武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/10/06

マイホームコンペの段取りが大変過ぎます

カテゴリ：マイホーム

参加する　って言っておきながら、
やっぱり今回はやめます。
・・そんなことの繰り返しです。

いくつも入れ替わりが・・。
時間はムダに過ぎて行くは・・
ストレスはたまるは・・。
（もう　かんべんしてくれ）

プレゼンコンペに向けた・・
初対面の工務店とのやり取りです。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のYさん（30代）
（相談：生活設計・マイホーム建築）

2016.12.2・・に、現状診断終了。
2017.1.23・・に、生活設計終了。

2017.4.27・・に、土地契約。
2017.5.9、土地・・決済・引渡し終了。

マイホーム PSは追伸ではなくって★
玄関脇シュークロークはこんな感じに
マイホームの造り付け収納契約後では遅い
マイホームの造り付け収納計画中です
マイホームの造り付け収納・家具を
マイホームの造付け家具と収納プラン作成★
ダイニングと洗面以外に密接で微妙な関係
マイホームの仕上げや設備を決めましょう
住宅建築プレゼンコンペ設計図書依頼業者

マイホーム建築候補の工務店12社を
マイホームの外構計画門柱のイメージは？
このままでは入浴や着替え中のシルエットが
コンクリートの宿命と縁石のけなげな役割

建築場所は準防火地域防火仕様サッシに★
準防火のマイホームサッシはこのように★
マイホーム工務店プレゼンコンペへ電話かけ
住宅建築プレゼンコンペ段取りあれあれ？
住宅建築コンペ工務店への案内状を整えて
住宅建築工務店選びのためのコンペ用図面

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成8/24 　図面作製 10/3
　　7　複数工務店でプレゼンコンペ 10/28
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

今日、10月6日（金）で一応、
5社が決定、終止符がついたか？

入れ替わり、立ち代わり、のゴタゴタの末、
なんとか参加5社が決まった？

　　　あるいは・・また、「やっぱりやめた。」
　　　というところが現われるか？

で、設計図書等をメール添付で送ろうとして、
各工務店のHPでメールアドレスを確認
しようとすると、　・・無い！！

HPにメールアドレスを掲載していない
業者の方が多数派です。

掲載している1社には送りました。

次の業者には、電話して奥さん（？）に確認
した上で、送りました。

これをくり返していると、ただただ一日が
過ぎてしまいます。

設計図書等は、午後一で5社に一斉送信
して、Yさんのコンペ段取りは終了！
・・のつもりが、
完全に目算が狂ってしまいました。

残りの3社には、
「メールアドレスを教えて！」
というファックスを送りました。

　　　当初の打診の案内状の際に、
　　　引き受ける意思があるなら、
　　　メールアドレスをお知らせください
　　　・・とやっておけば良かった
　　　だけのことではあります。
　　　（反省）

　　　ま・・、過去のコンペでは、
　　　資料はメール添付で送るのではなく、
　　　各工務店に当事務所まで来て
　　　もらって、渡していました。

これ以上の出入りが無いことを祈ります。
・・って、
これから何かあるとするなら、出入りではなく、
5社が4社とか3社とかに減ってしまう
ということです。

Yさん自身にも、今日・・工務店に送った
設計図書等をメール添付します。

（　9/26時点ではいい感じ・・でした　）

候補工務店への電話かけの結果、
ここまでの状況は、以下です。

　　　（Yさん作成の工務店リストより・・）

1　〇〇〇〇建築　（没）
　　　「あいにく、対応できるのはH市からO市まで」
2　〇〇〇工務店　（エントリー1！）
　　　「受けます。10月後半のコンペなら有り難い」
3　〇〇ホームサービス　（没）
　　　「どんなひとなのか？人となりが分からないと」
4　〇〇工務店　（エントリー2！）
　　　先代社長「お受けします。よろしくお願いします」
5　〇〇〇〇の家　（没）
　　　当事務所との過去の経緯から、没。
6　〇〇ホーム　（エントリー3！）
7　〇〇建設　（エントリー4！）
8　〇〇工務店　　　先週・・電話不通。
9　〇〇建築　（エントリー5！）
　　　不在だった社長から電話。「よろしくお願いします」
10　〇〇〇〇〇みちのく　　　先週・・電話不通。
11　〇〇ホーム
12　〇〇建築

・・と5社が手を上げたので、
なんだ、以外にスムーズに行くな
と思ったのが間違いでした。

（　今日10/6時点で、こうなりました　）
　　一応、5社がエントリー。

1　〇〇〇〇建築
2　〇〇〇工務店←設計図書 送付済み
3　〇〇ホームサービス
4　〇〇工務店
5　〇〇〇〇の家
6　〇〇ホーム
7　〇〇建設
8　〇〇工務店
9　〇〇建築
10　〇〇〇〇〇みちのく
11　〇〇ホーム
12　〇〇建築

※　〇〇ホーム（盛岡） ←設計図書送付済み
　　　時間をつぶしてばかりいられないので、
　　　Yさんのリストにはありませんでしたが、
　　　「ぜひ、参加させてください！」
　　　というところを1社加えました。

立面プラン・・です。

平面プラン・・です。

1Fと2Fの拡大・・です。

外構プランです。

仕上げ表です。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》

岩手山のフトコロで遊ぶ。　2017.10.1