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2019.09.01

新築の事業計画書「こんな計画書、レオパレスでもつくらないよ。」

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

　新築の事業計画書「こんな計画書、レオパレスでもつくらないよ。」

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　以前、私が新築アパートの提案を受けた時の話です。本気で新築をやろうと思ったわけではありません。お付き合いで、とりあえず事業計画書をつくるという話でした。
　Sという軽量鉄骨メイカーの1K8戸のアパートの計画でした。
　金額は土地+アパート本体+太陽光発電10㎾で8000万円くらいでした。利回りは8％でした。土地代は800万円くらいです。　

　『銀行に持ち込める事業計画書』といわれたものをもらいました。当然、銀行に持ち込む気はありませんでした。

　レオパレスで営業をやっていた知り合いのZさんに、この話をすると、その事業計画書を見たいというので、持ってい行きました。

　Zさんは、事業計画書を見ながら笑い出しました。そして、
「こんなひどい事業計画書、レオパレスでもつくらないよ。この計画書で融資がおりるの？」
と言いました。詳しく話を聞くと、
・30年間家賃が下がらない計画になっている。
・30年間入居率が90％になっている。
等々、いかに滅茶苦茶な計画書かということを説明してくれました。
　さらに、Zさん
「パスカルさん、この計画でアパート建ててよ。たぶん10年もしないうちに回らなくなるから、そしたらオレに安く売ってくれ。」
と、恐ろしいことを言います。

　その後、この話をお断りしようとすると、S社の営業がしつこく食い下がってきました。融資不可ということで、なんとかお断りすることができました。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2019.09.01 00:00:21

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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