武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2010/05/21

マイホーム建築地を下見　今日は岩手も夏　暑っ！

テーマ： ◇◆◇節約　生活◇◆◇(8595)

カテゴリ：マイホーム

想像とは、ぜんぜん違いました。

（　思い込みはいけません　）

マイホーム用地Ｈ2家.JPG

緑に囲まれた・・以外に交通量の多い道路に面しています。
あまり道路近くに建てると・・うるさいかも。

マイホーム用地Ｈ2家2.JPG

いい・・ですね～。　別荘地の小道・・のような裏の道路。
四季折々の季節を楽しめそう・・です。

●顧問会員のＨ2さん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

ただいま・・マイホーム建築に向けて
計画が着々と進行中・・です。

住宅建築では・・お金を、
　　　瞬間的にたれ流すことが往々にしてあります。
　　　きちんと計画して、きちんと業者比較を！
　　　一生で最大の買い物である住宅建築は、
　　　生活設計の意識をしっかり持ちましょう。

住宅ローン：フラット35の事前審査、
合格！・・の通知が昨日届きました。

ここ数日・・マイホームのプラン作りに
夢中になっています。　（　Ｈ2さんも私も　）
外観から入った間取り考案・・です。
（　展示場のような外観　）
屋根が大きく勾配があるので、
カッコいい♪　・・です。

このような外観の家で・・なおかつ、
出されている要望を取り入れていくと、
おそらく最終的な坪単価は・・〇〇万円、
・・と予想をつけて総面積をコントロールしています。
（　エスカレートしてＨ2さんが背伸びしないよう　）

が・・私、ちょっと不安がありました。

まだ・・Ｈ2さんの建築予定地を見ていません。
現地を見ずにプランを考えるのはＮＧ！　・・です。
周辺の状況や、高低差や、既存建物の位置や、
道路と敷地の位置関係や、方位や、障害物や、
・・確認しておくことが色々あります。

・・で、今日・・お昼をまたいで
ドライブがてら行ってきました。　（　いい天気・・だし　）
盛岡から・・車で約1時間です。

このあたりらしいという地域には着きました・・が、
簡単には発見できませんでした。
住宅分譲地の一画なら簡単に見つけられますが、
Ｈ2さんの土地は全然ちがいます。
ネットからひろった地図で・・お寺の位置や、
道路の曲がり具合などからたどっていき・・、

やっとのことで発見！　・・しました。

いただいている土地資料から・・
勝手に・・周辺を含めて・・「荒涼とした平坦地」を
想像していました。
平坦地を探して見つかるわけがありません。

高い木が生い茂る道路沿いにありました。
すごく・・緑が豊かです。

広い敷地内をくまなく歩いてみました。

全面道路沿いも歩いてみました。
裏の道路沿いも歩いてみました。
（　別荘地の小道・・のイメージ　）
南の方角を確認。　けっこう高い木があります。
・・が、冬場は葉が落ちる木が多く問題なし。
東側には道路向かいの高い木があります。
朝日は・・だいじょうぶ・・か？
西側にも裏の道沿いに高い木があります。
午後は・・日が早く沈むことに・・？

敷地の状況や環境は、
建物の配置はもちろん・・間取りにも、
大きく影響してきます。

明日・・また、Ｈ2さんご夫婦が来所します。
かなり具体的な打ち合わせになります。

　　　　　Ｈ2さんのマイホーム：進行状況

1　家計の現状診断・問題点把握
　　　　　2　ライフプランニング（生活設計）
　　　　　3　資金・ローンの目安を立てる
~~4　土地探し・土地売買契約~~
　　　　　5　展示場ほか見学
6　事前手続き・住宅プラン検討・作成　　
　　　　　7　住宅会社・数社が提案競争　
　　　　　8　業者決定・請負契約・事前手続き　
　　　　　9　着工～上棟　　　　　　　　　　
　　　　　10　完成・入居　　　　　　　←　10月の予定。
　　　　　11　住宅ローン返済開始

●メール顧問会員のＨさん（20代）
（相談：ライフプランニング）

ただ今・・現状診断の順番待ち中・・です。

・・が、現状診断の結果を待たずに、
自分で行動開始！・・しているようです。

メールをいただきました。　　　 ※は、私の声。

　　　・・　　略　　・・

　　　本日メールを差し上げたのは
　　　収入保障保険がやっと成立したので、
　　　そのご報告と解約＆特約解約で
　　　加入保険が大分変化したので
　　　改めて加入保険の証券を添付いたします。

　　　収入保障保険をいくつも比較したところ...
　　　２０代なので最低期間又は最低保険料などに
　　　ひっかかってしまい、どうやっても
　　　以前占って頂いた2,000万円程度の
　　　保険金額でプランが作成できませんでした。
※残念・・でした。
　　　　　　　　保険屋さんにとって、利益の薄い商品なので、
　　　　　　　　しょうがない・・かも。
　　　　　　　　『保険屋さんの利益が薄い』
　　　　　　　　＝　『私たち消費者はお得』

　　　ソニー生命、アリコ、ひまわり生命、あいおい生命、
　　　SBIアクサ生命などを比較して
　　　SBI生命とあいおい生命がほぼ同じ最低金額でした。

　　　優良体かどうか、医師の審査を受けてみたかったので
　　　あいおい生命にしました。

　　　あいおい生命　新収入保障保険
　　　保険期間　50歳迄　月額10万円　
※う～ん、そんなに長くいらない・・かも。
　　　2760万円(一括2300万円)～毎月逓減
　　　保険料　年間20,730円
　　　※保険料払込免除特約付
　　　(年間200円程度でしたのでついつい^^;)

　　　県民共済は夫婦ともに解約しました。
※ＯＫ、ＯＫ。
　　　　　　　　共済系は役に立ちません。
　　　　　　　　掛け金が安そうに見えても、
　　　　　　　　長期間では・・自動車代程度に。

　　　妻のかんぽ養老保険の
　　　疾病傷害入院特約を解約してきました。
　　　11万円も戻ってきました！
※自分が払ったお金の・・ほんの一部。　(^^ゞ

Ｈさんの現状診断の資料作成は、
やっと・・来週・・着手できそうです。

今日の佐々木ＦＰ

●メール顧問会員のＩさん（50代）
（相談：ライフプランニング）

シミュレーション資料の作成作業。

昨日からかかっていましたが、今日で終了！
メール添付で送りました。

●顧問会員のＹさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

今日から取りかかりました。
長らくお待たせして済みませんでした。

「行列のできるＦＰ事務所」　資料作成の順番待ちの行列。
お待たせして、大変ご迷惑をおかけしています。
　　　　本当に申しわけありません！

1　Ｍさん（40代）：現状診断　　←　回答待ち。
2　Ｉさん（50代）：シミュレーション　 ←　今日の作業。　（3/17到着）
3　Ｙさん（30代）：現状診断　 ←　今日の作業。　（3/23ヒア）
4　Ｈさん（20代）：現状診断　　←　3/24　シート到着。
5　Ｍさん（30代）：現状診断　　←　3/26　ヒアリング終了。
6　I さん（30代）：現状診断　　←　3/29　ヒアリング終了。
7　Ｋさん（40代）：現状診断　　←　4/3　シート到着。　
8　Ｔさん（40代）：シミュレーション　←　4/23　依頼到着。
9　Ｋさん（30代）：現状診断　　←　5/17　シート到着。
10　Ｋさん（30代）：シミュレーション　←　5/19　依頼到着

「現状診断」　：　新規顧問会員のため、まず作成する資料。
「シミュレーション」　：　顧問会員の要望で作成する資料。

これは生活設計の実録日記です。（ボランティアＦＰが書いています）
目的は「消費者の目を覚ますこと」です。　（家計放置中の消費者の）
立場は「中立・公正」ではありません。　（極端に消費者側に片寄る）

《　 顧問会員希望の方へ 　》　「お客様」は募集していませんが、
「頼ってくる人」は拒みません。「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

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