2020.07.21
カテゴリ： 経営
長野県の大家パスカルです。
・・・ 物置用に6畳のミニハウスを建てました。 ・・・
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極楽荘にミニハウスを建てました。
完成写真を撮り忘れました。
なぜか？
ある部屋（写真に写っている部屋ですが）の住人が、もう一部屋物置として借りています。
前の大家さんの
家賃は月 5千円！
エライことです。（物置であれば妥当な金額かもしれませんが。）
5千円部屋を開けてくれるように頼みましたが、開けてくれません。
5千円部屋を借りている方にも前のオーナーに対する理不尽な思いがあります。
5千円部屋の方「自分で物置を建てたい。」
と申し出たところ、
前のオーナー「建ててはいけない。空室を5千円で借りなさい。」
と言われたようです。
居住用ではないので開けてもらうことはできるのですが、事を荒立てるのは後々のことを考えると得策ではありません。穏やかに進めることにしました。
そこで、ミニハウスを建ててそこに5千円部屋から荷物を移してもらいます。
この物置は家賃は0円です。建築費は48万円です。
48万円の 0 円物置
です。
現在の物置部屋の家賃5千円の負担がなくなり、新しい物置が0円で使えます。奥様はとても喜んでお礼を言ってくださいました。
8月いっぱいで引っ越しが終わるようです。
9月から5千円部屋のリフォームが始まります。
家賃は3万円～3.5万円くらいけるような気がします。間取りは1DK です。
サッサとリフォームして、0円物置の48万円を回収しようと思いましたが、
リフォーム代もかかります。48万円＋リフォーム代＝80万円～100万円？
回収に3年くらいかかりそうです。
『回収に3年もかかってしまう。』と考えるか？
『3年で回収できてしまう。』と考えるか？
それは考え方次第です。
『3年で回収できてしまう。』と前向きにと考え、 次ってみよう！
5千円部屋にお客さんがつけば、『極楽荘』は完全満室です。
おしまい。
写真撮りました。
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最終更新日
2020.07.21 00:00:16
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不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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