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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2010/05/26

住宅版エコポイント30万円もあるし・・

●顧問会員のＨ2さん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

マイホーム建築に向けて、計画進行中・・です。

メールをいただきました。 ※は、私の声。

　　　武田様

　　　こんばんは。

　　　間取りプランありがとうございます

　　　広い洗面脱衣所、嬉しいです！
　　　出来れば２階がいざとなったら
　　　４部屋に区切れるようなホールだと有難いです。
　　　キッチンの横のトイレがちょっとだけ気になります。

※はい、階段の位置と方向が
　　　　　　　　重要なポイントになります。
　　　　　　　　2階の間取りを考慮しながら・・
　　　　　　　　1階のどこからどの方向に登るか・・？
　　　　　　　　トイレも含めた水廻り全体の配置も、
　　　　　　　　勝手口との兼ね合いも考慮しつつ・・。

　　　　　　　　・・今日は、建築工事ができませんでした。
　　　　　　　　スミマセン！　　(^^ゞ
　　　　　　　　明日・・工事して、搬送・・します。

　　　話は変わりますが、 長期優良住宅 について
　　　自分なりに調べて（検索して）みました。

　　　私たちの年収、ローン額では
税金面でのメリット が少なく
　　　（１０年で２０～３０万位）
　　　フラット３５Ｓの金利分は
　　　１０～２０年目 ０．３％優遇 で約５０万円
　　　（この間言った３５０万円は間違いでした、
　　　　１０年間１％分も含めてでした）
　　　の金利メリットがありますが
　　　申請代に１５～３０万円、これに建築費のＵＰ分。

※エコとは正反対なのでは？
　　　　　　　　と思われるほど・・大量に、ふんだんに紙を使う、
　　　　　　　　膨大な申請書類の作成に・・30万円前後。
　　　　　　　　紙も大量に使うが、お金も大量に使います。
　　　　　　　　「新制度」ができると必ず、得をする人が出てきます。
　　　　　　　　（　「仕分け」の対象になりそうな人・・？　）

　　　　　　　※建築費のアップ分は、約20～30万円？
　　　　　　　　これは・・申請してみないと正確な金額を
　　　　　　　　把握することができません。
　　　　　　　　「あれをやって。」「これをやって。」
　　　　　　　　注文どおり忠実にしないと認可が下りません。
　　　　　　　　土地の地盤状況等によっては、もっと
　　　　　　　　多額の追加支出になる場合も・・。

　　　　　　　※「うちは標準仕様で対応できます。」
　　　　　　　　・・という住宅会社は、元々その分
　　　　　　　　価格が高く設定されています。
　　　　　　　　他の住宅会社より有利に建築できる
　　　　　　　　わけではありません。
　　　　　　　　ここでも・・「シンプルに考えましょう！」
　　　　　　　　「理由も無く、他よりも安く提供できる。」
　　　　　　　　なんて、そんな・・うまい話はない！

　　　　　　　※税制や金利でのメリット。
　　　　　　　　恩恵を受ける人物像・・は？
　　　　　　　　『所得税を多額に払っていて、多額の
　　　　　　　　　住宅ローンを借りた人。』　・・です。
　　　　　　　　つまり・・うまく立ち廻ったお金持ち・・です。
　　　　　　　　（　必要が無くても、多額のローンを　）

　　　　　　　　私たち庶民が受けるメリットは、数十万円。
　　　　　　　　実は・・この程度の金額は・・、
　　　　　　　　生活設計の意識をしっかり持った人なら、
　　　　　　　　自分でかんたんにゲットできるお金・・です。
　　　　　　　　毎年・・ぼぉ～～っと、住宅ローン返済を
　　　　　　　　していく人は対象外ですが・・。
　　　　　　　　数十万円というお金は、繰上げ返済一発！
　　　　　　　　・・だけで、ゲットできてしまいます。

　　　またデメリットとして

固定資産税 支払額が増える可能性。
　　　定期的なメンテナンスが義務
　　　（資材の耐用年数での交換等）
　　　があるみたいでこれを続けるには
　　　莫大な メンテナンス費用 がかかるとのことです。

　　　また、これを怠ると罰金や長期優良の取り消しなど
　　　厳しい罰則があるみたいです。
　　　これが一番怖いように思えます・・

※このへんのクダリは・・。

　　　　　　　　この制度を利用させたくない住宅会社の
　　　　　　　　言い分・・そのもの・・という感じです。
　　　　　　　　めんどうな手続きをしないで、さっさと
　　　　　　　　着工をして完成・引渡し・代金回収！
　　　　　　　　・・という会社運営上の事情があったりします。

　　　　　　　　・長持ちする住宅だから、固定資産税アップ？
　　　　　　　　　　なんとなく・・言いたい気持ちは分かります。
　　　　　　　　・膨大なメンテナンス費用？
　　　　　　　　　　計画は提出しますが、実行するかどうか？
　　　　　　　　　　・・は、別です。　　（法が未整備）
　　　　　　　　・恐い罰金や罰則。
　　　　　　　　　　ホントなら恐いです。　　（法が未整備）　

木のいえ整備促進事業 の補助
１００万円 は大きいですが
　　　住宅エコポイント３０万円もありますし、
　　　時間のことも考えると
　　　長期優良住宅じゃなくても良いのでは
　　　との考えになってきました。

　　　難しく理解できず間違ってるトコもあるかと
　　　思いますので
　　　アドバイスがありましたらよろしくお願いします

きちんと法整備されないまま・・走り出した。

ま・・そんな感じの制度です。

元々は、地球温暖化ストップのための一環！
・・として走り出した『200年住宅！！』
だったんですが、
これまでがこれまで・・です。
20数年で建て替えが必要な住宅、
それが日本の住宅です。

住宅の各分野で改良を加えたとしても、
「いきなり200年ももつか？」　「無理だろ？」

名称を（かなり）トーンダウンして・・
「長期優良住宅」という着地点を見つけた・・ようです。
（　メンテナンスの義務付け期間も30年・・止まり　）

で・・かいつまんで言うと、
〇建築時点で一定基準の性能をクリアする住宅。
〇長期間の維持計画を立てている住宅。
・・が、「長期優良住宅」という『認定』を受けます。

私が持つイメージ・・ですが、

〇消費者は・・
　　　・普通の家よりは長持ちする家を取得する。
　　　・入居したい時期よりも、工事が数ヶ月送れる。
　　　・100万円もらうために、50～60万円負担する。
　　　・将来に渡り、維持管理に費用負担が発生かも？

〇お金持ちは・・
　　　・所得が多い人が多額のローンで、・・おいしい。
　　　　（　金利面でも税制面でも・・おいしい　）

〇住宅会社は・・
　　　・面倒な申請手続きで、手間ひまがかかる。
　　　・着工が普通よりも数ヶ月遅れる。（代金回収も）
　　　・制度に積極的な業者は、実績として訴求できる。

〇その他機関は・・
　　　・新たな仕事が発生する。　（住宅履歴管理）
　　　・普及して数がまとまれば、商売になる。
　　　　今までなかった商売が成り立つということは、
　　　　裏返せば・・消費者にとっては、
　　　　今までなかった費用負担が発生するかも？
　　　　・・ということです。

で・・当事務所は？

「申請してみないと・・費用負担額が分からない。」
・・そんな仕組みの制度ですから・・困ります。

どうして困る？

顧問会員のマイホーム建築の支援で・・です。
2重に困ります。

その1
　　　マイホームプランを固める段階で・・
　　　顧問会員の要望を聞きながら坪単価を
　　　見当つけて・・サイズや間取りを決めます。
　　　「長期優良住宅」仕様にするために
　　　どの程度の上乗せが必要か？
　　　プラン決めの段階では見当が付けられません。
　　　・・困ります。

その2
　　　住宅会社5社に見積りを依頼して、
　　　プレゼンコンペを行ないます。
　　　その際に・・各住宅会社に・・
　　　「長期優良住宅仕様で見積もってください。」
　　　・・とお願いしても、各社受け取り方が
　　　一様ではない・・と思われます。
　　　仮に仕様を決めても、それでＯＫとは限りません。
　　　・・困ります。

私の立場からは、
こうした方がいい・・とは言えませんが・・

「長期優良住宅」の制度を利用するかどうか？
・・は、
補助金・税制・金利等々で損得はどうか？
・・ということ（ケチな発想？）ではなく、
地球温暖化ストップに貢献するかどうか？
・・という崇高な（？）発想から判断したい・・ものです。

・・が、
これから建てられる住宅は・・元々、
（　普通に建てても　）
20数年で終わるレベルのものではない
・・と、私は感じています。

各住宅会社さん・・レベルが高くなってきています。
もちろん・・価格差は大きいので、
最終決定段階まで徹底的に比較する必要があります。
（　価格差の主なものは、『経費』　）

普通に・・フラット35Ｓを利用できる
（それなりにハイレベルの）住宅を建てれば・・
作業がスムーズに進み、早く入居できます。
住宅版エコポイントの30万円ももらえます。
（　追加負担ナシ・・に　）

今日の佐々木ＦＰ

●顧問会員のＹさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

現状診断資料の作成作業。

今日で・・4日目！　ついに終了！・・です。
佐々木ＦＰの作業が・・。　（　まだ私の作業あり　）

これは生活設計の実録日記です。
・目的は「消費者の目を覚ますこと」です。（家計放置中の消費者の）
・立場は「中立・公正」ではありません。（極端に消費者側に片寄る）

《　 顧問会員希望の方へ 　》　「顧問会員って何？」で支援内容
や当事務所との関係を確認の上、どうぞ。⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp

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