2013年04月の記事
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金持ち大家さんの資格！師匠との飲み会！
４月３０日の日記。本日の天気は曇り時々雨。日中の最高気温は１４度。またまた久々の更新です。今週は忙しいです。とは言ってもある意味良い忙しさ。さて先日私の不動産の師匠と飲み会を実施。夜の７時から夜中の２時まで居酒屋で不動産に関して語りました。とは言っても師匠の体験談を聞いてなるほど～！！と感心する事ばかりでその辺のセミナーなんかより断然勉強になります。私は師匠から聞いた体験談を基に色々と不動産の運営を考えます。聞いたからには実行に移す事が大事だと考えています。雲の上のレベルの師匠ですが少しでも近づけるようにちょくちょく師匠に会って吸収したいと思います。自分がこうなりたいと言う目標が出来たらその目標に近い人を見つけてその人を師匠として真似する事はとても重要でとても早い事だと思う！ただ私は出来が悪いのでなかなか「金持ち大家さん」の資格を取る事は出来ないでいますが・・・。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.30
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アパート運営をふと思う！
４月２７日の日記。本日の天気は曇り時々雨。日中の最高気温は１０度。久々の更新です。今週は色々と不幸事などがあり忙しかったのでBlog更新をお休みしていました。不幸事がありつつも入居者さんのトラブル対応にはきちんと対応しなければいけないので通夜の後も塩で体を清めてから対応しておりました。入居者さんには早い対応を喜んで頂いています。私も大家歴としては７年目に入りますが自分のアパートの入居者さんとのお付き合いも色々させて頂いています。アパートでは会えば挨拶を交わしたり野菜を頂いたり魚介類を頂いたり旅行のお土産を頂いたりリフォームしているとジュースの差し入れを頂いたり自分のアパートでの思い出と言うかそう言う事が頭に浮かびます。不動産を始めてから人との接点が多くなりました。喜んで頂く事も多いですが迷惑をかける事も多くなったように感じます。ただ迷惑を掛けないように完璧には出来無いと言う事も分かったので気楽になりました。自分の中では完璧には出来ないと割り切った事はある意味大きな成長でした。今私のやっている賃貸業のスタイルは今の時代に逆行しているので完全に少数派です。こう言う少数派の事が出来れば周りとの差を付ける事が出来ます。たぶん・・・。不動産の運営は人との繋がりとアイディアが大きな鍵になるようなそんな気がします。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.27
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減価償却の無い投資を考える！昨日の詳細！
４月２２日の日記。本日の天気は晴れ。日中の最高気温は１３度。今日は天気が一転し天気も良くリフォーム日和。と言う事で法人取得物件のリフォーム。壁にペンキを塗る。ひたすら塗るだけ・・・・。これで１日が終わりました。さて駅近くの駐車場の運営に関して昨日計算した内容を書きます。物件概要物件：５０００万の駐車場用地収入：年間６００万表面利回り：１２％元金の年返済額：２６８万ここで自分の思った事は修繕などの維持経費が掛からなく設備の故障などのわずらわしさが無い。それで利回りが１２％であれば悪く無い投資だと思った。そして良く計算してみると収入 ６００万固定資産税 ８０万利息 １４６万その他経費 １００万税引き前利益 ２７４万この時点で２７４万の利益が出ているのだがここから税金がかかる。 この利益２７４万に法人税・事業税などは６７万掛かる。税引き後利益は２０７万。この２０７万円から元金の年返済額：２６８万を差し引くと最終的には６１万の赤字になる。想定経費などにブレがあるので若干の差は出てくると思うが大きな違いはないと思う。「駐車場運営良いなぁ～。」なんて安易に考えていましたが減価償却の使えない投資は相当額の頭金を入れて税金の事を考えてやらねば安易に考えていると恐ろしい事になります。皆さんも気を付けましょう♪基本的には元金も貯金の内なので税引き後利益がとんとんでも悪くはないんですけどね・・・・。ただやるからにはとんとんでは面白味は無いですよね♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.22
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駐車場運営を安易に考えていた！
４月２１日の日記。本日の天気は雨のち雪。日中の最高気温は６度。今日は朝から雨・・・。午後になるともさもさと雪が降る始末。異常気象である。さて本日駅近くの駐車場の運営に関して考えてみた。駐車場の土地を購入して建物が無いから修繕などの維持経費が掛からなくその上排水が詰まったり設備が壊れたりと言うわずらわしさが無い。計算してみると駐車場収入でローンが返済してＣＦも出る。「駐車場運営良いなぁ～。」なんて安易に考えていた。しかしそこから税金を引くと赤字になる・・・・。駐車場の場合減価償却費が無いので駐車場収入は固定資産税と利息とちょっとした経費しか計上できない。安易に考えると痛い目にあいますね。建物があったとしても減価償却が終わった時には良く言う「デットクロス」になりますし税金の事を考えて投資しなければ恐ろしい事になりますね♪特にレバレッジを効かせるとその影響も大きいものになります！最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.21
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人生が変わるお付き合い！
４月２０日の日記。本日の天気は晴れ時々曇り。日中の最高気温は１１度。今日も風が強い今年は随分風が強い日が多い。さて本日師匠から紹介して頂いた方が入居する事になり契約など済ませる。師匠には違う用件で電話したのですが入居者さんを紹介して頂いた事のお礼を言っていなかった。今更思い出し深く反省である。さてさて建設関係の方と話をしたのだが住宅や公共工事関係で日々行われている悪徳な情報が入ってきた。こう言う事を聞くと情報と言うものは人生を左右すると感じる。日々の生活から事業まで何をするにもそうだが情報は命だと感じる。知らないだけで人生は大きく変わる。貧乏大家でいるか？金持ち大家になるか？この分かれ道も情報は大きなウエイトを占める。この情報と言うものは結局は人脈から入るもの。最終的に行きつくところは「お付き合い。」この一言で人生が大きく変わるのかもしれない。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.20
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お金と労働時間は比例しない！
４月１９日の日記。本日の天気は雨後曇り。日中の最高気温は７度。今週は忙しい。あれやこれやと暇が無い。とは言ってもサラリーマンの半分程しか労働していませんが・・・。普段、時間がありすぎるので少し労働すると忙しいと泣き言を言ってしまう。悪い癖である。もっと自分に厳しくしないといけない。とは思うがサラリーマンを辞めて再就職しなかったのはお金より時間的ゆとりが欲しかったからだ。しかしサラリーマンを辞めたのに何故かお金には大きな苦労はしていない。（最低水準で暮らしていますが・・・。）なんでなんでしょう？時間的に長く働いたからと言ってお金に余裕が出る訳では無い。その答えはなんとなく分かって来たように感じます♪最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.19
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ダイレクト契約！
４月１６日の日記。本日の天気は晴れ後曇り。日中の最高気温は１０度。ここのところ法人所有物件でのリフォームや物件の管理を自分でやっている事も重なり結構忙しくさせて頂いている。Ｂｌｏｇの更新も少しさぼり気味。特にこの4月は入居者さんとダイレクトに契約するケースが相次ぎ入居者さんとスケジュールを合わせて契約しているので結構な時間をとられる。それを考えると不動産屋さんに任せて契約までやってもらえるのはとても楽だ。楽なだけにお金はかかる。だた所得が増え税金に消えるぐらいなら絶対的に不動産屋さんへやってもらうのが良い。私の場合は貧乏大家だからそう言う小手先を使う。しかし自分の場合金持ち大家さんになってもこういう小手先を使い続ける気がする。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.16
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ジュラク壁の除去作業！
４月１２日の日記。本日の天気は曇り時々晴れ。日中の最高気温は９度。本日も法人所有物件に行きリフォームする。和室がジュラク壁なのでその剥離作業を行う。最初は、水を付けずにやったので相当埃っぽかったのですが水を霧吹きで付けてからは埃っぽさが軽減され快適に作業が出来た。剥離作業は６帖を２部屋やったのでかなり良い運動になる。連日体を動かしているので体調も良くなって来ましたよぉ～♪やはり人間は適度な運動をしている方が体の調子が良いのだと思います。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.12
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物件調査とアンテナ調整！
４月１１日の日記。本日の天気は晴れ後曇り。日中の最高気温は１０度。本日朝から物件の調査に出かける。良さげな物件が数件あったので相棒と話合いどうするか？決めたいと思います♪その後法人所有物件に行きアンテナの受信レベル確認をしました。ケーブルの劣化ブースターの故障ミキサーの劣化ブースターの調整アンテナ角度の調整・・・・などなど色々やりましたが受信レベルを上げる事は出来ませんでした。ここまで来ると電気屋さんに依頼するレベルですが電気屋さんに頼むと数万円かかります。それぐらいだったらケーブルテレビに変えようと思います。ケーブルテレビの月額料金も３００円と格安ですから。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.11
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アンテナの確認とコンクリート砕き！
４月１０日の日記。本日の天気は晴れ。日中の最高気温は９度。本日法人所有物件に行きアンテナの確認をしました。本日はテレビのリモコンをしっかり持って行ったのできっちり確認が出来ました。しかし、レベルが足りずに２チャンネルしか映りません。２ちゃんねるではありません・・・。少し脱線しました。と言う事でアンテナブースターの調整や何が悪さをしているのか調査しないといけません。その後車の駐車場の確保と言う事でコンクリート塀を機械で壊しました。機械の振動が体中に伝わります。数分もやっていると手がプルプルしてきます。ボロ物件は手が掛かりますね。でも誰も買わないボロ物件を購入して直す楽しみはまた格別です。相棒と話したり大工さんと話したり近所の人と話したりある意味生きがいでしょうか？生きてるって感じがします。結果的に不動産投資家としては変態に分類されます。帰りの車ではコンクリート砕きでかなりの力を使った事でジュースを飲む手がプルプルと震えていました。歳ですね・・・。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.10
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毎日何かが抜けている！
４月９日の日記。本日の天気は晴れ。日中の最高気温は１８度。本日物件の売却の件で数件の不動産屋さんより電話を頂きました。不動産屋さんから「こうやった方が良いと思う。」と提案をして頂く。こちらから言わなくても動いてくれる事に本当に感謝です。その後法人所有物件に行き排水の確認をしました。更にアンテナの確認をしようと考えていたがテレビのリモコンを忘れて確認が出来ませんでした・・・。完全に無駄が多いです。最近は、だいたいなにか1つ忘れるんですよね。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.09
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風が強くリフォーム休み！周りに助けられる！
４月８日の日記。本日の天気は晴れ時々曇り。日中の最高気温は８度。本日とても風が強くリフォームはお休み・・・・。風が強いから休みってかなりいい加減です。のんびり屋な性格なものでどうしてもこうなってしまいます。これが不動産投資にも影響しています。さて先週の土曜日リフォーム前の汚い部屋を内見した方が入居したいと言う事になりましたので再度詳しく条件を伝える事にしました。営業活動は一切していないのですが師匠からの紹介であっという間に入居が決まりそうです♪ここのところ自分の力と言うより周りの方に助けられることが多い。色々と感謝する事ばかりです。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.08
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不動産話と契約と内見！
４月５日の日記。本日の天気は曇り。日中の最高気温は１３度。先日不動産の師匠とお酒を飲みながら不動産談議をしました♪物件の話、経営の話、売却の話、税金の話と多岐にわたり話をしました。師匠と話をするととてもためになります。そして何より頑張らねばと言うモチベーションが最高潮に上がります。良い師匠が居る事。本当にありがたい事だと思っています。さて本日法人所有物件の賃貸契約を結びましたので入居者さんが入居する事になります。募集を依頼して1ヶ月も経っていないのですがありがたい事です。まだ、数世帯のリフォームがあるので今後もリフォームは続きそうです。さて自己所有物件もリフォームが済んでいなかったのでまだ募集をしていない部屋だったのですが師匠からの紹介で内見を希望された方が居ましたのでリフォーム前の荒れ果てたお部屋をご案内致しました・・・。内見者さん少し引いちゃったかも？入居するかは少し考えてもらう事にしました。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.06
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リフォーム最中の嬉しい出来事！
４月４日の日記。本日の天気は曇り。日中の最高気温は８度。本日法人所有物件でリフォームしていると見知らぬ方が訪ねてきました。その方、色々聞いて帰っていきました。5分後不動産屋さんより「入居したいと言っている方が居るけど事務所に来れる？」と連絡が入りました。そのため、すぐに駆けつけると先ほど訪ねてきた方でした。結局その方は入居したいと言う事で突然の入居が決まりました。嬉しいです♪さてその後は自己所有物件のトラブルで部品の交換。入居者さんには「自分でやっているんですかっ！！」何て言われましたがすかさず私「貧乏大家ですから。」と言うと入居者さんは「はぁ～。」と言いながらうなづいていました。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.04
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リフォームを業者さんに依頼！
４月３日の日記。本日の天気は曇り。日中の最高気温は８度。本日法人物件の障子を貼りなおしました。障子の枠も塗装していましたので貼りなおしたらかなりキレイになりました♪その後不動産業者さんと水道業者さんへ出向きリフォームの依頼をしました。今回は保険対応なので自分ではやらずに業者さん任せです。ただ、今回の保険金額が少し削られているのでリフォーム内容は少し抑えました。保険が出る時は、いつも業者さんに対応してもらうようにしています。全てを自分でやろうとするとそれはそれでお金はかからないのですが人脈等が途絶えてしまいます。頼むところは頼んで協力者を多く作っていきたいものです。さて先日、嫁さんの実家に家族で行って来ました。ご飯をご馳走になり色々と話をしてきました。そして近くの親戚の家にもご挨拶をして来ました。今の世の中親戚の集まりが少なくなっているのでこうやって親戚に顔を見せないといけない。なんて思います。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.03
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自分の行動は誰かが見ているものだ！
４月１日の日記。本日の天気は晴れ。日中の最高気温は９度。本日リフォームをしようと現場に行ったのですが現場に着いた途端不動産屋さんから電話があり急遽、不動産屋さんへ行くためにとんぼ返り。不動産屋さんへ行く前にＮ大家さんのアパートへ立ち寄り色々と確認していました。するとお隣のおばあさんが「あなたよくここに来て一生懸命やってるけど何やってんだい。」私「Ｎ大家さんとお知り合いでお手伝いしているんです。」と言うとおばあさんは「私のアパートも見てもらえんかね。」なんて言われたもので他人事とは思えずに色々と相談に乗ってあげました♪さて自己所有物件でもトラブルが発生したので駆けつけてトラブル対応もしました。貧乏大家なため賃貸経営をほぼ自分の範ちゅうでやっている状態なのでやはりトラブルがあると自分で動く事が多く大変になる。ただ、その分出銭は少なくなる。しかし、これから先はこのスタイルだけではやって行けないと思う。頼むところは頼んで周りの業者さんも巻き込んでお互いに成長出来ればそれが良いと思う。いちいち説明しなくても分かってくれ自分の代わりに動いてくれる業者さんを少しでも多く見つけたいと思う。最後に一言。「何かのお役に立てれば幸いです♪」更新の励みになります！皆様のポチで勇気が出ます！→応援クリックお願いします♪→応援クリックお願いします♪→後で遊びに行きますね♪→ 皆様のクリック本当に感謝です。ありがとうございます！ ★日々考えている事 自分への言い聞かせの為に日々書いていこうと思います。・継続は力なり！・ちりも積もれば山となる！・失敗は成功のもと！・明日は明日の風が吹く！・案ずるより産むがやすい・思い立ったが吉日
2013.04.01
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