2020.09.07
カテゴリ： 管理
長野県の大家パスカルです。
・・・ 玄関ドアを叩きまくった。 ・・・
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私が松本市に持っている『100万円アパート』の話です。
このアパート、100万円で買えてノーリフォームで貸しています。
利回り200％超の物件です。
※室内の写真です。
基本家賃2万円、生活保護者様3.5万円です。
今は信州大学の学生さんがメインです。
昔は生活保護者メインでしたが徐々にいなくなってしまいました。
遠い国に行ってしまったり、アルコールが手放せなくなって病院から出てこられなくなったりしました。
100万円の理由は（もう3回くらい書いてます。）
・相続でもめた物件。
・再建築不可
・3点ユニット
・駐車場なし
・当時は築35年の木造、今は築42年、たぶん。
満室の理由は、
・家賃が松本市の賃貸で1番安い。
・大学まで徒歩5分以内
・自転車置場はある。
・学生が多い地域で、コンビニ、スパー、ドラッグストアーなど何でもありの徒歩で生活できる立地
理会社さんからこの物件のトラブルについて電話がありました。
1階のE号室の住人が、2階のH号室の住人がうるさいと言って、
ゴザをもって行き、
2階のH号室の玄関ドアに ゴザをあてて、
叩きまくった
そうです。
※玄関ドア 殴られたものとは違うドアです。
この電話を受けて
「人間関係のトラブル？」
「面倒くさい。」
「最悪どちらか退去」
等頭をよぎりました。
管理会社さん「ゴザをあてて叩いたので玄関ドアに細かな傷が無数についてしまったんですが、補修してもいいですか？」
問題が私が考えていたことと違う方向のようです。
Pascal「細かな傷なら補修はいいです。学生さんが酔ってトラブルを起こしたんでしょう？」
管理会社さん「学生さんじゃないんですよ。 60過ぎの自称芸術家の方 がしらふでやったようです。」
Pascal「いい年してそれでは困りますね。補修してください。きっちりお金は取ってください。」
アルミの玄関ドアの塗装の補修ってどうやてやるんだろう？
自称芸術家 さんがいたというのは知りませんでした。
何で”ゴザ”なんだ？
以前は、この低家賃物件には、いろんな方がいて、訳の分からん事件がおこりました。
外壁に傘をさして穴をあけまくったとか。火災保険対応でしたが。
最近学生さんが増えて、ここ3年くらい何もなっかったんです。
私もヤバくなってきたらここに入ろう！意外にいいところかもしれない。
おしまい。
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最終更新日
2020.09.07 00:00:09
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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