武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・不動産屋さんへ、土地購入の
意思表示をする予定でした。

大手メーカー系列の不動産屋さんです。

ここで仲介している土地が、
Ｙさんの希望学区にドンピシャ！です。

数日前に私から不動産屋さんへ
電話で問い合わせをしていましたが、
Ｙさん夫妻はもうここを買いたい！
と意思を固めました。

で・・今日、その不動産屋さんの担当者へ
電話しました。　
外出中なので折り返し電話をもらう
ことにしました。

並行して・・
別の不動産屋さんに連絡しました。
この土地のある市の隣りの市の
不動産屋さんです。

電話したら・・たまたま、その土地と
同じ市に行っていました。

ちょうど良い♪

今回の土地の仲介は大手メーカー系列の
不動産屋さんがやっていますが、
それは 「専任媒介」 ではなく 「一般媒介」 です。

別の不動産業者でも、この土地の仲介が
できる・・ということです。

こちらのペースで売買ができるよう、
元々知っている不動産屋さんと
いっしょに仕事をした方がいいので、
（売主さんと直接・・接触してもらって）

地番を知らせて、現地に行ってもらいました。
（実際にその場所に行きました）

その直後です。

大手メーカー系列の不動産屋さんから
電話が入り、
「あの物件のことですよね。
　もうしわけありません。　実は・・
　建売業者さんが隣りの土地といっしょに
　2区画買ってくれるということで、
　決まってしまいました。　スミマセン。」

本当かどうか分かりませんが、
あるいは・・その建売業者というのが、
系列の大手メーカーなのかもしれませんが・・

結局、ジ・エンド。

Ｙさん、非常に落胆した・・ようです。
本当に残念だった・・です。

現地に行ってくれた不動産屋さんにも
申しわけなかったです。

誤っておきました。

ついでに、
〇小学区で他に売り地情報がもしあったら、
月曜日にでも送ってもらうことにしました。
（あまり期待はできないと思うけど）

しかし、残念な一日でした。


《Y家マイホーム取得への道 》


　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。