武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。


南部曲がり家。（岩手県）

生活設計につきまして

〇〇のKです。
ご返信ありがとうございます。

生活設計はなくてもいいと
いうことにつきまして失礼しました。

顧問会員になるにあたっての項目は
読んでいましたが、
私自身の収入が恵まれてて
将来を不安視していないこともあり、
マイホーム建築を重点的にして
生活設計はなくても
いいかなと思ったのです。
　　　　　　　※はい、前回のメールを読んだ時点で、
　　　　　　　　そのように理解していました。
それとこちらを教えてくれたNさんが、
娘さんの通学のために
住み替えしたいということで
頼んだと言ってたので
大丈夫なのだと思ってました。
申し訳ありません。
　　　　　　　※Nさんが当事務所の顧問会員に
　　　　　　　　なった動機はそういうことでしたが、
　　　　　　　　生活設計は行なっています。
まず、こちらにご依頼しようとした
理由があります。

数十年前に隣家が建て替えをした時
そこのおばあさんが
「うちの家はウン000万！」と自慢しており、
2階建てで50坪程の家が
そんなにするのかとびっくりしたのです。
　　　　　　　※50坪ぐらいの家なら・・
　　　　　　　　同じ設計図書で見積もっても、
　　　　　　　　1千万円とか2千万円とかの
　　　　　　　　価格差が普通につきます。

　　　　　　　　大手メーカーや有名工務店が
　　　　　　　　参加しなくても・・です。

　　　　　　　　地元工務店どうしで比較
　　　　　　　　しても・・です。

　　　　　　　　Kさんが考えているプランの
　　　　　　　　サイズは分かりませんが・・。
あまりに高すぎるので
見栄を張ってたのかなとも思いますが、
まだ学生だった私はそれくらいないと
家を建てられないんだと衝撃を受けました。
　　　　　　　※人生最大の買い物なんだから
　　　　　　　　きちんと比較検討しないと。

　　　　　　　　・・というよりも、
　　　　　　　　最初から1社に決めて
　　　　　　　　プラン作りから作業していって
　　　　　　　　契約した場合は、
　　　　　　　　ほぼ業者の言い値で建てることに
　　　　　　　　なってしまいます。

　　　　　　　　このおばあちゃん家、
　　　　　　　　業者の言いなりで、
　　　　　　　　業者のペースで建ててしまった
　　　　　　　　可能性が高いですね。

かと思えば、〇年前に近所で
建築会社が建て売りで〇軒出したのが
敷地58坪・宅地32坪程で2160万円。

始めに2軒売れましたが、
その後なかなか売れず値下がりしていき
最後まで残っていた家は
最終的に1780万円にまでなったのです。

適正価格とはなんぞや？
物凄く疑問に思いました。
　　　　　　　※一般消費者から見たら、
　　　　　　　　？？？・・でしょうが、

　　　　　　　　まぁ・・　この業界ではよくある
　　　　　　　　ことで、不思議ではありません。
　　　　　　　　よく見かける光景です。

　　　　　　　　こちらは誰でも購入できそうな
　　　　　　　　小規模低価格志向の、
　　　　　　　　ロウコスト住宅だと思われます。

　　　　　　　　最後の1棟が大きく値崩れして
　　　　　　　　売却されたのは、
　　　　　　　　分譲業者の事情によります。

　　　　　　　　一般的に業者は、融資を受けて
　　　　　　　　土地を買って分譲住宅を建てて
　　　　　　　　います。
　　　　　　　　早期に完売できれば、しっかり
　　　　　　　　利益が確保できますが、
　　　　　　　　売れ残りがあると・・いつまでも
　　　　　　　　融資金利を負担しなければ
　　　　　　　　なりません。

　　　　　　　　いつまでも多額の利息を負担
　　　　　　　　するよりは、大幅に値下げしても
　　　　　　　　売ってしまったほうが得
　　　　　　　　・・ということもあります。

なのでNさんから聞いていたこともあり、
コンペで適正価格が分かる
やり方がいいと思ったのです。
建築会社については
大手メーカーは一切考えてません。

資金はそれこそ隣家と
同じくらいかかっても余る程なので、
生活設計の相談事項が
これといってないのですが
それでも可能であれば
お願いしたいと思います。

御手数お掛けしますが
よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※当ブログ記事に掲載されることで、
　　　　　　　　これまでの顧問会員同様の
　　　　　　　　露出度になりますが、
　　　　　　　　（マイホーム建築した過去記事参照）
　　　　　　　　そのへんが差し支え無ければ、
　　　　　　　　お受けします。


　　　　　　　※武田FPのライフワーク

　　　　　　　　私は無報酬で、このブログ、
　　　　　　　　この事務所を通じて、
　　　　　　　　ライフワークを行なっています。

　　　　　　　　「思考停止したまま、
　　　　　　　　　眠ったままの日本中の消費者の、
　　　　　　　　　　　目を覚まさせて、自立させる。」

　　　　　　　　・・ことを行なっています。
　　　　　　　　それがライフプランニングです。

　　　　　　　　他の顧問会員の場合は、
　　　　　　　　・生涯のキャッシュフロー
　　　　　　　　・生命保険
　　　　　　　　・住宅ローン
　　　　　　　　等々について、資料作成したり、
　　　　　　　　相談に乗ったりしたことを、
　　　　　　　　ブログ記事にアップして、
　　　　　　　　一般読者（5～6千件/日）の
　　　　　　　　参考にしてもらっています。

　　　　　　　　Kさんの場合は、
　　　　　　　　そこは必要ないということで・・

　　　　　　　　マイホーム建築に向けて
　　　　　　　　相談したり、資料作成したり、
　　　　　　　　・・という途中経過は、
　　　　　　　　日々のブログ記事で
　　　　　　　　実況中継することになりますが、
　　　　　　　　それは大丈夫でしょうか？

　　　　　　　　もちろん、個人や場所を特定
　　　　　　　　されないよう配慮の上で。

　　　　　　　　この・・ブログでの情報発信も、
　　　　　　　　私のライフワークの一部です。

　　　　　　　　お金に関する記事以外でも、
　　　　　　　　今回のマイホーム建築についても、
　　　　　　　　かなりの消費者が大きな損を
　　　　　　　　こうむっています。
　　　　　　　　（比較検討しないんだから当たり前）
　　　　　　　　本人は死ぬまで気づきません。

　　　　　　　　顧問会員がマイホーム建築する
　　　　　　　　ケースでは、いつも
　　　　　　　　実況中継することになります。

　　　　　　　　ブログ掲載はダメだ・・という場合は、
　　　　　　　　（私の無料奉仕の対象にならないので）
　　　　　　　　顧問はお受けしませんが、
　　　　　　　　よろしいのであれば、生活設計無しでも
　　　　　　　　今回はお受けしようと思います。


　　　　　　　※マイホーム建築計画

　　　　　　　　私が一度、現地や役所を調査する
　　　　　　　　必要がありますが、
　　　　　　　　（建て替えだと、現在の建物の
　　　　　　　　　間取りを図面化する必要もあり、
　　　　　　　　　増築を繰り返しているとしたら、
　　　　　　　　　一部屋ごとのチェックが必要かも）
　　　　　　　　プラン作成等については、
　　　　　　　　毎回毎回の直接面談は必要ありません。

　　　　　　　　肝心な部分は面談で打ち合わせて、
　　　　　　　　かなりの部分を、メール添付の
　　　　　　　　エクセル資料でやり取りすることが
　　　　　　　　可能です。

　　　　　　　　頻繁に事務所に通ってもらう必要は
　　　　　　　　ありません。

マイホーム建築の実況中継をしないと
  ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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