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2022.02.07

募集条件変更

カテゴリ：カテゴリ未分類

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わたくしの物件の中では、比較的決まりやすい１R対面キッチン物件が5ヶ月近く決まりません。
家賃4.3万円～4.5万円で普通に決まっていた部屋です。
「何で決まらないんだろう？」
とは思ってましたが、
「そのうち決まるだろう。」
とも思っていました。

それにしても決まらないので、本日、ネット上の募集要項を確認してみました。（遅すぎると言われそうですね。）

家賃4.5万円の横に　 共益費0.2万円 　と小さく書いてありました。
合計4.7万円です。
ビックリした。
これじゃ決まらんし、反響も問い合わせもないでしょう。
この地域で4.7万円は無理です。
わずか2千円の違いですが、無理です。
長期間ネット上でさらしモノになってただけです。

そこで、
家賃4.5万円+共益費0円＝4.5万円
に訂正してもらう・・・

じゃなくて、募集要項を工夫しました。
家賃3.9万円 + 共益費0.4万円 + 駐車場0.2万円＝ 4.5万円
にしました。

家賃3.9万円で、ネットでの反響を増やします。4万円未満で探している方の検索に引っかかるようにしました。
共益費0.4万円で、家賃の不足を補います。少し高めの共益費です。
駐車場0.2万円ですが、この駐車場の0.2万円は、”営業さんの裁量でサービスしてもいいよ”作戦にしました。
もう2月です。反響の多い今月中に決めたいので小細工しました。

今までにも家賃が高すぎた物件の家賃を下げる時に、安めの家賃、共益費、駐車料と小分けして、早めに入居が決まったことがありました。
これで決まるだろう・・・・か？

わたくしがチェックしなければいけないことです。
この部屋の退去後に募集する際、管理会社さんとは前回と同じ条件で募集という事になっていましたが、何かの行き違いで共益費0.2万円がプラスされていました。

こんな時は、管理会社さんにクレームを言わない。
「家賃の変更をお願いします。」
というスタンスで値下げを提案しました。

おしまい。

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最終更新日 2022.02.07 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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