Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2020.07.01

「元雇用促進住宅」の話

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

・・・　「元雇用促進住宅」といえば、町にあってもタウンハウスとはいわないやつですよね。　・・・

読み進める前にクリックをお願いします。

　↓

人気ブログランキング

所有物件一覧はこちら

県外の「雇用促進住宅」の再生を請け負った業者さんに話を聞く機会がありました。
遠隔地の大家だという事で気軽に話してくださったのでしょう。

・再生は・・・。
再生についてはお金をかけられないので、基本的に大掛かりな設備は新しくしないようです。具体的なことは聞きませんでした。
古いRCなので建設当時の設備を使うしかない。新たに設備を導入しようとすると、コンクリート壁に穴をあけたり、配管、配線をやり直したりして、大掛かりな工事になるのでコスト的に無理だそうです。技術的には問題にようですが。
当時の設備は生産してないので、いくつかの部屋から設備を持ってきて部屋を再生するそうです。。
設備をとられた部屋は賃貸には出せないので、閉鎖だそうです。
1棟の半分以上の部屋が閉鎖になった物件もあるという事です。

・設備が壊れたら
直せない場合や、多額の費用がかかる場合は退去してもらうそうです。強制退去はできないので自主退去を待つという事でしょうか。

・普通に住めるようにすると家賃は割高
普通に住めるようにするには、5万円以上かかるようです。
エアコンつけると家賃が上がる。
洗面台付けると家賃が上がる。
そんな感じのようです。
例えば、キッチンで瞬間湯沸かし器を使っていると4万円の部屋が、キッチンを給湯器に変更すると4.5万円になるようです。
その部屋は、普通に給湯器がついていて風呂や洗面台では給湯器からお湯が使えるそうです。
キッチンのお湯も、瞬間湯沸かし器をやめて、給湯器につなぎ直すだけで問題はなはずです。つなぎなおす工事自体はさして金額のかかるものではありませんが、変更すると毎月5000円という利益を生むようにしているようです。
何かにつけて家賃アップで、普通に使えるようにすると6万円を超える部屋もあるようです。

・普通の大家さんとは競合しない
こんな感じで、家賃の割安感もありません。元雇用促進住宅は駐車場不足、立地の不便さなどの問題を抱えていることもあります。
立地のよい、駐車場が2台とれる普通のアパートに同じくらいの家賃で入ったほうがいいようです。　
「普通の大家さんと競合することはないので安心してください。」と言っておられました。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
↓

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2020.07.01 00:00:16

[その他] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ