[経営] カテゴリの記事
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生活保護を受ける予定
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、朝9時過ぎに、福祉課の担当さんから連絡がありました。担当さん「急ぎで部屋を探している生活保護になる予定の方がいますが、アパート空いてますか？」パスカル「空いてます。すぐ内見できますよ。」と即答しました。詳細は、・生活保護になる予定・9月中に入居したい。・すぐに内見したい。ということでした。10時15分から内見になりました。内見して、ほぼほぼ入居が決まりました。入居予定者さんは、若そうに見えましたが、既に40代後半でした。入居していただくと、そのまま出て行かないような気がします。一生、このアパートで暮らしていただけそうな気がします。退去がないので、大家にやさしい入居者さんです。よきことです。午後、福祉課の方から連絡があり、入居の日が決まりました。めでたし。めでたし。金融機関の担当さんが来てくださる予定でしたが、支店長さんいもいっしょにおいでになりました。ビックリした。特に、何事もなく話をして終わりました。支店長さんが来社されるときは、融資のお断りが多いので、緊張してしまいますが、今回は融資のお願いはしてありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.09.20
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リースバック物件の売り戻し
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健康的に朝6時産30分から仕事を開始しました。デスクワークですから、何時からでも開始できます。午前9時を過ぎたので、金融機関さんや保険会社さんに電話をして、ちょっとした確認をしました。午前9時半くらいに、「今日決済じゃなかったか～～～？」と、思い出しました。”全員集合しない決済”だということなので、わたくしは行くことになっていませんでした。確認のため仲介さんに電話をすると、やはり決済日でした。「今、決済をしています。買主さんに振込伝票書いてもらってます。」ということでした。司法書士さんもいるということでした。”全員集合しない決済”ではなくて、”全員は集合しない決済”だったようです。出席しないのはわたくしだけでした。今回の決済は、健美家さんのコラムにも書いた『リースバック物件』の買戻しでした。決済日は、当初は8月30日が予定でしたが、売主様都合で本日8月26日になりました。買主さんとしては、1秒でも早く買い戻したいですよね。仲介さんの配慮で、買い主さんとは顔を合わせないほうがいいということになりました。わたくしとしても、顔を合わせるのは辛いものがあります。契約書の持ち回りでやっていましたが、最後は、わたくし抜きで集結して、穏やかに決済されたようです。感謝です。詳し経緯は、わたくしの健美家さんのコラムを読んでください。『2つのリースバック物件。介護疲れで生活保護になった売主と嘘をついた高齢夫婦の売主の話』無事決済も終わり、物件が1つ減りました。ご自宅を追い出されるはずだったご家族が、ご自宅を買いもどすことができました。買主様ご家族を救ったというつもりは全くありませんが、買主さんには、少しはわかって欲しいとところです。買戻しのための金融機関と交渉は変だった思います。ということで、8月分の家賃はいただきませんでした。午前11時に、着金の確認ができたので、金融機関の担当さんと司法書士さんに連絡をしました。無事登記の移転も完了しました。めでたし。めでたし。めでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.27
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パーキンソン病
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、アパートの2階に住む高齢の入居者様から、階段の上り下りが大変だから手すりを付けて欲しいという要望がりました。手すりを付けても、根本的な解決にならないので、1階の部屋に移動していただくつもりでした。高齢の方なので、行政の福祉関係関係の部署とつながっておいた方がいいと考えて電話をしました。福祉関係の部署に、状況を説明して、住所、アパート名、入居者様の名前を伝えたところ、「その方でしたら、既に施設に入る方向で動いています。」とのことでした。入居者様は、パーキンソン病を患っているそうです。階段の上り下りが大変なわけです。福祉関係の方は、「パスカルさんのアパートだったんですね。話が早くて助かります。」と言っていましたが、こちらも助かります。9月末日で退去して、施設に入るそうです。問題は原状回復です。前回、この方の部屋に入った時は、かなりかなりのお部屋になっていました。原状回復には、20万円～30万円くらいはかかるんじゃないかな？全額いただけるかな？入居者の97％が大学生の36戸満室物件（旧36戸全空物件）で、初めての退去の連絡がありました。入居して5ヶ月です。留学するそうです。次の募集条件ですが、管理会社さんから「3,000円上げて募集しましょう。」と、ありがたい提案していただきました。感謝です。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.24
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長プラ連動
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長期プライムレート連動の融資の返済表が届きました。わたくしは、4本の融資が長プラ連動になっています。返済表は金利がかわる度に届くきます。最近は返済表が届くたびに金利が上がったいるイメージでした。今回は、0.15％金利が下がってました。100万円借りていて、年間の金利が1,500円下がったことになります。わずかですが、とても嬉しく感じてしまいます。4本の内1本は、法人車購入のために保証協会の保証で借りたもです。これは額が少なく、来年完済になります。金融機関に行ってきました。金融機関でボーっと待ってると、職員の方が電話で、「金利が0.15％上がります。現在の金利が1.65％なので1.8％になります。・・・・・・」と言ってました。金利上昇はまず住宅ローンからとうことでしょうか？24戸全空物件に行きました。暑い。熱い。あつい。運転していて眠くなります。窓を閉めて。エアコンを使うとさらに眠くなります。ユニットバス用のアクリル鏡を21枚とコーヒー48本を届けました。業者さんと、軽く打ち合わせをしました。帰りも、本当に眠かった。朝晩は涼しくなりましたが、日中はまだまだ暑いです。退去予定の法人が、退去をやめたという連絡がありました。理由はわかりません。でも、めでたし。めでたし。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.23
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商工会議所に行ってきた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんで、コラムを公開していただきました。今回は、ろうきんさんについてコラムにしました。ぜひ読んでください。築17年元社員寮を購入。ろうきん（労働金庫）さんが、収益物件に融資しないというのは本当か？/ 元公務員大家パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/1mwNxPUz88 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 15, 2024朝、健美家さんのコラムを見ると、らいおんさんの商工会議所のコラムがありました。マル経融資2,000万円の使い道。RCの屋内に戸建てを移築、投資の先に拡がる可能性 / もりだいちさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kl5dCYlb7q #kenbiya @rai703rai— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) August 14, 2024コラムの題名を見たところで、「商工会議所に行かなくては。」と、思いました。税理士さんとの話の中で、『商工会議所』については、何回か話題になっていましたが、なんとなく『商工会議所』に行くことを後回しにしていました。商工会議所の会員になるメリットはやはり『マル経融資』でしょうか？わたくしは、『マル経融資』に期待して、会員になろうと思いました。『マル経融資』については、ライオンさんのコラムを読んでください。朝9時15分に『商工会議所』さんに電話をして、10時に商工会議所に行きました。今回は、わたくしが代表を務める4法人の中の第4法人で入会しました。入会の続きはとても簡単です。『商工会議所』の暑い部屋で、申込用紙に汗を垂らしながら記入しました。申込書を記入して、審査をしてもらうことになりますが、直近の審査は7月末に終わっていました。次の審査は、12月だそうです。4ヶ月ごとの審査だそうです。商工会議所と商工会は違います。全国商工会連合会の”商工会と商工会議所の比較”を見てください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.16
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決算書提出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時40分から、ササキクンに草刈りアルバイトをしてもらうことになっていました。が、8時13分に「準備ができました。」という連絡がありました。予定より早く、8時20分に現地に行って草刈り打ち合わせをしました。予定では、8時40分に草刈りの打ち合わせをして、その後、9時に金融機関さんに行く予定でした。実際には8時20分になってしまったので、金融機関さんの駐車場で9時まで待っていましたが、9時前でも非常に暑いですね。金融機関さんでは、決算書を提出しました。なんと、昨年分の個人の決算書を提出していないということです。今年の4月に提出したつもりだったんですが、100％わたくしのミスです。さらに、不動産法人の第4法人の第1期、第2期の決算書を提出していないということでした。これは仕方がないですね。わたくしは、不動産法人の第4法人で借り入れを起こすとは思っていませんでしたし、金融機関さんから不動産法人の第4法人の決算書の提出については言われてませんでした。でも、決算書は提出した方がいいと思って勇気を振り絞って、第3期、第4期の決算書を提出しました。「受け取ってもらえるかな？必要なのかな？」と思いながら提出しました。今回は、不動産法人の第4法人で融資審査をしてもらうことになって、決算書がないことが明らかになりました。決算書を提出していない法人に融資審査をしていただき感謝です。第4法人は現在5期がおわり、来月中に第5期の決算書が出来上がってきます。来月には胸を張って、不動産法人の第4法人の決算書を提出します。どうでもいいことですが、牧草の刈り取りがありました。刈り取りが終わると、逃げ遅れた虫やミミズがいるのか？カラスのえさ場ですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.14
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1部屋入居決定
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"懇親会やります。8月29日㈭5:00～会費は、5,500円です。長野県の茅野市で実施します。宿泊を希望される方用に、ホテルを押さえています。 長野県の大家さんとこれから大家さんの情報交換会ですが、ただの飲み会です。物件見学はありません。参加資格は、飲み会の費用を払える方です。物件の所有は無関係です。どこに住んでいるかも関係ありません。気軽にご連絡ください。8月12日までで締め切りますが、希望される方が多数になったところで締め切ります。連絡は、ＸのDMでお願いします。私に連絡できる手段(メールアドレス、電話番号等)をお持ちの方は、Ｘ以外でも連絡ください。会場等をお知らせします。不動産屋さんがおいでになりました。・戸建の売却の打ち合わせ・戸建の購入の打ち合わせ・購入予定の土地の打ち合わせをしました。購入予定の土地は、現在は農地です。売主様が表面の耕土を撤去してしまいました。そのことが、農業委員会で指摘されてしまいました。農転の手続きに支障がなければいいのですが。どうなるんだろう？新築アパート建設予定地の隣の家にあいさつにってきました。この土地は、購入当時は駐車場にする予定でしたが、アパートを建てることにしました。境界確定の際は、お隣に駐車場にするとお伝えしてあったのでトラブル防止のためにスパードライの詰め合わせを持って、計画変更を伝えに行きました。今月まつから、着工です。現在の様子です。設備屋さんの社長さんがが、ごあいさつに来てくださいました。感謝です。ご自分で起こした会社を急成長させている社長さんです。すごいと思います。今は24戸全空物件の工事をお願いしています。その前は、36戸全空物件の工事をやってくれました。わたくしは、「人を雇う」ということについて質問しました。色々教えてくださいました。感謝です。24戸全空物件の入居が1部屋決まりました。残り23戸、コツコツやっていきます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.11
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不動産賃貸業だけにして欲しい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんから連絡がありました。「お話したいことがあるので、おいでいただけませんか？」ということでした。こういう内容が具体的ではない電話は嫌な予感がします。現在、こちらの金融機関さんには、不動産法人で転売買目的の短期融資をお願いしています。不動産投資を始めた頃は、こんな感じの電話があると融資不可になることが何回かあった事を思いだしました。最近は、融資不可の時は、担当さんか担当さんの上席の方から連絡があって、「融資できない理由をご説明にお伺いします。」ということが多くなっています。今回は、「来てください。」ということなので、融資不可でないかもしれませんが、融資不可かもしれません。朝9時に、金融機関さんにお伺いすると、担当さんと副支店長さんが対応してくださいました。世間話から、徐々に本題が始まりましたが、副支店長さんから、「不動産賃貸業をやっているのに、どうして不動産の転売をやるんですか？」という内容の質問を受けました。途中から、同席された支店長さんからも同じ内容質問を受けました。支店長さんや副支店長さんが確認したかったことは、「不動産賃貸業で安定してるのに、どうしてリスクのある不動産売買に手を出すのか（できれば不動産賃貸業だけにして欲しい）」ということのようでした。この質問にたいして、パスカル「楽しそうだからやってみたいんです」と、胸を張って満面の笑みでお答えしました。もちろんそれだけでは不十分ですから、・本業は不動産賃貸業です。・不動産賃貸業を超える規模にはしません。・不動産の転売の利益は再投資します。高い車を買ったりしません。と付け加えました。金融機関の支店長さん副支店長さんは、安心してくださったようですが、前向きに検討していただけるということでした。感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.08
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試算表への質問は無理
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"7月分の領収書を税理士さんに提出するのを忘れていたので、持って行きました。朝9時に持て行ったんですが、もう暑かったです。コンビニに、注文したてあった炭酸水を取りに行きました。1本購入すると、もう1本もらえるキャンペンーンです。コンビニの店員さんとは顔見知りなので、わたくしは元気で大きな声で「おはようございます。」とあいさつしました。コンビニのエライ人が、事務所からお札の束を持ったまま、あいさつを返してくれました。何日分の売り上げか知りませんが、200万円くらい持っていたように見えました。コンビニってかなりの売り上げがあるんですね。コンビニのリアルを見た気がしました。金融機関の担当さんが2人一緒に来社されました。2人一緒だと、いつも以上に試算表や入居状況の質問をされるので困ります。試算表の質問は特に困ります。質問を受けて10秒くらい考えて、どうにか思い出して答えることもありました。税理士さんに電話をして確認する一歩手前まで追い詰められてしまいます。でも、全て自力で答えることができました。わたくし、入居率と通帳に残っている数字しか興味がないので、試算表のことはよくわかりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.07
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第2期固定資産税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、多くの自治体で固定資産税の第2期の納付期限でした。わたくしは、口座引落にしています。本日、7月31日に固定資産税の引落です。明日、8月1日にほぼすべてのアパートのローンの引落です。明日8月1日に残高不足になってはいけないので、念のため、記帳に行きました。なんとか、明日のローンは大丈夫そうです。第2期の固定資産税は200万円を少し超えるくらいです。1期目の税金に比べれば、2期～4期の納税額は少なめですよね。固定資産税を1期で全額支払う？4期に分けて支払う？どうしてますか？1期で全額払っても、4期に分割しても割増も割引もありません。どうするかは、個人の判断ですね。わたくしは、不動産投資を始めた頃は、1期で払うようにしていましたが、数年後からはほとんど分納にしています。1期で支払ってしまうと、その後1年間は固定資産税の事を気にしなくて済みますが、厳し面もありますよね。固定資産税は、赤字でも黒字で必ず支払わなければいけない税金です。しかも売り上げんとは関係ない定額の納税ですから、赤字の時は厳しいものがあります。それは仕方がないことです。明日は、”ついたち”です。いろいろ頑張ろう！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.08.01
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満室
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も暑い日でしたが、午後、突然雷雨がありました。夏ですね。また、空室が1部屋決まりました。8月初めの入居です。感謝です。木造3階建ての１Ｋ+ロフト物件です。わたくしの物件では、女性の入居者さんが多い物件です。理由はよくわかりません。こんな部屋です。これで、この物件は満室に復帰しました。めでたし。めでたし。24戸全空物件も含めて空室がたくさんあります。秋には24戸全空物件の募集が始まります。空室が少なくなればいいんですが。本日は、わたくしの住んでいる町のお祭りで花火が打ち上げられています。私の住んでいる地域では、この時期、近隣の市町村で週をずらしてお祭りがあり、毎週末に花火を見ることができます。昔からのことなので、当たり前のことだと思っていましたが、当たり前ではないということが、全国の大家さんとお話をさせていただいてわかりました。数年前に空室のベランダから撮影した写真です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.28
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賃貸フェア
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"管理会社さん主催の賃貸フェアに行ってきました。賃貸フェアみたいな催し物に行くのは初めてでした。一人で行くのは心が折れそうだったので、高学歴大家さんと行きました。遅刻しました。高速道路が工事中で渋滞していたから。この管理会社さんとは、大家を始めた時からのお付き合いです。知っている社員さんもいますし、普段電話だけのお付き合いの社員さんに会うこともできました。セミナ時間中にバックヤードみたいなスペースで、管理会社のエライ方に、白馬エリア周辺、軽井沢エリア周辺の賃貸需要についてお聞きしました。現在、長野県は、白馬エリア、軽井沢エリアがすごいことになっています。今から、白馬エリア、軽井沢エリアに入り込むのは、とても大変んなので、その周辺エリアの賃貸需要についてお話を聞かせていただきました。周辺地域も、まだまだ大きな可能性があるようです。白馬エリア周辺と軽井沢エリア周辺は、わたくしのエリアからは遠いところにあります。遠いことを理由にしていても進歩はないので、前向きに考えてみます。ブースを回って、色々お話をお聞きしました。勉強なりました。フェア―は、面白いと思いました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.14
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境界杭を切る？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。会場でお会いしましょう。岐阜大家の会アクティビティフォーラム 楽街コラムニストちくわの国の大家HICOさん、インターネット会社プレゼン - パスマーケット 2024/7/19(金) 18:00～ https://t.co/bgbxXJBWaT— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) July 9, 2024健美家さんのコラムのアクセス数が伸びているためか、引きずられるようにブログのアクセス数も伸びています。ブログを読まれる方、ぜひ、これ↓をクリックしてください。人気ブログランキングブログランキングにご協力してください。お願いします。新築アパートの打ち合わせに行ってきました。図面を見て、説明をしてもらいました。全ての図面や仕様書に社印をつきました。一枚目の、一番大切な書類に、間違えて別法人の社印社判をついてしまいました。またやってしまった。図面を見て打ち合わせをしていると、色々と行き違いが出てきます。そんな行き違い修正して、図面を直していただきました。徐々に、本当にアパートを建てるんだという実感がわいてきます。24戸全空物件にカーテンレール、火災報知器、飲み物を届けました。舗装のために土をすき取った駐車場の隅に、コンクリートの境界杭が2本出てきました。明らかに、わたくしの敷地ですが、境界杭が出てきました。1本は30㎝くらい出ています。駐車の邪魔です。土木屋さんに聞いてみましたが、多分官民の境界杭だということでした。一般的な境界杭です。30㎝も出ていません。土木屋さんに、駐車の邪魔にならないように境界杭を深く埋めてくれとお願いしたら、断られました。土木屋さんに、駐車の邪魔にならないように境界杭を切ってくれとお願いしたら、もっと強く断られました。とりあえず、町役場に電話して、現地を調べて欲しいとお願いしました。町役場の方が現地に行って調べてくれるそうです。どうなるのでしょうか？以前、別の自治体で、勇気ある入居者さんが、官民の境界杭がとびだしていて通行の邪魔だと連絡したら、勝手に邪魔な部分を切ってくださいと言われたことがありました。ただし、切った境界杭の頭に十字を彫るように言われました。実際に境界杭を10㎝くらい切って十字マークを彫りました。わたくしが、業者さんを手配して切って彫りました。その後、何のお咎めもありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.10
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24戸全空物件の進捗状況
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"フォーニッツさんがstand.fmで、とてもいいことを言っておられます。ぜひ聞いてください。素晴らしい配信です。ぜひ聞いてください。「金融機関は投資には融資しない」と言っておられますが、まさにその通りです。金言です。#1372 投資目線と経営者目線 https://t.co/8vLdgqygJ0— Pascal prost (@pascalprost1) July 4, 2024わたくしのコラムが健美家さんで公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開されました。私が、全空物件を再生させるきっかけになった物件の話です。ぜひ読んでください。全空アパートを300万円で購入して再生した話【購入編】|不動産投資の健美家 https://t.co/wHhCUyaFYl #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) July 3, 2024たまりにたまっていた事務仕事に忙殺されていました。何でたまってしまうんだろう。ファミリーマートから、2箱まとめて注文してあったCCレモンを取りに来るように連絡があったので行きました。CCレモンを車に乗せて、24戸全空物件に行きました。24戸全空物件では、駐車場の工事が進んでいます。わたくしが思っていたよりだ規模な工事でした。内装工事も進んでいますが、写真は撮りませんでした。初めて会う内装屋さんに、「ちょうど飲み物が無くなってたから助かった。」と言われました。今週は、暑かったのでみなさんしっかり飲んでくれたようです。冷蔵庫のある部屋に、CCレモン、コーヒー等を4箱96本を運ぶと、内装屋さんが「オレが冷蔵庫に入れておくから。」と言ってくれたので、お任せしました。女性の内装屋さんが作業をしていました。女性の内装屋さんを初めて見ました。新築アパートの予定地に行くと。草が大変な事になっていました。隣が、畑なので除草剤はまけません。放置プレーです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.05
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敗北感を感じた話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんが来社されました。売却物件の金額の打ち合わせをしました。売却することは決まっていますが、金額の最後の詰めです。希望金額で売れることを願っています。その後、1時間以上も不動産の話をしました。不動産の知識が半端ない営業さんなので、大変勉強になります。営業さんが帰ったと思ったら、その営業さんから電話がありました。「パスカルさん家買わねぇけ？買取業者がに売るつもりで金額も決まっていたのに、さっき電話で指値してきたから売るのやめた。」物件のスペックを聞くと、融資が付きそうな物件です。「買います。でも内見させてください。」と、いつも通り答えました。中華料理屋の社長さんと、わたくしの全空ビルを見に行きました。中華料理屋の社長さんは、ラーメン屋と居酒屋をやりたいということでした。結果的には、話はまとまりませんでしたが、意外に反応がよくて驚きでした。〇 立地はいい。〇 家賃が安い。✖ フロアー面積が狭い。✖ 駐車場がない。ということでした。中華料理屋の社長さんが、「私のビルも見てください。」というので、近くにある中華料理屋の社長さんのビルを見に行きました。中華料理屋の社長さんのビルは、飲食店街のソシアルビルでした。わたくしは敗北感を感じました。地元の信金さんから、融資を受けたということです。私がその信金さんに行っても、ソシアルビルには融資はしてくれないでしょう。再び敗北感を感じました。飲食店街を歩いていると、中華料理屋の社長さんは、「あのビルは中国人がオーナー」「このビルは日本人がオーナー」という感じで、話していました。本当に、この飲食店街の事をよく知っています。こんな田舎でも、中国人がオーナーになっている不動産が、かなりあるんですね。最後に、「あの店、中国人のマッサージ店」（ニヤ！）と言ってました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.04
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利子補助の申請
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県保証協会の保証付きの融資で、行政が利子を補助してくれる制度融資があります。わたくしも、2つの法人でこの制度融資を使っています。利子の補助は年に1回でありますが、申請が必要です。昨日、申請用紙が郵送で届きました。申請は用紙に、社判社印をついて、振込口座を記入するだけの非常に簡単なものです。本日、申請書の提出に行ってきました。補助される利息は、2つの法人で20万円を少し超えるくらいです。ありがたいことです。金融機関Ａの担当さんが来社されました。担当さんが試算表を見て、「第2法人の修繕費が350万円を超えいますが、何の修繕ですか？」パスカル「なんでしょうか？税理士さんに聞いてみます。」ということでその場で電話で聞いてみると、確かにある物件で大規模リフォームをしていました。担当さんも納得してくれました。金融機関Ｂの担当さんが来社されました。支店長さんもいっしょでした。なぜ？お願いしていた消費性ローンが審査に落ちたということで、支店長さんもおいでになったということです。消費性のローンでとはいっても、金策に困っているわけではないので、特に気にしていません。支店長さんにまで来ていただいて、申し訳なかったという思いです。やはり修繕費350万円の事を聞かれましたが、よどみなく答える事ができました。金融機関Ｃの担当さんが来社されました。修繕費350万円の事は聞かれませんでした。色々勉強になる話を聞けました。業者さんが来社されました。玄関の土間に貼るプラスチックタイルを選びました。奇抜な色を選ばない限り、問題はないような気がします。中華料理屋の社長さんが、新規で店を出したいということです。わたくしのビルを見たいということですが、飲食店には難しいビルだと思います。でも、日本語が苦手な中華料理屋の社長さんと、中国語が全く話せないわたくしでは、”飲食店には向かないビル”ということが伝わりません。明日、わたくしの”飲食店には向かないビル”を見に行くことになりました。行って見て納得してもらいます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.03
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取引がなかった理由と今後の方針
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、不動産屋さんと山に遊びに行く予定でしたが、遭難しそうな雨だったので遊びに行くのは止めました。そうなると、普通の月初めの金融機関の営業日になってしまいました。忙しい日になります。朝6時45分、換気扇24台を積み込んで、やや遠方に向かいました。雨の中、積み込むのも根性が必要です。24戸全空物件で、換気扇を24台下ろしました。さらにやや遠方の金融機関に行って、ATMで記帳して、通帳を更新しました。普段の記帳は、他の金融機関さんのATMでもできますが、通帳の更新だけは、やや遠方の金融機関のATMに行くことになります。雨がひどいです。事務所に戻って、通帳をコピーして、税理士さんの所に持って行く資料を作りました。金融機関の提出用の資料もつくりました。金融機関Aの担当さんに資料を持って行くと担当さんがいませんでした。受付のおねえさんに資料をわたそうとしていると、奥から支店長さんと次長さんが走ってきました。「貸し剥がしか？」と思ってしまうような勢いで、ビックリしました。次長さんが、わたくしがおねえさんにわたそうとしていた資料を受け取って、支店長さんが、あいさつしてくださいました。貸し剥がしにあわなくてよかった。この支店長さんは4月に着任したばかりです。以前の支店長さんとは、資料を届けた時や用事があって店舗に行った時は、よくお話をしていました。新しい支店長さんになってからは、担当さんとだけお話をしてました。新しい支店長さんも慣れて余裕が出てきたんでしょうか？支店長さんと顔を合わせたのは、事務所に着任のごあいさつに来てくださった時以来でした。新しい支店長さんに話しかけられないと、「しばらく融資不可？」なんて思ってしまいます。だって人間だもの。だって小心者だもの。その他の金融機関の担当さんに電話して、資料取りに来ていいただく予定を決めました。今日のお仕事はおしまい！と思っていると、建設事務所から電話がありました。宅建免許の更新の書類にミスがあるということでした。さらに、担当さん「取引の記載が全くありません。取引を記載した書類を提出してください。」パスカル「本当に取引してないんです。」担当さん「そうですか。”取引がなかった理由と今後の方針”という書類を、任意の書式でいいので提出してください。」また、仕事が増えてしまった。理由は、仕事をしなかった。方針は、このままでいく。だけど、正直に書くと免許が更新できないような気がします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.07.02
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融資証明書の発行
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日6月26日までに、新築アパートの融資証明を発行してもらうことになっています。今回は不動産屋法人で新築アパートを建てます。朝9時に、金融機関の若い担当さんが来社されて、融資証明書発行の手続きをしました。この金融機関さんには、不動産法人の口座がありません。口座とキャッシュカードを作る手続きもしましたが、インターネットバンキングの手続きはしませんでした。プロパンガス会社のエライ人が来て、今後のプロガス会社の対応について話をして行きました。今後はどうなるのでしょうか。この話は、あまり触れないほうがいい話ですよね。近所のクリニックに行って、点滴をしました。昨日の入居者ササキくんとのアルバイトが、非常に効果的にわたくしの体調を悪くしました。今回は、診察室に呼ばれることもなく、すぐに処置室で点滴が始まりました。点滴の最中、何度も寝てしまいましたが、そのたびに自分のいびきで目を覚ましました。お恥ずかしい。金融機関さんに融資証明書と通帳を取りに行きました。担当さんの他に次長さんも同席されて、色々話をしました。この次長さん、不動産投資をしてないということですが、話の内容が普通ではありません。不動産投資について相当な話ができる方です。絶対に身近に不動産投資をやっている人がいます。帰り際に、パスカル「次長さんの身近には不動産投資をやっている方がいると思っています。そうじゃなかったらあそこまで話はできませんよ。」と言うと、次長さんは否定しませんでした。若い担当さんは、「私も、次長とパスカルさんの話について行けるように勉強します。」と、言ってたけれど、勉強だけでは無理です。物件購入して、実際に不動産投資をしないと難しいと思います。その後、不動産屋さんと戸建の内見をしました。間取りはいいんですが、現オーナーさんの放置プレー時間が長すぎて、原状回復程度のリフォームでもとてもお金がかかりそうです。どうしましょうか？おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.27
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宅地分譲やりませんか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝9時に不動産屋の担当Aさんがおいでになりました。新築アパート用地の農転関係の書類に署名押印しました。当初、雑種地に農転する予定でしたが、アパートを建てることになったので、宅地に申請し直します。わたくしにはよくわからないので、不動産屋さんにお願いします。ちなみに、わたくしも不動産屋のはしくれですが、本当のはしくれなので、何もできません。その際、土地情報を何件かいただきました。その中の1つに、分譲用地の情報もありました。不動産屋の担当Aさん「宅地分譲やりませんか？」と聞かれたので、パスカル「分譲やるよ！でも、全くわからねぇから教えてください！」と、言うと不動産屋の担当Aさん「わかりました。」と、いうことで、宅地分譲にトライすることにしました。すぐに、やや遠方の金融機関に行きました。宅地分譲の融資のお願いです。やや遠方の金融機関さんと、不動産屋の担当Aさんと、わたくしは、非常に関係性がいい状況です。やや遠方の金融機関さんに、わたくしが不動産屋の担当Aさんの指導の下で宅地分譲を実施することを伝えました。詳細は、来週になって不動産屋の担当Aさんが、持って来ることもお伝えしました。当然ですが、わたくしは宅地分譲なんてやったことはありません。分譲できるといいな。分譲やりたい。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.22
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パソコン使えません
ブログのフォーマットが使えなくなって、フォントも変更できなくなりました。フォントを変更すると、保存できません。何でだろう???本日は、半袖、ハーフパンツで24戸全空物件に来ました。車の外で打ち合わせをして、雨の中、ゴミを処分しましたが、寒かったです。本当に寒い日でした。午前中に、かるく仕事をして、午後は休みだ！と喜んでいました。が、宅建免許の更新の書類をつくることにしました。わたくしの、宅建免許は9月4日が期限です。免許の更新は、90日から30日に前にすることになっています。とりあえず、県のホームページを見て更新御書類を作りました。わりと簡単にできたと思いこんで、県の建設課に更新書類を持って行きました。結果的には、書類が不十分でした。たりないのは、・更新料3.3万円 高い ・身分証明書 市町村で申請をすると発行してくれます。・納税証明書 税務署に行く。・登記事項全部証明書 法務局にいく。・登記されていないことの証明書(禁治産者ではないという証明書みたいなもの) 東京法務局に申請する・宅建士証の書の写し 自分でコピーする・事務所の写真 自分で撮る。・決算書 ある。頑張ろ。さっそく、税務署に納税証明書を取りに行きました。最近は、税務署の所得照明は税務署のPCで取ることになっていますよね。結構面倒ですよね。税務署のおばちゃん「パソコン使えますか？」税務署のおばちゃんが天使に見えました。天使の税務署のおばちゃんがPCに入力をしてくれると期待したわたくしは、パスカル「使えません。」と、歯切れよく胸を張って答えました。期待通り、税務署のおばちゃんが入力してくれることになりました。今まで、入力をしてくれた税務署の職員さんはいません。ゼロです。わたくし、税務署のおばちゃんの後ろに立って、名前や法人名住所を言うだけでした。感謝です。でも、税務署のおばちゃんが、わたくしの苗字を入力すると、フルネームで漢字が出てきます。税務署のおばちゃんが、わたくしの法人の一文字目を入れると、法人の名前がフルで出てきます。以前に入力したことがバレバレだと思いましたが、税務署のおばちゃんは全く気が付いていません。よかった。余談ですが、宅建士と宅建免許の関係は、一般にはわかりにくいです。よかったら検索してみてください。おしまい。
2024.06.19
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ブログが書けません
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしのコラムが、健美家さんで公開されました。ぜひ読んでください。ケシの処分で、役に立つ事があるかも知れません。健美家さんで、コラムを公開させていただきました。ぜひ読んでください。テナント敷地内で発生！麻薬の原料になる“ケシ”の駆除に立ち会った話|不動産投資の健美家 https://t.co/ELOHgCQHtR #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 17, 2024本日は、朝から24戸全空物件に行きました。駐車場の舗装道の事で土木屋さんと打ち合わせでした。仕事のはやい土木屋さんは、打ち合わせ中に作業に入っていました。感謝です。入居者の社会福祉協議会の保証の契約でした。保証人がいない方への社会福祉協議会の保証は、長野県独自のものだということでした。県から来たキレイなお姉さんに、「始めまして。パスカルと申します。」というと、「以前お会いしています。」と、笑顔で言わてしまいました。物忘れは怖い。年は取りたくないぞ～。プロパンガス屋さんと、空き家を見に行きました。プロパンガス屋さんに、ダメ出しをもらいました。客観的に見てくれる人の意見は大切ですね。どうしましょうか？なぜかブログを書いても保存と公開予約ができているのか？できていないのかわかりません。本日3回目のブログの書き直しです。短めですが、これが精一杯です。予約ボタンをクリックすると、どうなるのかわかりません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.18
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家賃をいただいた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"生活保護にこれからなる方が、事務所においでになりました。これからの方「6月分の家賃を持ってきました。」パスカル「・・・・・・。」（何のことだろう？）これからの方「6月分は家賃は日割りでしたよね？」パスカル「そうでしたね。上がってください。」（何のことだろう？）わたくし、何のことか、全くわかっていません。事務所の中の領収書を見ると、これからの方にわたす領収書（6月日割り家賃の領収書）が用意してありました。よかった。よかった。すっかり忘れていたの、ものすごく得した気分でした。所得があり過ぎて、生活保護にはなれないけれど、とても生活に困っている方が事務所に来ました。福祉課さんからの紹介です。空室は202号室だけですが、福祉課の方が202号室でいいと言ってました。契約書のドラフトに、生活保護になれない方に手書きで必要箇所を記入してもらいました。わたくしがPCで打ち直します。色々話していると、生活保護になれない方は、入居する部屋は決まってるに、入居予定の部屋の内部を見たことがないということです。驚きました。かなり驚きました。部屋はカギをかけずにオープンにしてあるので、福祉課の方と見に行ったんだと思っていましたが、行ってないようです。部屋を見ずに部屋を決めるというの、学生物件でもない限り珍しいことです。後々トラブルになるのは嫌なので、一人で部屋を見に行ってもらいました。「203号室でいい」ということで、安心しました。36戸全空物件の駐輪場が完成しました。まだ、だれも自転車をとめていません。管理会社さんに、”駐輪場のお知らせ”をしてもらいます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.15
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新旧支店長さんがごあいさつ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんが来社されました。最近独立した方です。この不動産屋さんがまだ勤め人だったころの仲介で、定期借家契約で契約した貸家があります。現在リースバックで、状態定期借家契約の期限の半年前なので作戦会議でした。〇出て行ってもらうか？ 出て行った後は、 ・売却する？ ・賃貸に出す？〇入居者に買い上げてもらうか？ハウスメーカー系の50坪以上の大きな住宅なので、賃貸より売却かな。ディーラーＰで新しい車を法人で購入します。スマホで自動車保険に加入するように言われましたが、何度やっても加入できませんでした。コールセンターに聞いてみると、「法人はネットでは対応していません。紙で契約してください。」ということだったので、ディーラーＰに行って担当さんに紙で契約してもらいました。週末に納車なので、一安心。金融機関の支店長さんが、転勤ということで、新旧支店長さんお2人が来社されました。遠方の上、わたくしのような小さな取引先ですので、ご遠慮させていただきたいとお伝えしましたが、来てくださいました。この旧支店長さんのおかげで、36戸全空物件を購入することができました。普通は、全空36戸の物件に融資はしてくれません。門前払いが当然だと思います。でも、この支店長さんは5,000万円融資をしてくださいました。リフォーム資金が足りなくなって1,000万円の追加融資をして下さしました。追加融資の経験がある方ならわかると思いますが、追加融資って本当に難しんです。ほぼ無理なんです。感謝です。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.13
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中国人の産廃業者
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。６月２８日(金)１８時～２１時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024中華料理屋さんの社長の紹介で、産廃の会社を経営する中国人の社長さんを紹介してもらいました。この中華料理屋の社長さんは、20年以も日本に住んでいます、日本語が苦手だと言っています。先日サウナで、日本語を少し教えました。社長が中華料理屋の看板をLEDにして嬉しそうにしていた時でした。『昼の空は、明るい』『夜の看板(LED)は、明るい』で、明るいの使い方をわかってもらえませんでした。日本人にとっては、全く違和感ない使い方ですが、社長は全く理解できませんでした。アパートの一室の大規模リフォームのゴミが、なぜか放置プレーになっていたので、安く処分してくれる業者を探していました。今回の、ゴミ処理をお試しにして、きちんとした業者さんだったら、24戸全空物件のゴミ処理を頼むつもりです。いい業者さんであって欲しい。以前取引があた中国人が経営する産廃処理業者さんは、農業法人になってしまい産廃を廃業して、わたくしの電話には出なくなりました。ケーブルTVの社員さんが来社されました。初対面の方です。わたくしのアパート5棟くらいで、このケーブルTV会社さんにお世話になっています。ケーブルTVとインターネットがセットになったプランで2,750円税別なのでお高いです。そろそろ解約しようと思っていたところです。中古でアパートを購入すると、ケーブルTVがついてくる事がありますよね。この社員さんは、とてもやる気があって、新規のケーブルTV導入が進まないことに問題意識を持ち、わたくしに何が問題か聞きに来ました。まず、金額が高い事をお伝えしました。さらに、長野県でも、ケーブルTVは無料で導入でき、オプションでネットを導入したり、BSを見れるようにしたりすると有料になる地域がある事を伝えてました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.11
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築古戸建の融資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"私も参加します。たけちゃん、ゆうちゃんの話は、絶対に聴くべきです。今は、たけちゃん、ゆうちゃんのようにはできないと思っても、いずれ2人のセミナーの内容が役に立つ時が来ます。６月２８日(金)１８時～２１時 岐阜大家の会アクティビティフォーラム 豊橋大家塾 たけちゃん、ゆうちゃん築古再生セミナー https://t.co/imJQSniDVu— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) May 31, 2024健美家さんでわたくしのコラムが公開されました。ぜひ読んでください。健美家さんでコラムが公開していただきました。今年の4月に、金利0.9％、10年固定、オーバーローンで購入した相続物件の話です。ぜひ読んでください。相続物件購入の記録（後編）|不動産投資の健美家 https://t.co/2NVK4qJ2CJ #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) June 5, 2024昨日、新築の融資を承認してくださった金融機関の担当さんが、再び来社してくださいました。新築の融資について話をつめました。融資承認をできるだけ早く作っていただくように話をしました。その後、築古戸建の融資についても話をつめました。6月20日までに承認が下りるそうです。この戸建ては、収益性は低い物件ですが、田舎の一等地なので購入したいと考えています。スーツを買いに行きました。スーツって高い。10年以上前にスーツを買った時とは大違いかな？迷っていても仕方がないので、迷わないように一着だけ試着室に持ち込んで試着して、店員さんを呼んで、裾上げをしてもらいました。最後に、アプリを登録してくださいというので、店員さんに登録してもらいました。スーツの代金の2割内入れして欲しいというので、2割の内金を入れました。店の入り口まで店長さんが送ってくれました。入店から30分くらいで退店できました。短時間で済んで本当によかった。昼飯を食べて、信用保証協会に行きました。午前中に信用保証協会の担当さんから、第2法人の今期のMcSSができたという連絡を受けていたので取りに行きました。評価はＢに落ちていました。これは運転資金の借り入れの影響で仕方がない事です。来期はまたＡに戻ると思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.07
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新築アパートの融資決定
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、特に仕事の予定がないので、気楽に過ごそうと思っていました。朝７時くらいから、健美家さんに提出するコラムを書いてました。9時過ぎに、金融機関Ａの担当さんから連絡がありました。本日午後、来社してくださるということでした。そういえば、各金融機関さんに毎月の提出物を取りに来ていただく日程の確認の電話を忘れていました。すぐに、金融機関Ｂの担当さん、金融機関Ｃの担当さんに電話をすると、どちらも本日来社してくださるということでした。本日の予定も、しっかりうまりました。今回は、第2法人の決算書を提出するので時間がかかります。午前中、金融機関Ｂの担当さんが来社されました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算書の内容を中心に1時間くらいお話しをしました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。知り合いの不動産屋さんと、昼飯を食べました。この不動産屋さんは、無借金のアパートを持っているので悠悠自適だと思います。ゴルフの話を聞かせてもらいました。楽しそう！午後は、金融機関Ａの担当さんがおいでになりました。新築の融資がおりたということです。めでたし。めでたし。金利と返済期間の話も出ました。返済猶予期間を1年にすると、全体の返済期間が1年短くなるといことでした。「返済期間を短くしないでほしです。」と懇願すると、持ち帰って検討するということになりました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。プロパンガス会社の担当さんが、事務所においでになりました。あるアパートの一室で、午後8時くらいになるとお湯の出が悪くなるということでした。その原因を解明するための方法の説明を受けました。何とか解明していただきたい。金融機関Ｃの担当さんが来社されました。決算書と毎月の資料をお渡ししました。決算内容を褒めていただきましたが、なぜか現預金がありません。今月中旬に、この金融機関Ｃさんで経営者の集まりがあり、わたくしも呼んでいただきました。その時の服装をお聞きすると、みなさんスーツでおいでになると思いますということでした。わたくし、公務員時代にスーツを着る事が年に数日しかなかったので、ほとんどスーツを持っていません。さらに、ここ数年の成長が著しので、着られるスーツがないような気がします。こうして、1日が終わりました。明日は、スーツを買いに行きます。明日の予定が一部決まりました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.06
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信用保証協会さんに決算書を提出
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"第2法人の決算書と毎月の資料を提出してきました。朝8時に出発して、やや遠方の金融機関さんに決算書と毎月の資料を提出してきました。アポなし訪問だったので、担当の次長さんが出張のようで不在でした。支店長さんが対応してくださいました。続いて、長野県の信用保証協会さんを訪問して、担当さんに決算書を提出してきました。信用保証協会さんに、各々担当さんがいるって知ってましたか？知っている人は、少ないと思います。さらに、信用保証協会さんに決算書を持って行く人も、本当に少ないと思います。わたくしも信用保証協会さんに直接決算書を提出するのは初めてです。実は、信用保証協会さんの保証付き融資を受けている法人は、金融機関さんを通して信用保証協会さんに決算書が届いています。今回から決算期ごとに決算書を直接提出して、信用保証協会さんに『McSS』という経営診断報告書を制作していただくことにしました。信用保証協会さんと『McSS』については、別の機会に、もう少し細かくお話しします。別の金融機関さんのATMに行ったので、決算書と毎月の資料を提出してきました。この金融機関さんでも、担当さんが休みでした。窓口の方に資料をわたしてきました。新築を頼んでいる建築会社の担当さんから、「昨日までに、新築の手付金を支払う事になっていました。」という、電話がありました。わたくし、本日が振込期限だと思っていました。とんでもない事をしてしまいました。すぐに、ネットバンキングから100万円を振り込もうとすると、振り込めませんでした。”新規の取引先への、1日の振り込み限度額を超えています。”という表示が出ていました。新規の取引先への、1日の振り込み限度額っていくらなんだろう？金融機関の窓口に来ました。無事、100万円の振り込みができました。めでたしめでたし。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.05
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減価償却について
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件のエアコンと給湯器を買い取ってもらいました。重さで買取ってくれたようです。合計36,0570円でした。エアコン48台：285,600円 1台：5,950円給湯器24台：74,970 1台：3,123円意外に高額でした。今回は、24戸全空物件にリフォームで入っているリフォーム業者さん経由で買取ってもらました。買取代金は、エアコンの買取業者さんから、まずそのリフォーム業者さんに支払われます。その後、リフォーム業者さん経由で、わたくしが36,0570円を受け取ることになっていましたが、わたくしは、36,0570円を受け取りません。受け取らずに、工事代金と相殺することにしてもらいました。それが一番いい方法だと思ったからです。現金で、36,0570円をもらってしまうと、わたくしの法人は30％以上の税金がかかります。エアコンと給湯器の代金36,0570円を、リフォーム業者さんからわたくしが受け取っても、この36,0570円は工事代金として、また、このリフォーム業者さんに支払われます。36,0570円の収入は、そのまま36,0570円支出になり、プラスマイナスゼロになり、36,0570円に対する税金はかからいという事になるかもしれませんが・・・・・。実際は、リフォーム工事ですから資産計上されてしまう事になりそうです。36,0570円分の工事は、耐用年数の期間内で減価償却されます。耐用年数が6年だとすると、毎年6万円(36,0570円 ÷ 6年 ≒ 6万円)だけ償却されます。単年度償却ができないので、本年度の税金が多くなってしまいます。税金は6年間のトータルで考えれば同じことですが、やはり単年度償却にしたい。目先の節税が大事です。何年もかけて、ダラダラ償却されても節税の実感がありません。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.03
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アルバイトをしてもらう事になったから
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝8時から、内装屋クンと現地で打ち合わせをしました。アパートん空室の打ち合わせでした。今回は、比較的きれいな部屋でした。空室が増えていきます。明日、シーリングライトを付けようと思うと同時に、一人ではやりたくないと思いました。アルバイト君にメールを送りました。アルバイト君の勤め先は、火曜日が休みです。本業もアルバイトではなく、定職を持っています。パスカル「明日、アルバイトをしてもらう事になったから。」アルバイト君「何のバイトですか？」厳しい仕事をさせられると思っているのか、明らかに警戒してます。パスカル「シーリングライトを付けるだよ。君の好きな痛い仕事じゃないよ。」アルバイト君「何時間くらいですか？」パスカル「3時間くらいかな。」アルバイト君「やります。何時からですか？」パスカル「11時から頼む。」実際は、2時間もかからない簡単なアルバイトです。明日は大雨なので、わたくしの道連れになってもらいます。大雨のでもやらなきゃいけないくらい、追い込まれています。生活保護の方が、物件の内見に来ました。気に入っていただけたようです。6月になったら、入居していただけるようです。頑張って契約書を作ろう。築古投資家さんに築古物件を案内しました。この築古投資家さんは、わたくしにはまねできない手法で、築古すぎる戸建を賃貸に出せるようにしたいます。今回は、金額が合わないかもしれません。車を運転していたら、ナビの画面に”55,555㎞おめでとう”みたいなメッセージが出ました。メーターを見ると、走行距離が55,555㎞でした。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.28
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追い焚き機能の重要性
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"アパートの見回りに行きました。除草をしなくてはいけないと思いながら、気になったのは、ペットボトルです。左のペットボトルは、何かが生えています。右のペットボトルは、多分、手遅れです。このペットボトルを、じゃまだとか片付けろという気持ちはありません。ほのぼのする気持ちもあります。でも、もしかしたら、既に退去した方の置き土産げかも知れません。24戸全空物件の給湯器を外した状態です。この、パイプスペースに収まるサイズの給湯器は幅が狭く、通常のガス給湯器よりかなり高いそうです。このパイプスペースに、収めずに、通常サイズの給湯器を設置するそうです。本日、見回りに行くと、アルミのバーがついていました。このバーを使って、通常サイズの給湯器をパイプスペースの上につけるようです。わたくしとしても、それでいいと思います。現在の給湯器は単機能で、追い焚き機能がつていませんが、給湯器の交換のタイミングで追い焚きにしていただけます。ファミリータイプのアパートは、追い焚き機能がとても重要です。追い焚き機能の有無が、入居に大きく影響する事はよくある事です。わたくしは、プロパンガス屋さんのご協力で、ファミリータイプ、シングルタイプのほとんどのアパートで追い焚き機能がついています。シングルタイプの部屋であっても、追い焚き機能が決め手になる事はよくあるようです。追い焚き機能がついていないは、オール電化アパート、シャワーブースにしたアパート、倒壊荘くらいで、所有物件全体の1割未満です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.27
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新築の融資
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"戸建の融資のお願いで、金融機関さんに行きました。融資は、前向きに検討していただけそうです。住宅ローンとの戦いで、買付証明書の期限が2週間後だという事をお話したところ、担当さんは大丈夫ですと言ってくださいました。ついでに、法人で購入する予定の車の相談をすると、担当さん「その車は、本当に法人で使うんですか？と本部から言われると思いますよ。」という事で、法人車の融資はチーン！で終わりました。非常に残念でした。金融機関を出てすぐに、税理士さんから電話がありました。税理士さん「第1法人の予定納税を忘れてました。書類は用意してあるので、いつでもいいので取りに来てください。今月中に納税してください。」パスカル「おいくらですか？」税理士さん「180万円くらいです。」パスカル「・・・・・頑張ります。納税は国民の義務ですから。」午後は、新築の融資をお願いしている金融機関の担当さんが事務所に来てくださる予定でしたが、次長さんもいっしょにおいでになりました。この春に、次長さんが代わったばかりなので、初めてお会いしました。次長さんと色々お話しさせていただきました。次長さんは、不動産に詳しい方でした。驚き！融資の可否は、今月中に結論が出るそうです。楽しみに待ってます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.21
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家賃保証会社の書類
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"連休が明けて、管理会社さんが営業をしています。やっぱり色々連絡があります。日常が戻ってきた感じがします。本日も5本くらい電話がありました。ゴールデンウィーク前に、管理会社さん経由で家賃保証会社の書類が送られてきました。個人の物件の書類でしたが、間違って法人の社判社印をついてしまいました。間違いに気付いて、訂正印で訂正して、狭くなってしまったスペースに個人の署名押印をしましたが、訂正印だらけの訳の分からん書類になってしまいました。ゴールデンウィーク中でどうにもならないので、そのまま管理会社さんに郵送しました。本日、管理会社さんから、「書類は問題なく通りました。」というありがたい電話をいただきました。問題ない事はないと思いますが、どうにかなったようです。本当に感謝です。アトレーの廃車を依頼している車屋さんに行ってきました。アトレーに積んであったブルートゥーススピカー等の必要なものを取りに行きました。そこに、よくわからない車が置いてありました。トミーカイラ―ZZという車だそうです。ドライブシャフトの修理中だという事でした。限定200台の車だそうです。床に直接座席が付けていました。ガソリンタンクが助手席の背面にあって出っ張っていたので、助手席のスペースが狭くなっていました。ミッドシップのようです。すごい車だと思いました。このトミーカイラ―ZZは、車屋さんのお客さんの車だったものを、車屋さんの社長さんが購入して、その後、車屋さんの社員さんが購入したそうです。その後、ディーラーに行ってN-VANの中古車を試乗しました。N-VANを見た瞬間に、担当さんに試乗をお願いしました。一人で試乗してると、ディーラーの担当さんから電話がありました。担当さん「N-VANのナンバープレートの上にU-Carのプレートがついています。はずし忘れました。すみません。」ワタクシ「すぐに戻ります。」ナンバープレートの上にU-Carのプレートが付いていると思うと、急に弱気になります。パトカーくるな！と思いながら1㎞くらいの道のりを戻っていきました。その後、N-VANの商談をしました。軽のハコバンは欲しいけど、どうしましょうか？よーく考えよ～。お金は大事だよ～。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.10
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返済比率について考えてみた
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"返済比率について考えてみました。わたくしの勝手な仮説ですから、穏やかな気持ちで斜め読みしてください。こんな5人の大家さんがいたと仮定します。A大家さん：返済比率70％B大家さん：返済比率60％C大家さん：返済比率50％D大家さん：返済比率40％E大家さん：返済比率30％不動産賃貸経営の経費率を30％と仮定します。経費率30％は、税金、金利、火災保険、共用部電気代、通常の原状回復費、交通費等の、通常の賃貸経営に必要なお金ということにします。A大家さん：返済比率70％ ＋ 経費率30％ ＝ 100％ 利益率 = 0％B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＝ 90％ 利益率 = 10％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＝ 80％ 利益率 = 20％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＝ 70％ 利益率 = 30％E大家さん：返済比率30％ ＋ 経費率30％ ＝ 60％ 利益率 = 40％A大家さんは、返済と経費で100％使い切ってしまうので、空室も大規模修繕も許容できません。A大家さんは、別に事業をしていたり、資産背景があったりすると思います。私からすれば、とてもうらやましいA大家さんはここで卒業です。E大家さんは、返済比率30％ ＋ 経費率30％ ＝ 60％は、利益率が40％ですから、空室率がとんでもなく大きくならない限り安泰です。本当にうらやましいE大家さんもここで卒業です。※『利益率』という言葉は適切ではないかもしれませんが、話を分かりやすくするために『利益率』という言葉を使います。ご了承ください。残った3人の大家さんについて考えます。B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＝ 90％ 利益率 = 10％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＝ 80％ 利益率 = 20％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＝ 70％ 利益率 = 30％利益率は、B大家さん×３ ＝ C大家さん×1.5 ＝ D大家さんC大家さんの利益率は、B大家さんの1.5倍あります。D大家さんの利益率は、B大家さんの3倍あります。かなり大きな利益率の違いですよね。ストレスをかけて空室率5％と仮定すると、B大家さん：返済比率60％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 95％ 利益率 = 5％C大家さん：返済比率50％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 85％ 利益率 = 15％D大家さん：返済比率40％ ＋ 経費率30％ ＋ 空室率5％ ＝ 75％ 利益率 = 25％C大家さんの利益率は、B大家さんの3倍あります。D大家さんの利益率は、B大家さんの5倍あります。空室率を加味すると、利益率の違いはさらに大きくなりました。さらにストレスをかけて空室率10％と仮定すると、B大家さん：利益率 = 0％C大家さん：利益率 = 10％D大家さん：利益率 = 20％Ｂ大家さんは、本当に厳しくなりますね。世の中の大家さんで、返済比率70％以上の大家さんはかなり少ないと思います。返済比率30％以下の大家さは、一定数存在すると思います。すでに全部または多くの物件の返済が終わった大家さんか、現金購入を繰り返している大家さんが多いと思います。ですから、世の中の多くの大家さんは、B大家さん、C大家さん、D大家さんだと思います。わたくしの仮説では、『利益率』の違いや『空室率』の許容範囲の違いは、B大家さん、C大家さん、D大家さんでは大きく違います。B大家さんより、C大家さん、D大家さんの方が、全てにおいて余裕がある事は間違いなさそうですね。利益率がここまで違ってしまうと、B大家さんとD大家さんでは、不動産投資の話をしても、わかり合えないことが多くありそうですね。色々書きましたが、仮説ですから笑って読んでください。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.07
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金消契約でした
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"中古物件の融資の金消契約でした。無事契約ができました。決済は月末です。今年初めての物件購入です。アパート ＋ 戸建です。詳細は後日です。めでたし。めでたし。めでたし。税理士さんの所に行って、新築のシミュレーションをもらってきました。参考にします。牛歩の新築計画は、ゆっくり進んでいます。たまに行く中華料理屋さんの社長とサウナで話をしました。わたくしは、この中華料理屋さんの四川担々麺が好きです。社長は、まだ日本語がうまくありませんが、アパートが欲しいと言ってます（多分）。従業員さんを入居させたいようです（おそらく）。でも、わたくしのアパートは売りません。健美家さんの20周年パーティーの写真をいただきました。この写真は、顔を公開していい方だけの写真です。ですから、参加者はもっと多くいます。わたくしも、公開してみました。健美家のスタッフのみなさん、ありがとございます。お話をしてくださったみなさん、ありがとうございます。お話しできなかったみなさん、きっとどこかでお話しできると思います。健美家のスタッフのみなさん、ありがとうございました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.23
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ウォシュレット24台、水栓27台購入
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県の松本市にムサシがオープンして、オープニングセールをやっているという事でした。この情報は、高学歴大家さんからいただきました。セール品の種類は多くなかったけど、わたくしが必要なものはセール品でした。ウォシュレット？安い。温水洗浄便座？風呂用の混合水栓も安い。安いから買い！本日は、オープニングセールの最終日です。前日にムサシのHPを見ると、6時30分から営業したいるんだ！と思って5時30分に起きるという鉄の誓いをたてましたが、6時30分に起床しました。7時30分にムサシに着きましたが、店は開いていません。駐車場に車はありません。日曜日は9時から営業でした。寝過ごしてよかった。6時30分に着いたら地獄だった。9時にムサシが開いたの入り口の店員さんに、パスカル「ウォシュレット24台、水栓24台欲しい。」と言うと、売り場まで案内してくれて、色々やってくれました。直近のリフォームを考えて、ウォシュレット24台、水栓27台買いました。ムサシのカードをつくって、3％OFF（クレジットカード払い）になって58万円の支払いでした。（現金払いは5％OFFだそうです。）この店員さんは、本日の目標(ノルマ)をクリアーしたんじゃないかな？別の店員さんが、レジの金額を見て驚いていました。また別の店員さんが、「こんなに大量に買うのはを初めて見ました。もしかしてアパートの大家さんですか？」と言われました。何でわかるんだろう？この店員さんも大家かもしれない。本日は、店頭にあったウォシュレット３台、水栓３台を持ち帰りました。残りは、取り寄せです。また、松本に来ます。松本は車が多いから緊張します。便器も大変安くて欲しかったんですが、使う予定がないので購入しませんでした。残念。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.22
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健美家さんの20周年パーティー
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日（金）時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺Ｒ 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット！不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) April 17, 20244月19日に、健美家20周年パーティーに行ってきました。健美家さんのパーティーには昨年も参加させていただきましたが、もう2度と健美家さんに招待されることはないと思っていました。今年も招待していただきました。感謝です。極東の船長さんのセミナーは、心にしみる内容でした。わたくしは、あの境地になれる日がくるんでしょうか？たくさんの大家さんと話をさせていただきました。みなさん、自分のやり方で成功されているかたですから、とても勉強になります。ありがとうございます。そんなパーティー中でも、アパートの契約更新の連絡がありました。3万円の家賃の２Kアパートです。管理会社を変えたばかりなので、連絡をくれた社員さんは、この入居者の事を知りません。わたくしのお願いした条件は、◎家賃10万円を提示して、出て行ってもらう。又は〇家賃を3千円値上げして、3.3万円で引き続き住んでいただく。この入居者狂っています。・2年前まで、常にどこかの部屋の入居者と戦闘状態だった。・気に入らない入居者の自転車を勝手に捨てた。・今は、子どもが大きくなり多少落ち着いてきたような・・・。社員さんは、わたくしが言っていることが、いつものように冗談と思ったようでした。しばらくして、折り返しの電話が社員さんからありました。社員さんは、「パスカルさんが言っていることがわかりました。」と言って話を始めました。たいへんな入居だと分かったようです。家賃を3千円上げる交渉をしてくださったようですが、かなり厳しい対応をされたようでした。わたくしは、「狂ってるでしょう。だから、家賃10万円を提示して追い出してください。」とは言わずに、「家賃を3千円上げるのは大変そうでそうですから、狂った入居者さんに”今回は家賃は3万円ですが、次回2年後の更新では家賃が3.3万円になる事”を伝えてください。」と言いました。”次回の更新では家賃を上げます。”というのは、家賃の値上げを拒む入居者に使う手です。家賃の値上げを拒む入居者、その場の家賃の値上げを逃れるために、多くの場合2年後の家賃の値上げを了承します。家賃値上げの了承は、管理会社さんの記録には残りますから、2年後に家賃を上げます。2年後には退去してる入居者が多いんですが。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.21
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36戸全空物件の駐輪場
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2024.04.07
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生活保護者の入居
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、金融機関の担当さんに事務所まで来ていただきました。3月分お資料をお渡ししました。月に一度の恒例行事です。その後、金融機関の方と無駄話をしました。無駄話がいいですね。金融機関の春の人事で、わたくしの担当さんは誰も変わりませんでした。同じ担当さんなので、気楽でいいです。生活保護者の入居が決まりました。本日、無事契約をして、カギわたしをしました。入居日は10日ですが、サッサとカギわたしをしてしまいました。時間のある時に自由に荷物を運び込んでください。家財保険の手配をして、本日はおしまい。後日、家財保険の契約に来ていもらいます。福祉関係の方から、3月に入居した生活保護者の家賃が下りるという連絡をいただきました。3月の日割り家賃を教えて欲しいという事でしたので、電話越しに、「31,800円(住宅扶助) ÷ 31日 × 14日(入居日数)の計算をして、端数は適当に切り捨ててください。」という事で、納得いただきました。話の分かる福祉関係の方で助かりました。「請求書を出してください。」という福祉関係の方もいるので、本当に助かりました。感謝であります。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.03
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冷蔵庫が小さい
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、じゅんごろさんのスタンドエフエムのライブにあげていただきました。スタンドエフエムにあげていただくの久しぶりでした。じゅんごろさんは、お酒を飲んでライブをしているという事でしたが、相変わらずキレキレの人ですね。2つくらいし質問させていただきました。年金について、とても勉強になりました。ありがとございました。管理契約の移管手続き管理会社の支店長さんと支店長さんよりエライ人が、わたくしの事務所に来てくださいました。4月1日付で、19戸分の管理契約を移管します。その戸分の管理契約の書類の取り交わしでした。個人の契約書は、住所も名前も自筆です。わたくしの住所は、長くて画数が多い漢字が多くて、自称日本一住所を書くのが大変な大家だと思っています。法人物件は、社判社印で済むので助かります。契約締結後、支店長さんと支店長さんよりエライ人と1時間近く不動産の話をして、爆笑していました。冷蔵庫が小さい家電付きで貸している部屋の入居者さんから、「冷蔵庫が小さい。大きい冷蔵庫に変えててください。」というお話がありました。・家電は3点(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ)で月1,000円と格安。・冷蔵庫は2ドアの100ℓ～120ℓで、一人用としては小さくはない。という事で、納得していただくしかない。納得できなければ、管理会社さんが紹介する月額3,000円の、家電レンタルにしていただくしかない。でも、冷蔵庫はさして大きくはならない。36戸全空物件の入居も進んできました。中部電力からの電気の切り替えの確認の電話もなくなりました。日々、小さなトラブルがあります。たまに、本当に大きなトラブルがあります。全空からの再生なので、仕方がないです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.26
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空室電気代：134,258円
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"雪が降りました。3月23日なのに雪が降りました。ワタクシのアトレーにも雪が積もりました。アトレーの上の雪が解ければ、簡易洗車完了になる予定です。こんな雪の中、15万円を握りしめて、ファミリーマートに空室の電気代を支払いに行ってきました。雪が降っているためか、お客さんは少なめでした。中部電力の伝票は60枚以上あります。昨年は、このファミリーマートで1,500本以上飲み物を購入してるためか、笑顔で対応してくれますが、気まずい思いはあります。申し訳ない思いでレジに行くと、顔なじみの店の一番エライ人が「私がやります。」と、言って、レジを交代して会計してくれました。49,000円のチャージを3回繰り返して電気代を支払いました。会計には20分くらいかかりましたが、その間にお客さんが増えてきて、わたくしの後ろにお客さん並ぶこと大ありました。その都度、もう一つのレジにいる店員さんが、「お待ちのお客様、こちらにどうぞ！」と、言ってくれましたが、気まずい思いはありました。3月の空室電気代は、13,4258円でした。厳しいもがあります。ファミリーマートの店員さんには、「ここおじさん、何でこんなに電気代払うの？」「このおじさん、可哀そう！」「このおじさん、いつかつぶれる！」「このおじさん、いつか店に来れなくなる！」と、思われているかもしれません。来月の請求で36戸全空物件の請求はなくなり、空室電気代もかからなくなります。それまで辛抱しよう。余談です。ローカルな話です。不動産とは無関係です。ワタクシが住んでいるのは、長野県の南部で比較的雪が少ない地域です。降雪量が多い長野県の北部の人は、わたくしが住んでいる南部に降る雪を『上雪(かみゆき)』といいます。長野県の南部に住んでいるワタクシたちは、『上雪(かみゆき)』という言葉を知りませんし、『上雪(かみゆき)』という言葉を聞いたこともありません。ワタクシが長野県の北部に住んでいる時に、「パスカルの実家の方は、上雪(かみゆき)が降ったね。」と言われても、全く意味がわかりませんでした？「カミユキ？かみゆき？紙雪？神雪？」という感じでした。どうでもいいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.24
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網戸の制作依頼
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昨晩、36戸全空物件の209号室の網戸の交換を忘れていたことを思い出しました。この網戸の張り替えは、わたくしが実施しましたが、うまく張れませんでした。何回か張り直しましたが、網戸の枠が長方形になりません。平行四辺形に近いような、ただの四角形になってしまいました。どうしても直角が出ませんでした。なんとかごまかして、網を張って窓枠に入れるとなんとかスライドしましたが、スムーズではありません。スッキリしないので、網戸を外して色々な方向から見てみると、網戸のフレームが3次元的に曲がっていました。3次元の歪みを2次元で解決しようとしていたなんて・・・・・。あきらめて新品の網戸を購入しようと思っていましたが、放置プレーしてしまいました。別の物件に行って、また1枚網戸を枚回収しました。ここは、前入居者が網戸も、床も、壁も、室内全体をボロボロにして退去した部屋です。被害が大きすぎて、現実に目を向けられずに、網戸を放置プレーしてました。リフォームが始まったので、網戸も交換します。回収した網戸2枚をアトレーに乗せて、いつものサッシ屋さんに持って行きました。新品を作ってくれるそうです。13日までに作ってくださいというと、ちょっと驚いていました。お願いします。このサッシ屋さんは、きっと『隣の億万長者』だと思います。『隣の億万長者』の臭いがプンプンします。となりの億万長者〔新版〕 [ トマス・J・スタンリー ]楽天で購入午後、ダウンライト1台を36戸全空物件に届けました。寒い強い風が吹く中で、プロパンガス屋さん、水道設備屋さん、クリーニング屋さんが仕事をしていました。感謝です。プロパンガス屋さんにダウンライトを設置していただきました。ありがとうございます。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.09
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健美家コラム読んでください
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。読んでください。再建築不可、築古、低家賃の「100万円アパート」を購入して利回りを上げた方法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/MIuO97HBa0 #kenbiya @pascalprost1— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) March 1, 2024わたくしの100万円アパートの事が書いてあります。まねはしないほうがいいと思います。読むだけにしてください。毎月書いてることですが、ついたちは色々やる事がある日です。朝8時から、ATMで記帳しました。8時45分にならにとATMコーナーが開かない金融機関さんが1つだけありますが、他は8時からATMで記帳ができます。とりあえず、記帳して家に戻って、通帳をコピーしました。そして、8時45分に開くATMコーナーに行きました。無事に記帳してきました。全ての通帳をコピーして、領収書、必要書類をまとめて、税理士さんの所に行く準備ができました。通帳見て資料を作って、試算表、入居状況一覧表といっしょにまとめて、金融機関さんに提出する資料を作りました。税理士さんの所に行って、軽く打ち合わせをしました。話の中で、収益物件を売りたい大家さんお話が出てきました。おおいに期待して待っています。電話で、金融機関の担当さんに来てもらう日を決まました。今回は4日月曜日に集中しました。助かります。ほぼ午前中が終わりました。午後は、リフォーム部材が届きました。カーテンレール4m1本でしたが、高額なためか送料無料でした。業者さんと値段交渉をするために資料を作りました。業者さんに電話をして、明日朝8時30分から打ち合わせになりました。他にも、業者さんと会って打ち合わせをしたり、電話で打ち合わせをしたり、それなりに働きました。週末です。週末は休みたいです。勤め人時代に身についた、平日は働いて、土日は休むという習慣は抜けきらないですね。わたくしが、土日にダラダラしているので、妻は、わたくしが土日も平日も関係なくダラダラしている人間だと思っているようです。妻は、わたくしが、1年365日 ”海の日” ”山の日” ”スポーツの日(元体育の日)”を繰り返して、たまに”天皇誕生日”を祝っているおめでたい”1年中休み人間”だと思っているんでしょう。悔しいです！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.02
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備え付けの家電を捨てられた！
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2024.02.23
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ナショナル住宅のアパート
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2024.02.20
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不動産取得税とバーコード
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2024.02.17
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家賃が安すぎた？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"オーナーチェンジ後、初めて退去があった部屋がありました。すでに、次の入居者さんが決まってます。初めて、この部屋に入ってみました。クリーニング中でした。やや広めの1LDKの部屋です。いい感じです。前のオーナーさんが、リフォームにお金をかけたと言っていましたが、しっかりリフォームしてありました。この部屋の家賃が5万円なんて・・・・・・・、家賃が安すぎた。そりゃ、退去前に次の入居者が決まるのも当然と言えば当然です。前の入居者さんが5万円で入居していたので、5万円にしました。部屋の状態を見てなかったので、5万円でも不安でした。すぐに次の入居者さんが決まって安心してました。でも、家賃が安すぎる事がわかりました。次から、家賃を上げて募集しよう。事務所の駐車場です。わたくしの駐車スペースが雪捨て場になっているんだな～。雪の降った日に、わたくしの駐車スペースに車がなかったから、雪を集めたんだと思う。雪積むから、雪が解けない。仕方がないと思います。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.14
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滞納家賃
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"1年以上前に、わたくしから2万円借りて1万円しか返してない生活保護の入居者に、「そろそろ1万円返してくれ。」と言ってみましたが、「は～。」と言ってました。この1万円の借金が、追い出しをかける時には大きなレバレッジになると思う。いずれは、福祉事務所に1万円の借金の事を話すときが来るかもしれない。80万円貸している入居者さんがいるけど、どうなるんだろう？お金がないのはわかるけど、少しでも返して欲しい。いつも、元気に、明るく、何もなかったようにあいさつしてくれるのはありがたいけど、わたくしが求めているのはそこじゃないんだな～。どちらの滞納者も、大家(わたくしパスカル)と仲良くしているから、無理は言わないだろうと、勝手に思い込んでいると思う。困った人たちだ。夜、数ヵ月間家賃を滞納している入居者さんが滞納家賃を払いに来てくれました。怒りません。笑顔で「ありがとう。」と言いました。若い入居者さんが、時給で働いて得たお金だから。30分くらい事務所で無駄話をしました。あと1ヶ月分で滞納も終わるから、頑張って欲しい。感謝！おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.05
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消費性ローンだったんだ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家コラムが公開されました。パスカルの健美家コラム読んでください。午前中に、３つの金融機関の担当さんが来社されました。アポの時間は、前もって決めてあるので重なることはありません。いつもの試算表等の資料を取りに来ていただいたのですが、午前中に3人は珍しいことです。現在、金融機関さんにローンの残っている個人の物件を法人に移し、債務者も法人にする相談をしています。金融機関さんの理解と協力がないとできない事ですから、金融機関さんには非常に感謝です。どうなるんだろうか？そんな話の中で担当さん「このアパートは個人の消費性のローンでご融資させていただいていますが、法人に所有権をうつすと、法人のアパートローンになります。」一瞬、何を言ってるかわかりませんでした。「わたくし、消費性ローンは借りていない！」と思いましたが、よく聞くと、この金融機関は、個人でアパートを買った時のローンは”消費性のローン”だという事です。消費性のローンという事は、消費のためにお金を借りていたという事になりそうです。消費性のローンをつかっているという事は、初期のわたくしの不動産賃貸業は事業として認めれていなかったという事です。でも、事業として認められてなかったからと言って金利が3％とか4.5％みたいに高くはありませんでした。金利は2％台から始まって、徐々に下げていただき1％台にまでなっていました。退去の連絡が続いていましたが、入居の連絡も入り始めました。よき事です。4月までにどこまで空室が少なくなるか、楽しみにしています。もちろん満室になるように努力します。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.03
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とりあえずキレイにしておこう
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、明日の準備をしました。明日は2月1日、毎回書いていますが、月初めの金融機関の営業日です。金融機関と税理士さんに資料を提出します。本日31日は、準備できる資料を作りました。それなりに、時間がかかります。事務員さん欲しい。その後、業者さんと打ち合わせをしました。サラッと打ち合わせしました。昼から、内装屋クンに手伝ってもらって、リフォーム中のアパートに洗面台を搬入しました。３DKの部屋です。リフォーム内容は、天、壁を張り替えて、CFの床をプラスチックタイルにして、和室を洋室にして、エアコン1台増設して、流し台を交換して、洗面台を交換して、LEDシーリングライトに交換して、70万円コースのリフォームです。その後、管理会社の担当さんと打ち合わせしてました。(上に書いた3DKの管理会社さんではありません。)担当さん「いつもきれいにリフォームしてくださってますよね。次のアパートも期待しています。」プレッシャーのような、嬉しいお言葉をいただきました。パスカル「次のリフォームも頑張ります。できるだけの事させていただきます。」と答えしました。わたくし、加減がわからない大家です。これな住めるというレベルがよくわからない大家です。だから、『汚いものは、とりあえずキレイにしておこう。キレイにしておけば問題ないだろう。』と、短絡的に思ってしまいます。だから、オーナーチェンジで購入した物件は、退去の度にフルリーフォームをすることが多いです。そこをわかってくれる内装屋クンには感謝です。その後、別の業者さんと打ち合わせをしました。厳しいものがありました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.02.01
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戸建を売却した
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"金融機関の担当さんとリース会社の方とお話ししました。自動車のリースの説明を受けました。ショックだったことは、・5年リースの契約をする。・1年後に車を売ることにした。・残り4年分の利息と残金を払わなければいけない。という事で、リースはなくなりました。4年分の利息というのは意外でした。もちろん、リースのメリットも説明していただきました。でも、5年間所有し続ける自信がありません。残されたやり方は、・現金で買う・個人名義で購入してマイカーローンを組む・ディーラーのローンを使うディーラーの残クレかな。午後、戸建の決済でした。売却しました。すでに売却してしまった物件ですので詳しくは書けません。遠方の投資家さんに購入していただきました。古い建物でも新耐震でしたが、それなりの金額で不動産屋さんに仲介をお願いしました。1日で購入してくださる方が決まりました。オーナーチェンジ物件ですから、すぐに家賃が入る物件です。やや難ありの高利回りの物件を、一瞬で判断して購入できるというのは、優秀な投資家さんだと思いました。これからさらに大きくなっていく投資家さんでしょうね。不動産のポータルサイトを見ていたら、って書いてありました。”END限定”って書ける感覚がすごいと思った。この会社、一般の人の事をバカにしているという自覚さえないんでしょうね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.01.30
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