Pascalのブログ

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2023.05.14

村有地購入の話

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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少し目の話です。
入居者様から、戸建の地面に穴があいたという連絡がありました。

縦樋からの雨水で、基礎の回りの土が流れてしまったようです。

重機が入らないので、手掘りだったようです。
1.3mくらい掘ったようです。

砕石入れて。

マスを設置しました。

これで、しばらく大丈夫でしょう。
工事代金は39,000円でした。
安いと思いました。

村有地を購入しました。
理由は、購入したアパートの下水の配管が隣地に越境していたからです。
越境した物件では、将来売却する時に買い叩かれます。

隣地は村の土地でしたから、時間がかかりましたが購入できました。
購入には50万円+登記費用がかかります。

この件について、
①仲介会社の調査不足
②村からの時効取得
が、考えられます。

①仲介会社の調査不足
土地の購入代金、登記費用を払てってもらうことはできるでしょう。

②村からの時効取得
20年以上、村の土地に下水管が取っています。
善意でも悪意でも時効取得はできるかもしれません。

宅建業法の善意、悪意は検索してみてください。

今回は、わたくしが 50万円+登記費用を払います。
理由は、簡単い言うと面倒だからです。

50万円+登記費用のために、何時間、何十時間と話をして、何ヶ月もかけて解決することはやりたくありません。

①②の行動は、後ろ向きな事だとも思います。
後ろ向きな事に時間をかけて、前向きな事をする時間を犠牲にする気はありません。
これが、数百万円、数千万円であればそうも言ってられないと思いますが。

前向きに行動していれば、利回り20％、2DK × 24戸　鉄骨造なんていう物件が買えるかもしれません。

所有物件一覧はこちら
　
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最終更新日 2023.05.14 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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