武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


Q
マイホーム検討中なのですが、大手ハウスメーカーで
(積水ハウス・ダイワハウス・
　ライフデザインカバヤ・ミサワホームなど)、
鉄骨または木造で平屋を計画しています。
​​ 　　　※おバカさんです。


​​ 　　　※大手ハウスメーカーで建てるということは、
　　　　建築と関係ない経費を負担することになる。
　　　　（　1棟当たり 数百万円　）

　　　　規模が大きな建物になれば、その経費負担も
　　　　大きくなり、普通に１千万円以上になる。

　　　　それでも よければ、どうぞ。

 建物25坪程度の広さ・ソー ラーなし・床暖房なし・
オール電化であれば
どのくらい予算があれば建てることができますか？
​​ 　　　※坪100～120万円だと思っていいです。
　　　　（　建築と関係ない経費を負担するから　）

実際に建てたことのある方等アドバイスお願いします。

補足 予算は土地合わせて5000万を考えています。
​​ 　　　※平家は、同面積の2階建てよりも高額になる。
　　　　（　屋根面積や基礎面積や長さが2倍になるから　）

　　　　このことは、知っておこう。

　　　　それを 大手ハウスメーカーで建てたら、さらに、
　　　　さらに建築工事費は 高いものになります。
　　　　（　当たり前　）

　　　　参考のために、過去の 地元工務店どうしの
　　　　「提案コンペ」の実例を掲載します。

　　　　これは、建物（箱）だけでなく、造りつけ収納家具や、
　　　　外構工事も含んだ内容になっています。
　　　　（　このまま 生活が始められる状態　）

　　　　大手ハウスメーカーの場合、多く見受けられるのは、
　　　　ほとんど「箱」だし、外構もまともではありません。

　　　　それでも、坪単価は とんでもないものになります。
　　　　ただの「箱」だけでも、坪100～120万円です。
　　　　（　広告費・展示場代・人権費を負担するな！　）



​​ 　　　※平家で、造りつけ収納や外構工事を含んで
　　　　完成後 すぐ生活ができる状態での、建築価格や
　　　　坪単価の現実をつかんでおきましょう。

　　　　展示場の営業マンに 「うちは坪40万円です」
　　　　なんて言われても、真に受けないようにしましょう。

　　　　記事で、色々なコンペの実例を紹介しているので、
　　　　建築価格や坪単価の実際について 理解しておこう。


　　　　この実例のように、地元工務店どうしであっても、
　　　　まったく同じ設計図書で見積もっても、
　　　　数百万円の価格差が生じるのが普通のことです。

　　　　大手ハウスメーカーは 全くの問題外ですが、
　　　　地元工務店であっても、
　　　　最初から業者を決めて計画を進めてはいけない。

　　　　契約直前まで、複数業者の比較検討が必要です。


​​ 　　　※平家と言えば、来週 コンペを実施します。
　　　　地元の5社にて 8/17（月）に コンペを行ないます。


​​ 　　　※どんな結果が待っているか？　後日 発表します。
　　　　読者の皆さんも、ご期待ください。

A

ソーラーなし・床暖房なし・オール電化といっても、
各ハウスメーカーさんでスタンダードからハイクラスまで
各種のシリーズを出されてますので、
装備や内容によって
坪単価でいくと85万から100万というところです。

○水ハウスさんはメーターモジュールを採用されている
ので1.2倍大きな家となります。
尺モジュールで25坪ならメーターモジュールだと30坪
となります。
 建坪25坪にこだわると間取り的に厳しい面も出ます。

 家は水回りとかがお金がかかり、床、壁、天井などは
面積が増えてもそれ程建築費用は増えません。

そこで25坪くらいでは坪単価がぐっと増えます。
そこで
小さな家でも坪単価100万くらいになってしまいます。

ライフデザインカバヤさんが気持ちお安いかな？
感じですね。

 本当は今年から
厳しい断熱基準の家しか建てられなくなる予定でしたが、
市場が混乱すると延期されました。
(政府が大手のハウスメーカーに配慮の順延)

実施されていたら、
断熱的に不利な鉄骨系の家は消えていたと思われます。
○水ハウス・○イワハウスあたりも木造の家も、
建て始めてます。

ハウスメーカーさんは別として、
この時期に鉄骨系を選ばれないほうが良いと思います。

 家2500万前後、諸費用等300万くらい、
総額5000万なら2000万前後のお土地で予算内ですかね？

A

材料次第とか言いようがありません。

 総桧作りだとかなりの金額になります。

 柱の寸法は３寸？５寸１０寸？

 天井も普通のクロス仕上げか無垢板の格子天井とかで
まるっきり違いますよ。

A

積水ハウスでその仕様の平屋なら坪90万くらいだと
思います。

東京五輪決定前の価格情報になりますが、
二階建て36坪で83万でしたから。

建物2250万ってところでスタートラインでしょうが、
直近の建築費上昇がプラスされるでしょう。

経験上、積水ハウスは施主がコントロールをきちんと
すればそこそこの価格に収まります。

A

色々あると思いますが、
大手メーカーは坪１２０万程度が基本価格、
それに色々オプション、外構もかかります。

平屋２５坪でしたら、どの工務店でも大丈夫と思います。
価格も低く抑えれると思いますが、

A

大手住宅メーカーの総額坪単価は100万円です。

2500万円以上かかると思います。




当FP事務所のお盆休みは、8/13（木）～16（日）です。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
大手メーカーで？ やめとけ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
（　１級FP技能士　武田 つとむ　）

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