武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2012/12/14

魅力的な話だ♪　？

ホントに・・そう？

プロが素人をその気にさせるのは、
赤ちゃんの手をひねるようなもの、
・・実に簡単です。

生活設計してマイホーム建築。

あなたの確率は何％？「クリスマスまで恋人できるの？診断」
100万円がもらえる・・、
　　　　すぐケイヤクしたい。

Ｓさんという方から、
初めてのメールをいただきました。

相談内容　

はじめまして。

〇〇のアパートに住んでいます。

同じ地区に
土地つき住宅が建築されていて
購入しようかと思っているのですが、

なにぶん家のことについては
何もしらないものですから、

プロである武田様に一度診てもらい
安心できる住宅であるか
確認してもらえないかと
メールいたしました。

もちろん、
顧問会員にならせていただいてから
と思っております。　

〇〇〇〇が施工している家で、
〇〇開発が斡旋しています。

早急に契約を決めたいので、
１２月中に決めてもらえるなら
１００万円はローン契約後
振込みでお返しします
という条件付でした。

いい条件なので購入したい
とは思っているのですが、
安かろう悪かろうの家では困るので
信頼できる人に家を診てもらいたい
と思っています。　

こういう案件を
受けてもらえるかわかりませんが、

もしこの家がだめでも
盛岡のできれば街中に
〇千万円くらいで
家を購入できないかと思っています。

ぜひこれからのライフプランも含めて
武田様のお力を
貸していただけないでしょうか。

住所岩手県盛岡市〇〇
氏名Ｓ
年齢　30ウン歳
家族構成妻　１人、

（略）

職業私、〇〇事務所勤務　　
妻、〇〇の事務

次の土曜日の夕方、
面談できないでしょうか？

よろしくお願いします。

私からのメール。

こんにちは。
メール、ありがとうございました。

建築不動産業界で・・
5～6百万円程度は、
誤差の範囲内です。

『年内に契約すれば、
100万円キャッシュバック！』

・・なんて言われると、
すごく魅力的な話に見える
と思いますが、
そんなものは・・
ただの営業トークに過ぎません。

100～200万円の値引きの余地は、
営業用に最初から準備されています。

別に驚いたり喜んだりする
レベルの話ではありません。

100万円がどうのこうのよりも
物件自体がどうか？
・・が、重要なことです。

きちんと業者比較をすれば、
同じ間取り・面積・性能・設備・
仕上げ・・等々であっても、
最低・・数百万円の
価格差があるのが当たり前です。

当事務所がいつも実施している・・
建築業者どうしのプレゼンコンペでは、
いつも500万円前後の価格差を
確認した上で、
自分で業者を選んでもらっています。

顧問会員に関しては、
ブログトップ画面の右帯に詳しく
説明しています。

その中で、
顧問会員になるための条件の中で・・

「当事務所を通じて
　不動産売買や建築を行なう」

・・ということになっており、

〇お受けできないケース
・すでに建築業者が決まっている。
・建築の相談を依頼する
　設計事務所が決まっている。
・特定の不動産業者にお願いしている。

ということがあり、

今回のその物件については、
「業者さんと直接お話をしている」
・・ようですから、
当事務所としては
お受けできないことになります。

「次の土曜日」・・というのは、
明日12/15のことでしょうか？
日中は無理ですが、
夕方であれば大丈夫です。

具体的な時間をお知らせください。

よろしく、お願いします。
　　　　　　　　　　　　　　　武田　つとむ

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