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2020.09.02

融資不可になった物件の決済日でした。

(2)

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

・・・　『第3極楽荘』という物件です。　・・・

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私の住んでいる地域には、　
『第1極楽荘』『第2極楽荘』『第3極楽荘』
というアパートがあります。

元々違うオーナーさんの物でしたが、県外の方が1人で3棟購入し名前を統一しました。
もちろん『極楽荘』は私の付けた仮名です。
『第1極楽荘』『第2極楽荘』は昨年私が購入しました。
絶賛リフォームを終えて満室一歩手前です。

本日は『第3極楽荘』の決済日でした。

※こんな物件です。

今回は融資を使いません。使えませんでした。
この物件、某金融機関から2ヶ月またされて融資不可になりました。
不動産屋さんを2ヶ月またせて「融資不可だから買いません。」とは言えません。
信用問題です。後々のお付き合いに大きく支障をきたします。

金額も高くなかったこともあり、現金で買うことにしました。

売主様は定価より1円もまけないとのこと。
定価で買っても、リフォーム費用込みでも20％で回りそうな物件です。
「でも安く買いたい。」
「融資が使えないので安く買いたい。」
「6分の4空室だから絶対に安く買いたい。」

ダメもとで
・修繕ヶ所の写真たくさん
・工事の見積もり（私の別法人の名前で私が想像で作ったもの）
を用意して、仲介さんを通して売主さんに送ってもらいました。

その結果、約17％の値引きになりました。
自分で色々と業者さんに直接発注してると、それらしい見積もりが作れるようになるんですね。

今回は売主様に会うことなく決済が終わりました。新型コロナですから。

昨日、ネットバンキングから、
・売主様：物件代金
・仲介様：仲介手数料
・司法書士様：登記費用
の振り込み予約を済ませました。そう思ってました。

本日、朝9時にネットから振り込まれたことを確認しておしまいです。
その後は、
売主様が着金を確認する。
　　　⇓
売主様が司法書士さんに連絡する。
　　　⇓
登記をしてもらう。

よく見ると昨日付で仲介さんの手数料がで振り込んであります。
昨日、振り込み予約ではくて、普通に振り込んでしまったようです。

今年は4棟27室購入しました。
目標の半分ですが、今年はもう十分な気がします。
『倒壊荘』『第3極楽荘』のリフォームを頑張っていれば寒い冬が来そうです。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.09.02 00:00:09
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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