Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2020.11.01

倒壊荘のリフォーム

カテゴリ：リフォーム

おはようございます。パスカルです。

物件価格110万円の以下を目標に絶賛リフォームしてます。
家賃3万円の部屋と本気で格闘してます。
過剰なリフォームして利回りを落としてます。
想定家賃　12万円/月　年間想定家賃144万円
想定表面利回り20％とすると720万円
物件価格を引くと720万円－110万円＝610万円
リフォームに610万円かけても、表面利回り20％
計算あってますか？
リフォームに610万円かけていいわけがない。
そもそも利回り20％にしたら、この物件を買った意味がない！

床ができました。

畳の部屋が、

フローリングに！

ドアも

右下の丸い穴は何だろう？
四角い穴は通気口が破壊されただけです。

こうなりました。

新品にしました。

全てお金で解決しました。

建具の調整、
⇒外したふすまがはめられない。

バスタブの塗装、

等々いろいろ残っていますが、3分の1くらい終わった感じです。

午後は内装屋さんと打ち合わせしました。
繊維壁という事で、金額がえらいことになりそうです。
いくらかかるんだろう？
自分でやる？？？

おしまい。

　↓

人気ブログランキング

所有物件一覧はこちら

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2020.11.01 00:00:11

[リフォーム] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ