武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

土地込み総額6000万のローンは現実的？
ガン保険どちらがいいか迷っています
下屋を設置大工さんの屋根工事は終了！
月曜から始まって 4日目の建築現場です
お金がなくても一軒家建てた方いますか？
土地探しの前に事前審査は必要ですか？
なんとなく屋根廻りが貧相な家だなあ
住宅ローン残3千万完済してしまいたい
2日目で家のカタチが見えてきました
子供の医療保険入っておけばよかった？

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2017/12/13

工務店の探し方見分け方当然大手は対象外

カテゴリ：マイホーム

高性能志向工務店かどうか
の見分け方はありますか？
　　　　　　　※簡単です。

〇メール顧問会員のS さん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2017.11.1、現状診断終了。

しっかり吟味して学資保険に入ったおバカ
待望のキャッシュフロー表ができました！

免除期間の年金もう追納期限が過ぎて★
高気密高断熱工務店の価格マヒに注意★
住宅ローン金利計算これで合ってますか？

メールをいただきました。

お世話になっております。
メール顧問会員のＳです。

ご指摘ありがとうございます。

ローンの金利について
正しい知識を手に入れることができ
良かったです。

質問ばかりで申し訳ありませんが、
高性能志向工務店かどうかの見分け方
はありますか？
　　　　　　　※簡単です。

　　　　　　　　ホームページを見れば、
　　　　　　　　高気密・高断熱について強調して、
　　　　　　　　数値を前面に出しています。
　　　　　　　　（ C値やUA値など）

　　　　　　　　一般工務店は、性能数値よりも
　　　　　　　　別の事を強調していたりします。

　　　　　　　　ただ、ホームページ自体は、
　　　　　　　　「こだわり工務店」の方が
　　　　　　　　力を入れているため印象が良く、
　　　　　　　　「素敵な家を造る工務店」
　　　　　　　　と好感を持たれやすい・・です。

　　　　　　　　最近プレゼンコンペを行なった
　　　　　　　　顧問会員の羊のＭさんは、

　　　　　　　　特に住宅性能を求めては
　　　　　　　　いなかったんですが、
　　　　　　　　ＨＰで探してピックアップした
　　　　　　　　工務店には、性能にこだわる
　　　　　　　　業者が複数含まれていました。

　　　　　　　　ＨＰの印象が良いため・・かと
　　　　　　　　思われます。

　　　　　　　　気をつけたい。

工務店探しの際に、いろいろと話を
していきながら判断するのでしょうか？

　　　　　　　※そんなことをしてはいけない。

　　　　　　　　「飛んで火にいる夏の虫」
　　　　　　　　「カモがネギしょってやって来た」

　　　　　　　　おいしく料理されてしまいます。

　　　　　　　　相手の正体がわからないまま、
　　　　　　　　やたらに接触してはいけない。

　　　　　　　※モノの値段は、良いモノは高く、
　　　　　　　　良くないモノは安い、
　　　　　　　　・・ことになっているハズですが、
　　　　　　　　（上の絵のように）

　　　　　　　　先日の顧問会員のキリンのＹさん
　　　　　　　　のプレゼンコンペで、私も
　　　　　　　　はっきりと認識を改めました。

　　　　　　　　「高性能こだわり工務店」は皆、
　　　　　　　　とんでもなく高い！
　　　　　　　　坪単価100万円超で平気で
　　　　　　　　提案してくる！
　　　　　　　　普通の感覚を持っていないんじゃ？

　　　　　　　　上の絵の「こだわり追究工務店」
　　　　　　　　の位置は、もっともっと右端に
　　　　　　　　移さなければ・・と思いました。

　　　　　　　　なぜなら、当事務所提供の
　　　　　　　　設計図書で見積もりを行なって、
　　　　　　　　（同じサイズ・性能・設備・仕上げで）
　　　　　　　　「こだわり追究工務店」
4社の見積もり額はそろって
　　　　　　　　4,000万円オーバー、
　　　　　　　　「一般工務店」から参加の
1社の見積額は3,000万円です。

　　　　　　　　36坪の普通サイズの家で、
　　　　　　　　1,000万円以上の差！・・です。

　　　　　　　　マイホーム建築やリフォームの
　　　　　　　　世界は、これが現実だということを、
　　　　　　　　しっかり認識しておきたい。

　　　　　　　　くれぐれも、たまたま相談した業者に
　　　　　　　　洗脳されたまま突っ走ることが
　　　　　　　　ないように、気をつけよう。

　　　　　　　　数百万円の損に気付かずに
　　　　　　　　一生を終える・・なんてことに
　　　　　　　　ならないようにしよう。

　　　　　　　　賢い消費者なら・・きちんと、
　　　　　　　　契約直前まで比較検討しよう。

　　　　　　　※大手メーカーや地元有名メーカーは、
　　　　　　　　家そのものの性能・設備・仕上げの
　　　　　　　　内容が良くて高いのではない。

　　　　　　　　理由も無く、高い。

　　　　　　　　住宅建築とは無関係な部分のコスト
　　　　　　　　（経費）がかかるから高い。
　　　　　　　　理由も無く、高い。

　　　　　　　　参考のために展示場を見るのはいいが、
　　　　　　　　決してその業者で建ててはいけない。

　　　　　　　　500万円とか1,000万円とかの大金を、
　　　　　　　　契約の際に一瞬で失う。

　　　　　　　　生命保険や住宅ローンでさえ、大金を
　　　　　　　　失うのには数十年を要するのに、
　　　　　　　　住宅建築は 一瞬で 大金を失う。

　　　　　　　　生活設計的に、非常に好ましくない。

　　　　　　　　それで・・悪いことに、大金を失った
　　　　　　　　本人と家族は、大金を失ったことに
　　　　　　　　死ぬまで気付かない。

　　　　　　　　大手や有名工務店で建ててはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

《　Ｓ家の概要：現状診断時点　》

分厚いキャッシュフローです。
安心できそうな人生です。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。

小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。
まず、「現役」です。

読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。

読者の皆さんもぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。

お金に振り回されない人生・・のために、
自分の生涯の見通しを立てておこう。

　　　　　　　

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。

相談　：　生命保険。マイホーム取得。

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収　248万円　（手取り201万円）
　　　　　妻　年収　540万円　（手取り421万円）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

貯蓄　：　1,086万円！
　　　　　　（大部分が夫！素晴らしい！）

借金　：　無し。

生命保険料　：　51.8万円/年？（総額：1,467万円？）

　　　夫　・収入保障保険？　・個人年金？　・賠償責任？
妻　・終身保険？　・個人年金？　・定期保険×2 ？
　　　子　・学資保険×2 ？

死亡保障必要額検証結果　：
　　　現在　　　10年後　　　12年後　　　20年後
夫：－2,158万円－625万円－1,012万円－704万円
　　　　　　　　　　（加入：4,536万円）
妻：　 2,971万円 1,751万円　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（加入：3,168万円）

　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　を引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　夫は現在も将来も不要ですが、
　　　妻はまともに必要額が発生しました。