武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
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2010/05/14

マイホーム建築をどこに頼む？5社でコンペ実施！

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8595)

カテゴリ：マイホーム

一日がかりのプレゼンコンペ・・でした。

午前2社、午後3社、・・疲れました～。

マイホームＴ家.JPG

　　　　　　こんなマイホームを建てる予定・・です。

●顧問会員のＴさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

午前9：30　ご夫婦で来所。
午後4：30　ご夫婦で帰宅。　・・お疲れ様でした～。

マイホーム取得、人生最大の買い物です。
住宅会社の吟味・比較に、7時間を要しました。

住宅会社5社にあらかじめ設計図書をお渡しして、
見積りをお願いしておきました。
図面等・・設計図書は9枚で、
まったく同じ条件で見積もってもらいます。

1　案内図　　2　配置図　　3　1階平面図
4　2階平面図　　5　第3層平面図　　6　立面図　　
7　展開図　　8　断面図　　9　仕上表

・・で、今日は決めた順番で来所いただき、
プレゼンテーションを行なってもらいました。
各社持ち時間は、45分間・・です。

Ｔさん（夫）
「緊張・・してます。」

武田ＦＰ
「楽しみましょう。」　（私が背後霊で付いています）

10：00　：Ｏ社
　　　3人で来所。　（想定外！イスが足りない）
　　　たくさんのプレゼン資料やサンプルを持参。
　　　構造や防音や遮熱等に、Ｔさん（夫）・・クラ～。

11：00　：Ｈ社
　　　1人でプレゼン。用意した資料の中の
　　　カラフルな外観パースにマイホームを実感、
　　　「あ・・こういう家になるんだ。」Ｔさん夫妻・・感動！
　　　（　もう・・この通りでいいや　）

　　　武田ＦＰ
　　　「外観パースは、住宅会社なら当たり前に
　　　　作ってきますよ。資料で感動してしまって
　　　　決めちゃだめですよ。」

Ｔさん（夫）
「いやぁ緊張しました。疲れました～。」
（　2社が終わったばかりで・・？　）

佐々木ＦＰ、顧問会員の現状診断資料作成を
しながら、お茶を出したり下げたり・・大変です。

お昼休み（昼食）
　　　ご夫婦で近隣に食事に行ってきました。

　　　武田ＦＰ
　　　「食事でゆっくり・・できました？」

　　　Ｔさん
　　　「ゆっくり・・できませんでした。」　　
　　　・・やっぱり？　　(^^ゞ

13：00　：Ｈ社
　　　1人でプレゼン。持参資料はかなり少なめ。
　　　提示価格はここまでの3社で最も低価格。
　　　Ｔさん夫妻の期待通り？

14：00　：Ｔ社
　　　1人でプレゼン。持参資料は少なめだが、
　　　ムクの床材のサンプルはいくつも持参。
　　　その選択肢の豊富さに、Ｔさん（妻）・・クラ～。

15：00　：Ｏ社
　　　1人でプレゼン。ムクの床材は、Ｔさん夫妻が
　　　見学に行ってお気に入りの「ウッドワン」のもの。
　　　提示価格は、今日の5社で最低価格！

各住宅会社さん、ごくろうさまでした。
お疲れさまでした～。
「こういうシチュエーションは初めてなので・・。」
・・と、緊張していた営業マンも・・。

　　　でしょうね～、普通・・私のような背後霊は
　　　いないところで素人相手に営業活動・・ですから。

　　　営業する側も、される側も、緊張の一日・・でした。

15：50　反省会・・ではなくって、感想会。
　　　Ｔさん夫妻と私とで。
　　　今日の5社の中では・・「ここ！」
　　　夫と妻の意見が割れました。　　(^^ゞ

　　　まあ・・、今日・・各社からもらった資料を、
　　　これから帰ってゆっくり眺めて比べてみて、
　　　楽しんでください。

初めて・・です。
こんなに価格差がつかないプレゼンコンペは。

普通は、30坪台の普通のマイホームでも、
500万円程度の差がかんたんにつくものですが・・。
（　これまでの経験から　）

まだ契約する会社が決まっていないので、
具体的な見積価格を掲示することはできませんが、
最高価格と最低価格の差が、たった・・200万円です。

200万円の差の中に、5社がひしめき合っています。
（　初体験・・です　）

Ｔさん夫妻の住宅会社選び、・・上手だったんですね～。
「普通に500万円も差が付く！」
・・という私のいつもの話を意識していたようです。
「このような外観の住宅会社は、意味もなく高い！」
・・という私のいつもの話を意識していたようです。

価格が高くないような外観の会社を選んできました。　(^^ゞ

以下のようなところは、価格が高い・・です。
・頻繁にＴＶコマーシャル等、露出度が高い。
・営業マン等、建築に直接係わらない社員が多い。
・常設の大型展示場を抱えている。
・年間着工棟数が、数十棟～数百棟と多い。
　　　　　　　　　　　　（　都道府県単位で　）

年間・・数棟～十数棟程度の数を丁寧にこなしていて、
住宅に対する考え方やセンスがしっかりしている、
・・地場の会社であれば、まともな価格で建築できます。
（　背後霊がいなくても、リーズナブルに選択できます　）

これから・・という方は、Ｔさんを見習いましょう。

ところが！悪いことに各社、予算オーバー！・・です。

これ以上・・自己資金は出せません。
親からの援助も期待できません。

遊びのある楽しい家に・・し過ぎたようです。
実際・・でき上がったら、ホントに楽しそう・・。

Ｔさん（夫）
「ロフトに上がる階段をやめて、ハシゴにしようか・・？」

その程度の問題ではありません。　　(^^ゞ

Ｋ銀行の担当のＷさんに電話しました。
「融資額をもう少し増やすことは可能ですか？」

具体的な金額を言って・・あらためて審査、
・・が必要なようです。
Ｗさん・・来週は出張で、水曜日以降はいなくなるようです。
火曜日あたりの申込みでは、再来週の結論になります。
早めに金額を言って、審査をしてもらわないと・・。

明日の土曜日に・・？

　　　　　Ｔさんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　　　　4　土地探し・土地売買契約　　←　3/27 終了。
　　　　　5　展示場ほか見学　　
　　　　　6　事前手続き・住宅プラン検討・作成
7　住宅会社・数社が提案競争　←　5/14。
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　←　5月末の予定。　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　←　6月の予定。
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のＮさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

回答が戻り、昨日から作業をしています。
月曜日に完了できそう・・です。

お茶を出したり片付けたりしながら・・で、
佐々木ＦＰも大変でした。

「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｎさん（30代）：現状診断　　　 ←　今日の作業。
3　Ｋさん（30代）：現状診断　　←　3/16　シート到着。
4　Ｉさん（50代）：シミュレーション　←　3/17　依頼到着。
5　Ｙさん（30代）：現状診断　　←　3/23　ヒアリング終了。
6　Ｈさん（20代）：現状診断　　←　3/24　シート到着。
7　Ｍさん（30代）：現状診断　　←　3/26　ヒアリング終了。
8　I さん（30代）：現状診断　　←　3/29　ヒアリング終了。
9　Ｋさん（40代）：現状診断　　←　4/3　シート到着。　
10　Ｔさん（40代）：シミュレーション　←　4/23　依頼到着。

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。（ボランティアＦＰが書いています）
目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　顧問会員希望の方へ　》　「お客様」は募集していませんが、
「頼ってくる人」は拒みません。「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

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