武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​〇 元 メール顧問会員​のSさん（30代） ​

　　　（相談：ライフプランニング）

2017.11.1、現状診断 終了。

2017.12.8、マイホーム取得 　　　　　　シミュレーション 終了。

​​ ​ メールをいただきました。
2020.3.12 ​

スポーツジムの再開おめでとうございます！？
このご時勢ですので、お気を付けください。
　　　※さっさと気持ちよく汗をかいたら、
　　　　さっさとクールダウンして、
　　　　さっさとシャワーを浴びて帰ります。

　　　　トム・ハンクス夫妻がオーストラリアで
　　　　感染したようです。

　　　　本当に、気を付けないと。

元メール顧問会員のSです。

いつも質問に迅速かつ的確に答えていただき、
ありがとうございます。

武田先生のお言葉により、私道通行料のかかる土地は、
除外しました！　 ありがとうございました

そしてまた疑問が・・・。

質問　１　　
土地情報をネットで見ていると
「接道状況　　北東 4.0m 私道 位置指定有」
「私道持ち分あり　１/４」などの表記を見かけますが、
これもやめた方がいいものな/でしょうか？
　　　※いや、同じ私道でも、これらなら権利関係も
　　　　しっかりした私道なので 大丈夫です。
「私道」というキーワードにおびえています。

通行料が発生しない場合は気にせずとも良いものですか？
　　　※私も過去に、「位置指定道路」での土地分譲や、
　　　　関係者全員に持ち分を持たせた私道を通る
　　　　土地売買をやってきています。

「住宅ローンを組む時に入る団信」について。
先生は以前、住宅ローンの生命保険の場合は
ガン保障などを付けた方がいいとおっしゃっていました。
　　　※えっ！？　私が！？　記憶にありません。

　　　　どんな状況であれ、確実にお金を失うから、
　　　　医療保険やガン保険には入ってはいけない！
　　　　・・と、いつも言っています。（最近は・・）

　　　　とは言っても、
　　　　数年前とは違うことを言ったりする前科がある
　　　　・・いいかげんなオッサンでもあります。

　　　　これを反対側から見れば、日々学習して、
　　　　間違いは悔い改め、日々 成長している
　　　　・・いいオッサンでもあります。

　　　　私の発言は、ここ1年程度だけ信用して下さい。

ネットで調べると、以下のような団信があるようです。

質問２　
選べるのならば、このなかのどれがいいというのがありますか？
ガン保障特約付き団信
3大疾病保障付き団信
7大疾病保障付き団信
8大疾病保障付き団信
　　　※はい、まったくありません。

ちなみに私には持病があります。
団信に入れてもワイド団信かもしれません・・・。

質問３　
もしワイド団信にも入れない場合は、
住宅ローンは組めないのですか？
　　　※銀行ローンでは、そういうことになります。

希望する銀行の住宅ローンの条件として、
団信加入可能な健康な方という条件がありました
ので質問しました・・・。
　　　※はい、昔からそういうことになっています。

フラット３５だと団信なし？
　　　※はい、現実に・・そのために、フラット35を
　　　　利用している人もいます。

その場合、私にもしものことがあれば、
自身がかけている生命保険でまかなうということ
でしょうかね？
　　　※そういうことになります。

どんどん疑問がわいてきます・・・。
またよろしくお願いします。



《　マイホーム取得シミュレーション 　》
2017.12.8

マイホーム取得の資金計画書です。




マイホーム取得後の人生です。
教育費がかかる時期に、
人生最大のピンチが訪れそうです。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。



小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。

まず、「現役」です。


読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。




​​ ​

《　Ｓ 家の概要：現状診断時点　》


分厚いキャッシュフローです。
安心できそうな人生です。

上記グラフの元になるのが、
以下のキャッシュフロー表です。


小さ過ぎて見えないでしょうから、
以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。

まず、「現役」です。


読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の
キャッシュフロー表を作ってみましょう。

次に、下が「老後」です。


読者の皆さんもぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。

お金に振り回されない人生・・のために、
自分の生涯の見通しを立てておこう。

 　　　　　　　

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。

相談　：　生命保険。マイホーム取得。

住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収　248万円　（手取り201万円）
　　　　　妻　年収　540万円　（手取り421万円）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

貯蓄　：　1,086万円 ！
　　　　　　（大部分が夫！素晴らしい！）

借金　：　無し。

生命保険料　：　51.8万円/年 ？ （総額：1,467万円 ？ ）

　　　夫　・収入保障保険 ？ 　・個人年金 ？ 　・賠償責任 ？
妻　・終身保険 ？　 ・個人年金 ？　 ・定期 保険×2 ？
　　　子　・学資保険×2 ？

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　現在　　　10年後　　　12年後　　　20年後
夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円
　　　　　　　　　　（ 加入：4,536万円 ）
妻：　 2,971万円  1,751万円　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　（ 加入：3,168万円 ）

　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　を引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　夫は現在も将来も不要ですが、
　　　妻はまともに必要額が発生しました。

日々勉強、日々悔い改めるべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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