武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

経済的に可能かどうか？
・・以前に、法的に可能かどうか？
の確認が必要です。

建築に関しては、
色々な法的規制があります。

仮に金銭的に問題がない
・・としても、それ以前に
希望することが法的に可能か？
きちんとチェックしなければ
なりません。

希望することができない！
・・なんていうことは、
よくあること・・です。


生活 設計してマイホーム建築。





マイホーム　かいちくしたい・・。







〇メール顧問会員のＭさん（40代）
　　　 （相談：ライフプランニング）


3/9に、現状診断を終えています。


キャッシュフローは問題ありません。
・・が、
それでも大きな問題点が・・。

生命保険に異常なほど
加入していました。

保険料：年73万円！！
おバカさん　・・です。　（失礼！）

保険料総額は、これからの分だけでも
1,680万円！！　・・です。
おバカさん　・・です。　（失礼！）

幼児と赤ちゃんがいますが、
夫婦ともに生命保険は
まったく不要な家計・・でした。

生命保険も医療保険もがん保険も
まったく加入しなくて済む、
（＝お金をたれ流さずに済む）
ラッキーな家計です。


驚くほどのことではない。
　　　よくあることです。

　　　キャッシュフローが
　　　堅実で順調なら、
　　　生命保険は不要に
　　　なりやすいもの・・です。

　　　「廻りの人たちと同じように
　　　　自分たちも生命保険に
　　　　入っておかないと・・。」

　　　・・と思っている人は、
「廻りの人たち」と同様に、
　　　保険業界に洗脳されている
　　　・・に過ぎません。

　　　目を覚ませ！　おバカさん！
　　　（失礼！）







メールをいただきました。
※は、私の声。


こんにちは。
お世話になっています、
〇〇のＭです(妻です）

先日は記事に取り上げてくださり
ありがとうございました。

早速ですが、
我が家の図面を送ります。

3つ建物があるうちの、
左上の建物が我が家です。
※広いひとつの敷地に、
　　　　　　　　3つの建物が
　　　　　　　　建っています。

右上は車庫、
下は夫の両親宅です。
※よくあるパターンで、
　　　　　　　　親の敷地の一部に
　　　　　　　　建てさせてもらっています。

本当は3階建てが
よかったのですが、
費用の関係で、
2階建てになってしまいました。

具体的に、
どこをどう直したいかというと、

まず1階 4.5畳の和室を
フローリングにし、
その部屋の隅のほうの床に
ピアノ補強をして欲しい。
※このへんの内容なら、
　　　　　　　　法的な制約は無さそうです。

今、11.5畳のLDKに
ピアノ補強がありますが、

そこにピアノを置いてしまうと
窓が半分以上さえぎられ、
日差しが入らないので
現実には置いていず、
※どうして・・そんな設計に
　　　　　　　　してしまったんでしょうね？
　　　　　　　　(^^ゞ
ピアノは私の実家に保管しています。

2階はベランダ部分を取り壊し、
よくある駐車場の上の部屋
のようなものを作り、その先に
ベランダを作りたいのですが・・・
※このへんから問題が出て
　　　　　　　　来そう・・です。
　　　　　　　　建物の床面積が変わります。
　　　　　　　　（増えます）
　　　　　　　　法的な規制をチェックしないと。
　　　　　　　　「建ぺい率」「容積率」
　　　　　　　　各種「斜線制限」のチェックも
　　　　　　　　必要になります。

　　　　　　　　さらには・・
　　　　　　　　南側の境界にかなり接近して
　　　　　　　　建っているようですが、
　　　　　　　　「採光」のチェックも必要に
　　　　　　　　なるかと・・も思われます。

　　　　　　　　場合によっては、希望は
　　　　　　　　かなえられない・・かも。

そして、
屋根裏部屋のようなものを作り、
夫の書斎にしたいです。

住宅のことに関しては
全く不勉強なもので、こんなこと
現実にできるのかどうか・・・

あくまで希望ばかり
並べさせていただきました。

9年も先のことなので、
建設会社に相談に行くにも早すぎるし、
今、相談に行けば、
今すぐしたほうがいいと
あれこれ勧められるだけだと思い、
頭の中で思い描いているだけです。

この希望をお金に置き換え、
実行に移すことができるのでしょうか？
※お金の事以前に、
　　　　　　　　法的な規制のチェックが
　　　　　　　　必要です。

好き勝手希望ばかり書いてしまい
申し訳ございません。

あと、余談ですが、
いつもお世話になっているお礼に、
ほんの気持ちばかりのお品を
送らせていただきました。
※おっ！　そちらの名物？

　　　　　　　　メール顧問会員のお世話を
　　　　　　　　する楽しみのひとつが、
　　　　　　　　全国・・それぞれの地方の
　　　　　　　　名物を堪能させて頂くことです。

　　　　　　　　ごちそう様です！
　　　　　　　　・・って、
　　　　　　　　食べ物とは限らないか。(^^ゞ

近日中に到着かと思います。

つまらないものですが、
ご笑納ください。
※楽しみに・・お待ちします。(^^ゞ




ということで・・

いただいた平面図や配置図
だけでは何とも
判断のしようがありません。

建物は１棟ごとに、
「建築確認申請」という手続きを
行ないます。

　　　いただいた絵では、
　　　ひとつの敷地に３つの建物が
　　　建っています。

　　　建築確認申請では、
　　　ひとつの敷地にひとつの建物が
　　　建つ図面を作成します。
　　　間取りを示す平面図も作成。

　　　その状態で・・
　　　建ぺい率や容積率や斜線制限や
　　　採光などをクリアされている
　　　ことが見て取れます。


マイホームが建つ敷地の
形状はどうなっているのか？

建っている場所の用途地域は
何なのか？

そのほか、どんな規制があるのか？


「建築確認」申請の際の
資料があれば、分かりやすいです。