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2022.02.05

家賃保証会社のお世話になってます。

カテゴリ：経営

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家賃保証会社のお世話になってます。
それぞれ別のパートですが、 2部屋です。

アパートA
入居者Aが住んでいます。

家賃保証会社様が 4ヶ月分の家賃を立て替えて、わたくしに支払ってくれていると、初めて知りました。
この入居者とは裁判になるようです。
本日、管理会社から送られてきた、裁判関係のよくわからない書類に記入して返送しました。
家賃保証会社様が、退去や家賃回収までやってくれると思います。
大家10年目にして初めて経験なのでよくわかりません。
わたくしが、裁判して、立ち退かせて、家賃と原状回復費を回収するなんて無理ですね。
家賃保証会社様に感謝です。

アパートB
入居者Bが勝手に退去していきました。
滞納家賃があり、家賃保証会社様が立て替えてくれているようです。
原状回復費も2ヶ月分まで家賃保証会社様が立て替えてくれるようです。
給湯器の破損があり、給湯器からの漏水で建物にも被害がります。
これは、入居者の火災保険で支払ってもらいます。
水道が止まっているので、器具の破損の細かな状況を確認下できません。
通水の手続きを電話で市役所にお願いした時に、
「Bさんじゃないですよね？」
と、わたくしが現入居者のBじゃないかと確認するように聞かれました。
水道料の滞納があったのでしょう。

Bはすでに住んでいませんが、退去立ち合いは2月6日です。
契約は2月末までなので、今月は家賃が入ります。
その2月6日の退去立ち合いを逃すと入居者の印や了承が得られなくなりそうです。
管理会社様もわたくしも、2月6に間に合うように、サッサと、
・破損個所の見積もりを取って、火災保険会社に書類を送る準備
・原状回復の見積もりを取って、家賃保証会社に書類を送る準備
をしています。
どちらも、入居者様の署名押印が必要なようです。
2月6日までに済ませて、退去後にBとかかわらないことも重要です。
手続きが住んだら、後は家賃保証会社様にお任せです。

この入居者Bは、退去していても本人と連絡が取れているので、今のところスムーズです。

おしまい。

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最終更新日 2022.02.05 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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