さんの仲介で購入した物件です。不動産屋さんは、今回の売却で、売りと買いで手数料をとれるので情報持って来てくれました。もちろん、仲介手数料を値切らないのは当然のことです。次の物件情報もすでにただいてますが、短期保有か長期保有か、購入してから考えます。こんなことができるのも、宅建免許をとった宅建業者だからです。宅建業法では、宅建免許を持たない人が「不特定多数に反復継続して売買」することを違法だとしています。・違法だというだけでやってはいけないとは書いてありません。違法だということになれば処罰されるだけです。・不特定多数ということなので、一人を相手に反復継続して売買をしても問題はないようです。（自己責任で。）・売買ですから「売り」も「買い」です。売った時だけ宅建業法に違反すると言っている方がいますが、買っても違法です。「不特定多数に反復継続して売る」「不特定多数から反復継続して買う」両方とも違法だということのようです。「不特定多数に反復継続して売買」というのは、非常にあいまいですよね。実際に処罰されたという話も聞きません。不動産投資家さんの中には、不特定多数から反復継続して買っている人は普通にいます。わたくしも、宅建業者になる前から不特定多数から反復継続して買い続けています。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.06
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24戸全空物件の進捗状況
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"フォーニッツさんがstand.fmで、とてもいいことを言っておられます。ぜひ聞いてください。素晴らしい配信です。ぜひ聞いてください。「金融機関は投資には融資しない」と言っておられますが、まさにその通りです。金言です。#1372 投資目線と経営者目線 https://t.co/8vLdgqygJ0— Pascal prost (@pascalprost1) July 4, 2024わたくしのコラムが健美家さんで公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開されました。私が、全空物件を再生させるきっかけになった物件の話です。ぜひ読んでください。全空アパートを300万円で購入して再生した話【購入編】|不動産投資の健美家 https://t.co/wHhCUyaFYl #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) July 3, 2024たまりにたまっていた事務仕事に忙殺されていました。何でたまってしまうんだろう。ファミリーマートから、2箱まとめて注文してあったCCレモンを取りに来るように連絡があったので行きました。CCレモンを車に乗せて、24戸全空物件に行きました。24戸全空物件では、駐車場の工事が進んでいます。わたくしが思っていたよりだ規模な工事でした。内装工事も進んでいますが、写真は撮りませんでした。初めて会う内装屋さんに、「ちょうど飲み物が無くなってたから助かった。」と言われました。今週は、暑かったのでみなさんしっかり飲んでくれたようです。冷蔵庫のある部屋に、CCレモン、コーヒー等を4箱96本を運ぶと、内装屋さんが「オレが冷蔵庫に入れておくから。」と言ってくれたので、お任せしました。女性の内装屋さんが作業をしていました。女性の内装屋さんを初めて見ました。新築アパートの予定地に行くと。草が大変な事になっていました。隣が、畑なので除草剤はまけません。放置プレーです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.05
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敗北感を感じた話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんが来社されました。売却物件の金額の打ち合わせをしました。売却することは決まっていますが、金額の最後の詰めです。希望金額で売れることを願っています。その後、1時間以上も不動産の話をしました。不動産の知識が半端ない営業さんなので、大変勉強になります。営業さんが帰ったと思ったら、その営業さんから電話がありました。「パスカルさん家買わねぇけ？買取業者がに売るつもりで金額も決まっていたのに、さっき電話で指値してきたから売るのやめた。」物件のスペックを聞くと、融資が付きそうな物件です。「買います。でも内見させてください。」と、いつも通り答えました。中華料理屋の社長さんと、わたくしの全空ビルを見に行きました。中華料理屋の社長さんは、ラーメン屋と居酒屋をやりたいということでした。結果的には、話はまとまりませんでしたが、意外に反応がよくて驚きでした。〇 立地はいい。〇 家賃が安い。✖ フロアー面積が狭い。✖ 駐車場がない。ということでした。中華料理屋の社長さんが、「私のビルも見てください。」というので、近くにある中華料理屋の社長さんのビルを見に行きました。中華料理屋の社長さんのビルは、飲食店街のソシアルビルでした。わたくしは敗北感を感じました。地元の信金さんから、融資を受けたということです。私がその信金さんに行っても、ソシアルビルには融資はしてくれないでしょう。再び敗北感を感じました。飲食店街を歩いていると、中華料理屋の社長さんは、「あのビルは中国人がオーナー」「このビルは日本人がオーナー」という感じで、話していました。本当に、この飲食店街の事をよく知っています。こんな田舎でも、中国人がオーナーになっている不動産が、かなりあるんですね。最後に、「あの店、中国人のマッサージ店」（ニヤ！）と言ってました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.04
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利子補助の申請
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県保証協会の保証付きの融資で、行政が利子を補助してくれる制度融資があります。わたくしも、2つの法人でこの制度融資を使っています。利子の補助は年に1回でありますが、申請が必要です。昨日、申請用紙が郵送で届きました。申請は用紙に、社判社印をついて、振込口座を記入するだけの非常に簡単なものです。本日、申請書の提出に行ってきました。補助される利息は、2つの法人で20万円を少し超えるくらいです。ありがたいことです。金融機関Ａの担当さんが来社されました。担当さんが試算表を見て、「第2法人の修繕費が350万円を超えいますが、何の修繕ですか？」パスカル「なんでしょうか？税理士さんに聞いてみます。」ということでその場で電話で聞いてみると、確かにある物件で大規模リフォームをしていました。担当さんも納得してくれました。金融機関Ｂの担当さんが来社されました。支店長さんもいっしょでした。なぜ？お願いしていた消費性ローンが審査に落ちたということで、支店長さんもおいでになったということです。消費性のローンでとはいっても、金策に困っているわけではないので、特に気にしていません。支店長さんにまで来ていただいて、申し訳なかったという思いです。やはり修繕費350万円の事を聞かれましたが、よどみなく答える事ができました。金融機関Ｃの担当さんが来社されました。修繕費350万円の事は聞かれませんでした。色々勉強になる話を聞けました。業者さんが来社されました。玄関の土間に貼るプラスチックタイルを選びました。奇抜な色を選ばない限り、問題はないような気がします。中華料理屋の社長さんが、新規で店を出したいということです。わたくしのビルを見たいということですが、飲食店には難しいビルだと思います。でも、日本語が苦手な中華料理屋の社長さんと、中国語が全く話せないわたくしでは、”飲食店には向かないビル”ということが伝わりません。明日、わたくしの”飲食店には向かないビル”を見に行くことになりました。行って見て納得してもらいます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.03
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取引がなかった理由と今後の方針
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、不動産屋さんと山に遊びに行く予定でしたが、遭難しそうな雨だったので遊びに行くのは止めました。そうなると、普通の月初めの金融機関の営業日になってしまいました。忙しい日になります。朝6時45分、換気扇24台を積み込んで、やや遠方に向かいました。雨の中、積み込むのも根性が必要です。24戸全空物件で、換気扇を24台下ろしました。さらにやや遠方の金融機関に行って、ATMで記帳して、通帳を更新しました。普段の記帳は、他の金融機関さんのATMでもできますが、通帳の更新だけは、やや遠方の金融機関のATMに行くことになります。雨がひどいです。事務所に戻って、通帳をコピーして、税理士さんの所に持って行く資料を作りました。金融機関の提出用の資料もつくりました。金融機関Aの担当さんに資料を持って行くと担当さんがいませんでした。受付のおねえさんに資料をわたそうとしていると、奥から支店長さんと次長さんが走ってきました。「貸し剥がしか？」と思ってしまうような勢いで、ビックリしました。次長さんが、わたくしがおねえさんにわたそうとしていた資料を受け取って、支店長さんが、あいさつしてくださいました。貸し剥がしにあわなくてよかった。この支店長さんは4月に着任したばかりです。以前の支店長さんとは、資料を届けた時や用事があって店舗に行った時は、よくお話をしていました。新しい支店長さんになってからは、担当さんとだけお話をしてました。新しい支店長さんも慣れて余裕が出てきたんでしょうか？支店長さんと顔を合わせたのは、事務所に着任のごあいさつに来てくださった時以来でした。新しい支店長さんに話しかけられないと、「しばらく融資不可？」なんて思ってしまいます。だって人間だもの。だって小心者だもの。その他の金融機関の担当さんに電話して、資料取りに来ていいただく予定を決めました。今日のお仕事はおしまい！と思っていると、建設事務所から電話がありました。宅建免許の更新の書類にミスがあるということでした。さらに、担当さん「取引の記載が全くありません。取引を記載した書類を提出してください。」パスカル「本当に取引してないんです。」担当さん「そうですか。”取引がなかった理由と今後の方針”という書類を、任意の書式でいいので提出してください。」また、仕事が増えてしまった。理由は、仕事をしなかった。方針は、このままでいく。だけど、正直に書くと免許が更新できないような気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.02
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家賃滞納３ヶ月
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護ではない正社員の方の引っ越しでした。引っ越しの手伝いはしませんでしたが、契約書の不備があったのっで、生活保護ではない正社員の方の引っ越し中に、部屋に行って訂正してきました。生活保護ではない正社員の方は、かつては運転免許証を持っていたようですが、運転免許証の更新をせずに流してしまった方です。まだ30代ですから、免許返納ではありません。トムブラウンの髪の毛が長い人にそっくりだと、わたくし的には思います。この雨の中、どうやって引っ越しをするのかと心配していましたが、職場の同僚が車を出してくれたようです。家賃滞納3ヶ月の入居者さんに電話をすると、入居者さん「今すぐに事務所に持ってきます。」ということでした。パスカル「10万円以上のお金を、何で持ってるんですか？」入居者「家賃を払おうと思って持っていたんです。」パスカル「これからが、毎月払いましょうね。」ということで、家賃回収は簡単に終わりました。わたくしも、毎月チェックして滞納3ヶ月になる前に連絡しよう。めでたし。めでたし。よかった。夕方、不動産屋さんが来社されました。4月に購入した、アパートのインターネットの名義変更でした。不動産屋さんも大変ですね。アパートのインターネットと太陽光発電システムの名義変更は面倒ですね。フリードプラスハイブリッドのオイル交換に行きました。ホンダのお店の受付でオイル交換を頼むと、応対してくれたおねえさんが、「フリードプラスハイブリッドは、お客様情報に登録されていないので、登録させていただきます。」と言って、登録してくれました。トヨタのディーラーで購入したホンダの中古車です。おねえさん「パスカルさんは、車によって所有する法人名義が違いますよね。車もよく変えます。不思議なお客さんということになっています。」ということなので、代表を務める法人が4社あるので、車を所有する法人名がかわることをお話ししました。車をよく変えるのは、安い車を半年くらい所有して買い替えています。それだけだとお話ししました。おねえさんは、勇気をもって質問したようですが、さして不思議な客ではありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.01
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