武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
５０半ばにして家２件分の住宅資金が用意できました。
​​ 　　　※おバカさんです。

　　　　そんなことを公言してはいけない。
　　　　夜の繁華街で 札束をひらめかせているのと
　　　　同じくらい 危険なことだ。

　　　　建築業者と打ち合わせする際には・・
　　　　お金をいくら持っている・・とか、
　　　　建築予算は〇〇万円・・とか、言ってはいけない。

　　　　希望の建物を具体化していって、
　　　　その建築価格がいくらになるかを示すのは、
　　　　建築業者の役割だ。



土地所有、建て替えです。
 １件買う予定です。ローン組みません。
​​ 　　　※家は「建てる」もので、「買う」ものではない。
　　　　建て替えなら なおさら、「買う」なんて
　　　　言ってはいけない。

　　　　それから、この機会に ちょっとお得な思いを
　　　　という気があるなら、現金があっても
　　　　住宅ローンを借りて 住宅ローン控除で
　　　　ちょっぴり お金を儲けさしていただくという
　　　　こともできます。

 選ぶ手順、方法、から、おしえてください。
​​ 　　　※自動車のように できあいのもので
　　　　一部オプションを追加する程度のものなら、
　　　　「買う」ということでOKだが、
　　　　マイホームは まったく違います。

　　　　「本体工事」に いくつかの「オプション」を
　　　　追加して マイホームを買う・・というつもりなら、
　　　　家づくりを まったく勘違いしている。

　　　　できあいのものを買う・・のではなく、
　　　　世界に一つしかない我が家を これから造るのが、
　　　　マイホームを建てる・・ということだ。

　　　　契約する前に 決めることが数えきれないほど
　　　　あるのが、マイホーム建築だ。

　　　　なので、素人のままで 取り掛かってはいけない。
　　　　素人のままで プロを相手にすると、
　　　　契約した途端に 簡単に数百万円を失うことになる。
　　　　（　大金を失っても 本人は気づかない　）

　　　　できれば 2シーズン勉強してから取り掛かりたい。

家族構成は私一人です。

 建て替え目的は今の家が築５０年を過ぎている老朽化
のため
家のプランの正しい教科書もわからなかったので、
とてもためになる回答をありがとうございました。
​​ 　　　※住宅建築の価格は、同じサイズ 同じ内容でも、
　　　　数百万円の差が出るのが普通です。

　　　　そのことを知らない人が 多すぎる。
　　　　まず、その現実を認識することから始めよう。

　　　　実例を掲載するので 参考にどうぞ。




​​ 　　　※当事務所が実施している 複数の工務店による
　　　　プレゼンコンペでは、同じ設計図書を渡すことで
　　　　公平性を保って行っています。

　　　　・設計図書を渡すのは ほぼ2週間前。
　　　　　（　平面図 立面図 什器図 外構図 仕上げ表　）

　　　　・すべての工務店が コンペ当時に建築主と初対面。
　　　　　45分と言う限られた時間で 一発勝負。

　　　　・一日でコンペを終え、建築主本人が業者選択。
　　　　　当日 決定！・・もあれば、１か月かかる場合も。

　　　　では、過去のコンペの実例を掲載します。
　　　　大きな金額差がつく現実に 驚いてください。

　　　　まず、マイホーム建築価格の実態を 知っておこう。

A

とにかく、沢山の住宅の実売品の展示場、に行くことです。

最低１年行けば、価格や間取りが判ってきます。
​​ 　　　※価格は 実際に見積もりを取るまでは
　　　　分からないものです。

　　　　1社だけと打ち合わせをして進めていれば、
　　　　見積もりを取って契約しても、
　　　　まだまだ見落としがあったりして、
　　　　あとから数百万円の上乗せが必要だと判明、
　　　　出せるお金が無いためにあきらめる
　　　　・・なんていうことも あり得ます。

私は２年ぐらい展示会巡りをしました。

A

細かくは端折りますが、
4000万円借りて13年経ったら一気に残額返済すれば、
住宅ローン減税の恩恵を受けられる場合もあります。

A

「2軒建てられる資産がある」と言ってしまうと
ぼったくられますよ。

家作りに関して知識を身につけることです。

どの工事がどれくらいの費用か、素人は知りません。
不動産屋や下請けは足元見てふっかけますよ。

ZOZOの前沢さんの自宅、まだ工事中らしいです、何年も。。
お金どんどん吸い取られてるんでしょうね。

 適正価格で購入したいなら、
勉強して相手に隙を見せないことです。これしかありません。

A

家族構成や自分達の理想で部屋数など必要・理想の間取り、
優先事項（広さ、空調、間取りの自由度、見た目など）
を考えてみる

 ネットでハウスメーカーのWebページでみたり資料取り寄せ
（各メーカーの坪単価からなんとなく費用のイメージはできます）
​​ 　　　※広告やWebページで見る「坪単価」は
　　　　まったく 何の役にも立たない。

　　　　すべてを含んだ建築費の坪単価は、
　　　　まったく別物になる。

　　　　上記のコンペ事例の「現実の坪単価」を見れば、
　　　　展示場で営業マンが言う坪単価には
　　　　何の意味も無いことが分かります。

住宅展示場に行ってみる。ショールームに行ってみる

 てな感じでどうでしょう
​​ 　　　※参考のために住宅展示場などに行くのはいいが、
　　　　決して そこの展示場業者で建ててはいけない。

　　　　建築と関係ない経費分で数百万円も余分に
　　　　お金を払うことになる。

本体価格にプラスしてなんだかんだ1000万円は
掛かってしまいます
​​ 　　　※展示場業者と契約すれば、こんなことになる。
　　　　このような家の建て方をしてはいけない。







当FP事務所のお盆休みは、8/13（木）～16（日）です。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
現金があっても、
あるって言っちゃダメだべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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