武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

　　　　　　　※36坪の2階建ての建築費が
　　　　　　　　3,150万円。

　　　　　　　　これでもかなり高く感じますが、
　　　　　　　　（普通は2,300～2,400万円）
　　　　　　　　高性能住宅を志向しています。

　　　　　　　　他の4社の提示額はすべて
　　　　　　　　4,000万円以上です。
　　　　　　　　（あり得ない！）

　　　　　　　　いつも高性能住宅ばかりを
　　　　　　　　建てている工務店って、実は
　　　　　　　　金銭感覚が麻痺しているのでは？
　　　　　　　　と、本気で疑いたくなります。

　　　　　　　　高性能志向の工務店と最初から
　　　　　　　　打ち合わせを進めていって
　　　　　　　　契約してしまうと、1,000万円
　　　　　　　　高くても気付くことはありません。

　　　　　　　　人生最大の買い物です。
　　　　　　　　複数業者の比較検討は必須です。
　　　　　　　　（当たり前）

　※支払い方法：6分割

　　　　　　　※建築費の支払い方は普通
　　　　　　　　3分割か4分割です。
　　　　　　　　この6分割はかなり珍しい。

〇用意するもの

・印鑑（ミトメ印でOK）

・現金１万円（契約印紙代）

　※契約金は、週明け早々に振り込みでOK。
　　　　　　　※Ｙさんは当初、契約場所は盛岡
　　　　　　　　で・・と言っていましたが、
　　　　　　　　遠距離の往復は気の毒なので、
　　　　　　　　私の方から「途中の施設」を提案、
　　　　　　　　そこで契約することになりました。

　　　　　　　　明日、私は事務所に出勤しないで、
　　　　　　　　契約場所へ向かいます。
　　　　　　　　（盛岡から車で約1時間）

　　　　　　　　契約立会いを終えて事務所へ
　　　　　　　　戻るのは、13時の予定です。

《コンペ時の各社見積もり額》

H〇〇工務店　4,152万円　115.3
T〇ホーム　　　4,087万円　113.5
S〇建築　　　　 4,345万円　120.7
N〇ホーム　　 4,505万円　125.1
T〇ホーム　　　2,942万円　　81.7
　　　　　　　※5社によるコンペでした。
　　　　　　　　（一日がかり）

　　　　　　　　建築価格の右側は坪単価。
　　　　　　　　（外構工事も含んでいますが・・）

　　　　　　　　いくら高性能でも、36坪の家を
　　　　　　　　4,000万円以上で建てる人は
　　　　　　　　本当にいるんでしょうか？

　　　　　　　※高性能にこだわる工務店のみで
　　　　　　　　コンペをやっていたら、契約まで
　　　　　　　　たどり着くことができなかった・・かも。

　　　　　　　　1社、一般工務店から参加して
　　　　　　　　もらったので、何とかなりました。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング10/11
　　1　家計の現状診断12/2
　　2　ライフプランニング（生活設計）1/23
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約4/27　決済5/9
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成8/24 　図面作製 10/3
　　7　複数工務店でプレゼンコンペ 10/28
　　8　業者決定・請負契約 12/1
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

立面プラン・・です。

平面プラン・・です。

1Fと2Fの拡大・・です。

外構プランです。

《　Y家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代会社員の夫、
　　　　　30代の妻、
　　　　　子（赤ちゃん）、・・の3人家族。

相談　：　第2子。マイホーム。生命保険。

収入　：　　　　収入　　　　　手取り
　　　　　夫　　575万円/年　　457万円/年

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

貯蓄　：　3,065万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　52.4万円/年　
　　　　夫
　　　　　　・団体生命　朝日
　　　　　　・団体年金共済　明治安田

　　　　妻
　　　　　　・確定年金　第一生命　

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　夫　　　1,712万円　　　301万円
　　　　妻　　－5,494 万円　－3,003万円

　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　を引いた結果なので、マイナスは
　　　　保障が不要ということです。

《　死亡保障必要額の推移　》