武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇顧問会員 のSさん（30代）​​

​​ 　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

​​​ ​
2019.5.24　顧問会員になる。
2019.6.7　 現状診断 終了。
2019.6.26　マイホーム取得シミュレーション


不動産屋さんに電話しました。
2020.3.12

売地の資料を取り寄せました。

南西道路、間口10.1m、65坪、
きちんとした長方形です。

奥行きの割に間口が狭いように見えるが、
車4台が楽に並べられる・・十分な間口です。

道路端に駐車場を取って、さらに庭か植栽を配置して、
その奥にマイホームを建築できる・・
マイホームも、庭も、駐車場も日当たりがいい、
そんな状況を造ることができそうです。




下の地図の・・
オレンジの長方形が、今回の65坪・900万円です。
ブルーの長方形が、昨日の71坪・830万円です。

後者の方が大きくて安いです。
（　何でも、モノの値段には理由があります　）

まあ、不動産に関しては、
日当たりの感じが、価格決定の大きな要素になります。

そして、生活面で・・
雪国では、どのように道路に面しているか？・・で、
冬から春にかけての生活の快適さが違ってきます。

1本の道路でも、下の絵の黄色の部分は雪が溶けやすく、
水色の部分は雪が凍りやすく、長く氷になって残ります。
水色の側だけ、春先まで氷が残ったりします。

外出したり、帰宅したりの際に、雪や氷が無い、
快適なアプローチができた方が、心地良いですね。
​ ​

​
ま、どんな土地を選んだとしても、
その土地なりの特徴を生かした快適な家づくりが
できないことはありませんが・・。

土地を選ぶのは、Sさんです。

できるだけ早く、感想をお知らせください。



マイホーム取得シミュレーション​　

2019.6.26







※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。

※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


※現役のキャッシュフロー表の拡大です。



※老後のキャッシュフロー表の拡大です。







自分で家計改善・・二度目。

　　　※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。
　　　　対策として、子供たちの奨学金を加味
　　　　して計画してきました。
　　　　（奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる）

　　　　かなり、安定した人生になりました。
　　　　（現状診断時点とは雲泥の差！）

　　　※マイホーム取得をしても大丈夫な
　　　　人生になるように、さらに自分で
　　　　改善を加えたキャッシュフローです。

　　　　夫婦の個人年金の解約は、
　　　　払込保険料総額と解約返戻金が一致
　　　　する13年後に実行！
　　　　というキャッシュフローです。


自分で家計改善・・一度目。

　　　※自分で改善したキャッシュフローです。
　　　　マイナスにならない人生・・で、安心？

　　　※マイナスになたなきゃいい
　　　　・・という問題ではありません。

　　　　このままでマイホーム取得をすると、
　　　　とんでもない人生になります。



S家の現状診断結果。
​2019.6.7​

※3人の子供たちの教育費がかかる時期、
　　　　　資金不足におちいります。
　　　　　現在2000万円近い貯蓄があるのに、
　　　　　なぜか、人生が成り立ちません。

　　　　　S家は、マイホーム取得を希望して、
　　　　　当事務所の顧問会員になりました。

　　　　　S家が現状のまま、
　　　　　マイホーム取得に突っ走っていたら、
　　　　　とんでもないことになっていました。

　　　　　相談相手が当事務所ではなく、
　　　　　直接ハウスメーカーに行っていたら？
　　　　　ゾォ～　・・っとします。

　　　　　さあ！　
　　　　　ここからがFP事務所ならではの、
　　　　　本当の仕事です！　（武者震い！）


※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。
※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


※現役のキャッシュフロー表の拡大です。

※子どもが3人なので大変だと思いますが、
　　　　　妻が専業主婦のままでは厳しいと
　　　　　思われます。
　　　　　数年後にパートに出ることができれば、
　　　　　かなりの改善が見込めます。


※老後の拡大です。

※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と
　　　　　送っている場合ではありません。

　　　　　日本生命の言いなりになっている
　　　　　場合ではありません。

　　　　　彼らは保険を売るのが仕事です。
　　　　　本物の生活設計なんてやったことはない。
　　　　　信用してはいけない。

　　　　　お金の「時間的な置き場所」を真剣に
　　　　　考えたいものです。

　　　　　このようなことは、
　　　　　キャッシュフロー表を作ってみて、
　　　　　初めて分かることです。

　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ること、
　　　　　非常に大切です。

　　　　　地に足を付けて、生活設計しよう。


※夫は、大きな死亡保障が必要です。




​

・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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